SWW_Geschaeftsbericht_2023 Online ES

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Auf einem bislang gewerblich genutzten Grundstück mit rd. 7.500 m² in Waltenhofen,
Ludwig-Prandtl-Straße, entwickelt das SWW Wohnbauflächen. Das bereits 2021 entworfene
bauliche Konzept mit einem Mix aus Mehrfamiliengebäude und Reihenhäusern
wurde gemeinsam mit der Gemeinde weiterentwickelt. Auf Wunsch der Gemeinde soll
auf dem Grundstück auch eine Kinderbetreuungseinrichtung und bezahlbarer, barrierefreier
Wohnraum räumlich integriert werden. 2022 wurde der Auslegungsbeschluss des
Bebauungsplans durch die Gemeinde verabschiedet. Aufgrund von Hinweisen des Wasserwirtschaftsamtes
konnte der Bebauungsplan bislang nicht in Kraft gesetzt werden. Zudem
ist die Vermarktbarkeit der Bauträgermaßnahme durch die aktuelle Marktlage erschwert.
Das SWW beabsichtigt auf dem Bestandsgrundstück Siedlerstraße 28, 28 1/2 und 30,
30 1/2 (Immenstadt) den Neubau von Mietwohnungen. Für die bisher vorhandenen Gebäude
ließ sich aufgrund schlechter Bausubstanz eine Modernisierung wirtschaftlich
nicht darstellen. Die Gebäude wurden bereits abgebrochen und die Grundstücke für die
Neubebauung hergerichtet. Geplant sind nun zwei Gebäude mit insgesamt 32 Wohnungen
in Holz-Hybrid-Bauweise mit EH 55 Standard. Die Wohnungen werden mit Hilfe des EOF-
Förderprogramms des Freistaats Bayern errichtet. Der Baubeginn soll in 2024 erfolgen.
SWW Geschäftsbericht 2023 // Lagebericht // 04 Innovativ
Das SWW besitzt ein Grundstück in exponierter Hanglage oberhalb von Immenstadt in
der Welzereute. Die ursprüngliche Bebauung mit Einfachwohnungen aus den 50er Jahren
ist nicht mehr vorhanden. Das entwickelte bauliche Konzept sieht insbesondere Doppelhäuser
vor, kombiniert mit einem Mehrfamiliengebäude. Der Baubeginn ist aufgrund der
aktuellen Baupreisentwicklung noch nicht terminiert.
Im Jahresverlauf wurden zudem konkrete Planungen für Grundstücke in Blaichach,
Sonthofen und Immenstadt erstellt. Es handelt sich dabei um den Ersatz von Bestandsgebäuden,
deren Erhalt bzw. Sanierung aufgrund des Baualters und minderwertiger
Wohnqualität nicht sinnvoll ist.
Lageplan Mehrfamiliengebäude in Immenstadt