SWW_Geschaeftsbericht_2023 Online ES

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NACHHALTIGKEIT
SWW Geschäftsbericht 2023 // 03 Engagiert
Das SWW als regional verankertes und agierendes Unternehmen ist sich seiner Verantwortung bezüglich der
Gesellschaft und Umwelt bewusst. „Wir respektieren die Würde und Autonomie aller Menschen. Wir tragen
mit unserem Handeln Verantwortung für das Unternehmen, den Zusammenhalt in der Gesellschaft und den
Schutz unserer Lebensräume.“ Dieser Leitsatz spiegelt das Ziel der Geschäftsleitung wider, unternehmensumfassend
ethische Normen zu stärken und ein Arbeitsumfeld zu schaffen, das Integrität, Respekt sowie
faires und nachhaltiges Verhalten fördert. Nachhaltigkeit bedeutet dabei zuallererst ein kritisches Denken und
bedingt einen verantwortungsbewussten Umgang mit den Themen Soziales, Ökologie und Ökonomie.
© meikefischer.com
SOZIALES
Für unsere Mieter werden Quartiere entwickelt, die
passende Wohnformen für verschiedene Lebenslagen
zur Verfügung stellen. Durch Gestaltung von
Grün- und Gemeinschaftsflächen wird die Lebensqualität
im Quartier erhöht. Die Sozialverträglichkeit
von Quartieren steigt, da die Wohnungen des SWW
bewusst und gemischt belegt werden. Das Zusammenleben
von Menschen in unterschiedlichen Lebenslagen,
mit unterschiedlichem Einkommen und
aus verschiedenen Kulturkreisen soll auf diese Weise
gefördert werden.
Für unsere Mitarbeiter werden individuell abgestimmte
Entwicklungsmaßnahmen angeboten, Seminarangebote
können selbst vorgeschlagen und
die Erkenntnisse danach mit den Kollegen bspw.
im Intranet oder durch interne Schulungen geteilt
werden. Ein zentrales Thema ist weiterhin die Vereinbarkeit
von Beruf und Familie. Neben flexiblen
Arbeitszeitmodellen bieten wir ein mobiles Arbeiten
an. Für die Ermöglichung eines flexiblen Arbeitsplatzes
wurde in den letzten Jahren verstärkt in die technische
Ausstattung investiert. Zudem unterstützen
wir den Bereich Gesundheit und Sport. Es werden
regelmäßig Kurse zur Gesundheitsförderung, z.B.
Rückenfit angeboten und wöchentlich ein Obstkorb
bereitgestellt. Unser soziales Handeln wird von den
Werten Vertrauen, Wertschätzung, Tradition und Bescheidenheit
geprägt..
ÖKOLOGIE
Nachhaltigkeit, Verantwortung gegenüber unserer
Natur, Innovation und Sparsamkeit prägen unsere
Überlegungen und Ziele im Bereich Ökologie.
Unsere Gebäude werden ständig so verbessert, damit
der CO2 Verbrauch sinkt. Bei unseren 3.767 Wohn-
einheiten weisen wir CO2-Emissionen in Höhe von
5.180,4 t CO2 äq/a zum Stand 31.12.2023 aus. Insbesondere
einzelne Gebäude verfügen über einen deutlich
besseren energetischen Standard. Neubauten
erfolgen auf Basis der jeweils gültigen Energieeinsparverordnung
(EnEV). Im Neubau streben wir mit
den Förderbedingungen das EH 40 mit Energieeffizienz
an.
Bei Sanierungen, Modernisierungen und Neubauten
wird stets auf die Auswahl umweltfreundlicher regionaler
Baustoffe geachtet. Es werden beispielsweise
nahezu ausschließlich mineralische Dämmstoffe
eingesetzt. Ziele dabei sind ein gesundes Wohnen,
ressourcenschonendes Bauen sowie eine lange Haltbarkeit
der Gebäude. Auch die umweltfreundliche
Entsorgung am Ende des Gebäude-Lebenszyklus
spielt eine entscheidende Rolle.
Durch ergänzendes und flächensparendes Bauen
wird bei Neubauvorhaben ein möglichst geringer Flächenverbrauch
angestrebt. Gleichzeitig bemühen wir
uns, Grünflächen soweit möglich zu erhalten.
ÖKONOMIE
Das Kerngeschäft des SWW ist die Bewirtschaftung,
der Erhalt und somit die Sicherung des eigenen Gebäudebestandes.
Ein zeitgemäßer Bestand bildet die
Grundlage für das Hauptgeschäftsfeld Vermietung.
Unter dem ökonomischen Gesichtspunkt wird deshalb
eine Eigenkapitalrendite von ca. 3 % angestrebt,
um neuen sozialen Wohnraum erstellen zu können.
Neben der Aufgabe der Beschaffung von günstigen
Grundstücken wird hierbei das Verhältnis Mietwohnungsbau
zu Eigentumsbau entsprechend gewichtet.
Sicherheit, Verlässlichkeit und Ordnung, aber auch
der Erfolg stehen hier für uns an erster Stelle.