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24 SWW Geschäftsbericht 2023 // Lagebericht // 01 Solide INSTANDHALTUNG UND MODERNISIERUNG © Manfred Köhler Burgsiedlung, Mietshaus, Sonthofen Für Instandhaltungen und Modernisierungen sind im Jahr 2023 einschließlich der Lohnkosten für das eigene Handwerks- und Verwaltungspersonal Mio. € 9,5 angefallen (Vorjahr Mio. € 8,4). Dies entspricht einem Bruttoaufwand von rd. € 37 je m² Nutzfläche (Vorjahr rd. € 33 je m²). Der von eigenem Handwerkspersonal erledigte Anteil des Instandhaltungsaufwandes beträgt ca. Mio. € 2,6, was einem Anteil von ca. 27 % des Gesamtaufwandes entspricht. Im Rahmen des Quartierskonzepts Goethe+ wurden an fünf Bestandsgebäuden mit insgesamt 60 Wohnungen umfassende Sanierungen vorgenommen, die 2023 abgeschlossen wurden. Umfangreiche Dach- und Fassadensanierungen wurden an einem Gebäude in der Julius-Kunert-Straße (Immenstadt), an drei weiteren Gebäuden in der Sudentenstraße/Oberes Feld (Immenstadt), an zwei Gebäuden in der Burgsiedlung (Sonthofen), an drei Gebäuden in der Hermann-von-Barth-Straße und zwei weiteren Gebäuden in der Holzerstraße sowie in der Oytalstraße (Oberstdorf) vorgenommen. Im Oberen Feld in Immenstadt konnte bereits 2022 eine Heizzentrale mit dem Anschluss der ersten beiden Bauabschnitte in der „Südstadt“ in Betrieb genommen werden. Die Biomasseanlage ermöglicht den Umstieg von bislang fossilen auf nun erneuerbare Energien. 2023 wurde dann der dritte Bauabschnitt realisiert, so dass nun rund 300 Wohnungen angeschlossen sind. Für das Wohnquartier Julius-Kunert-Straße in Immenstadt wurde eine weitere Heizzentrale mit Nahwärmenetz projektiert. Die Versorgung der rund 100 Wohnungen im Quartier soll mittels Pelletsheizkessel von Erdgas auf erneuerbare Energien umgestellt werden. Die Bauarbeiten wurden im Herbst 2023 begonnen. Der Umschluss der Gebäude erfolgt zur Heizperiode 2024/25. Für eine Reihe von Heizungsmodernisierungen wurde der Austausch der Erdgasheizungen durch Wärmepumpen projektiert. Die Ausführung musste jedoch aufgrund Liefer- und Ausführungsengpässen auf 2024 verschoben werden. Für die Jahre 2024 bis 2026 ist die umfassende Sanierung des Gebäudes Jahnstraße 33 in Sonthofen mit 63 Wohnungen vorgesehen. Neben der Erneuerung der Versorgungsstränge und damit verbundenen Badsanierungen sind weitere bauliche Maßnahmen geplant, die Komfort und Barrierefreiheit verbessern. Vorbereitend wurde 2023 bereits die zentrale Heiztechnik erneuert.
25 © meikefischer.com Goethe+ Strangsanierung, Sonthofen © Manfred Köhler Hermann-von-Barth-Straße, Mietshäuser, Oberstdorf SWW Geschäftsbericht 2023 // Lagebericht // 01 Solide © Manfred Köhler © Manfred Köhler Julius-Kunert-Straße, Mietshäuser, Immenstadt Sudetenstraße, Mietshäuser, Immenstadt © Manfred Köhler © Manfred Köhler Oberes Feld, Mietshäuser, Immenstadt Oytalstraße, Mietshäuser, Oberstdorf © Manfred Köhler © Manfred Köhler Oberes Feld, Mietshäuser, Immenstadt Jahnstraße, Mobilheime als Ersatzunterkünfte, Sonthofen
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