Exposee Wohnanlage Waldmünchen · Am Bahnhof

WALDMÜNCHEN · HEINRICH-EIBER-STRASSE 2 · AM BAHNHOF
Neubau
von 10 Wohneinheiten
in ökologischer
Vollholzbauweise
mit Gemeinschaftsräumen
und Garagen / Keller
gemeinschaftlich. zentral. natürlich. wohnen. in holz.

Wohnanlage Heinrich-Eiber-Straße 2 · Waldmünchen
Eine zukunftsweisende Idee wird
in Waldmünchen bald Wirklichkeit:
individuelles, aber trotzdem
gemeinschaftliches Wohnen!
In zentraler, urbaner Lage und
dennoch naturnaher Umgebung –
und das alles genial kombiniert
in einem konsequent ökologisch
gebauten Vollholz-Haus!
Gebaut mit dem patentierten
MHM® MassivHolzMauer-System
vereint das Wohnhaus sowohl Nachhaltigkeit,
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als auch angenehmes Raumklima, modernes
Wohndesign und stabile Werthaltigkeit.

gemeinschaftlich. zentral. natürlich. wohnen. in holz.
4 eingeschossige Wohnungen à 66 bzw. 71 m 2 Wohnfläche | 6 Galerie-Wohnungen à 59 m 2 Wohnfläche
Zehn separate Wohnungen auf 3 Ebenen –
alle einzeln zugänglich über das Treppenhaus,
den Aufzug und den Laubengang –
verbinden sich zu einer harmonischen
Einheit mit gemeinsam nutzbaren Bereichen
wie dem Sportraum und einer großen
Gemeinschaftsküche.
Hier kann man sich jederzeit treffen und ein
soziales Miteinander als Hausgemeinschaft
pflegen: ob zusammen sportlich aktiv sein,
mit anderen kochen und genießen oder
einfach nur auf einen Kaffee und einen
spontanen „Raatsch” in entspannter
nachbarschaftlicher Atmosphäre.
24 m 2 Gemeinschaftsküche im 1. OG | 24 m 2 Sport- & Fitnessbereich im 2. OG
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Wohnanlage Heinrich-Eiber-Straße 2 · Waldmünchen
SÜD-ANSICHT STRASSENSEITE / GARAGENZUFAHRT / HAUPTEINGANG
Wohnraum, Lebensraum,
Gemeinschaftsraum und
Stauraum werden hier zum
ganzheitlichen Konzept:
Modernes Wohnen in Holz,
große Balkone zur Straßenseite,
wo sich immer etwas rührt,
gemeinsam nutzbare Räume auf
den beiden OGs, dazu praktische
Kellerräume und sechs großzügige
Garagen.
STRASSENSEITE
SUEDEN
EG:
Haupteingang zu Treppenhaus + Aufzug
Zugang Gemeinschaftsküche (1. OG)
und Gemeinschaftssportraum
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WESTEN

gemeinschaftlich. zentral. natürlich. wohnen. in holz.
NORD-ANSICHT WOHNUNGSEINGÄNGE ÜBER LAUBENGANG
WG 10
WG 9
WG 8
WG 7
WG 6
WG 5
2. OG + DG:
6 x zweigeschossige
Galerie-Wohnungen
mit Kellerraum
| optional mit Garage
WG 4
WG 3
WG 2
WG 1
1. OG:
4 x eingeschossige Wohnungen
mit Kellerraum | optional mit Garage
GARTENSEITE
NORDEN
OSTEN
Alle Wohnungen haben separate Eingänge, die sich in
den überdachten Laubengängen befinden.
Vom zentralen Treppenhaus ausgehend gelangt man –
auch barrierefrei per Aufzug – in das jeweilige Geschoss.
Von hier aus erreicht man die zentral gelegenen
Gemeinschaftsräume (Küche und Sportraum).
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Wohnanlage Heinrich-Eiber-Straße 2 · Waldmünchen
Im 1. OG befinden sich vier
großzügige, eingeschossige
Wohnungen. Über die Eingangstür
gelangt man in den
Küchen- und Garderobenbereich.Von
dort aus geht es
in den großen Wohn- / Essbereich.
Mit der eleganten
Holzschiebetür ist der Schlafbereich
samt Ankleide formschön
optisch abgetrennt.
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gemeinschaftlich. zentral. natürlich. wohnen. in holz.
1. OG
4 eingeschossige Wohnungen à 66 bzw. 71 m 2 Wohnfläche | mit Kellerraum
1 2 3 4
Auf der Südseite – also der Straßenseite –
verfügen die Wohnungen über geräumige,
überdachte Balkone. Sie sind nicht nur eine
bereichernde Erweiterung des Wohnraums,
sondern bieten auch einen schönen Blick
über das Waldmünchner Stadtleben.
Auf Höhe des Treppenaufgangs – also zentral zwischen den
vier Wohneinheiten – befindet sich die Gemeinschaftsküche,
die von allen Bewohnern genutzt werden kann.
Hier trifft man sich zur geselligen Runde, kocht oder feiert
zusammen. Sie haben Gäste? Machen Sie es sich doch
gemeinsam in der großen Küche gemütlich!
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Wohnanlage Heinrich-Eiber-Straße 2 · Waldmünchen
Im 2. OG befinden sich sechs
architektonisch sehr ansprechende
zweigeschossige
Wohnungen.
Die luftig-leichte Galerie kann
sowohl als Schlafbereich oder
zum Beispiel auch als
Home-Office genutzt werden.
Die großen Fenster sorgen für
freundliches Licht und
schaffen Atmosphäre.
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gemeinschaftlich. zentral. natürlich. wohnen. in holz.
2. OG+Galerie
6 Galerie-Wohnungen à 59 m 2 Wohnfläche | mit Kellerraum
5 6 7 8 9 10
Vom Treppenhaus für alle
zugänglich, befindet sich der
Gemeinschaftssportraum.
Hier kann man sich alleine
oder gemeinsam fit halten.
Zum Beispiel beim morgendlichen
Yoga in aller Stille,
beim Auspowern mit Cardiotraining
oder auch mit
einer stärkenden Krafteinheit.
Galeriegeschoss
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Wohnanlage Heinrich-Eiber-Straße 2 · Waldmünchen
Wohnflächen
+
Gemeinschaftsflächen
1.0G
WOHNUNG 1+4
Essen/Wohnen 26,09 m 2
Kochen/Garderobe 8,75 m 2
Bad 6,27 m 2
Schlafen 16,20 m 2
Ankleide 4,64 m 2
Balkon ½ 4,65 m 2
WOHNUNG 2+3
Essen/Wohnen 26,09 m 2
Kochen/Garderobe 8,75 m 2
Bad 6,27 m 2
Schlafen 16,20 m 2
Ankleide 4,64 m 2
Balkon ½ 9,02 m 2
Gesamt: 66,60 m 2
Gesamt: 70,97 m 2
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gemeinschaftlich. zentral. natürlich. wohnen. in holz.
2.0G+Galerie
1.+2.OG
WOHNUNG 5+10
WOHNUNG 6+9
WOHNUNG 7+8
GEMEINSCHAFTS-
FLÄCHEN
Essen/Wohnen 23,69 m 2
Essen/Wohnen 23,80 m 2
Essen/Wohnen 23,69 m 2
Gemeinschaftsküche
Kochen/Garderobe 8,75 m 2
Kochen/Garderobe 8,78 m 2
Kochen/Garderobe 8,75 m 2
im 1. OG 24,55 m 2
Bad 6,27 m 2
Bad 6,30 m 2
Bad 6,27 m 2
Gemeinschaftssport
Schlafen 16,00 m 2
Schlafen 16,00 m 2
Schlafen 16,00 m 2
im 2. OG 24,50 m 2
Balkon ½ 4,65 m 2
Balkon ½ 4,55 m 2
Balkon ½ 4,47 m 2
Eingangsbereich 24,65 m 2
Gesamt: 59,35 m 2
Gesamt: 59,45 m 2
Gesamt: 59,17 m 2
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Wohnanlage Heinrich-Eiber-Straße 2 · Waldmünchen
Garagen & Kellerräume im EG
Eine Garage ist nicht einfach nur eine Garage –
ein Keller nicht nur ein Keller. Hier wurde weitergedacht.
Ansprechend und großzügig gestaltet können diese
auch zum Hobbyraum oder zum Rückzugsort werden.
An Fahrrad oder Auto schrauben, einem Hobby
in aller Ruhe nachgehen, liebgewonnene Dinge sauber
und geschützt einlagern. Das alles ist hier denkbar
Garage 5 27,50 m 2
Garage 1 27,20 m 2
Keller 4 8,45 m 2 Keller 10 8,40 m 2
Keller 1 8,40 m 2 Keller 5 8,45 m 2
Garage 2 27,50 m 2 Garage 6 27,20 m 2
Keller 2 8,40 m 2 Keller 6 8,45 m 2
Garage 3 27,20 m 2 Keller 7 8,45 m 2
Keller 3 8,45 m 2 Keller 8 8,45 m 2
Garage 4 27,20 m 2 Keller 9 8,40 m 2
und möglich.
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EG
6 Garagen | 10 Kellerräume von 8 bis 17 m 2 Fläche
gemeinschaftlich. zentral. natürlich. wohnen. in holz.
Zur jeder Wohnung gehört ein Kellerraum.
Die sechs verfügbaren Garagen können optional
angemietet werden.
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Wohnanlage Heinrich-Eiber-Straße 2 · Waldmünchen
Waldmünchen
Das Bauprojekt entsteht in der
charmanten Stadt Waldmünchen,
die idyllisch am Fuße des Bayerischen
Waldes liegt. Die geschichtsreiche
Kleinstadt bietet eine Fülle von
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten
in direkter Umgebung, ein buntes
Kulturprogramm und eine gute
Infrastruktur.
Die historische Altstadt mit ihren
engen Gassen, die unmittelbare Nähe
zur Natur und die bodenständigen
Menschen machen Waldmünchen so
lebenswert. Hier kann man dem hektischen
Stadtleben entfliehen und eine
entspannte Lebensweise genießen.
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Festspielstadt. Luftkurort. Naturerlebnis.
Weitere Infos zur Stadt: www.waldmuenchen.de

gemeinschaftlich. zentral. natürlich. wohnen. in holz.
Die Stadt Waldmünchen. Lebenswert und unzählige Möglichkeiten.
Waldmünchen hat es in und um sich:
Der Luftkurort am Fuß des Cerchov, dem
höchsten Berg im Böhmischen Wald, begeistert
Besucher mit dem traditionellen Festspiel
„Trenck der Pandur“ . Der Erlebnisraum Perlsee
lockt u.a. mit einem Rundwanderweg, dem
Kräuterlehrpfad, einer Aussichtsbrücke, einem
Natur-Kneippbecken, dem Erlebnisspielplatz
„Räuberhöhle“, und einem Campingplatz.
Über 150 km gut markierte Wanderwege laden
zu Spaziergängen oder grenzüberschreitenden
Tageswanderungen ein. Zwischen dem Cerchov
und dem Hohenbogen bieten sich Fahrrad-
Touren an, während im Winter nahe Loipen und
Pisten locken. Im Erlebnisbad AquaFit findet
man ganzjährig Erholung mit Saunalandschaft,
Erlebnisbecken und Riesenrutsche.
Neben den traditonellen Festen der Region gibt
es auch ein reichhaltiges kulturelles Angebot
mit Konzerten, Ausstellungen und Festivals.
2,5 km zum Perlsee | über 150 km Wanderwege | reiches Kulturprogramm
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Wohnanlage Heinrich-Eiber-Straße 2 · Waldmünchen
Lage &
Umgebung
Ölbergstraße
Richtung Stadtplatz
Heinrich-Eiber-Straße Heinrich-Eiber-Straße
Bahnhof
Waldmünchen
Haushaltswaren
TCHIBO
EDEKA
NORMA Filiale
Standort
Wohnanlage
Bahnhofstraße
Lommerstraße
Bäckerei Schmid
Bahnhofstraße
Richtung Cham / Rötz
150 m zum Bahnhof | Bäckereien & Supermärkte direkt gegenüber
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gemeinschaftlich. zentral. natürlich. wohnen. in holz.
Zentral gelegen in Waldmünchen. Bestens versorgt in direkter Nähe.
Unsere Wohnanlage liegt perfekt, vor allem auch für
ältere Menschen, weil man vieles ebenerdig und zu Fuß
erreichen kann:
Erlebnisraum Perlsee
mit Ferienpark / Camping /
Badestrand
Direkt gegenüber finden sich Bäckereien und Supermärkte.
Der Bahnhof ist nur 150 m entfernt. Zum Zentrum der Stadt
sind es gerade einmal 500 m. Gleich in der Nähe gibt es
weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Baumarkt, Metzgerei etc.
Auch Gaststätten und Cafés sind zu Fuß erreichbar.
Entspannter und zentraler geht es kaum.
Tennishalle
Aqua-Fit Erlebnisbad
Stadtpark
Standort
Wohnanlage
Marktplatz
500 m bis zum Marktplatz
Bahnhof
Supermärkte
Baumarkt
Rathaus
Fitnessstudio
Jahnplatz / Festhalle
Bushaltestelle
Supermarkt
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Wohnanlage Heinrich-Eiber-Straße 2 · Waldmünchen
Baubeschreibung
&
Leistungsumfang
Außenwände
TEREDO MHM®-VOLLHOLZWÄNDE in Fichte
Außenbeplankung mit Holzweichfaserplatten
mineralischer Außenputz
inkl. zweimaligem Anstrich weiß
Außenfensterbänke in Aluminium
Innenwände
TEREDO VOLLHOLZWÄNDE in Fichte
Decken
Brettsperrholz- oder Brettstapeldecken
Dach
TEREDO DACHSTUHL
Dreischichtplatten in Fichte 19 mm als fertige
Sicht-Beplankung der Dachschräge
Dachdämmung zwischen den Sparren mit
Zellulosedämmstoff 34 cm stark
Spenglerarbeiten
Trapezblech-Eindeckung, Dachrinnen und Fallrohre
in Titanzinkblech
Fenster in Lärche
Insektenschutz
Ausführung als Spann-, Dreh- oder Schieberahmen
Innenfensterbänke
Fichte massiv 27 mm
Haustüren in Lärche
Elektroinstallation
Busch-Jaeger Ausstattung
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Außenwände werden
als MHM MassivHolz-
Mauer® ausgeführt.

gemeinschaftlich. zentral. natürlich. wohnen. in holz.
Heizungsinstallation
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
Sanitärinstallation weiß
Wandbeplankung innen
In den Räumen sind die Holzwände sichtbar
und werden weiß lasiert,
auf Wunsch mit Gipskarton beplankt
Innenanstrich mit Auro-Naturfarben
Fußböden
1. OBERGESCHOSS
Kalksplitt-Schüttung
Holzweichfaserplatten
Zementestrich
Fertigparkett in Eiche oder Fliese
Sockelleisten
2. OBERGESCHOSS
Kalksplitt-Schüttung
Holzweichfaserplatten
Schalldämm-Trockenestrich-Element
Zementestrich
GARD./KOCHEN U. ESSEN/WOHNEN
Fertigparkett in Eiche oder Fliesen
Sockelleisten
Die SCHLAFGALERIEN erhalten keinen Fußbodenaufbau.
Hier ist die Decke gleichzeitig Fußboden.
Treppen
6 gerade Treppen zu den Schlafgalerien
in Holz/Metall
Innentüren
Ausführung in Kernbuche glatt, waagrecht furniert
Edelstahl-Drückergarnitur
Oberfläche geölt
Montage mit Keilleisten (kein PU-Schaum)
Fliesenarbeiten
Wandfliesen in den Bädern im Spritzwasserbereich
Bodenfliesen in den Bädern, im Treppenhaus
in den Gemeinschaftsräumen
Balkon
Balkonkonstruktion Süd in Holz/Metall inkl. Dach
Balkonkonstruktion Nord in Holz/Metall inkl. Dach
Innenwände und Decken werden
als MHM® oder als Brettstapel-
Elemente ausgeführt.
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NEUBAU VON 10 WOHNEINHEITEN IN ÖKOLOGISCHER VOLLHOLZBAUWEISE
WALDMÜNCHEN · HEINRICH-EIBER-STRASSE 2 · AM BAHNHOF
BAUHERR & VERKAUF:
Josef Karl
Lommerstraße 13
93449 Waldmünchen
Telefon +49 176 12480012
immo@vollholzhaus.de
gemeinschaftlich. zentral. natürlich. wohnen. in holz.
Gedruckt auf Recyclingpapier, Blauer Engel, FSC-zertifiziert
Design / Text / Produktion: Peter Bauernfeind | www.soundslike.media