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4½ Zimmer-Gartenwohnung mit<br />
Wohlfühleffekt<br />
Hirzenba<strong>ch</strong>strasse 78<br />
8051 Züri<strong>ch</strong>-S<strong>ch</strong>wamendingen
Züri<strong>ch</strong> S<strong>ch</strong>wamendingen...<br />
Züri<strong>ch</strong> S<strong>ch</strong>wamendingen, mit der Postleitzahl 8051, ist ein vielseitiges und lebendiges Quartier im Norden der Stadt Züri<strong>ch</strong>. Es kombiniert<br />
urbanes Leben mit grünen Erholungsgebieten und bietet eine hohe Lebensqualität für seine Bewohner.<br />
Geografie und Natur:<br />
S<strong>ch</strong>wamendingen liegt nordöstli<strong>ch</strong> des Zür<strong>ch</strong>er Stadtzentrums und ist von den Quartieren Seeba<strong>ch</strong>, Oerlikon und Hirzenba<strong>ch</strong> umgeben.<br />
Das Quartier ist geprägt von einer Mis<strong>ch</strong>ung aus städtis<strong>ch</strong>en Strukturen und weitläufigen Grünflä<strong>ch</strong>en. Der nahegelegene Züri<strong>ch</strong>berg und<br />
die Grünzone am Glattpark bieten attraktive Mögli<strong>ch</strong>keiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung in der Natur.<br />
Infrastruktur:<br />
Die Infrastruktur in S<strong>ch</strong>wamendingen ist hervorragend. Zahlrei<strong>ch</strong>e Einkaufsmögli<strong>ch</strong>keiten, darunter Supermärkte, kleine Ges<strong>ch</strong>äfte und das<br />
Einkaufszentrum "S<strong>ch</strong>wamendingerplatz", decken den tägli<strong>ch</strong>en Bedarf ab. Zudem gibt es eine Vielzahl an S<strong>ch</strong>ulen, Kindergärten,<br />
medizinis<strong>ch</strong>en Einri<strong>ch</strong>tungen und Apotheken, die das Leben im Quartier komfortabel gestalten.<br />
Verkehrsanbindung:<br />
S<strong>ch</strong>wamendingen ist gut an das öffentli<strong>ch</strong>e Verkehrsnetz angebunden. Mehrere Tram- und Buslinien sowie die Nähe zum Bahnhof<br />
Stettba<strong>ch</strong> sorgen für eine s<strong>ch</strong>nelle Verbindung in die Innenstadt von Züri<strong>ch</strong> und zu anderen Stadtteilen. Die Autobahn A1 ist ebenfalls lei<strong>ch</strong>t<br />
errei<strong>ch</strong>bar, was die Mobilität zusätzli<strong>ch</strong> erlei<strong>ch</strong>tert.<br />
Wohnen und Ar<strong>ch</strong>itektur:<br />
Das Quartier bietet eine breite Palette an Wohnmögli<strong>ch</strong>keiten. Von modernen Neubauten über <strong>ch</strong>armante Altbauten bis hin zu<br />
Einfamilienhäusern findet si<strong>ch</strong> hier für jeden Ges<strong>ch</strong>mack und Bedarf das passende Zuhause. Die Wohnquartiere sind gut dur<strong>ch</strong>da<strong>ch</strong>t und<br />
bieten sowohl für Familien als au<strong>ch</strong> für Singles und Paare attraktive Optionen.<br />
Bevölkerung:<br />
S<strong>ch</strong>wamendingen ist ein multikulturelles Viertel mit einer lebendigen und diversen Bevölkerung. Die Bewohner s<strong>ch</strong>ätzen das gute<br />
na<strong>ch</strong>bars<strong>ch</strong>aftli<strong>ch</strong>e Miteinander und die interkulturelle Offenheit des Quartiers. Zahlrei<strong>ch</strong>e Vereine und Gemeins<strong>ch</strong>aftsinitiativen fördern das<br />
soziale Leben und den Austaus<strong>ch</strong> unter den Anwohnern.<br />
Freizeit und Kultur:<br />
Das Freizeitangebot in S<strong>ch</strong>wamendingen ist vielfältig. Neben den grünen Erholungsgebieten gibt es zahlrei<strong>ch</strong>e Sportvereine, Spielplätze<br />
und kulturelle Veranstaltungen. Der jährli<strong>ch</strong>e "S<strong>ch</strong>wamendinger Chilbi" und andere lokale Events sorgen für Unterhaltung und stärken das<br />
Gemeins<strong>ch</strong>aftsgefühl. Zudem gibt es im Quartier mehrere Restaurants, Cafés und Bars, die kulinaris<strong>ch</strong>e Vielfalt bieten.<br />
Züri<strong>ch</strong> S<strong>ch</strong>wamendingen ist ein attraktiver Stadtteil, der dur<strong>ch</strong> seine Mis<strong>ch</strong>ung aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung besti<strong>ch</strong>t.<br />
Mit seiner guten Infrastruktur, der ausgezei<strong>ch</strong>neten Verkehrsanbindung und der hohen Lebensqualität bietet es ein ideales Umfeld für<br />
Bewohner jeden Alters und Lebensstils.
...hier mö<strong>ch</strong>te man wohnen...<br />
Charmante 4½ Zimmer-Gartenwohnung in Züri<strong>ch</strong> S<strong>ch</strong>wamendingen mit ca. 65m² Garten zur Eigennutzung.<br />
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Diese bezaubernde 4½ Zimmer-Gartenwohnung im beliebten Zür<strong>ch</strong>er Stadtteil<br />
S<strong>ch</strong>wamendingen bietet Ihnen die perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung. Mit einem<br />
großzügigen Garten von ca. 65m² zur alleinigen Nutzung können Sie hier Ihre grüne Oase direkt vor der Tür genießen.<br />
Geräumiges Wohnzimmer:<br />
Das helle und großzügige Wohnzimmer lädt zu gemütli<strong>ch</strong>en Stunden mit Familie und Freunden ein.<br />
3 S<strong>ch</strong>lafzimmer:<br />
Drei gut ges<strong>ch</strong>nittene S<strong>ch</strong>lafzimmer bieten genügend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse, sei es für Kinder, Gäste oder<br />
als Homeoffice.<br />
Kü<strong>ch</strong>e:<br />
Die offen gestaltete Kü<strong>ch</strong>e ist funktional gestaltet und bietet Raum für kreative Ko<strong>ch</strong>abende. Mit ein wenig Auffris<strong>ch</strong>ung<br />
können Sie sie in Ihre persönli<strong>ch</strong>e Traumkü<strong>ch</strong>e verwandeln.<br />
Badezimmer:<br />
Ein gepflegtes Badezimmer und ein zusätzli<strong>ch</strong>es Gäste-WC mit Dus<strong>ch</strong>e sorgen für den nötigen Komfort. Was<strong>ch</strong>mas<strong>ch</strong>ine<br />
und Tumbler befinden si<strong>ch</strong> im Badezimmer.<br />
Garten:<br />
Der ca. 65m² große Garten ist ein wahres Highlight. Hier können Sie entspannen, gärtnern oder gesellige BBQ-Abende<br />
genießen.<br />
Lage:<br />
Die Wohnung befindet si<strong>ch</strong> in einem ruhigen und familienfreundli<strong>ch</strong>en Wohnquartier in S<strong>ch</strong>wamendingen. Ges<strong>ch</strong>äfte des<br />
tägli<strong>ch</strong>en Bedarfs, S<strong>ch</strong>ulen, Kindergärten und Freizeiteinri<strong>ch</strong>tungen sind bequem zu Fuß errei<strong>ch</strong>bar. Die ausgezei<strong>ch</strong>nete<br />
Anbindung an den öffentli<strong>ch</strong>en Nahverkehr ermögli<strong>ch</strong>t Ihnen eine s<strong>ch</strong>nelle Verbindung in die Innenstadt von Züri<strong>ch</strong> sowie zu<br />
anderen Stadtteilen.<br />
Potenzial zur individuellen Gestaltung:<br />
Die Wohnung bietet Ihnen die Mögli<strong>ch</strong>keit, Ihre eigenen Wohnträume zu verwirkli<strong>ch</strong>en. Eine Auffris<strong>ch</strong>ung der Wände und<br />
eine Modernisierung der Kü<strong>ch</strong>e können das volle Potenzial dieser <strong>ch</strong>armanten Wohnung zur Geltung bringen und ihr einen<br />
fris<strong>ch</strong>en, modernen Look verleihen.<br />
Lassen Sie si<strong>ch</strong> diese einmalige Gelegenheit ni<strong>ch</strong>t entgehen! Diese 4½ Zimmer-Gartenwohnung in Züri<strong>ch</strong> S<strong>ch</strong>wamendingen<br />
bietet Ihnen eine hervorragende Basis für ein komfortables und glückli<strong>ch</strong>es Leben. Kontaktieren Sie uns no<strong>ch</strong> heute für<br />
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persönli<strong>ch</strong> vorstellen zu dürfen.
Grundrissplan
Finanzierung
Verkaufsbedingungen<br />
Reservation<br />
Die Liegens<strong>ch</strong>aft ist dann reserviert, wenn die Reservationsvereinbarung<br />
unterzei<strong>ch</strong>net und die Reservationszahlung in der Höhe von CHF 50‘000.- auf unserem Reservationskonto<br />
eingegangen ist.<br />
Verfügbarkeit<br />
na<strong>ch</strong> Vereinbarung<br />
Besi<strong>ch</strong>tigungen<br />
Na<strong>ch</strong> telefonis<strong>ch</strong>er Vereinbarung.<br />
Notariatskosten<br />
Die Notariatsgebühren für die Handänderung werden vom Käufer und Verkäufer je zur Hälfte getragen.<br />
Allgemein<br />
Für die Ri<strong>ch</strong>tigkeit, der uns zur Verfügung gestellten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. Die in<br />
diesem Exposee enthaltenen Angaben sind ni<strong>ch</strong>t Bestandteil einer vertragli<strong>ch</strong>en Vereinbarung. Verbindli<strong>ch</strong>e<br />
Auskünfte baure<strong>ch</strong>tli<strong>ch</strong>er Art sind beim zuständigen Bauamt einzuholen.
Daten<br />
im Überblick<br />
ALLGEMEINE INFORMATIONEN<br />
Kat. <strong>Nr</strong>.<br />
SW6382<br />
EGRID<br />
CH852299709159<br />
Wohnung<br />
4½ Zimmer<br />
Strasse Hirzenba<strong>ch</strong>strasse 78<br />
PLZ und Ort<br />
8051 Züri<strong>ch</strong><br />
Baujahr 2002<br />
Nebenkosten<br />
ca. CHF 310.- pro Monat<br />
Erneuerungsfond<br />
CHF 108.75 pro Monat<br />
RAUMPROGRAMM<br />
Gang<br />
Wohn/Esszimmer<br />
Kü<strong>ch</strong>e<br />
Zimmer 1<br />
Zimmer 2<br />
Zimmer 2<br />
DU/WC<br />
Bad/WC<br />
Verglaster Sitzplatz<br />
11.4m²<br />
32.0m²<br />
8.7m²<br />
10.5m²<br />
11.0m²<br />
18.5m²<br />
4.0m²<br />
5.5m²<br />
8.0m²<br />
Erneuerungsfond 31.12.2023<br />
CHF 230'750.-<br />
Garten<br />
65.0m²<br />
Verfügbar ab<br />
sofort<br />
1 PP in der Einstellhalle<br />
Anzahl Zimmer<br />
4½<br />
Anzahl S<strong>ch</strong>lafzimmer 3<br />
Anzahl Badezimmer 2<br />
Anzahl WC 2<br />
Wohnflä<strong>ch</strong>e<br />
ca. 105.0m²<br />
Garten<br />
ca. 65.0m²<br />
Heizungsart<br />
Befeuerung<br />
Verkaufspreis Wohnung<br />
Garagenplatz zusätzli<strong>ch</strong><br />
Fernwärme<br />
Fussboden/Radiatoren<br />
CHF 1'450'000.-<br />
CHF 30'000.-<br />
Jeder RE/MAX-Fran<strong>ch</strong>ise- und Lizenznehmer ist re<strong>ch</strong>tli<strong>ch</strong> selbständig.<br />
Die Objektdaten beruhen auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
I<strong>ch</strong> freue mi<strong>ch</strong> auf Ihre<br />
Kontaktaufnahme<br />
Rolf Wirnsberger<br />
Broker Owner Inhaber<br />
Dipl. Immobilienmakler<br />
079 209 97 05<br />
<strong>rolf</strong>.<strong>wirnsberger</strong>@<strong>remax</strong>.<strong>ch</strong><br />
044 566 44 41<br />
RE/MAX Unique<br />
Bahnhofstrasse 19<br />
8304 Wallisellen<br />
www.<strong>immo</strong>bilien4you.<strong>ch</strong><br />
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