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Perfekt für eine Familie<br />
Parterrehaus mit grossem Garten<br />
Niederlenz, Lenzburg
Herzli<strong>ch</strong> willkommen bei RE/MAX<br />
Wir danken für Ihr Interesse an unserem Immobilienangebot.<br />
In der vorliegenden Bros<strong>ch</strong>üre finden Sie dazu zahlrei<strong>ch</strong>e Informationen.<br />
Alle Angaben und Masse sind ohne Gewähr, Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der ausges<strong>ch</strong>riebene Preis ist ein reeller<br />
S<strong>ch</strong>ätzwert. Je na<strong>ch</strong> Angebot und Na<strong>ch</strong>frage kann si<strong>ch</strong> dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleibt jeweils der Verkauf<br />
an das beste Angebot.<br />
Die in dieser Dokumentation vorliegenden Informationen sind nur für den Empfänger bestimmt und dürfen ohne unsere<br />
Zustimmung weder kopiert no<strong>ch</strong> irgendwo auf elektronis<strong>ch</strong>e Art Dritten zur Verfügung gestellt werden.<br />
Aufgrund der Zustellung oder Überlassung dieser Dokumentation kann keinerlei Auftragsverhältnis abgeleitet werden.<br />
Ebenso werden sämtli<strong>ch</strong>e Ansprü<strong>ch</strong>e bezügli<strong>ch</strong> allfälliger Provisions- oder Maklergebühren von der Eigentümers<strong>ch</strong>aft und<br />
von RE/MAX Lenzburg abgelehnt.<br />
Alle Informationen wurden von uns mit der notwendigen Sorgfalt veröffentli<strong>ch</strong>t. Da wir meist jedo<strong>ch</strong> auf Informationen der<br />
Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr bzw. Garantie für die Ri<strong>ch</strong>tigkeit übernehmen.<br />
Die vorliegende Dokumentation soll und kann nur einen ersten Eindruck des Objekts vermitteln. Sie ersetzt jedo<strong>ch</strong> ni<strong>ch</strong>t<br />
das direkte, vertrauli<strong>ch</strong>e Gesprä<strong>ch</strong>. Für eine persönli<strong>ch</strong>e Beratung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie<br />
uns zur Klärung von Fragen oder Vereinbarung eines Besi<strong>ch</strong>tigungstermins.<br />
Das Objekt gilt als reserviert, wenn die RE/MAX Lenzburg übli<strong>ch</strong>e Reservationsvereinbarung gegenseitig unterzei<strong>ch</strong>net ist<br />
und eine Finanzierungszusage vorliegt. Mündli<strong>ch</strong>e Reservationen sind ni<strong>ch</strong>t mögli<strong>ch</strong>.<br />
Wir freuen uns auf Ihr Feedback.
Träumen Sie von einem kleinen Haus mit<br />
grossem Garten?<br />
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!<br />
Dieses <strong>ch</strong>armante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1963 bietet mit seinen vier Zimmern und dem grosszügigen Wohn- und<br />
Essberei<strong>ch</strong> ein gemütli<strong>ch</strong>es Daheim. Das grosszügige Grundstück mit 833 m² lässt kaum Wüns<strong>ch</strong>e offen und lässt das<br />
Herz von jedem Gartenfreund höhers<strong>ch</strong>lagen. Ein grosser Keller bietet viel Platz für Stauraum, Hobby oder Werkstatt.<br />
Das Parterrehaus befindet si<strong>ch</strong> in einem dem Alter entspre<strong>ch</strong>endem Zustand. Es wurde all die Jahre liebevoll gepflegt und<br />
unterhalten. Nutzen Sie die Mögli<strong>ch</strong>keit, Ihr neues Eigenheim ganz na<strong>ch</strong> Ihren Wüns<strong>ch</strong>en und Bedürfnissen zu gestalten.<br />
Die Liegens<strong>ch</strong>aft befindet si<strong>ch</strong> in einer familienfreundli<strong>ch</strong>en und ruhigen Gegend. Die Nähe zum Kindergarten Herrengasse<br />
ma<strong>ch</strong>t es besonders attraktiv für junge Familien. Zudem befindet si<strong>ch</strong> die Immobilie in einer wenig Befahrenen 30-er Zone,<br />
was die Lage für Familien mit Kindern no<strong>ch</strong> einmal interessanter ma<strong>ch</strong>t.<br />
Dieses Einfamilienhaus ri<strong>ch</strong>tet si<strong>ch</strong> an Käufer, die ein gemütli<strong>ch</strong>es, s<strong>ch</strong>muckes Zuhause su<strong>ch</strong>en und die Mögli<strong>ch</strong>keit<br />
s<strong>ch</strong>ätzen, dur<strong>ch</strong> Sanierung und Modernisierung Ihre eigenen Wohnträume in die Realität umzusetzen.
Gemeindebes<strong>ch</strong>rieb<br />
Niederlenz ist eine kleine Gemeinde, wel<strong>ch</strong>e fliessend an Lenzburg grenzt. Die Nähe zu Lenzburg und zum Wildegger<br />
Bahnhof ma<strong>ch</strong>en Niederlenz zu einer attraktiven Wohngemeinde in der weiteren Agglomeration von Züri<strong>ch</strong>.<br />
Im Westen, wie au<strong>ch</strong> im Osten grenzt die Gemeinde an Wald und Wiese. Die S<strong>ch</strong>lösser von Lenzburg und Wildegg, sowie<br />
der Staufberg mit der hübs<strong>ch</strong>en alten Kir<strong>ch</strong>e sind aus man<strong>ch</strong>em Niederlenzer Winkel zu sehen.<br />
Mit dem «Chlaus<strong>ch</strong>löpfen» in der Vorweihna<strong>ch</strong>tszeit pflegt Niederlenz eine ganz aussergewöhnli<strong>ch</strong>e Tradition. Jeweils am 2.<br />
Donnerstag im Dezember «geistern» die s<strong>ch</strong>warzen und weissen «Chläuse» dur<strong>ch</strong> Niederlenz und stehen au<strong>ch</strong> gern mal<br />
plötzli<strong>ch</strong> vor der Haustüre.<br />
Ein lohnender Ausflug bietet zudem die renaturierte «Bünzaue» Ri<strong>ch</strong>tung Möriken.<br />
Im Niederlenzer Wald liegt die Mitte des Kantons Aargau. Das Zentrum der Stätte markiert ein Findling aus dem zentralen<br />
Aaremassiv, der im Kieswerk Niederlenz gefunden worden war. Rund um das Zentrum laden elf Sitzbänke aus Jurakalk<br />
zum Verweilen ein. Die Kerben in den Sitzbänken geben vom Zentrum aus die genauen Ri<strong>ch</strong>tungen zu den elf<br />
Bezirkshauptorten an. Zwei Feuerstellen zum Grillieren laden zum längeren Verweilen an diesem s<strong>ch</strong>önen Ort ein.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause.<br />
Das Wi<strong>ch</strong>tigste in Kürze.<br />
S<strong>ch</strong>ulen<br />
In Niederlenz sind Kindergartenstandorte in der ganzen Gemeinde verteilt. In Niederlenz können die Primar-, Sekundar- wie<br />
au<strong>ch</strong> die Reals<strong>ch</strong>ule besu<strong>ch</strong>t werden. Bezirkss<strong>ch</strong>üler besu<strong>ch</strong>en die Bezirkss<strong>ch</strong>ule in Möriken-Wildegg.<br />
Kinderbetreuung / Tagesstrukturen<br />
In Niederlenz bietet si<strong>ch</strong> die Mögli<strong>ch</strong>keit für berufstätige Eltern ihre Kinder in den Kindertagesstätten Fau<strong>ch</strong>i oder Kimi<br />
betreuen zu lassen. Neben der Betreuung der Kleinen und Kindergärtner können mittags au<strong>ch</strong> S<strong>ch</strong>üler verpflegt werden.<br />
Einkaufen<br />
In Niederlenz ist der Einkauf für den tägli<strong>ch</strong>en Bedarf gewährleistet. Im Dorf finden Sie neben Spar, Aldi und Lidl, Apotheke<br />
und Arzt no<strong>ch</strong> weitere Dienstleister.<br />
Mobilität<br />
Die Busse der RBL bringen die Einwohner und Einwohnerinnen innerhalb 8-13 Minuten zu den Bahnhöfen Wildegg und<br />
Lenzburg. Von da aus errei<strong>ch</strong>en sie die Städte Aarau in 15 Minuten, Züri<strong>ch</strong> und Baden in 26 Minuten, Luzern und Zug in 60<br />
Minuten.<br />
Individualverkehr<br />
Niederlenz liegt zwis<strong>ch</strong>en zwei Autobahnans<strong>ch</strong>lüssen. Die A1 Zubringer Lenzburg (Ri<strong>ch</strong>tung Züri<strong>ch</strong>) und Hunzens<strong>ch</strong>wil<br />
(Ri<strong>ch</strong>tung Bern) errei<strong>ch</strong>en Sie innerhalb 8 Minuten. Den A3 Zubringer Birrfeld (Ri<strong>ch</strong>tung Basel) in 12 Minuten.
Grundriss Erdges<strong>ch</strong>oss
Gemütli<strong>ch</strong> und heimelig<br />
Ein Ort für Geborgenheit und Platz für Kreativität.<br />
Die Zimmer fallen dem Baujahr entspre<strong>ch</strong>end eher klein aus. Mit einem ges<strong>ch</strong>ickten Zusammenlegen von zwei Zimmern<br />
könnte eine wohnli<strong>ch</strong>e 4.5-Zimmer-Lösung ges<strong>ch</strong>affen werden. Das Haus wird mittels Radiatoren dur<strong>ch</strong> eine Öl-Heizung<br />
beheizt. Ein <strong>ch</strong>armanter Ka<strong>ch</strong>elofen sorgt für eine gemütli<strong>ch</strong>e Atmosphäre und zusätzli<strong>ch</strong>e Wärme in den kälteren Monaten.<br />
Die Zimmer können auf einfa<strong>ch</strong>e Art und Weise aufgehübs<strong>ch</strong>t werden. Die Kü<strong>ch</strong>e ist wohl klein, aber funktionstü<strong>ch</strong>tig. Das<br />
Bad mit Badewanne wurde vor ein paar Jahren erneuert und präsentiert si<strong>ch</strong> hell und freundli<strong>ch</strong>. Die Fenster wurden 1993<br />
ersetzt.
Grundriss Unterges<strong>ch</strong>oss
Viel Platz im Keller<br />
Das Haus ist komplett unterkellert.<br />
Nebst der Garage bietet der Keller viel Raum für so Vieles. Ob Eisenbahnanlage, Trainingsraum, grosse Werkstatt,<br />
Nähatelier oder Bastelraum; die Räumli<strong>ch</strong>keiten im Unterges<strong>ch</strong>oss können vielseitig genutzt werden.
Ein Garten wie kein<br />
anderer<br />
Wüns<strong>ch</strong>en Sie si<strong>ch</strong> einen Gemüsegarten und ein blühendes<br />
Insektenbuffet?<br />
Träumen Ihre Kinder von einem Platz zum Fussball spielen und toben,<br />
oder gar von einem Trampolin?<br />
Steht in Ihrem Wuns<strong>ch</strong>-Garten ein eigens Pool oder soll ein<br />
Gartentei<strong>ch</strong> mit Wasserpflanzen Ihren Garten zieren?<br />
Keine Lust auf Kompromisse?<br />
Kein Problem. Am Platz sollte es hier ni<strong>ch</strong>t s<strong>ch</strong>eitern. Mit einer Grösse<br />
von 833 m² bietet dieses Grundstück viel Platz für fast alle<br />
Gestaltungswüns<strong>ch</strong>e.
Impressionen
Lage<br />
Situationsplan<br />
Katasterplan
Daten<br />
im Überblick<br />
ALLGEMEINE INFORMATIONEN<br />
ID 110050029-171<br />
Haus<br />
Parterrehaus<br />
Strasse Böllistrasse 3<br />
PLZ und Ort<br />
5702 Niederlenz<br />
Baujahr 1963<br />
Verfügbar<br />
na<strong>ch</strong> Vereinbarung<br />
Anzahl Zimmer<br />
5½<br />
Anzahl Badezimmer 1<br />
Netto Wohnungsflä<strong>ch</strong>e ca. 97 m²<br />
HEIZUNG<br />
Wärmeverteilung<br />
Heizungsart<br />
Radiatoren<br />
Öl-Heizung<br />
AUSSTATTUNG<br />
Gäste WC 1<br />
Keller<br />
mit grossem Hobbyraum<br />
Gedeckter Sitzplatz 1<br />
RAUMPROGRAMM<br />
Erdges<strong>ch</strong>oss<br />
Eingang 3 m²<br />
Flur 5.8 m²<br />
Wohnen/Essen 40.6 m²<br />
Zimmer 1 8.4 m²<br />
Zimmer 2 8.5 m²<br />
Zimmer 3 13.4 m²<br />
Büro 8.3 m²<br />
Bad 3.7 m²<br />
Kü<strong>ch</strong>e 5.1 m²<br />
Unterges<strong>ch</strong>oss<br />
Basteln/Hobby 18.2 m²<br />
Keller 9.7 m²<br />
Vorraum 22.7 m²<br />
Te<strong>ch</strong>nik/Werken 15.6 m²<br />
Garage 19.3 m²<br />
Garage 1<br />
Aussenstellplatz 1<br />
PREIS<br />
Kaufpreis alles <strong>inkl</strong>. CHF 890000.–<br />
SONSTIGES<br />
Bad mit Badewanne wurde vor ein paar Jahren erneuert. Die Fenster<br />
wurden 1993 ersetzt.<br />
Jeder RE/MAX-Fran<strong>ch</strong>ise- und Lizenznehmer ist re<strong>ch</strong>tli<strong>ch</strong> selbständig.<br />
Die Objektdaten beruhen auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Kontaktieren Sie uns<br />
RE/MAX Lenzburg<br />
Unser RE/MAX Heissluftballon fährt über die Stadt und wir sind die örtli<strong>ch</strong>en Experten. Wir kennen die Region wie unsere<br />
Westentas<strong>ch</strong>e, daher sind wir für Immobilienfragen der ri<strong>ch</strong>tige Anspre<strong>ch</strong>partner. Su<strong>ch</strong>en Sie na<strong>ch</strong> einer serviceorientierten<br />
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www.<strong>remax</strong>.<strong>ch</strong>/lenzburg<br />
Daniel Ris<strong>ch</strong>gasser<br />
Inhaber / Immobilientreuhänder<br />
<strong>daniel</strong>.<strong>ris<strong>ch</strong>gasser</strong>@<strong>remax</strong>.<strong>ch</strong><br />
062 892 10 90<br />
Ris<strong>ch</strong>gasser Immobilienvermarktung GmbH<br />
Augustin Keller-Strasse 18<br />
5600 Lenzburg<br />
www.<strong>remax</strong>.<strong>ch</strong>/<strong>daniel</strong>-<strong>ris<strong>ch</strong>gasser</strong><br />
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