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Modernes Seesi<strong>ch</strong>t-Wohnen<br />
Einfamilienhaus, Kir<strong>ch</strong>moos 17A, 5712 Beinwil am See
Komfortables Zuhause<br />
an ruhiger Hanglage<br />
Wenn die Aussi<strong>ch</strong>t die Hauptrolle übernimmt, können si<strong>ch</strong> Ar<strong>ch</strong>itektur,<br />
Design und Farbgestaltung dezent zurücknehmen, ohne an Wertigkeit<br />
zu verlieren. Wie bei diesem freistehenden Einfamilienhaus in Beinwil<br />
am See. An ruhiger Hanglage über dem Dorf setzt es alles daran, dass<br />
seine Bewohnerinnen und Bewohner maximal vom Panoramablick<br />
profitieren: Das Wasser des Hallwilersees glitzert in der Sonne, der<br />
gegenüberliegende Lindenberg we<strong>ch</strong>selt im Laufe der Jahreszeiten<br />
sein Gesi<strong>ch</strong>t und im Süden grüsst die Rigi.<br />
Eine klare, reduzierte Formspra<strong>ch</strong>e sowie das Fla<strong>ch</strong>da<strong>ch</strong> prägen das<br />
2021 erbaute 4½-Zimmer-Haus. Im Erdges<strong>ch</strong>oss verlängert es si<strong>ch</strong><br />
mit einem Erker zur Aussi<strong>ch</strong>t hin, wodur<strong>ch</strong> si<strong>ch</strong> das Oberges<strong>ch</strong>oss<br />
darauf eine Sonnenterrasse gönnen konnte. Der ebene, pflegelei<strong>ch</strong>te<br />
Garten liegt, von einer Mauer aus Steinquadern getragen, über der<br />
Quartierstrasse mit Tempo 30. So sind Sie gut vor Blicken ges<strong>ch</strong>ützt,<br />
wenn Sie si<strong>ch</strong> am S<strong>ch</strong>auspiel aus Lands<strong>ch</strong>aft und Wetterstimmungen<br />
freuen. Dank der Einzäunung können si<strong>ch</strong> hier au<strong>ch</strong> Kinder und vierbeinige<br />
Mitbewohner si<strong>ch</strong>er, frei und unbes<strong>ch</strong>wert bewegen.<br />
Die gut 130 m² Wohnflä<strong>ch</strong>e verteilen si<strong>ch</strong> auf zwei Etagen. Die untere<br />
ist zum Wohnen, Essen und Ko<strong>ch</strong>en weitgehend offen konzipiert und<br />
gewährt Ihnen den Zugang auf den gedeckten Sitzplatz. Nur das WC<br />
mit Dus<strong>ch</strong>e zeigt si<strong>ch</strong> als separater Raum. Drei Zimmer sowie ein Bad<br />
mit riesiger Walk-in-Dus<strong>ch</strong>e teilen si<strong>ch</strong> die obere Ebene. Im Unterges<strong>ch</strong>oss<br />
finden Sie im Disponibelraum sowie in der Was<strong>ch</strong>kü<strong>ch</strong>e ausrei<strong>ch</strong>end<br />
Platz für Hobbys, Fitness und Ihre sieben Sa<strong>ch</strong>en. Ihre Fahrzeuge<br />
parkieren Sie in der Doppelgarage mit direktem Hauszugang.<br />
Darin bietet si<strong>ch</strong> eine Dus<strong>ch</strong>e dazu an, vom Spaziergang s<strong>ch</strong>mutzige<br />
Hundepfoten zu säubern.<br />
Grosse Fenster lassen viel Li<strong>ch</strong>t in die Räume. Dort trifft es auf ein<br />
harmonis<strong>ch</strong>es Ambiente, einen ho<strong>ch</strong>wertigen Ausbau, natürli<strong>ch</strong>e<br />
Materialien wie Keramikplatten und Parkett, neutrale Farben wie Weiss<br />
und Anthrazit sowie auf modernes, geradliniges Design in Kü<strong>ch</strong>e und<br />
Bädern. Qualitätsgeräte wie das Food Center erlei<strong>ch</strong>tern Ihnen den<br />
Alltag, während die Luft-Wasser-Wärmepumpe im Winter für ein angenehmes<br />
Klima sorgt. Das gesamte Haus erwartet Sie in einem neuwertigen<br />
Zustand ohne Renovationsbedarf.
Naturnah am Ufer<br />
des Hallwilersees<br />
Beinwil am See liegt idyllis<strong>ch</strong>: am Westufer des Hallwilersees, von den<br />
Höhen des Is<strong>ch</strong>lags und des Hombergs bewa<strong>ch</strong>t, zentral zwis<strong>ch</strong>en<br />
Lenzburg und Luzern. Die Gemeinde im Aargauer Seetal gehört zum<br />
Bezirk Kulm und zählt gut 3500 Einwohnerinnen und Einwohner.<br />
«Böju» hat si<strong>ch</strong> in den vergangenen Jahren zu einem beliebten Wohnort<br />
entwickelt, seinen ländli<strong>ch</strong>en Dorf<strong>ch</strong>arakter jedo<strong>ch</strong> beibehalten.<br />
Wer hier lebt, s<strong>ch</strong>ätzt die Naturnähe und die vielen Mögli<strong>ch</strong>keiten, die<br />
Freizeit aktiv und erholsam zu gestalten. Der Hallwilersee mit seinem<br />
weitgehend unverbauten Ufer ist für Badespass und Wassersport<br />
prädestiniert, die Ebene zwis<strong>ch</strong>en Hallwiler- und Baldeggersee sowie<br />
die bewaldeten Hügelzüge, die das Seetal definieren, laden zum<br />
Wandern, Joggen und Biken ein.<br />
Kinder besu<strong>ch</strong>en im Ort den Kindergarten und die Primars<strong>ch</strong>ule.<br />
Jugendli<strong>ch</strong>e we<strong>ch</strong>seln an die Oberstufe mit Real-, Sekundar- und<br />
Bezirkss<strong>ch</strong>ule im bena<strong>ch</strong>barten Reina<strong>ch</strong>. Die nä<strong>ch</strong>stgelegenen Gymnasien<br />
sind die Alte Kantonss<strong>ch</strong>ule und die Neue Kantonss<strong>ch</strong>ule in<br />
Aarau. Einkaufen lässt es si<strong>ch</strong> im Ort bei lokalen Spezialisten und im<br />
sieben Tage die Wo<strong>ch</strong>e geöffneten Volg mit Poststelle oder bei den<br />
Grossverteilern in Reina<strong>ch</strong>. Zahlrei<strong>ch</strong>e Gastronomiebetriebe in der<br />
Umgebung sorgen für kulinaris<strong>ch</strong>e Abwe<strong>ch</strong>slung.<br />
Sowohl mit dem öffentli<strong>ch</strong>en wie au<strong>ch</strong> dem privaten Verkehr ist Beinwil<br />
am See gut ers<strong>ch</strong>lossen. Die Hauptstrasse von Lenzburg über<br />
Ho<strong>ch</strong>dorf na<strong>ch</strong> Luzern verläuft dur<strong>ch</strong> das Dorf. So ist man in rund<br />
einer Viertelstunde in Lenzburg und bei der Auffahrt zur Autobahn A1.<br />
Die Fahrt na<strong>ch</strong> Aarau, Luzern, Zug und Züri<strong>ch</strong> dauert etwa 30 bis 45<br />
Minuten. Am Beinwiler Bahnhof hält die Seetalbahn der SBB. Sie verkehrt<br />
in 27 Minuten na<strong>ch</strong> Lenzburg oder in die Gegenri<strong>ch</strong>tung in 23<br />
Minuten na<strong>ch</strong> Ho<strong>ch</strong>dorf und in einer Stunde direkt na<strong>ch</strong> Luzern. Busse<br />
verbinden Beinwil mit Beromünster und Sursee. Ausserdem gibt es<br />
am Seeufer eine Anlegestelle der S<strong>ch</strong>ifffahrtsgesells<strong>ch</strong>aft Hallwilersee.
Grundriss Erdges<strong>ch</strong>oss
Grundriss Oberges<strong>ch</strong>oss
Grundriss Unterges<strong>ch</strong>oss
Daten zum 4½-Zimmer-Einfamilienhaus<br />
in Beinwil am See im Überblick<br />
ALLGEMEINE INFORMATIONEN<br />
Objekt<br />
Einfamilienhaus<br />
Strasse<br />
Kir<strong>ch</strong>moos 17A<br />
PLZ und Ort<br />
5712 Beinwil am See<br />
Baujahr 2021<br />
Verfügbar<br />
Anzahl Zimmer<br />
4½<br />
Anzahl S<strong>ch</strong>lafzimmer 3<br />
Anzahl Badezimmer 2<br />
Nettowohnflä<strong>ch</strong>e ca. 131 m²<br />
Kubatur 910 m³<br />
Grundstücksflä<strong>ch</strong>e 419 m²<br />
na<strong>ch</strong> Vereinbarung<br />
Objektzustand<br />
neuwertig<br />
Qualität der Ausstattung gehoben<br />
Nebenkosten/Monat ca. CHF 225.–<br />
Eigenmietwert<br />
CHF 21'163.–<br />
RAUMPROGRAMM<br />
Erdges<strong>ch</strong>oss<br />
Entrée 9,20 m²<br />
Dus<strong>ch</strong>e/WC 4,50 m²<br />
Kü<strong>ch</strong>e 20,60 m²<br />
Wohnen/Essen 27,50 m²<br />
Gedeckter Sitzplatz 8,40 m²<br />
Oberges<strong>ch</strong>oss<br />
Vorraum 3,00 m²<br />
Zimmer 19,60 m²<br />
Zimmer 14,50 m²<br />
Zimmer 14,20 m²<br />
Dus<strong>ch</strong>e/WC 8,90 m²<br />
Terrasse 8,60 m²<br />
Unterges<strong>ch</strong>oss<br />
Disponibelraum 22,80 m²<br />
Te<strong>ch</strong>nik/Was<strong>ch</strong>kü<strong>ch</strong>e 25,70 m²<br />
Doppelgarage 48,80 m²<br />
HEIZUNG<br />
Heizungsart<br />
Befeuerung<br />
AUSSTATTUNG<br />
Überda<strong>ch</strong>ter Sitzplatz<br />
Balkon<br />
Disponibelraum UG<br />
Dus<strong>ch</strong>e in Garage<br />
Bodenheizung<br />
Luft-Wasser-Wärmepumpe<br />
OFFERTCHARAKTER<br />
Der ausges<strong>ch</strong>riebene Preis ist ein reeller<br />
S<strong>ch</strong>ätzwert. Je na<strong>ch</strong> Angebot und Na<strong>ch</strong>frage<br />
kann si<strong>ch</strong> dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten<br />
bleiben jeweils der Verkauf an das beste<br />
Angebot sowie ein Zwis<strong>ch</strong>enverkauf. Alle Angaben<br />
erfolgen unverbindli<strong>ch</strong> und freibleibend<br />
und dienen der allgemeinen Information. Gültig<br />
sind die vor Ort angetroffenen Gegebenheiten<br />
und die effektiven Abmessungen.<br />
Doppelgarage 1<br />
Aussenparkplatz 1<br />
PREIS<br />
Total<br />
CHF 1'550'000.–<br />
VERKAUFSABWICKLUNG<br />
Mit der Unterzei<strong>ch</strong>nung des Reservationsvertrages<br />
wird eine Anzahlung von CHF 55'000.–,<br />
bei der Eigentumsübertragung wird der Restbetrag<br />
fällig. Die Kosten des Notars und des<br />
Grundbu<strong>ch</strong>amtes werden je zur Hälfte von<br />
Käufer und Verkäufer getragen. Allfällige Kosten<br />
in Zusammenhang mit der Finanzierung<br />
(S<strong>ch</strong>uldbriefübertragung) gehen zu Lasten der<br />
Käufer.<br />
Jeder RE/MAX-Fran<strong>ch</strong>ise- und Lizenznehmer ist re<strong>ch</strong>tli<strong>ch</strong> selbständig.<br />
Die Objektdaten beruhen auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
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I<strong>ch</strong> erfülle die Anforderungen eines «RE/MAX-Expert». Für diese Auszei<strong>ch</strong>nung wird unter anderem die hohe<br />
Kundenzufriedenheit geprüft und mit konkreten Kundenaussagen belegt.<br />
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Lukas Fis<strong>ch</strong>er<br />
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