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VERKAUF<br />
Gewerberäume mit Aussi<strong>ch</strong>t und<br />
vielfältigen Nutzungsmögli<strong>ch</strong>keiten<br />
Reina<strong>ch</strong>, Seewenweg 5<br />
Meine Immobilie. Mein Zuhause.
Reina<strong>ch</strong>
Perfekter Standort in Reina<strong>ch</strong><br />
Die Räumli<strong>ch</strong>keiten im attraktiven "Kägen-Gebiet" eignen si<strong>ch</strong> ideal für vers<strong>ch</strong>iedene<br />
Gewerbearten, optimal als Büro, Praxis, Therapie, Fitness, Kita, eine Tanzs<strong>ch</strong>ule oder weitere<br />
beliebige Nutzungsmögli<strong>ch</strong>keiten.<br />
Das Objekt befindet si<strong>ch</strong> an zentraler Lage und ist sehr gut ers<strong>ch</strong>lossen. Der Autobahnans<strong>ch</strong>luss<br />
Reina<strong>ch</strong>-Süd der H18 ist in unmittelbarer Nähe.<br />
Die Büroräume sind mit ho<strong>ch</strong>wertigen Materialien ausgestattet und verfügen über grosse<br />
Fensterfronten, die mit viel Tagesli<strong>ch</strong>t für eine angenehme Atmosphäre sorgen. Zudem bringt die<br />
Da<strong>ch</strong>konstruktion viel Li<strong>ch</strong>t in die Räumli<strong>ch</strong>keiten. Für ein angenehmes Raumklima sorgen<br />
Klimageräte.<br />
Im hinteren Teil befinden si<strong>ch</strong> Wellnessräume mit sanitären Anlagen, Dus<strong>ch</strong>en und einem<br />
Umkleideberei<strong>ch</strong>.<br />
Ein Ar<strong>ch</strong>iv/Lager bietet mit diversen Einbaus<strong>ch</strong>ränken viel Stauraum.<br />
Zum Objekt gehören ausserdem 7 Parkplätze in der Tiefgarage. Besu<strong>ch</strong>erparkplätze stehen vor<br />
dem Gebäude ebenfalls zur Verfügung.<br />
Insgesamt handelt es si<strong>ch</strong> um ein ho<strong>ch</strong>wertiges Objekt, das für vers<strong>ch</strong>iedene Gewerbearten<br />
geeignet ist und mit seinen modernen Räumli<strong>ch</strong>keiten und der guten Infrastruktur überzeugt.<br />
Ideal für Ihr Unternehmen? Kontaktieren Sie mi<strong>ch</strong> für weitere Informationen und zur<br />
Vereinbarung eines Besi<strong>ch</strong>tigungstermins.
Grundrissplan Visualisierung Sport
Grundrissplan Visualisierung Kita
Der Lage- und Situationsplan
Der Katasterplan
Angaben zum Objekt<br />
Baubes<strong>ch</strong>rieb / Ausstattung<br />
Bauweise<br />
Ges<strong>ch</strong>ossdecken/Treppen<br />
Da<strong>ch</strong><br />
Fenster<br />
Elektroanlagen<br />
Liftanlage<br />
Heizungsanlage<br />
Bodenbeläge<br />
Wände<br />
Decken<br />
Einbaus<strong>ch</strong>ränke<br />
Massive Bauweise mit Metallfassade<br />
Keller, EG und OG: Umfassungswände in Beton<br />
Beton<br />
Fla<strong>ch</strong>da<strong>ch</strong><br />
Aluminiumfenster mit Isolierverglasung, elektris<strong>ch</strong>e Lamellenstoren<br />
in Lei<strong>ch</strong>tmetall<br />
Hauptverteilung mit Stromzählern im Kellerges<strong>ch</strong>oss, Unterverteilung<br />
in den Büros, Kabelkanäle EDV, Gegenspre<strong>ch</strong>anlage<br />
Personenlift für 8 Personen<br />
zentrale Gasheizung, Boiler, Wärmeverteilung mit Bodenheizung und<br />
Konvektoren, Klimageräte in den meisten Räumen<br />
Keramis<strong>ch</strong>e Platten in den sanitären Anlagen,<br />
Ei<strong>ch</strong>enparkett in den Büros<br />
Abrieb, keramis<strong>ch</strong>e Platten in den sanitären Anlagen<br />
Abhangdecken und Glasda<strong>ch</strong> mit Sonnens<strong>ch</strong>utz<br />
Im Gang und Ar<strong>ch</strong>iv total 19 Einbaus<strong>ch</strong>ränke<br />
Renovationen/Erneuerungen Umfassende Erneuerungen im Innenausbau 2021<br />
Angaben zum Grundstück<br />
Stamm-Parzelle<br />
Grundbu<strong>ch</strong> Reina<strong>ch</strong><br />
Parzelle<br />
S8150 Sonderre<strong>ch</strong>t an Büro <strong>Nr</strong>. G11<br />
88/1000 Miteigentum an der gemeins<strong>ch</strong>aftli<strong>ch</strong>en Baure<strong>ch</strong>tsparzelle<br />
<strong>Nr</strong>. D8053 für 7 Autoeinstellplätze <strong>Nr</strong>. 51 - 57, Baure<strong>ch</strong>t bis 2062<br />
Benutzungsre<strong>ch</strong>t an 2 Besu<strong>ch</strong>erparkplätzen aussen P1 + P2<br />
Baure<strong>ch</strong>t<br />
Baure<strong>ch</strong>tgeber: Christoph Merian Stiftung<br />
Dauer: Das Baure<strong>ch</strong>t wird bis 30.04.2062 bestellt.<br />
Heimfall: Ordentli<strong>ch</strong>er Heimfall und weitere Bestimmungen gemäss<br />
Baure<strong>ch</strong>tsvertrag, wird bei näherem Interesse zur Verfügung gestellt.<br />
Baure<strong>ch</strong>tszins: CHF 6'343.92 p.a., in den Nebenkosten enthalten.<br />
Nebenkosten<br />
Die Nebenkosten für den allgemeinen Unterhalt, Heizkosten, Verwaltung,<br />
Wintergarten, Betriebskosten, Erneuerungsfonds,<br />
Baure<strong>ch</strong>tszins etc. betragen CHF 24'356.15 pro Jahr (31.12.2023).<br />
Erneuerungsfonds Aktueller Stand MFH CHF 376'206.94 (per 31.12.2023).
Impressum<br />
Alle Angaben in diesem Exposée basieren auf Informationen, wel<strong>ch</strong>e die Eigentümers<strong>ch</strong>aft<br />
uns zur Verfügung gestellt hat. Eine Gewähr für deren Ri<strong>ch</strong>tigkeit kann ni<strong>ch</strong>t übernommen<br />
werden. Der ausges<strong>ch</strong>riebene Preis ist ein reeller S<strong>ch</strong>ätzwert. Je na<strong>ch</strong> Angebot und<br />
Na<strong>ch</strong>frage kann si<strong>ch</strong> dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleibt jeweils der Verkauf an<br />
das beste Angebot.<br />
Reservierung und Anmeldung zur Erri<strong>ch</strong>tung eines Kaufvertrages<br />
Das Objekt gilt als reserviert, wenn folgende Gegebenheiten erfüllt sind<br />
• die Reservationsvereinbarung liegt gegenseitig unterzei<strong>ch</strong>net vor<br />
• ein Finanzierungsna<strong>ch</strong>weis ist erbra<strong>ch</strong>t<br />
• die Anzahlung von CHF 25'000.- ist erfolgt<br />
Die Reservation führt zur umgehenden Anmeldung eines notariellen Kaufvertragsentwurfes.<br />
Eine mündli<strong>ch</strong>e Reservation ist ni<strong>ch</strong>t mögli<strong>ch</strong>.<br />
Hinweis für andere Makler<br />
Jegli<strong>ch</strong>e Honoraransprü<strong>ch</strong>e können nur geltend gema<strong>ch</strong>t werden, wenn dies mit dem<br />
zuständigen RE/MAX Makler vor Objektbesi<strong>ch</strong>tigung s<strong>ch</strong>riftli<strong>ch</strong> vereinbart worden ist.
Daten<br />
im Überblick<br />
ALLGEMEINE INFORMATIONEN<br />
Objektnummer 110021032-187<br />
Objektbezei<strong>ch</strong>nung Gewerberäume für<br />
Büro/Praxis/Kita/Physio<br />
Strasse Seewenweg 5<br />
PLZ und Ort<br />
4153 Reina<strong>ch</strong><br />
Baujahr 1989<br />
Erneuerung Ausbau 2021<br />
ENERGIEINFORMATIONEN<br />
Heizungsanlage Gas-Zentralheizung<br />
Wärmeverteilung Bodenheizung und<br />
Konvektoren<br />
PARKIERUNG<br />
7 Parkplätze in der Tiefgarage<br />
Besu<strong>ch</strong>erparkplätze vorhanden<br />
RAUMPROGRAMM<br />
Attikages<strong>ch</strong>oss<br />
Empfang / Raum 1 105.50 m²<br />
Raum 2 12.90 m²<br />
Ar<strong>ch</strong>iv 16.20 m²<br />
Flur 33.10 m²<br />
Raum 3 15.90 m²<br />
Raum 4 35.50 m²<br />
Raum 5 33.90 m²<br />
Sanitäre Anlagen 24.80 m²<br />
Terrasse 28.00 m²<br />
Nutzung 1/3 Anteil Atrium<br />
Hauptflä<strong>ch</strong>e ca. 277.00 m²<br />
Nebennutzflä<strong>ch</strong>e ca. 28.00 m²<br />
AUSSTATTUNG<br />
Empfangsberei<strong>ch</strong> mit Theke<br />
Beleu<strong>ch</strong>tung mit Dimmfunktion<br />
Ei<strong>ch</strong>enparkett in den Räumen<br />
Ho<strong>ch</strong>wertige sanitäre Anlagen<br />
Elektris<strong>ch</strong>e Storen<br />
Klimageräte in den Räumen<br />
Ein Personenlift ist im Gebäude vorhanden<br />
PREIS<br />
Kaufpreis<br />
CHF 510'000.–<br />
<strong>inkl</strong>usive 7 Einstellplätze <strong>Nr</strong>. 51 - 57<br />
Benutzungsre<strong>ch</strong>t an 2 Besu<strong>ch</strong>erparkplätzen P1/P2<br />
Das Gebäude ist im Baure<strong>ch</strong>t erstellt.<br />
Jeder RE/MAX-Fran<strong>ch</strong>ise- und Lizenznehmer ist re<strong>ch</strong>tli<strong>ch</strong> selbständig.<br />
Die Objektdaten beruhen auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
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Vermarktung und Verkauf<br />
Konzept und Visualisierung<br />
Daniela Saredi-Ebneter<br />
Selbständige Immobilienmaklerin<br />
RE/MAX Immobilien Möhlin<br />
Hauptstrasse 89<br />
4313 Möhlin<br />
Sabine Ba<strong>ch</strong>steffel-Esposti<br />
Dipl. Innenar<strong>ch</strong>itektn Design<br />
Ba<strong>ch</strong>steffel Home GmbH<br />
Hauptstrasse 139a<br />
4313 Möhlin<br />
Mobile 079 564 57 46 Mobile 076 319 03 07<br />
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Hauptstrasse 89<br />
4313 Möhlin<br />
Telefon 061 855 98 87
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