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Rupperswil, Bree<strong>ch</strong>liweg 5<br />
4.5 Zimmer-Einfamilien-haus mit<br />
grossem Wintergarten<br />
Meine Immobilie. Mein Zuhause.
Herzli<strong>ch</strong> willkommen bei RE/MAX<br />
Wir danken für Ihr Interesse an unserem Immobilienangebot<br />
Alle Angaben und Masse sind ohne Gewähr, Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der ausges<strong>ch</strong>riebene Preis ist ein reeller<br />
S<strong>ch</strong>ätzwert. Je na<strong>ch</strong> Angebot und Na<strong>ch</strong>frage kann si<strong>ch</strong> dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleibt jeweils der Verkauf<br />
an das beste Angebot.<br />
Die in dieser Dokumentation vorliegenden Informationen sind nur für den Empfänger bestimmt und dürfen ohne unsere<br />
Zustimmung weder kopiert no<strong>ch</strong> irgendwie auf elektronis<strong>ch</strong>e Art Dritten zur Verfügung gestellt werden.<br />
Aufgrund der Zustellung oder Überlassung dieser Dokumentation kann keinerlei Auftragsverhältnis abgeleitet werden.<br />
Ebenso werden sämtli<strong>ch</strong>e Ansprü<strong>ch</strong>e bezügli<strong>ch</strong> allfälliger Provisions- oder Maklergebühren von der Eigentümers<strong>ch</strong>aft und<br />
von RE/MAX Immobilien abgelehnt.<br />
Alle Informationen wurden von uns mit der notwendigen Sorgfalt veröffentli<strong>ch</strong>t. Da wir jedo<strong>ch</strong> auf Informationen der<br />
Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr bzw. Garantie für die Ri<strong>ch</strong>tigkeit übernehmen.<br />
Die vorliegende Dokumentation soll und kann nur einen ersten Eindruck des Objekts vermitteln. Sie ersetzt jedo<strong>ch</strong> ni<strong>ch</strong>t<br />
das direkte, vertrauli<strong>ch</strong>e Gesprä<strong>ch</strong>. Für eine persönli<strong>ch</strong>e Beratung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie<br />
uns zur Klärung von Fragen oder Vereinbarung eines Besi<strong>ch</strong>tigungstermins.<br />
Das Objekt gilt als reserviert, wenn die von RE/MAX Immobilien übli<strong>ch</strong>e Reservationsvereinbarung gegenseitig<br />
unterzei<strong>ch</strong>net ist. Mündli<strong>ch</strong>e Reservationen sind ni<strong>ch</strong>t mögli<strong>ch</strong>.<br />
I<strong>ch</strong> freue mi<strong>ch</strong> auf Ihr Feedback.
Gemeinde Rupperswil<br />
Einwohner<br />
Rupperswil zählt rund 6'000 Einwohner<br />
Lage<br />
Das Dorf liegt zentral gelegen zwis<strong>ch</strong>en Brugg und Aarau.<br />
Einkauf<br />
In Rupperswil gibt es eine Volg-Filiale, für grössere Einkäufe bieten si<strong>ch</strong> Aarau oder Lenzburg an.<br />
Bildung<br />
Die Primars<strong>ch</strong>ule und der Kindergarten werden in Rupperswil besu<strong>ch</strong>t, die Real- und Sekundars<strong>ch</strong>ule an den drei<br />
Standorten Rupperswil, Hunzens<strong>ch</strong>wil und S<strong>ch</strong>afisheim, die Bezirkss<strong>ch</strong>ule in Möriken-Wildegg oder Lenzburg. Die<br />
Gemeinde Rupperswil bietet Mittagstis<strong>ch</strong> und Tagesstrukturen an.<br />
Öffentli<strong>ch</strong>er Verkehr<br />
Der Bahnhof liegt an der Ost-West-Hauptlinie Bern–Züri<strong>ch</strong>, wobei si<strong>ch</strong> hier die zwei Äste über Lenzburg–Heitersberg bzw.<br />
über Brugg–Baden (Bahnstrecke Baden–Aarau) verzweigen<br />
Individualverkehr<br />
Excellente Anbindung, 1.5 Kilometer südli<strong>ch</strong> des Dorfzentrums befindet si<strong>ch</strong> der Ans<strong>ch</strong>luss Aarau-Ost der Autobahn A1<br />
Freizeit<br />
Entdecken Sie das wildromantis<strong>ch</strong>en Gebiet des Aarelaufes mit dem Auens<strong>ch</strong>utzpark, bei Wanderungen zu<br />
Sehenswürdigkeiten, auf einem Spaziergang über den historis<strong>ch</strong>en Rundweg oder ganz einfa<strong>ch</strong> mit der Familie auf einem<br />
Spiel- und Grillplatz. Diverse Vereine bieten ein abwe<strong>ch</strong>slungsrei<strong>ch</strong>es Freizeitprogramm an.<br />
Steuerfuss<br />
Steuferfuss beträgt 99 %<br />
Mehr Informationen<br />
Weiteres über die Gemeinde erfahren Sie unter www.rupperswil.<strong>ch</strong>
Wintergarten mit Grünflä<strong>ch</strong>e<br />
Das Wi<strong>ch</strong>tigste in Kürze<br />
Allgemein<br />
Das 4.5 Zimmer-Einfamilienhaus steht in einem sonnigen und ruhigen Quartier und ist einseitig über die Garage mit dem<br />
Na<strong>ch</strong>barhaus verbunden.<br />
Das Haus bietet die perfekte Umgebung für Familien und Paare, die eine hohe Wohnqualität in einem entspannten Umfeld<br />
su<strong>ch</strong>en. Es wurde im Jahr 2021 erbaut und besti<strong>ch</strong>t dur<strong>ch</strong> die grosszügige Raumaufteilung und den pflegelei<strong>ch</strong>ten Ums<strong>ch</strong>wung<br />
mit Rasen, Sträu<strong>ch</strong>ern, Hecke und Vorplatz mit Verbundsteinen.<br />
Das helle Wohnzimmer bietet dank grosser Fensterflä<strong>ch</strong>en viel Tagesli<strong>ch</strong>t und s<strong>ch</strong>afft zusammen mit dem S<strong>ch</strong>wedenofen<br />
eine freundli<strong>ch</strong>e Atmosphäre. Der offene Wohn-/ Ess-/ Kü<strong>ch</strong>enberei<strong>ch</strong>, Treppenhaus und sämtli<strong>ch</strong>e Zimmer sind mit ho<strong>ch</strong>wertigem<br />
Parkettboden ausgestattet, was den Räumen eine warme und einladende Note verleiht.<br />
Der grosszügige Wintergarten ist mit einer elektris<strong>ch</strong>en Sonnenmarkise über die ganze Da<strong>ch</strong>flä<strong>ch</strong>e und Seiten versehen, um<br />
au<strong>ch</strong> an heissen Sommertagen für angenehme Temperaturen zu sorgen. Im Elterns<strong>ch</strong>lafzimmer sorgt eine Klimaanlage für<br />
zusätzli<strong>ch</strong>en Komfort.<br />
Das Haus verfügt über ein Gäste-WC im Erdges<strong>ch</strong>oss, ein Badezimmer mit WC, Badewanne und Dus<strong>ch</strong>e im Oberges<strong>ch</strong>oss.<br />
Im Unterges<strong>ch</strong>oss steht Ihnen ein ausgebautes Zimmer mit integrierter Dus<strong>ch</strong>e zur Verfügung, wel<strong>ch</strong>es als Gästezimmer,<br />
Homeoffice oder Hobbyraum genutzt werden kann.<br />
Ein Kellerraum mit Was<strong>ch</strong>mas<strong>ch</strong>ine/Tumbler/Wärmepumpe und ein weiterer Kellerraum bietet zusätzli<strong>ch</strong>en Stauraum.<br />
Spezielles<br />
Enthärtungsanlage auf Salzbasis<br />
Zustand<br />
Das Haus ist in neuwertigem und gepflegtem Zustand.
Eingangsberei<strong>ch</strong> mit Verbundsteinplatz<br />
Garage und Abstellplatz
Grosszügiger Wintergarten mit Feinsteinzeug-Bodenbelag<br />
Glasda<strong>ch</strong> mit Bes<strong>ch</strong>attungsmögli<strong>ch</strong>keit für angenehme Temperaturen im Sommer
Wohnzimmer mit s<strong>ch</strong>önem Parkettboden, offen zum Essberei<strong>ch</strong> und Kü<strong>ch</strong>e<br />
Ausgang zum Wintergarten mit grosszügigen S<strong>ch</strong>iebetüren
Wohnzimmer<br />
Wohnzimmer
Essberei<strong>ch</strong> mit viel Li<strong>ch</strong>t<br />
Offene und helle Kü<strong>ch</strong>e
Zimmer 2 im Oberges<strong>ch</strong>oss<br />
Zimmer 2
Grosses Elterns<strong>ch</strong>lafzimmer mit Klimaanlage<br />
Elterns<strong>ch</strong>lafzimmer
Kinderzimmer<br />
Kinderzimmer
Badezimmer mit Dus<strong>ch</strong>e und Badewanne im Oberges<strong>ch</strong>oss, moderne, grosse Bodenplatten<br />
Doppel-Lavabo und grosser Spiegels<strong>ch</strong>rank
Ausgebautes Zimmer im Unterges<strong>ch</strong>oss mit Dus<strong>ch</strong>e<br />
Viel Platz im Unterges<strong>ch</strong>oss-Zimmer
Keller mit Was<strong>ch</strong>mas<strong>ch</strong>ine/Tumbler und Wärmepumpenheizung<br />
Zusätzli<strong>ch</strong>er Strauraum in separatem Keller
Grundriss Erdges<strong>ch</strong>oss<br />
Garage<br />
WC<br />
3,00 m²<br />
Eingang<br />
6,30 m²<br />
Terrasse<br />
Wohnen/Essen<br />
45,50 m²<br />
Wohnen/Essen<br />
45,50 m²<br />
Kü<strong>ch</strong>e<br />
9,20 m²
Grundriss Oberges<strong>ch</strong>oss<br />
Bad<br />
11,90 m²<br />
Dus<strong>ch</strong>e<br />
Zimmer 3<br />
18,20 m²<br />
Vorraum<br />
3,10 m²<br />
Zimmer 2<br />
16,80 m²<br />
Zimmer<br />
11,60 m²
Grundriss Unterges<strong>ch</strong>oss<br />
Dus<strong>ch</strong>e<br />
Dus<strong>ch</strong>e<br />
Was<strong>ch</strong>en/Te<strong>ch</strong>nik<br />
12,70 m²<br />
Was<strong>ch</strong>en/Te<strong>ch</strong>nik<br />
12,70 m²<br />
Vorraum<br />
Vorraum 8,60 m²<br />
8,60 m²<br />
Zimmer 4<br />
Zimmer 33,70 m² 4<br />
33,70 m²<br />
Keller<br />
Keller<br />
11,40 m²<br />
11,40 m²
S<strong>ch</strong>ulen und Einkaufen<br />
Na<strong>ch</strong>bargemeinden
Grundbu<strong>ch</strong>auszug<br />
I<br />
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34 . E<br />
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-
Gebäudeversi<strong>ch</strong>erungs-Police<br />
AGV Aargauis<strong>ch</strong>e Gebäudeversi<strong>ch</strong>erung<br />
Gebäudeversi<strong>ch</strong>erung<br />
Blei<strong>ch</strong>emattstrasse 12/14<br />
Post fa<strong>ch</strong>, 5001 Aarau<br />
Tel.: 0848 836 800<br />
Fax: 062 836 36 63<br />
www.agv-ag.<strong>ch</strong><br />
423094<br />
ESBA Treuhand + Immobilien GmbH<br />
Zugerstrasse 74<br />
6340 Baar<br />
Police <strong>Nr</strong>. 379936 Aarau, 16. August 2022<br />
NP / 004<br />
Eigent ümer/Eigentümerin<br />
·e<br />
ESBA Treuhand + Immobilien GmbH<br />
Diese Police ersetzt alle bisherigen mit derselben Policennummer. Die Aargauis<strong>ch</strong>e Gebäudeversi<strong>ch</strong>erung<br />
gew ährt im Rahmen der gesetzli<strong>ch</strong>en Bestimmungen ab 02.08.2022 Deckung für folgendes Gebäude:<br />
Gemeinde Gebäude-<strong>Nr</strong>. Gebäudeadresse Baujahr<br />
Ruppersw il 2021 Bree<strong>ch</strong>liw eg 5 2021<br />
S<strong>ch</strong>ätzdatum Entw ert ung in % Flä<strong>ch</strong>e (m 2 na<strong>ch</strong> SIA 416) Index<br />
02.08.2022 0.0 304 497<br />
Gebäudebes<strong>ch</strong>rieb<br />
Einf amilienhaus<br />
Versi<strong>ch</strong>erungsdeckung<br />
Neuwert<br />
Versi<strong>ch</strong>erungsw ert<br />
CHF<br />
Ansatz<br />
o /oo<br />
Jahresbeitrag CHF<br />
Feuer und Element ar<br />
- Gebäude 679' 000<br />
- Umgebungsarbeiten (freiwillig) Nein<br />
- Zusätzli<strong>ch</strong>e Aufräumkosten (freiw illig) Nein<br />
679' 000<br />
0.330<br />
224.05<br />
Gebäudew asser (freiw illig)<br />
Ja<br />
Selbstbehalt CHF 200<br />
- Zusatzversi<strong>ch</strong>erung Aqua Plus Nein<br />
679' 000<br />
0.330<br />
224.05<br />
Eidg. St empelabgabe 5%<br />
Feuers<strong>ch</strong>utzabgabe<br />
Elementars<strong>ch</strong>adenprävent ionsabgabe<br />
679' 000<br />
679' 000<br />
0.045<br />
0.040<br />
22.40<br />
30.55<br />
27.15<br />
Total 528.20<br />
Bitte bea<strong>ch</strong>ten Sie die Rückseite und au<strong>ch</strong> den zur Police gehörenden Anhang<br />
Allfällige Rabatte sind in der Prämienre<strong>ch</strong>nung aufgeführt<br />
·
Katasterplan
Daten im Überblick<br />
ALLGEMEINE INFORMATIONEN<br />
4.5 (5.5) Zimmer-Einfamilienhaus<br />
Strasse Bree<strong>ch</strong>liweg 5<br />
Plz und Ort<br />
5102 Rupperswil<br />
Grundbu<strong>ch</strong>-Parzelle 2721<br />
Grundstückflä<strong>ch</strong>e 327 m²<br />
Ges<strong>ch</strong>ossflä<strong>ch</strong>e gem. AGV 416 304 m²<br />
Baujahr 2021<br />
Nettowohnflä<strong>ch</strong>e ca. 159 m²<br />
Offert<strong>ch</strong>arakter<br />
Unverbindli<strong>ch</strong> und freibleibend,<br />
Zwis<strong>ch</strong>enverkauf vorbehalten. Der<br />
ausges<strong>ch</strong>riebene Preis ist ein reeller<br />
S<strong>ch</strong>ätzwert. Je na<strong>ch</strong> Angebot und Na<strong>ch</strong>frage<br />
kann si<strong>ch</strong> dieser dem Markt anpassen.<br />
Vorbehalten bleibt der Verkauf an das beste<br />
Angebot.<br />
Wir bemühen uns um einwandfreie und<br />
korrekte Angaben, do<strong>ch</strong> können wir für deren<br />
Ri<strong>ch</strong>tigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum<br />
und Änderung vorbehalten.<br />
ENERGIEINFORMATIONEN<br />
Heizungsart<br />
Wärmeverteilung<br />
AUSSTATTUNG<br />
Kü<strong>ch</strong>e<br />
Bäder/WC<br />
RICHTPREIS<br />
ab CHF 1'050'000.--<br />
Wärmepumpe<br />
Bodenheizung<br />
Backofen mit Dampffunktion<br />
Mikrowelle<br />
Induktionsko<strong>ch</strong>feld<br />
Dampfabzug<br />
Ges<strong>ch</strong>irrspüler<br />
Kunststein-Abdeckung<br />
Unterges<strong>ch</strong>oss mit Dus<strong>ch</strong>e<br />
Erdges<strong>ch</strong>oss mit Gäste WC/<br />
Lavabo<br />
Oberges<strong>ch</strong>oss mit WC, Dus<strong>ch</strong>e,<br />
Badewanne und Doppel-Lavabo<br />
Konstruktive Bauteile (Mauerwerk, Decken,<br />
Da<strong>ch</strong>konstruktion) und hauste<strong>ch</strong>nis<strong>ch</strong>e<br />
Installationen, wel<strong>ch</strong>e ni<strong>ch</strong>t frei zugängli<strong>ch</strong> sind,<br />
können von uns in Bezug auf deren Zustand,<br />
eventuell vorhandene Mängel oder S<strong>ch</strong>äden<br />
ni<strong>ch</strong>t beurteilt werden. Generell empfehlen wir,<br />
den Bauzustand no<strong>ch</strong> von Baufa<strong>ch</strong>leuten<br />
überprüfen zu lassen.<br />
Aus der Weitergabe dieser<br />
Verkaufsdokumentation an Drittpersonen<br />
entsteht kein Provisionsanspru<strong>ch</strong>; weder<br />
gegenüber der Verkäufers<strong>ch</strong>aft no<strong>ch</strong><br />
gegenüber RE/MAX.<br />
Finanzierung<br />
Gerne unterstützen wir Sie bei den<br />
Abklärungen.<br />
Kaufvertrag Handänderungskosten (Notariat,<br />
Handänderungssteuer und Grundbu<strong>ch</strong>amt):<br />
werden hälftig dur<strong>ch</strong> beide Parteien getragen.<br />
Sollte ein Bieterverfahren stattfinden, gehen<br />
diese Kosten zu Lasten der Käufer.<br />
ZUSTAND<br />
Die Liegens<strong>ch</strong>aft befindet si<strong>ch</strong> in einem guten und neuwertigen<br />
Zustand.<br />
BESONDERES<br />
Ausgebauter und isolierter Mehrzweckraum mit Dus<strong>ch</strong>e<br />
Klimaanlage im Elterns<strong>ch</strong>lafzimmer im Oberges<strong>ch</strong>oss<br />
Wintergarten mit elektris<strong>ch</strong>en Da<strong>ch</strong>- und Seitenstoren<br />
Wasserenthärtungsanlage auf Salzbasis<br />
S<strong>ch</strong>wedenofen<br />
Allfällige Kosten im Zusammenhang mit der<br />
Finanzierung (S<strong>ch</strong>uldbrieferri<strong>ch</strong>tung<br />
bzw. -Erhöhung) gehen zu Lasten der Käufer.<br />
Eine allfällige Grundstückgewinnsteuer wird von<br />
der Verkäufers<strong>ch</strong>aft bezahlt.
Kontaktieren Sie uns von<br />
RE/MAX Immobilien<br />
Wir kennen die Region wie unsere Westentas<strong>ch</strong>e, daher sind wir für Immobilienfragen der ri<strong>ch</strong>tige Anspre<strong>ch</strong>partner. Su<strong>ch</strong>en<br />
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Jeder RE/MAX-Fran<strong>ch</strong>ise- und Lizenznehmer ist re<strong>ch</strong>tli<strong>ch</strong> selbstständig.<br />
Die Objektdaten beruhen auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
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