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Büro- und Gewerbehaus<br />
«Trifoore»<br />
Ringstrasse 28, 5610 Wohlen
Wohlen<br />
Die Gemeinde<br />
Wohlen ist eine bedeutende Wa<strong>ch</strong>stumsgemeinde mit starker Zentrumswirkung. Als wi<strong>ch</strong>tiger Wohn- und Arbeitsstandort<br />
bietet die grösste Gemeinde im Freiamt hohe Lebensqualität. Sie ist Sitz der Kantonss<strong>ch</strong>ule und des<br />
Berufsbildungszentrums Freiamt und betreibt das grösste Sportzentrum im Kanton. Am westli<strong>ch</strong>en Rand der<br />
Metropolregion Züri<strong>ch</strong> gelegen, ist sie zudem idealer Ausgangspunkt zu den wirts<strong>ch</strong>aftli<strong>ch</strong>en und kulturellen Zentren Züri<strong>ch</strong>,<br />
Basel, Luzern, Aarau und Zug.<br />
Verkehrste<strong>ch</strong>nis<strong>ch</strong> gut ers<strong>ch</strong>lossen<br />
Die grossen Industrie- und Gewerbezonen, Wohnräume und Landreserven mit gutem Preis-Leistungsverhältnis<br />
unterstrei<strong>ch</strong>en das Wa<strong>ch</strong>stumspotenzial. Wohlen ist für den privaten und öffentli<strong>ch</strong>en Verkehr gut ers<strong>ch</strong>lossen und verfügt<br />
über ein di<strong>ch</strong>tes lokales und regionales ÖV-Netz.<br />
Kultur, Sport und Freizeit in Wohlen<br />
Der ausgewogene Mix an aktiver und passiver Freizeitgestaltung bietet den Einw<strong>ohne</strong>rinnen und Einw<strong>ohne</strong>rn und ihren<br />
Gästen einen gesunden Ausglei<strong>ch</strong> zum Alltag. Attraktive Naherholungsgebiete im Bünztal und in den Wäldern der<br />
angrenzenden Hügelzüge, gemütli<strong>ch</strong>e Restaurants mit köstli<strong>ch</strong>en Angeboten aus Kü<strong>ch</strong>e und Keller sowie vers<strong>ch</strong>iedene<br />
Kulturveranstaltungen im Ort laden zum Geniessen und Verweilen ein.<br />
Buntes Vereinsleben<br />
Gegen 200 Vereine pflegen ein buntes Vereinsleben mit vielfältigem Programm. Traditionelles Brau<strong>ch</strong>tum und vers<strong>ch</strong>iedene<br />
Anlässe dur<strong>ch</strong>s Jahr fördern das respektvolle Miteinander der Kulturen und Generationen. Sie begegnen einander beim<br />
tägli<strong>ch</strong>en Einkauf in angenehmer Atmosphäre, treffen si<strong>ch</strong> auf den Sportplätzen oder in der nahen Natur zum Spielen,<br />
Spazieren und Flanieren. Die zahlrei<strong>ch</strong>en Einri<strong>ch</strong>tungen und Dienstleistungen im Ort bringen der Bevölkerung einen direkten<br />
Mehrwert und sind ein Gewinn für die ganze Region.<br />
Kultur der Offenheit<br />
In Wohlen finden Sie eine Kultur des offenen, konstruktiven Dialogs. Voller Respekt füreinander würdigen Wohlerinnen und<br />
Wohler die Traditionen und fördern glei<strong>ch</strong>zeitig die na<strong>ch</strong>haltige Entwicklung der Gemeinde.<br />
Effektiv und bürgernah<br />
Die bevölkerungsnahe, effiziente Gemeindeverwaltung pflegt eine hohe Service- und Dienstleistungskultur und sorgt für<br />
eine partners<strong>ch</strong>aftli<strong>ch</strong>e, zukunftsorientierte Zusammenarbeit zwis<strong>ch</strong>en Behörden, Politik und Wirts<strong>ch</strong>aft.
Büro- und Gewerbehaus «Trifoore»<br />
Dieses Objekt bietet sowohl Investoren eine attraktive Renditemögli<strong>ch</strong>keit als au<strong>ch</strong> Unternehmen einen<br />
repräsentativen Standort für ihre Ges<strong>ch</strong>äftstätigkeiten.<br />
Die Option zur Aufstockung ermögli<strong>ch</strong>t zudem eine langfristige Nutzungsplanung und Anpassung an zukünftige<br />
Bedürfnisse.<br />
1670m² Grundstückflä<strong>ch</strong>e, 7800m³ Rauminhalt und1483m² Nettoges<strong>ch</strong>ossflä<strong>ch</strong>e.<br />
Vorteile im Überblick:<br />
Attraktive Renditemögli<strong>ch</strong>keit<br />
Die gut si<strong>ch</strong>tbare Lage an der Kantonsstrasse Lenzburg-Zug und die vielseitigen Nutzungsmögli<strong>ch</strong>keiten ma<strong>ch</strong>en das<br />
Objekt zu einer lukrativen Investition.<br />
Repräsentativer Firmensitz<br />
Die großzügige Bruttoges<strong>ch</strong>ossflä<strong>ch</strong>e von 1531m² und die Büroflä<strong>ch</strong>en auf drei Stockwerken bieten ausrei<strong>ch</strong>end Platz für<br />
ein modernes und repräsentatives Firmengebäude.<br />
Flexibilität und Zukunftssi<strong>ch</strong>erheit<br />
Die Mögli<strong>ch</strong>keit zur Aufstockung ermögli<strong>ch</strong>t es, das Gebäude an zukünftige Anforderungen und Wa<strong>ch</strong>stumspläne<br />
anzupassen.<br />
Hervorragende Errei<strong>ch</strong>barkeit<br />
Die Lage direkt an der Kantonsstrasse sorgt für eine gute Anbindung und Si<strong>ch</strong>tbarkeit, was sowohl für Kunden als au<strong>ch</strong> für<br />
Mitarbeiter von Vorteil ist.<br />
Dieses Büro- und Gewerbehaus vereint somit attraktive Investitionsaussi<strong>ch</strong>ten mit einem idealen Standort für<br />
unternehmeris<strong>ch</strong>e Tätigkeiten und bietet zudem Flexibilität für zukünftige Entwicklungen.
Ar<strong>ch</strong>itektonis<strong>ch</strong>es Konzept<br />
Da während der Planungsphase die Benutzer no<strong>ch</strong> ni<strong>ch</strong>t bekannt waren, wurde ein Grundriss mit innenliegendem Kern<br />
entwickelt, wel<strong>ch</strong>er viel Fassadenflä<strong>ch</strong>e und eine optimale Beli<strong>ch</strong>tung garantiert. Dur<strong>ch</strong> den Stahlbetonskelettbau und die<br />
innenliegenden Sanitär- und Ar<strong>ch</strong>ivräume kann die innere Einteilung völlig frei und flexibel gestaltet werden. Es wurde<br />
speziell auf eine natürli<strong>ch</strong>e, sauber konstruierte Langzeit-Ar<strong>ch</strong>itektur mit Massivbau und grossen Vordä<strong>ch</strong>ern zum S<strong>ch</strong>utz<br />
der Fassaden gea<strong>ch</strong>tet.<br />
Dur<strong>ch</strong> das na<strong>ch</strong>trägli<strong>ch</strong>e Aufmauern einer zweis<strong>ch</strong>aligen Si<strong>ch</strong>tbacksteinfassade konnten alle Decken- und<br />
Außeneckenübergänge sauber gelöst werden. Die attraktive Si<strong>ch</strong>tbacksteinfassade in einem dezenten La<strong>ch</strong>ston folgt dem<br />
runden Grenzverlauf der Ringstraße und wird betont dur<strong>ch</strong> stark profilierte, mehrfa<strong>ch</strong> abgekantete Außenecken.<br />
Ein großer kombinierter Personen-Warenaufzug mit einer Nutzlast von 1600 kg und einer Kabinengröße von 1,95 x 1,75 m<br />
hilft mit, dass au<strong>ch</strong> große und sperrige Güter problemlos transportiert werden können.
Erweiterungsmögli<strong>ch</strong>keiten<br />
Dur<strong>ch</strong> eine Zonenanpassung der Gemeinde wurde im Da<strong>ch</strong>ges<strong>ch</strong>oss die zusätzli<strong>ch</strong>e Mögli<strong>ch</strong>keit ges<strong>ch</strong>affen, auf dem<br />
Fla<strong>ch</strong>da<strong>ch</strong> eine große 5 1/2-Zimmer-Wohnung und zusätzli<strong>ch</strong>e Büroräumli<strong>ch</strong>keiten aufzubauen.<br />
Das Da<strong>ch</strong>ges<strong>ch</strong>oss ist bereits dur<strong>ch</strong> den bestehenden Lift ers<strong>ch</strong>lossen. Gewisse Einlagen für die Infrastruktur (Sanitär,<br />
Elektro) sind bereits in den Decken vorbereitet.<br />
Dieses Entwicklungspotenzial bietet die Mögli<strong>ch</strong>keit, die bestehende Ausnützung no<strong>ch</strong>mals um ca. 365 m² zu erweitern.<br />
Dur<strong>ch</strong> den intensiv begrünten Da<strong>ch</strong>berei<strong>ch</strong> ergibt si<strong>ch</strong> eine sehr attraktive Attikages<strong>ch</strong>oss-Situation mit der Mögli<strong>ch</strong>keit<br />
eines ges<strong>ch</strong>ützten Innen-Patios.
Flä<strong>ch</strong>enaufteilung des Objekts<br />
Da<strong>ch</strong>ges<strong>ch</strong>oss:<br />
Zusätzli<strong>ch</strong>e Ausbaumögli<strong>ch</strong>keit mit<br />
5½-Zimmer-Wohnung und zusätzli<strong>ch</strong>en Büroräumli<strong>ch</strong>keiten: 365 m²<br />
2. Oberges<strong>ch</strong>oss:<br />
Büroräumli<strong>ch</strong>keiten: 510 m²<br />
1. Oberges<strong>ch</strong>oss:<br />
Büroräumli<strong>ch</strong>keiten: 510 m²<br />
Erdges<strong>ch</strong>oss:<br />
Büroräumli<strong>ch</strong>keiten: 510 m²<br />
Unterges<strong>ch</strong>oss:<br />
Ar<strong>ch</strong>iv- und Kellerräumli<strong>ch</strong>keiten: 510 m²
Konstruktionsbes<strong>ch</strong>rieb<br />
Einleser<br />
Tragende Bauteile Stahlbetonskelettbau mit Stützenraster 6.00m x 6.00m<br />
Fundamentplatte<br />
Decken<br />
Da<strong>ch</strong>decke<br />
Vorfabr. Betonstützen<br />
Fassadenkonstruktion:<br />
Aussenwände UG<br />
Stahlbeton 40cm<br />
Stahlbeton 28cm<br />
Stahlbeton 30cm<br />
Ø 35cm<br />
Si<strong>ch</strong>tbacksteinmauerwerk12cm<br />
Luft 3cm<br />
Mineralwolle 10cm<br />
Backstein Innen 18cm<br />
Stahlbeton 25cm<br />
Innenwände: Backstein/ Kalksandstein 12/15/18cm<br />
Bürotrennwände:<br />
Fla<strong>ch</strong>da<strong>ch</strong>:<br />
Da<strong>ch</strong>rand aussen:<br />
Da<strong>ch</strong>aufbau:<br />
Fenster:<br />
Doppelt beplankte Gipskartonwände (System Knauf) 125mm<br />
Begrüntes System<br />
S<strong>ch</strong>warzda<strong>ch</strong> mit bes<strong>ch</strong>ieferter Bitumenfolie und Dämmung PUR 12cm<br />
Kunststofffenster Ego-Kiefer<br />
2 Gummidi<strong>ch</strong>tungen, 2-fa<strong>ch</strong>-IV Spezial-Isolierverglasung mit Gold- Bedampfung.<br />
S<strong>ch</strong>alldämmwert 33dB
Unterges<strong>ch</strong>oss<br />
Erdges<strong>ch</strong>oss
1. Oberges<strong>ch</strong>oss<br />
2. Oberges<strong>ch</strong>oss
Mögli<strong>ch</strong>er Ausbau Da<strong>ch</strong>ges<strong>ch</strong>oss<br />
Mögli<strong>ch</strong>er Ausbau Da<strong>ch</strong>ges<strong>ch</strong>oss
Verkaufsbedingungen<br />
Reservation<br />
Das Objekt ist für den Kaufinteressenten reserviert, sobald die Reservationsvereinbarung unterzei<strong>ch</strong>net und die<br />
Reservationsanzahlung in Höhe von CHF 150‘000.- auf unserem Reservationskonto eingegangen ist.<br />
Rest bei der notariellen Beurkundung / Eigentumsübertragung. Keine Verzinsung der Anzahlung.<br />
Verfügbarkeit<br />
na<strong>ch</strong> Abspra<strong>ch</strong>e<br />
Besi<strong>ch</strong>tigungen<br />
Interessenten können die Liegens<strong>ch</strong>aft gerne na<strong>ch</strong> telefonis<strong>ch</strong>er Vereinbarung und nur in Begleitung vom RE/MAX Makler<br />
besi<strong>ch</strong>tigen.<br />
Notariats-und Grundbu<strong>ch</strong>kosten<br />
Die Notariats- und Grundbu<strong>ch</strong>kosten werden unter den Parteien hälftig geteilt. Gebühren für eine Erhöhung oder Erstellung<br />
des S<strong>ch</strong>uldbriefs gehen zu Lasten des Käufers.<br />
Allgemein<br />
Wir bemühen uns um einwandfreie und korrekte Angaben. Wir können jedo<strong>ch</strong> für die Ri<strong>ch</strong>tigkeit der uns zur Verfügung<br />
gestellten Angaben keine Gewähr übernehmen. Die Angaben sind ni<strong>ch</strong>t Bestandteil einer vertragli<strong>ch</strong>en Vereinbarung. Gültig<br />
sind die vor Ort angetroffenen Gegebenheiten und die effektiven Abmessungen.<br />
Konstruktive Bauteile (Mauerwerk, Decken, Da<strong>ch</strong>konstruktion) und hauste<strong>ch</strong>nis<strong>ch</strong>e Installationen, wel<strong>ch</strong>e ni<strong>ch</strong>t frei<br />
zugängli<strong>ch</strong> sind, können von uns in Bezug auf deren Zustand, eventuell vorhandenen Mängel oder S<strong>ch</strong>äden ni<strong>ch</strong>t beurteilt<br />
werden. Verbindli<strong>ch</strong>e Auskünfte baure<strong>ch</strong>tli<strong>ch</strong>er Art sind beim zuständigen Bauamt einzuholen.<br />
Das vorliegende Angebot ist freibleibend, Reservierungen für Dritte, oder ein zwis<strong>ch</strong>enzeitli<strong>ch</strong>er Verkauf bleiben<br />
ausdrückli<strong>ch</strong> vorbehalten.
Daten<br />
im Überblick<br />
ALLGEMEINE INFORMATIONEN<br />
EGID 11001915<br />
Haus<br />
Büro- und Gewerbehaus<br />
Strasse Ringstrasse 28<br />
PLZ und Ort<br />
5610 Wohlen<br />
Baujahr 1992<br />
Grundstück-<strong>Nr</strong>. 3331<br />
Gebäude-<strong>Nr</strong>. 1720<br />
Grundbu<strong>ch</strong>blatt<br />
Zone<br />
Arbeitszone I - AI<br />
Rauminhalt 7800m³<br />
Grundstückflä<strong>ch</strong>e 1670m²<br />
Gebäudegrundflä<strong>ch</strong>e 513m²<br />
Umgebungsflä<strong>ch</strong>e 1157m²<br />
Ges<strong>ch</strong>ossflä<strong>ch</strong>e 2052m²<br />
Bruttoges<strong>ch</strong>ossflä<strong>ch</strong>e 1531m²<br />
Nettoges<strong>ch</strong>ossflä<strong>ch</strong>e 1483m²<br />
Ausnutzungsziffer 0.405<br />
Ges<strong>ch</strong>osszahl 4<br />
Aussenstellplatz 38<br />
RAUMPROGRAMM<br />
Unterges<strong>ch</strong>oss<br />
Ar<strong>ch</strong>iv- und Kellerräumli<strong>ch</strong>keiten 510m²<br />
Erdges<strong>ch</strong>oss<br />
Büroräumli<strong>ch</strong>keiten 510m²<br />
1. Oberges<strong>ch</strong>oss<br />
Büroräumli<strong>ch</strong>keiten 510m²<br />
2. Oberges<strong>ch</strong>oss<br />
Büroräumli<strong>ch</strong>keiten 510m²<br />
Da<strong>ch</strong>ges<strong>ch</strong>oss<br />
Zusätzli<strong>ch</strong>e Ausbaumögli<strong>ch</strong>keit<br />
HEIZUNG<br />
Heizungsart<br />
Verteilung<br />
Oel<br />
Radiatoren<br />
Verfügbar<br />
na<strong>ch</strong> Vereinbarung<br />
PREIS<br />
Ri<strong>ch</strong>tpreis<br />
CHF 3'950'000.– resp.<br />
dem Meistbietenden<br />
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Die Objektdaten beruhen auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
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