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6.5 Zimmer Doppeleinfamilienhaus<br />
Wagnerfeldstrasse 10, 8646 Wagen
Herzli<strong>ch</strong> Willkommen in Wagen!<br />
Das idyllis<strong>ch</strong>e Dorf Wagen ist Teil der Gemeinde Rapperswil-Jona im Kanton St. Gallen und liegt im Osten der Gemeinde. Die ländli<strong>ch</strong> geprägte<br />
Orts<strong>ch</strong>aft grenzt in östli<strong>ch</strong>er Ri<strong>ch</strong>tung an Es<strong>ch</strong>enba<strong>ch</strong> und bietet eine ruhige und maleris<strong>ch</strong>e Umgebung für seine Bewohner.<br />
In Wagen befindet si<strong>ch</strong> ein Dorfladen, der alles für den tägli<strong>ch</strong>en Bedarf bietet, sowie eine Poststelle, die bequem und s<strong>ch</strong>nell errei<strong>ch</strong>bar ist.<br />
Die Orts<strong>ch</strong>aft liegt an der historis<strong>ch</strong>en Rickenpassstrasse, die einst von Rapperswil na<strong>ch</strong> Wattwil führte. Heute wird Wagen von der Autobahn<br />
A15 umfahren, was für eine ruhige Wohnlage sorgt.<br />
Die öffentli<strong>ch</strong>en Verkehrsmittel sind in Wagen sehr gut ausgebaut. Die Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet<br />
viertelstündli<strong>ch</strong>e Verbindungen in die Zentren von Jona, Rapperswil und Es<strong>ch</strong>enba<strong>ch</strong>. Der Bahnhof in Rapperswil bietet zudem gute<br />
Zugverbindungen, die es einfa<strong>ch</strong> ma<strong>ch</strong>en, au<strong>ch</strong> andere Orte s<strong>ch</strong>nell zu errei<strong>ch</strong>en.<br />
Eine Sehenswürdigkeit in Wagen ist die Kapelle St. Wendelin, in der regelmässig Gottesdienste abgehalten werden.<br />
Die attraktive Lage von Wagen sowie die gute Infrastruktur ma<strong>ch</strong>en das Dorf zu einer begehrten Immobilienlage.<br />
Wer auf der Su<strong>ch</strong>e na<strong>ch</strong> einer idyllis<strong>ch</strong>en und gut angebundenen Wohngegend im Kanton St. Gallen ist, sollte Wagen unbedingt in Betra<strong>ch</strong>t<br />
ziehen.
Sehr gepflegtes und li<strong>ch</strong>tdur<strong>ch</strong>flutetes<br />
6.5 Zimmer Doppeleinfamilienhaus<br />
Dieses <strong>ch</strong>armante 6.5 Zimmer Doppeleinfamilienhaus in Wagen, SG wurde im Jahr 2006 erbaut und bietet eine Wohnflä<strong>ch</strong>e von 179m² auf einer<br />
Grundstücksflä<strong>ch</strong>e von 351m².<br />
Betritt man das Haus dur<strong>ch</strong> den einladenden Eingang, wird man sofort von der angenehmen Atmosphäre empfangen. Im Erdges<strong>ch</strong>oss befindet si<strong>ch</strong><br />
ein Gäste-WC sowie ein li<strong>ch</strong>tdur<strong>ch</strong>flutetes Wohn- und Esszimmer, wel<strong>ch</strong>es mit einem gemütli<strong>ch</strong>en S<strong>ch</strong>wedenofen ausgestattet ist. Von hier aus hat<br />
man direkten Zugang zum Wintergarten sowie zum grossen und gepflegten Garten, wo man die Ruhe und die s<strong>ch</strong>öne Lage geniessen kann. Die top<br />
moderne Kü<strong>ch</strong>e aus dem Jahr 2017 verfügt ebenfalls über einen Zugang zum Gartensitzplatz und lädt zum gemeinsamen Ko<strong>ch</strong>en und Verweilen ein.<br />
Im ersten Oberges<strong>ch</strong>oss befinden si<strong>ch</strong> drei Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Die S<strong>ch</strong>lafräume sind geräumig und bieten genügend Platz<br />
für die ganze Familie.<br />
Im zweiten Oberges<strong>ch</strong>oss liegen zwei weitere Zimmer, wobei eines davon besonders grosszügig gestaltet ist. Dieses Zimmer verfügt über einen direkten<br />
Zugang zur Terrasse und ein eigenes Badezimmer mit Dus<strong>ch</strong>e, was si<strong>ch</strong> ideal als Elterns<strong>ch</strong>lafzimmer anbietet.<br />
Im Unterges<strong>ch</strong>oss des Hauses befinden si<strong>ch</strong> eine Was<strong>ch</strong>kü<strong>ch</strong>e, ein grosser Keller sowie der Eingang zur Tiefgarage. Hier findet man ausrei<strong>ch</strong>end<br />
Abstellraum für vers<strong>ch</strong>iedene Utensilien.<br />
Zudem gibt es einen separaten Veloraum glei<strong>ch</strong> beim Hauseingang. Hier kann man Fahrräder ges<strong>ch</strong>ützt und si<strong>ch</strong>er unterbringen.<br />
Insgesamt präsentiert si<strong>ch</strong> das Haus mit seinen li<strong>ch</strong>tdur<strong>ch</strong>fluteten Räumen und modernen Ausstattung als äusserst attraktives Angebot. Ein perfektes<br />
Zuhause für eine Familie, die Ruhe und Komfort in einer s<strong>ch</strong>önen Umgebung s<strong>ch</strong>ätzt.
Entrée / Erdges<strong>ch</strong>oss<br />
Gäste-WC / Erdges<strong>ch</strong>oss
Essberei<strong>ch</strong> / Erdges<strong>ch</strong>oss<br />
Wohnzimmer / Erdges<strong>ch</strong>oss
Badezimmer mit Badewanne / 1. Oberges<strong>ch</strong>oss<br />
Zimmer 2 / 1. Oberges<strong>ch</strong>oss
Zimmer 1 / 1. Oberges<strong>ch</strong>oss<br />
Zimmer 3 / 1. Oberges<strong>ch</strong>oss
Zimmer 4 mit Zugang zur Terrasse / 2. Oberges<strong>ch</strong>oss<br />
Terrasse / 2. Oberges<strong>ch</strong>oss
Badezimmer / 2. Oberges<strong>ch</strong>oss<br />
Zimmer / 5 Home Office / 2. Oberges<strong>ch</strong>oss
Gartensitzplatz<br />
Wintergarten mit Zugang zum Garten
Ums<strong>ch</strong>wung / Garten<br />
Luftaufnahme
Entrée / Zugang Tiefgarage / Unterges<strong>ch</strong>oss<br />
Keller / Hobbyraum / Unterges<strong>ch</strong>oss
Garagenparkplätze <strong>Nr</strong>. 38+39<br />
Separater Veloraum vor Hauseingang
Daten im Überblick<br />
ALLGEMEINE INFORMATIONEN<br />
6.5 Zimmer Doppeleinfamilienhaus<br />
Wagnerfeldstrasse 10<br />
8646 Wagen<br />
Kat-Nummer<br />
4526J<br />
Baujahr: 2006<br />
Verfügbar Frühling/Sommer 2025<br />
HEIZUNG<br />
Heizungsart:<br />
Heizkörper:<br />
AUSSTATTUNG<br />
Grosse Zimmer<br />
Moderne Kü<strong>ch</strong>e (aus 2017)<br />
S<strong>ch</strong>wedenofen<br />
Wintergarten<br />
Terrasse<br />
Photovoltaikanlage<br />
2 Garagenparkplätze<br />
Allg. Motorradparkplatz<br />
Was<strong>ch</strong>platz in Tiefgarage<br />
Hobbyraum<br />
Veloraum<br />
Seco Tec Wäs<strong>ch</strong>etrockner<br />
3 grosse Sonnens<strong>ch</strong>irme Glatz (fest montiert)<br />
Zierbrunnen<br />
PREIS<br />
Ri<strong>ch</strong>tpreis:<br />
Anzahlung:<br />
Zentrale Gasheizung<br />
Fussbodenheizung<br />
CHF 1'795'000.--<br />
5% des Kaufpreises<br />
WEITERES VORGEHEN<br />
Bei Interesse führe i<strong>ch</strong> Sie gerne persönli<strong>ch</strong> dur<strong>ch</strong> die Räumli<strong>ch</strong>keiten.<br />
Bitte kontaktieren Sie mi<strong>ch</strong> per Telefon oder E-Mail, damit wir<br />
gemeinsam einen Termin vereinbaren können. Gerne berate i<strong>ch</strong> Sie<br />
au<strong>ch</strong> bezügli<strong>ch</strong> der Finanzierung von Wohneigentum (Hypothek).<br />
VERKAUFSABWICKLUNG<br />
Mit Unterzei<strong>ch</strong>nung des Reservationsvertrags wird eine Anzahlung von<br />
5% des Kaufpreises fällig. Ausserdem muss zu diesem Zeitpunkt eine<br />
Finanzierungsbestätigung einer S<strong>ch</strong>weizer Bank oder eines S<strong>ch</strong>weizer<br />
Finanzierungsinstitutes vorliegen. Na<strong>ch</strong> Unterzei<strong>ch</strong>nung des<br />
Reservationsvertrags und der Finanzierungszusage sowie der<br />
Guts<strong>ch</strong>rift der Anzahlung gilt das Objekt als reserviert. Sind diese<br />
Punkte ni<strong>ch</strong>t gegeben, bleibt ein Zwis<strong>ch</strong>enverkauf vorbehalten.<br />
Die Kosten des Notars und des Grundbu<strong>ch</strong>amts werden je zur Hälfte<br />
von Käufer und Verkäufer getragen. Allfällige Kosten in<br />
Zusammenhang mit der Finanzierung (Übertrag, Erri<strong>ch</strong>tung und/oder<br />
Mutation der S<strong>ch</strong>uldbriefe) gehen zu Lasten der Käufer.<br />
Jeder RE/MAX-Fran<strong>ch</strong>ise- und Lizenznehmer ist re<strong>ch</strong>tli<strong>ch</strong> selbständig.<br />
Die Objektdaten beruhen auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Gewähr übernehmen.<br />
RAUMPROGRAMM<br />
Erdges<strong>ch</strong>oss<br />
Wohnen/Essen/Kü<strong>ch</strong>e/Entrée<br />
Gäste-WC<br />
Wintergarten<br />
1. Oberges<strong>ch</strong>oss<br />
Bad<br />
Zimmer 1<br />
Zimmer 2<br />
Zimmer 3<br />
Flur<br />
2. Oberges<strong>ch</strong>oss<br />
Zimmer 4<br />
Zimmer 5<br />
Bad/DU<br />
Flur<br />
Terrasse<br />
Unterges<strong>ch</strong>oss<br />
Heizung/Was<strong>ch</strong>en<br />
Vorraum<br />
Keller/Hobby<br />
Flur<br />
61.88m²<br />
1.96m²<br />
17.04m²<br />
6.73m²<br />
16.36m²<br />
15.99m²<br />
11.70m²<br />
15.58m²<br />
31.08m²<br />
9.52m²<br />
9.53m²<br />
2.19m²<br />
10.95m²<br />
13.31m²<br />
5.64m²<br />
31.16m²<br />
14.77m²<br />
Wohnflä<strong>ch</strong>e 179m²<br />
Kubatur 959m³<br />
Grundstücksflä<strong>ch</strong>e 351m²<br />
OFFERTCHARAKTER<br />
Der ausges<strong>ch</strong>riebene Preis ist ein Ri<strong>ch</strong>tpreis. Je<br />
na<strong>ch</strong> Angebot und Na<strong>ch</strong>frage kann si<strong>ch</strong> dieser<br />
dem Markt anpassen.<br />
Vorbehalten bleiben jeweils der Verkauf an das<br />
beste Angebot sowie ein Zwis<strong>ch</strong>enverkauf. Alle<br />
Angaben erfolgen unverbindli<strong>ch</strong> und freibleibend<br />
und dienen der allgemeinen Information. Gültig<br />
sind die vor Ort angetroffenen Gegebenheiten<br />
und die effektiven Abmessungen. Sämtli<strong>ch</strong>es<br />
Mobiliar, Einri<strong>ch</strong>tungsgegenstände, Fahrzeuge<br />
und Ähnli<strong>ch</strong>es auf allen Bildern und Plänen haben<br />
nur darstellenden Charakter und sind im<br />
Kaufpreis ni<strong>ch</strong>t enthalten.<br />
Aus der Weitergabe dieser Verkaufsdokumentation<br />
an Drittpersonen entsteht kein Provisionsanspru<strong>ch</strong>.<br />
Weder gegenüber der Verkäufers<strong>ch</strong>aft, no<strong>ch</strong><br />
gegenüber RE/MAX Immobilien.<br />
ANFRAGEN<br />
Roger Mös<strong>ch</strong>ler, Inhaber/CEO<br />
RE/MAX Immobilien am Züri<strong>ch</strong>see<br />
+41 55 451 01 10<br />
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I<strong>ch</strong> freue mi<strong>ch</strong> auf Sie!<br />
Roger Mös<strong>ch</strong>ler<br />
Inhaber / CEO<br />
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