Doku_Haus_Gertschen_2.pdf
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Einfamilienhaus mit unvergleichlichem Alpenblick<br />
Alpenblickstrasse 11, 8934 Knonau
Einfamilienhaus mit unvergleichlichem Alpenblick<br />
Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus, wo Luxus und Natur zu einem einzigartigen Wohnerlebnis verschmelzen.<br />
Dieses wunderschöne Einfamilienhaus bietet nicht nur eine atemberaubende Aussicht auf die Alpen, sondern auch<br />
zahlreiche Annehmlichkeiten und viel Raum.<br />
Ihr persönlicher Rückzugsort<br />
Auf einem grosszügigen Grundstück von 422 m² erwartet Sie ein Zuhause, das mit einer beeindruckenden Wohnfläche<br />
von über 200 m² und einer durchdachten Raumaufteilung alle Wünsche erfüllt. Das <strong>Haus</strong> erstreckt sich über vier<br />
Stockwerke, wobei drei als Wohnetagen dienen und das Untergeschoss mit einer Sauna und praktischen Kellerabteilen<br />
ausgestattet ist.<br />
Stellen Sie sich vor, wie Sie in Ihrem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich entspannen, der mit 57,50 m² reichlich<br />
Platz für gemütliche Familienabende bietet. Eine grosse Fensterfront mit Schiebetüren verbindet den Wohnbereich<br />
nahtlos mit dem weitläufigen Sitzplatz und dem gepflegten Garten. Der Garten, mit dem einladenden Sitzplatz, bietet<br />
die perfekten Bedingungen für entspannte Stunden im Freien. Ein besonderer Blickfang ist der kleine Teich im Garten,<br />
der eine Oase der Ruhe darstellt. Zudem besteht die Möglichkeit, den Garten noch weiter zu erweitern und ganz nach<br />
Ihren Wünschen zu gestalten.<br />
Ein Heim mit viel Raum und Komfort<br />
Dieses <strong>Haus</strong> bietet insgesamt 5½ Zimmer, darunter vier grosszügige Schlafzimmer. Das Dachgeschoss ist ein wahrer<br />
Rückzugsort mit einem beeindruckenden Hauptschlafzimmer von 48,20 m², eigenem Badezimmer und einer privaten<br />
Sonnenterrasse, auf der Sie die herrliche Aussicht auf die Alpen geniessen können. Im Obergeschoss befinden sich<br />
drei weitere Schlafzimmer, die perfekt für Kinder, Gäste oder als Büro genutzt werden können, sowie ein stilvolles<br />
Badezimmer und zusätzliche Abstellräume. Alle Zimmer verfügen über grosse Fenster, durch die Sie die einmalige<br />
Aussicht geniessen können.<br />
Entspannung und Freizeit<br />
Das Untergeschoss bietet mehr als nur Stauraum. Hier finden Sie eine Sauna, die zu entspannten Stunden einlädt, und<br />
einen grosszügigen Hobbyraum von 36,00 m², der ideal für Ihre Hobbys oder als Spielzimmer für die Kinder ist. Die<br />
Bodenheizung und die effiziente Wärmepumpe sorgen für ein behagliches Wohnklima, während die hohen Decken im<br />
Dachgeschoss mit 3,60 m eine luftige und grosszügige Atmosphäre schaffen.<br />
Die moderne Küche und der gemütliche Sitzplatz<br />
Die moderne Küche auf dieser Etage begeistert mit einer grosszügigen Kochinsel und viel Stauraum. Sie lädt zum<br />
Zubereiten köstlicher Mahlzeiten ein, während Sie den Ausblick auf die Alpen geniessen können. Angrenzend befindet<br />
sich eine praktische Gästetoilette, die sowohl für Ihre Familie als auch für Besucher bequem erreichbar ist.<br />
Platz für Ihre Fahrzeuge<br />
Für Ihre Fahrzeuge stehen eine geräumige Garage von 36,00 m² und bis zu vier Aussenstellplätze zur Verfügung –<br />
genug Platz für die ganze Familie und Ihre Gäste.<br />
Eine Lage zum Verlieben<br />
Das <strong>Haus</strong> liegt in einem ruhigen Quartier an einer Sackgasse, was Ihnen unvergleichliche Ruhe und Privatsphäre<br />
bietet. Gleich um die Ecke befindet sich ein kleiner Wald, ideal für Spaziergänge und Erholung in der Natur. Vor dem<br />
<strong>Haus</strong> beginnt die Landwirtschaftszone, die für eine ungestörte und malerische Umgebung sorgt. Dank der leicht erhöhten<br />
Lage gewährt das <strong>Haus</strong> einen spektakulären Blick auf die Umgebung bis hin zu den majestätischen Alpen.
Grosszügiger, einladender Eingangsbereich<br />
Kaum betritt man das Wohnzimmer, erlebt man sofort den ersten grossen Wow-Effekt
Weitläufiges, offenes Wohnzimmer mit grosser Fensterfront und direktem Zugang zum Aussichtsgarten<br />
Essbereich mit einzigartiger Aussicht
Dank der Schiebetüren verschmilzt der Innen- mit dem Aussenbereich<br />
Offene Küche mit Granit-Arbeitsplatte und reichlich Stauraum dank der Insel
Toilette im Erdgeschoss<br />
Südwestansicht des <strong>Haus</strong>es mit dem mühevoll angelegten Garten
Dank des liebevoll angelegten Teichs und der einzigartigen Weitsicht ist der Garten der perfekte Ort, um seinen Gedanken<br />
freien Lauf zu lassen<br />
Der Sitzplatz bietet den idealen Rahmen für gesellige Stunden mit Freunden und Familie
Zimmer 4 mit 14.4 m²<br />
Zimmer 3 mit 14.13m²
Zimmer 2 mit 14.40 m²<br />
Badezimmer mit 5,50 m². Die Wand ist mit einem Stucco-Abrieb versehen
Dank der überhohen Decke im Dachgeschoss, stellt sich sofort ein Wohlgefühl ein<br />
Der Korridor verbindet die beiden Bereiche des Zimmer 3 und bietet Zugang zur Aussichtsterrasse
Die Aussichtsterrasse mit 12 m² bietet einen einmaligen Blick bis zu den Alpen<br />
Badezimmer im Dachgeschoss mit Dusche
Treppenabgang ins Untergeschoss<br />
Keller mit Sauna
Luftschutzkeller<br />
Technikraum und Keller
Grosse Doppelgarage mit diverse Aussenstellplätzen<br />
Grundstück
Distanzen und Entfernungen:<br />
Verkehr<br />
Bushaltestelle: 400 m 5 Minuten zu Fuss<br />
Bahnhof Knonau 960 m 4 Minuten mit dem Velo<br />
Autobahnanschluss Affoltern a. Albis: 6‘900 m 9 Minuten mit dem Auto<br />
Autobahnanschluss Steinhausen: 4‘600 m 7 Minuten mit dem Auto<br />
Flughafen Zürich:<br />
49 Minuten mit dem Zug<br />
Schule<br />
Kinderkrippe: 400 m 5 Minuten zu Fuss<br />
Kindergarten: 480 m 6 Minuten zu Fuss<br />
Primarschule: 480 m 6 Minuten zu Fuss<br />
Oberstufe Mettmenstetten: 3‘600 m 15 Minuten zu Fuss<br />
Einkaufen<br />
Volg: 500 m 2 Minuten mit dem Auto<br />
Landi: 3‘300 m 6 Minuten mit dem Auto<br />
Spar: 3‘000 m 5 Minuten mit dem Auto<br />
Einkaufszentrum Zugerland: 5‘400 m 9 Minuten mit dem Auto
Plan Untergeschoss
Plan Erdgeschoss
Plan Obergeschoss
Plan Dachgeschoss
Katasterplan<br />
Auszug aus dem Kataster der öffentlichrechtlichen<br />
Eigentumsbeschränkungen<br />
(ÖREB-Kataster)<br />
Grundstück-Nr. 1223<br />
Grundstückart<br />
E-GRID<br />
Liegenschaft<br />
CH397777764603<br />
Gemeinde (BFS-Nr.) Knonau (7)<br />
Grundbuchkreis<br />
Affoltern<br />
Fläche 422 m²<br />
Stand der amtlichen Vermessung 26.06.2024<br />
Auszugsnummer 20240626110052467<br />
Erstellungsdatum des Auszugs 26.06.2024<br />
Katasterverantwortliche Stelle<br />
Amt für Raumentwicklung<br />
Stampfenbachstrasse 12<br />
8090 Zürich<br />
https://www.zh.ch/de/baudirektion/amt-fuer-raumentwicklung.html
Daten im Überblick<br />
Allgemeine Informationen<br />
Art:<br />
Einfamilienhaus<br />
Strasse: Alpenblickstrasse 11<br />
PLZ und Ort:<br />
8934 Knonau<br />
Katasternummer: 1223<br />
Baujahr: 2006<br />
Raumaufteilung<br />
Anzahl Zimmer: 5½<br />
Anzahl Schlafzimmer: 4<br />
Anzahl Nasszellen: 2<br />
Anzahl Toiletten: 1<br />
Anzahl Hobbyräume: 1<br />
Flächen- und Volumenangaben<br />
Kubatur nach GVA: 1063 m³<br />
Nettowohnfläche ca.: 189.33 m²<br />
Bruttowohnfläche ca.: 202.68 m²<br />
Nutzfläche kompl. ca.: 357.64 m²<br />
Gebäudeversicherung<br />
Versicherungswert: CHF 981‘117.-<br />
Schätzungsdatum: 29.11.2020<br />
Grundstückangaben<br />
E-GRID:<br />
CH397777764603<br />
Grundstückfläche: 422.00 m²<br />
Bebaute Fläche <strong>Haus</strong>: 88.43 m²<br />
Bebaute Fläche Garage: 36.00 m²<br />
Sitzplatz: 25.00 m²<br />
Terrasse: 12.00 m²<br />
Gartenfläche: 170.00 m²<br />
Umschwung: 297.57 m²<br />
Energie-Informationen<br />
Wärmeabgabe:<br />
Heizung:<br />
Parkierung<br />
Garagenplätze: 2<br />
Aussenabstellplätze: 4<br />
Bodenheizung<br />
Wärmepumpe<br />
Kaufpreis total: CHF 2‘480‘000.-<br />
Raumprogramm <strong>Haus</strong>:<br />
Dachgeschoss<br />
Zimmer 1: 48.20 m²<br />
Badezimmer: 05.80 m²<br />
Vorplatz: 05.20 m²<br />
Terrasse: 12.00 m²<br />
Obergeschoss<br />
Eingangsbereich: 08.00 m²<br />
Zimmer 2: 14.40 m²<br />
Zimmer 3: 14.13 m²<br />
Zimmer 4: 14.40 m²<br />
Reduit: 03.00 m²<br />
Badezimmer: 05.50 m²<br />
Gang: 06.00 m²<br />
Vorplatz: 04.00 m²<br />
Erdgeschoss<br />
Wohnen / Essen: 57.50 m²<br />
Toilette: 01.60 m²<br />
Reduit: 01.60 m²<br />
Sitzplatz: 25.00 m²<br />
Garten: 170.00 m²<br />
Untergeschoss<br />
Vorplatz: 21.11 m²<br />
LS-Keller: 12.00 m²<br />
Sauna / Keller: 13.70 m²<br />
Keller / Heizung: 12.50 m²<br />
Hobbyraum: 36.00 m²<br />
Parkierung<br />
Garage ca.: 36.00 m²<br />
Aussenparkierung: 88.00 m²<br />
Deckenhöhen<br />
Dachgeschoss:<br />
Obergeschoss:<br />
Erdgeschoss:<br />
Untergeschoss:<br />
Hobbyraum:<br />
Garage:<br />
03.60 m<br />
02.42 m<br />
02.42 m<br />
02.30 m<br />
02.05 m<br />
02.15 m<br />
Steuern<br />
Steuerfuss Knonau 116%
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Marktwertermittlung<br />
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Gerne ermittle ich Ihnen unverbindlich den aktuellen Marktwert<br />
Ihrer Liegenschaft.<br />
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.<br />
Auszeichnungen von Gian Keifer:<br />
Gian Keifer<br />
Immobilienmakler<br />
Immobilien Experte<br />
079 717 83 72<br />
gian@keifer-immobilien.ch<br />
2016: Exekutive Award<br />
2017: Swissgold Award<br />
2017: Auszeichnung zum Immobilien-Expert<br />
2018: Platinum Award<br />
2019 Nov: Ausgezeichnet als bester Makler der Schweiz<br />
2019: Charmin Award<br />
2019: Aufgenommen in die Swiss Hall of fame<br />
2020: Platinum Award<br />
2021: Platinum Award<br />
2022 Feb.: Ausgezeichnet als bester Makler der Deutsch - Schweiz<br />
2022: Platinum Award<br />
2023: Platinum Award<br />
2024: Charmin Award<br />
2024 Feb.: Ausgezeichnet als beser Makler der Schweiz<br />
Disclaimer / Copyright<br />
Diese <strong>Doku</strong>mentation hat einen reinen informativen Charakter. Ansprüche daraus können<br />
nicht abgeleitet werden. Alle Informationen basieren auf dem Stand des Druckzeitpunktes.<br />
Änderungen und Anpassungen bleiben vorbehalten. Des Weiteren haben allfällige Kaufinteressenten<br />
direkt mit den örtlichen Behörden selbst Kontakt aufzunehmen um allfällige<br />
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eigenen Abklärungen. Für deren Genauigkeit gibt es keine Gewähr. Sämtliches Mobiliar, Einrichtungsgegenstände,<br />
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