immo_shop_P_1043335_Job-Nr-2710210_peter.schuepbach_remax.ch_Broschuere_A4_Druck__inkl._eBook_.pdf
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5½-Zimmer Haus mit<br />
herrli<strong>ch</strong>em Niesenpanorama!<br />
Mittlere Gwanne 7<br />
3713 Rei<strong>ch</strong>enba<strong>ch</strong> im Kandertal<br />
Der absolute Wohn-SINN
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Falts<strong>ch</strong>enstrasse<br />
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Mittlere Gwanne<br />
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3514<br />
Basiskarte des Kantons Bern<br />
±<br />
Bemerkungen: Mittlere Gwanne 7, 3713 Rei<strong>ch</strong>enba<strong>ch</strong><br />
Kartenherr:<br />
Amt für Geoinformation des Kantons Bern<br />
Copyright:<br />
© Kanton Bern / © swisstopo<br />
Detaillierte Angaben zu Copyright und Legende sind dem verlinkten Dokument zu entnehmen:<br />
https://www.map.apps.be.<strong>ch</strong>/pub/pub/doku/basis_de.<strong>pdf</strong><br />
Für Ri<strong>ch</strong>tigkeit und Vollständigkeit der Daten wird keine Haftung übernommen. Re<strong>ch</strong>tli<strong>ch</strong> verbindli<strong>ch</strong>e Auskünfte sind beim Kartenherrn einzuholen.<br />
13a<br />
Erstellt für Massstab 1:500<br />
Erstellungsdatum 25.06.2024
Wi<strong>ch</strong>tige Daten auf einen Blick<br />
ALLGEMEINE INFORMATIONEN<br />
Objektart<br />
Einfamilienhaus<br />
Parzellennummer 3495<br />
Strasse Mittlere Gwanne 7<br />
PLZ und Ort<br />
3713 Rei<strong>ch</strong>enba<strong>ch</strong><br />
Baujahr 2015<br />
Kubatur (gem. GVB) 833m³<br />
Anzahl Zimmer<br />
5½<br />
Grundstückflä<strong>ch</strong>e 334m²<br />
Wohnflä<strong>ch</strong>e beheizt ca. 146m²<br />
zusätzli<strong>ch</strong>e Nutzflä<strong>ch</strong>en ca. 41m² (unbeheizt)<br />
Terrassenflä<strong>ch</strong>e ca.<br />
41.5m²<br />
Gedeckter Sitzplatz ca. 9.1m²<br />
Anzahl Nasszellen<br />
Eine mit Dus<strong>ch</strong>e, Wanne und WC<br />
Eine Tagestoilette<br />
HEIZUNG/ HAUSTECHNIK<br />
Heizungsart<br />
Wärmeverteilung<br />
Photovoltaik-Anlage<br />
Luft-Wärmepumpe<br />
Bodenheizung<br />
Eigenverbrau<strong>ch</strong>/ Rückspeisung<br />
Ans<strong>ch</strong>luss für S<strong>ch</strong>wedenofen<br />
vorhanden<br />
NEBENKOSTEN<br />
pro Monat ca. CHF 350.-<br />
PARKIERUNGEN<br />
1 Stk. gedeckt<br />
2 Stk. ungedeckt<br />
STEUER-UND VERSICHERUNGSWERTE<br />
Amtli<strong>ch</strong>er Wert CHF 566'600.- (ab 2020)<br />
Eigenmietwert (Kanton) CHF 16'760.-<br />
Gebäudeversi<strong>ch</strong>erung<br />
CHF 870'000.-<br />
EXTRAS<br />
-Secomat in der Was<strong>ch</strong>kü<strong>ch</strong>e<br />
-Sanitärans<strong>ch</strong>lüsse für eine Einliegerwohnung im UG vorhanden<br />
VERFÜGBAR AB November 2024<br />
RICHTPREIS<br />
CHF 1'099'000.-<br />
Jeder RE/MAX-Fran<strong>ch</strong>ise- und Lizenznehmer ist re<strong>ch</strong>tli<strong>ch</strong> selbständig.<br />
Die Objektdaten beruhen auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Objektbes<strong>ch</strong>rieb<br />
Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus in<br />
Rei<strong>ch</strong>enba<strong>ch</strong> im Kandertal! Dieses exquisite 5½-Zimmer-<br />
Haus, erbaut im Jahr 2015, befindet si<strong>ch</strong> an der<br />
begehrten Adresse Mittlere Gwanne 7 und bietet eine<br />
perfekte Südwest-Ausri<strong>ch</strong>tung. Das Haus ist<br />
li<strong>ch</strong>tdur<strong>ch</strong>flutet und bietet ein herrli<strong>ch</strong>es Panorama auf die<br />
umliegenden Berge, eins<strong>ch</strong>ließli<strong>ch</strong> des beeindruckenden<br />
Niesen.<br />
Beim Betreten des Unterges<strong>ch</strong>osses werden Sie von<br />
einem einladenden Eingangsberei<strong>ch</strong> empfangen, der<br />
direkt zu einem gemütli<strong>ch</strong>en Gästezimmer führt. Dieses<br />
Zimmer bietet die Mögli<strong>ch</strong>keit, in eine Einliegerwohnung<br />
umgewandelt zu werden, da sämtli<strong>ch</strong>e Sanitärans<strong>ch</strong>lüsse<br />
bereits vorhanden sind. Zusätzli<strong>ch</strong> finden Sie hier den<br />
Te<strong>ch</strong>nikraum mit Was<strong>ch</strong>mögli<strong>ch</strong>keiten sowie einen<br />
geräumigen Keller.<br />
Das Wohnges<strong>ch</strong>oss beeindruckt mit bodentiefen<br />
Fensterfronten, die einen atemberaubenden Blick auf die<br />
Berge eröffnen. Die moderne Kü<strong>ch</strong>e ist mit ho<strong>ch</strong>wertigen<br />
Geräten, eins<strong>ch</strong>ließli<strong>ch</strong> eines Backofens und Steamers,<br />
ausgestattet und lässt keine Wüns<strong>ch</strong>e offen. Direkt<br />
angrenzend befindet si<strong>ch</strong> ein gedeckter Aussensitzplatz<br />
sowie eine riesige sonnige Terrasse, die zum Verweilen<br />
und Genießen einladen. Eine praktis<strong>ch</strong>e Tagestoilette<br />
rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.<br />
Im Oberges<strong>ch</strong>oss erwarten Sie drei großzügige<br />
S<strong>ch</strong>lafzimmer und ein Familienbad, das sowohl mit einer<br />
Wanne als au<strong>ch</strong> mit einer Dus<strong>ch</strong>e ausgestattet ist. Die<br />
Beheizung der Liegens<strong>ch</strong>aft erfolgt über eine effiziente<br />
Luftwärmepumpe, wel<strong>ch</strong>e die Wärme über eine<br />
Fußbodenheizung verteilt. Zusätzli<strong>ch</strong> produziert eine<br />
Photovoltaikanlage Strom für den Eigenverbrau<strong>ch</strong> und<br />
trägt zur Na<strong>ch</strong>haltigkeit des Hauses und Portemonnaies<br />
bei.<br />
Für Ihre Fahrzeuge steht ein praktis<strong>ch</strong>er Carport mit<br />
eigenem Abstellraum zur Verfügung, ergänzt dur<strong>ch</strong> zwei<br />
weitere Außenparkplätze. Dieses Haus bietet Ihnen ni<strong>ch</strong>t<br />
nur modernen Wohnkomfort und atemberaubende<br />
Ausblicke, sondern au<strong>ch</strong> eine dur<strong>ch</strong>da<strong>ch</strong>te Ar<strong>ch</strong>itektur<br />
und na<strong>ch</strong>haltige Energielösungen. Überzeugen Sie si<strong>ch</strong><br />
selbst von diesem einzigartigen Angebot in Rei<strong>ch</strong>enba<strong>ch</strong><br />
im Kandertal!<br />
Interessiert?<br />
Gerne nehme i<strong>ch</strong> mir Zeit, Sie dur<strong>ch</strong> dieses einladende<br />
Zuhause zu führen und freue mi<strong>ch</strong> auf Ihre<br />
Kontaktaufnahme.
Wohnges<strong>ch</strong>oss (1.Stock)
Da<strong>ch</strong>ges<strong>ch</strong>oss
Unterges<strong>ch</strong>oss (Eingang)
WILLKOMEN IM NEUEN ZUHAUSE...<br />
Nä<strong>ch</strong>ste S<strong>ch</strong>ritte...<br />
Offert<strong>ch</strong>arakter:<br />
Alle Angaben erfolgen unverbindli<strong>ch</strong> und freibleibend und dienen der allgemeinen Information. Gültig sind die vor Ort<br />
angetroffenen Gegebenheiten und die effektiven Abmessungen. Wir sind bestrebt um einwandfreie und korrekte Angaben,<br />
können aber für deren Ri<strong>ch</strong>tigkeit keine Gewähr übernehmen. Konstruktive Bauteile (Mauerwerk, Decken,<br />
Da<strong>ch</strong>konstruktionen, u.ä.) und hauste<strong>ch</strong>nis<strong>ch</strong>e Installationen, können von uns in Bezug auf deren Zustand, evtl.<br />
vorhandenen Mängel oder S<strong>ch</strong>äden, ni<strong>ch</strong>t beurteilt werden.<br />
Verkaufsabwicklung:<br />
Mit Unterzei<strong>ch</strong>nung des Reservationsvertrages wird eine Anzahlung von CHF 35'000 fällig (einbezahlt auf das<br />
Klientengelderkonto beim Notar) und der Restbetrag bei Eigentumsübertragung.<br />
Kaufvertrag:<br />
Die Handänderungskosten (Notar, Grundbu<strong>ch</strong> und Handänderungssteuer) werden von der Käufers<strong>ch</strong>aft getragen.<br />
Allfällige Grundstückgewinnsteuern bezahlt die Verkäufers<strong>ch</strong>aft.<br />
Geben Sie Ihren Träumen ein neues Zuhause und vereinbaren Sie einen unverbindli<strong>ch</strong>en Termin.
Kontaktieren Sie uns von<br />
RE/MAX Immobilien Belp<br />
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Man kennt uns für unseren berühmten Anspru<strong>ch</strong>: Niemand auf der Welt verkauft mehr Immobilien als RE/MAX.<br />
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Peter S<strong>ch</strong>üpba<strong>ch</strong><br />
Mobile: 076 342 19 68<br />
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Hängelenweg 2<br />
3123 Belp<br />
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