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Zu verkaufen<br />
8902 Urdorf<br />
Moderne 4½-Zimmer<br />
Wohnung in familienfreundli<strong>ch</strong>er<br />
Umgebung<br />
www.<strong>ringger</strong>-<strong>bolt</strong>.<strong>ch</strong>
8902 Urdorf<br />
Leben und W<strong>ohne</strong>n im stadtnahen und<br />
do<strong>ch</strong> ländli<strong>ch</strong>en Urdorf<br />
Urdorf ist eine attraktive und florierende Wohngemeinde. Die Mikrolage von Urdorf zei<strong>ch</strong>net si<strong>ch</strong><br />
dur<strong>ch</strong> eine gute Anbindung an öffentli<strong>ch</strong>e Verkehrsmittel, Einkaufsmögli<strong>ch</strong>keiten, S<strong>ch</strong>ulen und<br />
Freizeiteinri<strong>ch</strong>tungen aus. Die Umgebung bietet eine Mis<strong>ch</strong>ung aus Wohn- und Gewerbegebieten<br />
sowie Grünflä<strong>ch</strong>en. Urdorf ist eine lebendige und familienfreundli<strong>ch</strong>e Gemeinde mit einer vielfältigen<br />
Infrastruktur und einem angenehmen Wohnumfeld. Die Nähe zur Stadt Züri<strong>ch</strong> bietet den<br />
Bew<strong>ohne</strong>rn eine gute Anbindung an Arbeitsplätze und kulturelle Angebote. Der ländli<strong>ch</strong>e intakte<br />
Lebensraum und die immer kürzeren Wege in die grossen Zentren werden die Gemeinde in Zukunft<br />
no<strong>ch</strong> attraktiver ma<strong>ch</strong>en.
Urdorf - aktive Freizeit & Infrastruktur<br />
Einkaufsmögli<strong>ch</strong>keiten<br />
Zu Fuss einkaufen gehen ist mögli<strong>ch</strong> Dank dem<br />
dorfeigenen Migros, Coop, Denner usw.. Weitere<br />
Einkaufsmögli<strong>ch</strong>keiten über Mode, Apotheken<br />
und vieles mehr finden Sie ebenfalls im eigenen<br />
Dorf oder in der nahegelegenen Stadt Züri<strong>ch</strong>.<br />
Anbindungen ÖV<br />
Die S14 & S5 bringt Sie im 15 Minuten Takt<br />
direkt mit der Bahn na<strong>ch</strong> Züri<strong>ch</strong> und Zug und<br />
bis in die späte Na<strong>ch</strong>t wieder zurück.<br />
Anbindungen Auto<br />
In gerademal drei Minuten gelangen Sie in<br />
Urdorf zur Autobahnauffahrt, wel<strong>ch</strong>e Sie innert<br />
Kürze na<strong>ch</strong> Züri<strong>ch</strong>, Zug oder Luzern bringt.<br />
Sport & Freizeit<br />
Ob spazieren direkt vor der Haustüre oder au<strong>ch</strong><br />
gemütli<strong>ch</strong>e Radtouren in der Natur, in Urdorf<br />
mit dieser wundervollen Natur kommen Sie voll<br />
auf Ihre Kosten.<br />
Familie / Kinder<br />
Es ist sehr erfreuend, dass viele Familien in<br />
Urdorf Fuss fassen und Ihre Kinder und<br />
Jugendli<strong>ch</strong>en in diesem s<strong>ch</strong>önen Dorf<br />
aufwa<strong>ch</strong>sen dürfen.<br />
Urdorf<br />
Mehr zur Attraktivität vom Dorfleben, der<br />
Infrastruktur, Politik, Bildung, etc. finden Sie<br />
unter www.urdorf.<strong>ch</strong>.
Urdorf, Untermatt<br />
Urdorf, Untermatt 2<br />
Attraktive und moderne 4½-Zimmer Wohnung im<br />
1. Oberges<strong>ch</strong>oss mitten in Urdorf<br />
Lage: Diese <strong>ch</strong>armante 4.5-Zimmer-Wohnung befindet si<strong>ch</strong> im ersten<br />
Oberges<strong>ch</strong>oss einer kinderfreundli<strong>ch</strong>en Siedlung in Urdorf. Die ruhige<br />
Umgebung und die Nähe zur Natur ma<strong>ch</strong>en sie zu einem idealen Ort für<br />
Familien, die eine harmonis<strong>ch</strong>e Balance zwis<strong>ch</strong>en Stadtleben und natürli<strong>ch</strong>er<br />
S<strong>ch</strong>önheit su<strong>ch</strong>en.<br />
Ideal für<br />
Diese tolle und familienfreundli<strong>ch</strong>e Wohnung eignet si<strong>ch</strong> bestens für Paare und<br />
Familien, wel<strong>ch</strong>e si<strong>ch</strong> den Traum na<strong>ch</strong> einem Eigenheim verwirkli<strong>ch</strong>en mö<strong>ch</strong>ten,<br />
die Nähe zu Züri<strong>ch</strong> s<strong>ch</strong>ätzen wie einen modernen Ausbaustandart wüns<strong>ch</strong>en.<br />
Facts & Highlights<br />
• 4.5 Zimmer Haus mit 103 m² Wohnflä<strong>ch</strong>e<br />
• S<strong>ch</strong>öne Umgebung<br />
• Zimmer mit ho<strong>ch</strong>wertigen Parkettböden<br />
• Moderner Innenausbau<br />
• Wohn- und Essberei<strong>ch</strong> mit offener Kü<strong>ch</strong>e<br />
• Zwei Badezimmer mit je Dus<strong>ch</strong>e und Badewanne separat<br />
• Balkon mit Na<strong>ch</strong>mittag-/Abendsonne<br />
• Zwei Einstellparkplätze<br />
• Arealüberbauung mit viel Spielflä<strong>ch</strong>en<br />
Lagevorteile: Die Wohnung bietet ni<strong>ch</strong>t nur eine hervorragende Anbindung an<br />
den öffentli<strong>ch</strong>en Verkehr mit Bus und Tram, sondern verfügt au<strong>ch</strong> über zwei<br />
Tiefgaragenparkplätze und Autobahnans<strong>ch</strong>lüsse na<strong>ch</strong> Züri<strong>ch</strong>, Bern, Basel, St.<br />
Gallen und Luzern. Glei<strong>ch</strong>zeitig bieten die grünen Naherholungsgebiete in der<br />
Umgebung zahlrei<strong>ch</strong>e Mögli<strong>ch</strong>keiten für Outdoor-Aktivitäten und entspannte<br />
Spaziergänge.<br />
Kinder sind herzli<strong>ch</strong> willkommen<br />
Ihre Lieben spielen gerne mit Spielkameraden aus dem eigenen Quartier.<br />
Investitionspotenzial: Aufgrund ihrer modernen Ausstattung, der attraktiven<br />
Lage und der guten Anbindung an den öffentli<strong>ch</strong>en Verkehr eignet si<strong>ch</strong> diese<br />
Wohnung au<strong>ch</strong> hervorragend als Investition zur Vermietung. Die hohe<br />
Na<strong>ch</strong>frage na<strong>ch</strong> Wohnraum in dieser begehrten Gegend ma<strong>ch</strong>t sie zu einer<br />
rentablen Option für Kapitalanleger.
Zimmer 1<br />
Zimmer 2
Zimmer 3<br />
Kü<strong>ch</strong>e, Essberei<strong>ch</strong> und Wohnzimmer - alles offen
Grundriss 1. Oberges<strong>ch</strong>oss
Vogelperspektive Urdorf, Untermatt 2<br />
Katasterplan Kanton Züri<strong>ch</strong>, Urdorf
Daten im Überblick<br />
Allgemeine Informationen<br />
Wohnung<br />
4½-Zimmer<br />
Strasse Untermatt 2<br />
PLZ / Ort<br />
8902 Urdorf<br />
Anz. S<strong>ch</strong>lafzimmer<br />
3 Anz.<br />
Nasszellen 2<br />
Baujahr 1997<br />
Flä<strong>ch</strong>enangaben<br />
Kubatur Gebäude 6'220.00 m³<br />
Bruttoges<strong>ch</strong>ossflä<strong>ch</strong>e 102.70 m²<br />
Nettoges<strong>ch</strong>ossflä<strong>ch</strong>e 98.00 m²<br />
Angaben zum Gebäude<br />
Grundstückflä<strong>ch</strong>e Gebäude 1244.00 m²<br />
GVZ Nummer 4809<br />
Gebäudenummer 958<br />
Eigenmietwert<br />
Wertquote<br />
Erneuerungsfonds<br />
Total EF per Ende 2023<br />
Nebenkosten pro Jahr<br />
Nebenkosten ca.<br />
für Heizung, Strom, Wasser<br />
CHF 11'728.00<br />
655/10'000<br />
CHF 180'120.00<br />
CHF 4'250.00<br />
Verkaufspreis<br />
Wohnung<br />
CHF 1'030'000.00<br />
2 Tiefgaragenparkplätze CHF 70'000.00<br />
Total Verkaufspreis<br />
CHF 1'100'000.00<br />
Verfügbar<br />
Na<strong>ch</strong> Vereinbarung<br />
Raumaufteilung und Grösse<br />
Erdges<strong>ch</strong>oss<br />
Entrée 13.20 m²<br />
Zimmer 10.10 m²<br />
Zimmer 11.90 m²<br />
Zimmer 14.80 m²<br />
Bad / WC 04.10 m²<br />
Dus<strong>ch</strong>e / WC 02.95 m²<br />
Kü<strong>ch</strong>e 08.40 m²<br />
W<strong>ohne</strong>n 24.30 m²<br />
Essen 08.05 m²<br />
Balkon<br />
Keller<br />
Tiefgaragenparkplätze<br />
vorhanden<br />
vorhanden<br />
2 Stück<br />
BESONDERES<br />
• 4.5 Zimmer Haus mit 103 m²<br />
Bruttowohnflä<strong>ch</strong>e<br />
• S<strong>ch</strong>öne Umgebung<br />
• Zimmer mit ho<strong>ch</strong>werigen<br />
Parkettböden<br />
• Moderner Innenausbau<br />
• Wohn- und Essberei<strong>ch</strong> mit offener<br />
Kü<strong>ch</strong>e<br />
• Zwei Badezimmer mit je Dus<strong>ch</strong>e und<br />
Badewanne separat<br />
• Balkon mit Na<strong>ch</strong>mittag-/Abendsonne<br />
• Zwei Einstellparkplätze<br />
• Arealüberbauung mit viel<br />
Spielflä<strong>ch</strong>en<br />
• Und no<strong>ch</strong> vielen Details mehr<br />
Decken / Wände<br />
Abrieb/Weissputz<br />
Böden<br />
Wohn-/Esszimmer Feinsteinplatten<br />
Kü<strong>ch</strong>e / Gang Feinsteinplatten<br />
Zimmer<br />
Parkettböden<br />
Fenster<br />
Holzfenster, Doppelverglasung<br />
Klima<br />
Heizungsart<br />
Befeuerung<br />
Bodenheizung<br />
Gasheizung<br />
Verdunkelung<br />
Lamellenstoren / Sonnenstoren
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!<br />
Offert<strong>ch</strong>arakter<br />
Der ausges<strong>ch</strong>riebene Preis ist ein reeller S<strong>ch</strong>ätzwert. Je na<strong>ch</strong> Angebot und Na<strong>ch</strong>frage<br />
kann si<strong>ch</strong> dieser dem Markt anpassen. Alle Anfragen erfolgen unverbindli<strong>ch</strong> und<br />
dienen der allgemeinen Information. Gültig sind die vor Ort angetroffenen<br />
Gegebenheiten und die effektiven Abmessungen.<br />
Hinweis<br />
Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation dienen der allgemeinen Information<br />
und erfolgen <strong>ohne</strong> Gewähr. Sie bilden ni<strong>ch</strong>t Bestandteil einer vertragli<strong>ch</strong>en<br />
Vereinbarung. Der Verkaufspreis versteht si<strong>ch</strong> zuzügli<strong>ch</strong> der Hälfte der Notariatsund<br />
Grundbu<strong>ch</strong>gebühren.<br />
Verkaufsabwicklung<br />
Mit der Unterzei<strong>ch</strong>nung des Reservationsbetrages wird eine Anzahlung von CHF<br />
30'000.00 fällig, bei der Eigentumsübertragung der Restbetrag. Die Kosten des<br />
Notars und des Grundbu<strong>ch</strong>amtes werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer<br />
getragen. Allfällige Kosten im Zusammenhang mit der Finanzierung<br />
(S<strong>ch</strong>uldbriefübertragung) gehen zu Lasten Käufer. Eine mögli<strong>ch</strong>e<br />
Grundstückgewinnsteuer geht vollumfängli<strong>ch</strong> zu Lasten des Verkäufers.<br />
Ringger + Bolt AG<br />
Marc Zimmermann<br />
Immobilienverkauf und Verwaltung<br />
www.<strong>ringger</strong>-<strong>bolt</strong>.<strong>ch</strong><br />
Mobil 075 488 86 86 / Arbeit 044 763 42 03<br />
Mail <strong>mzimmermann</strong>@<strong>ringger</strong>-<strong>bolt</strong>.<strong>ch</strong>
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