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Traumhafter Weitblick - hoch
über den Dächern Rudolfstettens
Terrassenhaus in Rudolfstetten AG

Rudolfstetten-Friedlisberg AG
Ländliche Wohngemeinde an der Grenze zum Zürcher Limmattal
Eingebettet zwischen dem Fusse des Hasenbergs, dem südlichsten Ausläufer der Heitersberg-Kette, und dem
landschaftlich geprägten Friedlisberg liegt das schöne Dorf Rudolfstetten. Der optimale Mix zwischen ländlichem Wohnen
und hervorragender Infrastruktur wird Sie begeistern.
Auf der Mutscheller Passhöhe, wo die Gemeinden Rudolfstetten, Berikon und Widen zusammengewachsen sind, finden Sie
alles vor, was Sie für das tägliche Leben brauchen. Hier sind praktisch alle namhaften Grossverteiler ansässig.
Im vielfältigen Rudolfstetter Dorfzentrum erwarten Sie zudem weitere Läden, Restaurants, ein Fitness-Center sowie eine
Lidl-Filiale. Ein Katzensprung davon entfernt liegen Primarschule, Kindergarten und eine Kinderkrippe. Die Oberstufe
besuchen die Kinder in der Regel im benachbarten Berikon.
Rudolfstetten besitzt zwei Bahnhöfe der AVA (ehemals Bremgarten-Dietikon-Bahn). Mit dem Zug gelangt man in neun
Fahrminuten rasch und bequem ins Zentrum von Dietikon und damit ins Herz des Limmattals. Und in weiteren rund 15
Bahn-Minuten erreichen Sie den Zürcher HB. Das alles gibt es im komfortablen Viertelstundentakt. Sie sind lieber mit dem
Auto unterwegs? Die Distanz zur nächsten Autobahneinfahrt Urdorf-Nord (A3 und A4) beträgt lediglich fünf Kilometer.
Sport- und Naturfreunde kommen in Rudolfstetten und Umgebung voll auf ihre Kosten. Unzählige Vereine, das topmoderne
Sportzentrum Burkertsmatt oder die Finnenbahn durch den Wald helfen Ihnen dabei, fit zu bleiben. Darüber hinaus lässt
sich die Natur sowohl am Rudolfstetter Hausberg Friedlisberg als auch im Naherholungsgebiet rund um den Hasenberg in
vollen Zügen geniessen. Und auch ins idyllische Städtchen Bremgarten ist es nicht weit.
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Rebbergstrasse 33
Am grünen Dorfrand und über den Dächern Rudolfstettens gelegen
Das Terrassenhaus befindet sich als eines von lediglich zwei Einheiten im Norden der Gemeine Rudolfstetten-Friedlisberg.
Dank seiner Ausrichtung nach Süden geniesst es eine schöne Belichtung und ganztags gute Besonnung. Als eines der
höchstgelegenen Gebäude des Ortsteils Rudolfstetten thront es hoch über dem Dorf und überzeugt mit einem
phänomenalen Weitblick. Lassen Sie den Blick von Uitikon-Waldegg über das saftige Grün des Friedlisbergs bis hin zur
imposanten Alpenkette, die sich über Berikon erhebt, schweifen.
Die Lage bringt jedoch nicht nur ein unvergleichliches Panorama mit sich, sondern auch Ruhe und Erholung. Ein üppiger
Wald befindet sich nur wenige Schritte von Ihrem künftigen Zuhause entfernt. Dank den mit einem Fahrverbot belegten
Strassen vor dem Haus profitieren die Bewohnenden zudem davon, dass kaum Verkehrslärm vorhanden ist.
Trotz dieses privilegierten Standorts sind die Annehmlichkeiten, welche die Gemeinde bietet, in angenehmer Gehdistanz
erreichbar. Die Entfernung ins Dorfzentrum beträgt zu Fuss etwas mehr als 500 Meter. Hier befinden sich nicht nur
Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants, auch die Primarschule liegt im Herzen des Orts.
Nur wenige Schritte davon entfernt findet man den Bahnhof Rudolfstetten vor, über den die Bewohnerinnen und Bewohner
via Dietikon in rund 25 Fahrminuten an den Zürcher Hauptbahnhof befördert werden. Bequem gestaltet sich die
Erreichbarkeit ebenso für diejenigen, die lieber per Individualverkehr unterwegs sind. Die Autobahneinfahrt Urdorf-Nord mit
Verbindungen in alle Himmelsrichtungen liegt knapp 10 Kilometer entfernt.
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Durchdachter, offener Grundriss erfüllt
höchste Wohnansprüche
Genuss garantiert: Vielfältige Aussenflächen treffen auf optimale Platzverhältnisse im Innern
Beim Terrassenhaus im beliebten Rudolfstetten-Friedlisberg kommen Geniesserinnen und Geniesser voll auf ihre Kosten. Es
gibt wohl nur wenige Orte innerhalb der Gemeinde, die mit einem vergleichbaren Panorama aufwarten können. Der
veritable Adlerhorst des Rudolfstetter Nordhangs bietet auf etwa 120 m² Terrassenflächen prächtigen Ausblick und warme
Sonnenstrahlen von früh bis spät. Auf dieses Privileg muss man dank des Wintergartens, der sich getrost als erweitertes
Wohnzimmer bezeichnen lassen kann, auch im Winter nicht verzichten.
Das Gebäude wurde als oberes von zwei Einheiten 1980 erstmals bezogen und zeigt sich dank der Hanglage überaus
harmonisch in die grüne Anhöhe eingebettet. Der Hauseingang wird über wenige Treppenstufen erreicht, wobei sich
unmittelbar neben der Tür ein praktischer Aussen-Abstellraum befindet. Im Innern bieten die weitläufigen Räume des
schönen und gepflegten Hauses auf fast 150 m² Wohnfläche eine stilvolle Atmosphäre mit maximalem Wohnkomfort.
Gleich neben dem grosszügigen Entrée sorgen die Waschküche sowie das dahinterliegende Réduit für Platz und Ordnung.
Letzteres kann dank seiner Grösse ebenso als Hobbyraum genutzt werden.
Direkt an den Eingangsbereich anschliessend eröffnet sich der elegante, offene Wohnbereich. Die durchdachte Anordnung
der Räumlichkeiten wird durch ein gemütliches Cheminée abgerundet. Die Küche, deren Renovation auf das Jahr 2005
zurückgeht, präsentiert sich halboffen und bietet viel Stauraum und Arbeitsflächen. Über einen Korridor gelangt man zu den
weiteren Räumlichkeiten des Terrassenhauses. Der ursprünglich aus zwei Zimmern bestehende Raum in Richtung Terrasse
wurde durch das Entfernen einer Wand in ein grosszügiges, rund 25 m² messendes Zimmer umgewandelt. Der
ursprüngliche Zustand kann durch das erneute Anbringen einer Wand problemlos wiederhergestellt werden. Genau gleich
wie dieser Raum verfügen auch die beiden weiteren, komfortablen Zimmer im östlichen Teil des Gebäudes über einen
direkten Zugang zur Terrasse. Eines davon darf gar einen eigenen, privaten Bereich, etwas abseits des sonstigen
Aussenbereichs, sein Eigen nennen.
Entlang des Korridors, geschickt zwischen den Zimmern und dem Wohnbereich angeordnet, liegen die beiden geschmackvollen
Badezimmer. Eines davon verfügt über eine Dusche, während das andere mit einer Badewanne punktet. Das
gepflegte und über die Jahre laufend renovierte Terrassenhaus wurde nach dem Auszug der Eigentümer im Juni 2024 frisch
gestrichen. Zudem wurden die Teppichböden in den Zimmern durch einen eleganten Laminatbelag in Holzoptik ersetzt.
Zum Terrassenhaus gehört eine Doppelgarage sowie ein Aussenparkplatz. Die Parkplätze befinden sich mit direktem
Zugang an die verkehrsberuhigte Strasse auf dem Dach des Terrassenhauses. Im Untergeschoss des Gebäudes ist
ausserdem ein geräumiger Kellerraum für die künftigen Eigentümerinnen und Eigentümer reserviert.
Die Immobilie befindet sich auf einem 834 m² messenden Grundstück, das total zwei Terrassenhäuser als bauliche Einheit
beinhaltet. Erworben wird ein Miteigentumsanteil von 500/1000 mit dem ausschliesslichen Benützungsrecht am oberen
Terrassenhaus, an einem Kellerraum, einer Doppelgarage sowie einem Aussenparkplatz.
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Terrasse mit Wintergarten
Wintergarten
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Grundriss
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Wintergarten mit Blick in Richtung Wohnzimmer
Wohnzimmer
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Wohn-/Esszimmer
Blick in Richtung Wohnzimmer und Wintergarten
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Wohn-/Esszimmer
Küche
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Entrée
Korridor in Richtung Zimmer und Nasszellen
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Dusche/WC
Bad mit Wanne
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Zusammengelegte Zimmer 1 und 2
Zusammengelegte Zimmer 1 und 2
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Zimmer 3
Zimmer 4 mit eigener, privater Terrasse
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Réduit/Hobbyraum
Doppelgarage mit zusätzlichen Aussenparkplatz rechts davon
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Daten
im Überblick
ALLGEMEINE INFORMATIONEN
Objekt
Terrassenhaus
Strasse Rebbergstrasse 33
PLZ und Ort
8964 Rudolfstetten
Baujahr 1979
Verfügbar ab 1. Mai 2024
Anzahl Zimmer
Als 5½-Zimmer-Haus konzipiert,
derzeit zu 4½ Zimmer umgebaut
Anzahl Badezimmer 2
Nettowohnfläche ca. 149 m²
Grundstücksfläche 834 m²
Eigentum am Grundstück Miteigentum zu 1/2
Kubatur gem. AGV* 2'187 m³
HEIZUNG
Heizungsart
Wärmeverteilung
Öl
Bodenheizung
RAUMPROGRAMM
Entrée 12.7 m²
Waschküche 7.0 m²
Réduit/Hobbyraum 12.0 m²
Wohn-/Esszimmer 37.7 m²
Küche 7.1 m²
Korridor 7.7 m²
Zimmer 1+2 24.5 m²
Zimmer 3 15.7 m²
Zimmer 4 15.9 m²
Bad 4.8 m²
Dusche/WC 3.9 m²
WEITERE AUSSTATTUNG
Terrassenflächen ca. 120 m²
wovon Fläche Wintergarten 24.0 m²
Aussen-Abstellraum 2.8 m²
Kellerraum im UG
Parkierung
PREIS
Kaufpreis Terrassenhaus CHF 1'290'000
Kaufpreis Parkierung CHF 70'000
Kaufpreis total
CHF 1'360'000
- Garage mit Platz für 2 Fahrzeuge
- 1 Aussenparkplatz
* Kubatur gilt für das gesamte Gebäude, d.h. für beide sich auf dem Grundstück
befindlichen Terrassenhaus-Einheiten.
Jeder RE/MAX-Franchise- und Lizenznehmer ist rechtlich selbständig.
Die Objektdaten beruhen auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
WEITERES VORGEHEN
Bei Interesse führe ich Sie gerne persönlich
durch die Räumlichkeiten. Bitte kontaktieren
Sie mich per Telefon oder E-Mail, damit wir
gemeinsam einen Termin vereinbaren können.
Gerne berate ich Sie auch bezüglich der
Finanzierung von Wohneigentum (Hypothek).
VERKAUFSABWICKLUNG
Mit Unterzeichnung des Reservationsvertrags
wird eine Anzahlung von CHF 35'000 fällig.
Ausserdem muss zu diesem Zeitpunkt eine
Finanzierungszusage vorliegen. Nach Eintreffen
des Reservationsvertrags und der Finanzierungszusage
sowie der Gutschrift der Anzahlung
gilt das Objekt als reserviert. Sind diese
Punkte nicht gegeben, bleibt ein Zwischenverkauf
vorbehalten.
Die notarielle Kaufvertragsbeurkundung findet
innerhalb von sechs Wochen nach Unterzeichnung
des Reservationsvertrags statt. Der
Restkaufpreis wird per Übergang von Nutzen
und Schaden (Hausübergabe) fällig. Die
Käuferschaft legt per Beurkundung ein
unwiderrufliches Zahlungsversprechen eines
Schweizerischen Finanzinstituts über diese
Zahlung vor.
Die Kosten des Notars und des Grundbuchamts
werden je zur Hälfte von Käufer und
Verkäufer getragen. Allfällige Kosten in
Zusammenhang mit der Finanzierung (Übertrag,
Errichtung und/oder Mutation der Schuldbriefe)
gehen zu Lasten der Käufer. Eine eventuelle
Grundstückgewinnsteuer ist Sache der
Verkäuferschaft. 3% des vereinbarten
Verkaufspreises, für welche das Grundstück
maximal haftet, werden unter Abzug am
Restkaufpreis zur Absicherung der Käuferschaft
direkt an das Steueramt überwiesen.
OFFERTCHARAKTER
Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller
Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage
kann sich dieser dem Markt anpassen.
Vorbehalten bleiben jeweils der Verkauf an das
beste Angebot sowie ein Zwischenverkauf. Alle
Angaben erfolgen unverbindlich und freibleibend
und dienen der allgemeinen
Information. Gültig sind die vor Ort angetroffenen
Gegebenheiten und die effektiven
Abmessungen. Sämtliches Mobiliar,
Einrichtungsgegenstände, Fahrzeuge und
Ähnliches auf allen Bildern und Plänen haben
nur darstellenden Charakter und sind im
Kaufpreis nicht enthalten.
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RE/MAX Immobilien Berikon
Als serviceorientierte Firma unterstützen wir Sie bei jedem Schritt: Von Vorbereitungstipps für den Verkauf von Immobilien
bis hin zum Namensschild am neuen Zuhause des Käufers. Ein Leben frei von Sorgen rund um den Kauf und Verkauf von
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Marco Salm
Betriebsökonom FH
Immobilienbewerter CAS FH
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8965 Berikon
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