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Einsiedeln SZ<br />
3½-Zimmer Parterrewohnung<br />
mit Sitzplatz<br />
Wohnen wo Lebensqualität im<br />
Zentrum steht!
Für eine Eigentumswohnung an optimaler<br />
Lage wird ein neuer Besitzer gesu<strong>ch</strong>t<br />
Warum in die Ferne s<strong>ch</strong>weifen?<br />
Hier ist ho<strong>ch</strong>wertiger Wohn- und Lebensraum, in moderner Bauweise, mit<br />
Minergiezertifizierung entstanden. S<strong>ch</strong>öne Wohnflä<strong>ch</strong>en mit grosszügigem Sitzplatz.<br />
Rund 40m2 stehen bereit für einen gediegenen Wohn- und Essberei<strong>ch</strong> mit offener Kü<strong>ch</strong>e.<br />
Als Ergänzung dazu finden Sie den ca. 27m2 grossen Sitzplatz, der zu unzähligen<br />
gemütli<strong>ch</strong>en Stunden im Freien einladen. Im Entréeberei<strong>ch</strong> sind Wandeinbaus<strong>ch</strong>ränke für<br />
Stauraum und die kontrollierte Wohnungslüftung vorhanden. In einer separaten Nasszelle mit<br />
Dus<strong>ch</strong>e und WC sind glei<strong>ch</strong>zeitig au<strong>ch</strong> eine Was<strong>ch</strong>mas<strong>ch</strong>ine und Tumbler untergebra<strong>ch</strong>t. Ein<br />
kleineres Zimmer mit Zugang auf den Sitzplatz und ein grösseres Zimmer mit einer weiteren<br />
Nasszelle mit Bad und WC en Suite runden das Raumangebot ab. In der ganzen Wohnung<br />
ist ein dunkler Rau<strong>ch</strong>ei<strong>ch</strong>enboden geölt verlegt. In den Nasszellen ein hellerer Steinboden.<br />
Eine Pelletheizungsanlage sorgt mittels Fussbodenheizung für das angenehme Raumklima,<br />
wel<strong>ch</strong>es selbstverständli<strong>ch</strong> in jedem Raum separat reguliert werden kann.<br />
Im Unterges<strong>ch</strong>oss ist ein eigener, grosser Kellerraum, die gemeinsame Tiefgarage, sowie die<br />
Abstell- und Hauste<strong>ch</strong>nikräume eingeri<strong>ch</strong>tet. Zwei Autoeinstellplätze nebeneinander sind im<br />
Kaufpreis <strong>inkl</strong>usive.<br />
Die komplette Liegens<strong>ch</strong>aft ist Rollstuhlgängig und mit Lift konstruiert.<br />
An sehr ruhiger Lage etwas ausserhalb des Dorfkerns von Einsiedeln bietet Ihnen diese<br />
Wohnung unter anderem au<strong>ch</strong> den fast unbezahlbaren Luxus eines optimalen Standortes. In<br />
unmittelbarer Umgebung können Sie bequem sämtli<strong>ch</strong>e, notwendige Infrastruktur errei<strong>ch</strong>en<br />
Einsiedeln verfügt über ein breites Einkaufsangebot, medizinis<strong>ch</strong>e Institutionen, Banken,<br />
Post, S<strong>ch</strong>ulen und ÖV, sowie weitere unzählige Annehmli<strong>ch</strong>keiten. Ebenfalls <strong>inkl</strong>usive, ein<br />
beinahe unendli<strong>ch</strong>es Naherholungsgebiet wel<strong>ch</strong>es Sie innert weniger Minuten vorfinden.<br />
Dur<strong>ch</strong> das vielfältige Vereinsangebot und zahlrei<strong>ch</strong>e Veranstaltungen wird Ihnen bestimmt<br />
nie langweilig - es ist für jedermann das Ri<strong>ch</strong>tige dabei.<br />
Au<strong>ch</strong> der Bahnhof (SOB) ist in wenigen Gehminuten errei<strong>ch</strong>t und die Bahn bringt Sie mit<br />
regelmässigen Verbindungen bequem in Ri<strong>ch</strong>tung Züri<strong>ch</strong>, Luzern, Rapperswil usw.<br />
Neugierig? Bei konkreterem Interesse zögern Sie bitte ni<strong>ch</strong>t, si<strong>ch</strong> mit uns in Verbindung zu<br />
setzen und vereinbaren Sie eine Besi<strong>ch</strong>tigung.
Liegens<strong>ch</strong>aftsdaten<br />
im Überblick<br />
ALLGEMEINE INFORMATIONEN<br />
GB-<strong>Nr</strong>. Wohnung 21691 (Einsiedeln)<br />
GB-<strong>Nr</strong>. Tiefgaragenplätze 41372, 41373 (Einsiedeln)<br />
Strasse Rappenmööslistrasse 28<br />
Etage<br />
Erdges<strong>ch</strong>oss<br />
PLZ und Ort<br />
8840 Einsiedeln<br />
Baujahr 2018<br />
Verfügbar ab<br />
1.10.2024 oder na<strong>ch</strong><br />
Vereinbarung<br />
Anzahl Zimmer 3½<br />
Anzahl Badezimmer 2<br />
Nettowohnflä<strong>ch</strong>e ca. 88 m²<br />
Wertquote Wohnung 26/1000<br />
Wertquote Parkplätze 2/107<br />
Heizung<br />
RAUMPROGRAMM<br />
(Basis Steuers<strong>ch</strong>atzung 2018, ca.<br />
Angaben)<br />
Entrée 5.5 m²<br />
Gäste-WC 5.0 m²<br />
Badezimmer 4.7 m²<br />
Kü<strong>ch</strong>e/Essen 8.4 m²<br />
Zimmer 1 19.7 m²<br />
Zimmer 2 12.2 m²<br />
Wohnraum 31.7 m²<br />
Sitzplatz 25.0 m²<br />
Keller-/Hobbyraum 10.1 m²<br />
2 Tiefgaragenplätze im UG der<br />
Liegens<strong>ch</strong>aft<br />
Gemeinsamer Veloabstellraum<br />
Heizungsart<br />
Wärmeverteilung<br />
Pellet<br />
Fussboden<br />
Ausstattung<br />
1 x Nasszelle WC, Dus<strong>ch</strong>e & WA/TU<br />
1 x Nasszelle WC & Badewanne<br />
Kü<strong>ch</strong>e<br />
Induktionsko<strong>ch</strong>feld<br />
Bodenbeläge<br />
Wohnen<br />
Nasszellen<br />
Ei<strong>ch</strong>enparkett<br />
Steinplatten<br />
Nebenkosten jährli<strong>ch</strong> (Basis 2022)<br />
ca. CHF 3'600.- (<strong>inkl</strong>. Erneuerungsfond)<br />
Eigenmietwert gemäss Steuers<strong>ch</strong>ätzung<br />
Wohnung<br />
CHF 13'241.-<br />
Garagenplatz<br />
CHF 1'014.-<br />
VERKAUFSPREIS<br />
Wohnung <strong>inkl</strong>. 2 Tiefgaragenplätze<br />
CHF 880'000.-<br />
Jeder RE/MAX-Fran<strong>ch</strong>ise- und Lizenznehmer ist re<strong>ch</strong>tli<strong>ch</strong> selbständig.<br />
Die Objektdaten beruhen auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Beleg Begründung EG WHG (E1 hellgelb)
Beleg Begründung UG (E1 hellgelb)
Kataster Rappenmöösli
Lageplan<br />
Rappenmööslistrasse 28<br />
8840 Einsiedeln<br />
Bilder © 2024 TerraMetrics,Kartendaten © 2024 Google 10 km
Einsiedeln und die Region Sihlsee ...<br />
... alles in Ihrer Nähe<br />
Standortqualität<br />
Die Gemeinde respektive der Bezirk Einsiedeln setzt si<strong>ch</strong> aus dem Dorf Einsiedeln und den se<strong>ch</strong>s Orts<strong>ch</strong>aften Bennau, Egg,<br />
Euthal, Gross, Tra<strong>ch</strong>slau und Willerzell zusammen. Der Bezirk und die politis<strong>ch</strong>e Gemeinde bilden eine Einheit. Die Region<br />
Einsiedeln liegt im Kanton S<strong>ch</strong>wyz, im Ho<strong>ch</strong>tal der Sihl, eingebettet in den Voralpen.<br />
Die im Herzen der Zentrals<strong>ch</strong>weiz gelegene voralpine Ho<strong>ch</strong>tallands<strong>ch</strong>aft Einsiedelns, meist über der Nebelgrenze liegend,<br />
ist geprägt von Mooren und dem Sihlsee, wel<strong>ch</strong>er flä<strong>ch</strong>enmässig der grösste Stausee der S<strong>ch</strong>weiz ist. Diese einmalige<br />
lands<strong>ch</strong>aftli<strong>ch</strong>e S<strong>ch</strong>önheit, bietet vielfältige Mögli<strong>ch</strong>keiten für Sport und Freizeit. Die Auswahl bietet für jeden etwas, sei es<br />
wandern, biken, baden, golfen oder no<strong>ch</strong> vieles mehr. Im Winter haben Sie die Ski- und Langlaufgebiete quasi vor der<br />
Haustüre oder sind in wenigen Minuten errei<strong>ch</strong>bar. Jedo<strong>ch</strong> au<strong>ch</strong> Kulturell hat die Region einiges zu bieten. Der<br />
Autobahnans<strong>ch</strong>luss der A3 in Ri<strong>ch</strong>terswil verbindet Einsiedeln mit der Stadt Züri<strong>ch</strong> in 35 Minuten. Au<strong>ch</strong> Rapperswil, Zug,<br />
S<strong>ch</strong>wyz, Luzern sind in kurzer Zeit errei<strong>ch</strong>bar. Ebenfalls verfügt Einsiedeln über einen SOB Bahnhof und Bus Verbindungen.<br />
Infrastruktur<br />
Im Dorfkern finden Sie eine gute Auswahl von Detail- und Fa<strong>ch</strong>ges<strong>ch</strong>äften sowie gemütli<strong>ch</strong>e Restaurants mit kulinaris<strong>ch</strong>en<br />
Kostbarkeiten. Für die medizinis<strong>ch</strong>en Dienstleistungen stehen Ihnen mehrere Arzt- und Zahnarztpraxen,<br />
physiotherapeutis<strong>ch</strong>e Dienste, die Spitex Einsiedeln sowie das Spital Einsiedeln zur Verfügung.<br />
Weitere Informationen zur Region finden Sie unter:<br />
www.einsiedeln.<strong>ch</strong>
Kontaktieren Sie mi<strong>ch</strong> von<br />
RE/MAX Immobilien Einsiedeln<br />
Seit über 15 Jahren vermittle i<strong>ch</strong> Immobilien und erfülle das Anforderungs-Profil eines "RE/MAX-Experten". Die<br />
Auszei<strong>ch</strong>nung zum RE/MAX-Experten umfasst ein 7-Punkte-Programm, bei dem unter anderem die hohe Zufriedenheit<br />
meiner Kundinnen und Kunden geprüft und mit konkreten Kundenaussagen belegt wurde.<br />
Von Mens<strong>ch</strong> zu Mens<strong>ch</strong>, Immobilienvermittlung ist eine Vertrauenssa<strong>ch</strong>e.<br />
Markus von Allmen<br />
Dipl. selbständiger Immobilienmakler<br />
079 679 56 02<br />
055 422 09 90<br />
<strong>markus</strong>.<strong>vonallmen</strong>@<strong>remax</strong>.<strong>ch</strong><br />
Immo Drusberg von Allmen<br />
Eisenbahnstrasse 5<br />
8840 Einsiedeln<br />
Immobilien Einsiedeln
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