Investition Immobilie - Juni 2024
Investition Immobilie - Ausgabe vom 21.06.2024
Investition Immobilie - Ausgabe vom 21.06.2024
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Sonderveröffentlichung | <strong>Juni</strong> <strong>2024</strong><br />
INVESTITION<br />
IMMOBILIE<br />
Direkter Weg<br />
in die Zweitimmobilie<br />
Seite 4<br />
Architektur<br />
(er)leben<br />
Seite 10<br />
Solides Fundament<br />
für das Traumhaus<br />
Seite 12
2<br />
Lage, Lage, Energieeffizienz<br />
Ein modernisiertes Gebäude verkauft sich schneller und erzielt einen höheren<br />
Preis. Jeder zweite <strong>Immobilie</strong>nverkäufer erwägt deshalb, die energetische<br />
Ausstattung seines Wohneigentums zu verbessern, so eine Umfrage im<br />
Auftrag von Deutsche Bank <strong>Immobilie</strong>n. Lohnt sich diese <strong>Investition</strong> wirklich?<br />
Moderne Heizung, gute Dämmung,<br />
nachhaltige Energieversorgung:<br />
Der Wert einer <strong>Immobilie</strong><br />
wird immer stärker von<br />
ihrem energetischen Zustand<br />
beeinflusst. Dieser reduziert<br />
die laufenden Energiekosten<br />
und macht das Gebäude fit für<br />
die Zukunft.<br />
Entspricht ein Gebäude beim<br />
Eigentümerwechsel nicht den<br />
energetischen Standards laut<br />
Gebäudeenergiegesetz, muss<br />
spätestens zwei Jahre nach Erwerb<br />
nachgerüstet werden.<br />
Diese Sanierungskosten mindern<br />
den Verkaufspreis. 67<br />
Prozent der Deutschen, die<br />
den Verkauf von Wohneigentum<br />
planen, ist bewusst, dass<br />
unsanierte <strong>Immobilie</strong>n im vergangenen<br />
Jahr an Wert verloren<br />
haben. Zu diesem Ergebnis<br />
kommt eine aktuell<br />
von Deutsche Bank <strong>Immobilie</strong>n<br />
beauftragte YouGov-Umfrage.<br />
Jeder zweite potenzielle<br />
<strong>Immobilie</strong>nverkäufer (50 Prozent)<br />
trägt dem Rechnung und<br />
erwägt, in die energetische<br />
Ausstattung seiner <strong>Immobilie</strong><br />
zu investieren, um die Verkaufschancen<br />
zu steigern oder<br />
einen höheren Preis zu erzielen.<br />
Für rund jeden vierten (26<br />
Prozent) kommt laut Umfrage<br />
eine energetische Modernisierung<br />
vor dem Verkauf aber<br />
nicht infrage.<br />
Professionell beraten<br />
<br />
Doch wann ist es wirtschaftlich<br />
sinnvoll, in ein Verkaufsobjekt<br />
zu investieren? Die <strong>Investition</strong><br />
in die energetische<br />
Ausstattung einer <strong>Immobilie</strong><br />
kann sich für den Verkäufer<br />
oder die Verkäuferin durchaus<br />
auszahlen, muss aber im<br />
Einzelfall geprüft werden und<br />
ist abhängig vom Zustand des<br />
Gebäudes und der Nachfrage<br />
in der Region.<br />
Ein Makler kann eine erste,<br />
unverbindliche Einschätzung<br />
geben, ob Modernisierungsmaßnahmen<br />
die<br />
Vermarktungschancen verbessern<br />
könnten. Sind die Vermarktungsaussichten<br />
nach<br />
einer Sanierung erfolgsversprechender,<br />
ist die Beratung<br />
durch einen qualifizierten<br />
Energieberater unverzichtbar.<br />
Dieser analysiert vor Ort<br />
den energetischen Zustand<br />
des Hauses und begutachtet<br />
zum Beispiel Heizanlage,<br />
Dach, Fenster, Kellerdecke<br />
und Außenwände. Auf dieser<br />
Grundlage wird unter Berücksichtigung<br />
der Wünsche des<br />
Verkäufers ein Sanierungsfahrplan<br />
inklusive Kosten erstellt.<br />
Übrigens beteiligt sich der<br />
Staat an den Kosten für eine<br />
Energieberatung mit 80 Prozent<br />
des förderfähigen Beratungshonorars,<br />
maximal aber<br />
mit 1 300 Euro bei Ein- oder<br />
Foto: PantherMedia / Alena Brozova<br />
Zweifamilienhäusern. Abschließend<br />
schätzt der Makler<br />
den Einfluss einer vorherigen<br />
Modernisierung auf Kaufpreis<br />
und Vermarktungszeitraum<br />
ein. So kann er dem Verkäufer<br />
oder der Verkäuferin die Entscheidung<br />
für oder gegen die<br />
<strong>Investition</strong> in eine Modernisierung<br />
erleichtern.<br />
Neumodische Keller bieten spannende<br />
Wohn-Möglichkeiten<br />
Moderne Wohn- und Nutzflächen<br />
bieten sich als günstige Alternative an<br />
Vom neuen Wohnzimmer oder<br />
Wellness-Bad zu träumen<br />
macht mehr Spaß als über den<br />
Tiefbau oder den Keller nachzudenken.<br />
Dennoch empfiehlt<br />
die Gütegemeinschaft Fertigkeller<br />
(GÜF), jeden Neubau<br />
systematisch von unten nach<br />
oben durchzuplanen, angefangen<br />
bei der Frage: Keller oder<br />
Bodenplatte? Ein Fertigkeller-Unternehmer<br />
erklärt: „Viele<br />
Bauherren legen sich auf ein<br />
Haus mit eineinhalb Geschossen<br />
fest und überlegen erst<br />
danach, ob das Budget für einen<br />
Keller ausreicht.“ Sinnvoller<br />
sei es, ausgehend von<br />
der Lage und Beschaffenheit<br />
des Baugrunds von Anfang an<br />
auch über eine Alternative mit<br />
Wohnkeller nachzudenken und<br />
dafür zum Beispiel die Grundfläche<br />
etwas zu reduzieren<br />
Vor allem bei Grundstücken in Hanglage sollten Bauherren von Anfang<br />
an auch über eine Alternative mit Wohnkeller nachdenken.<br />
<br />
Foto: GÜF/Braun. Ihr Keller<br />
oder sogar ein Obergeschoss<br />
einzusparen – vor allem bei<br />
Grundstücken in Hanglage. In<br />
Zeiten gestiegener Kosten für<br />
Bauland und Baumaterial gewinnt<br />
eine flächen- und damit<br />
kosteneffiziente Bauplanung<br />
für Bauherren zunehmend an<br />
Bedeutung.<br />
Ein moderner Wohnkeller bietet<br />
hierbei interessante Möglichkeiten,<br />
da er gegenüber einem<br />
kellerlosen Haus rund<br />
40 Prozent mehr Wohn- und<br />
Nutzfläche bietet, aber im Vergleich<br />
weniger kostet als ein<br />
Obergeschoss. Auch Zusatzkosten<br />
für nachträglich geschaffenen<br />
Stauraum in einer<br />
größeren Garage oder in einem<br />
Schuppen neben dem Haus<br />
können durch eine Ausgangsplanung<br />
mit Keller später vermieden<br />
und schöne Gartenfläche<br />
erhalten werden. Zudem<br />
gibt es Grundstücke, da ist ein<br />
Keller sogar der einzig effiziente<br />
Unterbau für das Haus<br />
– etwa in Hanglage oder bei<br />
hochstehendem Grundwasser,<br />
wo ohne Keller deutlich höhere<br />
Kosten für Erdarbeiten und<br />
Gründungsmaßnahmen entstehen<br />
können. Ein individuell geplanter<br />
und qualitätsgeprüfter<br />
Keller bietet hier sowohl ein sicheres<br />
Fundament für das gesamte<br />
Haus als auch wertvolle<br />
Wohnfläche als besten Gegenwert<br />
für alle Tiefbaukosten. Geraten<br />
wird Bauherren, auch unabhängig<br />
von der Topografie<br />
ihres Grundstücks, jede Hausplanung<br />
auf Grundlage eines<br />
geologischen Gutachtens und<br />
des individuellen Bedarfs statt<br />
eines fiktiven Wunschtraums<br />
aufzubauen: Wer träumt nicht<br />
von einem Wolkenschloss,<br />
aber es muss auch in der Umsetzung<br />
realistisch sein, sowohl<br />
was den Baugrund als<br />
auch was die Finanzierung angeht?<br />
Auch eine Bodenplatte,<br />
so sie denn fachmännisch geplant<br />
und realisiert wird, oder<br />
eine Teilunterkellerung könnten<br />
je nach Baugrund und persönlichem<br />
Wohnraum-Bedarf<br />
passende Lösungen sein.<br />
Es ist wichtig, beim Hausbau<br />
von unten nach oben zu planen<br />
sowie Kosten und Nutzen<br />
verschiedener Möglichkeiten<br />
frühzeitig und fundiert<br />
gegeneinander abzuwägen,<br />
damit das Bauvorhaben ein<br />
voller und dauerhafter Erfolg<br />
wird. Gerade ein Hausbau am<br />
Hang lädt heute dazu ein, typische<br />
Grundrisse mit Gemeinschaftsfläche<br />
im Erdgeschoss<br />
und Schlafräumen und Badezimmer<br />
im Obergeschoss neu<br />
zu denken. Zum Beispiel können<br />
die Schlafräume in einem<br />
Haus am Hang auch gut im Untergeschoss<br />
aufgehoben sein,<br />
denn die etwas kühleren Temperaturen<br />
sind hier besonders<br />
im Sommer von Vorteil und fallen<br />
im Winter kaum ins Gewicht,<br />
da viele Menschen ihr<br />
Schlafzimmer ohnehin weniger<br />
heizen. Der Hauseingang kann<br />
je nach Wege- und Straßenführung<br />
im Erdgeschoss oder Keller<br />
liegen. Eine Erschließung<br />
über das Kellergeschoss für<br />
alle wichtigen Versorgungsleitungen<br />
bietet den Vorteil, dass<br />
diese einen kurzen Weg bis in<br />
den Technikraum haben und<br />
so im Bedarfsfall bestmöglich<br />
zugänglich sind.
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4<br />
Der direkte Weg<br />
in die Zweitimmobilie<br />
Die passende Finanzierung hängt von den Kaufmotiven und der Nutzung ab<br />
Den weiter steigenden Preisen<br />
zum Trotz stehen <strong>Immobilie</strong>n<br />
hoch im Kurs. Auch Zweitimmobilien<br />
sind gefragt, ob<br />
zur eigenen Nutzung oder zur<br />
Vermietung. Unter Umständen<br />
lässt sich auch die erste <strong>Immobilie</strong><br />
in die Finanzierung einbringen.<br />
Je nachdem, wofür<br />
das zweite Objekt genutzt wird,<br />
gibt es unterschiedliche Dinge<br />
zu beachten.<br />
Studentenquartier<br />
für die Kinder<br />
Statt die teure Miete für ein<br />
Appartement in der Universitätsstadt<br />
zu bezahlen, kann<br />
man eine kleine Eigentumswohnung<br />
erwerben – erst für<br />
die eigenen Kinder, später zur<br />
Vermietung. Banken sehen<br />
diese Finanzierung gern, so<br />
die Experten für Baufinanzierung:<br />
„Meist ist eine gute Bonität<br />
gegeben und die Monatsrate<br />
wird zuverlässig gezahlt.“<br />
Die Auswahl an finanzierenden<br />
Eine Eigentumswohnung für die Kinder kaufen: Dieses Finanzierungsmodell<br />
ist bei <strong>Immobilie</strong>nbesitzern und Banken gleichermaßen<br />
beliebt. Foto: djd/Dr. Klein Privatkunden/Lars Franzen<br />
Banken ist groß und der Zinssatz<br />
kann sehr unterschiedlich<br />
ausfallen. Tipp: Es lohnt sich,<br />
längere Zinsbindungen von 15<br />
bis 20 Jahren anzufragen. Das<br />
schafft Flexibilität und die etwas<br />
höheren Zinskosten sind<br />
sogar steuerlich absetzbar.<br />
Zweitimmobilie<br />
als Kapitalanlage<br />
Wer den Kauf als Kapitalanlage<br />
versteht, plant meist die<br />
Mieteinkünfte in die Finanzierung<br />
ein. Eine langfristig attraktive<br />
Lage und ein mög<br />
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lichst guter Zustand sind<br />
hierfür unverzichtbar. Aber<br />
auch bei einer Top-<strong>Immobilie</strong><br />
sollte konservativ gerechnet<br />
werden, so die Experten: „Das<br />
Konzept Miete gleich Monatsrate<br />
geht nicht auf. Denn es<br />
gibt Kosten, die zusätzlich anfallen,<br />
zum Beispiel für Instandhaltung<br />
und Verwaltung<br />
oder Steuern auf die Mieteinnahmen.“<br />
Wegen des größeren Risikos<br />
sollte man von etwas höheren<br />
Zinssätzen ausgehen, außerdem<br />
ist mehr Eigenkapital<br />
erforderlich als bei der Eigennutzung.<br />
Ein Domizil für den Urlaub<br />
Ferienwohnimmobilien sind<br />
nicht zuletzt durch die zu Coronazeiten<br />
bedingten Einschränkungen<br />
stark gefragt.<br />
Die Aussicht, im Urlaub selbst<br />
dort zu wohnen und das Domizil<br />
für das übrige Jahr zu vermieten,<br />
ist verlockend.<br />
Was so einfach klingt, sehen<br />
Banken aber oft anders.<br />
Denn die Auslastung ist<br />
schwer kalkulierbar und bei<br />
Eigennutzung gelten steuerliche<br />
Sonderregeln.<br />
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Infrarotstrahlen auf Oberflächen (Fußboden,<br />
Wände, Möbel) überträgt, funktioniert<br />
das perfekt von oben aus. Die so erwärmten<br />
Objekte strahlen dann ihre Wärme an die<br />
Raumluft ab. Da hierbei, anders als beim konventionellen<br />
Heizkörper, keine Luft aufgewirbelt<br />
wird, ist auch das Thema Staub vom Tisch.<br />
Ideal also für Allergiker. Der Einbau wird, wie<br />
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Mehr Lebensqualität und<br />
ein höherer <strong>Immobilie</strong>nwert<br />
Ein privater Pool ist nicht<br />
nur eine <strong>Investition</strong> ins<br />
Wohlbefinden, sondern<br />
steigert auch den<br />
Gesamtwert der <strong>Immobilie</strong>.<br />
Foto: djd/Pool-Systems.de/Getty Images/Halfpoint<br />
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nach Italien, Spanien<br />
oder Kroatien fährt, entscheidet<br />
sich im Zweifelsfall für<br />
das Hotel, das einen eigenen<br />
Pool besitzt. Immer mehr Menschen<br />
möchten auch zu Hause<br />
nicht auf das erfrischende<br />
Erlebnis an heißen Sommertagen<br />
verzichten. Das private<br />
Schwimmbecken im eigenen<br />
Garten steigert aber nicht<br />
nur die Lebensqualität, sondern<br />
auch den Wert einer Bestandsimmobilie<br />
und kann bei<br />
einem möglichen späteren Verkauf<br />
ein entscheidendes Argument<br />
sein. Je nach Region, Größe,<br />
Ausführung und Art des<br />
Pools sind Wertzuwächse zwischen<br />
zehn und 20 Prozent realistisch.<br />
Laut dem Portal Immowelt liegt<br />
der Verkaufspreis von <strong>Immobilie</strong>n<br />
mit Schwimmbecken im<br />
Durchschnitt um 13 Prozent<br />
über denen, die keine Wasserlandschaft<br />
zu bieten haben.<br />
Zahlreiche Familien erkennen<br />
die Attraktivität einer <strong>Investition</strong><br />
in ein eigenes Schwimmbecken<br />
– scheuen aber trotz<br />
vorhandenen Platzes Aufwand<br />
und Kosten. Tatsächlich verursachen<br />
moderne Fertigpools<br />
keinen Einbaustress, keine bürokratische<br />
Kommunikation mit<br />
einer Baubehörde und vor allem<br />
keine hohen Ausgaben.<br />
Bei den Servicepaketen etwa<br />
kann man sich alles komplett<br />
anliefern lassen und den Einbau<br />
in Eigenregie vornehmen<br />
– oder eine Baubegleitung mitbuchen,<br />
die während der Installation<br />
nicht nur telefonisch,<br />
sondern auch mit einem Techniker<br />
vor Ort unterstützt.<br />
Privater Pool und Umweltfreundlichkeit<br />
sind kein<br />
Widerspruch<br />
Manche Interessenten für einen<br />
Fertigpool haben auch Bedenken<br />
in Sachen Klimafreundlichkeit.<br />
Tatsächlich reduzieren<br />
moderne Becken die Umweltbelastung<br />
auf ein Minimum.<br />
Das Wasser bleibt sehr lange<br />
im Becken, der Pool wird umweltfreundlich<br />
per Wärmepumpe<br />
oder Solarsystem beheizt.<br />
Zur Energieeffizienz und Wasserhygiene<br />
ohne Chemie tragen<br />
auch intelligente Poolsteuerungen<br />
bei. Damit hat man<br />
die Kontrolle über alle wichtigen<br />
Komponenten im und ums<br />
Schwimmbecken.
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7<br />
Experten für ein schönes Zuhause<br />
Die TVW Raumdekor Objekt<br />
GmbH mit Sitz in Großlittgen<br />
blickt auf über 50 Jahre Erfahrung<br />
in der zeitgemäßen Raumausstattung<br />
zurück. Feingefühl<br />
für Architektur, exakte<br />
Planung und meisterliche Ausführung<br />
sind für den Traditionsbetrieb<br />
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gewerkübergreifenden Netzwerk<br />
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wir unseren Kunden<br />
einen lückenlosen Rundumservice<br />
sowie einzigartige Ergebnisse<br />
für Ihre Innenräume“,<br />
sagt Geschäftsführer<br />
Franz-Joachim Schuh. Die große<br />
Stärke von TVW Raumdekor<br />
ist die fachmännische Beratung<br />
– entweder beim Kunden<br />
vor Ort oder in der Ausstellung<br />
in Großlittgen. Dort<br />
haben die Kunden auf über<br />
1000 Quadratmetern Fläche<br />
die Möglichkeit aus der sehr<br />
großen Auswahl an Bodenbelägen,<br />
Farben, Tapeten und<br />
Stoffen das Passende auszuwählen.<br />
„Wir sind stolz auf unsere<br />
langjährige Firmentradition<br />
und sehen Innovation<br />
und das Aufgreifen von neuen<br />
Techniken und Trends als<br />
Grundstein unseres Erfolgs“,<br />
sagt Franz-Joachim Schuh.<br />
TVW Raumdekor verfügt zum<br />
Beispiel über ein großes Farbdepot<br />
an Wand- und Deckenfarben<br />
sowie Tapeten, Stoffe<br />
Werkzeug und Zubehör. Die<br />
hauseigene Werkstatt fertigt<br />
nach Maß Horizontal- und Vertikaljalousien,<br />
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Markisen und Gardinen<br />
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Zuhause. Ein Fokus liegt auf<br />
Parkett – denn kaum ein anderer<br />
Fußbodenbelag besitzt<br />
so viele Vorteile. Die Optik<br />
und die Ausstrahlung<br />
eines Parkettbodens<br />
sind einzigartig. Auch die gesundheitlichen<br />
Aspekte sowie<br />
die Beständigkeit sprechen<br />
für Holz als Bodenbelag.<br />
Bei TVW Raumdekor haben<br />
die Kunden die Wahl zwischen<br />
Massivparkett, Fertigparkett,<br />
Trends wie dem Landhausstil<br />
oder individuelles Designparkett<br />
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Ausstellungsfläche mit über<br />
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Die Kunden können sich an einem<br />
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und Musterausdrucke<br />
mitnehmen. Beim Verlegen<br />
der Bodenbeläge verwendet<br />
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Haus geerbt – was nun?<br />
Wissenswertes rund um den Verkauf einer geerbten <strong>Immobilie</strong><br />
Bei etwa der Hälfte der Nachlässe<br />
in Deutschland wird<br />
mittlerweile eine <strong>Immobilie</strong><br />
vererbt, zumeist innerhalb<br />
der Familie, also an den Partner,<br />
Kinder oder Enkel. Verständlich,<br />
dass Erben zu dieser<br />
<strong>Immobilie</strong> häufig eine sehr<br />
emotionale Beziehung haben.<br />
Ob es sich dabei um das Elternhaus<br />
oder um das Häuschen<br />
der Großeltern handelt,<br />
in dem man glückliche Ferien<br />
in der Kindheit verbracht hat<br />
– die Entscheidung zum Verkauf<br />
trifft man in solchen Fällen<br />
nicht leichtfertig.<br />
Wenn jedoch der eigene Lebensmittelpunkt<br />
ganz woanders<br />
liegt, Kredite der geerbten<br />
<strong>Immobilie</strong> noch nicht<br />
getilgt sind oder eine Erbengemeinschaft<br />
vorliegt, bleibt<br />
als einzig vernünftige Option<br />
oftmals nur der Hausverkauf.<br />
Vor diesem gibt es jedoch einiges<br />
zu bedenken, denn<br />
ohne guten Rat kann das teuer<br />
werden.<br />
„Um keine unliebsamen Überraschungen<br />
zu erleben, sollte<br />
man sich vor dem Verkauf<br />
einer geerbten <strong>Immobilie</strong> in<br />
jedem Fall zu wichtigen Eckpunkten<br />
sachkundig beraten<br />
lassen“, so Geschäftsführer<br />
Christian Wilhelmus vom<br />
Trierer Traditionsunternehmen<br />
Gilbers & Baasch <strong>Immobilie</strong>n.<br />
„Dass es eine Erbschaftssteuer<br />
gibt, ist allgemein bekannt.<br />
Inwieweit diese aber nicht nur<br />
von Freibeträgen und Steuerklassen<br />
(je nach Verwandtschaftsgrad<br />
unterschiedlich)<br />
abhängt, sondern sich auch<br />
am Vermögenswert orientiert,<br />
wissen die wenigsten Erben“.<br />
Generell rät <strong>Immobilie</strong>nfachmann<br />
Wilhelmus deshalb zunächst<br />
zu einer Bewertung der<br />
geerbten <strong>Immobilie</strong>, um deren<br />
exakten aktuellen Verkehrswert<br />
zu bestimmen. Dieser ist<br />
nämlich nicht nur wichtig, um<br />
einen entsprechenden Verkaufspreis<br />
festzusetzen, sondern<br />
bildet auch die Grundlage<br />
für die Bewertung des<br />
Finanzamtes.<br />
Auf die Frage, welche Rolle<br />
dieser Verkehrswert genau<br />
spielt, erklärt <strong>Immobilie</strong>nexperte<br />
Christian Wilhelmus:<br />
„Zur Berechnung der späteren<br />
Steuerpflicht ermittelt das<br />
Finanzamt den Verkehrswert<br />
des Hauses zum Zeitpunkt<br />
des Erbfalls, also des Tages,<br />
an dem der Erblasser verstorben<br />
ist. Dabei orientiert sich<br />
das Finanzamt beim Verkehrswert<br />
eines Hauses aber nur an<br />
allgemeinen Durchschnittswerten.“<br />
Wertmindernde Eigenschaften<br />
des Hauses wie<br />
beispielsweise ein schlechter<br />
Bauzustand, ein marodes<br />
Dach oder die sanierungsbedürftige<br />
Heizung berücksichtige<br />
das Finanzamt dabei nicht<br />
automatisch, so der Bausachverständige<br />
Wilhelmus. „Deswegen<br />
macht es Sinn, einen<br />
Sachverständigen mit der detaillierten<br />
Wertermittlung zu<br />
beauftragen und diese anschließend<br />
dem Finanzamt<br />
vorzulegen. Sollte das Finanzamt<br />
den von Fachleuten ermittelten<br />
Wert des Hauses nicht<br />
akzeptieren, kann man dagegen<br />
Einspruch erheben.“<br />
Ob nach dem Verkauf der geerbten<br />
<strong>Immobilie</strong> zur möglichen<br />
Erbschaftssteuer auch<br />
noch eine Spekulationssteuer<br />
anfällt, hängt von verschiedenen<br />
Umständen ab. Wichtig<br />
ist dabei der Zeitpunkt,<br />
zu dem der Verstorbene das<br />
Haus erworben hatte, nicht<br />
der Zeitpunkt, zu dem es geerbt<br />
wurde. Also im Klartext:<br />
Die 10-jährige Spekulationsfrist<br />
beginnt mit dem ursprünglichen<br />
Kaufdatum, an<br />
dem der/die ErblasserIn die<br />
<strong>Immobilie</strong> erworben hat, und<br />
nicht mit dem Tag, an dem<br />
man selbst das Erbe antritt.<br />
Wurde das Haus von den ursprünglichen<br />
nun verstorbenen<br />
Eigentümern innerhalb<br />
dieser sogenannten Zehnjahresfrist<br />
gekauft, beispielsweise<br />
erst vor fünf Jahren, muss<br />
der Erbe beim Verkauf Spekulationssteuer<br />
bezahlen. Ihre<br />
Höhe wird auch durch den jeweiligen<br />
Einkommenssteuersatz<br />
des Erben bestimmt.<br />
Sind all solche „Hausaufgaben“<br />
einmal gemacht, kann<br />
man an den Verkauf der <strong>Immobilie</strong><br />
gehen. Hier rät Experte<br />
Wilhelmus zur Beauftragung<br />
von emotional unbeteiligten<br />
Profis. „Ein unabhängiger <strong>Immobilie</strong>nmakler<br />
kann mit Kaufinteressenten<br />
ganz anders<br />
umgehen als Angehörige, die<br />
einen Privatverkauf organisieren.<br />
Für diese kann es sehr<br />
schmerzhaft sein, wenn Besucher<br />
bei der Besichtigung das<br />
Elternhaus, mit dem viele liebe<br />
Erinnerungen verbunden<br />
sind, bewusst schlechtreden,<br />
abwerten oder nach Mängeln<br />
suchen, um einen besseren<br />
Preis zu erzielen.“ (amx)<br />
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sowie ein ehrlicher und partnerschaftlicher Umgang mit unseren Kunden haben stets höchste Priorität für uns.<br />
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„Solaranlagen sind<br />
Versicherungen<br />
gegen Preisschocks“<br />
Strompreise steigen, Modulpreise fallen:<br />
Wer jetzt in Solaranlagen investiert, sichert sich 20 Jahre Preisstabilität.<br />
Lohnt sich eine<br />
Solaranlage aktuell?<br />
Erik Schöller: In den letzten<br />
20 Jahren haben sich die<br />
Strompreise mehr als verdreifacht.<br />
Gleichzeitig haben die<br />
chinesischen Modulhersteller<br />
Überkapazitäten produziert.<br />
Der Abverkauf dieser Module<br />
drückt den Modulpreis, so<br />
dass er sich sehr nah an den<br />
Herstellungskosten bewegt.<br />
Günstiger kann die Anschaffung<br />
einer Solaranlage nicht<br />
mehr werden. Das ist das Signal<br />
für Unentschlossene jetzt<br />
aktiv zu werden und nicht erst<br />
zu reagieren, „wenn das Haus<br />
schon brennt“. Solaranlagen<br />
und Batteriespeicher sind<br />
Versicherungen gegen Preisschocks<br />
für die nächsten 20<br />
Jahre. In den letzten drei Jahren<br />
erlebten wir zahlreiche<br />
Ereignisse mit negativen Auswirkungen<br />
auf den Strommarkt.<br />
Bei einem erneuten Ansturm<br />
wie 2022 wird es wieder<br />
Monate dauern, bis Anbieter<br />
Anlagen realisieren können.<br />
Vor so einer Situation können<br />
sich Kund:innen, die vorausschauend<br />
handeln, schützen.<br />
Worauf ist bei der Anschaffung<br />
eines Batteriespeichers<br />
zu achten?<br />
Erik Schöller: Ein Batteriespeicher<br />
ist ab einem nächtlichen<br />
Stromverbrauch von<br />
5 Kilowattstunden sinnvoll.<br />
Bei Schoenergie installieren<br />
wir nur Lithium-Eisenphosphat-Batterien.<br />
Diese<br />
bieten die beste Kombination<br />
aus einer hohen Haltbarkeit<br />
und Energiedichte sowie einer<br />
geringen Brennbarkeit. Je<br />
nach Anbieter haben die Speicher<br />
um die 8000 Ladezyklen.<br />
Damit hält der Speicher ungefähr<br />
10 Jahre bevor die Speicherkapazität<br />
nachlässt. Mit<br />
einem Speicher können sich<br />
Kund:innen noch unabhängiger<br />
machen und haben sogar<br />
die Option einer Not- oder Ersatzstromversorgung.<br />
Deshalb<br />
schenkt Schoenergie Kund:innen<br />
ab August bis Ende die-<br />
ses Jahres bei Abschluss<br />
eines Neuauftrags für eine Solaranlage<br />
mit Speicher einen<br />
zusätzlichen Speicherblock<br />
gratis.<br />
Erik Schöller ist Geschäftsführer<br />
(COO) der SCHOEN<br />
ERGIE in Föhren bei Trier.<br />
Das familiengeführte Solarunternehmen<br />
entwickelt<br />
Energielösungen für alle,<br />
die unabhängig von fossilen<br />
Energieträgern werden<br />
wollen.<br />
9<br />
Wie finden Kund:innen den<br />
richtigen Anbieter?<br />
Erik Schöller: Wer auf Qualität<br />
und erfahrene Fachbetriebe<br />
setzt, investiert doppelt<br />
nachhaltig. Bei uns erfolgen<br />
das Dachaufmaß, welches<br />
wir zentimetergenau mit der<br />
Drohne durchführen, und die<br />
Inbetriebnahme durch einen<br />
Elektromeister. Alle unsere<br />
Installateure besitzen einen<br />
Gesellenbrief, und wir<br />
investieren viel in die Weiterbildung<br />
unserer Mitarbeitenden.<br />
Schoenergie ist nach und<br />
nach gewachsen und hat eine<br />
umfassende Expertise aufgebaut.<br />
Das schützt auf Kundenseite<br />
auch vor Totalausfällen.<br />
Oft kommen Kund:innen<br />
zu uns, weil ihr ursprünglicher<br />
Anbieter während der Bauphase<br />
pleitegegangen ist oder<br />
Schäden verursacht hat. Wir<br />
retten jede Anlage, denn wir<br />
haben uns über 16 Jahre das<br />
Know-how dafür erarbeitet.<br />
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10<br />
Architektur (er)leben<br />
Jetzt noch online, aber beim „Tag der Architektur“, am 29. und 30. <strong>Juni</strong>,<br />
sind die „best ofs“ des Jahres in Rheinland-Pfalz eins zu eins zu erleben<br />
Neubau IT-Sicherheitsunternehmen in Trier von ARCHITEKTEN STEIN HEMMES WIRTZ. <br />
Foto: Lukas Huneke, Trier<br />
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Die gerade fertig gestellten<br />
Bauprojekte zeigen, wie engagiertes<br />
und professionelles<br />
Planen und Bauen aussehen<br />
kann. Das Besondere beim<br />
„Tag der Architektur“ ist, dass<br />
die Architektinnen und Architekten<br />
zusammen mit ihren<br />
Bauleuten vor Ort sind und mit<br />
viel Fachinformation durch die<br />
sehenswerten Häuser führen.<br />
Ein lohnenswertes Angebot<br />
für alle, die selbst eine Baumaßnahme<br />
planen.<br />
In der Region bieten 17 Projekte<br />
in Trier, Bitburg, Ferschweiler,<br />
Föhren, Lahr, Perscheid,<br />
Riol, Salmtal, Trittenheim und<br />
Wittlich eine große Vielfalt: Erweiterung,<br />
Neubau, Platzgestaltung,<br />
Gemeinschaftliches<br />
Wohnen, Interiors von Firmensitzen,<br />
Kulturzentren, Ferienhäuser,<br />
eine Kita und, und,<br />
und…<br />
Mit dem diesjährigen Motto<br />
„einfach (um)bauen“ soll<br />
das nachhaltige Bauen im<br />
Bestand in den Fokus gerückt<br />
werden. „Vier Fünftel<br />
der Bautätigkeit in Deutschland<br />
findet heute ohnehin<br />
schon im Bestand statt. Für<br />
uns ist eine ‚Um-Baukultur‘<br />
die Zukunft“, so die Einschätzung<br />
von Joachim Rind, Präsident<br />
der Architektenkammer<br />
Rheinland-Pfalz. „Wir müssen<br />
dem Bestand – auch dem der<br />
Nachkriegsarchitektur – eine<br />
größere Wertschätzung entgegenbringen.<br />
Hier steckt großes Potential,<br />
das es kreativ zu nutzen gilt,<br />
etwa für Aufstockung, Nachverdichtung<br />
oder die Umnutzung<br />
von Gewerbe- und Handelsflächen.“<br />
Auch im 69<br />
Projekte starken Programm<br />
in Rheinland-Pfalz sind mehr<br />
als die Hälfte der Bauobjekte<br />
Modernisierungen, Nutzungsänderungen<br />
oder eben<br />
Umbauten. Leerstände und<br />
Plätze wurden mit Leben gefüllt,<br />
Schulen, Weingüter und<br />
Wohnhäuser erweitert oder<br />
modernisiert, Denkmale revitalisiert<br />
und in ehemaligen<br />
Scheunen wird jetzt gewohnt.<br />
Die von einer Fachjury ausgewählten<br />
Bauobjekte sind mit<br />
Adressen und Öffnungszeiten<br />
auf der Internetseite der<br />
Architektenkammer Rheinland-Pfalz<br />
veröffentlicht:<br />
www.diearchitekten.org/tda
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11<br />
Bei massa packen Baufamilien<br />
mit an – so wird<br />
das Traumhaus bezahlbar<br />
Fotos: Massa Haus<br />
„Gestalte, was Deins ist!“<br />
Wadern-Nunkirchen – Wer klug<br />
ist, baut sein Traumhaus selbst<br />
aus und spart bares Geld. „Gestalte,<br />
was Deins ist!“ heißt es<br />
bei massa haus. Zur Zufriedenheit<br />
seiner Kunden<br />
praktiziert<br />
der Holzfertighausanbieter<br />
das Prinzip<br />
der Arbeitsteilung.<br />
In<br />
48 Stunden<br />
errichtet<br />
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die komplette<br />
Gebäudehülle.<br />
Und lässt den<br />
Baufamilien danach<br />
alle Freiheiten beim Innenausbau.<br />
Auf Wunsch liefert der<br />
Fertighausanbieter entsprechende<br />
Ausbaupakete. Dann<br />
legt die Baufamilie los. Wie gut<br />
das funktioniert, davon kann<br />
man sich am täglich von 10 –<br />
18 Uhr (auch Wochenends),<br />
im massa Musterhaus Nunkirchen,<br />
Saarbrücker Str. 48,<br />
66687 Wadern-Nunkirchen<br />
überzeugen.<br />
Einfamilien-,<br />
Doppelhäuser,<br />
Stadtvillen,<br />
Bungalows<br />
und<br />
Mehrgenerationenhäuser:<br />
massa<br />
haus bietet seinen<br />
Kunden mehr<br />
als 100 massa-Ausbauhaus-Varianten<br />
an. Deren<br />
Eigenleistungen beim<br />
Hausbau erhöhen die Eigenkapitalquote<br />
signifikant, denn<br />
sie sind anrechenbar auf die<br />
Baufinanzierung. Je mehr Arbeiten<br />
die Bauherren selbst<br />
durchführen – auch Muskelhypothek<br />
genannt, umso mehr<br />
Eigenkapital steht ihnen zur<br />
Verfügung. Bis zu 20 Prozent<br />
der Baukosten können sie so<br />
sparen. Das wirkt sich auf die<br />
monatlichen Zahlungen aus,<br />
sie werden zur Wohlfühlrate.<br />
Zu den möglichen anrechenbaren<br />
handwerklichen Arbeiten<br />
zählen der: Trockenbau<br />
(Dämmung/Beplankung/Innenputz),<br />
die Installation von<br />
Heizungs- und Lüftungsanlage,<br />
Elektro- und Sanitärrohinstallationen<br />
sowie Boden- und<br />
Wandgestaltungen.<br />
Über die massa haus GmbH<br />
Seit Unternehmensgründung<br />
im Jahr 1978 unterstützt massa<br />
haus Menschen auf ihrem<br />
individuellen Weg ins<br />
Eigenheim. Der Holzfertighaus-Spezialist<br />
aus Simmern<br />
(Rheinland-Pfalz)<br />
ist die Nummer<br />
eins im Ausbauhaus-Sektor.<br />
Als „Ausbauhaus-Marktführer“<br />
weist das<br />
Unternehmen<br />
eine<br />
jahrzehntelange<br />
Expertise<br />
und<br />
ein umfassendes<br />
Bau-Know-how<br />
bei der Entwicklung, Herstellung<br />
und Errichtung von<br />
Holzfertigbau-Häusern aus.<br />
Mit technisch perfekt abgestimmten,<br />
zukunftsgerechten<br />
Maschinenparks und in<br />
effizienten Arbeitsprozessen<br />
produziert massa haus die<br />
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Holzständerbauweise.<br />
Und<br />
das zu einem<br />
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Preis-Leistungs-Verhältnis.<br />
Es<br />
ermöglicht<br />
den Kunden<br />
– mit zusätzlich<br />
individuell<br />
wählbaren Eigenleistungen<br />
– ihr<br />
Traumhaus mit Garten<br />
bezahlbar umzusetzen.<br />
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12<br />
Solides Fundament für das Traumhaus<br />
Wer den Bau eines Ein- oder<br />
Zweifamilienhauses auf eigenem<br />
Grund und Boden plant,<br />
muss zunächst das passende<br />
Grundstück dafür finden.<br />
Da der Kauf langfristig die<br />
Weichen für das weitere Leben<br />
stellt, sollten dabei wichtige<br />
Aspekte wie die Lage, die<br />
Infrastruktur und Anbindung<br />
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an Schulen, Kultureinrichtungen,<br />
Einkaufsmöglichkeiten<br />
und mehr berücksichtigt werden.<br />
Auch die Erschließung<br />
des Grundstücks selbst sollte<br />
geprüft werden – muss der<br />
Bauherr sie organisieren und<br />
bezahlen, kann das mit erheblichen<br />
Kosten verbunden<br />
sein. Erik Stange, Pressesprecher<br />
des Verbraucherschutzvereins<br />
Bauherren-Schutzbund<br />
e.V. (BSB), weist auf einen weiteren<br />
wichtigen Aspekt hin:<br />
Er rät dazu, vor dem Vertragsschluss<br />
für einen Kauf ein Baugrundgutachten<br />
von einem unabhängigen<br />
Sachverständigen<br />
anfertigen zu lassen. Es liefert<br />
wichtige Informationen über<br />
die Bodenbeschaffenheit und<br />
mögliche geologische Gegebenheiten,<br />
die einen erheblichen<br />
Einfluss auf die Stabilität<br />
und Sicherheit des geplanten<br />
Bauvorhabens haben können.<br />
Wie ist der Boden beschaffen?<br />
Die Untersuchung des Bodens<br />
gibt Aufschluss darüber,<br />
wie das Haus gegründet<br />
Bevor es mit dem Bau eines eigenen Hauses losgeht, muss zunächst<br />
ein passendes Grundstück gefunden werden. <br />
<br />
Foto: djd/Bauherren-Schutzbund/Getty Images/Wilfried Besler<br />
sein muss, um sicherzustellen,<br />
dass es nicht zu Feuchteschäden<br />
oder Rissbildungen<br />
im Bauwerk kommt. Der Gutachter<br />
ermittelt die Bodenart<br />
und -klasse oder die Wasserdurchlässigkeit<br />
und kann<br />
so Aussagen zur Tragfähigkeit<br />
treffen. Zu beachten sind auch<br />
der Grundwasserspiegel sowie<br />
die möglichen Höchstwasserstände<br />
oder Schichtenwasser<br />
im Boden. Diese Daten liefern<br />
eine wichtige Grundlage für die<br />
Bauplanung und Abdichtung.<br />
Zugleich verhindert ein gründliches<br />
und sachgerechtes Gutachten,<br />
dass unnötig teure und<br />
nicht erforderliche Gründungsund<br />
Abdichtungsarbeiten vorgenommen<br />
werden. Ohne<br />
Gutachten lässt sich nicht feststellen,<br />
welche Belastungen<br />
sich möglicherweise im Baugrund<br />
befinden. Das können<br />
zum Beispiel Schadstoffe aus<br />
einer vorherigen Nutzung oder<br />
überdeckte Fundamente früherer<br />
Bebauungen sein. Werden<br />
diese nicht rechtzeitig erkannt,<br />
kann die Beseitigung erhebliche<br />
Zusatzkosten verursachen.<br />
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Mit Plan zum <strong>Immobilie</strong>nkauf<br />
Wer eine <strong>Immobilie</strong> kauft, will sie vorher gründlich prüfen. Doch dafür ist<br />
oft wenig Zeit – in gesuchten Lagen stehen die Interessenten Schlange. Wer<br />
sich systematisch vorbereitet, kann die Angebote jedoch schneller filtern.<br />
Um beim Kauf der Traumimmobilie<br />
möglichst wenig Kompromisse<br />
eingehen zu müssen,<br />
sollten Kaufinteressenten zuerst<br />
ihren Bedarf kritisch hinterfragen:<br />
In welcher Lage wollen<br />
wir wohnen? Wie viele<br />
Zimmer brauchen wir jetzt und<br />
zukünftig? Wie viel Platz benötigen<br />
wir mindestens und<br />
höchstens? Das hilft Käufern,<br />
bereits beim Sichten von Anzeigen,<br />
den Fokus auf das Wesentliche<br />
zu legen. Viele Angebote<br />
fallen dann schon durch<br />
das Raster. Ebenso wichtig<br />
ist eine solide Finanzierung:<br />
Wie viel Eigenkapital ist vorhanden?<br />
Wie viel Kredit ist erforderlich?<br />
Wichtig ist außerdem,<br />
mindestens zehn Prozent<br />
des Kaufpreises für Grunderwerbssteuer<br />
und Notar- und<br />
Grundbuchkosten einzuplanen.<br />
Hinzu kommen in der Regel<br />
noch Maklerkosten. Nur<br />
wenn eine <strong>Immobilie</strong> den individuellen<br />
Bedarfs- und Finanzcheck<br />
besteht, sollte man ihren<br />
Kauf erwägen. Dann sollten<br />
Interessenten die Pläne und<br />
den Grundriss genau prüfen<br />
und sich alle Fragen zum Angebot<br />
notieren. Hilfreich sind<br />
dabei die Checklisten der Verbraucherzentralen.<br />
Besonders<br />
gründlich sollten Bausubstanz,<br />
Heizungstechnik und der eventuelle<br />
Modernisierungsbedarf<br />
der <strong>Immobilie</strong> unter die Lupe<br />
genommen werden, am besten<br />
von einem Sachverständigen.<br />
Mängel in diesen Bereichen<br />
führen zu hohen Sanierungskosten.<br />
Auch die Einsicht in<br />
den Bebauungsplan ist wichtig.<br />
Er sagt aus, welche Anbauten<br />
auf dem eigenen und den<br />
Nachbargrundstücken erlaubt<br />
sind. Seriöse Verkäufer legen<br />
auch die Baugenehmigung der<br />
<strong>Immobilie</strong> vor. Ob sie durch<br />
eine Hypothek belastet ist,<br />
geht aus dem Grundbuchauszug<br />
hervor.<br />
Foto: Adobe Stock
Wohnen inSpeicher<br />
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gute Infrastruktur auf. Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Banken, zwei Kindergarten,<br />
ein großes Schulzentrum undÄrzte sind hier vorhanden. Der Bahnhof<br />
liegt ca. 3kmaußerhalb des Ortes. Speicher hat ca. 3.500 Einwohner undliegt in<br />
einer sehr schönen Waldlandschaft mit vielen Wanderwegen. Auch der Kylltalradweg<br />
ist schnell zuerreichen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind inBitburg<br />
(ca.15 km ) und in Trier (ca. 30km)vorhanden.<br />
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beschlossen und ermöglicht Käufern von Neubaueigentumswohnungen<br />
bei Vermietung jährlich 5% Gebäudeabschreibung,<br />
imEinzelfall bis 10 %. Durch diese<br />
Abschreibungen werden hohe Steuervorteile erzielt.<br />
Darüber hinaus können KFW Darlehen in Höhe von<br />
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14<br />
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ist ungebrochen groß – und<br />
das nicht nur aus praktischen<br />
Gründen. Ein Zuhause, das einem<br />
selbst gehört, steht für<br />
ein Gefühl der Geborgenheit<br />
und schafft den notwendigen<br />
Freiraum, um sich zu entfalten<br />
und die persönliche Lebensqualität<br />
zu steigern.<br />
Ausreichend Platz für die ganze<br />
Familie trägt ebenso dazu<br />
bei wie Raumreserven für Hobbys<br />
und Homeoffice oder<br />
ein Garten, in dem man mit<br />
den Kindern spielen und als<br />
Selbstversorger etwas Obst<br />
und Gemüse anbauen kann.<br />
Doch welche Optik soll das<br />
neue Familiendomizil erhalten:<br />
traditionell oder modern,<br />
verspielt oder puristisch? Für<br />
den klassisch-gemütlichen<br />
Stil eines Schwedenhauses<br />
können sich wohl die meisten<br />
begeistern.<br />
Charakteristischer Look<br />
mit inneren Werten<br />
Hübsche Verzierungen an der<br />
Fassade, Naturmaterialien wie<br />
Holz, dazu die charakteristische<br />
Farbe: Der skandinavische<br />
Baustil ist auf den ersten<br />
Blick zu erkennen. Auch wenn<br />
sich Schwedenhäuser nach eigenem<br />
Geschmack variieren<br />
lassen, fällt die Wahl oft doch<br />
auf das unverwechselbare Falunrot.<br />
Benannt ist der Farbton<br />
mit Bullerbü-Feeling nach<br />
einem schwedischen Ort, aus<br />
dem die rötliche Pigmentmischung<br />
ursprünglich stammte.<br />
Bei Anbietern setzt sich<br />
der typische schwedische<br />
Charme auch im Inneren fort,<br />
beispielsweise mit offenen<br />
Wohnbereichen, mehr als genug<br />
Platz für die ganze Familie<br />
und viel Geborgenheit. Dazu<br />
trägt nicht zuletzt die zeitgemäß<br />
hohe Effizienz der Eigenheime<br />
bei. Denn unter der<br />
Optik, die an klassische Landhäuser<br />
erinnert, verbirgt sich<br />
moderne und energiesparende<br />
Gebäudetechnik.<br />
Vom Bungalow mit Platz für<br />
zwei Menschen über Landhäuser<br />
bis zur Stadtvilla erlaubt<br />
der schwedische Stil unterschiedlichste<br />
Konzepte. Bei<br />
allen Hausserien sind nach<br />
Bedarf und den eigenen Vorstellungen<br />
flexible Anpassungen<br />
beim Grundriss und der<br />
Zusatzausstattung möglich.<br />
Neben Bullerbü-Gemütlichkeit<br />
und Individualität spielt<br />
Nachhaltigkeit eine prägende<br />
Rolle. Das nachwachsende<br />
Grundmaterial stammt aus<br />
verantwortungsvoller Forstwirtschaft<br />
in eigenen Wäldern<br />
im südschwedischen Hochland.<br />
Neben der klassischen<br />
Holzoptik können Bauherren<br />
ebenso zwischen verschiedenen<br />
Stein- und Putzfassaden<br />
auswählen.
15<br />
Bungalows: Auf Augenhöhe<br />
mit der Natur<br />
Lichtdurchflutete Räume auf einer Ebene, raumhohe Fensterelemente,<br />
offener Wohnbereich – der Bungalow gewinnt als modernes<br />
Wohnkonzept stetig neue Anhänger. Besonders in ländlichen<br />
Gebieten bietet das schwellenlose Wohnen schönste Aussichten.<br />
Für 20 Prozent der Deutschen<br />
ist der Bungalow die Wunschimmobilie<br />
für den Hausbau<br />
oder Kauf. Das ebenerdige<br />
Wohnen ist attraktiv – fast<br />
alle Räume haben Zugang<br />
zum Garten.<br />
Die Generation 50 plus, aber<br />
auch junge Familien schätzen<br />
zunehmend den Komfort<br />
des offenen, schwellenlosen<br />
Wohnens. Der großräumige<br />
Küchen-, Ess- und Wohnbereich<br />
sorgt für „Freiluftgefühl“<br />
und vermittelt ein naturnahes<br />
Wohngefühl.<br />
Flexibel in allen Lebenslagen<br />
Die ebenerdige Bauweise funktioniert<br />
im kleinen wie im großen<br />
Maßstab. Fertighaushersteller<br />
bieten Bungalows<br />
schon ab 80 Quadratmetern<br />
an. Letztlich entscheiden auch<br />
hier die Grundstückspreise.<br />
Daher werden Bungalows gern<br />
auf dem Land gebaut, wo sich<br />
die Grundstückskosten im Rahmen<br />
halten. Attraktiv für junge<br />
Familien ist die Möglichkeit<br />
einer späteren Aufstockung<br />
des Bungalows. Als clevere Zukunftslösung<br />
bietet sich auch<br />
eine integrierte Einliegerwohnung<br />
an, die als Homeoffice<br />
oder im Alter zur Unterbringung<br />
von Pflegepersonal genutzt<br />
werden kann. Spätere<br />
Auf- oder Anbauten müssen jedoch<br />
baurechtlich genehmigt<br />
sein. Daher ist es wichtig, diese<br />
Optionen beim Bau von<br />
vornherein einzuplanen.<br />
Umweltbewusstes Wohnen<br />
Anders als noch vor 50 Jahren<br />
werden Bungalows heute<br />
nach anspruchsvollen<br />
Energiestandards gebaut.<br />
Attraktiv: der Bungalow – gebaut nach anspruchsvollen Energiestandards.<br />
<br />
Foto: Schwörerhaus / Jürgen Lippert / BHW Bausparkasse<br />
Plus-Energie-Bungalows etwa<br />
erzeugen mehr Energie, als<br />
sie verbrauchen, und fördern<br />
das „autarke“ Wohnen. Flachdächer<br />
eignen sich ideal für<br />
die Installation einer Photovoltaik-Anlage<br />
oder zur Dachbegrünung.<br />
Viel Wohnkomfort bei<br />
kompakten Außenmaßen:<br />
Kleinere Eigenheime<br />
wie dieser Bungalow mit<br />
Flachdach liegen im Trend.<br />
Foto: djd/WeberHaus<br />
Klein<br />
und mein<br />
Weniger kann bisweilen mehr sein.<br />
Viele Menschen, die den Bau eines<br />
Eigenheims planen, interessieren sich<br />
heute für kompaktere Hausentwürfe<br />
Bei dieser Entwicklung kommen<br />
verschiedene Faktoren<br />
zusammen: Freie Baugrundstücke<br />
sind in vielen Regionen<br />
Mangelware und werden daher<br />
tendenziell kleiner – bei<br />
gleichzeitig hohen Quadratmeterpreisen.<br />
Hausinteressenten<br />
ist es zudem wichtig,<br />
so effizient und klimafreundlich<br />
wie möglich zu bauen.<br />
Und vielen Menschen, ob<br />
Singles oder Paare, reichen einige<br />
Quadratmeter weniger<br />
vollkommen aus.<br />
Das gilt besonders in der Lebensphase<br />
50 plus, wenn die<br />
eigenen Kinder aus dem Haus<br />
sind und der Entschluss reift,<br />
für den Ruhestand einen kleineren,<br />
barrierefreien Bungalow<br />
zu bauen.<br />
Viel Komfort auf<br />
weniger Grundfläche<br />
Im Zuge dieses Trends haben<br />
sogenannte Tiny Houses<br />
für Aufmerksamkeit gesorgt:<br />
winzige, oft auch mobile<br />
Wohneinheiten. Das klingt<br />
verlockend, kann bei Grundflächen<br />
von lediglich 15 bis 20<br />
Quadratmetern im Alltag aber<br />
schnell die eigenen Nerven<br />
auf die Probe stellen. Energieeffizient<br />
sind diese beweglichen<br />
Häuser aufgrund<br />
ihrer Bauweise auch nicht immer.<br />
Doch es gibt Alternativen.<br />
Kleinere, gut durchdachte<br />
Lösungen erleben eine<br />
Renaissance. Als solide gebautes<br />
Eigenheim können<br />
sie alle Ansprüche an Nachhaltigkeit<br />
und eine sparsame<br />
Heiztechnik erfüllen. Dank<br />
Flachdach schränken keine<br />
Schrägen die Nutzung ein,<br />
noch mehr Platz und Flexibilität<br />
bietet die zweigeschossige<br />
Variante. Der Grundriss<br />
ist so durchdacht, dass alle<br />
Wohnräume über Tageslicht<br />
für eine natürliche und angenehme<br />
Raumatmosphäre verfügen.<br />
Eine passend dimensionierte<br />
Wärmepumpenanlage<br />
sorgt energiesparend für das<br />
Heizen, Klimatisieren und die<br />
Warmwasserbereitung.<br />
Den passenden<br />
Entwurf finden<br />
Insbesondere Singles und<br />
Paare, die ein kompaktes und<br />
bezahlbares Eigenheim suchen,<br />
finden somit die passende<br />
Option. Aber auch für<br />
Familien mit Kindern, die etwas<br />
mehr Platz benötigen,<br />
sind effiziente Lösungen verfügbar<br />
– mit Wohnflächen um<br />
die 100 Quadratmeter.
UNSERE DIENSTLEISTUNGEN<br />
Seit über 65 Jahren:FußbodenDier<br />
Wie kaumein anderesGestaltungselement beeinflussen Böden die Ausstrahlung eines Raumes.<br />
Da will die Wahl des richtigen Fußbodens gut überlegt sein, schließlich ist er über Jahrzehnte<br />
derunübersehbare Begleiterdurch denTag.<br />
NEUBAU<br />
• Verlegung vonParkettböden/<br />
Landhausdielen<br />
• Verlegung vonMassivdielenauf<br />
Unterkonstruktion<br />
• Verlegung allerBodenbeläge:<br />
Teppichböden/Kokos-/Sisal-/ Linoleum-/<br />
Kork-Böden/PVC-Beläge/Design-Beläge/<br />
Synthese/Kautschuk-Beläge/<br />
Laminatböden<br />
• Einbau vonHolz-Treppenstufen<br />
• Herstellenvon Terrassenböden<br />
• Sonnenschutz<br />
RENOVIERUNG<br />
• Abschleifenund Versiegelung/Ölenalter<br />
Parkettböden/Dielenböden und<br />
Holztreppen<br />
• Restaurierungvon Parkettböden/<br />
Dielenböden<br />
• Beseitigung alterParkettböden/<br />
Bodenbeläge/Steinfliesen<br />
• Sanierungund Aufarbeitenalter<br />
Unterböden<br />
• Herstellenvon Trockenunterbödenmit<br />
Wärmedämmung<br />
• Einbau vonFeuchtigkeitsabsperrungen und<br />
Trittschalldämmung<br />
• Verlegung neuerParkettbödenund<br />
Bodenbeläge<br />
• Belegung alterTreppen mit<br />
Bodenbelägen/Parkett/Treppenläufern<br />
• Umräumen, Abbauund erneuter Aufbau<br />
vonMöbeln<br />
• Grundreinigung vonTeppichen/<br />
Teppichböden/Bodenbelägen und<br />
Einpflege<br />
Parkett<br />
Treppen<br />
RenovierungParkett<br />
MIETSERVICE<br />
• Parkettschleifmaschinen, Tellermaschinen,<br />
Reinigungsmaschinen<br />
Fußboden Dier GmbH<br />
Vinylbelag<br />
Beachten Siebitte unsereSommeraktionen!<br />
Öffnungszeiten:<br />
Engelstraße1–D-54292 Trier<br />
Mo.bis Fr.von 09:00 –13:00 Uhr/13:30–18:00 Uhr<br />
Telefon: +49(0)651 –250 05 Sa. von 10:00 –14:00 Uhr<br />
mail@fussboden-dier.de www.fussboden-dier.de vordem Geschäft