HEV-Magazin Juni 2024 | WEST

Schwerpunkt
RENOVIEREN
Fortsetzung von Seite 33
Darum ist es entscheidend, dass sich ein
Hausbesitzer bei der Umsetzung von
grösseren Projekten rechtzeitig an Fachleute
wendet. Diese sorgen für eine sinnvolle
Balance zwischen Wünschen auf der
einen Seite und der Notwendigkeit auf
der anderen. Sie empfehlen den Einsatz
der richtigen Materialien und Produkten
und sorgen für eine realistische Kostenplanung.
Proaktives Handeln ist das einzig
richtige Verhalten. Aus dieser Stärke
heraus sollen nebst der effektiven Umsetzung
auch die steuerlichen Themen
zur Abgrenzung von Werterhaltung und
Wertvermehrung mit einbezogen werden.
Ruhe vor dem Sturm: Maja Emch-Hohler (HEV-Magazin) und Christoph Geiser (Präsident HEV
Region Solothurn) sind zufrieden. Der Stand für die Eigenheim Messe auf dem Attisholz-Areal
bei Solothurn ist aufgebaut, die Besucherinnen und Besucher können kommen. Foto: meo
Energetische Themen:
Umsetzung nicht immer einfach
Aktuell stehen natürlich energetische
Themen im Mittelpunkt, wenn es darum
geht, die Liegenschaft einem grösseren
Unterhaltszyklus zu unterziehen. Die
Herausforderungen sind vielfältig. Den
Energieträger einfach so auf eine Wärmepumpe
umzustellen, mag in einem
ersten Gedankengang logisch tönen,
hingegen ist die Umsetzung nicht in jedem
Fall einfach. Oftmals greifen neue
Vorschriften, welche weitere Sanierungsarbeiten
an der Haustechnik und an der
Gebäudehülle auslösen.
Eigentumsverhältnisse
spielen eine Rolle
Aber auch die Eigentumsverhältnisse
spielen bei der Unterhaltsplanung und
-ausführung oftmals eine entscheidende
Rolle. Für den Eigentümer eines Einfamilienhauses
ist es sicherlich einfacher
über den Umfang der geplanten Arbeiten
zu entscheiden und diese auch
zu finanzieren. Bestehen hingegen die
Eigentumsverhältnisse aus mehreren
Personen (z.B. Erbengemeinschaften
oder Miteigentumsverhältnisse) kann der
Entscheidungs- und Finanzierungsprozess
erschwert sein.
Besonders grosse Herausforderungen
bieten die Stockwerkeigentümergemeinschaften.
Diese Form des Wohneigentums
ist in den letzten 30 Jahren massiv
angewachsen. Wenn bei dieser Eigentumsvariante
an Teilen der Liegenschaft,
welche sich im Miteigentum befinden
(also allen gehören, wie z.B. die Heizung,
der Lift, das Flachdach, etc.) grössere Sanierungen
anstehen, können die Ansichten
über die grundsätzliche Notwendigkeit,
aber auch über die Ausgestaltung
von energetischen Massnahmen
(z.B. eine PV-Anlage, Gebäudehüllensanierungen
oder Ladestationen für Elektrofahrzeuge)
auseinander gehen.
Nachhaltige Bewirtschaftung ist
der einzig richtige Weg
Zusammengefasst ist die nachhaltige Bewirtschaftung
einer Immobilie, egal ob es
sich um das selbstbewohnte Einfamilienhaus,
die Eigentumswohnung oder das
Mietshaus als Renditeobjekt handelt, der
einzig richtige Weg.
Andere Wege, einfach während 50 Jahren
und mehr die Liegenschaft «auszuwohnen»,
also nur das Nötigste daran zu machen,
halte ich für die falsche Strategie. Es
soll doch Freude machen, in Wohneigentum
zu investieren, in einer modernen
Küche die Familie und Freunde zu bewirten,
in einem wunderbaren Garten neue
Kräfte zu tanken oder mit einer neuen,
zukunftsorientierten Haustechnik selber
Strom zu produzieren und so einen Teil
zur Energiewende beizutragen.
Natürlich sind solche Bewirtschaftungsthemen
immer mit Kosten verbunden;
– mit Geld, welches zuerst verdient oder
finanziert werden muss. Bei Finanzierungen
geht es dann sofort um Eigenmittel
und Tragbarkeitsfragen als nächste
Herausforderung.
Meine Erfahrung hat gezeigt, dass ein gut
unterhaltenes Haus, mit einem frischen
Aussehen viel Positives und Zufriedenheit
ausstrahlt und für den Fall eines Verkaufes
am Markt immer attraktiver und
wertvoller ist als ein durchgewohntes Renovationsobjekt.
Deshalb lohnt es sich immer, in eine Immobilie
zu investieren. Das soll jedoch
überlegt und unter Einbezug der jeweiligen
Fachleute geplant und ausgeführt
werden. »
Vortrag von Christoph Geiser
(Präsident HEV Region Solothurn)
anlässlich der Eröffnung der Eigenheim Messe
Solothurn im März 2024. Leicht gekürzt.
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