HEV-Magazin Juni 2024 | WEST
Das HEV-Magazin geht adressiert per Post an die Mitglieder des HEV (Hauseigentümer) im Kanton Solothurn, an Immobilientreuhänder, Verwaltungen, Banken, Versicherungen, Architekten, Unternehmen des Baugewerbes, Amtsstellen. Das HEV-Magazin des Kantons Solothurn erscheint 4x im Jahr in drei Regionen.
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Schwerpunkt<br />
RENOVIEREN<br />
Fortsetzung von Seite 33<br />
Darum ist es entscheidend, dass sich ein<br />
Hausbesitzer bei der Umsetzung von<br />
grösseren Projekten rechtzeitig an Fachleute<br />
wendet. Diese sorgen für eine sinnvolle<br />
Balance zwischen Wünschen auf der<br />
einen Seite und der Notwendigkeit auf<br />
der anderen. Sie empfehlen den Einsatz<br />
der richtigen Materialien und Produkten<br />
und sorgen für eine realistische Kostenplanung.<br />
Proaktives Handeln ist das einzig<br />
richtige Verhalten. Aus dieser Stärke<br />
heraus sollen nebst der effektiven Umsetzung<br />
auch die steuerlichen Themen<br />
zur Abgrenzung von Werterhaltung und<br />
Wertvermehrung mit einbezogen werden.<br />
Ruhe vor dem Sturm: Maja Emch-Hohler (<strong>HEV</strong>-<strong>Magazin</strong>) und Christoph Geiser (Präsident <strong>HEV</strong><br />
Region Solothurn) sind zufrieden. Der Stand für die Eigenheim Messe auf dem Attisholz-Areal<br />
bei Solothurn ist aufgebaut, die Besucherinnen und Besucher können kommen. Foto: meo<br />
Energetische Themen:<br />
Umsetzung nicht immer einfach<br />
Aktuell stehen natürlich energetische<br />
Themen im Mittelpunkt, wenn es darum<br />
geht, die Liegenschaft einem grösseren<br />
Unterhaltszyklus zu unterziehen. Die<br />
Herausforderungen sind vielfältig. Den<br />
Energieträger einfach so auf eine Wärmepumpe<br />
umzustellen, mag in einem<br />
ersten Gedankengang logisch tönen,<br />
hingegen ist die Umsetzung nicht in jedem<br />
Fall einfach. Oftmals greifen neue<br />
Vorschriften, welche weitere Sanierungsarbeiten<br />
an der Haustechnik und an der<br />
Gebäudehülle auslösen.<br />
Eigentumsverhältnisse<br />
spielen eine Rolle<br />
Aber auch die Eigentumsverhältnisse<br />
spielen bei der Unterhaltsplanung und<br />
-ausführung oftmals eine entscheidende<br />
Rolle. Für den Eigentümer eines Einfamilienhauses<br />
ist es sicherlich einfacher<br />
über den Umfang der geplanten Arbeiten<br />
zu entscheiden und diese auch<br />
zu finanzieren. Bestehen hingegen die<br />
Eigentumsverhältnisse aus mehreren<br />
Personen (z.B. Erbengemeinschaften<br />
oder Miteigentumsverhältnisse) kann der<br />
Entscheidungs- und Finanzierungsprozess<br />
erschwert sein.<br />
Besonders grosse Herausforderungen<br />
bieten die Stockwerkeigentümergemeinschaften.<br />
Diese Form des Wohneigentums<br />
ist in den letzten 30 Jahren massiv<br />
angewachsen. Wenn bei dieser Eigentumsvariante<br />
an Teilen der Liegenschaft,<br />
welche sich im Miteigentum befinden<br />
(also allen gehören, wie z.B. die Heizung,<br />
der Lift, das Flachdach, etc.) grössere Sanierungen<br />
anstehen, können die Ansichten<br />
über die grundsätzliche Notwendigkeit,<br />
aber auch über die Ausgestaltung<br />
von energetischen Massnahmen<br />
(z.B. eine PV-Anlage, Gebäudehüllensanierungen<br />
oder Ladestationen für Elektrofahrzeuge)<br />
auseinander gehen.<br />
Nachhaltige Bewirtschaftung ist<br />
der einzig richtige Weg<br />
Zusammengefasst ist die nachhaltige Bewirtschaftung<br />
einer Immobilie, egal ob es<br />
sich um das selbstbewohnte Einfamilienhaus,<br />
die Eigentumswohnung oder das<br />
Mietshaus als Renditeobjekt handelt, der<br />
einzig richtige Weg.<br />
Andere Wege, einfach während 50 Jahren<br />
und mehr die Liegenschaft «auszuwohnen»,<br />
also nur das Nötigste daran zu machen,<br />
halte ich für die falsche Strategie. Es<br />
soll doch Freude machen, in Wohneigentum<br />
zu investieren, in einer modernen<br />
Küche die Familie und Freunde zu bewirten,<br />
in einem wunderbaren Garten neue<br />
Kräfte zu tanken oder mit einer neuen,<br />
zukunftsorientierten Haustechnik selber<br />
Strom zu produzieren und so einen Teil<br />
zur Energiewende beizutragen.<br />
Natürlich sind solche Bewirtschaftungsthemen<br />
immer mit Kosten verbunden;<br />
– mit Geld, welches zuerst verdient oder<br />
finanziert werden muss. Bei Finanzierungen<br />
geht es dann sofort um Eigenmittel<br />
und Tragbarkeitsfragen als nächste<br />
Herausforderung.<br />
Meine Erfahrung hat gezeigt, dass ein gut<br />
unterhaltenes Haus, mit einem frischen<br />
Aussehen viel Positives und Zufriedenheit<br />
ausstrahlt und für den Fall eines Verkaufes<br />
am Markt immer attraktiver und<br />
wertvoller ist als ein durchgewohntes Renovationsobjekt.<br />
Deshalb lohnt es sich immer, in eine Immobilie<br />
zu investieren. Das soll jedoch<br />
überlegt und unter Einbezug der jeweiligen<br />
Fachleute geplant und ausgeführt<br />
werden. »<br />
Vortrag von Christoph Geiser<br />
(Präsident <strong>HEV</strong> Region Solothurn)<br />
anlässlich der Eröffnung der Eigenheim Messe<br />
Solothurn im März <strong>2024</strong>. Leicht gekürzt.<br />
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