immo_shop_P_1039998_Job-Nr-2703383_paul.stoeckli_remax.ch_Broschuere_A4_Druck__inkl._eBook_.pdf
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Ruhe, Sonne und Si<strong>ch</strong>t im 6 ½ Zimmer<br />
Minergie-Haus an bester Lage<br />
Aeugst a.A., Im Weiera<strong>ch</strong>er 5
247,5 m² heller Wohlfühlraum auf drei Ebenen<br />
Drei Balkone und sonniger Ums<strong>ch</strong>wung<br />
Oben im sonnenverwöhnten Aeugst, an nur von Anwohnern befahrener Quartierstrasse, warten<br />
über 247m² heller Wohlfühlraum auf drei Ebenen auf die anspru<strong>ch</strong>svolle Familie. Zur komfortablen<br />
Ausstattung gehören ni<strong>ch</strong>t nur vier S<strong>ch</strong>lafzimmer mit Bad en Suite, sondern au<strong>ch</strong> Wellness<br />
im Da<strong>ch</strong>ges<strong>ch</strong>oss mit Sauna, Eckwanne, Dus<strong>ch</strong>e / WC und Balkon. Rei<strong>ch</strong>t no<strong>ch</strong> ni<strong>ch</strong>t? Die<br />
Kü<strong>ch</strong>e verfügt über Weinkühler, Steamer und Induktionsko<strong>ch</strong>feld. Es gibt no<strong>ch</strong> viel mehr zu<br />
sehen bei einer Besi<strong>ch</strong>tigung vor Ort. I<strong>ch</strong> freue mi<strong>ch</strong> auf Sie!<br />
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Tiefe Nebenkosten dank Minergie<br />
Erdwärmeheizung und konsequente Wärmedämmung<br />
Ökologis<strong>ch</strong>e Erdwärme, Bodenheizung, Wärmedämmung, Isolierverglasung und Komfortlüftung<br />
garantieren Ihnen ganzjährig angenehmes Wohnklima zu tiefen Nebenkosten.<br />
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Intelligente Ar<strong>ch</strong>itektur<br />
Viel Privatsphäre in den Räumen dank<br />
idealem Grundriss. Das Elternzimmer im<br />
Oberges<strong>ch</strong>oss verfügt über Bad en Suite,<br />
Einbaus<strong>ch</strong>rank, Reduit und Balkon mit<br />
herrli<strong>ch</strong>er Aussi<strong>ch</strong>t. Au<strong>ch</strong> das S<strong>ch</strong>lafzimmer<br />
im Erdges<strong>ch</strong>oss verfügt über einen grossen<br />
Einbaus<strong>ch</strong>rank und eine dur<strong>ch</strong> S<strong>ch</strong>iebetür<br />
abgetrennte Dus<strong>ch</strong>e / WC. Die Zimmer 2 und<br />
3 teilen si<strong>ch</strong> ein Bad. So kommen morgens<br />
garantiert alle pünktli<strong>ch</strong> und ohne Stress aus<br />
dem Haus.<br />
Wellness im Da<strong>ch</strong>ges<strong>ch</strong>oss<br />
Im offenen Raum zuoberst ist alles auf<br />
Entspannung ausgeri<strong>ch</strong>tet. Sauna, Dus<strong>ch</strong>e,<br />
Fussbad, Eckwanne und der helle Liegeraum<br />
lassen au<strong>ch</strong> einen regneris<strong>ch</strong>en Tag perfekt<br />
nutzen. Der gedeckte Balkon mit Si<strong>ch</strong>t auf die<br />
Alpenkette ist dabei besonders beliebt.<br />
Aufgrund der Grösse des Raumes könnten<br />
Sie hier zusätzli<strong>ch</strong> no<strong>ch</strong> einem Hobby<br />
na<strong>ch</strong>gehen oder Fitnessgeräte platzieren.<br />
Te<strong>ch</strong>nik von heute<br />
19 Zoll-Rack, UGV-Verkabelung und<br />
zahlrei<strong>ch</strong>e Verteilerdosen in den Räumen<br />
lassen alle Optionen für Hauste<strong>ch</strong>nik offen.<br />
Die Storen-Steuerung zum Beispiel ist zentral<br />
automatisiert.<br />
Bequemes und umfangrei<strong>ch</strong>es Parkieren<br />
Die über 57m² grosse Garage bietet Platz für<br />
zwei Autos, diverse Motorräder und Fahrräder.<br />
Dank elektris<strong>ch</strong> betriebenem Tor und Direktzugang<br />
zum unteren Eingangsberei<strong>ch</strong> des<br />
Hauses kommen Sie zu jeder Tageszeit und bei<br />
jedem Wetter diskret, si<strong>ch</strong>er und bequem na<strong>ch</strong><br />
Hause. Auf dem gedeckten Garagenvorplatz<br />
stellen Sie bei Bedarf zwei weitere Autos<br />
wetterges<strong>ch</strong>ützt ab.<br />
Zusätzli<strong>ch</strong>er Raum für Hobby<br />
Der Hobbyraum im Unterges<strong>ch</strong>oss ist mit<br />
Laminat ausgebaut. Hier wäre Platz für ein<br />
Hobby oder Sport.<br />
Viel Stauraum<br />
In Einbaus<strong>ch</strong>ränken, im Reduit, im Estri<strong>ch</strong> und<br />
in den Kellerräumen findet wirkli<strong>ch</strong> alles<br />
geordnet seinen Platz.<br />
Traumhafter Aussenberei<strong>ch</strong><br />
Ohne Kompromisse wurde der s<strong>ch</strong>mucke<br />
Garten gestaltet. Ein gedeckter Sitzplatz, ein<br />
Aussensitzplatz, übersi<strong>ch</strong>tli<strong>ch</strong>e Rasenflä<strong>ch</strong>e und<br />
s<strong>ch</strong>mucke Gehwege lassen Eltern, Kindern und<br />
Haustieren viel Bewegungsfreiheit. Im Geräteraum<br />
verstauen Sie bequem Sitzkissen und<br />
Gartengeräte. Der Regenwassertank hilft dabei,<br />
umweltgere<strong>ch</strong>t und s<strong>ch</strong>onend zu bewässern.<br />
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Wi<strong>ch</strong>tiges in Kürze<br />
• Herrli<strong>ch</strong>e Weitsi<strong>ch</strong>t ins Reusstal und in die<br />
Berge<br />
• Freistehendes Umluft-Cheminée<br />
• Separates Gäste-WC<br />
• Hauswirts<strong>ch</strong>aftsraum im EG mit<br />
Was<strong>ch</strong>mas<strong>ch</strong>ine/Tumbler, Wäs<strong>ch</strong>eleinen,<br />
Einbaus<strong>ch</strong>rank und Gefriers<strong>ch</strong>rank<br />
• Diverse Einbauleu<strong>ch</strong>ten, Insektengitter und<br />
Plissee<br />
• Weinkeller mit Naturboden<br />
• Drei Balkone<br />
• Gedeckter Zugangsberei<strong>ch</strong><br />
• Katzentor beim Hauszugang<br />
Kinder bestens aufgehoben<br />
Bei der Ausstattung wurde auf optimale<br />
Si<strong>ch</strong>erheit für die Kleinen gea<strong>ch</strong>tet und zum<br />
Beispiel Absturzsi<strong>ch</strong>erungen angebra<strong>ch</strong>t. Die<br />
zurückversetzte Lage abseits von Dur<strong>ch</strong>gangsverkehr<br />
und die teilweise Einzäunung<br />
des Ums<strong>ch</strong>wungs tragen ebenfalls zur<br />
unbekümmerten Bewegungsfreiheit des<br />
Na<strong>ch</strong>wu<strong>ch</strong>ses bei. Zu grünen Wiesen und<br />
herrli<strong>ch</strong>er Natur sind’s nur wenige S<strong>ch</strong>ritte.<br />
Das Naturparadies Türlersee ist nur einen<br />
kurzen Spaziergang entfernt.<br />
S<strong>ch</strong>ulen<br />
Zu Kindergarten zum Primars<strong>ch</strong>ule gehen die<br />
Kleinen 650m dur<strong>ch</strong> das Dorf. Zu Sekundar-/<br />
und Reals<strong>ch</strong>ule bringt der Bus die Jugendli<strong>ch</strong>en<br />
si<strong>ch</strong>er und pünktli<strong>ch</strong> zum Unterri<strong>ch</strong>t im<br />
Oberstufen-S<strong>ch</strong>ulhaus in Affoltern am Albis.<br />
Nur vier Minuten na<strong>ch</strong> Affoltern a.A.<br />
Die sehr gute Infrastruktur der Bezirkshauptstadt<br />
mit Einkaufszentren, Läden, vielfältigen<br />
Restaurants, Gesundheitsangeboten und<br />
mehr steht Ihnen na<strong>ch</strong> wenigen Minuten im<br />
Auto uneinges<strong>ch</strong>ränkt zur Verfügung.<br />
ÖV zweimal pro Stunde na<strong>ch</strong> Züri<strong>ch</strong><br />
Zwei Busverbindungen pro Stunde na<strong>ch</strong><br />
Affoltern. Profitieren Sie von vier S-Bahn<br />
Verbindungen pro Stunde na<strong>ch</strong> Züri<strong>ch</strong>, indem<br />
Sie die gedeckten P&R Parkplätze beim<br />
Bahnhof Affoltern benutzen. Na<strong>ch</strong> nur sieben<br />
Minuten fahren Sie s<strong>ch</strong>on auf der Autobahn in<br />
alle Ri<strong>ch</strong>tungen.<br />
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Lageplan / Distanzen und Steuerfuss<br />
Distanz zu<br />
Bushaltestelle Dorf<br />
Kindergarten / Primars<strong>ch</strong>ule<br />
Volg / Post / Bancomat<br />
Feldwege / Grüne Wiese<br />
Türlersee Uferweg<br />
Autobahneinfahrt Affoltern a.A.<br />
0200m<br />
0650m<br />
0250m<br />
0100m<br />
1700m<br />
5100m<br />
S<strong>ch</strong>ulen / Krippe<br />
Kinderkrippe<br />
www.coccolino.<strong>ch</strong>/kinderkrippe-aeugst-am-albis<br />
Kindergarten / Primars<strong>ch</strong>ule<br />
http://www.s<strong>ch</strong>ule-aeugst.<strong>ch</strong>/<br />
Sekundars<strong>ch</strong>ule Ennetgraben<br />
http://www.osa.<strong>ch</strong>/<br />
Steuerfuss<br />
Jahr 2023 095%<br />
Adresse<br />
Im Weiera<strong>ch</strong>er 5, 8914 Aeugst a.A.<br />
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Anbindung mit ÖV und Auto<br />
Öffentli<strong>ch</strong>e Verkehrsmittel<br />
3 Min zu Fuss zur Haltestelle Dorf<br />
• Bus 225 zum S-Bahnhof Affoltern a.A. mit<br />
Ans<strong>ch</strong>luss an S5 und S14 na<strong>ch</strong> Züri<strong>ch</strong>,<br />
S5 na<strong>ch</strong> Zug und S<strong>ch</strong>nellbus 200 na<strong>ch</strong><br />
Züri<strong>ch</strong>-Enge<br />
• Bus 235 direkt zum Bhf Wiedikon mit<br />
Ans<strong>ch</strong>luss an die S-Bahn na<strong>ch</strong> Züri<strong>ch</strong> und<br />
Flughafen<br />
Fahrt na<strong>ch</strong> pro h* Umst Fahrzeit<br />
Affoltern a.A. 2 mal direkt 13 Min.<br />
Züri<strong>ch</strong> HB 3 mal 1 mal 49 Min.<br />
Züri<strong>ch</strong> Wiedikon 1 mal direkt 37 Min.<br />
Züri<strong>ch</strong> Enge 3 mal 1 mal 50 Min.<br />
Zug 2 mal 1 mal 33 Min.<br />
Auto<br />
Autobahneinfahrt Affoltern a.A. 0:07h<br />
Fahrt na<strong>ch</strong><br />
Affoltern a.A. 04 km 0:04h<br />
Züri<strong>ch</strong> City 20 km 0:25h<br />
Züri<strong>ch</strong> Flughafen 36 km 0:40h<br />
Zug 14 km 0:20h<br />
* zu Hauptverkehrszeiten<br />
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Daten im Überblick<br />
Baujahr 2005<br />
Bauart<br />
Minergie mit Komfortlüftung<br />
Wohnflä<strong>ch</strong>e<br />
Nettowohnflä<strong>ch</strong>e 247,5m²<br />
Grundstücksflä<strong>ch</strong>e 479m²<br />
Kataster Nummer 1777<br />
Kubatur 1'365m³<br />
Gebäudeversi<strong>ch</strong>erung CHF 1'259'000<br />
Eigenmietwert CHF 44‘100<br />
Nebenkosten<br />
Heizkosten pro Jahr ca. CHF 1'000<br />
Verkaufspreis CHF 2'200'000<br />
<strong>inkl</strong>. Parkierung<br />
Verfügbar<br />
na<strong>ch</strong> Vereinbarung<br />
Total Zimmer<br />
6 ½<br />
Wohnen / Essen / Kü<strong>ch</strong>e<br />
1 ½<br />
Zimmer im Erdges<strong>ch</strong>oss 1<br />
Zimmer im Oberges<strong>ch</strong>oss 3<br />
Offener Raum im Da<strong>ch</strong>ges<strong>ch</strong>oss 1<br />
4 Badezimmer, 1 Gäste-WC<br />
2 Eingangsberei<strong>ch</strong>e, Galerie<br />
Hobbyraum, Sauna, Was<strong>ch</strong>kü<strong>ch</strong>e, Weinkeller<br />
Umfangrei<strong>ch</strong>e Parkierung<br />
Über 57m² grosse Doppelgarage mit el.<br />
Torantrieb und Direkzugang zum Haus<br />
Platz für Zweiräder, Vorplatz für 2 Autos<br />
Sonniger Aussenberei<strong>ch</strong><br />
Gedeckter Sitzplatz, Aussensitzplatz<br />
Drei Balkone, Übersi<strong>ch</strong>tli<strong>ch</strong>e Rasenflä<strong>ch</strong>e<br />
Gedeckter Hauszugang, Geräteraum<br />
Regenwassertank für Bewässerung<br />
Ho<strong>ch</strong>wertige Ausstattung<br />
• Alle S<strong>ch</strong>lafzimmer haben Zugang zu Bad<br />
• Freistehendes Umluft-Cheminée im Wohnen<br />
• Kü<strong>ch</strong>e: Induktion, Steamer, Weinkühler<br />
• Einbaus<strong>ch</strong>rank im Zimmer 1, 4 und Galerie<br />
• Einbaus<strong>ch</strong>rank und Gefrierer in Was<strong>ch</strong>kü<strong>ch</strong>e<br />
• Zentrale Steuerung der Storen<br />
• 19 Zoll Netzwerks<strong>ch</strong>rank, UGV Netzwerk<br />
• Zahlrei<strong>ch</strong>e Einbauspots<br />
• Diverse Plissee, diverse Insektengitter<br />
• Naturboden im Weinkeller<br />
• Wäs<strong>ch</strong>eleinen in der Was<strong>ch</strong>kü<strong>ch</strong>e<br />
• Fokus auf kindersi<strong>ch</strong>ere Ausstattungen<br />
• Katzenklappe s<strong>ch</strong>on installiert<br />
Böden<br />
Parkett: Zimmer 1, Zimmer 4<br />
Laminat: Zimmer 2, Zimmer 3, Hobby<br />
Fliesen: Wohnen/Essen/Ko<strong>ch</strong>en, Bäder<br />
Beide Eingangsberei<strong>ch</strong>e, Galerie<br />
In der Was<strong>ch</strong>kü<strong>ch</strong>e<br />
Im ganzen Da<strong>ch</strong>ges<strong>ch</strong>oss<br />
Fenster<br />
Kunststoff-Metall Fenster, DoppelIsolierverglasung<br />
Ökologis<strong>ch</strong>e Wärme<br />
Erdwärmepumpe, Bodenheizung<br />
Jeder RE/MAX-Fran<strong>ch</strong>ise- und Lizenznehmer ist re<strong>ch</strong>tli<strong>ch</strong> selbständig.<br />
Die Objektdaten beruhen auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Gewähr übernehmen.<br />
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Raumaufteilung und Grösse<br />
Erdges<strong>ch</strong>oss<br />
Wohnen / Essen / Ko<strong>ch</strong>en<br />
Zimmer 4<br />
Dus<strong>ch</strong>e / WC<br />
Eingang / Garderobe<br />
Gäste-WC<br />
Was<strong>ch</strong>en / Trocknen<br />
Da<strong>ch</strong>ges<strong>ch</strong>oss<br />
Wellness<br />
Bad<br />
Dus<strong>ch</strong>e / WC<br />
Sauna<br />
Balkon<br />
Parkierung<br />
Doppelgarage<br />
Gedeckter Vorplatz<br />
54.30m²<br />
19.00m²<br />
05.10m²<br />
06.00m²<br />
01.60m²<br />
11.30m²<br />
39.10m²<br />
04.20m²<br />
06.30m²<br />
04.60m²<br />
03.10m²<br />
57.10m²<br />
Oberges<strong>ch</strong>oss<br />
Zimmer 1<br />
Dus<strong>ch</strong>e / WC<br />
Balkon<br />
Zimmer 2<br />
Balkon<br />
Dus<strong>ch</strong>e / WC<br />
Zimmer 3<br />
Estri<strong>ch</strong><br />
Galerie<br />
Unterges<strong>ch</strong>oss<br />
Eingang / Garderobe<br />
Vorplatz<br />
Hobbyraum<br />
Weinkeller<br />
S<strong>ch</strong>utzraum<br />
Vorraum<br />
Heizung / Lüftung / Te<strong>ch</strong>nik<br />
24.20m²<br />
07.80m²<br />
03.00m²<br />
19.40m²<br />
02.75m²<br />
04.70m²<br />
16.70m²<br />
05.20m²<br />
16.70m²<br />
03.50m²<br />
03.50m²<br />
19.70m²<br />
03.50m²<br />
09.10m²<br />
03.50m²<br />
09.70m²<br />
Die m² Angaben basieren auf den vorhandenen Plänen und eigenen Messungen. Sie haben rein informativen Charakter.<br />
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Grundrissplan Erdges<strong>ch</strong>oss<br />
Die Grundrisspläne basieren auf vorhandenen Plänen und eigenen Messungen. Sie dienen ledigli<strong>ch</strong> zur Illustration.<br />
Seite 10/32
Wohnen<br />
Wohnen<br />
Seite 11/32
Essen<br />
Essen<br />
Seite 12/32
Kü<strong>ch</strong>e<br />
Kü<strong>ch</strong>e<br />
Seite 13/32
Zimmer 4<br />
Dus<strong>ch</strong>e / WC zu Zimmer 4<br />
Seite 14/32
Dus<strong>ch</strong>e / WC<br />
Dus<strong>ch</strong>e / WC<br />
Seite 15/32
Gang / Treppe<br />
Eingang / Garderobe<br />
Seite 16/32
Gäste-WC<br />
Was<strong>ch</strong>en / Trocknen<br />
Seite 17/32
Grundrissplan Oberges<strong>ch</strong>oss<br />
Die Grundrisspläne basieren auf vorhandenen Plänen und eigenen Messungen. Sie dienen ledigli<strong>ch</strong> zur Illustration.<br />
Seite 18/32
Zimmer 1<br />
Dus<strong>ch</strong>e / WC zu Zimmer 1<br />
Seite 19/32
Dus<strong>ch</strong>e / WC zu Zimmer 1<br />
Balkon Zimmer 1<br />
Seite 20/32
Zimmer 2<br />
Balkon Zimmer 2<br />
Seite 21/32
Dus<strong>ch</strong>e / WC, zugängli<strong>ch</strong> von Zimmer 2 und Zimmer 3<br />
Dus<strong>ch</strong>e / WC, zugängli<strong>ch</strong> von Zimmer 2 und Zimmer 3<br />
Seite 22/32
Zimmer 3<br />
Galerie<br />
Seite 23/32
Grundrissplan Da<strong>ch</strong>ges<strong>ch</strong>oss<br />
Die Grundrisspläne basieren auf vorhandenen Plänen und eigenen Messungen. Sie dienen ledigli<strong>ch</strong> zur Illustration.<br />
Wellness<br />
Seite 24/32
Bad / Dus<strong>ch</strong>e / WC<br />
Sauna<br />
Seite 25/32
Grundrissplan Unterges<strong>ch</strong>oss<br />
Die Grundrisspläne basieren auf vorhandenen Plänen und eigenen Messungen. Sie dienen ledigli<strong>ch</strong> zur Illustration.<br />
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Vorplatz<br />
Hobbyraum<br />
Seite 27/32
Doppelgarage<br />
Gedeckter Vorplatz<br />
Seite 28/32
Im gepflegten Wohnquartier<br />
Gedeckter Zugang<br />
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Gedeckter Sitzplatz, teilweise eingezäunter Ums<strong>ch</strong>wung<br />
In Si<strong>ch</strong>tweite herrli<strong>ch</strong>er Natur<br />
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Auss<strong>ch</strong>nitt Katasterplan<br />
Quelle: GIS Browser Kt. ZH. Der Auss<strong>ch</strong>nitt ist ni<strong>ch</strong>t massstabgetreu und dient nur zur Illustration.<br />
Die rote Markierung umreisst das Grundstück grob.<br />
Link GIS-Browser: https://maps.zh.<strong>ch</strong>/<br />
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