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Wilemattstrasse 7, 6210 Sursee<br />
Idyllis<strong>ch</strong> gläge a de alte<br />
Sure: Zwöifamiliehuus
Wissenwertes über Sursee<br />
Sursee (mundartli<strong>ch</strong> Soorsi) ist eine politis<strong>ch</strong>e Gemeinde mit altem Stadtre<strong>ch</strong>t und Hauptort des<br />
glei<strong>ch</strong>namigen Amts des Kantons Luzern in der S<strong>ch</strong>weiz. Die Stadt Sursee liegt an einem<br />
geografis<strong>ch</strong>en Knotenpunkt am nordwestli<strong>ch</strong>en Ende des Sempa<strong>ch</strong>ersees. Der Ortsname setzt si<strong>ch</strong><br />
aus den Begriffen „Sure“ und „See“ zusammen.<br />
Verkehr<br />
Sursee ist Fernverkehrshalt der Bahnlinie Luzern–Bern–Basel–Zug–Züri<strong>ch</strong> und Startbahnhof der<br />
Sursee-Triengen-Bahn. Ausserdem ist es Ausgangspunkt diverser Buslinien im Umland. Die<br />
Gemeinde liegt an der alten Baslerstrasse Luzern–Zofingen(–Basel). Das Städt<strong>ch</strong>en hat einen<br />
eigenen Autobahnans<strong>ch</strong>luss zur A2.<br />
Bildung<br />
Seit rund hundert Jahren ist in Sursee ein bedeutender Komplex von S<strong>ch</strong>ulen und weiteren<br />
Bildungsinstitutionen entstanden. Er umfasst das Oberstufenzentrum, das Berufss<strong>ch</strong>ulzentrum mit<br />
kaufmännis<strong>ch</strong>er und gewerbli<strong>ch</strong>er Berufss<strong>ch</strong>ule, die Kantonss<strong>ch</strong>ule als Maturitäts- und<br />
Diplommittels<strong>ch</strong>ule sowie das Bildungs- und Beratungszentrum für Mil<strong>ch</strong>wirts<strong>ch</strong>aft. Im nahe<br />
gelegenen Campus Sursee befindet si<strong>ch</strong> das grösste Bildungszentrum für Bauhandwerk.<br />
Angegliedert ist dort ebenfalls das grösste öffentli<strong>ch</strong>e S<strong>ch</strong>wimm- und Sportzentrum der<br />
Zentrals<strong>ch</strong>weiz. Sonders<strong>ch</strong>ulen sowie die Stiftung Brändi ergänzen das Angebot für s<strong>ch</strong>wä<strong>ch</strong>ere und<br />
behinderte Mens<strong>ch</strong>en.<br />
Kultur und Freizeit<br />
Sursee bietet ein breites Angebot für Sportbegeisterte. Die Sportanlagen S<strong>ch</strong>lottermil<strong>ch</strong> mit<br />
Fussball-, Lei<strong>ch</strong>tathletik und Spielplätzen, die grosse Stadthalle, die Eishalle, Tennisplätze, das<br />
Strandbad, der Seeclub für Rudersportler, die Reithalle, moderne Trainings- und Fitnessclubs, der<br />
Vita-Parcour laden ein. Die abwe<strong>ch</strong>slungsrei<strong>ch</strong>e Lands<strong>ch</strong>aft am Sempa<strong>ch</strong>ersee und Mauensee, der<br />
Sure, dem Sursee- und Haselwartwald bieten uners<strong>ch</strong>öpfli<strong>ch</strong>e Mögli<strong>ch</strong>keiten zum Joggen, Skaten,<br />
Velofahren, Erholung, Bewegung und Fitness. Ein vielfältiges Kulturleben und das traditionelle<br />
Brau<strong>ch</strong>tum berei<strong>ch</strong>ern das Leben der Kleinstadt, wie zum Beispiel die Fasna<strong>ch</strong>t, das Stadttheater<br />
oder die "Gansabhauet".<br />
Ein Ort für alles, was das Herz begehrt - äusserst beliebt bei Jung und Alt.<br />
Weitere Informationen unter sursee.<strong>ch</strong>
Das Grundstück befindet si<strong>ch</strong> zwis<strong>ch</strong>en der Wilemattstrasse und der Grünzone Gewässerraum<br />
entlang der Sure. Die 1947 erbaute Liegens<strong>ch</strong>aft ist über die Wilemattstrasse ers<strong>ch</strong>lossen.<br />
Die moderne Stadtplanung, die zeitgemässen Na<strong>ch</strong>bars<strong>ch</strong>aftsgebäude und die renaturierte Sure<br />
tragen erhebli<strong>ch</strong> zur Attraktivität dieser Liegens<strong>ch</strong>aft bei.<br />
In der Vorzone zur Altstadt (gemäss der aktuellen Bau- und Zonenordnung der Stadt Sursee) ist<br />
keine feste Ausnützungsziffer definiert. Der Grenzabstand beträgt 2.0 m. Entlang der Sure muss<br />
der gesetzli<strong>ch</strong> festgelegte Gewässerraum bea<strong>ch</strong>tet werden.<br />
Bauprojekte sollen hohe ar<strong>ch</strong>itektonis<strong>ch</strong>e Standards erfüllen und die bauli<strong>ch</strong>en Vorgaben des<br />
Inventars der s<strong>ch</strong>ützenswerten Ortsbilder der S<strong>ch</strong>weiz berücksi<strong>ch</strong>tigen. Jedes Bauprojekt wird<br />
einzeln geprüft. Die Projekte müssen an die Umgebung in Bezug auf kubis<strong>ch</strong>e und proportionale<br />
Gestaltung sowie Material- und Farbwahl angepasst sein.
Privilegierti Lag met Se<strong>ch</strong>t ofe Diebetorm<br />
Zu Fuss, mit dem Velo, die Welt steht einem offen. Alles ist nah, Lebensqualität pur.<br />
Mit den vielen Aktivitäten im Städtli ist man au<strong>ch</strong> am Wo<strong>ch</strong>enende bestens unterhalten.<br />
Wer mag, tanzt während der Fasna<strong>ch</strong>t zur fröhli<strong>ch</strong>en Musik der Diebetormtöibeler...
Zwöi Familie - eis Huus<br />
Bereits 1974 waren Autos und die Anzahl der Garagen von grosser Bedeutung. Entlang der<br />
gesamten Hausbreite wurden vier Garagen geplant. Der Bau der fünften Garage erfolgte später.<br />
Das Haus wurde 1996 um eine zusätzli<strong>ch</strong>e Wohnung, zur Sure hin, erweitert mit der Idee, jede<br />
Haushälfte autonom zu nutzen.<br />
Später, 2015, wurde die Nutzung erneut den Bedürfnissen angepasst, es erfolgte der Aus- und<br />
Umbau des Oberges<strong>ch</strong>osses in eine dur<strong>ch</strong>gehende Da<strong>ch</strong>wohnung.<br />
Auf der Westseite befinden si<strong>ch</strong> heute der Zugang zur Garten-Maisonette-Wohnung sowie der<br />
ursprüngli<strong>ch</strong>e Hauseingang, der über das Treppenhaus die Da<strong>ch</strong>wohnung ers<strong>ch</strong>liesst.
Riesegi 5½-Zimmer-Garte-Maisonette-<br />
Wohnig a de Sure<br />
Willkommen im Paradies! Im Erdges<strong>ch</strong>oss empfängt man Gäste und feiert mit ihnen auf knapp<br />
50 m² - im Winter au<strong>ch</strong> gerne mit knisterndem Feuer im Kamin. Bei warmem Wetter geniesst man<br />
das Leben im Garten unter der traumhaften Trauerweide, die Füsse fast in der Sure.<br />
Im Oberges<strong>ch</strong>oss gibt es fünf Zimmer zum S<strong>ch</strong>lafen, Essen, Arbeiten oder Lagern. Zudem eine<br />
Kü<strong>ch</strong>e und ein grosses Badezimmer. Die Grosszügigkeit ist beeindruckend. Auf der Südseite befindet<br />
si<strong>ch</strong> zudem eine Terrasse, wel<strong>ch</strong>e über ein Zimmer zugängli<strong>ch</strong> ist.
Erdges<strong>ch</strong>oss
1. Oberges<strong>ch</strong>oss
2. Oberges<strong>ch</strong>oss
E ossergwöhnle<strong>ch</strong>i Da<strong>ch</strong>wohnig<br />
Das Treppenhaus ist Teil der Da<strong>ch</strong>wohnung und kann bereits stilvoll dekoriert werden. Im<br />
2. Oberges<strong>ch</strong>oss befindet si<strong>ch</strong> im neueren Hausteil Ri<strong>ch</strong>tung Sure der offene Wohn-, Ess- und<br />
Kü<strong>ch</strong>enberei<strong>ch</strong>. Die Da<strong>ch</strong>fenster und die grosse Fensterfront zum Balkon sorgen für viel Ca<strong>ch</strong>et.<br />
Drei Zimmer, Bad und Dus<strong>ch</strong>e ma<strong>ch</strong>en das Wohnen perfekt.
Eckdaten<br />
ALLGEMEINE INFORMATIONEN<br />
Strasse Wilematt 7<br />
PLZ und Ort<br />
6210 Sursee<br />
Ursprüngli<strong>ch</strong>es Baujahr 1947<br />
Grundbu<strong>ch</strong>-<strong>Nr</strong>. 923<br />
Grundstück 652 m²<br />
Kubatur 1'626 m³<br />
Nettowohnflä<strong>ch</strong>e gesamt 271 m²<br />
Garagen 5<br />
Verfügbar ab Sommer/Herbst 2024<br />
ENERGIEINFORMATIONEN<br />
Heizungsart<br />
Wärmeübertragung<br />
PREIS<br />
Gesamtliegens<strong>ch</strong>aft<br />
Öl-Heizung<br />
Bodenheizung/Radiatoren<br />
CHF 2'090'000.—<br />
BAUGESCHICHTE<br />
1947 Erstellung Neubau<br />
1996 Anbau Haushälfte Ri<strong>ch</strong>tung Sure<br />
2015 Aus- und Umbau Oberges<strong>ch</strong>oss<br />
KONSTRUKTION/INSTALLATION<br />
Massive Bauweise: Beide Gebäudeteile wurden mit<br />
Doppels<strong>ch</strong>alenmauerwerk erstellt. Aufgrund der Nähe zur<br />
Sure ist das Haus ni<strong>ch</strong>t unterkellert. Die<br />
Da<strong>ch</strong>konstruktion besteht aus Holz. Die Da<strong>ch</strong>eindeckung<br />
mit Ziegeln wurde bei der Renovation im Jahr 2015<br />
erneuert.<br />
Das Haus wird mit Öl beheizt. Die Wärmeverteilung<br />
erfolgt im Altbau über Radiatoren und im neueren<br />
Gebäudeteil über eine Fussbodenheizung. Sanitär- und<br />
Elektroinstallationen wurden kontinuierli<strong>ch</strong> erneuert. Im<br />
Jahr 2015 wurden bedeutende Erneuerungen<br />
vorgenommen. Kü<strong>ch</strong>en und Nasszellen befinden si<strong>ch</strong> in<br />
einem guten, gepflegten Zustand.<br />
RAUMPROGRAMM<br />
Maisonette-Wohnung<br />
Entrée 07.1 m²<br />
WC 02.2 m²<br />
Wohnen 43.6 m²<br />
Treppe 05.3 m²<br />
Eltern 18.3 m²<br />
Ankleide 10.0 m²<br />
Korridor 16.1 m²<br />
Bad 07.8 m²<br />
Essen 14.4 m²<br />
Büro 12.2 m²<br />
Kü<strong>ch</strong>e 07.8 m²<br />
Arbeitszimmer 15.2 m²<br />
Terrasse 16.5 m²<br />
Da<strong>ch</strong>wohnung<br />
Entrée/Treppe 04.1 m²<br />
DU/WC 02.7 m²<br />
Wohnen/Essen/Kü<strong>ch</strong>e 51.3 m²<br />
Korridor 05.5 m²<br />
Zimmer 1 17.3 m²<br />
Bad 06.1 m²<br />
Zimmer 2 14.4 m²<br />
Zimmer 3 10.1 m²<br />
Balkon 11.9 m²<br />
BESONDERHEITEN<br />
• Direkt an der Sure wohnen<br />
• Aussi<strong>ch</strong>t auf die Altstadt -<br />
Diebenturm<br />
• Erweiterungspotential
GEMEINDEPROFIL<br />
Sursee<br />
SEITE 438<br />
Foto: Bruno Raffa<br />
Altstadt Sursee<br />
Die Stadt Sursee<br />
www.sursee.<strong>ch</strong><br />
Regionaler Entwicklungsträger<br />
Sursee-Mittelland<br />
Angrenzende Gemeinden<br />
Oberkir<strong>ch</strong>, Mauensee, Knutwil,<br />
Geuensee, S<strong>ch</strong>enkon<br />
Verkehrsanbindung<br />
SBB-Station (6 Bahnlinien), 17 Buslinien<br />
(17 Haltestellen, 5 Na<strong>ch</strong>tangebote)<br />
Autobahnans<strong>ch</strong>luss A2 Sursee<br />
Bildungsangebot<br />
Kindergarten, Primars<strong>ch</strong>ule<br />
Sekundarstufe I, Heilpädagogis<strong>ch</strong>e<br />
S<strong>ch</strong>ule, s<strong>ch</strong>ulis<strong>ch</strong>e Dienste<br />
Tagesstrukturen, Gymnasium<br />
Berufsbildungszentren Gesundheit und<br />
Soziales, Natur und Ernährung,<br />
Wirts<strong>ch</strong>aft, Informatik und Te<strong>ch</strong>nik<br />
Gesundheitsversorgung<br />
Luzerner Kantonsspital und Luzerner<br />
Psy<strong>ch</strong>iatrie in Sursee<br />
Pflegeheime, Kurzzeit- und Tagesheim<br />
Wohngruppen für Mens<strong>ch</strong>en mit<br />
Demenz und psy<strong>ch</strong>is<strong>ch</strong>er<br />
Beeinträ<strong>ch</strong>tigung, Betreutes Wohnen<br />
Spitex<br />
Wirts<strong>ch</strong>aft, Einkauf, Tourismus<br />
Wirts<strong>ch</strong>aftli<strong>ch</strong>es Zentrum der Region<br />
S<strong>ch</strong>werpunkt Dienstleistungssektor<br />
Umfassendes Einkaufsangebot<br />
Touristis<strong>ch</strong>es Angebot an zentraler<br />
Lage und im Naherholungsgebiet<br />
Kultur, Sport, Freizeit<br />
Stadttheater, Kleintheater, Ludothek<br />
Museum Sankturbanhof<br />
Regionalbibliothek, Kulturwerk 118<br />
Stadthalle, Eishalle, Sportstadion<br />
Fa<strong>ch</strong>berei<strong>ch</strong> Gesells<strong>ch</strong>aft (Kinder, Jugend,<br />
Familie, Freizeit, Integration)<br />
Historis<strong>ch</strong>es, Besonderes<br />
Besiedelt bereits in der Stein- und<br />
Bronzezeit, zur Römerzeit ein vicus, d.h.<br />
Marktsiedlung mit zentralen<br />
Funktionen, 1256 erstmals als Stadt<br />
erwähnt, 1299 Stadtre<strong>ch</strong>tsbrief<br />
17./18. Jahrhundert bedeutendes<br />
Kunst- und Bauhandwerk, Entwicklungss<strong>ch</strong>übe<br />
dur<strong>ch</strong> Ans<strong>ch</strong>luss an Eisenbahn<br />
1856 und Autobahn 1981<br />
Intakte Altstadt mit<br />
historis<strong>ch</strong>en Bauten und qualitätsvoller,<br />
moderner Ar<strong>ch</strong>itektur<br />
2003 Wakkerpreis<br />
Energiestadt-Label<br />
Unicef-Label „Kinderfreundli<strong>ch</strong>e<br />
Gemeinde“<br />
Bevölkerung<br />
Ständige Wohnbevölkerung Ende 2022 10 519 Personen<br />
Alter in Jahren 0–19 18,8 %<br />
20–64 62,4 %<br />
65–79 13,2 %<br />
80 u. mehr 5,5 %<br />
Ausländeranteil 17,5 %<br />
Ausländerinnen und Ausländer na<strong>ch</strong> Nationalitäten<br />
Deuts<strong>ch</strong>land 15,3 %<br />
Italien 9,2 %<br />
Spanien 2,6 %<br />
Portugal 8,5 %<br />
Kosovo 16,6 %<br />
Serbien 4,9 %<br />
Türkei 3,0 %<br />
Übriges Europa 22,1 %<br />
Aussereuropäis<strong>ch</strong> 17,9 %<br />
Bevölkerungswa<strong>ch</strong>stum seit 10 Jahren 15,9 %<br />
Geburtenübers<strong>ch</strong>uss seit 10 Jahren 419 Personen<br />
Wanderungsgewinn seit 10 Jahren 1 137 Personen<br />
Bevölkerungsdi<strong>ch</strong>te 2022 1 739 Einw./km 2<br />
Privathaushalte 2022 4 811<br />
davon Einpersonenhaushalte 36,3 %<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
Raum und Umwelt<br />
Höhe (Median)<br />
499 m.ü.M.<br />
Flä<strong>ch</strong>e (amtl. Vermessung, m. Seen) 6,05 km 2<br />
Flä<strong>ch</strong>e (Arealstatistik, o. Seen) 2015/16 5,84 km 2<br />
Siedlungsflä<strong>ch</strong>e 56,0 %<br />
Landwirts<strong>ch</strong>aftli<strong>ch</strong>e Nutzflä<strong>ch</strong>e 20,9 %<br />
Bestockte Flä<strong>ch</strong>e 21,6 %<br />
Unproduktive Flä<strong>ch</strong>e 1,5 %<br />
Bauzone (ohne öffentli<strong>ch</strong>e Zwecke) 2022 228 ha<br />
Wirts<strong>ch</strong>aft und Arbeit<br />
Bes<strong>ch</strong>äftigte 2021 13 836<br />
pro Einwohner/in 1,33<br />
Bes<strong>ch</strong>äftigte (Vollzeitäquivalente) 2021 10 575<br />
Sektor 1 0,1 %<br />
Sektor 2 22,2 %<br />
Sektor 3 77,7 %<br />
Arbeitslose Jahresdur<strong>ch</strong>s<strong>ch</strong>nitt 2022 64<br />
Arbeitsstätten 2021 1 153<br />
Sektor 1 0,3 %<br />
Sektor 2 13,4 %<br />
Sektor 3 86,2 %<br />
1–9 Bes<strong>ch</strong>äftigte 74,7 %<br />
10–49 Bes<strong>ch</strong>äftigte 20,3 %<br />
50+ Bes<strong>ch</strong>äftigte 5,0 %<br />
Bau- und Wohnungswesen<br />
Wohnungsbestand Ende 2022 5 165<br />
Wohnungsgrösse 1–2 Zimmer 16,0 %<br />
3–4 Zimmer 62,7 %<br />
5+ Zimmer 21,3 %<br />
Einfamilienhäuser 9,8 %<br />
Leerwohnungsziffer 2023 0,19 %<br />
Gebäude mit Wohnnutzung Ende 2022 1 308<br />
davon mit Wärmepumpe beheizt 28,4 %<br />
Neu erstellte Wohnungen 2012–2021 824<br />
davon Einfamilienhäuser 24<br />
Bauausgaben pro Einwohner/in 2021 9 698 Fr.<br />
Soziale Si<strong>ch</strong>erheit<br />
Sozialhilfequote 2022 2,6 %<br />
Reineinkommen 2021 (Median) 53 284 Fr.<br />
Bildung<br />
Lernende (S<strong>ch</strong>ulort Kanton Luzern) na<strong>ch</strong> Wohnort 2022/2023<br />
Kindergarten 189<br />
Basisstufe 2<br />
Primars<strong>ch</strong>ule 592<br />
Sekundarstufe I 270<br />
Politik und Gesells<strong>ch</strong>aft<br />
Parteistärken bei den Nationalratswahlen 2023<br />
Mitte 26,6 % SVP 18,8 %<br />
FDP 16,6 % SP 14,5 %<br />
Grüne 13,1 % GLP 8,6 %<br />
Übrige 1,8 %<br />
Gemeindesteuerfuss 2023<br />
Total (<strong>inkl</strong>. Staatssteuern) röm-kath.<br />
Total (<strong>inkl</strong>. Staatssteuern) ev-ref.<br />
Finanzkraft 2022<br />
Relative Steuerkraft<br />
Index rel. Steuerkraft (Kt. LU=100)<br />
Finanzausglei<strong>ch</strong> (FA 2024)<br />
Ressourcenpotenzial<br />
Ressourcenindex (Kt. LU=100)<br />
Ressourcenausglei<strong>ch</strong><br />
Lastenausglei<strong>ch</strong><br />
Beitrag an Horizontalen FA<br />
Gemeindefinanzen<br />
1,7500 Einheiten<br />
3,6000 Einheiten<br />
3,6000 Einheiten<br />
2 124 Fr./Einw.<br />
111 Punkte<br />
3 835 Fr./Einw.<br />
106 Punkte<br />
— 1000 Fr.<br />
583,0 1000 Fr.<br />
1 655,3 1000 Fr.<br />
Finanzkennzahlen 2022<br />
Selbstfinanzierungsgrad 5 Jahre 119,1 %<br />
Zinsbelastungsanteil 0,5 %<br />
Nettos<strong>ch</strong>uld pro Einw.<br />
2 287 Fr./Einw.<br />
Nettobelastung pro Einw. na<strong>ch</strong> Funktionen 2022<br />
Allgemeine Verwaltung<br />
354 Fr./Einw.<br />
Öffentli<strong>ch</strong>e Ordnung und Si<strong>ch</strong>erheit 144 Fr./Einw.<br />
Bildung<br />
1 114 Fr./Einw.<br />
Kultur, Sport und Freizeit, Kir<strong>ch</strong>e<br />
369 Fr./Einw.<br />
Gesundheit<br />
301 Fr./Einw.<br />
Soziale Si<strong>ch</strong>erheit<br />
1 151 Fr./Einw.<br />
Verkehr und Na<strong>ch</strong>ri<strong>ch</strong>tenübermittl. 263 Fr./Einw.<br />
Umwelts<strong>ch</strong>utz und Raumordnung 151 Fr./Einw.<br />
LUSTAT Jahrbu<strong>ch</strong> 2024
Abs<strong>ch</strong>luss des Verkaufs<br />
Reservation<br />
Eine allfällige Reservation wird s<strong>ch</strong>riftli<strong>ch</strong> vereinbart. Die Reservationszahlung in der Höhe von<br />
CHF 60'000.- ist Bestandteil des Kaufvertrages.<br />
Kaufkosten<br />
Notar- und Grundbu<strong>ch</strong>kosten werden von Käufer und Verkäufer je zur Hälfte, die Handänderungssteuer<br />
(1.5% vom Kaufpreis) vom Käufer übernommen. Eine allfällige Grundstückgewinnsteuer geht<br />
zu Lasten des Verkäufers.<br />
Dokumentation<br />
Wir bemühen uns um korrekte Angaben, können jedo<strong>ch</strong> keine absolute Gewähr übernehmen.
Ein Anspre<strong>ch</strong>partner<br />
ganz für Sie.<br />
Marco Röllin<br />
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M 079 300 57 00<br />
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