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Zu verkaufen<br />
8914 Aeugst a.A.<br />
Moderne 4½-Zimmer<br />
Wohnung im attraktiven<br />
Aeugst am Albis<br />
www.<strong>ringger</strong>-<strong>bolt</strong>.<strong>ch</strong>
8914 Aeugst am Albis<br />
Aeugst a. A. - Freizeit & Infrastruktur<br />
Willkommen in Aeugst am Albis<br />
Topografis<strong>ch</strong> besteht die Gemeinde aus zwei unters<strong>ch</strong>iedli<strong>ch</strong>en Teilen. Einerseits aus dem Aeugstertal<br />
mit dem Oberlauf der Reppis<strong>ch</strong> angesiedelten Weilern sowie dem Türlersee und andererseits dem<br />
Aeugsterberg mit dem an seinem südwestli<strong>ch</strong>en Abhang gelegenen Dorf Aeugst. Der zum Tal gehörende<br />
Weiler Müliberg verbindet die beiden Gemeindeteile. Der tiefste Punkt der Gemeinde liegt unterhalb<br />
der Ansiedlung „Wängibad“ im Jonental (536 Meter über Meer) und der hö<strong>ch</strong>ste auf der Kuppe des<br />
Aeugsterberges (829 Meter über Meer). Der Türlersee, seine Uferberei<strong>ch</strong>e und die angrenzenden<br />
Lands<strong>ch</strong>aftsräume haben grossen biologis<strong>ch</strong>en und lands<strong>ch</strong>aftli<strong>ch</strong>en Wert und sind unter kantonalen<br />
S<strong>ch</strong>utz gestellt.<br />
Einkaufsmögli<strong>ch</strong>keiten<br />
Zu Fuss einkaufen gehen ist mögli<strong>ch</strong> Dank dem dorfeigenen Volg. Weitere Einkaufsmögli<strong>ch</strong>keiten über<br />
Mode, Apotheken und vieles mehr finden Sie im nahegelegenen Affoltern a.A..<br />
Anbindungen ÖV<br />
Der Bus B 225 bringt Sie im 30 Minuten Takt na<strong>ch</strong> Affoltern a. A., wo Sie ans<strong>ch</strong>liessend mit der S14 oder<br />
S5 na<strong>ch</strong> Züri<strong>ch</strong> und Zug gelangen.<br />
Anbindungen Auto<br />
In gerademal sieben Minuten gelangen Sie zur Autobahnauffahrt Affoltern, wel<strong>ch</strong>e Sie innert Kürze<br />
na<strong>ch</strong> Züri<strong>ch</strong>, Zug oder Luzern bringt.<br />
Familie / Kinder<br />
Es ist sehr erfreuend, dass viele Familien in Aeugst Fuss fassen und Ihre Kinder und Jugendli<strong>ch</strong>en in<br />
diesem s<strong>ch</strong>önen Dorf aufwa<strong>ch</strong>sen dürfen.<br />
Aeugst am Albis<br />
Mehr zur Attraktivität vom Dorfleben, der Infrastruktur, Politik, Bildung, etc. finden Sie unter www.<br />
aeugst-albis.<strong>ch</strong>.
Aeugst am Albis, Greberenweg 24<br />
Moderne 4½-Zimmer Wohnung<br />
Diese grosszügige und moderne 4 ½ Zimmer<br />
Wohnung (aktuell umgebaut auf 3 ½ Zimmer) mit<br />
li<strong>ch</strong>tdur<strong>ch</strong>fluteten Räume befindet si<strong>ch</strong> im ersten<br />
Oberges<strong>ch</strong>oss dieses Mehrfamilienhauses mit<br />
se<strong>ch</strong>s Parteien. Die Wohnung kann mit lei<strong>ch</strong>tem<br />
Aufwand von 3 ½ auf 4 ½ umgebaut werden.<br />
Das 2004 gebaute Mehrfamilienhaus wurde über<br />
die Jahre laufend gut unterhalten und präsentiert<br />
si<strong>ch</strong> in einem guten Zustand an ruhiger Lage. Beim<br />
Betreten der Wohnung ins einladende Entrée<br />
gelangen Sie links direkt zur Garderobe oder au<strong>ch</strong><br />
in eine der beiden Nasszellen mit Dus<strong>ch</strong>e.<br />
Geradeaus gelangen Sie ins li<strong>ch</strong>tdur<strong>ch</strong>flutete<br />
Wohnzimmer mit offener Kü<strong>ch</strong>e, wel<strong>ch</strong>es für<br />
gemütli<strong>ch</strong>e Abende einlädt. Auf der re<strong>ch</strong>ten Seite<br />
gelangen Sie in die drei Zimmern sowie in die<br />
zweite Nasszelle.<br />
In dieser Wohnung können Sie ri<strong>ch</strong>tig entspannen<br />
und die Ruhe und die Weitsi<strong>ch</strong>t geniessen.<br />
Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz<br />
und ein Kellerabteil. Beides kann mit dem Lift<br />
errei<strong>ch</strong>t werden.<br />
Facts & Highlights<br />
• 4.5 Zimmer Wohnung mit 97 m² Wohnflä<strong>ch</strong>e<br />
• Moderner Innenausbau<br />
• Wohn- und Essberei<strong>ch</strong> mit offener Kü<strong>ch</strong>e<br />
• Zwei separate Nasszellen<br />
• Balkon<br />
• 1 Tiefgaragenparkplatz<br />
• Separate Garderobe<br />
• S<strong>ch</strong>öne Umgebung<br />
• Und no<strong>ch</strong> vieles mehr
Aeugst a. A. Greberenweg 24<br />
Grundrissplan / Katasterplan<br />
Grundrissplan 1. Oberges<strong>ch</strong>oss<br />
Katasterplan Aeugst a. A., Greberenweg 24
Daten im Überblick<br />
Allgemeine Informationen<br />
Wohnung<br />
3½-Zimmer (gem. GS-Auszug<br />
4 1/2 Wohnung)<br />
Strasse Greberenweg 24<br />
PLZ / Ort<br />
8914 Aeugst am Albis<br />
Nasszellen 2<br />
Baujahr 2004<br />
Flä<strong>ch</strong>enangaben<br />
Kubatur Gebäude 3'063.00 m³<br />
Bruttoges<strong>ch</strong>ossflä<strong>ch</strong>e 104.00 m²<br />
Nettoges<strong>ch</strong>ossflä<strong>ch</strong>e 96.58 m²<br />
Angaben zum Gebäude<br />
Grundstückflä<strong>ch</strong>e Gebäude 602.00 m²<br />
GVZ Nummer 1731<br />
Gebäudenummer 1245<br />
Wertquote 168/1000<br />
Ri<strong>ch</strong>tpreis<br />
Wohnung inkl. 1 Tiefgaragenparkplatz<br />
Preis<br />
CHF 875'000.00<br />
Die Wohnung wird dem Meistbietenden verkauft *<br />
Verfügbar<br />
Na<strong>ch</strong> Vereinbarung<br />
* Es werden grundsätzli<strong>ch</strong> zwei Angebotsrunden lanciert.<br />
Die Verkäufers<strong>ch</strong>aft setzt ein Datum für die 1. Runde fest.<br />
Das heisst, bis zu diesem Termin haben alle Interessenten<br />
die Mögli<strong>ch</strong>keit ein Angebot einzurei<strong>ch</strong>en. Na<strong>ch</strong> Ablauf<br />
dieser Frist werden alle Interessenten wel<strong>ch</strong>e ein<br />
s<strong>ch</strong>riftli<strong>ch</strong>es Angebot eingerei<strong>ch</strong> haben, über das<br />
Hö<strong>ch</strong>stgebot informiert. Sie erhalten in der 2. Runde die<br />
Mögli<strong>ch</strong>keit Ihr Angebot allenfalls na<strong>ch</strong> oben zu<br />
korriegieren. Die Frist für die 2. Runde wird wiederum vom<br />
Verkäufer festgelegt.<br />
Au<strong>ch</strong> der Interessent, wel<strong>ch</strong>er in der 1. Runde das hö<strong>ch</strong>ste<br />
Angebot eingerei<strong>ch</strong>t hat (somit das grösste Risiko<br />
eingegangen ist), wird informiert und erhält na<strong>ch</strong> der 2.<br />
Runde no<strong>ch</strong>mals die Mögli<strong>ch</strong>keit, sein Angebot zu<br />
korrigieren. Na<strong>ch</strong> dieser 2. Runde und einem allfälligen<br />
Angebot des "Hö<strong>ch</strong>stbieters" wird das Objekt dem<br />
Interessenten mit dem hö<strong>ch</strong>sten Angebot zugespro<strong>ch</strong>en.<br />
Raumaufteilung und Grösse<br />
Erdges<strong>ch</strong>oss<br />
Entrée 05.17 m²<br />
Vorplatz 04.21 m²<br />
Zimmer 1 17.33 m²<br />
Zimmer 2 11.06 m²<br />
Zimmer 3 12.45 m²<br />
Bad / WC 06.80 m²<br />
Dus<strong>ch</strong>e / WC 02.76 m²<br />
Garderobe 02.60 m²<br />
W<strong>ohne</strong>n / Kü<strong>ch</strong>e / Essen 34.20 m²<br />
Balkon<br />
Keller<br />
Tiefgaragenparkplatz<br />
vorhanden<br />
vorhanden<br />
1 Stück<br />
BESONDERES<br />
• 4.5 Zimmer Wohnung mit 97 m²<br />
Wohnflä<strong>ch</strong>e<br />
• S<strong>ch</strong>öne Umgebung<br />
• Moderner Innenausbau<br />
• Wohn- und Essberei<strong>ch</strong> mit offener<br />
Kü<strong>ch</strong>e<br />
• Zwei separate Nasszellen<br />
• Balkon<br />
• 1 Tiefgaragenparkplatz<br />
• Separate Garderobe<br />
• Und no<strong>ch</strong> vielen Details mehr<br />
Decken / Wände<br />
Abrieb<br />
Böden<br />
Wohn-/Esszimmer Feinsteinplatten<br />
Kü<strong>ch</strong>e / Gang Feinsteinplatten<br />
Zimmer<br />
Feinsteinplatten<br />
Fenster<br />
Holz/Metall<br />
Doppelverglasung<br />
Klima<br />
Heizungsart<br />
Befeuerung<br />
Bodenheizung<br />
Oelheizung<br />
Verdunkelung<br />
Lamellenstoren
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!<br />
Wir begleiten Sie von A-Z bei allen Ihren Immobilienangelegenheiten.<br />
S<strong>ch</strong>öpfen Sie das Potential Ihrer Liegens<strong>ch</strong>aft aus und s<strong>ch</strong>affen Sie<br />
Mehrwert. Glei<strong>ch</strong>zeitig minimieren Sie Ihren Aufwand und haben Zeit für<br />
andere Dinge im Leben. Wir entlasten Sie gerne.<br />
Ringger + Bolt AG<br />
Züri<strong>ch</strong>strasse 120<br />
8910 Affoltern am Albis<br />
www.<strong>ringger</strong>-<strong>bolt</strong>.<strong>ch</strong><br />
Arbeit 044 763 42 00<br />
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