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Bezaubernde Jugenstil Villa<br />
an traumhafter Lage<br />
6644 ORSELINA CHF 2'900'000.-
Jugenstilvilla über 3 Etagen, mit s<strong>ch</strong>önem<br />
Garten, viel Privacy und Traumblick<br />
ORSELINA: Die Gemeinde in bevorzugter Lage am Südhang über<br />
Locarno gelegen, bietet den begehrten Seeblick an einer ruhigen<br />
Position mit viel Privacy. Der gegenüberliegende Kraftplatz Madonna del<br />
Sasso ist die offizielle S<strong>ch</strong>utzpatronin der Tessiner und mit seiner Kapelle<br />
eine besondere Augenweide.<br />
Eine wundervolle Jugendstilvilla in saniertem Zustand und begehrter<br />
Lage mit atemberaubendem Seeblick steht zum Verkauf. Ursprüngli<strong>ch</strong> in<br />
der Jahrhundertwende erbaut, wurde das Anwesen mit viel Liebe und<br />
A<strong>ch</strong>tsamkeit mehrfa<strong>ch</strong>st saniert. Es ist eine Rarität entstanden, die<br />
heutige, moderne Bedürfnisse mit der einzigartigen S<strong>ch</strong>önheit des<br />
Jugendstil<strong>ch</strong>arakters verbindet, ohne dass kaputt saniert wurde. Viele<br />
originale Elemente sind erhalten und wurden aufgearbeitet. Auf 189 m²<br />
über 4 Etagen findet das Auge überall wunders<strong>ch</strong>öne Elemente.<br />
+++++<br />
ORSELINA: The municipality of Orselina, located in a preferred position<br />
on the southern slope above Locarno, offers a coveted lake view in a<br />
quiet and very private location. The opposing power place Madonna del<br />
Sasso is the official patron saint of Ticino and, with its <strong>ch</strong>apel, a special<br />
and beautiful place to visit. A wonderful Art Nouveau villa in a<br />
renovated condition and sought-after location with breathtaking lake<br />
views is for sale. Originally built around the turn of the century, the<br />
property has been renovated several times with great love and care. A<br />
rarity has been created that combines modern needs with the unique<br />
beauty of Art Nouveau <strong>ch</strong>aracter without being over-renovated. Many<br />
original elements have been preserved and restored. Throughout the 189<br />
m² over 4 floors, beautiful elements cat<strong>ch</strong> the eye.<br />
+++++<br />
ORSELINA: Il comune di Orselina, situato in posizione privilegiata sul<br />
pendio meridionale sopra Locarno, offre una desiderata vista sul lago in<br />
una posizione tranquilla e molto riservata. Il luogo di potere opposto,<br />
Madonna del Sasso, è la santa patrona ufficiale dei ticinesi e con la sua<br />
cappella è un luogo speciale e molto suggestivo da ammirare. Una<br />
meravigliosa villa in stile liberty in stato di ristrutturazione ed in una<br />
posizione ambita con una vista mozzafiato sul lago, è in vendita.<br />
Originariamente costruita all'inizio del secolo, la proprietà è stata<br />
ristrutturata con grande amore e attenzione molteplici volte. È nata una<br />
rarità <strong>ch</strong>e unisce le esigenze moderne di oggi con l'unicità della bellezza<br />
dello Jugendstil, senza <strong>ch</strong>e sia stata alterata in modo negativo. Molti<br />
elementi originali sono stati conservati e restaurati. Su 189 m² distribuiti<br />
su 4 piani, l'oc<strong>ch</strong>io trova ovunque elementi meravigliosi.
Königli<strong>ch</strong>e Lage<br />
Das Anwesen steht an einer der<br />
besonnensten Gegenden der<br />
S<strong>ch</strong>weiz und betört mit einem<br />
herrli<strong>ch</strong>en Panoramablick über den<br />
Lago Maggiore.<br />
Au<strong>ch</strong> mit ÖV ist die Villa bestens<br />
errei<strong>ch</strong>bar, die Standseilbahn, die<br />
zum Bahnhof fährt und jede 15<br />
Minuten verkehrt, ist nur 3<br />
Gehminuten entfernt. Eine<br />
Bushaltestelle ist nebenan. Glei<strong>ch</strong> in<br />
der Nähe sind ein hervorragender<br />
Bäcker und vers<strong>ch</strong>iedene<br />
Restaurants und Grotti. Die Fahrt mit<br />
dem Auto na<strong>ch</strong> Locarno oder Ascona<br />
dauert ca.9 Minuten.
The sun, the garden and the villa: pure<br />
harmony<br />
Location:<br />
The property is situated in one of the sunniest areas of Switzerland and en<strong>ch</strong>ants with a magnificent<br />
panoramic view over Lake Maggiore.<br />
The property is easily accessible also by public transport: the funicular that goes to the train station and<br />
runs every 15 minutes is only a 3-minute walk away. A bus stop is next door. Close by, there is an<br />
excellent bakery and various restaurants and "Grotti" (typical Ticino restaurants). By car, the drive to<br />
Locarno or Ascona takes 8 to 10 minutes, depending on the traffic.
Il sole, il giardino e la villa: pura armonia<br />
Posizione:<br />
La proprietà si trova in una delle zone più soleggiate della Svizzera e incanta con una magnifica vista<br />
panoramica sul Lago Maggiore.<br />
Nelle immediate vicinanze si trovano esclusivamente ville di alta qualità. Si tratta di una posizione<br />
preferita, tranquilla e soleggiata con grande privacy. Nelle immediate vicinanze, il Grotto Cá Nostra offre<br />
piatti locali fres<strong>ch</strong>i durante tutto l'anno, in estate sulla bellissima terrazza panoramica e d'inverno<br />
accanto al caminetto.
Aufteilung<br />
Das Anwesen verfügt über ein hohes Maß an Privacy und hat<br />
einen wunders<strong>ch</strong>önen Garten. Dort sind eine uralte Magnolie mit<br />
einem Garten-Sitzplatz darunter, eine Pergola mit Steintis<strong>ch</strong> und<br />
Weitblick und viele andere s<strong>ch</strong>öne Plätze zum Verweilen.<br />
Die Villa verfügt über 3 Wohnetagen und eine Kelleretage.<br />
Im Erdges<strong>ch</strong>oss befindet si<strong>ch</strong> neben dem umwerfend s<strong>ch</strong>önen,<br />
originalen Eingangsberei<strong>ch</strong> das Gäste WC. Daran s<strong>ch</strong>liesst si<strong>ch</strong><br />
die Kü<strong>ch</strong>e mit dem kleinen Sitzplatz an. Das Wohnzimmer mit<br />
Ausgang zu Balkon und Terrasse beherbergt den S<strong>ch</strong>wedenofen.<br />
Daneben befindet si<strong>ch</strong> das Esszimmer. In der ersten Etage sind<br />
das Haupts<strong>ch</strong>lafzimmer mit dem wundervoll sanierten<br />
Badezimmer na<strong>ch</strong> marok-kanis<strong>ch</strong>em Vorbild und ein<br />
Gästes<strong>ch</strong>lafzimmer, sowie zwei weitere Balkone. In der<br />
Mansardenetage befinden si<strong>ch</strong> ein weiteres S<strong>ch</strong>lafzimmer sowie<br />
die extra große Da<strong>ch</strong>terrasse.<br />
Es gibt einen Kellerberei<strong>ch</strong> mit der Was<strong>ch</strong>kü<strong>ch</strong>e und einem<br />
Zimmer, was als Büro oder Hobbyraum nutzbar ist.<br />
The structure of the house<br />
The property offers a high level of privacy and has a beautiful<br />
garden. There, you can find an ancient magnolia with a garden<br />
seating area underneath, a pergola with a stone table and a<br />
panoramic view, and many other beautiful places to linger.<br />
The villa has 3 residential floors and a basement floor. On the<br />
ground floor, alongside the stunning original entrance area, there<br />
is a guest toilet. The kit<strong>ch</strong>en with a small seating area is<br />
connected to it. The living room with access to the balcony and<br />
terrace houses the Swedish stove. Next to it, there is the dining<br />
room. On the first floor, there are the main bedroom with a<br />
wonderfully renovated bathroom in Moroccan style, a guest<br />
bedroom, and two more balconies. In the attic floor, there is<br />
another bedroom, as well as an extra-large roof terrace. There is a<br />
basement area with a laundry room and a room that can be used<br />
as an office or hobby room.<br />
La struttura della casa<br />
La proprietà offre un alto livello di privacy ed è dotata di un<br />
bellissimo giardino. Qui si trovano una magnolia secolare con un<br />
angolo salotto sottostante, una pergola con tavolo in pietra e una<br />
vista panoramica e molti altri luoghi incantevoli dove sostare.<br />
La villa ha 3 piani abitabili e un piano interrato. Al piano terra, oltre<br />
all'ingresso originale affascinante, si trova il bagno degli ospiti.<br />
Adiacente vi è la cucina con il piccolo angolo salotto. Il soggiorno<br />
con uscita su balcone e terrazza ospita la stufa svedese. Accanto<br />
si trova la sala da pranzo.<br />
Al primo piano ci sono la camera da letto principale con il<br />
bellissimo bagno ristrutturato in stile maroc<strong>ch</strong>ino e una camera<br />
per gli ospiti, oltre a due ulteriori balconi.<br />
Nella mansarda c'è un'altra camera da letto e una grande terrazza<br />
sul tetto.<br />
Vi è una cantina con lavanderia e una stanza utilizzabile come<br />
ufficio o sala hobby.
In 10 bis 15 Minuten mit<br />
dem Auto errei<strong>ch</strong>t<br />
• Einkaufszentren in Tenero, Minusio, Locarno, Ascona oder<br />
Losone<br />
• S<strong>ch</strong>wimmbäder / Lido in Tenero, Locarno, Termali & Spa<br />
Locarno<br />
• Lido oder Bagno Pubblico in Ascona<br />
• Die Seepromenade von Ascona<br />
• Die Golfplätze von Ascona oder Losone<br />
• Tennisplätze in Locarno<br />
• Gondelbahn / Sesselbahn auf die Cardarda / Cimetta<br />
• Eine Vielzahl von Restaurants, wie zum Beispiel Da Enzo<br />
in Ponte Brolla, Grotti im Valle Maggia, das Grotto Cà<br />
Nostra oder viele andere wunderbare, excellente Plätze<br />
• Der Flughafen für Kleinflugzeuge in der Magadinoebene<br />
• Die Ya<strong>ch</strong>thäfen von Ascona, Locarno und Tenero – zum<br />
zukünftigen Ya<strong>ch</strong>thafen San Nazzaro sind es 25 min –<br />
dort sind no<strong>ch</strong> Liegeplätze erwerbbar<br />
• Das Sportzentrum in Tenero<br />
• Kletterfelsen in Ponte Brolla oder Tegna<br />
• Zahlrei<strong>ch</strong>e, vers<strong>ch</strong>iedene Ausgangspunkte für<br />
Wanderungen, z.B. ins Valle Varzasca, Vallemaggia, auf<br />
die Cardada und Vieles mehr.
Einzelheiten<br />
Im Original erhalten sind die wunders<strong>ch</strong>önen Bodenfliesen, die Geländer, die Heizkörper aber au<strong>ch</strong> die<br />
s<strong>ch</strong>önen Fenster. Diese wurden absi<strong>ch</strong>tli<strong>ch</strong> original und einfa<strong>ch</strong> belassen. Im gesamten Anwesen finden<br />
si<strong>ch</strong> immer wieder viele weitere originale Details. Alle te<strong>ch</strong>nis<strong>ch</strong>en Grundlagen sind erneuert, wie die<br />
Elektroleitungen, Wasser, Da<strong>ch</strong>, Haussystem, über das in jeder Etage Musikboxen anges<strong>ch</strong>lossen werden<br />
können etc.. Im Winter sorgt der Ofen im Wohnzimmer für behagli<strong>ch</strong>e Wärme. Eine neu erri<strong>ch</strong>tete Glastür<br />
zum Treppenhaus hält zusätzli<strong>ch</strong> die Wärme im Wohnberei<strong>ch</strong>.<br />
Die vorhandene Ölheizung könnte dur<strong>ch</strong> die neue Generation der Wärmepumpen mit wenig Aufwand<br />
ersetzt werden.<br />
Das Anwesen verfügt über 2 eigene Stellplätze.
Details<br />
The beautiful floor tiles, railings, radiators, and the lovely windows have been intentionally kept in their<br />
original form. Throughout the property, many other original details can be found. All te<strong>ch</strong>nical basics have<br />
been renewed, su<strong>ch</strong> as electrical wiring, water, roof, house system, whi<strong>ch</strong> allows music speakers to be<br />
connected on ea<strong>ch</strong> floor, etc. In winter, the stove in the living room provides cozy warmth. A newly built glass<br />
door to the staircase additionally retains the warmth in the living area.<br />
The existing oil heating could be easily replaced with the new generation of heat pumps.<br />
There are 2 parking places outside.
Dettagli<br />
Conservati originali sono i bellissimi pavimenti in piastrelle, le ringhiere, i radiatori e an<strong>ch</strong>e le splendide finestre.<br />
Questi sono stati lasciati intenzionalmente nella loro forma originale e semplice. In tutta la proprietà si trovano<br />
molti altri dettagli originali. Tutte le infrastrutture tecni<strong>ch</strong>e sono state rinnovate, come le linee elettri<strong>ch</strong>e, l'acqua, il<br />
tetto, il sistema domestico, <strong>ch</strong>e permette di collegare altoparlanti musicali in ogni piano, ecc. Durante l'inverno,<br />
la stufa nel soggiorno assicura un calore confortevole. Una nuova porta in vetro verso le scale contribuisce a<br />
trattenere ulteriormente il calore nell'area living.<br />
Il sistema di riscaldamento a olio esistente potrebbe essere facilmente sostituito dalla nuova generazione di<br />
pompe di calore.<br />
Ci sono due posteggi al esterno.
Details / Dettagli<br />
ALLGEMEINE INFORMATIONEN<br />
PLZ und Ort 6644 Orselina<br />
Baujahr 1904<br />
saniert 1999, 2004,<br />
2006, 2021<br />
Da<strong>ch</strong> isoliert 2021<br />
Etagen 4<br />
Wohnflä<strong>ch</strong>e ca. 189 m²<br />
Grundstücksflä<strong>ch</strong>e 1'067 m²<br />
Terrassen ca. 95 m²<br />
Anzahl Zimmer 5,5<br />
davon S<strong>ch</strong>lafzimmer 3<br />
Bad 1<br />
Gäste-WC 1<br />
Heizung<br />
Ölheizung<br />
S<strong>ch</strong>wedenofen 1<br />
Keller mit Was<strong>ch</strong>kü<strong>ch</strong>e und Büroraum<br />
Stellplätze 2<br />
moderne Hauste<strong>ch</strong>nik, Elektroanlagen, alle Wasserleitungen<br />
saniert, teilweise isoliert<br />
verfügbar<br />
na<strong>ch</strong> Vereinbarung<br />
Entfernungen / distances in km:<br />
• 0,1 Bäckerei Cec<strong>ch</strong>ettin Orselina<br />
• 7 Shoppingcenter Tenero<br />
• 7,5 Reitstall Al Saliciolo Tenero<br />
• 4 Altstadt Locarno<br />
• 9,8 Flugplatz für Privatflugzeuge in<br />
der Magadinoebene<br />
• 8,5 Golfplatz Ascona<br />
• 8,9 Golfplatz Losone<br />
• 42 Lugano<br />
• 110 Milano Malpensa Flugplatz<br />
• 214 Züri<strong>ch</strong>-Kloten Flugplatz<br />
year of construction 1904<br />
renovated 1999, 2004,<br />
2006, 2021<br />
floors 3<br />
living space ca. 189 m²<br />
land area 1'067 m²<br />
terrace ca. 95 m²<br />
rooms 5,5<br />
of whi<strong>ch</strong> bedrooms 3<br />
bathroom 1<br />
Guest toilet 1<br />
heating system<br />
oilheating<br />
swedish oven 1<br />
basement with laundry room and office space<br />
outdoor parking spaces 2<br />
modern building services, electrical systems, water pipes all<br />
renovated<br />
available<br />
by agreement<br />
PREIS / PRICE CHF 2'900'000.-
Flurplan / Piano catastale<br />
Parzelle 3014 / fondo 3914
Kellerges<strong>ch</strong>oss / basement floor<br />
Erdges<strong>ch</strong>oss / ground floor
Oberges<strong>ch</strong>oss / upper floor<br />
Turmzimmer mit Terrasse / tower room with terrace
Kellerges<strong>ch</strong>oss: Büroraum, Was<strong>ch</strong>kü<strong>ch</strong>e, Hauste<strong>ch</strong>nik, Abstellräume<br />
Piano cantina: ufficio, lavanderia, la tecnica della casa, ripostigli<br />
in 10 a 15 min. in auto<br />
• Centri commerciali a Tenero, Minusio, Locarno, Ascona o Losone<br />
• Piscine / Lido a Tenero, Locarno, Termali & Spa Locarno o Lido o Bagno Publico ad Ascona<br />
• I campi da golf di Ascona o Losone<br />
• Campi da tennis a Locarno<br />
• Funivia per la Cardada / Cimetta<br />
• Lungolago di Ascona<br />
• Numerosi ristoranti, come ad esempio Da Enzo a Ponte Brolla, grotti nella Valle Maggia, il Grotto al Ritrovo o<br />
molti altri luoghi meravigliosi ed eccellenti<br />
• L'aeroporto per piccoli aeroplani nella pianura di Magadino<br />
• I porti turistici di Ascona, Locarno e Tenero - al futuro porto turistico di San Nazzaro si impiegano 25 minuti -<br />
ancora disponibili posti barca da acquistare<br />
• Il centro sportivo di Tenero<br />
• Pareti di arrampicata a Ponte Brolla o Tegna<br />
• Numerosi punti di partenza per escursioni, ad esempio nella Valle Varzasca, Vallemaggia, sulla Cardada o<br />
molti altri luoghi
Gut zu wissen<br />
Important to know<br />
• Die vorliegende Dokumentation vermittelt einen ersten Eindruck des Objektes. Für eine Beratung stehe<br />
i<strong>ch</strong> Ihnen persönli<strong>ch</strong> jederzeit gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie mi<strong>ch</strong> zur Klärung von Fragen oder<br />
zur Vereinbarung eines ersten Besu<strong>ch</strong>stermins.<br />
• Eine Besi<strong>ch</strong>tigung des Objektes ist nur mit einem Makler erlaubt.<br />
• Das Betreten von fremden Grundstücken oder Liegens<strong>ch</strong>aften kann in der S<strong>ch</strong>weiz zu einer Anzeige<br />
führen.<br />
• Besi<strong>ch</strong>tigungen ma<strong>ch</strong>en Sinn, wenn Sie Finanzierungsfragen mit einem Fa<strong>ch</strong>mann geklärt haben.<br />
Insbesondere bei Ferienobjekten oder Objekten im Ausland gilt zu bea<strong>ch</strong>ten, dass ein höherer<br />
Eigenmittelanteil nötig ist. Gerne stelle i<strong>ch</strong> den Kontakt zu Fa<strong>ch</strong>leuten her.<br />
• Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. S.E.&O. Für die Ri<strong>ch</strong>tigkeit bzw. Vollständigkeit der Angaben<br />
können wir keine Gewähr übernehmen, diese sollten vom Interessenten in jedem Falle kontrolliert<br />
werden.<br />
• Diese Bros<strong>ch</strong>üre ist auss<strong>ch</strong>liessli<strong>ch</strong> für Sie persönli<strong>ch</strong> bestimmt und darf weder kopiert no<strong>ch</strong> Dritten zur<br />
Verfügung gestellt werden.<br />
• Die Reservierung ist gültig, na<strong>ch</strong>dem die Reservationsvereinbarung von Ihnen unterzei<strong>ch</strong>net ist und die<br />
Anzahlung bei uns oder dem Notar eingegangen ist.<br />
• This brief bro<strong>ch</strong>ure can only give a first impression of the subject matter. It is not a<br />
substitute for direct confidential conversation. For personal consultation, I am available to<br />
you as the referring real estate agent.<br />
• A tour of the property is allowed only with the real estate agent. Entering land or real estate<br />
(private property) unaccompanied may result in a complaint in Switzerland or abroad.<br />
• Visits make sense if you have clarified financing issues with a specialist. Especially for<br />
vacation properties or properties abroad, it should be noted that a higher equity ratio is<br />
required. I would be happy to put you in tou<strong>ch</strong> with experts.<br />
• All <strong>info</strong>rmation provided is without warranty. S.E.&O. We cannot be held responsible for<br />
their correctness and completeness. This <strong>info</strong>rmation should always be verified by the<br />
parties concerned.This bro<strong>ch</strong>ure is intended only for you and may not be reproduced or<br />
modified in any way without our consent, in any form.<br />
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down payment has been received by us or the notary public.
Bei Fragen bin i<strong>ch</strong> gern für Sie da.<br />
Sono disponibile per eventuali vostre<br />
domande.<br />
Kathleen Wendland<br />
Consulente <strong>immo</strong>biliare dipl. NIMS<br />
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Via Muraccio 15<br />
6612 Ascona<br />
021 559 9466<br />
<strong>info</strong>@<strong>immo</strong>bykathleen.<strong>ch</strong><br />
www.<strong>immo</strong>bykathleen.<strong>ch</strong>
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