immo_shop_P_1038021_Job-Nr-2699326_roland.meyer_remax.ch_Broschuere_A4_Druck__inkl._eBook_.pdf
Sie wollen auch ein ePaper? Erhöhen Sie die Reichweite Ihrer Titel.
YUMPU macht aus Druck-PDFs automatisch weboptimierte ePaper, die Google liebt.
Moderner Wohnkomfort in<br />
behagli<strong>ch</strong>em Da<strong>ch</strong>ambiente<br />
3½-Zimmer-Da<strong>ch</strong>wohnung, Büelstrasse 25, Hinteregg
Viel Privatsphäre<br />
mit Bergsi<strong>ch</strong>tbalkon<br />
Hell, luftig und do<strong>ch</strong> gemütli<strong>ch</strong>. Zeitgemässer Wohnkomfort und behagli<strong>ch</strong>es<br />
Flair im harmonis<strong>ch</strong>en Miteinander. Ausblick in die nahe<br />
Natur, ohne den Ans<strong>ch</strong>luss an städtis<strong>ch</strong>e Infrastruktur zu verlieren.<br />
Diese facettenrei<strong>ch</strong>e Da<strong>ch</strong>wohnung ma<strong>ch</strong>t’s mögli<strong>ch</strong>. Im 3. Oberges<strong>ch</strong>oss<br />
eines 2001 an einer Sackgasse in einem grünen, bestens<br />
angebundenen Wohnquartier erbauten Mehrfamilienhauses bietet sie<br />
Ihnen Freiraum und Privatsphäre auf einer Wohnflä<strong>ch</strong>e von 102 m².<br />
Ihre 3½ Zimmer ergänzt sie mit einem Sonnenbalkon sowie einem<br />
grossen Hobbyraum.<br />
Der Grundriss erlaubt Ihnen ein entspanntes, unkompliziertes Leben<br />
als Single, Paar oder junge Familie. Weil das Entrée und ein Bad mit<br />
Dus<strong>ch</strong>e mittig angeordnet sind, bleiben der offen konzipierte Raum<br />
fürs Wohnen, Ko<strong>ch</strong>en und Essen sowie die beiden Zimmer klar voneinander<br />
getrennt. So können Sie gesellig beisammen sein, aber au<strong>ch</strong><br />
ungestört arbeiten und s<strong>ch</strong>lafen. Das Haupts<strong>ch</strong>lafzimmer profitiert<br />
von einem En-suite-Bad mit Was<strong>ch</strong>becken und Dus<strong>ch</strong>e. Na<strong>ch</strong> Süden<br />
orientiert und daher optimal besonnt, erweitert der überda<strong>ch</strong>te Balkon<br />
den Wohnraum ins Freie und s<strong>ch</strong>enkt Ihnen den Blick zum<br />
Pfannenstiel und zu den fernen Berggipfeln.<br />
Hohe, mit hell lasiertem Holz verkleidete Da<strong>ch</strong>s<strong>ch</strong>rägen und Parkett<br />
prägen die Wohnräume. Dazu kommt viel angenehmes Tagesli<strong>ch</strong>t,<br />
das dur<strong>ch</strong> bodentiefe Fenster fällt. Ein im S<strong>ch</strong>wedenofen prasselndes<br />
Feuer steuert natürli<strong>ch</strong>e Wärme bei. Die Kü<strong>ch</strong>e mit Granitabdeckung<br />
und Frühstückstheke sowie die weiss gefliesten Bäder präsentieren<br />
si<strong>ch</strong> in einem zurückhaltenden, geradlinigen Look, der si<strong>ch</strong> Ihrem<br />
persönli<strong>ch</strong>en Stil anpasst. Alles zeigt si<strong>ch</strong> Ihnen in einem gepflegten<br />
Zustand, sodass Sie si<strong>ch</strong> keine Gedanken um Renovationen ma<strong>ch</strong>en<br />
müssen. Sogar einen Teil des Mobiliars können Sie na<strong>ch</strong> Wuns<strong>ch</strong><br />
übernehmen, was Ihnen den Umzug wesentli<strong>ch</strong> erlei<strong>ch</strong>tert.<br />
Zur Da<strong>ch</strong>wohnung gehören ein 17 m² umfassender Hobby- und<br />
Bastelraum, der au<strong>ch</strong> als Was<strong>ch</strong>kü<strong>ch</strong>e dient, sowie ein Keller im<br />
Unterges<strong>ch</strong>oss des Hauses. Selbstverständli<strong>ch</strong> errei<strong>ch</strong>en Sie dieses<br />
bequem per Lift. Ihr Fahrzeug parkieren Sie auf einem Stellplatz in der<br />
Tiefgarage; für Ihre Velos steht ein gemeins<strong>ch</strong>aftli<strong>ch</strong> genutzter Veloraum<br />
bereit. Von Ihrem zukünftigen Zuhause an der Büelstrasse<br />
können Sie aber au<strong>ch</strong> problemlos zu Fuss zum Bahnhof oder zum<br />
Einkaufen gehen.
Zwis<strong>ch</strong>en Pfannenstiel<br />
und Greifensee<br />
Hinteregg mit seinen gut 1500 Einwohnerinnen und Einwohnern gehört<br />
zur steuergünstigen Gemeinde Egg, die si<strong>ch</strong> im Zür<strong>ch</strong>er Oberland<br />
zwis<strong>ch</strong>en Greifensee und Pfannenstiel s<strong>ch</strong>miegt. Die reizvolle lands<strong>ch</strong>aftli<strong>ch</strong>e<br />
Lage, die zeitgemäss ausgebaute Infrastruktur, der gute<br />
Ans<strong>ch</strong>luss an den öffentli<strong>ch</strong>en wie au<strong>ch</strong> privaten Verkehr sowie die<br />
Nähe zu wi<strong>ch</strong>tigen Wirts<strong>ch</strong>aftszentren wie Züri<strong>ch</strong> und Rapperswil-<br />
Jona garantieren hier eine hohe Lebensqualität.<br />
Ihr neues Zuhause finden Sie in einem sonnigen, bestens angebundenen<br />
Wohnquartier. Bahnhof, Kindergarten und Primars<strong>ch</strong>ule sowie<br />
Einkaufsmögli<strong>ch</strong>keiten sind nur kurze Gehdistanzen entfernt. Au<strong>ch</strong> bei<br />
der Auffahrt zur For<strong>ch</strong>strasse sind Sie ras<strong>ch</strong>. Die Naherholungszonen<br />
auf dem Pfannenstiel und am Seeufer liegen praktis<strong>ch</strong> vor der Haustüre.<br />
Kinder besu<strong>ch</strong>en im Ort Kindergarten und Primars<strong>ch</strong>ule. Ältere S<strong>ch</strong>üler<br />
we<strong>ch</strong>seln an die Oberstufe in Egg oder an die Gymnasien in Uster und<br />
Züri<strong>ch</strong>. Der tägli<strong>ch</strong>e Einkauf lässt si<strong>ch</strong> bequem im Dorfladen oder bei<br />
den Grossverteilern in Egg erledigen, den Kaffee dana<strong>ch</strong> oder ein<br />
feines Abendessen geniesst man in einem der zahlrei<strong>ch</strong>en Gastronomiebetriebe<br />
der Gemeinde. Die Umgebung bietet alles für eine aktive<br />
und abwe<strong>ch</strong>slungsrei<strong>ch</strong>e Freizeitgestaltung: Die ausgedehnten Wälder<br />
auf dem Pfannenstiel laden zum Spazieren, Joggen und Biken ein, der<br />
Greifensee mit der gemütli<strong>ch</strong>en Badi Egg lockt im Sommer zum kühlenden<br />
Bad. Wer lieber ins Stadtleben abtau<strong>ch</strong>en will, ist ras<strong>ch</strong> mitten<br />
in Züri<strong>ch</strong> mit seinem s<strong>ch</strong>ier uners<strong>ch</strong>öpfli<strong>ch</strong>en Kultur-, Unterhaltungsund<br />
Shoppingangebot.<br />
Die For<strong>ch</strong>bahn – die S-Bahn-Linie S18 – hält in Hinteregg. Sie verkehrt<br />
regelmässig in 25 Minuten na<strong>ch</strong> Züri<strong>ch</strong> Stadelhofen. Von der Endstation<br />
der Linie in Esslingen fährt ein Bus an den Bahnhof in Uster,<br />
wo Verbindungen an den Zür<strong>ch</strong>er Hauptbahnhof, an den Flughafen<br />
Züri<strong>ch</strong>-Kloten oder na<strong>ch</strong> Rapperswil bestehen. Dank der Auffahrt zur<br />
For<strong>ch</strong>strasse sind mit dem Auto das Zür<strong>ch</strong>er Stadtzentrum oder<br />
Rapperswil-Jona jeweils in knapp einer halben Stunde errei<strong>ch</strong>bar.
Grundriss
Daten zur 3½-Zimmer-Da<strong>ch</strong>wohnung<br />
in Hinteregg im Überblick<br />
ALLGEMEINE INFORMATIONEN<br />
Objekt<br />
3½-Zimmer-Da<strong>ch</strong>wohnung<br />
Strasse Büelstrasse 25<br />
PLZ und Ort<br />
8132 Hinteregg<br />
Baujahr 2001<br />
Verfügbar<br />
na<strong>ch</strong> Vereinbarung<br />
Etage<br />
3. OG<br />
Wertanteil 122/1000<br />
Anzahl Zimmer<br />
3½<br />
Anzahl S<strong>ch</strong>lafzimmer 2<br />
Anzahl Badezimmer 2<br />
Nettowohnflä<strong>ch</strong>e 102 m²<br />
Objektzustand<br />
gut/neuwertig<br />
Ausbaustandard<br />
gut/gehoben<br />
Eigenmietwert<br />
CHF 16'200.–<br />
Nebenkosten/Monat ca. CHF 750.–<br />
Beitrag Erneuerungsfonds/Jahr CHF 2'520.–<br />
Stand Erneuerungsfonds CHF 126'000.–<br />
HEIZUNG<br />
Heizungsart<br />
Befeuerung<br />
Bodenheizung<br />
Öl<br />
RAUMPROGRAMM<br />
Entrée 9,50 m²<br />
Dus<strong>ch</strong>e/WC 3,70 m²<br />
Zimmer 13,70 m²<br />
Zimmer 16,00 m²<br />
En-suite-Bad 5,40 m²<br />
Wohnen/Essen 48,00 m²<br />
Kü<strong>ch</strong>e 8,80 m²<br />
Balkon 13,80 m²<br />
Hobbyraum 17,00 m²<br />
OFFERTCHARAKTER<br />
Der ausges<strong>ch</strong>riebene Preis ist ein reeller<br />
S<strong>ch</strong>ätzwert. Je na<strong>ch</strong> Angebot und Na<strong>ch</strong>frage<br />
kann si<strong>ch</strong> dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten<br />
bleiben jeweils der Verkauf an das beste<br />
Angebot sowie ein Zwis<strong>ch</strong>enverkauf. Alle Angaben<br />
erfolgen unverbindli<strong>ch</strong> und freibleibend<br />
und dienen der allgemeinen Information. Gültig<br />
sind die vor Ort angetroffenen Gegebenheiten<br />
und die effektiven Abmessungen.<br />
AUSSTATTUNG<br />
S<strong>ch</strong>wedenofen<br />
Balkon 13,8 m² (Süd/West)<br />
Keller<br />
Hobby-/Bastelraum 17 m² (B2, Wertanteil 2/1000)<br />
Was<strong>ch</strong>mas<strong>ch</strong>ine/Tumbler in Bastelraum<br />
Velokeller zur Mitbenutzung<br />
Stellplatz Tiefgarage 1 (<strong>Nr</strong>. 10, Wertanteil 2/1000)<br />
VERKAUFSABWICKLUNG<br />
Mit der Unterzei<strong>ch</strong>nung des Reservationsvertrages<br />
wird eine Anzahlung von CHF 35'000.–,<br />
bei der Eigentumsübertragung wird der Restbetrag<br />
fällig. Die Kosten des Notars und des<br />
Grundbu<strong>ch</strong>amtes werden je zur Hälfte von<br />
Käufer und Verkäufer getragen. Allfällige Kosten<br />
in Zusammenhang mit der Finanzierung<br />
(S<strong>ch</strong>uldbriefübertragung) gehen zu Lasten der<br />
Käufer.<br />
VERKAUFSPREIS<br />
Wohnung CHF 990'000.–<br />
Hobbyraum CHF 25'000.–<br />
Einstellplatz CHF 35'000.–<br />
Total<br />
CHF 1'050'000.–<br />
Jeder RE/MAX-Fran<strong>ch</strong>ise- und Lizenznehmer ist re<strong>ch</strong>tli<strong>ch</strong> selbständig.<br />
Die Objektdaten beruhen auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Kontaktieren Sie uns<br />
Ihre Immobilienexperten von RE/MAX<br />
KOSTENLOSE BEWERTUNG IHRER LIEGENSCHAFT<br />
Wir bewerten Ihre Eigentumswohnung oder Ihr Haus gratis und unverbindli<strong>ch</strong>.<br />
Roland Meyer<br />
T 044 888 88 11<br />
M 079 644 88 11<br />
<strong>roland</strong>.<strong>meyer</strong>@<strong>remax</strong>.<strong>ch</strong><br />
Roger Gisler<br />
M 076 575 07 67<br />
RE/MAX Immobilien Berikon<br />
Bahnhofstrasse 4<br />
8965 Berikon<br />
www.<strong>remax</strong><strong>immo</strong>bilien.<strong>ch</strong><br />
<strong>immo</strong>bilien
Change language