Exposee Rieselfeldallee 19_K1

Rieselfeldalle 19
79114 Freiburg
Etagenwohnung

01
Nutzungsvariante
als Wohnung
148,72 m 2
Nutzfläche
Ein Zuhause voller Möglichkeiten
Durch das einladend helle Treppenhaus oder
den geräumigen Aufzug gelangen Sie bequem
zu Ihrem Domizil. Der Eingangsbereich
und die Diele bieten ausreichend Platz für
Ihre Garderobe und mehr.
Die ca. 150 m² große, lichtdurchflutete Wohnfläche
lässt sich nach Belieben in 4 – 6 großzügige
Zimmer unterteilen und verfügt über
einen sonnigen Südbalkon. Der durchdachte
Grundriss erfüllt nahezu alle Wohn- und
Nutzungsbedürfnisse und bietet vielfältige
Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Bad ist mit Badewanne, Dusche, WC und
zwei Waschbecken ausgestattet. Zusätzlich
verfügt die Wohnung über ein separates
Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss.
Pflegeleichte Terrakotta-Fliesen schaffen ein
angenehmes Wohnambiente.
Ein Tiefgaragenstellplatz (Doppelparker) ist
bereits für Sie reserviert, um Ihre Fahrzeuge
sicher und bequem zu parken. Zusätzlich
stehen Ihnen selbstverständlich die üblichen
Gemeinschaftseinrichtungen wie ein Fahrradund
Kinderwagenkeller sowie ein Trockenraum
zur Verfügung.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Familien,
kombiniertes Wohnen und Arbeiten sowie
Wohngemeinschaften. Sie kann aber auch gewerblich
als Büro oder Praxis genutzt werden.
Schätzen Sie die angenehme, diskrete
Nachbarschaft im charmanten Freiburger
Rieselfeld.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

02
Nutzungsvariante
als Wohnung
148,72 m 2
Nutzfläche

03
Nutzungsvariante
als Praxis /
Geschäftsräume
148,72 m 2
Nutzfläche

Etagenwohnung
Ausstattung
Energiedaten
• Gesamt-Wohnfläche: ca. 150 qm
Balkon 3,68 m 2
Anzahl Balkone: 1
Energieausweistyp:
• 260 cm Raumhöhe
• Optional Kühlung/WP möglich
Wohnzimmer 33,00 m 2
Büro oder
Kinderzimmer 15,00 m 2
Zimmer: 4 – 6
Schlafzimmer: bis 4
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert: 69,00 kWh/
• Moderne, hochwertige Fenster mit
elektrischen Jalousien
• Süd-Balkon
• Küche
• Helle und Großzügige Treppenhaus
• Hoher Sicherheitsstandart
Bad / WC 11,00 m 2
Flur 15,00 m 2
WC 5,00 m 2
Schlafzimmer 19,00 m 2
Esszimmer 25,00 m 2
Küche 14,00 m 2
Grosszügiges Badezimmer:
2 Waschtische, Dusche, Wanne
Gäste WC: Ja
Einbauküche
Ausstattung: gehoben
Fahrstuhl: Personenaufzug
Ausrichtung Balkon: Süd
Befeuerung: Fernwärme
• Wohn- und Geschäftshaus wurde im
Jahr 2002 in moderner Bauweise erstellt
Tiefgaragenplatz Hoch-Parker
(nicht im Preis enthalten)
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Küche: Einbauküche
Abstellraum: Nein
Kabel / Sat / TV: Ja
Glasfaser/Breitbandzugang
Bodenbelag: Fliesen, Stein,
Gebiet: Wohngebiet
Anzahl Stellplätze: 1
(nicht im Preis enthalten)
Nutzungsart:
Wohnen oder Gewerbe
Personenaufzug
Verfügbar: nach Rücksprache

Freiburg - die grüne Stadt
Freiburg im Breisgau verfügt über zahl -
reiche bekannte Attraktionen:
Vom Münster über die Freiburger
,,Bächle“ bis zum Schloßberg mit seinem
traumhaften Ausblick über das ganze
Stadtgebiet. 3 Millionen Besucher kommen
jährlich in die Breisgaumetropole,
die gegenwärtig ca. 230.000 Einwohner
hat und nach Stuttgart, Karlsruhe und
Mannheim die viertgrößte Stadt in
Baden-Württemberg ist. Zusammen mit
den Landkreisen Breisgau-Hochschwarzwald
und Emmendingen bildet sie die
(Wirtschafts-)Region Freiburg mit
insgesamt circa 630.000 Einwohnern.
Sie liegt in der trinationalen Metro -
polregion Oberrhein mit circa sechs
Millionen Einwohnern.
Freiburg liegt in einer Zone mit warmund
feuchtgemäßigtem Klima, wobei es
große Unterschiede gibt: In der Ebene
ist es wärmer und trockener, in den
Bergzonen eher kühler und feuchter.
Wegen der mittleren Durchschnittstemperatur
von 11,4 °C ist Freiburg eine der
wärmsten Großstädte Deutschlands und
wird deshalb auch als das „,Venedig“
Deutschlands bezeichnet.
Freiburg:
Position Koordinaten:
48° 0´ N, 7° 51´ O
Höhe: 278 m ü. NHN
Fläche: 153,06 qkm
Bevölkerungsdichte:
1479 Einwohner je km
Postleitzahlen: 79098–79117
Vorwahlen: 0761, 07664, 07665
Kfz-Kennzeichen: FR
Stadtgliederung: 42 Stadtbezirke
www.freiburg.de

Wohngebiet Rieselfeld –
,,stadtnahes Leben im Grünen“
Der junge und moderne Stadtteil befindet
sich im Westen von Freiburg und ist, nur
wenige Fahrminuten von der Autobahn
A5 und ca. 4,5 km vom Hauptbahnhof und
der Innenstadt entfernt. Mit einer Fläche
von 257 Hektar gehört er zum zweit -
größten Naturschutzgebiet Freiburgs.
Zufriedenheitsumfragen belegen regelmäßig
durch Top-Bewertungen, dass die
moderne „,Stadt in der Stadt” besonders
lebens- und liebenswert ist.
salons, Kirchen, Schuhgeschäft, Kinder-
Spielplätze, Postfiliale u.v.m. sind fußläufig
erreichbar. Krabbelgruppen, Kindergärten,
Grund-, Haupt- und Realschulen, Gym -
nasien sowie weiterführende Schulen
befinden sich vor Ort.
Entfernungen und Anbindungen
50 m zur Straßenbahnhaltestelle
220 m EDEKA/Biomarkt
Die hohe Lebensqualität wird insbesondere
der reinen Luft, der Sauberkeit, der
geringen Lärmbelästigung und den vielen
Grünflächen zugeschrieben. Hier zahlt es
sich aus, dass bei der Bebauung des 1991
gegründeten Trendviertels besonderer
Wert auf Nachhaltigkeit gelegt wurde.
Es zeichnet sich durch ökologisch, ökonomisch
und sozial nachhaltige Bebauung
aus. Besuchern und Anwohnern
stehen hier außerdem ausreichend
kostenfreie Parkplätze zur Verfügung –
ein Umstand, der in Freiburg ansonsten
kaum zu finden ist. Eine optimale Anbindung
des Objektes an das Stadtzentrum
ist durch die Straßenbahn gegeben. Die
Haltestelle liegt nur ein bis zwei Gehminuten
vom Gebäude entfernt. Lebensmittel -
ge schäfte, Bioläden, Restaurants, Banken,
Ärzte, Marktplatz, Friseure, Kosmetik-
300 m zum Marktplatz
500 m Natur-/Vogelschutzgebiet
1,5 km Naherholungsgebiet
2,5 km Tiererlebnispark Mundenhof
2,5 km Bundes-Autobahn A5
3,2 km Seepark
4,0 km Westbad (Hallenbad)
4.5 km Hauptbahnhof/Zentrum
6,0 km Universitätsklinikum
11 km Kaiserstuhl
23 km Freizeitpark Steinvasen
24 km Skilifte in Hofsgrund
37 km Freizeitpark Europapark
48 km Naturpark Feldberg
64 km Basel
65 km EuroAirport Freiburg-Basel-
Mulhouse
87 km Flughafen Straßburg
150 km Flughafen Zürich
Flückiger See, ca. 4,8 km (10 Min.) vom Wohnort entfernt
Naturschutzgebiet Rieselfeld
Wohngebiet Rieselfeld bei Abendstimmung
Mit der Straßenbahnlinie 5 verbindet Sie mit dem Rieselfeld

Adresse:
Rieselfeldallee 19
79111 Freiburg im Breisgau
Ansprechpartner:
Familie Ludwig
Tel. 0049 160 909 570 57
Familie.Ludwig@me.com