immo_shop_P_1037782_Job-Nr-2698807_daniel.salzmann_dsimmo.ch_Broschuere_A4_Druck__inkl._eBook_.pdf
Erfolgreiche ePaper selbst erstellen
Machen Sie aus Ihren PDF Publikationen ein blätterbares Flipbook mit unserer einzigartigen Google optimierten e-Paper Software.
zu verkaufen an der Thunstrasse 10, 3125 Toffen BE<br />
Grosszügige 4½-Zimmer-Wohnung mit<br />
zwei Balkonen, Blick in die Berge, Lift usw.<br />
Beratung und Besi<strong>ch</strong>tigung<br />
076 381 57 84
Gemeinde Toffen<br />
Toffen war s<strong>ch</strong>on in römis<strong>ch</strong>er Zeit besiedelt. Eines der besterhaltenen römis<strong>ch</strong>en<br />
Mosaike wurde 1894 im Gebiet des Bodenackers (am Ende der heutigen<br />
Römerstrasse) gefunden. Im historis<strong>ch</strong>en Museum (Bern) kann das Mosaik bestaunt<br />
werden.<br />
Während si<strong>ch</strong> der Name Toffen vom lateinis<strong>ch</strong>en „Tofus“ für Tuffstein ableitet<br />
(erstmals ges<strong>ch</strong>i<strong>ch</strong>tli<strong>ch</strong> erwähnt im 12. Jahrhundert), sind Herkunft und Bedeutung<br />
des Toffener Wappens ungeklärt. Offiziell wurde es 1943 als Gemeindewappen<br />
angenommen. Das Wappen zeigt einen s<strong>ch</strong>reitenden weissen S<strong>ch</strong>wan mit goldenem<br />
S<strong>ch</strong>nabel und goldenen Füssen.<br />
Toffen liegt eingebettet zwis<strong>ch</strong>en dem Belpberg im Osten und dem Längenberg im<br />
Westen. Das Gürbetal ist hier nur etwa einen Kilometer breit. Gegen Süden öffnet<br />
si<strong>ch</strong> der Blick ins obere Gürbetal mit dem prä<strong>ch</strong>tigen Panorama bis hinauf zur<br />
Stockhorn-Gantris<strong>ch</strong>-Bergkette und zum berühmten Jungfraumassiv.<br />
Zahlen im Detail<br />
Einwohnerinnen/Einwohner per 01.12.2022<br />
Flä<strong>ch</strong>e<br />
Hö<strong>ch</strong>ster Punkt - oberhalb Pfaffenlo<strong>ch</strong>; Gutenbrünnen<br />
Tiefster Punkt - Gürbebrücke Toffenholz<br />
Distanz zum Zentrum der Stadt Bern<br />
Distanz zum Zentrum der Stadt Thun<br />
Distanz zum Autobahnans<strong>ch</strong>luss A6 (Belp/Rubigen)<br />
Distanz zu Bern Airport (Belp)<br />
2'653 Personen<br />
488,47 ha<br />
881 Meter über Meer<br />
523 Meter über Meer<br />
12 km<br />
18 km<br />
08 km<br />
07 km<br />
Informationen zu den Themen Politik, Dienstleistungen, Wirts<strong>ch</strong>aft, Gesells<strong>ch</strong>aft,<br />
S<strong>ch</strong>ule und Si<strong>ch</strong>erheit entnehmen Sie am besten der Homepage der Gemeinde:<br />
Siehe unter www.toffen.<strong>ch</strong> und / oder au<strong>ch</strong> Wikipedia
Kartenauss<strong>ch</strong>nitt Bern – Thun (www.mapsear<strong>ch</strong>.<strong>ch</strong>)<br />
Kartenauss<strong>ch</strong>nitt Region Gürbetal (www.mapsear<strong>ch</strong>.<strong>ch</strong>)
Kartenauss<strong>ch</strong>nitt Toffen (www.mapsear<strong>ch</strong>.<strong>ch</strong>)<br />
Kartenauss<strong>ch</strong>nitt Quartier (www.mapsear<strong>ch</strong>.<strong>ch</strong>)
Geoinformation Bern-Mittelland<br />
Gemeinde im Kartenzentrum: Toffen unbeglaubigte Plankopie Massstab: 1:500 Erstellt am 16.03.2023<br />
Die gedruckten Daten haben nur informativen Charakter. Es können keine re<strong>ch</strong>tli<strong>ch</strong>en Ansprü<strong>ch</strong>e irgendwel<strong>ch</strong>er Art geltend gema<strong>ch</strong>t werden.<br />
0 5 10 15 20 25m
Grundbu<strong>ch</strong>auszug
Grundbu<strong>ch</strong>auszug
Grundbu<strong>ch</strong>auszug
Platz für Notizen und Skizzen
Kurzportrait der Liegens<strong>ch</strong>aft<br />
7-Familienhaus mit Baujahr 1997/98<br />
Das Mehrfamilienhaus liegt am Dorfausgang in<br />
Ri<strong>ch</strong>tung Thun auf der re<strong>ch</strong>ten Seite der Hauptstrasse,<br />
lei<strong>ch</strong>t zurückversetzt in der 2. Reihe. Davor befindet si<strong>ch</strong><br />
eine alte Liegens<strong>ch</strong>aft, wel<strong>ch</strong>e demnä<strong>ch</strong>st einem<br />
Neubau wei<strong>ch</strong>en muss. In Ri<strong>ch</strong>tung Belp wird dies die<br />
Aussi<strong>ch</strong>t etwas eins<strong>ch</strong>ränken, in Ri<strong>ch</strong>tung Thun/Alpen<br />
bleibt die Weitsi<strong>ch</strong>t bestehen.<br />
Die zentrale Lage<br />
9 Gehminuten zum Bahnhof, 3 Gehminuten zur S<strong>ch</strong>ule<br />
und 6 Gehminuten ins nä<strong>ch</strong>ste Coop. In knapp 15<br />
Fahrminuten errei<strong>ch</strong>t man den Autobahnans<strong>ch</strong>luss<br />
Rubigen. Bern errei<strong>ch</strong>t man in 20 und Thun in 25<br />
Minuten.<br />
Te<strong>ch</strong>nik und Ausstattung allgemein<br />
Beheizt wird die Liegens<strong>ch</strong>aft mit einer Öl-<br />
Zentralheizung (ca. 5 Jahre alt). Die Verteilung in der<br />
Wohnung erfolgt über eine Fussbodenheizung mit<br />
individueller Regulierung.<br />
Zu jeder Wohnung gehört ein Keller.<br />
Die Was<strong>ch</strong>kü<strong>ch</strong>e ist allgemein zugängli<strong>ch</strong>. Für die 7<br />
Parteien stehen 2 Was<strong>ch</strong>mas<strong>ch</strong>inen und 2 Tumbler zur<br />
Verfügung, sowie der allgemeine Trocknungsraum.<br />
Die Liegens<strong>ch</strong>aft verfügt über eine Liftanlage von<br />
Unterges<strong>ch</strong>oss (Hauszugang) bis Da<strong>ch</strong>ges<strong>ch</strong>oss.<br />
In jeder Wohnung befindet si<strong>ch</strong> eine Gegenspre<strong>ch</strong>anlage,<br />
mit wel<strong>ch</strong>er si<strong>ch</strong> der Hauszugang bedienen lässt.<br />
Jede Wohnung verfügt über einen gedeckten Parkplatz.<br />
Dazu hat es zwei Besu<strong>ch</strong>erparkplätze und einen<br />
Velounterstand.<br />
Die Wohnung<br />
Die Wohnflä<strong>ch</strong>e beträgt netto 105 m².<br />
Der Ausbau entspri<strong>ch</strong>t +/- dem Baujahr 1997/98 und<br />
ist in sehr gutem Zustand.<br />
Die Bodenbeläge in den Zimmern (Teppi<strong>ch</strong>) müssen<br />
ersetzt werden und die Malerarbeiten empfehlen si<strong>ch</strong><br />
au<strong>ch</strong> glei<strong>ch</strong> komplett zu ma<strong>ch</strong>en. Dann kann man hier<br />
au<strong>ch</strong> s<strong>ch</strong>on einziehen.<br />
Im Eingangsberei<strong>ch</strong> befindet si<strong>ch</strong> eine Garderobe mit<br />
Hutablage und ein S<strong>ch</strong>rank. Die 2. Nasszelle (Sep. WC)<br />
wurde nie ausgebaut, aber sämtli<strong>ch</strong>e Ans<strong>ch</strong>lüsse für<br />
WC und Lavabo sowie Lüftung sind vorhanden. Elektrik,<br />
Platten und Abrieb sind au<strong>ch</strong> bereits gema<strong>ch</strong>t. Der<br />
Raum wird als Reduit genutzt.<br />
Die Kü<strong>ch</strong>e ist offen gestaltet, verfügt über ein zeitloses<br />
Frontdekor, eine Kunstharzabdeckung sowie eine<br />
übli<strong>ch</strong>e, zeitgemässe Ausstattung.<br />
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein<br />
Doppel-Was<strong>ch</strong>tis<strong>ch</strong> und eine Toilette. Handtu<strong>ch</strong>radiator<br />
und Fenster sind au<strong>ch</strong> vorhanden.<br />
Weitere Ausbaumerkmale entnehmen Sie den Fotos in<br />
dieser Dokumentation und zeigen wir Ihnen gerne<br />
anlässli<strong>ch</strong> einer persönli<strong>ch</strong>en Besi<strong>ch</strong>tigung.<br />
Gerne erwarten wir Ihre Kontaktaufnahme für einen<br />
Besi<strong>ch</strong>tigungstermin und stehen au<strong>ch</strong> für Fragen und<br />
Ergänzungen gerne zur Verfügung.
Daten<br />
im Überblick<br />
ALLGEMEINE INFORMATIONEN<br />
Eigentumswohnung<br />
2. OG re<strong>ch</strong>ts, süd<br />
Strasse Thunstrasse 10<br />
Ort<br />
3125 Toffen<br />
Baujahr 1997/98<br />
Grundbu<strong>ch</strong>-<strong>Nr</strong>.<br />
Wertquote<br />
GVB Wert<br />
Amtli<strong>ch</strong>er Wert Wohnung<br />
54-4, beinhaltend<br />
Wohneinheit, Keller und<br />
Autounterstand<br />
139 /1000 Wohnung<br />
CHF 2'790'800.--<br />
CHF 311'970.--<br />
Stand Erneuerungsfonds, Total CHF 82'950.--<br />
Anteil 54-4<br />
CHF 11'530.--<br />
Verfügbar ab<br />
sofort oder na<strong>ch</strong> Vereinbarung.<br />
die Wohnung ist ni<strong>ch</strong>t bewohnt<br />
Anzahl Zimmer 4,5 (ursprüngli<strong>ch</strong> 5,5)<br />
Nasszellen<br />
Wohnungsflä<strong>ch</strong>e, netto ca. 105 m²<br />
1 x Bad/WC/Lavabo<br />
1 x sep. WC<br />
ni<strong>ch</strong>t ausgebaut (Reduit)<br />
SONSTIGE KAUFKOSTEN<br />
Die Notariats- und Handänderungskosten<br />
gehen zu Lasten der Käufers<strong>ch</strong>aft.<br />
Die Handänderungssteuern im Umfang von<br />
1,8% vom Kaufpreis entfallen auf den ersten<br />
Fr. 800'000.--, wenn die Wohnung innerhalb<br />
von 1 Jahr und mindestens während 2<br />
weiteren Jahren dauerhaft selbst bewohnt<br />
wird.<br />
GRUNDBUCHAUSZÜGE<br />
Aus Platzgründen geben wir in der<br />
Dokumentation nur einen Teil der<br />
Grundstücksinformationen wieder. Die<br />
ausführli<strong>ch</strong>en Grundbu<strong>ch</strong>auszüge stellen<br />
wir Ihnen für weitere Abklärungen und die<br />
Finanzierung gerne zur Verfügung.<br />
WEITERE UNTERLAGEN<br />
Au<strong>ch</strong> die Begründungsakten vom<br />
Stockwerkeigentum und das Reglement der<br />
STWE-Gemeins<strong>ch</strong>aft, allfällige Na<strong>ch</strong>träge<br />
usw. stellen wir bei weiterem Interesse<br />
gerne zur Verfügung.<br />
UNTERHALTSZUSTAND<br />
Die Liegens<strong>ch</strong>aft befindet si<strong>ch</strong> in einem guten Zustand und ma<strong>ch</strong>t<br />
einen gut unterhaltenen Eindruck. Die Wohnung brau<strong>ch</strong>t z.T.<br />
neue Bodenbeläge und die Malerarbeiten sollten vor einem<br />
Einzug au<strong>ch</strong> glei<strong>ch</strong> neu gema<strong>ch</strong>t werden.<br />
PREIS<br />
Wohnung und Autounterstand<br />
<strong>inkl</strong>. Keller und<br />
Anteil Erneuerungsfonds<br />
CHF 530'000.--
Daniel Salzmann<br />
Immobilientreuhand GmbH<br />
Thunstrasse 10<br />
3510 Konolfingen<br />
076 381 57 84<br />
www.ds<strong>immo</strong>.<strong>ch</strong><br />
engagiert - unabhängig - kompetent - zielorientiert<br />
Daniel Salzmann<br />
Eidg. dipl. Immobilientreuhänder<br />
<strong>daniel</strong>.<strong>salzmann</strong>@ds<strong>immo</strong>.<strong>ch</strong><br />
076 381 57 84<br />
Ihr Immobilienfa<strong>ch</strong>partner
Change language