Themenwoche Nachhaltigkeit
Nachhaltigkeit ist unverzichtbar. Der Münchner Merkur und die tz haben in einer Themenwoche viele Aspekte beleuchtet, von grüner Geldanlage bis E-Bikes.
Nachhaltigkeit ist unverzichtbar. Der Münchner Merkur und die tz haben in einer Themenwoche viele Aspekte beleuchtet, von grüner Geldanlage bis E-Bikes.
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ZUKUNFT<br />
Leserthema: „Nachhaltige Immobilien“ Nr. 123 | Freitag, 31. Mai 2024<br />
Ein Innenhof (fast) wie mitten in der Natur: „Biophilic Design“ nützt nicht nur der Umwelt, sondern steigert auch das Wohlbefinden des Menschen. Fotos: FidCap Gruppe München (est. 2012)<br />
Visionäres Bauen im Sinne der Zukunft<br />
In München entsteht der erste energieautarker Bürokomplex in Holzbauweise<br />
Der Gebäudesektor gehört deutschlandweit<br />
in Bezug auf seine CO 2<br />
-Bilanz zu<br />
den größten Umweltsünden – bis zu<br />
einem Drittel des klimaschädlichen Gases<br />
entstammt dem Bau, dem Betreiben und<br />
dem Abriss von Gebäuden. Dabei gibt es<br />
zahlreiche Methoden, diese CO 2<br />
-Belastung<br />
effektiv zu reduzieren: In München entsteht<br />
aktuell ein Projekt, das mehrere dieser<br />
Methoden auf sich vereinigt: Mit dem<br />
„M-Plaza“ entsteht auf einer Fläche von<br />
über 40 000 Quadratmetern ein Bürokomplex<br />
in nachhaltiger Holzbauweise – mit Holz<br />
aus regionalen Wäldern – auf einem Skelett<br />
aus recyceltem und mit Ökostrom hergestelltem<br />
Stahl. Mit eigenen Geothermie- und<br />
Solaranlagen ist das Gebäude zudem nahezu<br />
energieautark – und am Ende der Bilanz<br />
sogar klimaneutral. Modernste Gebäudetechnologie<br />
sorgt zudem dafür, dass nur die<br />
Energie verbraucht wird, die der Mitarbeiter<br />
an seinem Arbeitsplatz tatsächlich benötigt.<br />
Dass diese Projekt gerade in München<br />
realisiert wird, ist kein Zufall. Die Stadt hat<br />
im Zuge einer zunehmenden Verkehrsüberlastung<br />
ökologische Themen ganz oben auf<br />
ihre Agenda gesetzt. Eines davon ist die Klimaneutralität,<br />
die bis 2035 erreicht werden<br />
Der Bürokomplex M-Plaza soll neue nachhaltige Standards setzen.<br />
soll. Dieses angestrebte Klimaziel erfüllt das<br />
Gebäudeprojekt planerisch schon heute. Das<br />
M-Plaza könnte laut den Projektentwicklern<br />
sogar fast als Effizienzhaus 30 durchgehen,<br />
sofern es diesen sehr hohen <strong>Nachhaltigkeit</strong>sstandard<br />
geben würde. Auch bei modernen<br />
Holzbauprojekten voranzugehen, hat München<br />
mittlerweile verinnerlicht: Auf dem Gelände<br />
der Technischen Universität in Bestlage<br />
in der Maxvorstadt soll beispielsweise eine<br />
22 Meter hohe, fast komplett aus Holz bestehende<br />
Kindertagesstätte entstehen.<br />
Arbeit trifft Auszeit<br />
Die Fertigstellung des M-Plaza München<br />
ist für 2025 geplant. Auf sieben Etagen mit<br />
insgesamt 33 000 Quadratmetern Mietfläche<br />
sollen Büros und Komplementärnutzungen<br />
entstehen. Komplett leitungs- und<br />
installationsfreie Holzoberflächen, Holz- und<br />
Glasfassaden, zahlreiche begrünte Bereiche<br />
sowie eine weitläufige Dachterrasse mit circa<br />
2 000 Quadratmetern stellen Mensch und<br />
Natur in den Mittelpunkt. Hinter dem Architekturkonzept<br />
steht das sogenannte<br />
„Biophilic Design“, welches die Natur wieder<br />
stärker in die Gebäudeplanung miteinbeziehen<br />
will. Studien konnten nachweisen,<br />
dass dieses Konzept zusammen mit geringen<br />
CO 2<br />
-Mengen und optimalen Temperaturen<br />
am Arbeitsplatz die Produktivität sowie<br />
das Wohlbefinden der Mitarbeiters steigert.<br />
So werden im M-Plaza auf jedem der rund<br />
4 500 Quadratmetern großen Geschosse<br />
üppige grüne Bereiche und vollautomatische,<br />
unsichtbare Klimasysteme realisiert, die<br />
ideale CO 2<br />
-Mengen und Temperaturen am<br />
Arbeitsplatz gewährleisten. Bäume wachsen<br />
aus dem hellen, bepflanzten Innenhof bis ins<br />
zweite Obergeschoss, durch die Gestaltung<br />
der Fassade entstehen kleine Gartennischen<br />
und ermöglichen eine natürliche Beleuchtung<br />
der Flächen. Die weitläufige Dachterrasse mit<br />
einem üppigen Garten bietet eine ansprechende<br />
Aussicht zum Entspannen.<br />
Das Büro für mehr Natur<br />
Das Büroprojekt will dabei nicht nur<br />
als Einzelgebäude wirken. Auf dem Areal<br />
der ehemaligen Siemenswerke-Grundstücke<br />
war bisher Beton – nach Standard der<br />
1960er und 1970er-Jahre – Trumpf. Doch<br />
der Standort Sendling ist mittlerweile auch<br />
als Wohngebiet populär und begehrt – und<br />
die Umgestaltung hin zu einem deutlich<br />
lebenswerteren Umfeld im vollen Gange.<br />
Auch mit dem M-Park will die Landeshauptstadt<br />
deshalb hier eine Öffnung hin zu mehr<br />
Grün anstoßen. Ein Novum in diesem Zusammenhang:<br />
Nach Fertigstellung können<br />
alle Münchner, insbesondere Anwohner, die<br />
Park- und Grünflächen des Areals von über<br />
30 000 Quadratmetern nutzen.<br />
CHRISTOPH KASTENBAUER<br />
Pflegeimmobilien als nachhaltige Investments<br />
Laut Verbraucherzentrale möchten immer<br />
mehr Menschen mit ihrem Geld nicht nur<br />
eine angemessene Rendite erzielen, sondern<br />
auch einen positiven Beitrag für den<br />
Klimaschutz oder soziale beziehungsweise<br />
ethisch-ökologische Belange leisten.<br />
Von Sparprodukten über Investmentfonds<br />
und Aktien bis hin zu Anleihen und Direktinvestments<br />
– mittlerweile sind dafür in allen<br />
Anlageklassen Varianten zu finden, die<br />
diesen Wünschen entsprechen. Dennoch<br />
gibt es keine einheitliche Definition für<br />
nachhaltige Geldanlagen. Investoren sollten<br />
sich deshalb darüber im Klaren sein, was sie<br />
selbst unter dem Begriff „<strong>Nachhaltigkeit</strong>“<br />
verstehen, und prüfen, ob ein konkretes Anlageprodukt<br />
ihren Erwartungen entspricht.<br />
Der altersgerechte Wohnungsbau ist so ein<br />
Schlüsselthema, das die drängendsten gesellschaftlichen<br />
und ökologischen Fragen der<br />
Zukunft aufnimmt.<br />
In einer beständig alternden deutschen<br />
Gesellschaft sind laut Statistischem Bundesamt<br />
schon heute rund fünf Millionen<br />
Menschen auf Pflege angewiesen. Bis 2055<br />
soll die Anzahl um 1,8 Millionen ansteigen.<br />
Experten des RWI – Leibniz-Institut für Wirtschaftsforschung<br />
und des Institute for Health<br />
Care Business rechnen bis 2040 mit einem<br />
Investitionsbedarf zwischen 80 und 125<br />
Milliarden Euro bei Pflegeimmobilienneubauten<br />
und -revitalisierungen. Diese Zahlen<br />
verdeutlichen die Herausforderungen und<br />
Marktpotenziale gleichermaßen. „Wer über<br />
eine sinnstiftende Investition nachdenkt, sollte<br />
sich deshalb auch über Pflegeimmobilien<br />
informieren, die ähnlich einer Wohnung in<br />
einem Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage<br />
erworben werden können. Sie bieten für<br />
Investorinnen und Investoren profitable Anlageoptionen,<br />
die gleichzeitig dringend benötigte<br />
Pflegeplätze für die alternde Gesellschaft<br />
schaffen“, sagt Sandro Pawils, Chief<br />
Sales Officer der Carestone Gruppe.<br />
Klimafreundliches Bauen<br />
ist alternativlos<br />
Die Notwendigkeit von mehr Pflegeplätzen<br />
ist also unbestritten groß, bedeutet aber<br />
jenseits aller Marktherausforderungen nicht,<br />
dass altersgerechter Wohnraum ohne Weiteres<br />
entwickelt und gebaut werden kann.<br />
Seniorenwohn- und Pflegeimmobilien sollen<br />
in der Mitte der Gesellschaft und an die Bedürfnisse<br />
der Bewohner angepasst entstehen.<br />
Hinzu kommt der unabdingliche Aspekt<br />
des nachhaltigen Bauens. Der Gebäudesektor<br />
ist hierzulande einer der größten Treiber<br />
von CO 2<br />
-Emissionen.<br />
„Wir sind davon überzeugt, dass nur<br />
nachhaltige Immobilien markt- und zukunftsfähig<br />
sind”, sagt Pawils. So macht die<br />
von Carestone und IPSOS durchgeführte Studie<br />
„Urbanes Leben im Alter“ deutlich: Für<br />
eine große Mehrheit der befragten Senioren<br />
ist <strong>Nachhaltigkeit</strong> alternativlos. Sie wollen in<br />
Gebäuden leben, die entsprechenden Standards<br />
folgen. „Und auch für private Investorinnen<br />
und Investoren spielt sie eine immer<br />
bedeutendere Rolle“, ergänzt Pawils.<br />
Doppelt ins Alter investieren –<br />
sinnstiftend und nachhaltig<br />
Konsequentes Ziel bei der Projektierung<br />
und Realisierung der Pflegeimmobilien<br />
ist es, eine über Jahrzehnte anhaltende<br />
Wertstabilität für alle Akteure und<br />
Partner zu schaffen. Durch langfristige<br />
Pachtverträge – oft über 20 Jahre und mehr –<br />
mit renommierten Betreibern werden<br />
Pflege- und Arbeitsplätze langfristig<br />
gesichert und geschaffen. „Gleichzeitig erhalten<br />
Investorinnen und Investoren über<br />
diesen Zeitraum planbare sowie stabile<br />
Mieteinnahmen. Mit dem Kauf einer Pflegeimmobilie<br />
investieren Anleger also nicht<br />
nur in ihre Altersvorsorge. Sie investieren direkt<br />
darüber in die Schaffung von dringend<br />
benötigtem altersgerechtem Wohnraum,<br />
also absolut sinnstiftend und – abhängig<br />
von der Immobilienausführung – auch ökologisch<br />
nachhaltig“, erklärt Pawils.<br />
MTM