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Muttenzer Anzeiger Freitag, 31. Mai <strong>2024</strong> – Nr. 22<br />
3<br />
Schwächen die fehlende Barrierefreiheit<br />
und die komplexe Erschliessung.<br />
«Die Bausubstanz ist in die<br />
Jahre gekommen und muss saniert<br />
werden, auch energetisch wollen<br />
wir die Siedlung verbessern.»<br />
«Die an der Gartenstrasse in<br />
Muttenz liegende Wohnüberbauung<br />
Apfhalter ist sanierungsbedürftig<br />
und weist aus heutiger Sicht<br />
eine sehr geringe bauliche Dichte<br />
auf», schreibt auch die Besitzerin<br />
der Immobilie, die Pensionskasse<br />
Basel-Stadt, auf ihrer Webseite.<br />
Das durch die IBS vertretene<br />
Projekt sehe deshalb vor, die Überbauung<br />
zu sanieren und die Wohnfläche<br />
durch die Aufstockung von<br />
vier Gebäudeblöcken zu verdoppeln.<br />
Die direkt an der Gartenstras se<br />
liegende Häuserzeile werde nur<br />
saniert und nicht erhöht. «Zusätzlich<br />
ergänzt ein Neubau die Wohnüberbauung.<br />
So kann der Wohnbestand<br />
von 68 auf circa 140 Wohnungen<br />
vergrössert werden. Damit<br />
einhergehend wird der grüne Innenhof<br />
vergrössert und die Wohnqualität<br />
durch eine massvolle Modernisierung<br />
der bestehenden Gebäude<br />
erhöht.»<br />
Auch Koellreuter war es wichtig<br />
zu betonen, dass man einerseits die<br />
ökologischen Aspekte sehr ernst<br />
nehme, andererseits aber auch auf<br />
eine Rendite angewiesen sei. «Wir<br />
möchten unterschiedliche Wohnungen<br />
mit unterschiedlichen<br />
Preisniveaus anbieten und nicht nur<br />
auf ein Segment setzen.»<br />
Bis jetzt, so Koellreuter, hätten<br />
bereits zwei Workshops vor Ort<br />
stattgefunden und es sei ein Studienauftrag<br />
durchgeführt worden, Siegerprojekt<br />
inklusive. An den Infoanlass<br />
schliesse sich im folgenden Jahr<br />
bis 2025 die Quartierplanung an,<br />
wo dann auch die Möglichkeit der<br />
Mitwirkung bestehe, gefolgt von der<br />
Entscheidung an einer Gemeindeversammlung.<br />
«Das sind heute viele<br />
wichtige und spannende Details und<br />
Informationen, aber die Quartierplanung<br />
kommt erst noch.»<br />
Gestaffelte Bauweise von der St. Jakob-Strasse (hoch) bis zur Gartenstrasse (niedrig, hier im Vordergrund)<br />
mit viel Platz für Natur und Begegnung.<br />
Foto ©Nord GmbH, Basel<br />
«Das Projekt ist echt spannend»,<br />
sagte Jury-Präsident Christian Salewski.<br />
«Denn hier stellt sich die<br />
Frage, wie man mit dem Bestand<br />
umgeht.» Die Siedlung sei ein Kind<br />
ihrer Zeit: «Die Idee war damals,<br />
man wohnt im Grünen und jede<br />
Wohnung ist perfekt ausgerichtet.»<br />
Kluges Projekt<br />
In der Folge ging Salewski die fünf<br />
Projekte kurz durch und beleuchtete<br />
die wichtigsten Punkte, die viermal<br />
zu einer Ab- und einmal zu einer<br />
Zusage führten. Vom Siegerprojekt<br />
der Nord Architekten sei man<br />
schlichtweg begeistert, denn es sei<br />
ein «sehr kluges» Projekt. «Man hat<br />
erkannt, dass der Innenhof das Wichtigste<br />
ist.» Zur St. Jakob-Strasse hin<br />
solle ein minimer Abriss und Neubau<br />
erfolgen, allerdings dann bis<br />
sieben Geschosse hoch: «Das entspricht<br />
dem neuen Massstab für die<br />
Strasse.» Andere Häuser würden<br />
aufgestockt, andere nur saniert.<br />
Die zentrale Frage jedoch, welche<br />
die Jury überzeugt habe, laute:<br />
«Wie lebt man zusammen?» Durch<br />
etliche eher kleine Eingriffe würde<br />
dieser Frage Rechnung getragen,<br />
etwa durch die Anordnung der Zimmer,<br />
dem Verlauf und Ausgang der<br />
Treppenhäuser, der Anbringung<br />
von Balkonen und der Installation<br />
von Aufzügen.<br />
«Die Anlage hat die Besonderheit,<br />
dass sie aus Blöcken besteht,<br />
die einen Hof formen», so Matthias<br />
Baumann von den Nord Architekten,<br />
die schon das Schulhaus Gründen<br />
realisierten. «Dieses Element<br />
wollten wir aufgreifen und stärken.»<br />
Baumann griff alle Aspekte seiner<br />
Vorrednerin und seiner Vorredner<br />
auf, ging jedoch im Vergleich<br />
zu diesen deutlich mehr ins Detail<br />
und erklärte konkret alle Veränderungen<br />
in der Vegetation sowie bei<br />
den Gebäuden. Auch er betonte die<br />
gestaffelte Gebäudehöhe, die trotz<br />
mehr Einheiten einen Übergang<br />
von der St. Jakob-Strasse zur Gartenstrasse<br />
ermögliche.<br />
Wie bereits heute wird eine beidseitige<br />
Ausfahrt aus der Einstellhalle<br />
auf die St. Jakob-Strasse möglich<br />
sein. Mittels Mobilitätskonzept<br />
habe man aufzeigen können,<br />
dass diese Möglichkeit auch für den<br />
Kanton eine gute Lösung ist. Die<br />
Parzelle werde nach ÖV-Güteklasse<br />
als gut erschlossen eingestuft, was<br />
eine Reduktion der Bewohnerparkplätze<br />
um Faktor 0.7 erlaube.<br />
Genau dieser Punkt war es, der<br />
hinterher das Publikum stark bewegte,<br />
denn es zeigte sich, dass<br />
etliche Anwohnende der Gartenstrasse<br />
gekommen waren. Sie befürchten<br />
einerseits mehr Verkehr,<br />
andererseits mehr Lärm, schwindende<br />
Sicherheit und weniger Parkplätze.<br />
«Es ist doch ganz klar, dass<br />
mehr Wohnungen mehr Autos bedeuten»,<br />
sagte ein Mann.<br />
Es gab zwar noch ein paar andere<br />
Fragen, doch diese nach dem Verkehr<br />
blieb für fast 30 Minuten bestimmend<br />
und wurde auch beim anschliessenden<br />
Apéro riche weiter diskutiert. Wie<br />
es jedoch Jonathan Koellreuter mehrmals<br />
betont hatte, die eigentliche<br />
Quartierplanung kommt ja erst noch.<br />
Das Publikum bestand zu einem grossen Teil aus Anwohnenden der<br />
Gartenstrasse, die mehr Verkehr befürchten.<br />
Foto zVg<br />
Grosses Interesse: Markus Walser (Mitte) von den Nord Architekten<br />
erklärte die Pläne am Modell.<br />
Foto Axel Mannigel