SACHWERTANLAGEN / IMMOBILIEN 2024
Gute Zeiten für Goldanleger Logistik bewegt die Welt: Wie Anleger profitieren können Geschlossene Publikumsfonds: Angebotsvolumen und Platzierungszahlen 2023 Immobilien in deutschen Großstädten sind bis zu 47 Prozent teurer als vor 5 Jahren Europäischer ELTIF-Markt wächst solide – weiterer Zuwachs durch neue Regulierung erwartet Kernthemen für europäische Immobilieninvestoren: Preisfindung, Energie, ESG sowie KI
Gute Zeiten für Goldanleger
Logistik bewegt die Welt: Wie Anleger profitieren können
Geschlossene Publikumsfonds: Angebotsvolumen und Platzierungszahlen 2023
Immobilien in deutschen Großstädten sind bis zu 47 Prozent teurer als vor 5 Jahren
Europäischer ELTIF-Markt wächst solide – weiterer Zuwachs durch neue Regulierung erwartet
Kernthemen für europäische Immobilieninvestoren: Preisfindung, Energie, ESG sowie KI
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FinanzBusinessMagazin I DEUTSCHLAND - Gewerbe<br />
Quelle: © 652234 - Pixabay.com<br />
Entwicklungen in der Kaufhaussparte ergeben<br />
haben und in dieser Form nicht jedes<br />
Jahr zu wiederholen sind. Eine stimulierende<br />
Wirkung auf die Nachfrage hatte<br />
darüber hinaus auch das im Vergleich zu<br />
2019 deutlich gesunkene Mietpreisniveau<br />
und die erhöhte Kompromissbereitschaft<br />
auf Seiten der Eigentümer in puncto Vertragsgestaltung<br />
und Risikobeteiligungen.<br />
Ohne diese Rahmenbedingungen wäre ein<br />
derartig lebhaftes Vermietungsgeschehen<br />
nicht möglich gewesen. Zahlreiche Neuvermietungen<br />
und Eröffnungen gab es im<br />
Jahr 2023 aber auch außerhalb des Großflächensegmentes<br />
zu vermelden: Insgesamt<br />
fiel die Zahl der Abschlüsse in den<br />
Flächenkategorien bis 1.000 m² rund 10 %<br />
höher aus als im Vorjahr, was neben dem<br />
Gesamtvermietungsvolumen als weiteres<br />
positives Signal für den bundesweiten<br />
Retailmarkt gewertet werden kann.<br />
A-Städte bleiben im Fokus der<br />
Nachfrage und erzielen<br />
im langjährigen Vergleich<br />
eine Top-Bilanz<br />
Von den hohen Nachfrageimpulsen im Jahr<br />
2023 haben in erster Linie die Top-Märkte2<br />
profitiert, die mit einem Flächenumsatz von<br />
insgesamt fast 160.000 m² das beste Resultat<br />
seit 2018 (rund 170.000 m²) verbuchen<br />
und sich rund 16 % über ihrem Durchschnittwert<br />
der letzten 5 Jahre einordnen.<br />
Auch hierbei hatte mit der Vermietung an<br />
das Modehaus Aachener im ehemaligen<br />
Karstadt an der Frankfurter Zeil (27.000<br />
m²) ein außergewöhnlich großer Abschluss<br />
entscheidende Auswirkungen auf das Gesamtergebnis<br />
sowie das Städte-Ranking<br />
der wichtigsten Shoppingmetropolen. Somit<br />
schiebt sich die Mainmetropole, die<br />
auch ohne die Kaufhaus-Nachvermietung<br />
ein gutes Resultat erzielt hätte, mit einem<br />
Flächenumsatz von rund 41.000 m² im<br />
Städtevergleich an die Spitze. Wieder einmal<br />
die mit Abstand meisten Innenstadtvermietungen<br />
(knapp 70 Abschlüsse) und<br />
ein ebenfalls gestiegenes Volumen verbucht<br />
jedoch auch die Hauptstadt Berlin<br />
(rund 38.000 m²). In den Citylagen von<br />
Düsseldorf (rund 26.000 m²) und Hamburg<br />
(rund 21.000 m²) wurden 2023 in einem<br />
vergleichbaren Umfang Retail-Flächen neu<br />
vermietet bzw. eröffnet, wobei in der Hansestadt<br />
die zweitmeisten Verträge nach<br />
Berlin in die Auswertung miteingeflossen<br />
sind (fast 50 Deals). Dahinter folgen Köln<br />
mit einem vergleichbaren Ergebnis wie im<br />
Vorjahr (rund 14.000 m²) und München,<br />
wo zwar der Flächenumsatz, nicht aber die<br />
Anzahl der Abschlüsse niedriger ausfiel als<br />
2022 (rund 10.000 m² und über 40 Vermietungen).<br />
Unter der 10.000-m²-Marke<br />
ordnet sich schließlich nur noch Stuttgart<br />
ein, wo rund 7.000 m² neu vergeben werden<br />
konnten.<br />
Hoher Flächenumsatz wird trotz<br />
weiterhin guter Nachfrage<br />
im Jahr <strong>2024</strong> schwer zu erreichen sein<br />
Zusammenfassend haben sich im Jahr<br />
2023 sehr gegensätzliche Entwicklungen<br />
auf dem Retailmarkt abgezeichnet. Auf der<br />
einen Seite stehen hierbei die zahlreichen<br />
Einzelhandelsunternehmen, die Insolvenz<br />
anmelden mussten und Filialen aufgegeben<br />
haben. Auf der anderen Seite gab es<br />
jedoch auch eine Vielzahl von Retailern,<br />
die die veränderte Angebotsstruktur für<br />
sich nutzen und ihre Umstrukturierungsprozesse<br />
oder sogar Expansionsbestrebungen<br />
weiter vorantreiben konnten. Darüber<br />
hinaus haben bereits viele Retailer<br />
in der Vergangenheit gezeigt, dass ein<br />
Insolvenzverfahren nicht das Unternehmensende<br />
bedeuten muss, sondern auch<br />
Chancen für einen Neuanfang bietet. Vor<br />
diesem Hintergrund lässt sich insgesamt<br />
zuversichtlich auf die Entwicklungen im<br />
Jahr <strong>2024</strong> blicken. Zwar wird ein derartig<br />
hoher Flächenumsatz wie im Jahr 2023<br />
nur sehr schwer zu bestätigen sein, an der<br />
generell guten Nachfragesituation dürfte<br />
sich aus heutiger Sicht in der ersten Jahreshälfte<br />
jedoch zunächst nichts ändern.<br />
Autor: www.realestate.bnpparibas.de<br />
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