SACHWERTANLAGEN / IMMOBILIEN 2024

FinanzBusinessMagazin I DEUTSCHLAND - Gewerbe
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Entwicklungen in der Kaufhaussparte ergeben
haben und in dieser Form nicht jedes
Jahr zu wiederholen sind. Eine stimulierende
Wirkung auf die Nachfrage hatte
darüber hinaus auch das im Vergleich zu
2019 deutlich gesunkene Mietpreisniveau
und die erhöhte Kompromissbereitschaft
auf Seiten der Eigentümer in puncto Vertragsgestaltung
und Risikobeteiligungen.
Ohne diese Rahmenbedingungen wäre ein
derartig lebhaftes Vermietungsgeschehen
nicht möglich gewesen. Zahlreiche Neuvermietungen
und Eröffnungen gab es im
Jahr 2023 aber auch außerhalb des Großflächensegmentes
zu vermelden: Insgesamt
fiel die Zahl der Abschlüsse in den
Flächenkategorien bis 1.000 m² rund 10 %
höher aus als im Vorjahr, was neben dem
Gesamtvermietungsvolumen als weiteres
positives Signal für den bundesweiten
Retailmarkt gewertet werden kann.
A-Städte bleiben im Fokus der
Nachfrage und erzielen
im langjährigen Vergleich
eine Top-Bilanz
Von den hohen Nachfrageimpulsen im Jahr
2023 haben in erster Linie die Top-Märkte2
profitiert, die mit einem Flächenumsatz von
insgesamt fast 160.000 m² das beste Resultat
seit 2018 (rund 170.000 m²) verbuchen
und sich rund 16 % über ihrem Durchschnittwert
der letzten 5 Jahre einordnen.
Auch hierbei hatte mit der Vermietung an
das Modehaus Aachener im ehemaligen
Karstadt an der Frankfurter Zeil (27.000
m²) ein außergewöhnlich großer Abschluss
entscheidende Auswirkungen auf das Gesamtergebnis
sowie das Städte-Ranking
der wichtigsten Shoppingmetropolen. Somit
schiebt sich die Mainmetropole, die
auch ohne die Kaufhaus-Nachvermietung
ein gutes Resultat erzielt hätte, mit einem
Flächenumsatz von rund 41.000 m² im
Städtevergleich an die Spitze. Wieder einmal
die mit Abstand meisten Innenstadtvermietungen
(knapp 70 Abschlüsse) und
ein ebenfalls gestiegenes Volumen verbucht
jedoch auch die Hauptstadt Berlin
(rund 38.000 m²). In den Citylagen von
Düsseldorf (rund 26.000 m²) und Hamburg
(rund 21.000 m²) wurden 2023 in einem
vergleichbaren Umfang Retail-Flächen neu
vermietet bzw. eröffnet, wobei in der Hansestadt
die zweitmeisten Verträge nach
Berlin in die Auswertung miteingeflossen
sind (fast 50 Deals). Dahinter folgen Köln
mit einem vergleichbaren Ergebnis wie im
Vorjahr (rund 14.000 m²) und München,
wo zwar der Flächenumsatz, nicht aber die
Anzahl der Abschlüsse niedriger ausfiel als
2022 (rund 10.000 m² und über 40 Vermietungen).
Unter der 10.000-m²-Marke
ordnet sich schließlich nur noch Stuttgart
ein, wo rund 7.000 m² neu vergeben werden
konnten.
Hoher Flächenumsatz wird trotz
weiterhin guter Nachfrage
im Jahr 2024 schwer zu erreichen sein
Zusammenfassend haben sich im Jahr
2023 sehr gegensätzliche Entwicklungen
auf dem Retailmarkt abgezeichnet. Auf der
einen Seite stehen hierbei die zahlreichen
Einzelhandelsunternehmen, die Insolvenz
anmelden mussten und Filialen aufgegeben
haben. Auf der anderen Seite gab es
jedoch auch eine Vielzahl von Retailern,
die die veränderte Angebotsstruktur für
sich nutzen und ihre Umstrukturierungsprozesse
oder sogar Expansionsbestrebungen
weiter vorantreiben konnten. Darüber
hinaus haben bereits viele Retailer
in der Vergangenheit gezeigt, dass ein
Insolvenzverfahren nicht das Unternehmensende
bedeuten muss, sondern auch
Chancen für einen Neuanfang bietet. Vor
diesem Hintergrund lässt sich insgesamt
zuversichtlich auf die Entwicklungen im
Jahr 2024 blicken. Zwar wird ein derartig
hoher Flächenumsatz wie im Jahr 2023
nur sehr schwer zu bestätigen sein, an der
generell guten Nachfragesituation dürfte
sich aus heutiger Sicht in der ersten Jahreshälfte
jedoch zunächst nichts ändern.
Autor: www.realestate.bnpparibas.de
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