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DEUTSCHLAND - Gewerbe I FinanzBusinessMagazin
Retailmarkt Deutschland:
Hohe Flächenumsätze und stabilisierte
Spitzenmieten stehen zahlreichen
Insolvenzen von etablierten Akteuren
gegenüber
Das Jahr 2023 war nicht nur für die
gewerblichen Investmentmärkte,
die maßgeblich durch das herausfordernde
Finanzierungsumfeld geprägt
wurden, sondern auch für die Nutzermärkte
wie den Retailmarkt ein sehr bewegtes
Jahr. So wurden bereits in den ersten neun
Monaten insgesamt sechsmal so viele
Mode-Großinsolvenzen1 verzeichnet wie
im Vorjahreszeitraum (darunter z.B. P&C
Düsseldorf, Hallhuber, Gerry Weber und
der Modekonzern Ahlers). Hinzu kamen im
vierten Quartal mit den negativen Schlagzeilen
im Zusammenhang mit der Signa
Holding und dem aktuell sehr expansiven
Modehaus Aachener (mittlerweile ebenfalls
insolvent) weitere Unsicherheitsfaktoren
für viele Eigentümer und Innenstadlagen.
In finanzielle Schieflage geraten sind
neben den vorgenannten, eher stationär
ausgerichteten Retailern, aber auch reine
Online-Player, wodurch nach den starken
Corona-Jahren sogar zunehmende Sättigungstendenzen
im E-Commerce-Sektor
sichtbar wurden. Auf der anderen Seite
gab es jedoch auch zahlreiche Anzeichen,
die das durchaus positive Marktsentiment
auf den Vermietungsmärkten widerspiegeln:
Hierzu zählte in erster Linie das sehr
gute Ergebnis beim Flächenumsatz, das u.
a. durch die sukzessive Nachvermietung
zahlreicher bereits länger leerstehender
Quelle: © Peter H - Pixabay.com
Shops sowie drohender Leerstandsflächen
erzielt wurde. Positiv sind darüber hinaus
auch die Entwicklungen im Segment der
Spitzenmieten zu werten, in dem sich die
Stabilisierungstendenzen, die bereits im
Vorjahr eingesetzt haben, weiter verfestigen
konnten. Teilweise sind in einzelnen
vorwiegend luxusorientierten Top-Lagen
sogar wieder leichte Aufwärtstrends erkennbar.
Diese und weitere Entwicklungen
auf dem bundesweiten Retailmarkt hat
BNP Paribas Real Estate auf Basis der
wichtigsten Einzelhandelskennzahlen für
das Gesamtjahr 2023 analysiert.
Höchster Flächenumsatz seit 2019,
Fashion und Großflächen mit besten
Resultaten seit 2016
Mit einem Retail-Flächenumsatz von rund
540.000 m² in deutschen Citylagen konnte
die innerstädtische Einzelhandelslandschaft
das beste Vermietungsvolumen seit
2019 erreichen und damit die Vorjahresresultate
der Jahre 2020 (420.000 m²;
+29 %), 2021 (470.000 m²; +15 %) und
2022 (390.000 m²; +37 %) jeweils deutlich
übertreffen. Als die entscheidendsten
Treiber für das sehr gute Ergebnis sind
hierbei insbesondere die umfangreichen
Neupositionierungsprozesse im Fashionsegment
(anteilig 43 %), die hohen
Vermietungsimpulse in ehemaligen (Galeria-)Kaufhäusern
(anteilig 24 %) sowie
das sehr lebhafte Marktgeschehen im
Großflächensektor ab 1.000 m² (anteilig
56 %) zu nennen. Auch wenn das Zahlenwerk
insgesamt zuversichtlich stimmt, ist
zu beachten, dass der sehr hohe Flächenumsatz
durch einige Sondereffekte in der
Angebotsstruktur getrieben wurde, die
sich insbesondere durch die dynamischen
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