SACHWERTANLAGEN / IMMOBILIEN 2024

DEUTSCHLAND - Wohnen I FinanzBusinessMagazin
Für 2024 wieder steigende Preise
am Wohnungsmarkt erwartet
Die VALUE AG hat die Immobilienmarktdaten
zum vierten Quartal
2023 vorgelegt und informiert in
dem VALUE Data Insights über die aktuellen
Entwicklungen.
Die Preise sind im 4. Quartal 2023 nur noch
leicht gesunken. Eigentumswohnungen im
Bestand verbilligten sich nur noch um −1 %.
Bei Preisen für Einfamilienhäuser im Bestand
zeigen im bundesweiten Mittel ein
Minus von −1,1 % im Vergleich zum letzten
Quartal. Die Mieten sind im 4. Quartal
2023 mit 2 % hingegen weiter gestiegen.
Im Vorjahresvergleich zeigen Einfamilienhäuser
mit −7,1 % ein ähnliches Minus
wie Eigentumswohnungen. Diese kosteten
im Vergleich zum 4. Quartal 2022 rd. −6,1 %
weniger. In beiden Marktsegmenten sinkt
das Volumen verfügbarer Wohnen erstmals
seit dem Wendepunkt wieder ab. Bei
Mietwohnungen geht die Rallye hingegend
unverändert weiter. Im abgelaufenen
Quartal wurde 4,7 % mehr Miete verlangt
als im Vorjahr.
In den Top-7 Metropolen sind die Kaufpreise
für Wohnungen im Vergleich zum Vorquartal
nur noch leicht gesunken (−0,5 %). Auch
hier fällt der Rückgang damit deutlich weniger
stark aus als im Vorquartal. In einzelnen
Städten wie beispielsweise in Köln steigen
die Preise bereits schon wieder. Die Mieten
in den Metropolen liegen ähnlich wie im
Bundesschnitt mit 2,1 % deutlich im Plus.
Schwächer sinkende Preise und weiter steigende
Mieten zeigen sich.
„Der Preisverfall, der keiner war, geht zu
Ende. Die Preisrückgänge flachen kontinuierlich
ab und teilweise sind bereits
jetzt wieder steigende Preise feststellbar“,
kommentiert Sebastian Hein Leiter von
VALUE Marktdaten und ergänzt: „ Dies
liegt mitnichten alleine an den moderateren
Zinsen, sondern vorallem an den
steigenden Knappheiten am Wohnungsmarkt.
„In der Gesamtschau dürften die
Quelle: © Lukas - AdobeStock.com
Preise daher schon bald aus der Seitwärtsbewegung
in die Aufwärtsbewegung übergehen
und auch die Transaktionsvolumina
wieder anziehen.“ führt Hein fort.
Preisentwicklung in A- und B-Städten
In den Metropolen sanken die Preise insgesamt
für gebrauchte Eigentumswohnungen
seit dem letzten Jahr nur noch um −4,9 %.
Dieser Rückgang wäre aber ohne die Entwicklung
in der Bundeshauptstadt stärker
ausgefallen, da hier die Preise im Vergleich
zum 4. Quartal 2022 mit −1,3 % relativ stabil
geblieben sind. In Köln gibt es mit −3,6
% ein klares Minus, in Hamburg (−6,3 %),
Frankfurt am Main (−6,4 %) und Düsseldorf
(−8 %), München (−8,2 %) und Stuttgart
(−9,2 %) fällt der Rückgang weit stärker
aus.
Im aktuelleren Vergleich zum letzten Quartal
zeigt sich allerdings ein anderes Bild.
In Köln stiegen die Preise für gebrauchte
Eigentumswohnungen mit (2,4 %) wieder
ziemlich deutlich. In Frankfurt am Main
stagnierten die Preise mit einem leichten
Plus (0,7 %). In den übrigen Metropolen
sind die Entwicklung noch leicht negativ,
mit −0,1 % in Berlin, −1 % in Hamburg,
−1,1 % in Stuttgart und −1,2 % in München.
Bei den Mieten sticht Berlin weiter heraus,
dort galoppieren die Angebotsmieten ge-
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