SACHWERTANLAGEN / IMMOBILIEN 2024

DEUTSCHLAND - Wohnen I FinanzBusinessMagazin
„Der Wohninvestmentmarkt wird sich
2024 weiter beleben. Aufgrund der Vorsicht
der Marktteilnehmer wird dies allerdings
in kleinen Schritten erfolgen und
eher zum zweiten Halbjahr spürbar werden.
Für dieses Jahr rechnen wir mit einem moderaten
Anstieg des Transaktionsvolumens auf
eine Spanne zwischen neun und elf Milliarden
Euro“, sagt Michael Bender.
Autor: www.joneslanglasalle.de
Quelle: © Sutthiphong - AdobeStock.com
Wohninvestmentmarkt befindet sich
in der Talsohle – Wohnungsmieten
steigen weiter
Im Jahr 2023 wurden in Deutschland
Wohnimmobilien für rund 7,5 Mrd.
Euro gehandelt (Transaktionen ab
50 Wohnungen). Das waren etwa 38 %
weniger als im Vorjahr und zugleich das
niedrigste Transaktionsvolumen seit dem
Jahr 2011. Von den 7,5 Mrd. Euro entfielen
rund zwei Milliarden Euro – also etwas
mehr als ein Viertel des Volumens – auf
Minderheitsbeteiligungen von Apollo an zwei
Portfolios der Vonovia. Das Transaktionsvolumen
klassischer Immobilientransaktionen
fiel demnach recht überschaubar
aus. Die Gesamtzahl der Transaktionen
halbierte sich in etwa gegenüber dem
Vorjahr und lag im Jahresverlauf relativ
stabil bei etwa 20 bis 30 Transaktionen
pro Monat. Karsten Nemecek, Managing
Director Corporate Finance – Valuation
bei Savills Germany, berichtet: „Nach einer
längeren Phase großer Verunsicherung
stellen wir vor allem bei neuwertigen
Wohnobjekten wieder eine etwas
stärkere Nachfrage von Investoren fest.
Dabei treten neben Family-Offices und
Privatinvestoren auch institutionelle Investoren
als Bieter in Erscheinung. Angesichts
der gesunkenen Preise bei gleichzeitig
sehr robusten Fundamentaldaten
und der Aussicht auf weiter steigende
Mieten sehen Investoren derzeit ein günstiges
Einstiegsfenster. Auch die absehbar
hohen Gestehungskosten sprechen
dafür, dass die Kapitalwerte perspektivisch
wieder steigen werden.“
Quelle: © everythingpossible - AdobeStock.com
Mieten rauf, Leerstand runter – keine
Trendwende am Mietmarkt in Sicht
Am Mietwohnungsmarkt dürfte sich die
Lage aus Nutzersicht weiter verschärfen,
wie Matti Schenk, Associate Director Research
bei Savills Germany, berichtet:
„Im vergangenen Jahr gab es kräftige
Mietsteigerungen und die Leerstandsraten
werden vielerorts abermals gesunken
sein. Angesichts rückläufiger Baugenehmigungszahlen
und rekordhohen Stornierungsquoten
bei Wohnbauprojekten auf
der einen sowie einer weiter steigenden
Zahl der Haushalte auf der anderen Seite
deutet derzeit nichts auf eine Trendumkehr
hin. Die Wohnungsknappheit wird
in den nächsten Jahren noch zunehmen.
Die meisten Eigentümer können von weiter
steigenden Mieten ausgehen. Weil die
Differenz zwischen Bestands- und Neuvertragsmieten
immer größer wird, sind
Umzüge für Mieter:innen in vielen Fällen
mit immer größeren Kostensprüngen verbunden,
sodass die Fluktuationsrate am
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