SACHWERTANLAGEN / IMMOBILIEN 2024

FinanzBusinessMagazin I IMMOBILIEN - Markt
daher oft nur mit merklichen Preisnachlässen
verkauft werden.”
Häuser: Fast 12 Prozent Aufpreis für
beste Energieeffizienz
Besonders groß ist der Preiseinfluss der
Energieeffizienzklasse im Segment der
Häuser, bei dem freistehende Einfamilienhäuser,
Doppelhaushälften und Reihenendhäuser
betrachtet wurden. Grundsätzlich
gilt: Je stärker der Energiestandard
bei Häusern von der mittleren Energieeffizienzklasse
D abweicht, desto größer
fallen die durchschnittlichen prozentualen
Auf- und Abschläge beim Angebotspreis
aus. So kosten Häuser mit der besten Energieeffizienzklasse
A+ im Deutschlandmittel
11,8 Prozent mehr als Eigenheime,
die über den mittleren Energiestandard
der Klasse D verfügen.
Auf der anderen Seite verzeichnen energiehungrige
Häuser deutliche Preisabschläge.
Objekte mit der schlechtesten Energieeffizienzklasse
H werden im Deutschlandmittel
um 13,6 Prozent günstiger angeboten
als Eigenheime mit mittlerem
Energiestandard.
“Gerade bei Häusern mit schwacher Energiebilanz
müssen Käufer vor dem Einzug
häufig mit weiteren hohen Kosten rechnen,
etwa für die Wärmedämmung oder den
Tausch von Heizung und Fenstern”, sagt
Felix Kusch. “Allerdings erhöht sich so auch
der Verhandlungsspielraum potenzieller
Käufer. Oftmals lassen sich bei Häusern
Quelle: © Infini Craft - AdobeStock.com
mit niedrigem Energiestandard bei Kaufabschluss
noch deutliche Nachlässe gegenüber
dem Angebotspreis erzielen.”
Wohnungen mit schlechter Energiebilanz
knapp 6 Prozent günstiger
Bei Eigentumswohnungen wirkt sich
ein niedriger Energiestandard preislich
hingegen weniger stark aus als bei
Häusern. Wohnungen mit der schlechtesten
Energieeffizienzklasse H werden
im Deutschlandmittel um lediglich 5,9
Prozent günstiger angeboten als Apartments,
die über eine mittlere Energieklasse
D verfügen. Das dürfte auch an
den begehrten Altbauwohnungen in den
attraktiven Großstädten liegen, die trotz
oftmals dürftiger Energiebilanz zu hohen
Preisen inseriert werden. Zudem müssen
Käufer die Sanierungskosten im Gegensatz
zu Einfamilienhäusern zumeist nicht
alleine stemmen, sondern teilen sich
diese mit der Eigentümergemeinschaft.
Eigentumswohnungen mit sehr guter
Energiebilanz verzeichnen nichtsdestotrotz
deutliche Preisaufschläge: Der
prozentuale Aufpreis für Wohnungen
mit der Energieklasse A+ gegenüber
Objekten mit dem schlechtesten Energiestandard
H liegt bei 16,6 Prozent.
Berechnungsgrundlage:
Datenbasis für die Untersuchung waren
Wohnungen und Häuser (freistehende
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften
und Reihenendhäuser), die in den vergangenen
12 Monaten auf immowelt.de
zum Kauf angeboten wurden. Berücksichtigt
wurden lediglich Angebote, die
älter als 2 Jahre sind und preislich sowie
größentechnisch nicht als Ausnahmen
gelten. Für die Berechnung wurde
ein hedonisches Modell angewendet, mit
dem sich der tatsächliche Effekt der Energieeffizienzklassen
auf den Angebotspreis
isolieren lässt. Um die Auswirkungen in
Prozentzahlen zu bewerten, wurde ein
Vergleich mit einem Referenzobjekt mit
einer Energieeffizienzklasse D durchgeführt.
Dabei wurden alle anderen Merkmale,
zum Beispiel Baujahr, Größe und
Ausstattung, konstant gehalten.
Autor: www.immowelt.de
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