SACHWERTANLAGEN / IMMOBILIEN 2024

FinanzBusinessMagazin I IMMOBILIEN - Markt
Zudem wurden im Rahmen der Studie Experteninterviews
mit Projektentwickler:innen,
Garten- und Landschaftsarchitekt:innen,
Architekt:innen sowie einer Stiftung für
Nachhaltigkeit und Naturschutz zur Ermittlung
von Handlungsempfehlungen
geführt. Des Weiteren wurde eine zweite
Gruppe befragt, um den Status quo des
Einbezugs von Biodiversität in Objektstrategien
zu bestimmen. Dazu wurden mit
verschiedenen Stakeholdern der deutschen
Immobilienwirtschaft, insb. Asset
Manager, Gespräche geführt, wie sie derzeit
Biodiversitätsstrategien in ihrem täglichen
Geschäft berücksichtigen.
Christiane Conrads, Partner und Global Real
Estate ESG Leader bei PwC Deutschland:
„Die Klima- und die Biodiversitätskrise
sind eng miteinander verbunden. Nicht nur
die veränderte Flächennutzung, Übernutzung
von Ressourcen und Verschmutzung
setzen die Lebensräume von Pflanzen und
Tiere zunehmend unter Druck, auch ganze
Ökosysteme sind u.a. aufgrund von
steigenden Temperaturen gefährdet. Das
gilt besonders für den urbanen Raum.
Städte heizen sich durch die Bildung von
Wärmeinseln auf. Die gute Nachricht: Die
Immobilienwirtschaft kann hier auch mit
kleineren Maßnahmen einen großen Beitrag
zum Erhalt der Biodiversität leisten.“
Ergebnisse der Umfrage im Überblick
Die Bedeutung von Biodiversität im urbanen
Raum wird von den Expert:innen
mehrheitlich als „sehr wichtig“ (82 Prozent)
aber mindestens „eher wichtig“ (18
Prozent) eingestuft.
Dennoch spielt in derer täglichen Arbeit
Biodiversität entweder eine untergeordnete
Rolle (27 Prozent), eine extrem geringe
Rolle (neun Prozent) oder sogar keine
Rolle (18 Prozent). Lediglich bei 15 Prozent
spielt sie eine große Rolle, bei 27 Prozent
eine mittlere.
Hindernisse bei der Implementierung von
Biodiversität auf Gebäudeebene bestehen
vor allem durch entgegenstehende Interessen
der Mietparteien (86 Prozent) oder
fehlendem Druck der Politik bzw. Regulatorik
(57 Prozent). Weiterhin genannt
wurden mit je 43 Prozent Kosten für die
Umsetzung, technische Hindernisse, fehlende
Vorgaben und Guidelines, sowie
die Nichtanerkennung als werterhöhende
Maßnahme.
Bei der Frage nach einem Faktor, der die
Bedeutung der Biodiversität in der Immobilienwirtschaft
steigert, sahen 73 Prozent
der Befragten die Regulatorik als wichtigsten
Faktor, gleichauf mit Kommunikation.
Anreize und Förderprogramme
wurden gemeinsam mit der Nachfragesteigerung
am Markt von 27 Prozent der
Befragten genannt. Neun Prozent der Befragten
sahen die Verantwortung nicht bei
der Immobilienwirtschaft.
Wen sehen die Expert:innen in der Verantwortung,
die Bedeutung der Biodiversität
zu steigern? 73 Prozent sehen den Gesetzgeber
in der Pflicht, 5 Prozent sehen
die Politik in der Pflicht, etwa durch das
Schaffen von Anreizen. Je neun Prozent
waren der Meinung, die Branche müsse
ohne regulatorischen Druck freiwillige
Maßnahmen ergreifen oder die Branche
sei nicht in der Verantwortung.
Welche Rolle wird die Immobilienwirtschaft
in Zukunft spielen? Die Expert:innen sind
sich einig, dass ihre Bedeutung steigen
wird. 46 Prozent sind der Meinung, dass
die Bedeutung „auf jeden Fall“ steigt,
während 36 Prozent „ja, bestimmt“ sagen.
Neun Prozent sehen den Fall immer noch
als „wahrscheinlich“, lediglich weiteren
neun Prozent sagten „auf keinen Fall“.
Der Druck von Seiten der Politik und Regulatorik
wird sich demnächst erhöhen.
Eine Tendenz zur Verschärfung der Vorgaben
– insbesondere zur Umsetzung des
Beschlusses der internationalen Staatengemeinschaft
von Montreal von Dezember
2022 – ist deutlich erkennbar. Die EU-
Biodiversitätsstrategie bis 2030 und das
Global Biodiversity Framework legen klare
Vorgaben zur Begrenzung des Flächenverbrauchs
fest. Zwar wurden die Vorgaben
in der EU-Taxonomie-Verordnung zuletzt
für die Immobilienwirtschaft immer weiter
aufgeweicht, dennoch deutet vieles darauf
hin, dass die Anforderungen angezogen
werden. Auch die Anforderungen an die
Berichterstattung steigen stetig.
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