SACHWERTANLAGEN / IMMOBILIEN 2024

IMMOBILIEN - Markt I FinanzBusinessMagazin
tueller Lage am Kapitalmarkt 2024 oder
2025 umgesetzt werden. Künftig werden
Emissionen am Anleihemarkt ganz generell
mehrheitlich nur noch als grüne Emission
denkbar sein, um bestehende Liegenschaften
oder neue Projekte mit geringer
Umweltbelastung zu finanzieren. In diesem
Zusammenhang wird dementsprechend
auch die Zweitmeinung von namhaften
Ratingagenturen zur Umsetzung
einer wirkungsvollen Nachhaltigkeitsstrategie
an Bedeutung auf Investorenseite
gewinnen.
Fazit: ernüchternde Berichtssaison
erwartet
Die Investoren müssen sich auf eine ernüchternde
Berichtssaison und verhaltene
Ausblicke gefasst machen. Abwertungen
und schlechtere Bilanzrelationen sind
dann wahrscheinlich ein wichtiges Thema.
Die Transaktionsmärkte werden sich
weiter schwertun und viele Bestandshalter
werden nur dann verkaufen, wenn es
sein muss, d. h. wenn ein Verkauf trotz
realisiertem Verlust ökonomisch vorteilhafter
ist als eine wesentlich teurere neue
Finanzierung. Die erfolgreichen Entwickler
werden sich sehr selektiv auf wenige erfolgversprechende
Projekte konzentrieren
und noch viel intensiver ihren Cashflow
überwachen. Für die künftigen Gewinnprognosen
spielen die erhöhten Finanzierungsaufwendungen
eine wichtige Rolle.
Hierzu ist es notwendig, dass die einzelnen
Immobilienunternehmen über eine
Nachhaltigkeitsstrategie auch die Kreditgeber
wirkungsvoll überzeugen können.
Insgesamt ist eine sehr selektive Beurteilung
der einzelnen Assetklassen und Immobilienprojekte
sowie der unterlegten Finanzierung
notwendig. Dies unterscheidet
das neue Marktumfeld im Vergleich zur
langen Ära des Immobilienbooms.
Autor: www.dvfa.de
DIW:
Für die Bauwirtschaft wird
2024 noch schwieriger als 2023
Bauvolumen ging im vergangenen
Jahr real weiter zurück und wird in
diesem Jahr auch erstmals nominal
sinken – Im Wohnungsbau spitzt sich
die Lage 2024 weiter zu – Leichte Entspannung
ist erst im kommenden Jahr zu
erwarten – Politik sollte für Klarheit bei
Förderprogramm sorgen und Umstrukturierung
der Bauwirtschaft unterstützen
Hohe Baupreise und verschlechterte Finanzierungsbedingungen
belasten die
Baukonjunktur – insbesondere den so
dringend benötigten Wohnungsneubau.
Lediglich der Tiefbau federt den Einbruch
beim Bauvolumen ab. Beim Wohnungsbau
wird sich die Lage in diesem Jahr sogar
noch verschlechtern. Insgesamt werden
im Jahr 2024 die nominalen Ausgaben für
Bauleistungen – auch wegen sinkender
Baupreise – erstmals seit der Finanzkrise
abnehmen. Prognostiziert wird ein Minus
von 3,5 Prozent, im Wohnungsbau sogar
von 5,4 Prozent. Erst im Jahr 2025 dürfte
sich die Lage stabilisieren. Das Ziel, jährlich
400 000 neue Wohnungen zu bauen,
rückt damit noch weiter in die Ferne. Dies
sind die wichtigsten Ergebnisse der diesjährigen
Bauvolumenrechnung des Deutschen
Instituts für Wirtschaftsforschung
(DIW Berlin).
„Der Einbruch in der Bauwirtschaft zieht
sich länger hin als erwartet. In diesem Jahr
dürfte das Bauvolumen sogar noch stärker
abnehmen als im vergangenen Jahr. Erst
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