SACHWERTANLAGEN / IMMOBILIEN 2024

FinanzBusinessMagazin I IMMOBILIENMARKT - Europa
gangenen Quartal bei maximal 0,2 Prozentpunkten.
In Deutschland waren es sogar
nur 0,1 Prozentpunkte. In ihrer jüngsten
Sitzung hat die Europäische Zentralbank
zudem beschlossen, den Leitzins nicht
weiter anzuheben, was für eine fortgesetzte
Stabilisierung der Kreditbedingungen
sorgen könnte. Die einzige Ausnahme unter
den betrachteten Staaten stellt Frankreich
dar, wo sich die Bauzinsen zuletzt um 0,5
Prozentpunkte erhöht haben. Dort legt die
französische Nationalbank einen Höchstsatz
fest, zu dem Immobiliendarlehen ausgegeben
werden dürfen, um Verbraucher
vor überteuerten Krediten zu schützen. Dadurch
konnte der rapide Zinsanstieg, wie er
in den anderen Ländern seit 2022 auftrat,
zunächst abgedämpft werden. Seit 2023
wird die Obergrenze durch die französische
Nationalbank jedoch monatlich aktualisiert
und das Zinsniveau gleicht sich folglich
rasch dem der anderen Länder an.
Quelle: © FrankBoston - AdobeStock.com
Die finanzielle Belastung für Käufer in
Frankreich nimmt folglich zu, was sich
auch in der Preisentwicklung widerspiegelt.
Die Kaufpreise sind im Vergleich zum Vorjahresmonat
um 0,6 Prozent gesunken und
liegen mit durchschnittlich 3.171 Euro pro
Quadratmeter knapp über dem deutschen
Niveau. Noch kostspieliger ist Wohneigentum
unter den betrachteten Ländern lediglich
in Luxemburg, wo Käufer im Schnitt
mit 8.457 Euro pro Quadratmeter rechnen
müssen.
potenzielle Käufer somit deutlich erschwert.
Das verdeutlicht ein Blick auf die leistbare
Wohnfläche, die heute in allen untersuchten
Ländern deutlich geringer ausfällt als im
Januar 2022. In Deutschland konnte sich
ein Zweipersonenhaushalt ohne Kinder mit
einem mittleren Nettohaushaltseinkommen
damals 69 Quadratmeter Wohnfläche
leisten. Unter dem heutigen Zinsniveau gibt
es für dasselbe Budget nur noch 58 Quadratmeter
Wohnfläche – 11 Quadratmeter
weniger. Für die Berechnung wurde eine
Annuität von 33 Prozent des verfügbaren
Einkommens und eine Finanzierungsdauer
von 25 Jahren angenommen. In anderen
Ländern fallen die Einbußen noch deutlicher
aus: Immobilienkäufer in Frankreich und
Italien bekommen heute 17 Quadratmeter
weniger als Anfang 2022. In Spanien beträgt
das Minus 22 Quadratmeter, in Belgien
sogar 25 Quadratmeter.
Über den AVIV Housing Market
Report:
Der AVIV Housing Market Report erscheint
jedes Quartal und analysiert die Entwicklung
auf den europäischen Immobilienmärkten.
Er entsteht in Zusammenarbeit
mit den Immobilienportalen meilleurs
agents aus Frankreich und Immoweb aus
Belgien, die ebenso wie immowelt Teil der
AVIV Group sind. Derzeit fokussiert sich der
AVIV Housing Market Report auf die Länder
Deutschland, Frankreich und Belgien sowie
makroökonomische Vergleichsdaten aus
den Nachbarländern Italien, Spanien,
Portugal und Luxemburg. Die Einbeziehung
des Vereinigten Königreichs und der
Niederlande ist für zukünftige Auswertungen
geplant. Langfristig besteht das
Ziel darin, einen umfassenden europäischen
Marktbericht zu erstellen, der die
größten europäischen Volkswirtschaften
abbildet.
Autor: www.immowelt.de
Schwindende Kaufkraft:
Bis zu 25 Quadratmeter weniger als
vor einem Jahr
Obwohl sich die Bauzinsen zuletzt in vielen
europäischen Ländern stabilisiert haben,
ist das Zinsniveau mit etwa 4 Prozent nach
wie vor hoch. Im Vergleich zur Niedrigzinsphase
hat sich der Immobilienerwerb für
Quelle: © Pascale Gueret - AdobeStock.com
106 Sachwertanlagen / Immobilien 2024