SACHWERTANLAGEN / IMMOBILIEN 2024

IMMOBILIENMARKT - Europa I FinanzBusinessMagazin
7 Euro-Länder im Vergleich:
Immobilienpreise in Deutschland
sinken kräftig –
Spanien mit großem Plus
Der europaweite Anstieg der Bauzinsen
hat sich seit Jahresbeginn
spürbar abgeschwächt. Bei der
Entwicklung der Wohnimmobilienpreise
bestehen jedoch weiterhin erhebliche Unterschiede
zwischen den europäischen
Staaten. Während sich die durchschnittlichen
Kaufpreise in 4 von 7 untersuchten
Ländern im Vergleich zum Vorjahr erhöht
haben, ist es in 3 Staaten zu Preisrückgängen
gekommen. Obwohl die Immobilienpreise
in der Mehrzahl der betrachteten
Länder gestiegen sind, lässt sich zuletzt
eine generelle Abschwächung der Preisdynamik
beobachten. Das stärkste Minus
aller untersuchten europäischen Länder
weist Deutschland auf – dort sind die Kaufpreise
für Wohnimmobilien im Vorjahresvergleich
um 6 Prozent gesunken. Das ist
das Ergebnis des aktuellen AVIV Housing
Market Reports für das 3. Quartal 2023.
Darin wird die Entwicklung der Kaufpreise
auf den Immobilienmärkten in Deutschland,
Frankreich, Belgien, Luxemburg, Italien,
Spanien und Portugal analysiert. Der
Report entsteht in Zusammenarbeit mit
den Immobilienportalen meilleurs agents
und Immoweb, die ebenso wie immowelt
Teil der AVIV Group sind.
Deutlichste Preisanstiege in Südeuropa
Im Gegensatz zu Deutschland zeigt die
Preiskurve in mehreren südeuropäischen
Ländern nach oben. Die stärkste Verteuerung
aller untersuchten Länder weist
Spanien auf, wo sich Kaufimmobilien gegenüber
dem Vorjahr um 7,2 Prozent
verteuert haben. Der durchschnittliche
Quadratmeterpreis liegt aktuell bei 2.004
Euro. In Portugal (2.526 Euro) sind die
Kaufpreise im selben Zeitraum um 5,6 Prozent
gestiegen, in Italien (1.857 Euro) um
0,9 Prozent. Neben den südeuropäischen
Staaten hat sich Wohneigentum auch in
Belgien verteuert – nach einem Plus 2,9
Prozent kostet der Quadratmeter dort
aktuell 2.300 Euro. Allerdings liegt das
Preisniveau in allen vier Ländern nach wie
vor deutlich niedriger als in Deutschland,
wo Immobilienkäufer mit durchschnittlich
3.073 Euro für den Quadratmeter rechnen
müssen.
Trotz der Preisanstiege ist die Leistbarkeit
von Wohneigentum in Spanien, Italien
und Belgien jedoch noch immer besser als
in Deutschland, da die durchschnittlichen
Quadratmeterpreise und Gehälter in einem
günstigeren Verhältnis stehen. Während
sich die Kaufpreise in den drei genannten
Ländern folglich weiter erhöhen, kühlt
sich der deutsche Immobilienmarkt ab,
da Wohneigentum für potenzielle Käufer
kaum noch bezahlbar ist. Eine Ausnahme
stellt Portugal dar: Zwar liegt der durchschnittliche
Quadratmeterpreis dort mehrere
hundert Euro unter dem deutschen,
allerdings ist das Durchschnittsgehalt
der Einwohner das niedrigste aller untersuchten
Staaten. In Portugal ist der Immobilienkauf
folglich sogar noch schwieriger
zu stemmen als in Deutschland. Dass die
Kaufpreise dennoch weiter anziehen, liegt
vor allem an der starken Nachfrage ausländischer
Käufer, die das südeuropäische
Land in den vergangenen Jahren für sich
entdeckt haben.
Bauzinsen stabilisieren sich –
außer in Frankreich
Während sich die Kaufpreise europaweit unterschiedlich
entwickeln, zeigen sich bei den
Bauzinsen Gemeinsamkeiten. So lässt sich
in fast allen untersuchten Ländern eine Stabilisierung
des Zinsniveaus beobachten: In
6 der 7 Länder lag der Zinsanstieg im ver-
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