Versicherungsbote 1-2020
- Leitfaden: Zukauf von Maklerbeständen und Firmen - Krankenkasse: Die hohen Überschüsse führten zu Begehrlichkeiten - Wie man sich gegen das Wetter versichert
- Leitfaden: Zukauf von Maklerbeständen und Firmen
- Krankenkasse: Die hohen Überschüsse führten zu Begehrlichkeiten
- Wie man sich gegen das Wetter versichert
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Eigengenutzte Wohnimmobilien galten für viele<br />
Deutsche lange Zeit als fester Bestandteil der<br />
Altersvorsorge, wie auch die große Beliebtheit des<br />
Bausparens in der Vergangenheit zeigte – Bausparverträge<br />
galten neben dem Girokonto und dem<br />
Sparbuch lange als beliebteste Form der Geldanlage. Und<br />
obwohl die Bausparkassen<br />
mittlerweile unter Bausparern<br />
leiden, die alte und lukrative Bausparverträge<br />
lieber zum Weiter-<br />
Sparen nutzen, statt sie für<br />
Bauvorhaben abzurufen, führten<br />
in der Vergangenheit Sparverträge<br />
tatsächlich häufig zum<br />
Hausbau oder auch zum Kauf<br />
einer Wohnimmobilie.<br />
Als Investment freilich rentieren<br />
sich die eigenen vier Wände nicht<br />
immer – insbesondere in ländlichen Regionen bedeuten<br />
Instandhaltungs- und Nebenkosten ebenso wie laufende<br />
Kosten einer Immobilie nicht selten negative Renditen<br />
und bringen finanziell kaum Vorteile gegenüber einer<br />
Mietwohnung, sobald die Wertsteigerung der Immobilie<br />
ausbleibt. Jedoch: Der Direktnutzen der eigenen vier<br />
Wände wog in der Vergangenheit solche Rechnungen<br />
häufig auf, da die Menschen noch weit weniger durch<br />
sich wandelnde Erwerbsbiographien zur beruflichen<br />
Mobilität gezwungen waren.<br />
Denn der Traum von den eigenen vier Wänden bedeutete<br />
Unabhängigkeit und eine höhere Lebensqualität und<br />
bedeutet noch immer auch das Schaffen eines eigenen<br />
Rückzugsbereiches für das private Altersglück. Da<br />
verwundert es kaum, dass viele Menschen auch im hohen<br />
Alter ihre eigene Wohnimmobilie nicht verlassen wollen.<br />
Was aber ist, wenn in Zeiten sinkender Renten und<br />
steigender Vorsorgelücken dennoch ein finanziell karges<br />
Leben droht? Eine Möglichkeit, in einer solchen<br />
Situation von der eigenen Immobilie zu profitieren, ist<br />
die Immobilienverrentung – der Verkauf der eigenen<br />
Immobilie bei Beibehaltung des Wohnrechts, um eine<br />
monatliche Leibrente zu kassieren.<br />
Immobilienverkauf gegen Wohnrecht und<br />
Rentenzahlung<br />
Das Prinzip hinter der Leibrente erklärt mit der<br />
Deutsche Leibrenten Grundbesitz AG der Marktführer –<br />
einer der wenigen Anbieter in Deutschland überhaupt –<br />
Leibrentnerinnen<br />
und Leibrentner<br />
zahlen also dafür,<br />
lebenslang in der<br />
Immobilie wohnen<br />
zu bleiben.<br />
dergestalt: „Haus oder Wohnung werden veräußert, der<br />
Kaufpreis jedoch nicht in einer Summe ausbezahlt.<br />
Stattdessen erhalten die bisherigen Eigentümer bis zu<br />
ihrem Lebensende eine monatliche Rentenzahlung.“<br />
Weiterer Baustein der Leibrente ist ein lebenslanges<br />
Wohnrecht in der verkauften Immobilie – dieses wird<br />
mit dem Rentenanspruch an<br />
erster Stelle im Grundbuch<br />
notariell beurkundet und damit<br />
abgesichert.<br />
Wie man sich ein solches<br />
Konstrukt vorstellen muss,<br />
erklärt zudem das Dienstleistungsportal<br />
biallo.de: „Der<br />
frühere Eigentümer wird damit<br />
zum unkündbaren Bewohner, der<br />
wie ein Mieter auch für die<br />
laufenden Betriebskosten wie<br />
Strom, Heizung oder Müllgebühren aufkommen muss.“<br />
Auch fürs lebenslange Wohnen müssen die<br />
Leibrentnerinnen und Leibrentner aufkommen, wenngleich<br />
formell keineswegs durch monatliche Zahlung<br />
einer Miete. Denn zwar wird ein mietfreies Wohnrecht<br />
auf Lebenszeit im Grundbuch festgeschrieben. Zugleich<br />
aber wird das lebenslange Wohnrecht über einen auch als<br />
„Wohnwert“ bezeichneten Betrag durch die Leibrentnerinnen<br />
und Leibrentner entgolten und wirkt sich<br />
negativ auf die Höhe der monatlichen Renten aus.<br />
Leibrentnerinnen und Leibrentner zahlen also dafür,<br />
lebenslang in der Immobilie wohnen zu bleiben.<br />
Wie hierbei gerechnet wird, veranschaulicht eine<br />
Broschüre des größten Anbieters Deutsche Leibrenten<br />
Grundbesitz AG:<br />
Ausschlaggebend für die Berechnung der Leibrente ist<br />
zum einen der Verkehrswert der Immobilie als zugrunde<br />
liegender Kaufpreis. Der Wert wird, wie gemeinhin auch<br />
sonst üblich, durch professionelle Gutachter ermittelt.<br />
Das Gutachten bestellt und bezahlt in der Regel der<br />
Käufer der Immobilie. Ausschlaggebend für die<br />
Berechnung der Rentenhöhe ist außerdem die Restlebenserwartung<br />
der Rentenbezieher. Die Restlebenserwartung<br />
ist zum einen maßgebend, um den<br />
Gesamtwert der Immobilie in monatliche Rentenleistungen<br />
umzurechnen. Die Berechnung der Renten<br />
orientiert sich hierbei an geschlechtsspezifischen<br />
Sterbetafeln, wie sie entweder durch das Statistische<br />
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