Versicherungsbote 1-2020

Weitere Magazine

Empfehlungen

Info

Die „Rente aus Stein“: Mit Leibrenten im Alter Finanzen aufbessern und Wohnrecht sichern Sven Wenig Redaktion <strong>Versicherungsbote</strong> Leibrenten sind eine Möglichkeit, sein Haus zu verkaufen und sich eine monatliche Rente auszahlen zu lassen - aber dennoch in der Immobilie wohnen zu bleiben. Der <strong>Versicherungsbote</strong> stellt ein in Deutschland noch wenig bekanntes Instrument vor, das sich in Ländern wie den USA schon längst als Möglichkeit zur Altersvorsorge etabliert hat.
Eigengenutzte Wohnimmobilien galten für viele Deutsche lange Zeit als fester Bestandteil der Altersvorsorge, wie auch die große Beliebtheit des Bausparens in der Vergangenheit zeigte – Bausparverträge galten neben dem Girokonto und dem Sparbuch lange als beliebteste Form der Geldanlage. Und obwohl die Bausparkassen mittlerweile unter Bausparern leiden, die alte und lukrative Bausparverträge lieber zum Weiter- Sparen nutzen, statt sie für Bauvorhaben abzurufen, führten in der Vergangenheit Sparverträge tatsächlich häufig zum Hausbau oder auch zum Kauf einer Wohnimmobilie. Als Investment freilich rentieren sich die eigenen vier Wände nicht immer – insbesondere in ländlichen Regionen bedeuten Instandhaltungs- und Nebenkosten ebenso wie laufende Kosten einer Immobilie nicht selten negative Renditen und bringen finanziell kaum Vorteile gegenüber einer Mietwohnung, sobald die Wertsteigerung der Immobilie ausbleibt. Jedoch: Der Direktnutzen der eigenen vier Wände wog in der Vergangenheit solche Rechnungen häufig auf, da die Menschen noch weit weniger durch sich wandelnde Erwerbsbiographien zur beruflichen Mobilität gezwungen waren. Denn der Traum von den eigenen vier Wänden bedeutete Unabhängigkeit und eine höhere Lebensqualität und bedeutet noch immer auch das Schaffen eines eigenen Rückzugsbereiches für das private Altersglück. Da verwundert es kaum, dass viele Menschen auch im hohen Alter ihre eigene Wohnimmobilie nicht verlassen wollen. Was aber ist, wenn in Zeiten sinkender Renten und steigender Vorsorgelücken dennoch ein finanziell karges Leben droht? Eine Möglichkeit, in einer solchen Situation von der eigenen Immobilie zu profitieren, ist die Immobilienverrentung – der Verkauf der eigenen Immobilie bei Beibehaltung des Wohnrechts, um eine monatliche Leibrente zu kassieren. Immobilienverkauf gegen Wohnrecht und Rentenzahlung Das Prinzip hinter der Leibrente erklärt mit der Deutsche Leibrenten Grundbesitz AG der Marktführer – einer der wenigen Anbieter in Deutschland überhaupt – Leibrentnerinnen und Leibrentner zahlen also dafür, lebenslang in der Immobilie wohnen zu bleiben. dergestalt: „Haus oder Wohnung werden veräußert, der Kaufpreis jedoch nicht in einer Summe ausbezahlt. Stattdessen erhalten die bisherigen Eigentümer bis zu ihrem Lebensende eine monatliche Rentenzahlung.“ Weiterer Baustein der Leibrente ist ein lebenslanges Wohnrecht in der verkauften Immobilie – dieses wird mit dem Rentenanspruch an erster Stelle im Grundbuch notariell beurkundet und damit abgesichert. Wie man sich ein solches Konstrukt vorstellen muss, erklärt zudem das Dienstleistungsportal biallo.de: „Der frühere Eigentümer wird damit zum unkündbaren Bewohner, der wie ein Mieter auch für die laufenden Betriebskosten wie Strom, Heizung oder Müllgebühren aufkommen muss.“ Auch fürs lebenslange Wohnen müssen die Leibrentnerinnen und Leibrentner aufkommen, wenngleich formell keineswegs durch monatliche Zahlung einer Miete. Denn zwar wird ein mietfreies Wohnrecht auf Lebenszeit im Grundbuch festgeschrieben. Zugleich aber wird das lebenslange Wohnrecht über einen auch als „Wohnwert“ bezeichneten Betrag durch die Leibrentnerinnen und Leibrentner entgolten und wirkt sich negativ auf die Höhe der monatlichen Renten aus. Leibrentnerinnen und Leibrentner zahlen also dafür, lebenslang in der Immobilie wohnen zu bleiben. Wie hierbei gerechnet wird, veranschaulicht eine Broschüre des größten Anbieters Deutsche Leibrenten Grundbesitz AG: Ausschlaggebend für die Berechnung der Leibrente ist zum einen der Verkehrswert der Immobilie als zugrunde liegender Kaufpreis. Der Wert wird, wie gemeinhin auch sonst üblich, durch professionelle Gutachter ermittelt. Das Gutachten bestellt und bezahlt in der Regel der Käufer der Immobilie. Ausschlaggebend für die Berechnung der Rentenhöhe ist außerdem die Restlebenserwartung der Rentenbezieher. Die Restlebenserwartung ist zum einen maßgebend, um den Gesamtwert der Immobilie in monatliche Rentenleistungen umzurechnen. Die Berechnung der Renten orientiert sich hierbei an geschlechtsspezifischen Sterbetafeln, wie sie entweder durch das Statistische 83
Seite 1:
Ausgabe 1/2020 Leitfaden: Zukauf vo
Seite 4 und 5:
4 Es gibt bei der Pflegevorsorge ei
Seite 6 und 7:
Es gibt bei der Pflegevorsorge eine
Seite 8 und 9:
Materialien mussten wir sogar nachd
Seite 10 und 11:
Eine Pflege-Bürgerversicherung sch
Seite 12 und 13:
Versicherungsbote: In 1995 wurde di
Seite 14:
Leistungssystem - so wie es die Kra
Seite 17 und 18:
Fakt ist: Sie können mit einer Kra
Seite 19:
Eine individualisierte Hochleistung
Seite 22 und 23:
Versicherungsbote: Die Zusatzbeitr
Seite 24 und 25:
einigen Krankenkassen eine elektron
Seite 26 und 27:
Berufsunfähigkeitsversicherung: De
Seite 28 und 29:
Aber bitte nicht als Option in eine
Seite 30 und 31:
Mann erstattet haben. Der Rechtsstr
Seite 32 und 33:
Versicherungsbote: Können Sie Ihr
Seite 34 und 35: Wetterstation aufbaut, dann dauert
Seite 36 und 37: Makler dürfen mit der Digitalisier
Seite 38 und 39: Warum eine individuelle Nachfolge-
Seite 40 und 41: 50 interessierte Nachfolger, wenn d
Seite 42 und 43: Zukauf von Maklerbeständen und Fir
Seite 44 und 45: 4. Bestehende Verträge: Mietvertra
Seite 46 und 47: Mehr Umsatz mit alten Kunden Je meh
Seite 48 und 49: Warum Makler mehr Zusatzversicherun
Seite 50 und 51: Dr. Matthias Effinger Vorstandsmitg
Seite 52 und 53: Advertorial Wie Wolfgang im hohen A
Seite 54 und 55: Hand geben, der im besten Fall auch
Seite 56 und 57: Apothekenversicherung: „Extremfä
Seite 58 und 59: ei grober Fahrlässigkeit, Unterver
Seite 61 und 62: kommen Schmerzensgeldansprüche des
Seite 63 und 64: Sandra Santana Herbst PR- und Commu
Seite 65 und 66: PKV: „Das Thema Anwartschaften ge
Seite 67 und 68: versichern trotzdem fristgerecht na
Seite 69 und 70: Studierende, die unmittelbar vor de
Seite 71 und 72: Regel sollten Studierende als Grün
Seite 73 und 74: Über Geld spricht man nicht. Aber
Seite 75 und 76: Wie sich ein Wechsel von der PKV in
Seite 77 und 78: tragen jeweils zur Hälfte der Rent
Seite 79 und 80: Beispiel eines Basistarifs der Hans
Seite 81 und 82: gesetzliche Kassen als Beiträge al
Seite 83: fondsgebundenen Rentenversicherung
Seite 87 und 88: Fällen wird vom Gesamtwert der Imm
Seite 89 und 90: ingt. Hier kämpft man sich mit dem
Seite 91 und 92: sein Rad sicher abzustellen. Da gä
Seite 93 und 94: ermittelt, gleichzeitig sind aber d
Seite 95 und 96: Die Wohngebäudeversicherung versic
Seite 97 und 98: Beweislast liegt beim Versicherungs
Alle anzeigen

Versicherungsbote 1-2020

Sie wollen auch ein ePaper? Erhöhen Sie die Reichweite Ihrer Titel.

Template löschen?

Als Template speichern?