Ausgabe 4/2023

Ausgabe 5 / 2024
Immobilienmagazin
Montagna Immobilien

Seite 3
Eine Einführung in Kapitalanlagen
Chancen und Risiken
Seite 4 und 5
Teamarbeit für den Erfolg
Käufer und Verkäufer zusammenbringen
Seite 6 und 7
Überwiegend heiter und sonnig
Den Garten im Sommer entspannt genießen
Seite 15
Grüne Energie, frisch vom Dach
Eigener Solarstrom von der Terrasse, dem Carport oder
Zaun macht unabhängig
Seite 16 - 17
Die Vorteile von Fertighäusern
bei HanseHaus
Warum eine vorgefertigte Option eine clevere Wahl
sein könnte!
Inhaltsverzeichnis
Seite 8
Augen auf beim Kauf einer
Bestandsimmobilie
Vier Tipps für den Erwerb eines gebrauchten
Eigenheims
Seite 10
Gemeinsam glücklich im Eigenheim
Tipps für einen harmonischen Hausbau
Seite 11
Professioneller Gebäudeservice für
eine rundum gepflegte Umgebung
Seite 12
80% der Deutschen wünschen sich ein
Eigenheim
Tipps für den Erwerb eines gebrauchten Eigenheims
Seite 13
Interview mit Eugen Bosch
Immobilienexperte der Firma Kensington
Seite 14
Wärmepumpen sind auch was für
den Altbau
Bei der Heizungsmodernisierung umweltfreundlich
umrüsten
Seite 18 - 19
Der Bundesgerichtshof hat entschieden
Alle Vorsorgeverträge - Renten- und Lebensversicherungen
von 1982 - 2014 sind vom Grunde her nichtig.
Seite 20 - 21
Dein Leben ist das Ergebnis deiner
Entscheidungen!
Interview mit Gerhard Schwalb
Investmentberater & Finanzcoach
Seite 22 - 23
Erwerben Sie Ihr Traumobjekt in Dubai
Entdecken Sie eine Welt des Luxus und der
Investitionsmöglichkeiten
IMPRESSUM
Auftraggeber: Montagna Immobilien
Herausgeber, Gestaltung, Fotos:
werbegraphic - Liane Jahnel
Gewerbepark 1 A, 83088 Kiefersfelden
Mobil: +49 (0)151 46 360 204, E-Mail: info@werbegraphic.de
URL: www.werbegraphic.de
Fotos / Texte: Businessfotograf Tom Küst,
Adobe Stockfotos, djd-Pressetreff, Werbegraphic
Die von der Agentur Werbegraphic erstellten Werbeanzeigen und
Fotos unterliegen den gesetzlichen Copyright-Rechten. Die Nutzung
wird nur für das Immobilienmagazin Montanga Immobilien erteilt.
Eine weitere Nutzung für Werbezwecke bedarf der Genehmigung
durch die Werbeagentur werbegraphic. Die Verteilung obligt der
Agentur.

Die Welt der Off-Market
Immobilien: Exklusivität & Diskretion
In der Welt des Immobilienmarktes gibt es eine Nische,
die nur Eingeweihten bekannt ist und oft im Verborgenen
operiert. Die Rede ist von Off-Market Immobilien, einem
geheimnisvollen Teil des Marktes, der für Außenstehende
schwer zugänglich ist. In diesem Artikel werfen wir einen
Blick auf dieses faszinierende Thema und ergründen, warum
Off-Market Immobilien immer beliebter werden.
Was sind Off-Market Immobilien?
Off-Market Immobilien sind Eigentumsobjekte, die nicht
öffentlich auf dem Immobilienmarkt angeboten werden. Anders
ausgedrückt, sie sind nicht auf einschlägigen Immobilienportalen
oder in Anzeigen zu finden. Stattdessen werden
sie diskret und meist nur an ausgewählte potenzielle Käufer
oder Investoren weitergegeben. Diese Immobilien sind praktisch
“unter dem Radar” und können für Käufer äußerst exklusiv
sein.
Die Vorteile für Käufer
Käufer von Off-Market Immobilien profitieren in vielerlei Hinsicht.
Zunächst einmal haben sie Zugang zu Immobilien, die
nicht öffentlich angeboten werden und daher weniger Wettbewerb
auf dem Markt bedeutet. Das kann bedeuten, dass
sie weniger bieten müssen, um die gewünschte Immobilie zu
erwerben. Darüber hinaus erhalten Käufer den Vorteil der
Diskretion. Sie können in aller Ruhe und ohne den Druck von
Mitbewerbern verhandeln. Dies ist besonders attraktiv für
Käufer, die diskret bleiben möchten oder in einem umkämpften
Markt nach Immobilien suchen. Um in diese Welt einzutreten,
ist Networking und die Nutzung von spezialisierten
Ressourcen entscheidend. Egal, ob Sie auf der Suche nach
einem exklusiven Anwesen sind oder Ihre Immobilie privat
verkaufen möchten, Off-Market Immobilien bieten eine einzigartige
Alternative zum traditionellen Immobilienmarkt.
Warum entscheiden sich Verkäufer
für den Off-Market-Ansatz?
Es gibt verschiedene Gründe, warum Verkäufer sich für
Off-Market-Transaktionen entscheiden. Einer der Hauptgründe
ist die Wahrung ihrer Privatsphäre. Prominente, vermögende
Personen oder Personen, die einfach Diskretion
wünschen, möchten ihre Immobilienverkäufe nicht öffentlich
bekannt geben. Ein Off-Market-Verkauf ermöglicht es ihnen,
ihre Transaktionen hinter den Kulissen abzuwickeln, ohne
die Aufmerksamkeit der Öffentlichkeit auf sich zu ziehen.
Ein weiterer Grund könnte sein, dass Verkäufer hoffen, eine
exklusive Gruppe von Käufern anzusprechen, die bereit sind,
einen Premiumpreis für eine begehrte Immobilie zu zahlen.
Dieser Ansatz kann sowohl für Verkäufer als auch Käufer
vorteilhaft sein, da er eine Win-Win-Situation schafft.
Montagna Immobilien, Liane Jahnel
Gewerbepark 1 A, 83088 Kiefersfelden
Mobil: +49 (0)151 46 360 204
office@montagna-immobilien.com
www.montagna-immobilien.com

Renovieren statt rausreißen
Parkettprofis können Bodenbeläge aus Holz aufbereiten
und neu gestalten
Nachhaltiges Parkettöl für
umweltbewusste Verbraucher
Für die Aufbereitung von Parkett gibt es
heute innovative Alternativen zu klassischen
Holzschutzprodukten. Auf Basis
von Hanföl erzielt etwa das neue “Magic
Oil Change” vom Hersteller Pallmann
einen nachhaltigen Schutz für hochwertiges
Parkett: Zu diesem Zweck schafft
die Öl-Wachs-Kombination eine natürliche
wasser- und schmutzabweisende
Oberfläche. Gut für die Umwelt: Der
Einsatz nachwachsender Rohstoffe aus
regionaler ökologischer Landwirtschaft
reduziert den Kohlendioxid-Ausstoß
dabei um gut 60 Prozent gegenüber
herkömmlichen Parkettölen.
Veränderung tut gut. Nach einigen
Jahren wird es Zeit für frische Farben
und einen neuen Look im Zuhause. Mit
einem Parkettboden haben Immobilienbesitzer
dabei alle Vorteile auf ihrer
Seite: Denn das Material ist nicht nur
natürlich und umweltfreundlich, sondern
auch besonders nachhaltig.
Statt den Bodenbelag komplett
rauszureißen, lässt er sich nach vielen
Jahren der Nutzung wieder aufbereiten
und frisch gestalten - das schont
Ressourcen, spart Geld und Zeit beim
Renovieren und verhindert unnötige
Müllmengen. Dabei kann ein Parkettleger
bei der Oberflächenveredelung
mittlerweile auch auf Parkettöle zurückgreifen,
die aus regionalen Rohstoffen
produziert sind und den CO2-Ausstoß
reduzieren.
Richtige Pflege erhöht die
Lebensdauer
Abhängig vom Aufbau der jeweiligen
Nutzschicht lässt sich Parkett über viele
Jahre und Jahrzehnte hinweg mehrmals
abschleifen, neu versiegeln oder ölen.
Erfahrene Fachhandwerker wissen
genau, welche Pflege vorhandene Parkettböden
benötigen, um neu erstrahlen
zu können.
Auf diese Weise verlängert eine professionelle
Reinigung und Aufbereitung die
Lebensdauer eines Parkettfußbodens
um bis zu 60 Jahre - ein Rausreißen des
betagten Bodens wird damit überflüssig.
Parkettexperten vor Ort können
im Vorfeld detailliert zur Renovierung
beraten und die Arbeiten professionell
sowie sauber ausführen.
Unter www.parkettprofi.de etwa finden
sich Ansprechpartner aus der eigenen
Nähe sowie viele weitere Tipps zur
richtigen Nutzung und Pflege von Parkett-und
Dielenböden.
Auch Bauherren und Renovierer, die bei
der Neugestaltung ihres Holzfußbodens
auf einen komplett neuen Look setzen
wollen, haben viele Möglichkeiten:
Beispielsweise können Parkettprofis
durch eine spezielle Bürsttechnik die
einzigartige Struktur und den Charakter
eines Parkettfußbodens im Handumdrehen
neu herausarbeiten. Wer farbliche
Akzente auf seinem Boden setzen
möchte, hat ebenfalls eine große Auswahl:
Aufhellen mit grellen knalligen
Farben wie Rot oder Gelb ist ebenso
möglich wie das Abdunkeln mit ruhigen
dunklen Tönen. Parkettprofis vor Ort
beraten dazu gerne.
Quelle/Foto: djd/Parkettprofi, PALLMANN/zudem

Den passenden Immobilienberater
finden auf immobilie1
Die Suche nach der perfekten Immobilie ist oft eine
anspruchsvolle Aufgabe, sei es für den Kauf, Verkauf, die
Bewertung oder Verwaltung von Wohnungen, Häusern oder
Grundstücken. Um Ihnen bei diesem Prozess zu helfen, bietet
immobilie1 ein umfangreiches Netzwerk von Immobilienspezialisten,
unter denen Sie den perfekten Berater für
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Egal, ob Sie auf der Suche nach einem Eigenheim, einer Eigentumswohnung
oder einem Haus zum Kauf sind, immobilie1
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Immobilie, die zu Ihren Vorstellungen und Anforderungen
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Objekt erleichtert immobilie1 den Suchprozess, damit Sie
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aktiv an der Weiterentwicklung des Marktplatzes,
der Preisgestaltung und der Verwendung von
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Keine Sorge vor der
Anschlussfinanzierung
Angesichts gestiegener Zinsen sollten Hauseigentümer
In vielen Fällen ist der Wert der Immobilie in den vergangenen
Jahren gestiegen. Während die Bank, bei der die Erstfinanzierung
abgeschlossen wurde, häufig mit dem ursprünglichen
Kaufpreis rechnet, setzt eine neue Bank den aktuellen
Marktwert an. Ist dieser höher, kann dies zu einem günstigeren
Zins führen - damit sinkt auch die monatliche Kreditrate.
Oft bemühen sich Banken mit guten Konditionen eher um
Neukunden und bieten ihren Bestandskunden einen höheren
Zins an. Deshalb sollte man unbedingt verschiedene Angebote
miteinander vergleichen.
Die Bauzinsen sind in den vergangenen Monaten merklich in
die Höhe geschnellt. Immobilienbesitzer, deren Zinsbindung
demnächst ausläuft, fragen sich daher, wie sie die nächste Finanzierungsrunde
stemmen können. Wichtig ist es in jedem
Fall, keine Entscheidungen zu überstürzen, sondern die Optionen
gründlich zu prüfen. Mit einer durchdachten Planung
können sich die meisten Hauseigentümer die Anschlussfinanzierung
gut leisten - und dabei häufig noch Geld sparen.
Ein Bankenwechsel kann sich lohnen
Darlehensnehmer, deren Zinsbindung demnächst ausläuft,
sollten nicht in Panik verfallen: In vielen Fällen ist die Erstfinanzierung
mit einer Zinsbindung von mindestens zehn bis
15 Jahren abgeschlossen - nach Ablauf dieser Zeit ist schon
ein größerer Teil des ursprünglichen Darlehens getilgt. Somit
bleibt nur eine relativ geringe Restschuld.
“Seriöse Berater achten bereits beim Abschluss der Erstfinanzierung
darauf, dass das Darlehen über den gesamten
Zeitraum realistisch zu tragen ist“, beruhigt Stefan Vogelsang,
Spezialist für Baufinanzierung bei Dr. Klein in Nürnberg. Anschlussfinanzierende
sollten nach seinen Worten in jedem
Fall prüfen, ob das aktuelle Kreditinstitut für die nächste Finanzierungsrunde
noch die besten Konditionen bietet.
Eigenkapital macht sich bezahlt
Häufig haben sich seit der Erstfinanzierung die finanziellen
und persönlichen Rahmenbedingungen geändert. Ist das
Einkommen gestiegen? Gibt es eine Erbschaft? Arbeitet ein
Ehepartner nur noch halbtags? Wer lediglich die bisherige
Finanzierung verlängert, verschenkt viele Möglichkeiten, den
Kredit an das eigene Leben anzupassen. „Und noch eines
sollten Darlehensnehmer nicht vergessen: Eigenkapital kann
auch bei der Anschlussfinanzierung die Restschuld und somit
die Zinslast deutlich reduzieren. Wem es also neben der aktuellen,
monatlichen Kreditrate möglich ist, noch etwas Geld
auf die hohe Kante zu legen, umso besser”, meint Stefan Vogelsang
abschließend. Sein Tipp: Alternativ im Familienkreis
nach Möglichkeiten fragen, um Eigenkapital in die Finanzierung
einzubringen.

Ein heikles Thema richtig behandeln
Gesetzliche Erbfolge, Testament, Vertrag:
Das sollte man zum Thema Erben wissen
Das Erbe ist ein sensibles Thema. Viele Menschen scheuen
es, sich damit zu befassen, schließlich geht es dabei auch um
die eigene Sterblichkeit. Wenn man nicht selbst zu Lebzeiten
regelt, was mit dem Vermögen nach dem Tod geschehen
soll, gilt die sogenannte gesetzliche Erbfolge. Oft führt sie
allerdings nicht zu den vom Erblasser gewollten Ergebnissen
und häufig zu Streit innerhalb der Familie. Das sollte man
zum Thema Erben wissen:
Wie ist die gesetzliche Erbfolge geregelt?
“Die gesetzliche Erbfolge kommt zum Tragen, wenn keine
individuellen Regelungen getroffen wurden”, erklärt Arndt
Kalkbrenner, Abteilungsleiter Allgemeines Recht beim Bundesverband
der Deutschen Volksbanken und Raiffeisenbanken
(BVR). Nach der gesetzlichen Erbfolge wird der Erblasser
in erster Linie von seinen Abkömmlingen, also den
Erben erster Ordnung, beerbt. Es erben demnach zunächst
die Kinder. Lebt ein Kind beim Erbfall nicht mehr, wird dessen
Erbanteil auf seine Kinder, also die Enkel des Erblassers,
gleichmäßig verteilt.
Den Nachlass nach eigenen Wünschen regeln:
Welche Arten von Testament gibt es?
Mit einem Testament kann man den Nachlass anders
verteilen, als es die gesetzliche Erbfolge vorsieht. “Allerdings
ist nicht jede beliebige Erbregelung möglich”, erläutert
Kalkbrenner. Ein Testament könne unwirksam sein, etwa
weil es gegen die guten Sitten verstößt oder widersprüchliche
Anordnungen enthält. Ein privates Testament wird
durch eine eigenhändig geschriebene und unterschriebene
Erklärung errichtet. Bei einem öffentlichen Testament
erklärt man seinen letzten Willen mündlich oder schriftlich
gegenüber einem Notar.
Ehegatten sowie eingetragene Lebenspartner können auch
ein gemeinschaftliches Testament errichten. “Jedes Testament
kann durch ein neues Testament geändert oder aufgehoben
werden”, so Kalkbrenner. Mehr Infos enthält die
Broschüre “Erbfall-Erbe-Testament”, erhältlich bei der Volksbank
oder Raiffeisenbank vor Ort.
Welche Vorteile kann ein Erbvertrag haben?
Ein Erbvertrag muss zwischen dem Erblasser und den Erben
vor einem Notar geschlossen werden. “Da es sich hier um
echte Verträge handelt, kann der Erblasser sie nicht allein
widerrufen oder ändern. Beides ist nur durch den Abschluss
eines weiteren notariellen Vertrags – an dem alle Vertragsparteien
mitwirken müssen – möglich”, betont der BVR-Jurist.
Die Vorteile eines Erbvertrags: Anders als im Testament
können Erben schon vor Eintritt des Erbfalls zu Leistungen
verpflichtet werden oder man kann Gestaltungsmöglichkeiten
zur Verteilung von Immobilienvermögen zu Lebzeiten des
Erblassers nutzen.

Warum jetzt ein guter Zeitpunkt
für den Immobilienkauf ist!
Aufgrund der hohen Inflation sowie gestiegener Zinsen und
Baukosten konnten sich viele den Traum vom Wohneigentum
im vergangenen Jahr nicht leisten - die Nachfrage ging
zurück. In der Folge sanken die Preise, insbesondere für
ältere und sanierungsbedürftige Immobilien aus den Energieeffizienzklassen
G und H. Somit sind teilweise Schnäppchen
möglich. Allerdings empfiehlt es sich, von Beginn an
einen Experten einzuschalten, der den Aufwand einer Modernisierung
verlässlich einschätzen kann. “Die damit verbundenen
Kosten können die Käufer nutzen, um in Verhandlungen
über den Immobilienpreis zu gehen“, rät Frank Lösche,
Spezialist für Baufinanzierung bei Dr. Klein in Hamburg.
Natürlich bleibt auch die Lage wichtig: “Die Preise in strukturschwächeren
Regionen werden eher überdurchschnittlich
nach- geben, die in gefragten Stadtteilen von Metropolen
nicht.”
Zinsbindung und Tilgung gut überlegen
Egal, ob es sich um eine Wohnung, ein sanierungsbedürftiges
Haus oder einen Neubau handelt, bei der Gestaltung
der Finanzierung stellen sich stets dieselben Fragen, etwa
zum Zeitraum der Zinsbindung. “Wir empfehlen bei der Erstfinanzierung,
eher auf eine lange Zinsfestschreibung zu setzen”,
erklärt Lösche. Mit einer Zinsbindung von 15 oder 20
Jahren können sich Käufer für lange Zeit absichern. “Sollten
sich die Zinsen für eine Anschlussfinanzierung später attraktiver
gestalten, haben Darlehensnehmer nach zehn Jahren
Laufzeit das Recht auf eine Sonderkündigung gemäß Paragraf
489 BGB, selbst wenn die Baufinanzierung noch weitere
fünf oder zehn Jahre laufen würde”, weiß der Berater.
Die Bauzinsen sind in den vergangenen Monaten gesunken,
die Immobilienpreise gaben vielerorts leicht nach, und
auch die Einkommen sind zum Teil gestiegen - diese Faktoren
machen in Summe den Erwerb von Wohneigentum
wieder leistbarer. Ein weiteres Argument für den Kauf einer
Immobilie sind die weiter steigenden Mieten. Experten
raten: Wenn das passende Zuhause gefunden ist, das den
eigenen Wünschen entspricht und finanzierbar ist, sollten
Interessenten aktuell nicht allzu lange zögern.
Bei Altbauten sind Schnäppchen möglich
Ausschlaggebend ist, dass Kreditnehmer gut mit der Finanzierung
ihres Eigenheims leben können, ohne sich finanziell zu
sehr einzuschränken. “Die optimale Tilgung sollte eine gute
Balance zwischen zügiger Rückzahlung und angemessenem
monatlichen Betrag sein und zur individuellen Lebens- und
Vermögenssituation passen”, rät der Spezialist für Baufinanzierung
von Dr. Klein. Da sich Lebensumstände immer mal
ändern können, ist es ratsam, auf Verträge mit flexiblen Tilgungsoptionen
zu setzen.
Quelle/Foto: DJD/Dr. Klein Privatkunden/Getty Images/Masko

Hier lässt es sich leben
Mit einem Eigenheim mehr Unabhängigkeit und
Lebensqualität im Alltag schaffen
Das Zuhause an die eigenen
Wünsche anpassen
Vom Bungalow mit Platz für zwei Menschen
über Landhäuser bis zur Stadtvilla
erlaubt der schwedische Stil unterschiedlichste
Konzepte. Bei allen
Hausserien sind nach Bedarf und den
eigenen Vorstellungen flexible Anpassungen
beim Grundriss und der Zusatzausstattung
möglich.
Der Traum vom Eigenheim ist ungebrochen
groß - und das nicht nur aus
praktischen Gründen. Ein Zuhause,
das einem selbst gehört, steht für
ein Gefühl der Geborgenheit und
schafft den notwendigen Freiraum,
um sich zu entfalten und die persönliche
Lebensqualität zu steigern.
Ausreichend Platz für die ganze Familie
trägt ebenso dazu bei wie Raumreserven
für Hobbys und Homeoffice
oder ein Garten, in dem man mit den
Kindern spielen und als Selbstversorger
etwas Obst und Gemüse anbauen kann.
Doch welche Optik soll das neue Familiendomizil
er-halten: traditionell oder
modern, verspielt oder puristisch? Für
den klassisch-gemütlichen Stil eines
Schwedenhauses können sich wohl die
meisten begeistern.
Charakteristischer Look mit
inneren Werten
Hübsche Verzierungen an der Fassade,
Naturmaterialien wie Holz, dazu die
charakteristische Farbe: Der skandinavische
Baustil ist auf den ersten Blick
zu erkennen. Auch wenn sich Schwedenhäuser
nach eigenem Geschmack
variieren lassen, fällt die Wahl oft doch
auf das unverwechselbare Falunrot.
Benannt ist der Farbton mit Bullerbü-Feeling
nach einem schwedischen
Ort, aus dem die rötliche Pigmentmischung
ursprünglich stammte. Bei
Anbietern wie Eksjöhus setzt sich der
typische schwedische Charme auch im
Inneren fort, beispielsweise mit offenen
Wohnbereichen, mehr als genug
Platz für die ganze Familie und viel Geborgenheit.
Dazu trägt nicht zuletzt die zeitgemäß
hohe Effizienz der Eigenheime bei.
Denn unter der Optik, die an klassische
Landhäuser erinnert, verbirgt sich moderne
und energiesparende Gebäudetechnik.
Unter www.eksjohus.de finden sich
zahlreiche weitere Inspirationen und
eine Kontaktmöglichkeit zu dem erfahrenen
Anbieter von Schwedenhäusern.
Neben Bullerbü-Gemütlichkeit und Individualität
spielt Nachhaltigkeit eine
prägende Rolle.
Das nachwachsende Grundmaterial
stammt aus verantwortungsvoller
Forstwirtschaft in eigenen Wäldern im
südschwedischen Hochland. Neben der
klassischen Holzoptik können Bauherren
ebenso zwischen verschiedenen
Stein- und Putzfassaden auswählen.
Quelle/Foto: DJD/Eksjöhus/barkfeldt.com

Sanierungsobjekte:
Die Potenziale und Renditen
der Revitalisierung
Investitionen in Sanierungsobjekte erfreuen sich zunehmender
Beliebtheit, da sie eine vielversprechende Möglichkeit
bieten, nicht nur Immobilien wiederzubeleben, sondern
auch Renditen zu erzielen. In diesem Artikel werden wir die
Potenziale und Renditen von Sanierungsprojekten genauer
betrachten.
Die Faszination von Sanierungsobjekten
Sanierungsobjekte sind Immobilien, die in einem Zustand der
Vernachlässigung oder des Verfalls sind, sei es aufgrund von
Alter, mangelnder Instandhaltung oder anderen Gründen. Investoren,
die sich solche Projekte vornehmen, sehen oft das
Potenzial, die Immobilie in einen Zustand zu versetzen, der
nicht nur ihren ursprünglichen Charme wiederherstellt, sondern
auch eine erhebliche Wertsteigerung ermöglicht.
Hier sind einige Gründe, warum Sanierungsobjekte so faszinierend
sind:
1. Preisvorteil: Sanierungsobjekte werden oft zu einem niedrigeren
Preis angeboten, da sie Instandhaltungs- oder Modernisierungsbedarf
haben. Dies bietet Investoren die Möglichkeit,
günstig in den Immobilienmarkt einzusteigen.
2. Kreativer Ausdruck: Die Renovierung von Sanierungsobjekten
ermöglicht es den Investoren, ihre gestalterischen
Vorstellungen umzusetzen und die Immobilie nach ihren eigenen
Wünschen zu gestalten.
3. Wertsteigerung: Nach der Revitalisierung erfahren diese
Immobilien oft eine erhebliche Wertsteigerung, die zu attraktiven
Renditen führt.

Renditen durch Sanierungsprojekte
Sanierungsprojekte bieten zweifelsohne viele Chancen, aber
sie sind auch mit Herausforderungen und Risiken verbunden.
Hier sind einige Aspekte, die Investoren berücksichtigen sollten:
1. Kosten und Zeitrahmen: Sanierungen können teurer sein
als ursprünglich geplant, und der Zeitrahmen für die Fertigstellung
kann sich verlängern.
2. Marktbedingungen: Die zukünftige Marktnachfrage und
die ökonomischen Bedingungen sind Faktoren, die den Erfolg
eines Sanierungsprojekts beeinflussen können.
3. Bauqualität: Die Qualität der Sanierung ist entscheidend
für den langfristigen Erfolg. Unsachgemäß durchgeführte Arbeiten
können zu Problemen und Ineffizienz führen.
Die Renditen von Sanierungsprojekten können beachtlich
sein, wenn sie sorgfältig geplant und umgesetzt werden. Hier
sind einige Möglichkeiten, wie Investoren von Sanierungsobjekten
profitieren können:
4. Vermarktung und Verkauf: Eine erfolgreiche Vermarktung
und der Verkauf der revitalisierten Immobilie sind entscheidend,
um die Renditen zu realisieren.
1. Kapitalwertsteigerung: Eine erfolgreiche Sanierung kann
den Marktwert einer Immobilie erheblich steigern. Dieser
Wertzuwachs kann durch den Verkauf der revitalisierten Immobilie
oder durch Mieteinnahmen erzielt werden.
2. Mieteinnahmen: Nach der Sanierung können Investoren
die Immobilie vermieten, was regelmäßige Mieteinnahmen
generiert und dazu beiträgt, die Investition langfristig rentabel
zu gestalten.
3. Eigenkapitalrendite: Die Eigenkapitalrendite (Return on
Investment, ROI) ist die Differenz zwischen den Gesamteinnahmen
und den Investitionskosten. In Sanierungsprojekten
ist das Potenzial für eine hohe Eigenkapitalrendite aufgrund
des niedrigen Einstiegspreises und der möglichen Wertsteigerung
besonders groß.
4. Steuervorteile: Je nach Region und Gesetzen können Investoren
von steuerlichen Anreizen profitieren, die auf die
Sanierung und Revitalisierung von Immobilien abzielen.
Herausforderungen und Risiken
Investitionen in Sanierungsobjekte erfordern sorgfältige
Planung, Forschung und Engagement, aber sie bieten die
Möglichkeit, Immobilien zu beleben und dabei attraktive
Renditen zu erzielen. Für Investoren, die bereit sind, die Herausforderungen
anzunehmen, können Sanierungsprojekte
eine lohnende und erfüllende Form der Geldanlage sein.

Effizientes Energiemanagement:
Elektronische Thermostate und Wassersparsysteme
In einer Zeit, in der der Klimawandel und die Ressourcenknappheit
immer drängendere Probleme werden, ist es
wichtiger denn je, effiziente Wege zu finden, um Energie und
Wasser zu sparen. Zwei entscheidende Technologien, die
dabei helfen können, sind elektronische Thermostate und
innovative Wassersparsysteme.
Intelligente Bewässerungssysteme ermöglichen zudem eine
effiziente Nutzung von Wasser im Gartenbereich, indem sie
den Bewässerungsbedarf an die lokalen Wetterbedingungen
anpassen.
Elektronische Thermostate: Präzise Steuerung
für optimales Raumklima
Traditionelle Thermostate sind oft ungenau und ineffizient.
Sie können dazu führen, dass Heiz- und Kühlgeräte länger
laufen als notwendig, was wiederum zu einem übermäßigen
Energieverbrauch führt. Hier kommen elektronische
Thermostate ins Spiel. Diese intelligenten Geräte bieten eine
präzise Steuerung der Raumtemperatur und passen sich automatisch
an den Bedarf und die Vorlieben der Bewohner
an. Durch programmierbare Funktionen können Nutzer Heizund
Kühlzeiten entsprechend ihres täglichen Zeitplans optimieren.
Dies nicht nur Energie einspart, sondern auch den
Komfort im Wohnraum erhöht.
Wassersparsysteme: Innovative Technologien
für einen nachhaltigen Wasserverbrauch
Wasserverschwendung ist ein weiteres großes Umweltproblem,
dem wir gegenüberstehen. Durch ineffiziente Armaturen
und Duschköpfe wird unnötig viel Wasser verbraucht,
was nicht nur die Ressourcen belastet, sondern auch die
Wasserrechnung in die Höhe treibt. Moderne Wassersparsysteme
bieten hier eine Lösung. Sie sind mit innovativen Technologien
ausgestattet, die den Wasserfluss präzise regulieren,
ohne dabei den Komfort einzuschränken. Druckminderer
und Durchflussbegrenzer können den Wasserverbrauch erheblich
senken, ohne dass die Leistung beeinträchtigt wird.
Ein Beitrag zur Nachhaltigkeit und zum
Umweltschutz
Die Integration von elektronischen Thermostaten und Wassersparsystemen
in den Alltag kann einen bedeutenden Beitrag
zur Reduzierung des Energie- und Wasserverbrauchs
leisten. Durch diese Maßnahmen können nicht nur die Kosten
gesenkt, sondern auch die Umweltbelastung verringert
werden. Indem wir effiziente Technologien in unseren
Haushalten einsetzen, können wir aktiv dazu beitragen, die
Auswirkungen des Klimawandels zu minimieren und eine nachhaltigere
Zukunft für kommende Generationen zu schaffen.

Nachhaltig gut gedämmt
Auf Wirksamkeit, Langlebigkeit und Recyclingfähigkeit
des Materials achten
Eleganz und Gemütlichkeit im klassischen
Gewand: Ältere Häuser haben
ihr ganz eigenes Flair und stehen
deshalb bei Immobilieninteressenten
hoch im Kurs. Bestandsimmobilien
rücken auch deshalb verstärkt in den
Blick, da freie Grundstücke für einen
Neubau vielerorts Mangelware sind.
Zudem lässt sich bei Altbauten mit nicht
mehr zeitgemäßer Energieeffizienz oft
über den Preis verhandeln – so bleibt
anschließend finanzieller Spielraum, um
das neue Zuhause fit für die heutigen
Anforderungen zu machen. An erster
Stelle der Modernisierungsplanung steht
meist die nachträgliche Dämmung.
Wenn weniger Heizwärme nach außen
entweicht, senkt das dauerhaft die
Heizkosten und trägt mit eingesparten
Emissionen zum Klimaschutz bei.
Ökologisch ein Gewinn
Unabhängig von der verwendeten
Heizenergie und dem Zustand der Immobilie
zeigt sich, dass eine Dämmung
stets ökologische Vorteile mit sich
bringt. Zu diesem Schluss kommt das
Forschungsinstitut für Wärmeschutz e.V.
München (FIW) in einer Studie zur Umweltbilanz
verschiedener Dämmstoffe.
Die Einsparungen, die durch die Dämmung
erzielt werden können, überwiegen
um ein Vielfaches die Energie, die
zuvor in ihre Produktion fließt. Hinzu
kommt: Weitere Modernisierungsschritte
wie ein Austausch der alten
Heizung sind oft erst nach einer Verbesserung
der energetischen Effizienz
sinnvoll. “Der Wechsel beispielsweise
zu einer Wärmepumpe im Altbau ist
erst dann wirklich effektiv, wenn der
Dämmstandard so angepasst ist, dass er
niedrige Vorlauftemperaturen zulässt”,
erklärt Serena Klein, Sprecherin der
Geschäftsleitung des Industrieverbands
Hartschaum e.V. (IVH). Sie empfiehlt,
sich bei der Planung und Ausführung
durch Energieberater und erfahrene
Fachhandwerker vor Ort begleiten zu
lassen.
Nachhaltig über Jahrzehnte
Ein wichtiger Faktor für die Wirksamkeit
der Modernisierung ist die Wahl des
geeigneten Materials. Die Dämmleistung
spielt ebenso eine Rolle wie die
Kosten, die Verarbeitbarkeit sowie Aspekte
der Nachhaltigkeit. Seit über 50
Jahren etwa bewährt sich EPS (Expandiertes
Polystyrol) in der Gebäudepraxis.
Es ist nicht nur effektiv, robust und
langlebig, sondern lässt sich auch nach
Jahrzehnten der Nutzung noch wiederverwenden.
Die weltweit erste Recyclinganlage in
den Niederlanden, basierend auf einem
vom Fraunhofer Institut für Verfahrenstechnik
und Verpackung entwickelten
Prozess, ermöglicht geschlossene
Wertstoff-Kreisläufe. Unter www.ivh.
de etwa finden sich dazu mehr Informationen.
Die FIW-Studie wiederum
bestätigt die hohe Effizienz des Dauerbrenners
unter den Dämmstoffen: So
benötigt graues EPS, auch bekannt als
Neopor, nur fünf bis acht Monate, um
die CO2-Emissionen aus seiner Produktion
zu kompensieren.
Foto: DJD/IVH/Getty Images/Ok Shu
Foto: DJD/IVH/Getty Images/yunava1

Strandhotel Garni auf Fehmarn:
Tradition trifft auf Erneuerung
und familiäre Gastlichkeit
Das Strandhotel Garni auf Fehmarn
ist ein Juwel mit einer faszinierenden
Geschichte. Seit 1872 befindet sich das
Hotel im Familienbesitz und wird seit jeher
für seine herzliche Gastfreundschaft und
seine einzigartige Lage geschätzt. Im Jahr
2022 übernahm Frau Ulrike Saal die Leitung
dieses familiär geführten Hotels und leitete
eine Phase intensiver Renovierungen
und Modernisierungen ein. Diese
Veränderungen verliehen dem Hotel eine
zeitgemäße Atmosphäre, während sein
ursprünglicher Charme bewahrt wurde.
Heutzutage verfügt das Strandhotel
über eine Auswahl von 24 geräumigen
Doppelzimmern, 4 komfortable
Appartements sowie 2 gemütliche
Bungalows. Der Aufenthalt im
Strandhotel Garni wird für Gäste zu einem
unvergesslichen Erlebnis. Die herzliche
Atmosphäre und die Vielfalt an interessanten
Ausflugsmöglichkeiten, die an der
Rezeption erhältlich sind, machen den
Aufenthalt besonders reizvoll.
Ein Höhepunkt des Aufenthalts ist zweifellos
das reichhaltige Frühstücksbuffet,
das keine Wünsche offen lässt. Hier findet
sich eine breite Palette von Köstlichkeiten,
die den Tag der Gäste perfekt beginnen
lassen. Die familiäre Führung des Hotels
spiegelt sich nicht nur in der Atmosphäre
wider, sondern auch in der Einstellung
der Mitarbeiter. Jedes Teammitglied wird
als Teil der Hotel-Familie betrachtet, was
sich unmittelbar auf das Wohlbefinden der
Gäste auswirkt.
Gäste schätzen es, regelmäßig mit
der Hoteldirektorin Ulli Saal oder der
Hotelmanagerin Andrea Janisch ins
Gespräch zu kommen, was zu einer
angenehmen Gewohnheit geworden ist.
Ihre Professionalität und ihr Engagement
für das Wohl der Gäste sind ein wesentlicher
Bestandteil des besonderen Flairs
des Hotels.
Alle Zimmer im Strandhotel Garni bieten
einen einzigartigen Blick auf die
Möweninsel, was den Gästen eine Idylle
der besonderen Art bietet. Dieser Ausblick
verleiht dem Aufenthalt eine harmonische
Verbindung zur umliegenden Natur und
rundet das Gesamterlebnis ab. Insgesamt
repräsentiert das Strandhotel Garni nicht
nur eine Unterkunft, sondern ein Zuhause
fernab der Heimat. Die Kombination aus
familiärer Gastlichkeit, modernem Komfort
und der faszinierenden Umgebung macht
dieses Hotel zu einem unvergleichlichen
Rückzugsort für Reisende, die nach einer
ganz besonderen Erfahrung suchen.
Die Insel Fehmarn selbst bietet eine Fülle
von Möglichkeiten für Ausflüge, sei es
mit dem Fahrrad, zu Fuß oder mit dem
Auto. Der Ostseestrand ist nur etwa 10
Minuten zu Fuß vom Hotel entfernt und
lädt in der Hauptsaison dazu ein, sich einen
Strandkorb zu mieten und die Sonne zu
genießen. Das Strandlokal am Südstrand
lockt mit einer Vielfalt an Köstlichkeiten für
jeden Geschmack, sei es für ein gutes Essen
oder einen gemütlichen Kaffee mit hausgemachtem
Kuchen. Ein weiteres Highlight
für Besucher ist der Aussichtsturm am
Südstrand, der eine atemberaubende
Perspektive auf die Umgebung bietet.
Buchen Sie Ihren nächsten Aufenthalt unter
www.strandhotel-fehmarn.de oder rufen
Sie uns direkt unter der Telefonnummer
+49 (0) 4371. 3142 an.

Mein Haus, dein Grund
Bauen auf Erbpacht: Das müssen Immobilieninteressierte wissen!
Die Pachtzinszahlungen fallen über die gesamte Vertragslaufzeit
an und können im Laufe der Jahre steigen. Der
Hausbesitzer in spe kann nicht frei über das Grundstück
verfügen, sondern ist je nach Vertragstext an Regeln gebunden.
Nicht selten sind Klauseln enthalten, dass der Grund
und Boden an den Erbpachtgeber zurückfallen kann, wenn
das geplante Haus nicht innerhalb einer bestimmten Frist
errichtet wird oder wenn es nicht in gutem Zustand erhalten
wird.
Wie entwickeln sich die Kosten?
In der Regel sind jährliche Erbpachtzinsen zu entrichten,
die zwischen 3,5 und 4,5 Prozent des aktuellen Grundstückswerts
ausmachen. In den meisten Vereinbarungen
sind die Erhöhungen an die Entwicklung der allgemeinen
Lebenshaltungskosten gekoppelt. In den vergangenen
Jahrzehnten sind sie damit wesentlich langsamer gestiegen
als die Grundstückspreise. Künftige Entwicklungen lassen
sich aber nur schwer vorhersagen.
Grundstücke sind rar und teuer, viele Bauinteressenten ziehen
deshalb den Bau oder Kauf eines Hauses auf Erbpachtgrund
in Betracht. Florian Becker, Geschäftsführer des Bauherren-Schutzbund
e.V. (BSB), erklärt, was es mit der Erbpacht
auf sich hat und worauf zu achten ist.
Wie funktioniert die Erbpacht und welche
Vorteile hat sie?
Statt ein Grundstück zu erwerben, pachtet es der Bauherr. Er
zahlt den Eigentümern - meist der öffentlichen Hand, Institutionen
wie Kirchen oder Stiftungen, seltener Privatpersonen
- einen jährlichen Erbpachtzins. Erbpachtverträge haben
oft eine Laufzeit von 99 Jahren, es gibt aber auch andere
zeitliche Vereinbarungen. Da der Grundstückspreis aus der
Hausfinanzierung wegfällt, muss weniger Eigenkapital aufgebracht
werden und die Finanzierung lässt sich leichter stemmen.
Zudem gibt die langfristige Finanzplanung Stabilität.
Welche Nachteile sind damit verbunden?
Was ist beim Kauf eines Bestandshauses
auf Erbpachtgrund zu beachten?
Der Erwerb eines bestehenden Hauses auf Erbpacht ist
zumeist günstiger als der Kauf inklusive Grundstück. Bei
alten Verträgen sind die jährlichen Zahlungen oft gering.
Wichtig ist die Restlaufzeit: Wird danach ein Anschlussvertrag
geschlossen, orientieren sich die Zinsen am aktuellen
Grundstückswert und können um das Zehnfache höher als
bisher liegen. Im schlimmsten Fall wird der Vertrag nach Ablauf
nicht verlängert und der Hausbesitzer erhält nur eine
Entschädigung für das Haus.
Was sollte vor dem Vertragsschluss
beachtet werden?
Erbpachtverträge sind komplex und sollten daher vorab
genau geprüft werden, am besten mithilfe eines versierten
Vertrauensanwalts. Unter www.bsb-ev.de gibt es Infos zu Beratungsangeboten
und Adressen in ganz Deutschland.

Energie sparen mit Sicherheit
Mit moderner Sicherheitstechnik Klima schonen und
Schutz verbessern!
Die eigenen vier Wände optimal schützen und dabei auch
noch Energie sparen – intelligente Sicherheitstechnik macht
es möglich. Denn Experten wissen: Mit intelligenter Hausund
Sicherheitstechnik lassen sich an vielen Stellen Verbesserungen
mit wenig Aufwand erzielen.
Vor allem aber schützt sie Gebäude und ihre Bewohner vor
Einbrüchen und Brandgefahren. Mit Sicherheitslösungen, die
von der Polizei geprüft und den Gebäudeversicherungen anerkannt
sind, geht dies auch bei älteren Immobilien.
Multitalent Sicherheitstechnik
Sicherheitstechnik kann Aufgaben aus verschiedenen Bereichen
parallel übernehmen und koordinieren. Ein paar
Beispiele illustrieren, wie dies in der Praxis aussehen kann:
• Wenn alle Bewohner aus dem Haus gehen und die Alarmanlage
scharf schalten, kann das System dafür sorgen,
dass die Temperatur im Haus abgesenkt wird. Parallel
lassen sich auch Rollläden oder Jalousien automatisch
herunterfahren, um den Einbruchschutz zu verbessern.
• Fensterkontakte lösen beim unberechtigten Öffnen des
Fensters den Alarm aus. Sie können aber auch genutzt
werden, um die Heizung in einem Raum herunterzufahren,
der gerade gelüftet wird.
• Über eine schlüssellose Zutrittskontrolle zum Beispiel
mit Transponder-Chip oder Codeeingabe kann die Zentrale
der Alarmanlage beim Weggehen oder Ankommen
automatisch zusätzliche Funktionen auslösen, etwa das
Löschen aller Lichter oder das Einschalten der Beleuchtung
an der Haustür oder im Flur.
• Bei Problemen im Haus, etwa durch Einbruchversuch,
Wasserschaden oder Gasaustritt, kann eine mit entsprechenden
Sensoren ausgestattete Anlage ein Signal aufs
Smartphone senden, sodass Bewohner in der Lage sind,
schnell zu reagieren. Unter www.telenot.com gibt es hierzu
viele weitere Informationen. Dort gibt es auch eine
Übersicht über Autorisierte Telenot-Stützpunkte, die zu
smarten und zertifizierten Sicherheitssystemen beraten
können.
VdS-Zertifizierung gibt Sicherheit
Bei Planung und Einbau sollte die Sicherheit immer im Vordergrund
stehen. Nur so ist zuverlässiger Schutz gewährleistet.
Empfehlenswert sind deshalb Systeme, die eine VdS-Zertifizierung
besitzen. Diese entsprechen den hohen Anforderungen
der Schadenversicherer, die bei entsprechendem Einbau
Rabatte auf bestimmte Versicherungstarife gewähren.
Zudem sollten die Systeme den Regelungen der DIN VDE V
0826-1 entsprechen. Diese beinhaltet alle wichtigen Anforderungen
für Sicherungs- und Sicherheitstechnik und
wurde kürzlich um das Thema Smarthome erweitert. Noch
wichtiger aber ist, dass die so gekennzeichneten und von
Fachfirmen eingebauten Systeme Bewohnern zuverlässigen
Schutz und Sicherheit geben.
Quelle/Foto: DJD/Telenot Electronic/Herr Loeffler - stock.adobe.com

So bleibt der Traum vom
Eigenheim bezahlbar
Ein Eigenheim bauen die meisten Menschen nur einmal
im Leben. Umso besser wollen alle Details bedacht
werden – vom Grundriss und der Ausstattung des neuen
Zuhauses bis zur Finanzierung. “Können wir uns einen
Hausbau leisten – und wenn ja, wie?” Vor dieser Frage stehen
insbesondere junge Familien. Da sowohl die weitere
Zinsentwicklung als auch die staatliche Förderpolitik mit
Unsicherheiten verbunden ist, sind clevere Möglichkeiten
gefragt, um das eigene Budget zu schonen, ohne Abstriche
am Wohnkomfort in Kauf nehmen zu müssen.
Schlüsselfertig oder mit Eigenleistung bauen
Bei der Entscheidung für den Neubau eines Eigenheims gilt
es, genau zu vergleichen. Wie ist es um die energetische Effizienz
bestellt? Was gehört zur Ausstattung bereits dazu?
Der Begriff “schlüsselfertig” wird durchaus unterschiedlich
interpretiert. So bietet etwa WeberHaus besonders weitreichende
Leistungen, die in der Ausbaustufe “schlüsselfertig”
auch die Malerarbeiten und Bodenbeläge beinhalten.

Budgetschonende Möglichkeiten von Eigenleistung
bis zum Mehrgenerationenhaus
Durch die Abstufung können Häuslebauer das Budget selbst
beeinflussen und beispielsweise durch einen Anteil an Eigenleistung
die Kosten senken. Egal, auf welche Ausbaustufe die
Wahl fällt, in jedem Fall spricht der Fertighaushersteller eine
18-monatige Festpreisgarantie aus. Das verschafft ein hohes
Maß an Planungssicherheit für das eigene Budget. Zu günstigen
laufenden Kosten trägt der hohe Baustandard unter
anderem mit der hochdämmenden Gebäudehülle ÖvoNatur
Therm, dreifach verglasten Fenstern und Photovoltaik bei.
Unter www.weberhaus.de etwa gibt es umfassende Details
dazu sowie einen Überblick über die verschiedenen Ausbaustufen.
Zwei Wohnungen unter einem Dach
Viele planen nur mit einer Wohneinheit. Dabei kann das
Eigentum regelmäßige Einnahmen generieren, indem ein
Neubau mit Einliegerwohnung ausgewählt wird – unter bestimmten
Voraussetzungen sind dafür zudem Förderkredite
möglich. Beispielsweise mit den Eltern unter einem Dach
zu leben, ist aber nicht nur kostenseitig attraktiv, sondern
fördert auch ein harmonisches Familienleben. Einen innovativen
Weg beschreitet etwa der Hausentwurf newLife
mit zwei separaten Wohneinheiten auf zwei Vollgeschossen,
die jeweils rund 65 Quadratmeter Wohnfläche aufweisen
– eine attraktive Alternative zur Eigentumswohnung.
Ein wichtiger Punkt ist nicht zuletzt die Ausgestaltung der
Finanzierung. Die Entwicklung des Zinsniveaus ist unklar,
doch angesichts der zuletzt gesunkenen Konditionen bietet
sich eine langfristige Bindung für 20 Jahre und mehr
an. Bei dieser Frage unterstützt etwa der WeberHaus Finanzierungsservice
mit einer individuellen Beratung
und dem Zugriff auf die Angebote vieler Kreditinstitute.
Quelle/Foto: DJD/WeberHaus

Modernisierung im Altbau gut
planen und vorbereiten
Mit sachverständiger Hilfe sicher ans Sanierungsziel
Über eine energetische Modernisierung denken viele Eigentümer
eines älteren Hauses nach, deren Immobilie nicht
in jüngerer Zeit saniert wurde. Doch welche Maßnahmen
sind im konkreten Fall sinnvoll und zielführend? Fragt man
Handwerksunternehmen, werden sie häufig Verbesserungen
an den Gewerken vorschlagen, die in ihren Tätigkeitsbereich
fallen. Installateure werden bei der Heizung ansetzen, Maler
und Dachdecker eher zur Dämmung der Fassade und des
Dachs raten. Sinnvoll ist daher eine unternehmens- und gewerkeunabhängige
Beratung durch einen Energieberater, der
übrigens auch staatlich gefördert werden kann.
Mit sachverständiger Hilfe zum budgetgerechten
Sanierungsfahrplan
Unabhängige Bauherrenberater vom Bauherren-Schutzbund
e.V. können Hausbesitzer dabei umfassend unterstützen. In
einer Hausbegehung lässt sich der Modernisierungsbedarf
ermitteln. Auf dieser Basis kann der sachverständige Berater
einen Sanierungsfahrplan erstellen und künftige Modernisierungen
sinnvoll koordinieren. Bei knappem Budget kann
eine Priorisierung der Maßnahmen erfolgen, die am schnellsten
einen hohen Nutzen bringen, sowie eine langfristige
Planung für Arbeiten, die noch in die Zukunft verschoben
werden können. Unter www.bsb-ev.de gibt es hierzu viele
weitere Infos, Ansprechpartner und Beratungsangebote.
Verträge prüfen, Ausführungsqualität bei der
Umsetzung kontrollieren
Wenn es an die Vorbereitung geht, unterstützt der Berater
die Hauseigentümer auch dabei, Handwerkerangebote zu
vergleichen und Baubeschreibungen zu prüfen. In der Umsetzungsphase
empfiehlt sich bei größeren Maßnahmen
eine baubegleitende Qualitätskontrolle. Regelmäßige Vor-
Ort-Termine sichern eine korrekte Ausführung der Arbeiten
und schützen davor, dass Mängel unerkannt bleiben oder
erst zu spät entdeckt werden.
Klarheit über Modernisierungsbedarf beim
Kauf einer Gebrauchtimmobilie
Lohnend ist die Modernisierungsberatung auch beim Erwerb
einer gebrauchten Immobilie. Bevor der Kaufvertrag unterzeichnet
ist, können bei einem Vorab-Check alle Baumängel,
der energetische Zustand des Hauses sowie anstehende
Modernisierungen aufgezeigt werden. So bekommt der Kaufinteressent
mehr Klarheit darüber, mit welchen Zusatzkosten
er neben dem Kaufpreis und den Kaufnebenkosten rechnen
muss.
Quelle/Foto: DJD/Bauherren-Schutzbund/PantherMedia/rades

für den Hausbau im Vergleich
Vertragsformen
Den richtigen Partner für den Weg ins Eigenheim finden
Trotz steigender Immobilien- und Baupreise halten viele
Familien am Traum vom Eigenheim fest. Während früher
viele Bauherren Wert auf die individuelle Planung ihres künftigen
Zuhauses gelegt haben, beträgt der Anteil von Häusern,
die mit Architekt errichtet werden, heute nur mehr rund 10
Prozent. Laut Umfrage des Verbraucherschutzvereins Bauherren-Schutzbund
e. V. (BSB) sind die Vertragspartner privater
Häuslebauer zu 53 Prozent Generalunternehmer oder
-übernehmer und zu 37 Prozent Bauträger. Doch worin unterscheiden
sich die Vertragsverhältnisse und welcher Baupartner
ist im Einzelfall der passende?
Generalunternehmer und -übernehmer:
Bauen auf eigenem Grund
Mit dem Generalunternehmer vereinbart der Bauherr vertraglich
eine Komplettleistung zur Errichtung des Hauses. Der
Unternehmer erbringt allerdings nur einen Teil der Leistungen
und vergibt viele Gewerke an Nachunternehmen. Typisch
ist etwa die Errichtung des Rohbaus durch den Bauunternehmer,
während Tiefbau, Putz, Estrich, Tischlerarbeiten
oder die Dacheindeckung durch Handwerksunternehmen
durchgeführt werden. Der Generalübernehmer erbringt
keine Bauleistungen selbst, sondern plant und koordiniert
alle erforderlichen Leistungen. In beiden Fällen ist es für den
Bauherren wichtig, darauf zu achten, dass etwa bei Mängeln
der Generalunternehmer oder -übernehmer als Vertragspartner
fungiert, nicht die beauftragten Nachunternehmen.
Ebenfalls sinnvoll ist es, den Vertrag und den Bau selbst durch
unabhängige Sachverständige prüfen zu lassen, zum Beispiel
durch einen Bauherrenberater.
Unter www.bsb-ev.de gibt es dazu weitere Infos und Ansprechpartner
in ganz Deutschland. Mit Generalunternehmer
oder -übernehmer bauen in der Regel Bauherren, die bereits
über ein eigenes Grundstück verfügen.
Bauträger: Haus und Grund von einem
Vertragspartner
Bau und Grundstück aus einer Hand gibt es beim Bauträger.
Diese Form des Immobilienerwerbs ist interessant für alle,
die sich nicht erst auf die Suche nach Bauland machen
möchten. Sie sind allerdings keine Bauherren im klassischen
Sinne, sondern Käufer von Haus und Grund. Der Bauträger ist
zunächst Eigentümer des Baugrundstücks. Mit dem Vertrag
verkauft er es zusammen mit der Bauverpflichtung zur Errichtung
eines Hauses. Bauträgerverträge müssen unbedingt
notariell beurkundet werden.
Baupartner in jedem Fall gründlich unter
die Lupe nehmen
“Egal, welche Vertragsform man bevorzugt, in jedem Fall
sollte man sich ein konkretes Bild des künftigen Vertragspartners
machen”, rät BSB-Pressesprecher Erik Stange. Über Seriosität,
Solvenz, Kompetenz und Leistungsfähigkeit kann man
sich zum Beispiel anhand von Referenzen oder Wirtschaftsauskünften
informieren.
Foto: DJD/Bauherrenschutzbund/Marko Priske

Neueröffnung des Gästehauses
Coronata am 22.12.2024
Mit großer Freude öffnen wir nach umfangreichen Sanierungsmaßnahmen
unsere Türen für Sie und heißen Sie herzlich
willkommen im Gästehaus Coronata in Bad Hindelang
im herrlichen Oberallgäu. Wir sind darauf bedacht, Ihnen
einen unvergesslichen Aufenthalt zu bereiten. Behagliches
und familiär geführtes Gästehaus in herausragender Lage.
Entdecken Sie das perfekte Zuhause
fernab von zu Hause.
In unserem gemütlichen Gästehaus erwarten Sie Komfort,
Gastfreundschaft und eine erstklassige Lage. Wir freuen uns
darauf, Ihnen eine unvergessliche Erfahrung zu bieten. Mit
viel Liebe zum Detail haben wir unser Gästehaus eingerichtet,
um eine angenehme und entspannte Atmosphäre zu
schaffen.
Genießen Sie den Charme der Zimmer und die Annehmlichkeiten,
die speziell auf Ihr Wohlbefinden abgestimmt sind.
Verbringen Sie Ihre Tage damit, die beeindruckende Umgebung
zu erkunden, und kehren Sie abends in Ihr ruhiges und
komfortables Zimmer zurück.
Sechs komfortable Zimmer
Verbringen Sie Ihren Aufenthalt in Hindelang in unseren
sechs geräumigen und lichtdurchfluteten Zimmern mit eigener
Dusche und WC. Das Parkett sorgt für Gemütlichkeit,
während Rollläden für erholsame Nächte sorgen. Bleiben Sie
stets verbunden dank kostenlosem Internet für Ihr Smartphone
oder Notebook. Bei uns ist Ihr Komfort garantiert,
Während der Renovierung vorab buchen - Ihre Auszeit bei uns sichern!
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Starten Sie gesund und gestärkt in den Tag
Wandern in Hindelang - Hindelang Oberjoch
In unserem einladenden Frühstücksraum erwartet Sie jeden
Morgen ein reichhaltiges Frühstücksbuffet, das Sie optimal
für den bevorstehenden Tag stärkt. Beginnen Sie den Tag mit
frischen Brötchen, einer Auswahl an Aufschnitt und Käse,
sowie verschiedenen Müslisorten und frischem Obst, sowie
Säfte ihrer Wahl – für einen perfekten Start in einen erlebnisreichen
Tag in Hindelang
Die zahlreichen Familienwanderwege und Themenwanderwege
zählen zu den schönsten Wandertouren und Rundwegen
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Hindelang, ein malerisches Dorf im Herzen des Allgäus, ist
ein wahres Paradies für Skifahrer und Langläufer gleichermaßen.
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Loipen bietet Hindelang ideale Bedingungen für unvergessliche
Wintersportabenteuer.
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Hornbahn Hindelang bereit. Eure Bikes transportiert ihr bequem
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Bad Oberdorfer Straße 18, 87541 Bad Hindelang
Büro: +49 8324 2153, E-Mail: buchung@coronata.de

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