Die Wirtschaft Köln - Ausgabe 03 / 24

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Macher & Märkte |
EIN TEURES DACH
ÜBERM KOPF?
Foto: Andreas Dobslaff
Wohnbaupläne der Stadt Köln
Köln braucht weiterhin mehr bezahlbare Wohneinheiten
Die Wohnbaubranche stagniert enorm, viele Bauvorhaben wurden unterbrochen.
Köln ist laut einer aktuellen Studie des Instituts der Deutschen Wirtschaft auf Platz
14 der teuersten Städte Deutschlands – vor allem wegen der Wohnkosten. So fragen
wir die Stadt Köln: Was wird in puncto Wohnbau in Köln getan, um den Wohnungsmarkt
zu entspannen?
Die Stadt Köln stellt drei zentrale Punkte
in den Fokus: das Maßnahmenpaket „Wohnungsbau
stärken“, die Neuaufstellung des
Kölner Wohnbündnisses und das Wohnbauforum.
Die schwierige Situation auf
dem Wohnungsmarkt sei im Kölner Wohnungsbauforum
im Juni 2023 erörtert worden
und die Verwaltung habe den Auftrag
erhalten, einen Prozess zur Stärkung des
Wohnungsbaus durchzuführen. Die Wirtschaftlichkeit
von Wohnbauprojekten solle
letztlich erhöht werden. Das neu aufzustellende
Wohnbündnis wird als Vereinbarung
zwischen der Verwaltung, der Wohnungswirtschaft
und der Politik konzipiert und
verfolgt das übergeordnete Ziel, bezahlbaren
Wohnraum in Köln zu schaffen und
den angespannten Wohnungsmarkt zu entlasten.
Im Kölner Wohnbündnis wird dokumentiert,
mit welchen Beiträgen sich die
jeweiligen Institutionen einbringen können
mit dem Ziel, den Wohnstandort Köln
zu stärken und zu profilieren. Der Prozess
zur Neuaufstellung des Wohnbündnisses
solle ab dem 2. Quartal 2024 erfolgen. Das
Wohnungsbauforum Köln, beschlossen in
2004, stellt eine Austauschplattform dar
und ist ein Beratungsgremium zu aktuellen
wohnungspolitischen Fragestellungen.
In ihm sind öffentliche und private Akteure
der Wohnungswirtschaft, Vertreter der
größten Fraktionen im Kölner Rat und die
Verwaltung der Stadt Köln vertreten. Viele
Wohnungssuchende in Köln beruhigt dies
wahrscheinlich nicht direkt, wenn sie die
aktuellen Preise für Mietwohnungen und
Kaufobjekte sehen. Wir fragten die Stadt,
welche Projekte sie derzeit besonders im
Blick hat. Derzeit seien insbesondere die
großen Stadtentwicklungsprojekte im Fokus,
bei denen die Stadt zukünftig über
1.500 bis 4.000 Wohneinheiten schaffen
will. Projekte wie Rondorf Nord-West,
der Deutzer Hafen, die Entwicklung des
Max-Becker-Areals, die Parkstadt Süd oder
auch der zukünftig neue Stadtteil Kreuzfeld
sollen Wohnraum ermöglichen. Darüber
hinaus gäbe es auch fast 100 Projekte
im Stadtplanungsamt, in denen in großen
Teilen Planrecht für Wohnungsbau in kleineren
Gebieten geschaffen werden soll. Wir
fragten noch, ob es neue Sozialbauprojekte
gibt – das Dezernat für Planen und Bauen
sagt hierzu: „Im Rahmen des Kooperativen
Baulandmodells ist in jedem bebauungsplanbedürftigen
Neubauvorhaben, welches
ab einer Größenordnung von 1.800 m² Geschossfläche
Baurecht für Wohnzwecke
Foto: Tatjana Balzer – stock.adobe.com
Dezernent Markus Greitemann,
Dezernat IV Planen und Bauen
schafft, ein Anteil von mindestens 30 Prozent
für geförderten Wohnungsbau vorzusehen.“
Und weiter sagt die Stadt: „Auch
Wohngebäude, die nach § 34 Baugesetzbuch
errichtet werden sollen, können im
öffentlich geförderten Wohnungsbau errichtet
werden. Darauf wirkt die Verwaltung
im Rahmen ihrer Beratung von Bauwilligen
hin. Im Jahr 2023 konnten im
Mietwohnungsbau Förderzusagen für insgesamt
531 Wohnungen in 16 Bauprojekten
mit Mietpreis- und Belegungsbindungen für
Haushalte mit Wohnberechtigungsschein
erteilt werden. Um das Angebot an bezahlbarem
Wohnraum in Köln zu verbessern,
errichtet das Amt für Wohnungswesen der
Stadt Köln selbst auch öffentlich geförderten
Wohnungsbau auf städtischen Grundstücken:
Vor Kurzem fertiggestellt wurden
die Bauvorhaben Pater-Prinz-Weg 13-16 und
Langenbergstr. 24. Im Bau befinden sich die
Vorhaben Houdainer Str. 72-72a (geplante
Fertigstellung III. Quartal 2024), Deutzer
Weg 1-3 (geplante Fertigstellung IV. Quartal
2025), Lachemer Weg 11 (geplante Fertigstellung
I. Quartal 2025). Darüber hinaus
liegen Baubeschlüsse für die Vorhaben Berliner
Str. 219a, Brohler Str., Kolmarer Str.
55 vor. Für ein städtisches Neubauvorhaben
an der Trierer Str. hat der Rat in seiner
Sitzung am 06.02.2024 den erforderlichen
Planungsbeschluss gefasst.“ W
02651 96200
STAHL
HALLEN
Karoline Sielski
Andre -Michels.de
www.diewirtschaft-koeln.de 19