Jahresbericht 2023 von Wohnbaugenossenschaften Zürich

EDITORIAL
Liebe Mitglieder
Liebe Leserinnen und Leser
Der Jahresbericht dient einerseits
dazu, zurückzuschauen und Rechenschaft
über das Erreichte abzulegen,
andererseits nutzen wir diesen
seit ein paar Jahren auch dazu, Kern -
themen, welche uns besonders
um treiben, zu vertiefen.
«Wachstumsschmerzen»
Mit den Auswirkungen von wachsenden
Bevölkerungszahlen beschäftigen
sich die Vertretenden der vier
porträtierten Gemeinden, welche wir
dieses Jahr zu einem Gespräch unter
dem Titel «Wachstumsschmerzen»
eingeladen haben. Es fehlt nicht
einfach nur an Wohnungen, sondern
vor allem an bezahlbarem Wohnraum.
Viele unserer Mitglieder nennen
die Verfügbarkeit von Bauland als
wichtigste Rahmenbedingung,
damit sie weiterhin im ganzen Kanton
zu einer besseren Versorgung an
gutem und leistbarem Wohnraum
beitragen können. Der Verband
setzt sich mit dem Bereich Immobilienentwicklung
und Akquisition und
seiner politischen Arbeit auf verschiedenen
Ebenen dafür ein, wie das
Projekt Stallikon exemplarisch zeigt.
Mit neuem Team am Start
Die Neubesetzung von Geschäftsstelle,
Vorstand und Präsidium ist reibungslos
vonstattengegangen und er möglicht
dem Verband, in einem Konsolidierungsprozess
seine Handlung sfelder
und die damit zusammenhängende
Prozesslandschaft zu überprüfen. Wir
erwarten keine grundlegenden Veränderungen,
aber eine Reihe von
Klärungen und damit einhergehende
Effizienzsteigerungen.
Ich möchte meinem Vorgänger,
Christian Portmann, dem ehemaligen
Geschäftsführer Reto Klink und
dem Vorstandsmitglied Snezana
Blickenstorfer herzlich für ihre Arbeit
danken. Sie alle bleiben der Branche
in der einen oder anderen Form
erhalten.
Neu im Team begrüssen möchte ich
die Vorstandsmitglieder Valérie
Clapasson, Stella Vondra und Lukas
Schmid sowie den Geschäftsführer
Stefan Schneider. Aus meiner Sicht
haben wir eine gute Dynamik in
der Zusammenarbeit gefunden,
bringen Dinge vorwärts und haben
auch Spass dabei.
Neuer Geschäftssitz
Der Umzug der Geschäftsstelle an
die Hofackerstrasse und der Zusammenzug
mit dem Dachverband in das
«Haus des Wohnens» haben neue
Energien freigespielt und beflügeln
uns ebenfalls, über Synergien in
der Zusammenarbeit von Regionalund
Dachverband nachzudenken.
Stabile finanzielle Ausgangslage
Finanziell stehen wir stabil da, auch
wenn der Gürtel eng sitzt. Der
Umsatz für die klassischen Verbandsdienstleistungen
hat sich mit rund
CHF 1.4 Mio. nicht verändert.
Stark gewachsen ist der darin nicht
enthaltene Umsatz von rund CHF
833'000 von «Netz Genossenschaften»,
welche Liegenschaften-Verwaltungsaufgaben
für unsere Mitglieder
erbringt. Das Angebot erfreut sich
einer wachsenden Nachfrage, sodass
wir die personellen Kapazitäten um
weitere drei Mitarbeitende aufstocken
mussten. Ab 2024 erwarten wir, vollen
Kostendeckungsgrad zu erreichen,
etwas schneller als im Businessplan
angenommen.
Die Musik spielt an der Basis
Wie es sich bereits länger angekündigt
hatte, machen sich die Kostensteigerungen
im Energiebereich und im
Bauwesen unangenehm bemerkbar.
Ausser den Nebenkosten stiegen
auch der Gebäudeversicherungsindex
und der Referenzzinssatz.
Weil die Finanzierungskosten in den
letzten 20 Jahren kontinuierlich
sanken und wir praktisch keine Bau -
teuerung kannten, müssen wir erst
wieder einen Umgang mit steigenden
Kosten und den wohl kaum abwendbaren
Mietzinserhöhungen finden.
Die Zürcher Kostenmiete definiert die
maximal mögliche Miete. Ob diese
auch voll ausgeschöpft werden muss,
hängt von der individuellen Ausgangslage
und dem Kostendeckungsgrad
der einzelnen Genossenschaften
ab. Da die Miete für viele
Haushalte eine der grössten Budgetpositionen
darstellt, sind wir angehalten,
Kostensteigerungen so
vorzunehmen, dass sie für die
Bewohnerschaft verkraftbar sind.
Wir werden 2024 Grundlagen
erarbeiten, welche Hilfestellung für
die Beurteilung der spezifischen
Ausgangslage unserer Mitglieder
bieten sollen.
Schlussendlich sind Sie es, liebe
Mitglieder, welche mit Ihrer täglichen
Arbeit den grossen Beitrag zur
Wohnraumversorgung in unserem
Kanton leisten. Dafür danke ich
Ihnen, freue mich auf eine fruchtvolle
Zusammenarbeit und bin offen für
Ihre Anliegen.
Andreas Wirz
Präsident Wohnbaugenossenschaften
Zürich
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