Grasbrunner-Nachrichten_Mai_2024

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GRASBRUNNER NACHRICHTEN | WIRTSCHAFT UND UMWELT Gemeindewerke Grasbrunn Beste Werte für unser Grasbrunner Trinkwasser Seit 2005 versorgen die Gemeindewerke Grasbrunn die Gemeindeteile Grasbrunn, Neukeferloh, Keferloh und Harthausen mit Trinkwasser, das auch in der aktuellen Trinkwasseranalyse 2024 wieder ganz hervorragend abgeschnitten hat. Es stammt direkt aus den beiden in 42 Metern Tiefe gelegenen Brunnen unweit des Wasserwerks am Kreisverkehr „Beim Forstwirt“. Hier werden jährlich ca. 450.000 m³ des kühlen Nass gefördert. Das Wasserschutzgebiet erstreckt sich von den Brunnen auf eine Länge von ca. 4 km Richtung Süden und auf eine Breite von bis zu 1,5 km. Obwohl die Wasserpegel nach den letzten niederschlagsarmen Jahren zwar tendenziell sinken, steht uns aufgrund der guten geologischen Gegebenheiten dennoch mehr als ausreichend Trinkwasser zur Verfügung. Der Gemeindeteil Möschenfeld betreibt eine eigene private Wasserversorgung und wird nicht durch die Gemeindewerke beliefert. Im Rahmen der Trinkwasserverordnung werden von einem akkreditierten Labor der Stadtwerke München monatlich Trinkwasserproben entnommen und primär mikrobiologische Parameter (Keime/Bakterien) untersucht, aber beispielsweise auch der Nitrat-Gehalt, der pH-Wert und die Wasserhärte. Die Entnahmeorte werden in Rücksprache mit dem zuständigen Gesundheitsamt festgelegt und sind in der Regel öffentliche Gebäude wie z. B. Rathaus, Bürgerhäuser, Kindergärten, Sporthalle und auch Feuerwehrhäuser. Zudem untersucht und analysiert das Labor das geförderte Trinkwasser aus den beiden Brunnen einmal jährlich eingehend in mikrobiologischer als auch physikalisch/chemischer Hinsicht. Da sich das Wasserschutzgebiet fast ausschließlich im Wald der Bayerischen Staatsforsten befindet, ist unser Wasser weitestgehend vor den Einflüssen der modernen Landwirtschaft wie Dünger, Pflanzenschutzmittel oder Gülle geschützt. Auch der aktuelle Nitrat-Gehalt ist mit 11 mg/l (der Grenzwert liegt bei 50mg/l) sehr gering. Mit 15,4° dH ist das Grasbrunner Wasser als hart einzustufen, das entspricht dem früheren Härtebereich 3. Auch im Störungsfall bestens abgesichert Um auch im Störungsfall eine stabile Wasserversorgung gewährleisten zu können, schufen die GwG einen „Notverbund“ zum angrenzenden Wasserversorger VE München Ost. Diese Ersatzwasserversorgung generiert der Gemeinde Grasbrunn eine vollautomatische Zulieferung, sobald der Druck im eigenen Rohrleitungsnetz abfällt. Auch für einen Stromausfall sind die GwG bestens gewappnet. In diesem Fall startet automatisch das Notstromaggregat im Wasserwerk und erzeugt die benötigte Energie der Brunnenpumpen. So könnten alle Haushalte mehrere Tage wie gewohnt ihr Wasser erhalten. „Unser Wasser ist von so hervorragender Qualität, dass keinerlei Aufbereitung erforderlich ist und es direkt in das Leitungsnetz eingespeist werden kann“, so der Vorstand der GwG, Sebastian Stüwe. Trinkwasserbeschaffenheit Trinkwasserbeschaffenheit Trinkwasserbeschaffenheit Stand:Februar 2024 Messwerte Grenz- Stand:Februar 2024 Untersuchungsparameter Einheit Kennung Messwerte Grenz- Verfahren Untersuchungsparameter Einheit Kennung Brunnen 3 Brunnen 4 wert Stand:Februar 2024 Verfahren Brunnen Messwerte 3 Brunnen 4 Grenz- wert Untersuchungsparameter Einheit Kennung Verfahren Microbiologische Kenngrößen Brunnen 3 Brunnen 4 wert Koloniezahl Microbiologische 22°C Kenngrößen KBE/ml M 0 0 100 TrinkwV §43 (3) Koloniezahl Microbiologische Koloniezahl 36°C 22°C Kenngrößen KBE/ml KBE/ml M 0 0 100 100 TrinkwV TrinkwV §43 §43 (3) (3) Coliforme Koloniezahl Bakterien 22°C 36°C in 100 ml KBE/100ml KBE/ml M 0 0 100 0 DIN TrinkwV EN ISO §43 9308-2 (3) Escherichia Koloniezahl Coliforme Bakterien Coli 36°C in 100 in 100 ml ml KBE/100ml KBE/100ml KBE/ml M 0 0 100 0 DIN TrinkwV DIN EN EN ISO ISO §43 9308-2 9308-2 (3) Enterokokken Coliforme Escherichia Bakterien Coli in 100 in 100 ml ml KBE/100ml M 0 0 0 DIN EN ISO 7899-2 9308-2 Escherichia Enterokokken Coli in 100 ml KBE/100ml M 0 0 0 DIN EN ISO 9308-2 7899-2 Physikalisch-chemische Enterokokken Kenngrößen KBE/100ml M 0 0 0 DIN EN ISO 7899-2 Bodensatz Physikalisch-chemische Kenngrößen - P ohne ohne Trübung Physikalisch-chemische Bodensatz visuell Kenngrößen - - P ohne klar ohne klar Färbung Bodensatz Trübung visuell visuell - P farblos ohne klar farblos ohne klar Geruch Trübung Färbung visuell - P farblos ohne klar farblos ohne klar DIN EN 1622 Wasser Färbung Geruch - visuell Temp. bei Probenahme °C - P farblos ohne 9,5 farblos ohne 9,3 DIN DIN 38404 EN 1622 elektr. Geruch Wasser Leitfähigkeit - Temp. bei (25°C) Probenahme vor Ort μS/cm °C - P ohne 539 9,5 ohne 540 9,3 2790 DIN EN 38404 27888 1622 Temp. Wasser elektr. Leitfähigkeit bei - Temp. Leitfähigkeitmess. bei (25°C) Probenahme vor Ort μS/cm °C °C P 539 9,5 540 9,3 2790 DIN EN 38404 EN 27888 27888 pH-Wert, elektr. Temp. bei vor Leitfähigkeitmess. Ort (25°C) vor Ort μS/cm °C - P 539 7,5 9,5 7,52 540 9,3 6,52790 / 9,5 DIN EN ISO 27888 10523 Temperatur Temp. pH-Wert, bei vor Leitfähigkeitmess. pH Ort °C °C - P 9,5 9,5 7,5 7,52 9,3 6,5 / 9,5 DIN EN ISO 27888 ISO 10523 10523 Sauerstoff pH-Wert, Temperatur vor pH (O2), Ort °C vor Ort mg/l - P 10,51 7,5 9,5 10,52 7,52 9,3 6,5 / 9,5 DIN EN ISO 5814 10523 Säurekap. Temperatur Sauerstoff (O2), pH pH vor Ort mg/l 4,3 (°KH) °KH °C CP 10,51 9,5 10,52 15 9,3 15 DIN 38409 EN ISO 10523 5814 Säurekap. Sauerstoff Säurekap. pH pH (O2), 4,3 4,3 vor (°KH) (mmol/l) Ort °KH mmol/l mg/l C P 10,51 15 5,4 10,52 15 5,4 DIN 38409 EN 38409 ISO 5814 Säurekap. Säurekap. pH pH 4,3 4,3 (mmol/m³) (°KH) (mmol/l) mmol/l mmol/m³ °KH C 5,4 5370 15 5,4 5370 15 DIN DIN 38409 Basekap. Säurekap. pH pH 8,2 4,3 berechnet (mmol/l) (mmol/m³) mmol/m³ mmol/l mg/l C 5370 18,7 5,4 5370 17,8 5,4 DIN 38409 Basekap. Säurekap. Basekap. pH pH 8,2 8,2 4,3 berechnet berechnet (mmol/m³) (mmol/l) mmol/m³ mg/l mmol/l C 5370 18,7 0,4 5370 17,8 0,4 DIN 38409 Basekap.pH Basekap. pH 8,2 8,2 berechnet berechnet (mmol/l) mmol/l (mmol/m³) mmol/m³ mg/l C 425,0 18,7 0,4 405,0 17,8 0,4 Calcium Basekap.pH (Ca) pH 8,2 berechnet (mmol/m³) (mmol/l) mmol/m³ mmol/l mg/l C 425,0 76,7 0,4 405,0 78,8 0,4 DIN EN ISO 17294-2 Magnesium Basekap.pH Calcium (Ca) (Mg) 8,2 berechnet (mmol/m³) mmol/m³ mg/l mg/l C 425,0 76,7 21,9 405,0 78,8 DIN EN ISO 17294-2 22,5 DIN EN ISO 17294-2 Natrium Calcium Magnesium (Na) (Ca) (Mg) mg/l mg/l C 76,7 21,9 3,3 78,8 22,5 3,5 200 DIN DIN EN EN ISO ISO 17294-2 17294-2 Kalium Magnesium Natrium (Na) (K) (Mg) mg/l mg/l C
Grosses Risiko beim Teilverkauf BaFin, Verbraucherschutz und Experten äußern Bedenken für das Modell Teilverkauf für Senioren – – -Anzeige- Beim Teilverkauf besteht für die Verkäufer mittelfristig die Gefahr aufgrund der hohen Nutzungsentschädigung in finanzielle Schwierigkeiten zu geraten Seit wenigen Jahren wird das Modell Teilverkauf angeboten, um im Alter eine finanzielle Unabhängigkeit zu erlangen. Die Vorteile des Teilverkaufs klingen verlockend. Der Eigentümer verkauft nur einen Teil seiner Immobilie, bekommt dafür Geld und kann weiter in seiner Immobilie wohnen bleiben - aber auf die Details kommt es an! Während die Senioren bei den unentgeltlichen Verrentungsmodellen mit Nießbrauch oder Wohnrecht weiterhin lebenslang wirtschaftliche Eigentümer der Immobilie bleiben, wird bei einem Teilverkauf nur ein gewisser Prozentsatz der Immobilie an ein gewinnorientiertes Unternehmen verkauft. Für diesen verkauften Anteil muss der Senior dann aber lebenslang ein Nutzungsentgelt - eine Art Miete -bezahlen. Das ist ein hohes Risiko für Senioren, denn das Nutzungsentgelt, wird an die aktuellen Zinsen mit großzügigen Aufschlägen gekoppelt. Das heißt, der Teilverkauf ist ein reines Finanzprodukt, welches große und langfristige Risiken in sich birgt. Rechenbeispiel für den Teilverkauf Das Nutzungsentgelt liegt aktuell bei vielen Anbietern bei über 6 %. Bei einem Immobilienwert von 1.000.000 Euro und einem Teilverkauf von 50 % erhält der Eigentümer 500.000 Euro. Hierfür fällt eine monatliche Nutzungsgebühr von 2.500 Euro an. Das bedeutet, dass bereits in den ersten 10 Jahren bereits 300.000 Euro an Nutzungsentgelt bezahlt werden, obwohl ihm nur noch 50% seiner Immobilie gehören. Zusätzlich muss dieses Nutzungsentgelt lebenslang gezahlt werden. Die Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin) warnt bereits vor dem Modell Teilverkauf. In einer Pressemittelung vom 03.03.2023 äußert Thorsten Pötzsch (BaFin- Exekutivdirektor Wertpapieraufsicht und Asset-Management) „Ein Immobilien-Teilverkauf ist für Haus- oder Wohnungseigentümer selten die beste Lösung“. Die finanzielle Planbarkeit für Senioren wie auch die rechtliche Absicherung sind bei einem Teilverkauf lange nicht so sicher wie bei einem Verkauf mit Nießbrauch oder Wohnrecht. Denn wenn das Nutzungsentgelt nicht mehr gezahlt werden kann, droht unter Umständen ein Auszug wider Willen. Immobilienökonom Hiltmair von Wohnen & Gut Leben berät seit über 12 Jahren Senioren und kennt die Wünsche und Probleme. „Die Absicherung im Grundbuch an erster Rangstelle und die damit verbundene Sicherheit ist für Senioren mit am wichtigsten. Es kann nicht passieren, dass die Senioren ausziehen müssen. Beim Teilverkauf erfolgt die Absicherung nicht an der wichtigen erste Rangstelle im Grundbuch. Die Unternehmen, die den Teilverkauf anbieten finanzieren die Ankäufe in der Regel über Darlehen. Die Grundschuld der Bank geht in diesem Fall dem eingetragenen Nutzungsrecht der Senioren vor. Auch die rechtlichen Folgen eines Teilverkaufs haben es in sich, nach dem Verkauf ist man zwar noch Teileigentümer der Immobilie, aber ohne die Zustimmung des gewinnorientierten Unternehmens kann der Verkäufer mit seiner Immobilie praktisch nichts mehr machen. Was passiert, wenn man später ausziehen und komplett verkaufen möchten? Würde es nach dem Teilverkauf später durch einen Auszug zum vollständigen Verkauf kommen, fallen weitere - oftmals sehr hohe – Abwicklungsgebühren an. Die Unternehmen kalkulieren außerdem mit einer Wertsteigerung der Immobilie. Wird die einkalkulierte Wertsteigerung nicht erreicht, fallen weitere Kosten an, die die Senioren zu tragen haben. „Es zeigt sich, dass dieses Modell für Senioren, welche lebenslang in Ihrer Immobilie weilen, kein gutes Geschäft ist, die Risiken mittelfristig in eine schwere finanzielle Abhängigkeit zu geraten sind sehr hoch.“ sagt Hiltmair. Es gibt viele Experten, die vor dem Modell Teilverkauf warnen und erste Münchner Notare lehnen Verbriefungen für dieses Modell ab. Welche Alternativen haben Senioren? Die Modelle Nießbrauch und Wohnrecht bieten den Senioren eine sichere und klare Lösung. Senioren erhalten sofort einen hohen Kaufpreis und bekommen zudem das lebenslange unentgeltliche Nutzungsrecht an Ihrer Immobilie. Bei einem späteren Auszug stehen Ihnen dann entweder die Mieteinnahmen oder eine Abfindungszahlung zu. Zudem bleiben die Senioren aufgrund des Wohnrechts weiterhin lebenslang wirtschaftliche Eigentümer der Immobilie und entscheiden ein Leben lang selbst über die Nutzung. Der lokale Partner Wohnen & Gut Leben ist auf die Immobilienverrentung spezialisiert und seit vielen Jahren für Senioren im Bereich Immobilienverrentung, Nießbrauch, Wohnrecht und Leibrente tätig. „Es kommt auf eine ganzheitliche Betrachtung von Finanzen, dem Wert der Immobilie, der monatlichen Rente, eventuellen Darlehen, möglichen Erbansprüche und ggf. steuerlichen Aspekten an. Jeder Kunde bekommt von uns eine individuelle Lösung, die genau auf seine Situation zugeschnitten ist“, so Hiltmair von Wohnen & Gut Leben. Sein jahrelanger Erfolg fußt auf dem Ansatz „ehrliche Beratung mit Herz und Verstand“. Gerne verhelfen wir auch Ihnen zu einem finanziell entspannten Ruhestand – sicher und nachhaltig. Lassen Sie sich kostenfrei und unverbindlich beraten oder Informationsunterlagen zuschicken: Kostenfreie und unverbindliche Beratung oder Informations unterlagen anfordern: WOHNEN & GUT LEBEN GmbH Maria-Theresia-Straße 1, 81675 München Telefon: 089 - 21 909 310 E-Mail: info@wohnenundgutleben.de Anton Hiltmair Experten Tipp Welche Verrentungsvariante zu Ihrer persönlichen Situation und Ihren Wünschen passt, finden Sie ganz einfach mit 10 Fragen heraus – kostenfrei und unverbindlich auf www.wohnenundgutleben.de
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