Bodenseeresidenzen

AUSGABE 2024

Bodenseeresidenzen

KONSTANZ | RADOLFZELL | HÖRI | SINGEN | ÜBERLINGEN

Weil die Straßen

den Mutigen gehören.

DER NEUE TAYCAN. OVERFEEL.

Entdecken Sie diesen und viele weitere faszinierende E-Performance-Sportler

im Porsche Zentrum Hegau-Bodensee – online durch Scannen des QR-Codes

oder direkt bei uns vor Ort. Wir freuen uns auf Ihren Besuch.

Porsche Zentrum Hegau-Bodensee

Graf Hardenberg Sportwagen GmbH

Untere Gießwiesen 11

78247 Hilzingen

Tel. +49 7731 8228-911

www.porsche-hegau-bodensee.de

Modellreihe Taycan: Stromverbrauch kombiniert: 22,0 – 16,7 kWh/100 km (WLTP); CO₂-Emissionen kombiniert: 0 g/km (WLTP);

Elektrische Reichweite: 449 – 678 km; Elektrische Reichweite Stadt: 512 – 821 km; Stand 02/2024

Liebe Leserinnen

und liebe Leser,

mit dieser Ausgabe unserer Bodensee Residenzen möchten wir Ihnen in unserem

Jubiläumsjahr danken für Ihr Vertrauen, Ihre Treue und Ihre Neugierde auf unsere

20 Jahre hier am See.

Mit der starken Marke Engel & Völkers sowie einem Team motivierter und

qualifizierter Immobilienberater durften wir vom ersten Tag an auf das Vertrauen

unserer Kunden zählen. Egal ob Sie bei uns gekauft oder verkauft haben oder von uns

beraten wurden – jedem einzelnen Schritt auf uns zu, geht ein Vertrauensvorschuss

voraus. Wir glauben, unsere vielen Niederlassungen sind der Beweis dafür, dass

diese Wertschätzung gewachsen ist. Daher möchten wir an dieser Stelle auch

allen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern danken, die sich mit Kompetenz und

Zuverlässigkeit jeden Tag für unsere Kunden stark machen.

Und wir dürfen wieder sagen, dass wir an jenen Orten tätig sind, in denen wir die

Region, die Natur und die Menschen so schätzen. Mit unseren Niederlassungen

in Konstanz, Radolfzell, Singen, Gundholzen und Überlingen bilden wir einen

unvergleichlichen Marktplatz.

Blicken Sie mit uns nun auf den folgenden Seiten auf unsere Geschichte zurück,

lernen Sie unsere Beraterteams kennen und stöbern Sie durch unsere Auswahl an

exklusiven Immobilienangeboten. Egal ob Sie auf der Suche nach Ihrem Traumhaus

sind, sich mit einer passenden Eigentumswohnung beschäftigen, nach einem

Feriendomizil in unserer schönen Region Ausschau halten oder Ihre Immobilie

verkaufen möchten – wir beraten Sie gerne persönlich! Sowohl im Wohn- als auch

im Gewerbebereich.

Wir wünschen Ihnen eine vergnügliche Lesereise durch unsere Vermarktungsgebiete.

Mit bestem Dank für Ihr Interesse

Sven Schäfer

Geschäftsführender Gesellschafter

Richard Jennewein

Geschäftsführer

IHRE ZEIT. IHR LUXUS. IHR RESORT.

www.oeschberghof.com

Editorial

SEITE 3

Konstanz

SHOP | SEITEN 6 - 7

MARKTREPORT KONSTANZ, RADOLFZELL, SINGEN UND HÖRI | SEITEN 8 - 9

OBJEKTE | SEITEN 10 - 31

Höri, Radolfzell, Singen

SHOP | SEITEN 32 - 33


LIQUID HOME | SEITE 40

FINANCE | SEITE 41

Überlingen

SHOP | SEITEN 42 - 43

MARKTREPORT ÜBERLINGEN UND UMGEBUNG | SEITEN 44 - 45


Gewerbeimmobilien

MARKTREPORT KONSTANZ GEWERBEIMMOBILIEN | SEITEN 58 - 59

MARKTREPORT FRIEDRICHSHAFEN | SEITEN 60 - 61

OBJEKTE WOHN- UND GESCHÄFTSHÄUSER | SEITEN 62 - 73

MARKTREPORT INDUSTRIE- UND LOGISTIKFLÄCHEN, FACHMARKTZENTREN | SEITEN 74 - 75


Über uns

UNSER TEAM | SEITEN 86 - 87

NETZWERK | SEITE 88

ADRESSEN | SEITE 89

IMPRESSUM | SEITE 90

5

Unser Shop in Konstanz

für Wohn- und Gewerbeimmobilien

Willkommen im Shop Konstanz, dem Ursprung von Engel &

Völkers am Bodensee.

Seit seiner Gründung steht dieser Shop für kompetente

Beratung und starke Marktpräsenz im Bereich exklusiver

Wohnimmobilien in Konstanz - der größten Stadt am

Bodensee mit ihrer pulsierenden Innenstadt und den

malerischen Vororten.

In der Mainaustraße 4, nur wenige hundert Meter von

der prachtvollen Seestraße entfernt, haben wir 2004

unser erstes Büro eröffnet und mit Engel & Völkers als

lizenzgebundenem Partner unsere Geschichte begonnen.

2016 zog unser Shop in die wunderschöne Konzilstraße

3 um. Hier stehen wir Ihnen nun auf repräsentativen 120

m² bei all Ihren Fragen rund um den Immobilienkauf,

-verkauf oder Vermietung zur Seite. Wir beraten Sie gern

und nehmen uns Zeit für ein persönliches Gespräch im

gemütlichen Innenhof mit Kaminecke oder in einem unserer

diskreten Besprechungszimmer.

Mit unserer Grafik- und Textabteilung beherbergt der

Konstanzer Shop zudem eine hauseigene Ideenschmiede.

Hier tüfteln wir an allem, was unseren eigenen Werbeauftritt

sowie die Präsentation Ihrer Immobilie noch schöner macht.

Hier entsteht der monatlich erscheinende Newsletter

mit aktuellen Immobilienangeboten am Bodensee und

Wissenswertem aus der Region. Und hier werden auch

die Treffen aller Berater aus den fünf Shops organisiert,

um gemeinsam daran zu arbeiten, wie wir den Standard

für unsere Dienstleistung nicht nur auf gleichbleibend

hohem Niveau halten, sondern darüber hinaus stets

6

weiterentwickeln können.

Wir bieten unseren Kunden entweder eine diskrete

Vermarktung ihrer Immobilie ohne laute Werbetrommel

und finden einen passenden Käufer aus den Reihen unserer

gelisteten Bestandskunden, oder wir rücken Ihre Immobilie

ins beste Licht und vermarkten auf Wunsch mit moderner

Technik, wie den Einsatz einer Drohne, um Ihre Liegenschaft

optimal aus allen Perspektiven zu präsentieren. Mit einem

Wir sind ein modernes Unternehmen, vertreten auf

den Social-Media-Kanälen Facebook und Instagram

– und doch ist die persönliche Betreuung unserer

Kunden durch unsere Mitarbeiter das Wichtigste

für uns. Denn wir möchten, dass Sie zufrieden sind

und sich rundum gut beraten fühlen. Kommen Sie

immer gern auf uns zu, wenn Sie für Ihre liebgewonnene

Immobilie einen Käufer oder für sich und Ihre Familie ein

neues Zuhause suchen.

Mehrfamilienhäuser

Unser Team Konstanz freut sich auf Ihren Besuch!

Hier finden Sie den Marktreport für

Konstanz: Zahlen, Analysen und

Prognosen für Anleger

digitalen Rundgang können wir darüber hinaus Interessenten

schon vorab eine erste virtuelle Besichtigung ermöglichen.

Selbstverständlich informieren wir zudem umfassend in

hochwertigen Exposés und platzieren Ihr Angebot auf

Wunsch gerne in unserem Newsletter, mit dem wir jeden

Monat über 7 000 interessierte Leser und Suchkunden

erreichen.

Immobilienpreise

Wohnen in Konstanz: Preise für

Eigentumswohnungen und Ein-/

Zweifamilienhäuser

Gewerbeimmobilien

Hier finden Sie Informationen zu den

Gewerbeimmobilien am deutschen

Bodensee und Oberschwaben

7

Marktreport Konstanz, Radolfzell, Singen und Höri

288 000

Bevölkerung

+ 2,1 % (zu 2016)

27.195 €

Kaufkraft pro Kopf

107,4 (IND)

44,3 %

Wohneigentumsquote

100,9 (Wohneigentumsindex)

4.474 €/m²

Ø-Angebotspreis

(Bestand)

-0,3 % (zu 2. Hj. 2021)

590.000 €

Ø-Angebotspreis

(Bestand)

-1,3 % (zu 2. Hj. 2021)

Die oben genannten Kennzahlen stehen für den Landkreis Konstanz

Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, MB-Research, empirica regio, VALUE Marktdatenbank, Engel & Völkers Residential

Angebotspreise Ein- und Zweifamilienhäuser (€/m²)

Transaktionsvolumen in Mio. €

6 000

5.129

4.486 4.656

5.728 5.619 6.207

4.495

4.152

600

500

545

509

580

570

4 000

2 000

2.714

2.583

2.471

3.209

3.013

2.800

3.571

3.372

3.073

3.543

3.527

3.247

4.025

3.726

4.061

3.876

400

300

200

317

354

330

340

100

0

2. Hj. 2. Hj. 2. Hj. 2. Hj. 2. Hj. 2. Hj.

2017 2018 2019 2020 2021 2022

Stadt Konstanz Radolfzell Höri Singen

0

2019 2020 2021 2022

Ein- und Zweifamilienhäuser

Eigentumswohnungen

Angebotspreise Eigentumswohnungen (€/m²)

Transaktionsanzahl

6 000

4 000

2 000

4.165

2.785

2.662

2.276

4.507

3.116

3.034

2.402

4.667

3.647

3.326

2.717

5.000

3.713

3.534

2.991

5.727

4.305

4.090

3.433

5.946

4.281

4.094

3.440

2 500

2 000

1 500

1 000

500

582

2 301

600

2 068

547

2 060

575

2 050

0

2. Hj. 2. Hj. 2. Hj. 2. Hj. 2. Hj. 2. Hj.

2017 2018 2019 2020 2021 2022

Stadt Konstanz Radolfzell Höri Singen

0

2019 2020 2021 2022


Eigentumswohnungen

Quellen: VALUE Marktdatenbank, Engel & Völkers Residential

Höri: Gemeinden Gaienhofen, Moos und Öhningen

Hinweis: Neubaupreise müssen gesondert betrachtet werden.

Quellen: Gutachterausschuss Landkreis Konstanz, GEWOS-

Immobilienmarktanalyse IMA, Engel & Völkers Residential

8

Lagen im Wohnimmobilienmarkt

Konstanz

Radolfzell

Singen

Höri

© Engel & Völkers Residential

Sehr gute Lage Gute Lage Mittlere Lage Einfache Lage Gewerbefläche

Gewässer Grünfläche

Preise nach Lagen

Konstanz Prognose Radolfzell Prognose Singen Prognose Höri Prognose

1.000.000 - 5.000.000 680.000 - 1.250.000 750.000 - 1.200.000 900.000 - 1.900.000

EFH/ZFH 700.000 - 2.700.000 600.000 - 1.000.000 520.000 - 800.000 600.000 - 900.000

in Euro 500.000 - 900.000 550.000 - 600.000 380.000 - 650.000 400.000 - 800.000

320.000 - 550.000 320.000 - 550.000 200.000 - 400.000 300.000 - 450.000

Konstanz Prognose Radolfzell Prognose Singen Prognose Höri Prognose

5.000 - 14.000 5.200 - 6.000 3.000 - 4.900 5.500 - 7.000

ETW 4.900 - 7.000 4.000 - 5.600 2.700 - 4.000 4.000 - 5.500

in Euro/m² 2.800 - 5.200 3.500 - 4.200 2.000 - 3.200 3.000 - 4.400

2.250 - 4.000 2.600 - 3.100 1.500 - 2.800 2.100 - 3.300

Der Immobilienmarkt in Konstanz, der größten Stadt am Bodensee, ist seit vielen Jahren

wertstabil, da die geografische Lage der Stadt wenig Fläche für neuen Wohnraum bietet.

Kaufpreise und Mieten befinden sich auf einem hohen Niveau, begünstigt durch die positive

demografische Entwicklung und die nachhaltige Beliebtheit der Bodenseeregion. Die idealen

Voraussetzungen für ein solides Investment in der Region. Ob als Anlageimmobilie oder als

Wohnsitz.

Tanja Rebholz | Bereichsleiterin Wohnimmobilien

Konstanz | T +49 (0)7531 819290 | Konstanz@engelvoelkers.com

9

Konstanz-Musikerviertel · Villa

IHRE NEUE TRAUMVILLA MIT VIEL POTENZIAL IM KONSTANZER MUSIKERVIERTEL

Grundstück

ca. 1 100 m²

Wohnfläche

ca. 206 m²

Nutzfläche

ca. 80 m²

Zimmer

8

Energieausweis in Bearbeitung, Hzg. Gas, Bj. 1923 | 2.300.000 €

E&V ID W-02V24N

Konstanz | +49 (0)7531 819290 | Konstanz@engelvoelkers.com

10

Konstanz-Musikerviertel · Eigentumswohnung

DIE PERFEKTE FERIENIMMOBILIE - AUSZUBAUENDE 2-ZIMMER-WOHNUNG

IN BESTER LAGE

Wohnfläche

ca. 62 m²

Zimmer

2

4. Etage Keller

Energieausweis wird nicht benötigt, denkmalgeschützt, Hzg. Öl, Bj. 1897 | € 290.000

E&V ID W-02TH62


11

Konstanz-Staad · Eigentumswohnung

DER SEE ZUM GREIFEN NAH: RENOVIERTE WOHNUNG ZUM SOFORTIGEN BEZUG

Wohnfläche

ca. 63 m²

Schlafzimmer

1

Küche

Seesicht

Energiebedarfsausweis, 148 kWh/m²a, Hzg. Gas + Öl, Bj. 1971, EnEffKl. E | 450.000 €

E&V ID W-02UGLK


12

Konstanz-Königsbau · Reihenmittelhaus

OFFEN FÜR NEUES:GROSSES HAUS MIT CA. 215 M² IN UNI- UND STADTNÄHE

Grundstück

ca. 408 m²

Wohnfläche

ca. 215 m²

Zimmer

6,5

2 Garagenplätze

2 Außenstellplätze

Energiebedarfsausweis, 176 kWh/m²a, Hzg. Öl, Bj. 1975, EnEffKl. F | 850.000 €

E&V ID W-02U2PZ


13

Konstanz-Litzelstetten · Eigentumswohnung

4-ZIMMER-WOHNUNG MIT SEESICHT UND ERSTKLASSIGER WOHNQUALITÄT

Wohnfläche

ca. 126 m²

Zimmer

4

TG-Stellplatz

1

Photovoltaik

Energieverbrauchsausweis, 90,8 kWh/m²a, Hzg. Gas, Bj. 1986, EnEffKl. C | 721.000 € inkl. TG-Stellplatz

E&V ID W-02T80K


14


CHARMANTES ZUHAUSE MIT OFFENER GALERIE AM STAADER HAFEN

Wohnfläche

ca. 124 m² +

ca. 7 m² Galerie

Zimmer

3,5

Schlafzimmer

2

Seesicht

Energiebedarfsausweis, 169,5 kWh/m²a, Hzg. Gas + Öl, Bj. 1920, EnEffKl. F | 995.000 €

E&V ID W-02S0SQ


15


GUT GESCHNITTEN UND RUHIG: NATURNAHE 2-ZIMMER-WOHNUNG

Wohnfläche

ca. 77 m²

Zimmer

2

Terrasse

Garage

Energieverbrauchsausweis, 175 kWh/m²a, Hzg. Öl, Bj. 1972, EnEffKl. F | 395.000 €

E&V ID W-02TVVY


16

Konstanz-Altstadt · Eigentumswohnungen

WOHNTRAUM FÜR STUDENTEN - DREI BEZUGSFREIE WOHNUNGEN IM PAKET!

Wohnfläche

ca. 115 m²

Zimmer

5

Kellerraum

Balkon

Energieverbrauchsausweis, 69 kWh/m²a, Hzg. Gas, Bj. 1891, EnEffKl. B | 704.000 €

E&V ID W-02UY8M


17


ERSTBEZUG! 4,5-ZIMMER-WOHNUNG MIT SEESICHT UND DREI BALKONEN -

BARRIEREFREI

Wohnfläche

ca. 126 m²

Zimmer

4,5

Balkone

3

Stellplätze

3

Energiebedarfsausweis, 23,5 kWh/m²a, Hzg. Strom, Bj.2019 , EnEffKl. A+ | 1.132.500 €

E&V ID W-02UO14


18

Konstanz-Allmannsdorf · Einfamilienhaus

FREISTEHEND UND SOFORT BEZUGSFREI, MIT EINLIEGERWOHNUNG

Grundstück

ca. 1 031 m²

Wohnfläche

ca. 195 m²

Zimmer

6

Garten

Energiebedarfsausweis, 256,5 kWh/m²a, Hzg. Gas, Bj. 1963, EnEffKl. H | 1.665.000 €

E&V ID W-02UGR4


19

Es geht doch

nichts über ein

eigenes Zuhause.

Ihr Weg ins Eigenheim:

die Sparkassen-

Baufinanzierung.

In den eigenen vier Wänden zu leben, macht

glücklich – wir machen Ihren Traum wahr.

Lassen Sie sich jetzt beraten.

spk-reichenau.de/baufinanzierung

Weil’s um mehr als Geld geht.

Konstanz-Königsbau · Reihenmittelhaus

ENERGETISCH EFFIZIENTES REIHENHAUS IN UNINÄHE!

Grundstück

ca. 217 m²

Wohnfläche

ca. 119 m²

Renovierung

2011

Einbauküche

Energieverbrauchsausweis, 52,3 kWh/m²a, Hzg. Öl, Bj 1977, EnEffKl. B | 795.000 €

E&V ID W-02SA3Y


21

v.l.n.r.: RAin Tiefenthaler, RA Keilbach, RAin Heines, RA Bek

Das eigene Zuhause ist nicht nur Lebensmittelpunkt der Familie, sondern auch ein

wesentlicher Vermögenswert, den man gerne erhalten möchte. Wenn eine Ehe zerbricht

oder unerwartet ein Todesfall eintritt, kommt es hier nicht selten zu Zerwürfnissen, die

man hätte vermeiden können.

Um unseren Mandanten die größtmögliche Spezialisierung zu bieten, sind wir ausschließlich

im Familien- und Erbrecht tätig.

Wir stehen Ihnen zur Seite und helfen Ihnen, in jeder Situation eine adäquate Lösung zu

finden.

Wir helfen Ihnen, Ihr Vermögen im Fall einer Scheidung zu schützen und beraten Sie

insbesondere auch in allen Rechtsfragen rund um die Vermögensnachfolge, die Erstellung

eines Testaments, die Auseinandersetzung einer Erbengemeinschaft oder die Gründung

einer Stiftung.

Für uns stehen Sie als Mensch im Vordergrund, weshalb wir stets bestrebt sind, auf Ihre

persönlichen Verhältnisse einzugehen und insbesondere familieninterne Streitigkeiten

außergerichtlich beizulegen. Hierzu bieten wir Ihnen insbesondere auch den Weg der

Mediation oder der Cooperativen Praxis.

Ihre Fachanwälte für Familien- und Erbrecht

Brauneggerstr. 60, 78462 Konstanz

Tel.: 07531/282-55-0, post@ra-bek.de, www.ra-bek.de


ERSTBEZUG NEUBAU: DACHGESCHOSSWOHNUNG, BARRIEREFREI

Wohnfläche

ca. 44 m²

Zimmer

2

TG-Stellplatz

1

provisionsfrei

Energiebedarfsausweis, 62,7 kWh/m²a, Hzg. Pellet, Bj.2023 , EnEffKl. B | 365.000 € zzgl. TG-Stellplatz

E&V ID W-02T82F


23


WOHLFÜHLEN IN ERSTER SEEREIHE: ERSTBEZUG NACH MODERNISIERUNG

Wohnfläche

ca. 145 m²

Zimmer

4

Badezimmer

2

Seesicht

Energiebedarfsausweis, 169,5 kWh/m²a, Hzg. Gas + Öl, Bj. 1920, EnEffKl. F | 1.190.000 €

E&V ID W-02U1DA


24


BARRIEREFREIE NEUBAUWOHNUNG IM DACHGESCHOSS MIT SEESICHT

Wohnfläche

ca. 107 m²

Zimmer

3

Stellplatz

1

Seesicht

Energiebedarfsausweis, 37 kWh/m²a, Hzg. Gas, Bj. 2023, EnEffKl. A | 1.570.000 €

E&V ID W-02UET5


25


BEZUGSFREI: RENOVIERTE 3-ZIMMER-WOHNUNG - FUSSLÄUFIG ZUM SEE

Wohnfläche

ca. 78 m²

Zimmer

3

Einzelgarage

Außenstellplatz

Energieverbrauchsausweis, 118 kWh/m²a, Hzg. Öl, Bj 1999, EnEffKl. D | 450.000 € zzgl. Parkplätze

E&V ID W-02V62J


26

Südliches Bodenseeufer Kreis Konstanz

SEEGRUNDSTÜCK

Grundstück

ca. 2 400 m²

mit Seevorland

Direkter

Seezugang

Südlage

Secret Sale

Preis auf Anfrage

E&V ID W-02RWWV


27

Konstanz-Fürstenberg · Reihenendhaus

VIEL PLATZ FÜR GROSS UND KLEIN

Grundstück

ca. 383 m²

Wohnfläche

ca. 188 m²

Zimmer

6,5

Garage

2 Stellplätze

Energieverbrauchsausweis, 82,8 kWh/m²a, Hzg. Öl, Bj 1979, EnEffKl. C | 795.000 €

E&V ID W-02TYDI


28

Ein Auszug unserer erfolgreichen Vermarktungen

Ob bodenständig oder hochherrschaftlich, Wohnung, Grundstück oder Mehrfamilienhaus,

gewerbliche Objekte oder privates Wohnen - wir sind für Sie da.

Konstanz · Königsbau

Einfamilienhaus

Konstanz · Staad

Neubauprojekt mit 10 Wohneinheiten

Konstanz · Allmannsdorf

Bauprojekt Neubau und Bestand mit 21 WE

Überlingen

Einfamilienhaus

Radolfzell

Zwei Eigentumswohnungen

Wangen · Höri

Einfamilienhaus

29

Konstanz-Wollmatingen · 2 Doppelhaushälften

EIN HAUS ZUR EIGENNUTZUNG UND EIN WEITERES ZUR KAPITALANLAGE

Grundstück

ca. 450 m²

Wohnfläche

ca. 240 m²

Zimmer

9

Wohneinheiten

2

Energieverbrauchsausweis, 156,8 kWh/m²a, Hzg. Gas, Bj 1913, EnEffKl. E | 990.000 €

E&V ID W-02SQOI


30


SELTENE GELEGENHEIT MIT POTENZIAL: AUSZUBAUENDE

MAISONETTE-WOHNUNG MIT GROSSER WEST-TERRASSE

Wohnfläche

ca. 187m²

Zimmer

4

3. und 4. Etage Balkon

Energieausweis wird nicht benötigt, denkmalgeschützt, Hzg. Öl, Bj. 1897 | € 910.000

E&V ID W-02TL2Q


31

Unsere Shops auf der Höri,

in Radolfzell und in Singen

Willkommen in unseren Engel & Völkers Shops in Gundholzen,

Radolfzell und Singen.

Die Halbinsel Höri liegt zwischen Radolfzell und Stein am

Rhein (CH) und wird seit 2006 vom gleichnamigen Shop in

Gundholzen betreut. Zur Höri selbst gehören die idyllischen

Gemeinden Iznang, Moos, Gundholzen, Horn, Gaienhofen,

Hemmenhofen, Wangen, Kattenhorn und Öhningen. Mitten

im Grünen gelegen bietet sich hier eine Naturvielfalt ohne

Grenzen. In einer kontrastreichen Landschaft mit Wäldern,

Wiesen, Obst- und Gemüsegärten und den vielfältigen

Ausblicken auf den Bodensee kann man den Alltag hinter

sich lassen und abschalten. Ruhe und Erholung, Kultur und

Gastfreundschaft werden auf der Höri großgeschrieben.

Lange Spazierwege entlang des Unterseeufers, malerische

Orte mit charmanten Restaurants, Hanglagen mit luxuriösen

Villen und Gutshöfe im Hinterland – diese Vielfalt und

Erholung finden Sie auf der Höri! Wer möchte hier nicht

gerne wohnen? Entdecken Sie die Höri – wir freuen uns auf

Ihren Besuch!

See und Genuss direkt vor der Haustür - das ist Wohnen in

Radolfzell.

Am westlichen Bodenseeufer gelegen, ist Radolfzell die

drittgrößte Kreisstadt mit ca. 30.000 Einwohnern. Die

Seegemeinde verfügt über eine hervorragende Infrastruktur

und eine schöne Uferpromenade. Hier finden Sie zahlreiche

Einkaufsmöglichkeiten und die historische Altstadt,

deren Ursprung in das Jahr 826 n. Chr. zurückgeht, lädt zu

einem gemütlichen Bummel ein. Im Ortskern finden sich

alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Bäcker und

Metzger, Supermärkte und Postfiliale. Des Weiteren eine

gute medizinische Betreuung durch viele niedergelassene

Facharztpraxen. Die sechs Ortsteile Böhringen, Güttingen,

Liggeringen, Markelfingen, Möggingen und Stahringen

rund um die Kernstadt sind perfekte Ausgangspunkte für

Wanderungen und Entdeckungstouren.

Nur wenige Gehminuten von der historischen Altstadt

entfernt befindet sich auf der Halbinsel Mettnau eines der

ältesten Naturschutzgebiete des Landes. Hier beginnt

die Erholung direkt vor der Haustür. In nur wenigen

32

Schritten erreichen Sie das Seeufer und der Mettnaupark

lädt zu Spaziergängen ein. Auf der vorderen Hälfte der

Halbinsel erstreckt sich das Kurgebiet. Neben der dort

ansässigen Werner-Messmer-Klinik befinden sich hier

Gebäude der Mettnau-Kur, eines der bedeutendsten und

traditionsreichsten Zentren für Bewegungstherapie in

Deutschland sowie das Scheffelschlösschen, die ehemalige

Villa des Dichters Joseph Victor von Scheffel, der hier mit

seiner Familie vorwiegend in den Sommermonaten lebte.

Der Hegau, ein mystisches Grenzland mit toskanischem

Flair.

Die große Kreisstadt Singen mit ca. 45.000 Einwohnern

liegt inmitten der weithin unberührten Hegaulandschaft

mit ihren von Burgen gekrönten Vulkanbergen. Sanfte

Hügel und grüne Wiesen in unmittelbarer Nähe zum

Bodensee machen den Hegau zum idealen Ferienparadies

für Wanderer und Erlebnisradler. Auch befinden sich hier

zahlreiche Kulturdenkmäler unterschiedlicher Epochen.

Singen am Hohentwiel ist ein gefragter Ort, denn größere

und kleinere Industrie sowie zahlreiche Gewerbebetriebe

bieten Arbeitsplätze für Singens Bevölkerung und für

Pendler aus den umliegenden Gemeinden. Kaum eine Stadt

hat den Vorzug wie Singen, in eine so herrliche Landschaft

eingebettet zu sein und dennoch verkehrsgünstig zu liegen,

da Eisenbahn, Bundesstraße und Autobahn sich im nahen

Umfeld kreuzen. Die Stadt verfügt über alle Einrichtungen

für den täglichen Bedarf, sowie über Schulen, Kindergärten,

Krankenhaus, Bahnanbindung, Autobahnanschluss in

Richtung Schaffhausen, Stuttgart, Lindau und Konstanz,

als auch über eine interessante Innenstadt mit Restaurants,

Cafés und Bars und großen Einkaufsmöglichkeiten.

Angebote

Wohnen in Radolfzell:

Hier finden Sie aktuelle Angebote

33

Wir brennen für Supersportwagen. Unsere

Vision: Supersportwagen, Leidenschaft

und Erlebnis zu verbinden. Mit mehr als

zehn Jahren Expertise konzentrieren wir

uns bei PAMO auf die Abwicklung und den

Service rund um Supersportwagen. Vom

Ankauf über die professionelle Investmentund

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Stockach · Villa

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Grundstück

ca. 15 060 m²

Wohnfläche

ca. 353 m²

Nutzfläche

ca. 90 m²

Zimmer

8

Energieverbrauchsausweis, 68,9 kWh/m²a, Hzg. Gas, Bj. 1998, EnEffKl. B | 2.350.000 €

E&V ID W-02RF4M

Radolfzell | +49 (0)7732 8969979 | Radolfzell@engelvoelkers.com

35

Hemmenhofen · Eigentumswohnung

SCHÖNE SEESICHT AM ORTSRAND

Wohnfläche

ca. 136 m²

Zimmer

4

renoviert

2023

Seeblick

Energieverbrauchsausweis, 102,46 kWh/m²a, Hzg. Öl, Bj. 1973, EnEffKl. D | 580.000 €

E&V ID W-02SM1G

Höri | +49 (0)7735 937855 | Hoeri@engelvoelkers.com

37

Ludwigshafen · Einfamilienhaus

EIN FENSTER ZUM SEE: LUXURIÖSES EINFAMILIENHAUS MIT SEESICHT

Grundstück

ca. 950 m²

Wohnfläche

ca. 164 m²

Zimmer

4

Seeblick

Energiebedarfsausweis, 27,8 kWh/m²a, Hzg. Strom-Mix, Bj. 2020, EnEffKl. A+ | 1.800.000 €

E&V ID W-02RECC


38

Radolfzell · Eigentumswohnung

TRAUMHAFTE ALTBAUWOHNUNG IN BEGEHRTER INNENSTADTLAGE

Wohnfläche

ca. 183 m²

Zimmer

6

Aufzug renoviert 2024

Energieausweis wird nicht benötigt, denkmalgeschützt, Hzg.Wärmepumpe, Pellets,

Bj. ca. 1913, | 965.000 €

E&V ID W-02RJ91


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Durch unsere jahrelange Erfahrung und unseren engen persönlichen Kontakt zu einer Vielzahl von Bankpartnern

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KONSTANZ


GBS Immobilien Bodensee GmbH | Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

41

Unsere Shops in Überlingen

für Wohn- und Gewerbeimmobilien

Willkommen in Überlingen, dem „kleinen Nizza“ am

Bodensee.

Seit dem Jahr 2004 sind wir mit unserem Shop in der

Bodenseeregion vertreten. Diese so lebendige Region

ist nachhaltig ein beliebter Wohn- und Ferienort sowie

auch wirtschaftlicher Anziehungspunkt. Daher ist der

Markt für Wohn- und Gewerbeimmobilien eine spannende

Herausforderung, der wir uns mit der Kompetenz jahrelanger

Erfahrung sowie unserer starken Marktpräsenz erfolgreich

stellen.

Vor fünf Jahren haben wir in unmittelbarer Nachbarschaft

einen zweiten Shop speziell für Gewerbeimmobilien eröffnet.

Hier beraten wir Sie umfassend rund um die Themen Wohnund

Geschäftshäuser, Hotels und Kapitalanlagen.

Mit knapp 22 000 Einwohnern ist Überlingen mit

seinem historischen Stadtkern die zweitgrößte Stadt im

Bodenseekreis.

Durch die direkte Lage am See mit einer mediterran

angelegten Seepromenade besticht die Stadt durch ihr

facettenreiches Natur-, Freizeit- und Kulturangebot. Die

überregional bekannte Privatschule Schloss Salem und der

Gesundheitstourismus tragen zur weiteren Attraktivität

Überlingens bei. Entsprechend hoch ist die Nachfrage nach

Wohnimmobilien zur Eigennutzung oder zur Kapitalanlage.

Überlingen ist ein beliebter Alterswohnsitz. Gefragt sind

demzufolge barrierefreie Immobilien, die sich als Ferienimmobilie

nutzen lassen und später als Alterswohnsitz

dienen können. Wichtige Kaufkriterien sind ein vorhandener

Fahrstuhl, eine Garage sowie ein Balkon oder ein Garten.

42

Zu den begehrtesten Lagen zählen das Kurviertel, die

direkten Seeuferlagen, der Überlinger Westen mit seinen

Villengrundstücken sowie der Ortsteil Nußdorf. Vorrangig

nachgefragt werden Eigentumswohnungen oder Häuser

in Hanglagen mit einzigartigen See- und Bergpanoramen

sowohl in Überlingen als auch in den Nachbargemeinden

Sipplingen, Uhldingen, Meersburg und Hagnau.

Darüber hinaus sind Immobilien in den umliegenden

familienfreundlichen Gemeinden wie Owingen, Frickingen

und Salem sehr beliebt.

Eine große Nachfrage erfahren sanierte Familiendomizile

Geschäftshäusern, Gewerbeimmobilien zur Eigennutzung

sowie Kapitalanlagen sein zu dürfen.

Immobilienpreise

Wohnen in Überlingen: Preise für

Eigentumswohnungen und Ein-/

Zweifamilienhäuser

oder Eigentumswohnungen, die den aktuellen energetischen

Anforderungen entsprechen.

Unser Team freut sich, Ihr Ansprechpartner auf Ihrer

Suche nach Wohnungen, Häusern, Villen, Landhäusern,

Grundstücken, Denkmalschutzobjekten, Wohn- und

Gewerbeimmobilien

Hier finden Sie Informationen zu den

Gewerbeimmobilien am deutschen

Bodensee und Oberschwaben

43

Marktreport Überlingen am Bodensee und Umgebung

218 885

Bevölkerung

+ 2,7 % (zu 2016)

28.736 €

Kaufkraft pro Kopf

113,4 (IND)

49,7 %

Wohneigentumsquote

113,1 (Wohneigentumsindex)

4.815 €/m²

Ø-Angebotspreis

(Bestand)

-0,9 % (zu 2. Hj. 2021)

695.000 €

Ø-Angebotspreis

(Bestand)

+0,7 % (zu 2. Hj. 2021)

Die oben genannten Kennzahlen stehen für den gesamten Bodenseekreis

Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, MB-Research, empirica regio, VALUE Marktdatenbank, Engel & Völkers Residential

Angebotspreise Ein- und Zweifamilienhäuser (€/m²)

Transaktionsvolumen in Mio. €

6 000

4 000

3.941

3.715

3.373

4.234

4.007

3.484

2.987

4.334

3.759

3.910

3.553

5.082

4.417

4.306

3.229

5.434 5.149

4.803

4.931

4.316

4.533

3.737

3.361

600

500

400

300

269

484

306

490

356

581

345

560

2 000

2.510

200

100

0

2. Hj. 2. Hj. 2. Hj. 2. Hj. 2. Hj. 2. Hj.

2017 2018 2019 2020 2021 2022

Überlingen

Salem

Bodenseekreis Meersburg

0

2019 2020 2021 2022


Eigentumswohnungen

Angebotspreise Eigentumswohnungen (€/m²)

Transaktionsanzahl

6 000

4 000

2 000

4.072

3.199

3.078

2.662

4.263

3.579

3.396

3.116

4.447

4.375

3.746

3.647

4.983

4.299

4.109

3.713

6.147

5.248

4.860

4.305

5.855

5.136

4.851

4.281

2 500

2 000

1 500

1 000

500

547

1 646

572

1 570

602

1 634

590

1 620

0

2. Hj. 2. Hj. 2. Hj. 2. Hj. 2. Hj. 2. Hj.

2017 2018 2019 2020 2021 2022

Überlingen Salem

Bodenseekreis Meersburg

0

2019 2020 2021 2022


Eigentumswohnungen

Quellen: VALUE Marktdatenbank, Engel & Völkers Residential

Hinweis: Neubaupreise müssen gesondert betrachtet werden.

Quellen: Gutachterausschuss Bodenseekreis, GEWOS-

Immobilienmarktanalyse IMA, Engel & Völkers Residential

44

Lagen im Wohnimmobilienmarkt

© Engel & Völkers Residential





Preise nach Lagen

2022 2023 Prognose

Ein- und Zweifamilienhäuser in EUR 2.500.000 - 7.000.000 2.750.000 - 8.000.000

800.000 - 2.500.000 700.000 - 2.500.000

600.000 - 1.000.000 550.000 - 975.000

450.000 - 750.000 420.000 - 700.000

Eigentumswohnungen

in EUR/m² 7.500 - 10.500 7.800 - 12.100

Quelle: Engel & Völkers Residential

6.000 - 8.700 5.500 - 8.500

4.800 - 6.800 4.500 - 6.700

3.500 - 4.800 3.300 - 4.650

Überlingen ist dank der sonnigen Lage sowie des wunderschönen Stadtkerns weiterhin ein

beliebter Zweit- aber auch Erstwohnsitz im hochpreisigen Immobiliensegment. Sehr gute

Lagen sind weiterhin wertstabil und prognostizieren sogar einen weiteren Wertzuwachs,

während mittlere bis einfache Lagen unter der gravierenden Zinsentwicklung des vergangenen

Jahres und der aktuellen wirtschaftlichen Situation einen preislichen Rückgang erfahren.

Richard Jennewein | Geschäftsführer

Überlingen | T +49 (0)7551 9445844 | Ueberlingen@engelvoelkers.com

45

Überlingen · Eigentumswohnung

IN ERSTER REIHE: WOHNEN AN DER UFERPROMENADE

Wohnfläche

ca. 95 m²

Zimmer

3

Seeblick

Bergpanorama

Energieausweis wird nicht benötigt, denkmalgeschützt, Hzg. Gas, Bj. 1400 | 850.000 €

E&V ID W-02T3JZ

Überlingen | +49 (0)7551 9445844 | Ueberlingen@engelvoelkers.com

46

Sipplingen · Einfamilienhaus

MODERNES WOHNJUWEL MIT PANORAMA-SEEBLICK

Grundstück

ca. 2 320 m²

Wohnfläche

ca. 249 m²

Zimmer

6,5

2. Baufenster

Energiebedarfsausweis, 15,2 kWh/m²a, Hzg. Strom-Mix, Bj. 2019, EnEffKl. A+ | 3.390.000 €

E&V ID W-02RYLM


47

Uhldingen-Mühlhofen · Einfamilienhaus

LICHTDURCHFLUTETES FAMILIENDOMIZIL MIT WEITBLICK

Grundstück

ca. 881 m²

Wohnfläche

ca. 300 m²

Zimmer

7,5

Garagenplätze

2

Energieverbrauchsausweis, 74,73 kWh/m²a, Hzg. Öl, Bj. 1991, EnEffKl. B | 1.140.000 €

E&V ID W-02PWKU


48

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EXQUISITE UND NEUWERTIGE RUHEOASE

Wohnfläche

ca. 109 m²

Zimmer

3,5

Baujahr

2023

Garagenstellplatz

1

Energiebedarfsausweis, 52,5 kWh/m²a, Hzg. Gas, Strom, Bj. 2023, EnEffKl. B | 720.000 €

E&V ID W-02UJVG


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GROSSZÜGIGE UND ELEGANTE WOHNUNG IN TOPLAGE

Seeblick

Wohnfläche

ca. 144 m²

Zimmer

4

Doppelgarage

+ 2 Vorplätze

Energieverbrauchsausweis, 54,5 kWh/m²a, Hzg. Gas, Bj. 2009, EnEffKl. B | 1.405.000 €

E&V ID W-02QA2P


51

Sauldorf · Hof

TRAUMHAFTER HOF IN ALLEINLAGE

Grundstück

ca. 12 000 m²

Wohnfläche

ca. 420 m²

Baujahr

1922

Denkmalschutz

Energieausweis nicht notwendig, da denkmalgeschützt | 1.950.000 €

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E&V ID SC-JE382

Österreich/Vorarlberg · Vandans

Apartmenthaus mit sechs exklusiven Ferienwohnungen!

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226 m², hochw. Ausstattung, Balkone/Terrassen, Fahrradkeller,

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Wärmepumpe, Bj. 2018. Kaufpreis 1.690.000 €

E&V ID SC-XU762

Österreich/Vorarlberg · Feldkirch

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Allensbach

Grundstück

Radolfzell

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Einfamilienhaus

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Allensbach

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MARKTREPORT 2024 WOHN- UND GESCHÄFTSHÄUSER | KONSTANZ

Marktreport Konstanz · Baden-Württemberg

Konstanz Gewerbeimmobilien

87.355

24.577 EUR

359

0,8 %

14,60 EUR/m²

Bevölkerung

+ 1,7 % (zu 2017)

Kaufkraft pro Kopf

95,0 (Kaufkraftindex)

Baufertigstellungen

+ 9,1 % (zu 2021)

Leerstandsquote

33,0 (Leerstandsindex)

Ø-Angebotsmiete

+ 5,6 % (zu 2. Hj. 2022)

Quellen: Melderegister der Stadt, Nexiga, Destatis, CBRE-empirica-Leerstandsindex, VALUE Marktdatenbank, Engel & Völkers Commercial

Transaktionen

Standortindizes innerhalb Städtekategorie D*

125

100

46

41

42

50

40

Demografische

Entwicklung**

129

75

31

79

25

27

30

Renditeniveau***

73

in Mio. EUR

50

25

0

36

2018

* Prognosespanne

59

2019

Transaktionsvolumen

58

2020

2021

38

2022

Transaktionsanzahl

22

35 – 40

2023*

Quellen: Gutachterausschuss Konstanz, GEWOS-Immobilienmarktanalyse IMA®,

Engel & Völkers Commercial

20

10

0

Anzahl

Angebotspreisniveau***

D-Städte-Ø = 100

249

* nach Klassifikation von bulwiengesa

** Haushaltsdynamik

*** gemäß Ø-Angebotsdaten für Wohn- und Geschäftshäuser

Quellen: empirica regio, Statistische Ämter des Bundes und der Länder,

VALUE Marktdatenbank, Engel & Völkers Commercial

Angebotsmieten im zweiten Halbjahr 2023

Stadtteil

Anzahl der

Wohnungsangebote

Ø-Kaltmiete (Bestand)

in EUR/m² (zu 2. Hj. 2022)

Spanne der Kaltmieten

(Bestand) in EUR/m²

Ø-Kaltmiete (Neubau)

in EUR/m²

Paradies 18 15,50 (+ 13,9 %) 9,70 – 19,70 –

Petershausen Ost,

Petershausen West 86 15,48 (+ 8,1 %) 8,80 – 18,90 17,10

Fürstenberg, Königsbau 41 15,29 (+ 15,8 %) 10,80 – 20,40 –

Altstadt 58 15,12 (+ 8,9 %) 11,00 – 19,00 20,72

Litzelstetten 24 13,63 (+ 1,8 %) 9,90 – 17,10 –

Allmannsdorf 25 13,32 (– 8,1 %) 10,50 – 16,60 –

Wollmatingen 28 13,29 (– 8,6 %) 8,90 – 17,40 16,16

Dingelsdorf, Dettingen 22 11,79 (– 3,6 %) 5,90 – 14,50 –

Quellen: VALUE Marktdatenbank, Engel & Völkers Commercial

– = kein bzw. zu geringes Neubauangebot

58

MARKTREPORT 2024 WOHN- UND GESCHÄFTSHÄUSER | KONSTANZ

Lagen für Wohn- und Geschäftshäuser

Freudental

Wallhausen

Kaltbrunn

Dettingen

Dingelsdorf

BODENSEE

Allensbach

Litzelstetten

Hegne

!

B33

Wollmatingen

Reichenau

Egg

Fürstenberg

Industriegebiet

Königsbau

Allmannsdorf

Staad

Ermatingen

#

Schweiz

Industriegebiet

Tägerwilen

Paradies

Petershausen West

Altstadt

Petershausen Ost

© Engel & Völkers Commercial

sehr gute Lage gute Lage mittlere Lage einfache Lage Gewerbefläche


Faktoren und Preise für Wohn- und Geschäftshäuser

2021 2022 2023 Prognose

Faktor 30,0 – 35,0 27,0 – 31,0 24,0 – 27,0

24,0 – 28,0 23,0 – 28,0 21,0 – 25,0

20,0 – 25,0 19,0 – 24,0 18,0 – 20,0

18,0 – 22,0 17,5 – 21,0 15,0 – 17,0

Preis in EUR/m² 4.000 – 5.500 4.000 – 5.500 4.000 – 5.000

3.300 – 4.700 3.300 – 4.700 3.000 – 4.300

2.500 – 3.400 2.500 – 3.400 2.700 – 3.500

2.200 – 2.900 2.200 – 2.900 2.500 – 2.900

Quelle: Engel & Völkers Commercial

Die außerordentlich hohe Lebensqualität in Konstanz sowie die einzigartige Lage am

Bodensee und an der Schweizer Grenze sorgen für eine hohe Nachfrage. Leerstand, insbesondere

in begehrten wassernahen Lagen, ist praktisch nicht vorhanden. Konstanz ist

mit seiner historischen Innenstadt und seinem weitreichenden Einzelhandelsangebot das

pulsierende Zentrum in der Vierländerregion. Kapitalanlegende schätzen die

besondere Wertstabilität, die sich selbst in den aktuell volatilen Zeiten in Faktoren bis zum

27-Fachen der Jahresnettokaltmiete widerspiegelt. Aufseiten der Eigentümer kommt

dies durch eine steigende Verkaufsbereitschaft zum Ausdruck.

Lukas Wößner | Bereichsleiter Anlage- und Gewerbeimmobilien

BodenseeCommercial@engelvoelkers.com | +49 (0)7531 819290

59

MARKTREPORT 2023/2024 WOHN- UND GESCHÄFTSHÄUSER | FriEDrichS haFEN

Friedrichshafen | Baden-Württemberg

64.038

26.328 EUR

243

0,5 %

12,39 EUR/m²

Bevölkerung

+ 4,6 % (zu 2017)

Kaufkraft pro Kopf

101,7 (Kaufkraftindex)

Baufertigstellungen

– 25,7 % (zu 2021)

Leerstandsquote

17,1 (Leerstandsindex)

Ø-Angebotsmiete

+ 6,7 % (zu 2022)

Quellen: Melderegister der Stadt, Nexiga, Destatis, CBRE-empirica-Leerstandsindex, VALUE Marktdatenbank, Engel & Völkers Commercial

Transaktionen*

Prognose: Wohnungsnachfrage 2035

in Mio. EUR

350

280

210

140

70

0

144

68

2018

153

71

2019

166

84

2020

133

70

2021

109

149

2022

120

100

130 – 150

2023**

180

144

108

72

36

0

Anzahl

Veränderung in %

12

8

4

0

– 4

0,3

– 0,5

Haushaltsentwicklung

Bevölkerungsentwicklung

1,2

0,2

Neubaunachfrage*

8,5

6,7

Transaktionsvolumen

Transaktionsanzahl

* im Bodenseekreis ** Prognosespanne

Quellen: Gutachterausschuss Friedrichshafen, GEWOS-Immobilienmarktanalyse IMA®,


Friedrichshafen

Deutschland

* benötigte Wohnungen in Relation zum Wohnungsbestand 2021

Quellen: empirica regio, Statistische Ämter des Bundes und der Länder,


Entwicklung angebote und angebotsmiete

600

20

480

12,92

12,38

12,97

13,36

13,32

13,30

13,37

13,09

13,02

14,11

14,52

13,85

14,23

13,95

16

Anzahl

360

240

120

0

10,32

154

Q1

2020

10,90

154

Q2

2020

10,93

179

Q3

2020

10,86

195

Q4

2020

10,86

254

Q1

2021

10,89

237

Q2

2021

11,31

254

Q3

2021

11,58

253

Q4

2021

11,75

207

Q1

2022

11,50

197

Q2

2022

11,94

195

Q3

2022

11,86

177

Q4

2022

12,38

153

Q1

2023

12,48

138

Q2

2023

12

8

4

0

in EUR/m²

Angebote für Wohnungen

Quellen: VALUE Marktdatenbank, Engel & Völkers Commercial

Ø-Angebotsmiete Bestand

Ø-Angebotsmiete Neubau

60

MARKTREPORT 2023/2024 WOHN- UND GESCHÄFTSHÄUSER | FriEDrichS haFEN

Lagen für Wohn- und Geschäftshäuser

Bitzenhofen

Markdorf

B33

Oberteuringen

Batzenweiler

Krehenberg

Bergheim

Ettenkirch

Waltenweiler

Brochenzell

Meckenbeuren

Kluftern

Raderach

Unterraderach

Ittenhausen

Ailingen

Kehlen

B31

B467

Immenstaad

am Bodensee

Fischbach

Manzell

B30

Innenstadt

Bürgermoos

BODENSEE


sehr gute Lage gute Lage mittlere Lage einfache Lage Gewerbefläche Gewässer Grünfläche

Faktoren und Preise für Wohn- und Geschäftshäuser

2021 2022 2023 Prognose

Faktor 32,0 – 36,0 28,0 – 33,0 25,0 – 30,0

25,0 – 30,0 24,0 – 28,0 22,0 – 24,0

22,0 – 25,0 20,0 – 22,0 18,0 – 22,0

20,0 – 24,0 18,0 – 22,0 15,0 – 20,0

Preis in EUR/m² 3.600 – 4.500 3.400 – 4.300 3.000 – 4.000

2.900 – 3.500 2.650 – 3.250 2.450 – 3.000

2.450 – 2.850 2.250 – 2.600 2.000 – 2.500

2.000 – 2.500 1.750 – 2.150 1.600 – 2.000


Der Immobilienmarkt in Friedrichshafen am Bodensee zeigt auch in spannenden Zeiten eine

gewisse Kontinuität. Die Universitätsstadt am Mittelpunkt des Vierländerecks Österreich-

Liechtenstein-Schweiz-Deutschland zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur, ein vielseitiges

touristisches Angebot sowie als wichtiger Industriestandort aus. Diese Faktoren sind gute

Argumente für Investoren, sowohl institutionelle als auch private, um hier in die Zukunft zu

investieren.

Timo Christopher Schmidt | Engel & Völkers Commercial Bodensee

BodenseeCommercial@engelvoelkers.com | +49 (0)7551 944 58 44

61

Konstanz-Altstadt · Anlageimmobilie

WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS IN ZENTRALER INNENSTADTLAGE

Grundstück

ca. 173 m²

Wohnfläche

ca. 332 m²

Gewerbefläche

ca. 225 m²

Rendite

3,7 %

Energieausweis in Bearbeitung, Bj. 1983 | 2.400.000 €

E&V ID UE-AR401

Konstanz | +49 (0)7531 819290 | BodenseeCommercial@engelvoelkers.com

62

Zizenhausen · Wohn- und Geschäftshaus

WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS MIT RESTAURANT UND MONTEURZIMMERN

Grundstück

ca. 1 665 m²

Einheiten

8

Jahresnettokaltmiete

SOLL

79.081 €

Rendite SOLL

7,32 %

Energieausweis wird nicht benötigt, denkmalgeschützt | 1.080.000 €

E&V ID SI-WL352


63

Konstanz-Altstadt · Mehrfamilienhaus

RAUM FÜ R IHRE IDEEN - DENKMALGESCHÜ TZTES ALTSTADTHAUS IN TOP-LAGE!

Baujahr

1428

Zimmer

10

Denkmalschutz

1A-Lage

Energieausweis wird nicht benötigt, denkmalgeschützt | 750.000 €

E&V ID W-02V2V1


64

Konstanz-Königsbau · Mehrfamilienhaus

KAPITALANLEGER AUFGEPASST: SANIERTES MFH-MICRO – LIVING IN UNINÄHE

Grundstück

ca. 230 m²

Wohnfläche

ca. 194 m²

saniert

2021

Energiebedarfsausweis 136,5 kWh/m²a, Hzg. Gas, Bj. 1954, EnEffKl. E| 1.300.000 €

E&V ID W-02RWWV


65

Immendingen · Wohn- und Geschäftshaus

ZWEI WOHN- UND GESCHÄFTSHÄUSER IM PAKET MIT BAUGRUNDSTÜCK

Gesamtfläche

ca. 739 m²

Einheiten

5


SOLL

74.522,40 €

Rendite SOLL

5,6 %

Energieausweis in Bearbeitung, Bj. 1912 | 1.330.000 €

E&V ID SI-ZV791


66

Ihr Mercedes-Benz Mobilitätspartner

des Vertrauens.

Was uns als Südstern - Bölle auszeichnet,

ist unser starkes Team. Hier vereinen

sich Kompetenz, langjährige Erfahrung und eine

fokussierte Herangehensweise.

Unser Bestreben liegt darin, für jede Herausforderung

die ideale Lösung zu entwickeln.

Dabei setzen wir auf innovative Ansätze und

maßgeschneiderte individuelle Lösungen, um

Ihre Anforderungen zu erfüllen.

Ingo Engel - Vorstand Südstern - Bölle

UNSERE AUFGABE

Alles aus einer Hand: Von der Auswahl Ihres wagens bis hin zu unserem erstklassigen

Traum-

Service.

UNSER SCHWERPUNKT

Sofort maßgeschneiderte Lösungen, damit Ihr

Stern genau Ihren Anforderungen gerecht wird.

UNSER ZIEL

Durch den Einsatz unserer hochmodernen Technologie

fördern wir zukunftsorientiert Ihre Mobilität.

Unser 360° Angebot für Sie!

Wir stehen Ihnen jederzeit telefonisch

oder per E-Mail zur Verfügung.

Tel: +49 171 4551 337

anfrage@suedstern-boelle.

Verkauf. Unsere PKW, VANs & Trucks.

Egal ob elektrisch, hybrid oder mit Turbo in

die Zukunft: Unser Südstern - Bölle Expertenteam

findet gemeinsam mit Ihnen den passgenauen

gebrauchten oder neuen Traumwagen.

Service. Unser Herzstück.

Es wartet exzellente Service-

Qualität auf Sie. Gleichzeitig finden

wir jedes Zubehör oder Teil, das Sie

benötigen.

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Mobilitäts-Engpässe oder Wünsche.

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Sie von einer hohen Planungssicherheit

durch transparente Kosten.

67

68

Konstanz Altstadt · Wohn- und Geschäftshaus

2023 SANIERTES WGH MIT MÖBLIERTEN STUDENTENZIMMERN

Grundstück

ca. 85 m²

Einheiten

2


IST

73.200 €

Rendite IST

4,16 %

Energieausweis wird nicht benötigt, denkmalgeschützt | 1.760.000 €

E&V ID KN-EI309


69

Konstanz-Paradies · WGH / Neubau

EINMALIGE GELEGENHEIT IM ZENTRUM: GRUNDSTÜCK MIT GENEHMIGTEM

NEUBAU FÜR 9 WOHNEINHEITEN

Grundstück

ca. 622 m²

Wohnfläche

ca. 800 m²

Tiefgarage

Energieausweis in Bearbeitung, Hzg. Gas, Bj. um 1906 | Preis auf Anfrage

E&V ID W-02UTRL


70

71

Kressbronn · Anlageimmobilienpaket

LUXURIÖSE FERIENWOHNUNGEN AM SCHLÖSSLEPARK

Grundstück

ca. 1 685 m²

vermietbare

Fläche

ca. 910 m²

Einheiten

8

E-Ladestationen

3

Energieausweis Haus A in Bearbeitung, Hzg. Strom-Mix, Bj. 2012

Energiebedarfsausweis Haus B, 23,6 kWh/m²a, Hzg. Strom-Mix, Bj. 2023, EnEffKl. A+ | 8.500.000 €

E&V ID UE-TD344

Überlingen | +49 (0)7551 9445844 | BodenseeCommercial@engelvoelkers.com

72

Radolfzell · Wohn- und Geschäftshaus

ALTSTADTJUWEL ZUR EIGENNUTZUNG ODER KAPITALANLAGE

Grundstück

ca. 149 m²

Gesamtfläche

ca. 246 m²

Einheiten

3

Ladenfläche

im EG

Energieausweis nicht notwendig, denkmalgeschützt | 1.250.000 €

E&V ID SI-AU265

Radolfzell | +49 (0)7732 8969979 | BodenseeCommercial@engelvoelkers.com

73

Bodenseekreis

Marktreport Industrie- und Logistikflächen, Fachmarktzentren

6,80 EUR/m²

9,00 EUR/m²

340.700 m²

13

Spitzenmiete

(Logistik)

Spitzenmiete

(Produktion, Gewerbe)

Gesamtnutzfläche

in Fachmarktzentren*

Anzahl

Fachmarktagglomerationen*


* in den Landkreisen Konstanz und Bodenseekreis

Mietniveau bleibt attraktiv

Der Landkreis Konstanz sowie der Bodenseekreis sind ein

wichtiger Wirtschafts- und Logistikstandort, sowohl innerhalb

des europäischen Nord-Süd-Verkehrs als auch für die

Ost-West-Achse zwischen Frankreich und Österreich. Die

ansässigen Unternehmen sind insbesondere den Branchen

Automotive (ZF), Logistik (Dachser, DB Schenker, Kühne +

Nagel) sowie der Aluminiumindustrie (Constellium) und der

Medizintechnik (SDS) zuzuordnen. Eine Konzentration von

Industrie- und Logistikobjekten, aber auch von Fachmarktzentren

ist etwa in Singen und Gottmadingen im Bereich der

B34 und damit in unmittelbarer Nähe zum Autobahnkreuz

Hegau zu finden. Trotz der Nachfrage ist das Logistikflächenangebot

weiterhin gut, während sich z. B. in den deutschen

Metropolregionen eine ausgeprägte Flächenknappheit eingestellt

hat. Obwohl auch in Konstanz und dem Bodenseekreis

ein alljährlicher Anstieg des Mietniveaus beobachtet

werden kann, fällt der Mietzins im bundesdeutschen

Vergleich niedrig aus. So werden im Bestand aktuell Mietpreise

zwischen 3,90 EUR/m² und 6,80 EUR/m² aufgerufen.

Projektentwicklungen rückläufig

Bedingt durch gestiegene Bau- und Finanzierungskosten,

war der Neubau von Industrie- und Logistikimmobilien

auch in den Landkreisen Konstanz und dem Bodenseekreis

zuletzt rückläufig. Es fanden jedoch weiterhin Projektentwicklungen

statt, wie z. B. die Erweiterung des Transco-

Standorts in Gottmadingen um ein robotisiertes Lager für

den E-Commerce (ca. 3.200 m²) oder die Fertigstellung

eines Logistikzentrums für die Noerpel-Gruppe in Singen

(ca. 12.000 m²) durch Panattoni.

Mieten für Lager- und Logistikhallen

Ansässige Unternehmen in

7

6,80

Fachmarktagglomerationen*

in EUR/m²

6

5

4

3

2

4,30

4,50

3,90 4,00

2,90 3,00

2018 2019

4,80

4,20

3,20

2020

5,10

4,50

3,50

2021

6,00

5,10

3,75

2022

5,90

3,90

2023

Baumarkt 2

Bekleidung

Drogerie

Elektronik

Gartenbedarf 1

Lebensmitteleinzelhandel

Möbel u. Kücheneinrichtung

Tierbedarf

Sonstige

2

2

4

2

3

7

9

2

3 4

6 3

4

8

Spitzenmiete

Durchschnittsmiete

Mindestmiete


0 5 10 15

Bodenseekreis, Anz. Fachmarktagglom.*: 6, Gesamtnutzfl. 171.500 m²

Konstanz, Anz. Fachmarktagglom.*: 7, Gesamtnutzfl. 169.200 m²


* in den Landkreisen Konstanz und Bodenseekreis im Jahr 2023

74

Industrie- und Logistiklagen Konstanz und Bodenseekreis

Pfullendorf


LK Konstanz

A81

A98

Bodenseekreis

Singen

(Hohentwiel)

B34

Überlingen

Gottmadingen

Radolfzell

am Bodensee

B31

Markdorf

B33

Konstanz

Friedrichshafen

Kreuzlingen

BODENSEE

A7

Frauenfeld

Romanshorn

A1

Schweiz

Mietpreise in EUR/m² nach Nutzungsart*

Singen Gottmadingen Friedrichshafen Markdorf Konstanz

Transport, Logistik 4,20 – 6,00 4,00 – 5,50 4,30 – 6,50 3,90 – 5,50 5,00 – 6,80

Produktion, Gewerbe 4,50 – 7,50 4,25 – 7,00 4,50 – 8,80 3,75 – 7,00 6,00 – 9,00


* bezogen auf durchschnittliche Bestandsimmobilien und aktuelle Flächennachfrage; höhere Mieten für Neubauten oder besondere Ausstattungsmerkmale u. Lagen sind möglich

Branchencluster in Gewerbegebieten

Gewerbe-/Industriegebiet Anbindung Branchencluster

Singen A81, A98, B33, B34, Schweiz Food, Medizintechnik, Aluminium, Automotive, Packaging, Logistics

Gottmadingen A81, B34, Schweiz Automotive, Aluminium, Logistics

Friedrichshafen B31, A96, Österreich Automotive, Aerospace, Antriebstechnik, Rüstung

Markdorf B31, B33, Ravensburg–Ulm Automotive, IT

Konstanz B33, Schweiz Food, Medizintechnik, Logistics


75

Singen · Produktions- und Lagerhalle

SANIERTE HALLE ALS KAPITALANLAGE

Grundstück

ca. 9 143 m²

MV Laufzeit

ca. 8 Jahre


IST

375.019,56 €

Rendite IST

6,86 %

Energieausweis in Bearbeitung | 5.470.000 €

E&V ID SI-PP308


76

Radolfzell · Hotel

VERMIETETES ALTSTADTHOTEL ALS KAPITALANLAGE

Grundstück

ca. 486 m²

Einheiten

1


IST

168.000 €

Rendite IST

10,3 %

Energieausweis nicht benötigt, da denkmalgeschützt | 1.630.000 €

E&V ID SI-XQ369


77

Gottmadingen · Büroflächen

BÜROGEBÄUDE ZUR MIETE

Gesamtfläche

ca. 5 000 m²

teilbar ab

500 m²

Miete/m²

5,83 €

inkl. MwSt.

verfügbar

ab sofort

Energieausweis in Bearbeitung | 29.155 € inkl. MwSt.

E&V ID SI-WE384


78

Moderne Kunst für Individualisten

Freestyle Resin Art by Daniel Hellermann

Kontakt und Anfragen:

dh RESIN ART

DANIEL HELLERMANN

21218 SEEVETAL

danielhellermann@email.de

www.danielhellermann.de

Engen · Büroflächen

MIT ZERTIFIZIERTER NACHHALTIGKEIT IN DIE ZUKUNFT -

BÜRO/PRAXIS ERSTBEZUG

Gesamtfläche

ca. 1 157 m²

teilbar ab

193,26 m²

Miete/m²

18,45 €

inkl. MwSt.

verfügbar

Mai 2024

Energieausweis in Bearbeitung | Kaltmiete 21.340,87 € inkl. MwSt.

E&V ID SI-CK935


80

Konstanz-Altstadt · Büro/Praxis

BÜRO-/PRAXISFLÄCHE IN BESTER ALTSTADTLAGE

Gesamtfläche

ca. 225 m²

Miete/m²

18,52 €

inkl. MwSt.

verfügbar

ab sofort

Energieausweis nicht benötigt, denkmalgeschützt | 4.165 € inkl. MwSt.

E&V ID SI-RK214


81




Konstanz · Wallhausen

Eigentumswohnung

Überlingen am Ried

Bauernhaus

Konstanz · Musikerviertel

Eigentumswohnung

Singen

Einfamilienhaus

Büsingen

Einfamilienhaus

Möggingen

Einfamilienhaus

82

Konstanz-Altstadt · Ladenfläche zur Miete

HOCHWERTIGE LADENFLÄCHE IN GRENZNAHER LAGE

Gesamtfläche

ca. 161 m²

1 Außenstellplatz

1 Garage

Innenstadtlage

Lagerraum

Energieausweis nicht notwendig, denkmalgeschützt | Miete 6.783 € zzgl. 833 € NKVZ inkl. MwSt.

E&V ID KO-KW494


83

Konstanz-Wollmatingen · Grundstück

PROJEKTIERTES GRUNDSTÜCK MIT BAUGENEHMIGUNG FÜR 12 WOHNEINHEITEN

Grundstück

ca. 718 m²

Wohnfläche

ca. 710 m²

Tiefgarage

Energieausweis in Bearbeitung | Preis auf Anfrage

E&V ID W-02UW9G


84

Engen · Büroflächenvermietung

MODERNE BÜROETAGE IN GRENZNÄHE UND MIT AUTOBAHNANSCHLUSS

Gesamtfläche

ca. 579,65 m²

4.OG

Autobahnanschluss

20 Stellplätze

anmietbar

Energiebedarfsausweis, 25 kWh/m²a (Strom), 85 kWh/m²a (Wärme), Hzg. Strom-Mix,

Wärme aus KWK, Bj. 2016, | 8.800,05 € zzgl. 1.725,50 € NKVZ inkl. MwSt.

E&V ID KO-YG583


85

DIE MITARBEITER

Unser Team

Hier finden Sie unsere Mitarbeiter mit ihren Funktionen, Kontaktdaten und in welchem Shop sie

ihren Hauptarbeitsplatz haben. So finden Sie ganz einfach Ihren passenden Ansprechpartner.

MBA

Sven Schäfer


Konstanz

Sven.Schaefer@engelvoelkers.com

Richard Jennewein

Geschäftsführer

Überlingen

Richard.Jennewein@engelvoelkers.com

Leonie Bäuerle

Immobilienberaterin

Überlingen

Leonie.Baeuerle@engelvoelkers.com

Sanre Blessing

Projektmanagerin

Teamassistenz

Überlingen

Sanre.Blessing@engelvoelkers.com

Andreas Coccatto

Büroleitung

selbstständiger Immobilienberater

Radolfzell

Andreas.Coccatto@engelvoelkers.com

Svenja Friedrich

Vertriebskoordination

Teamassistenz

Radolfzell

Svenja.Friedrich@engelvoelkers.com

Thorsten Kantimm


Konstanz, Höri

Thorsten.Kantimm@engelvoelkers.com

Frauke Kewitsch

Personal, Training und Prozesse

Konstanz

Frauke.Kewitsch@engelvoelkers.com

Dipl. Betriebswirtin (DHBW)

Sven Küpper

Vertriebsleiter


Überlingen

Sven.Kuepper@engelvoelkers.com

Nina Lucas

Teamassistenz

Konstanz

Nina.Lucas@engelvoelkers.com

Petra Marx-Domke

selbstständige Immobilienberaterin

Radolfzell

Petra.Marx-Domke@engelvoelkers.com

Immobilienwirtin (DIA)

Anna-Maria Meisert


Radolfzell, Singen

Anna-Maria.Meisert@engelvoelkers.com

86

Bachelor of Arts (Immobilienwirtschaft)

Leni Ranzinger

Immobilienberaterin

Konstanz

Leni.Ranzinger@engelvoelkers.com

Tanja Rebholz

Bereichsleitung Wohnimmobilien

Immobilienberaterin

Konstanz

Tanja.Rebholz@engelvoelkers.com

Christian Reim


Überlingen

Christian.Reim@engelvoelkers.com

Johannes Riedel


Überlingen

Johannes.Riedel@engelvoelkers.com

Dipl. Betriebswirt (FH)

Klaus Ruh

Immobilienberater

Konstanz

Klaus.Ruh@engelvoelkers.com

Dipl. Betriebswirtin (FH)

Claudia Schladitz

Marketing-Assistenz

Konstanz

Claudia.Schladitz@engelvoelkers.com

Timo Christopher Schmidt


Anlage- und Gewerbeimmobilien

Überlingen

TimoChristopher.Schmidt@

engelvoelkers.com

Annette Schnell

PA to CEO

Verantwortliche für Finanzen

Konstanz

Annette.Schnell@engelvoelkers.com

Beate Schulmeister

Assistenz Kundenberatung

Konstanz

Beate.Schulmeister@engelvoelkers.com

B. A. Wirtschaftspsychologie

Fisnik Sylaj


Überlingen

Fisnik.Sylaj@engelvoelkers.com

Bachelor of Arts

Alexandra Tiefenthaler


Konstanz

Alexandra.Tiefenthaler@engelvoelkers.com

Bachelor of Arts (Immobilienwirtschaft)

Lukas Wößner

Bereichsleitung Anlage- und

Gewerbeimmobilien, Immobilienberater

Konstanz

Lukas.Woessner@engelvoelkers.com

Eveline Zeller


Überlingen

Eveline.Zeller@engelvoelkers.com

?

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Sie sind interessiert an einer Mitarbeit

in unserem Unternehmen?

Dann bewerben Sie sich unter:

Frauke.Kewitsch@engelvoelkers.com

87

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UND CAICOSINSELN

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LUXEMBURG

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89

Impressum

Verantwortlich

GBS Immobilien Bodensee GmbH

Konzilstraße 3

78462 Konstanz


Sven Schäfer

Grafik und Koordination

Claudia Schladitz

Druck

WIRmachenDRUCK GmbH, Backnang

Die Wiederverwendung oder Vervielfältigung des Inhaltes ist nur mit

schriftlicher Genehmigung des Verantwortlichen gestattet. Wir

übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben. Irrtum und

Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten. Alle Angebote zzgl. der jeweils

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