Klimaschutz & Energiewende – einfach machen

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8 Klimaschutz & Energiewende ESG-Vorgaben verändern die Immobilienwelt KLIMAGERECHTE IMMOBILIENWIRTSCHAFT I VON DANIELA HOFFMANN Ob eine Finanzierung klappt und wie sich der Wert von Immobilien entwickelt, hängt zunehmend von der Complicance mit ESG-Regularien ab. Software-Tools und KI helfen dabei, die aufwendige Datenerhebung und das notwendige Reporting in den Griff zu bekommen. Derzeit setzt sich im Immobilienumfeld immer stärker die Erkenntnis durch, dass ESG-Aspekte (Environmental Social and Governance) einen erheblichen Einfluss auf die langfristige Wertentwicklung von Gebäuden haben. In Deutschland zielt jetzt das Gebäudeenergiegesetz (GEG) darauf ab, die Energieeffizienz von Gebäuden kontinuierlich zu verbessern. Neue Gebäude müssen von Anfang an energieeffizienter konzipiert werden. Sowohl für neue Gebäude wie auch für Renovierungsprojekte gilt in fast allen Fällen eine Beratungspflicht. Damit soll sichergestellt sein, dass die effektivsten Maßnahmen geplant werden. IT-Tools werden zum zentralen Werkzeug, um Kennzahlen zu erheben, Nachhaltigkeits-Reportings zu automatisieren, die Einhaltung von Governance-Vorgaben sicherzustellen – und ganz allgemein Kosten und Rendite transparent auszubalancieren. Bedeutung der Asset-Management-Daten So kommt Software schon bei der Energieberatung zum Einsatz. Berater und Planer müssen mit dem GEG ihre Prozesse und Kennzahlen auf neue Normen wie die DIN V 18599 ausrichten. Aber auch auf Hausbesitzer, Unternehmen und die Player in der Immobilienbranche kommen neue Aufgaben zu. Eine der größten Herausforderungen ist das Erheben der richtigen Daten, das bisher meist unzureichend, umständlich manuell und vor allem nur punktuell erfolgte. IoT-Sensoren helfen dabei, kontinuierlich unter anderem Daten zur Luftqualität oder zum Verbrauch von Versorgungsleistungen zu erheben. So lässt sich zum Beispiel prüfen, ob automatische Steuerungen für Licht richtig eingestellt sind. Mit moderner Technologie für Solarenergie kommen deutlich mehr Daten ins Spiel. Über Apps liefern sie Informationen, etwa wie viel Energie zu welcher Uhrzeit und Wetterlage erzeugt werden konnte. Auch die Vernetzung von Geräten und Anlagen untereinander ist ein wichtiges Teil im Energieeffizienz-Puzzle. So sollten beispielsweise Wärmepumpen, Photovoltaikanlagen und Stromspeicher untereinander Daten für die bestmögliche Abstimmung austauschen. Doch die digital erhobenen Daten müssen auch irgendwo aggregiert, integriert und verarbeitet werden. Hinzu kommen weitere Quellen wie Finanz- und Controllingdaten, um die Kosten bewerten zu können. KI und digitaler Zwilling für Energiesparsamkeit Das Konzept des digitalen Zwillings eignet sich insbesondere auch für das Gebäudeenergiemanagement. In einem digitalen Modell wird mittels Echtzeitdaten das physische Objekt virtuell gespiegelt. Auf der Grundlage der vorliegenden Daten sind neben Analysen beispielsweise auch Simulationen möglich, mit denen Varianten für IoT-Sensoren helfen dabei, kontinuierlich den Verbrauch zu kontrollieren. die Systemverbesserung erprobt werden. KI leistet dabei einen wichtigen Beitrag, indem sie etwa Unregelmäßigkeiten im Energieverbrauch und defekte Geräte frühzeitig erkennt oder benötigte Verbräuche vorhersagt. Es gibt viele gut erprobte Algorithmen, deren Einsatz Kosten und Energie sparen hilft. Die Einbeziehung von Energieeffizienzthemen ins Assetmanagement und ein integriertes ESG-Reporting, für das möglichst viele Daten kontinuierlich automatisiert erhoben werden, sollte deshalb auf der Agenda nach oben wandern. Und spätestens dann, wenn demnächst der Schornsteinfeger oder die Schornsteinfegerin vor der Tür steht, wird es ernst: Ihnen obliegt die Kontrolle, ob die neuen Vorgaben eingehalten werden. SCHON GEWUSST? Im Rahmen der Erfassung von Emissionen wird es mit Blick auf den Carbon-Footprint insbesondere für Unternehmen immer wichtiger, die Energiebilanz der Immobilien in den Griff zu bekommen und zu verbessern. iStock / Andrey Suslov Immobilien-Dekarbonisierung als Chance Werbebeitrag – Produktporträt ESG ist im Immobiliensektor unverzichtbar. Mittels gezielter Dekarbonisierung und Sanierung können Unternehmen Betriebsund Investitionskosten ganzer Portfolios senken, den Marktwert steigern und Immobilien besser vermarkten – eine einmalige Chance, ökonomische und ökologische Ziele zu vereinen. Dennoch halten unzureichende Tools davon ab, diese Opportunität zu ergreifen. Optiml ändert das. Der Fokus der Immobilienwirtschaft liegt auf Bestandsimmobilien, da diese in den nächsten Jahren signifikante Investitionen in die Sanierung erfordern, nicht nur für Netto-Null. Auch Taxonomy-Konformität, Renditen, Zugang zu Kapital, Stranded Assets oder Abwertungen sind Risikofaktoren und seitens der Unternehmen zu beachten. Optiml bietet Immobilienunternehmen und Beratern eine Dekarbonisierungs- und Sanierungs-Software, die dem Beachtung schenkt und messbaren Impact liefert. In jahrelanger Forschung entwickelt, bieten die Optimierungs-Algorithmen der B2B-Software Werkzeuge zur Status-Analyse, Entwicklung von Dekarbonisierungsstrategien und Sanierungsplänen. Mithilfe von KI können CO2-Emissionen reduziert und gleichzeitig Betriebsund Investitionskosten gemäß der Unternehmensziele gesenkt werden. Dank Skalierbarkeit und minimaler Datenanforderung passt Optiml-Software zur Dekarbonisierung von Immobilien(-Portfolios) sich die Software flexibel an Portfoliogrößen und Gebäudetypen an. Die Interoperabilität und moderne Cloud-Infrastruktur erleichtern das Zusammenspiel mit bestehenden Systemen ohne zusätzliche Komplexität für einen kohärenten ESG-Berichtsrahmen. Unzureichende Datenverfügbarkeit, wechselnde Regulierungen und kostspielige Analysen sind mit der Software obsolet. Ab diesem Monat können sich Interessierte auf die Warteliste setzen lassen. www.optiml.com
9 „Energiewende – mehr als nur Strom” Werbebeitrag – Interview Interview mit dem Energieexperten und Buchautor Uwe Thomsen, geschäftsführender Gesellschafter der mittelständischen Unternehmensgruppe Propan Rheingas GmbH & Co. KG. Die Energiewende stockt sowohl im Wärme- als auch im Verkehrssektor. Viele politische Akteure setzen überwiegend auf direkte Nutzung erneuerbaren Stroms. Welchen Beitrag könnte Flüssiggas zur Erreichung der Energiewendeziele leisten? Bei Flüssiggas handelt es sich seit jeher um einen Energieträger mit einem geringen CO2- und Schadstoffausstoß. In ländlichen oder abgelegenen Gebieten, wo der Anschluss an das Erdgasnetz fehlt oder der Einsatz von Wärmepumpen aufgrund der baulichen Bedingungen weniger effizient ist, kann erneuerbares Flüssiggas eine praktikable Lösung für die Einhaltung der Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) bieten. LPG hat dabei den Vorteil, dass es in allen Anwendungsbereichen über eine vorhandene Infrastruktur verfügt, die sich problemlos weiter für erneuerbares Flüssiggas nutzen lässt. Der Aufbau einer komplett neuen Infrastruktur, wie es etwa bei Wasserstoff oder Erdgas (LNG) der Fall ist, entfällt daher. Nutzern einer Flüssiggas-Heizung steht bereits heute eine Technologielösung zur Verfügung, die die Anforderungen an einen klimaneutralen Gebäudebestand erfüllen. Wo sehen Sie das größte Potenzial des Energieträgers für die kommenden Jahre? Großes Potenzial sehe ich weiterhin als „Gas in Regionen ohne Gasleitung“ sowie als saubere Energielösung für Industrie und Privathaushalte. In der Gewerbeanwendung kann Flüssiggas ebenso als zuverlässige Backup-Energiequelle dienen, insbesondere in Bereichen, die von Stromausfällen oder anderen Versorgungsunterbrechungen betroffen sind. Dies sowohl als alleiniges oder hybrides Heizsystem, das Propan mit Solarthermie oder Wärmepumpen kombiniert für eine effizientere und umweltfreundlichere Heizlösung. Unser Propan stammt übrigens aus europäischen und US-amerikanischen Importen. Nach dem neuen Gebäudeenergiegesetz sind unterschiedliche Optionen möglich, um den vorgegebenen Anteil an erneuerbarer Energie im Gebäudebereich zu erfüllen. Welche Rolle könnte erneuerbares Flüssiggas dabei spielen? Biogenes Flüssiggas wird aus nachwachsenden Rohstoffen oder industriellen Begleitprodukten hergestellt. Es kann als CO2-neutrale Energiequelle betrachtet werden, besonders wenn es aus Abfallstoffen produziert wird, was es zu einer attraktiven Option für die Erfüllung der GEG-Anforderungen macht. Uwe Thomsen BioPropan kann in bestehenden Gasinfrastrukturen und -geräten genutzt werden, was die Umstellung auf erneuerbare Energien erleichtert, ohne dass umfangreiche Investitionen in neue Heizsysteme oder Infrastrukturen erforderlich sind. Dies könnte besonders für Gebäudeeigentümer attraktiv sein, die den vorgeschriebenen Anteil an erneuerbaren Energien erreichen müssen, ohne komplett neue Heizsysteme installieren zu wollen. Erneuerbares Flüssiggas kann darüber hinaus in Hybridsystemen mit anderen erneuerbaren Energiequellen wie Solarthermie oder Wärmepumpen genutzt werden. Diese Kombination kann die Effizienz des Gesamtsystems steigern und sicherstellen, dass die Energieversorgung auch bei ungünstigen Wetterbedingungen oder in Spitzenlastzeiten gesichert ist. Im Gegensatz zu anderen erneuerbaren Energiequellen wie Sonne und Wind, die variabel sind, bietet erneuerbares Flüssiggas eine konstante Energiequelle, die nach Bedarf eingesetzt werden kann, weil sie flexibel und speicherfähig ist und damit eine zuverlässige Energieversorgung sicherstellt, insbesondere während der Spitzenlastzeiten im Winter. Ist denn absehbar, welche Mengen BioPropan in den kommenden Jahren benötigt werden und ob die perspektivisch zur Verfügung stehen? Hier spielt auch der Gesetzgeber eine wichtige Rolle in der Weise, in der er die Rahmenbedingungen setzt. Wir wünschen uns hier deutlich mehr Technologie- und Forschungsoffenheit. Eine Stärke, die Deutschland in der Vergangenheit immer eine Führungsrolle hat einnehmen lassen. Die Kapazitäten der Produktion von BioPropan hochzufahren wird am Ende sicherlich nicht die schwerste Aufgabe sein. Die politische Unterstützung für erneuerbare Energieträger, einschließlich der Festlegung von Quoten für den Einsatz erneuerbarer Energien und der Schaffung von Märkten für CO2-neutrale Produkte, wird entscheidend sein, um die Produktion und den Einsatz von BioPropan zu fördern. Wir gehen zudem von einer Verknüpfung der HVO- und SAF-Produktion und anfallendem BioPropan aus. Ein denkbares Szenario ist, dass, wenn man mit EU-Zertifikaten die CO2-Einsparung zwischen den Produkten verschieben kann, sich die Preise dann an den CO2-Preisen in der THG-Quote ausrichten. Da Co-Processing das Angebot insgesamt deutlich erhöhen wird, sollte sich dies dämpfend auf die CO2-Preise auswirken. Wir gehen derzeit davon aus, dass jede benötigte Menge auch zur Verfügung stehen wird. Wie schätzen Sie die Wettbewerbsfähigkeit und einen Markthochlauf von erneuerbarem Flüssiggas ein, und sind Ihrer Meinung nach die energiepolitischen Rahmenbedingungen ausreichend? Schon heute steht – noch in begrenzten Mengen – regeneratives Flüssiggas zur Verfügung. Je nach Preis und Angebotsmengen kann dies fossilem Flüssiggas zu wachsenden Anteilen beigemischt werden. Es gibt aber keinen präzisen Zeitpunkt, der Prozess ist fließend. Und wenn wir die globalen Möglichkeiten nutzen, dann kann der Markthochlauf deutlich beschleunigt werden und der Preis immer weiter sinken. Noch sind die Regularien aus meiner Sicht nicht ausreichend auf eine technologieoffene, defossilisierte Zukunft ausgerichtet. Wir brauchen keine kleinteiligen Regelungen aller Lebensumstände in der Energieversorgung. Stattdessen würde ein Emissionshandelssystem, am besten über Ländergrenzen hinweg, die notwendigen Preissignale setzen, um CO2 sinnvoll zu reduzieren. Ebenso sinnvoll wäre eine CO2-basierte Energiesteuer, die auf die Nutzung erneuerbarer Energieträger steuernd eingreift. www.rheingas.de KOMMENTAR Während BioPropan das Potenzial hat, einen Beitrag zur Energiewende im Gebäudesektor zu leisten, ist es wichtig, dass es im Kontext eines breiteren Energiemixes und im Einklang mit den Zielen der Nachhaltigkeit und der Reduzierung von Treibhausgasemissionen betrachtet wird. Propan kann einen Beitrag zum Umwelt- und Klimaschutz leisten und gleichzeitig dazu, das Wohlstandsniveau zu verbessern. Mengenverfügbarkeit und Preiswürdigkeit stehen für uns im Mittelpunkt, denn dauerhaft hohe Energiepreise vernichten unseren Wohlstand und gefährden unser gesellschaftliches Zusammenleben. Dieser Verantwortung sind wir uns als Energieanbieter bewusst und arbeiten entschlossen daran, dem Anspruch gerecht zu werden, dass Energie gleichzeitig bezahlbar, sicher und umweltgerecht sein muss. Wir als mittelständisches Unternehmen sehen die Energiewende als Chance, unser Geschäft weiterzuentwickeln, so wie wir es über fast einhundert Jahre schon tun – nur jetzt halt ein wenig schneller. Weitere Informationen unter www.klimaschutz-info.de
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Seite 3 und 4: Energieeffizienz wird Zukunftsstrat
Seite 5 und 6: Wertstoffe aus Abfällen KREISLAUFW
Seite 7: Rechtssichere und langfristige Inve
Seite 11 und 12: 11 Die vergessene Hälfte der Wärm
Seite 13 und 14: Energieeffizientes Leben und Arbeit
Seite 15 und 16: 15 IMPRESSUM KOMMENTAR Atomstrom-Ö

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