Ausgabe 2/2024

für den Hausbau im Vergleich
Vertragsformen
Den richtigen Partner für den Weg ins Eigenheim finden
Trotz steigender Immobilien- und Baupreise
halten viele Familien am Traum vom
Eigenheim fest. Während früher viele
Bauherren Wert auf die individuelle
Planung ihres künftigen Zuhauses gelegt
haben, beträgt der Anteil von Häusern,
die mit Architekt errichtet werden, heute
nur mehr rund 10 Prozent.
Laut Umfrage des Verbraucherschutzvereins
Bauherren-Schutzbund e. V. (BSB)
sind die Vertragspartner privater Häuslebauer
zu 53 Prozent Generalunternehmer
oder -übernehmer und zu 37 Prozent Bauträger.
Doch worin unterscheiden sich die
Vertragsverhältnisse und welcher Baupartner
ist im Einzelfall der passende?
Generalunternehmer und
-übernehmer: Bauen auf
eigenem Grund
Mit dem Generalunternehmer vereinbart
der Bauherr vertraglich eine Komplettleistung
zur Errichtung des Hauses. Der
Unternehmer erbringt allerdings nur einen
Teil der Leistungen und vergibt viele
Gewerke an Nachunternehmen. Typisch
ist etwa die Errichtung des Rohbaus
durch den Bauunternehmer, während
Tiefbau, Putz, Estrich, Tischlerarbeiten
oder die Dacheindeckung durch Handwerksunternehmen
durchgeführt werden.
Der Generalübernehmer erbringt keine
Bauleistungen selbst, sondern plant und
koordiniert alle erforderlichen Leistungen.
In beiden Fällen ist es für den Bauherren
wichtig, darauf zu achten, dass etwa bei
Mängeln der Generalunternehmer oder
-übernehmer als Vertragspartner fungiert,
nicht die beauftragten Nachunternehmen.
Ebenfalls sinnvoll ist es, den Vertrag
und den Bau selbst durch unabhängige
Sachverständige prüfen zu lassen, zum
Beispiel durch einen Bauherrenberater.
Unter www.bsb-ev.de gibt es dazu
weitere Infos und Ansprechpartner in
ganz Deutschland. Mit Generalunternehmer
oder -übernehmer bauen in der Regel
Bauherren, die bereits über ein eigenes
Grundstück verfügen.
Bauträger: Haus und Grund von
einem Vertragspartner
Bau und Grundstück aus einer Hand gibt
es beim Bauträger. Diese Form des Immobilienerwerbs
ist interessant für alle, die
sich nicht erst auf die Suche nach Bauland
machen möchten. Sie sind allerdings
keine Bauherren im klassischen Sinne,
sondern Käufer von Haus und Grund.
Der Bauträger ist zunächst Eigentümer
des Baugrundstücks. Mit dem Vertrag
verkauft er es zusammen mit der Bauverpflichtung
zur Errichtung eines Hauses.
Bauträgerverträge müssen unbedingt notariell
beurkundet werden.
Baupartner in jedem Fall
gründlich unter die Lupe nehmen
“Egal, welche Vertragsform man bevorzugt,
in jedem Fall sollte man sich ein
konkretes Bild des künftigen Vertragspartners
machen”, rät BSB-Pressesprecher
Erik Stange. Über Seriosität, Solvenz,
Kompetenz und Leistungsfähigkeit kann
man sich zum Beispiel anhand von Referenzen
oder Wirtschaftsauskünften informieren.
Foto: DJD/Bauherrenschutzbund/Marko Priske