IMMOBILIENMARKT Magazin_März/April 2024

Advertorial
In 3 Schritten zur realistischen Kostenplanung
Wie viel Haus kann ich mir leisten?
Der Wunsch nach den eigenen
vier Wänden ist ungebrochen:
Fast drei Viertel der Bevölkerung
würden lieber in den eigenen
vier Wänden als zur Miete
wohnen. Doch das Eigenheim
ist für die meisten Menschen
mit erheblichen finanziellen
Anstrengungen verbunden.
Stellt sich die Frage: Wie hoch
darf diese finanzielle Belastung
sein? Ralf Oberländer,
Baufinanzierungsexperte von
Schwäbisch Hall, gibt Verbrauchern
einen Leitfaden an die
Hand, mit dem sie individuell
berechnen können, welche
Kreditsumme für sie realistisch
ist.
Schritt 1:
Einnahmen auflisten
Eine Faustregel lautet: Die Kreditrate
sollte nicht mehr als
40 Prozent des monatlichen
Nettoeinkommens ausmachen.
Um die monatliche finanzielle
Belastung etwas genauer kalkulieren
zu können, sollten sich
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angehende Eigentümer einen
Überblick über ihre Einkünfte
verschaffen. Dazu zählen das
Einkommen, Kapitalerträge
und sonstige Einnahmen, wie
z. B. das Kindergeld.
Schritt 2: Ausgaben ermitteln
Den Einnahmen werden nun
die Ausgaben gegenübergestellt.
Darunter werden unter
anderem Lebenshaltungskosten,
Versicherungen oder
laufende Kosten für die Mietwohnung
zusammengefasst.
„Verbraucher können nun die
Ausgaben von den Einnahmen
abziehen und erhalten
so den möglichen Monatsbetrag.
Kleiner Tipp: Da die
Miete eingespart wird, sobald
das neue Heim bezogen
ist, kann dieser Kostenpunkt
gestrichen werden“, erklärt
der Experte. Etwas einfacher
funktioniert der Kassensturz
mit dem Rechentool
der Schwäbisch Hall: https://
www.schwaebisch-hall.de/
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Inhaberin: Ann-Katrin Möller
baufinanzierung/kosten/tilgung.html#1217499644.
Schritt 3: Berechnung der
möglichen Kreditsumme
Mithilfe der Monatsrate lässt
sich nun der maximale Kreditbetrag
berechnen. Als grobe
Faustformel können Verbraucher
ihr monatliches Nettoeinkommen
mit 100 multiplizieren.
„Um ein genaueres Bild zu erhalten,
müssen die Konditionen
der Baufinanzierung bekannt
sein: Wer zum Beispiel
mit einem effektiven Jahreszins
von 4 Prozent und einer
Tilgung von 1,5 Prozent plant,
kann den maximalen Kreditbetrag
etwas realistischer berechnen“,
erklärt Ralf Oberländer.
Die Formel lautet: (Monatsrate
x 12 Monate x 100) : (Zinssatz +
Tilgung) = max. Kreditbetrag.
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