casanostra 174 | Februar 2024

THEMA FAIR VERMIETEN 5
Vermieten
an Armutsbetroffene
Fair vermieten heisst auch, günstigen
Wohnraum an jene zu vermieten,
die ihn besonders nötig haben.
Doch Vermieter*innen brauchen
vor allem die Sicherheit, dass
Miete und Nebenkosten pünktlich
bezahlt werden. Ein Dilemma.
Text Nadim Chammas, Redaktor
auf rund 1900 Franken. «Sie seien damit natürlich weit darüber»,
haben die zukünftigen Mieter*innen gesagt. «Da haben
bei mir bisschen die Alarmglocken geschrillt. Ich habe dann
ein längeres Telefon gemacht mit der SVA des Kantons. Diese
haben mir gesagt: Eigentlich müssen Sie um Ihre Miete keine
Angst haben.» Nicolas verliess sich auf diese Auskunft der
Fachstelle und schloss den Mietvertrag ab. «Ich habe mich zu
Recht darauf eingelassen. Bis heute ist die Miete immer
pünktlich bezahlt worden».
Fotos: conceptualmotion/iStock, Madhourse/iStock
Vermieter*innen sind verantwortlich, die wirtschaftliche Situation
der Mietinteressent*innen vor Mietbeginn zu überprüfen.
Sie tun dies vor Abschluss des Vertrags, in der Regel
aufgrund eines aktuellen Beitreibungsregisterauszugs oder
von persönlichen Abgaben. Karin Weissenberger, Leiterin des
Casafair-Beratungsteams, sagt: «Es müssen im Vorfeld des
Vertragsabschlusses unbedingt die nötigen Informationen
eingeholt werden, also Nachfragen beim Arbeitgeber oder bei
vorheriger Vermieterschaft, sofern diese als Referenzen angegeben
wurden.»
Ja, zahlen die dann?
Genau das hat Casafair-Mitglied Nicolas getan. Er vermietet
ein Altstadthaus mit Garten an eine Familie, die von der Sozialhilfe
unterstützt wird. Nicolas hat sich auf einen Aufruf
im casanostra hin gemeldet und vermietet an Menschen, die
von Armut betroffen sind. Er erscheint auf seinen Wunsch
hin nicht mit seinem richtigen Namen, weil er die Persönlichkeitsrechte
seiner Mieterschaft schützen will. Beide Elternteile
haben eine Sehbehinderung, weshalb vor Mietbeginn
umfangreiche Ausbauten nötig waren. Diese wurden von einer
gemeinnützigen Stiftung finanziert. Zum allseitigen Gewinn.
«Die Liegenschaft ist kein 08/15-Objekt», wie Nicolas im
Gespräch mit casanostra sagt. «Ich musste eine Mieterschaft
finden, die zu dem Haus passt.» Die Mietinteressenten, welche
beim Auswahlverfahren vorne lagen, gaben an, von Unterstützungsleistungen
zu leben. «Ich habe natürlich am Anfang
auch Bedenken gehabt: ja, zahlen die dann?» Die Faustregel
sagt: höchstens ein Drittel des Einkommens fürs Wohnen.
Der Mietzins für das Haus mit 130 m 2 Wohnfläche beläuft sich
Kautionsversicherungen: Geschäft mit der Not
Ein Knackpunkt für viele Mietverhältnisse ist die Mietkaution.
Karin Weissenberger meint dazu: «Es ist klar, dass gerade
armutsbetroffene Menschen die drei Monatsmieten nicht
aufbringen können. Hier muss man Lösungen mit einer zeitlichen
Staffelung für die Zahlung der Sicherheit finden.»
Diese Notlage ist auch Basis für ein fragwürdiges Geschäftsmodell.
Mietkautionsversicherungen werben mit
Mietkaution ohne Bankdepot. Die Jahresprämie beträgt einen
Bruchteil der Kautionssumme, wird aber am Ende des
Mietverhältnisses nicht zurückerstattet. Mieter*innen mit
knappem Budget zahlen am Ende drauf. Mehrere Vermieter*innen
haben mit solchen Versicherungen auch schon
schlechte Erfahrungen gemacht, wie Casafair-Berater Michel
Wyss berichtet. Im Schadensfall, wenn Instandsetzungen
nötig waren, bezahlten Kautionsversicherungen nicht oder
nicht ohne Weiteres. Auch Vermieter Nicolas hatte von einem
früheren Mietvertrag her schon mit einer Kautionsversicherung
zu tun, welche eine Instandsetzung nicht bezahlen wollte.
«Ein Cabaret. Das ist dann zu guter Letzt noch einigermassen
okay herausgekommen. Doch seitdem ist mir ein
Mietkautionskonto lieber.» Bei ihm bauen die Mieter*innen
die Kaution in Raten auf.
Wer im Raum Basel eine Wohnung sucht, kann sich
für die Verbürgung der Mietkaution auch an die Stiftung
Edith Maryon wenden. Sabine Dettwiler leitet hier die Abteilung
Mietkautionen. «Wir stellen Mietkautionsbürgschaften
mit Solidarhaftung für alle aus: für Wohlverdienende, für
Working Poor, Sozialhilfe-Empfänger*innen, IV-EL-Empfänger*innen
und AHV-Bezüger*innen.» Gemäss Dettwiler ist
die Nachfrage gross. «Der Antrag wird vom Mieter gestellt.
CASANOSTRA 174 2024