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IMMOBILIEN-EXPERTEN Katharina und Franziska Strodtkötter Das neue Gebäudeenergiegesetz 2024 Monatelang wurde darüber heftig gestritten – Anfang des Jahres ist es nun in Kraft getreten: das Gesetz zur Änderung des Gebäudeenergiegesetzes (GEG). Was das neue Heizungsgesetz in der Praxis bedeutet und welche Auswirkungen es für Eigentümer*innen, aber auch für alle Mieter*innen hat, das erfahren Sie in unserem heutigen Fachartikel. Erneuerbare Energien für das Klima Um die Abhängigkeit von fossilen Brennstoffen zu reduzieren und die Klimaschutzziele zu erfüllen, wurde das neue Heizungsgesetz ins Leben gerufen: Seit Anfang 2024 muss jede neu eingebaute Heizung zu mindestens 65 Prozent mit erneuerbaren Energien betrieben werden. Diese neue Pfl icht gilt im ersten Schritt konkret für alle Neubauten (noch nicht errichtet) in Neubaugebieten, für die ab Januar 2024 ein Bauantrag gestellt wird. Das neue Gebäudeenergiegesetz verlangt allerdings nicht, bestehende Heizungen auszutauschen. Diese Pfl icht kommt erst im Jahr 2045. Ab dann dürfen Gebäude nur noch klimaneutral mit erneuerbaren Energien geheizt werden. Aktuell müssen die allermeisten Hausbesitzer also nichts tun. Funktionierende Heizungen dürfen weiter betrieben werden. Das gilt auch, wenn eine Heizung kaputtgeht, aber noch repariert werden kann. Für den Fall, dass eine Gas- oder Ölheizung komplett ausgetauscht werden muss, weil sie nicht mehr repariert werden kann, gibt es mehrjährige Übergangsfristen. Bis zum Ablauf der Fristen für die Wärmeplanung dürfen weiterhin neue Öl- oder Gasheizungen eingebaut werden. Allerdings müssen diese ab 2029 einen wachsenden Anteil an erneuerbaren Energien wie Biogas oder Wasserstoff nutzen. Was Mieter*innen wissen müssen Das neue Gebäudeenergiegesetz (GEG) hat jedoch nicht nur Auswirkungen auf Bauherr*innen und Eigentümer*innen, sondern auch auf alle Mieter und Mieterinnen. Vermieter*innen dürfen die Kosten für die neue Heizungsanlage auf die Mieterinnen und Mieter umlegen und die Miete erhöhen, wenn sie alte Heizungsanlagen durch Heizungen nach GEG-Vorgaben ersetzen. Möglich ist ein Aufschlag von zehn Prozent, sofern eine staatliche Förderung in Anspruch genommen wurde, sonst bleibt es bei acht Prozent. Die Kappungsgrenze muss berücksichtigt werden. Durch den Einbau der neuen Heizungsanlage darf die monatliche Miete um maximal 0,50 Euro/m² innerhalb von sechs Jahren angepasst werden. Für eine 70 m² große Wohnung bedeutet dies eine monatliche Mieterhöhung von 35 Euro. Wenn Sie noch mehr Fragen zum neuen Gebäudeenergiegesetz oder zu weiteren Themen rund um Immobilien haben, sind wir sehr gerne für Sie in unserem Büro im Untermarkt 56 in Murnau da. www.strodtkoetter-immobilien.de 83
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