Bahr-o-meter Auflage 1|2024

Ausgabe 1 | Frühling/Sommer 2024 | Schutzgebühr: 4,95€
BAHR-O-METER
DAS MAGAZIN RUND UM IMMOBILIEN & GRUNDSTÜCKE
08 Nicht verpassen!
Aktuelle Vorträge und Events
12 Endlich Steuern sparen!
Erhöhte Abschreibung im Neubau
20
Die Zukunft des Wohnens: Die unschlagbaren
Vorzüge einer Neubauwohnung
25
Ein Zuhause, das zu Ihnen passt:
Entdecken Sie unsere aktuelle
Immobilienangebote
52
Neue Perspektiven für das
Wohnen im Ruhestand
baerbel-bahr.de
bb-wohnbau-boeblingen.de
bb-wohnbau-holzgerlingen.de
hausundfinanzservice.de

Immobilien:
STABILE ALTERSVORSORGE &
WIRKSAMER INFLATIONSSCHUTZ
2

VORWORT
Liebe Leserinnen, liebe Leser,
wir freuen uns, Ihnen eine neue Ausgabe unseres Magazins
präsentieren zu können, die sich ganz dem Thema Immobilien
widmet. In einer Zeit, in der die finanzielle Zukunft und
der Schutz vor Inflation eine große Rolle spielen, bleibt die
Immobilie nach wie vor die beste Altersvorsorge und ein
verlässlicher Inflationsschutz. Wir möchten Ihnen in dieser
Ausgabe informative und inspirierende Artikel präsentieren,
die Ihnen dabei helfen, fundierte Entscheidungen im Bereich
der Immobilien zu treffen.
Ein besonderes Highlight dieser Ausgabe ist der Umzug unserer
Unternehmen Immobilien Service Bärbel Bahr, BB Wohnbau
Böblingen GmbH, BB Wohnbau Holzgerlingen GmbH
und Haus und Finanz Service Bärbel Bahr GmbH in ihr eigens
erbautes Bürogebäude. Mit diesem Schritt haben wir nicht
nur eine neue Arbeitsumgebung geschaffen, sondern auch
ein starkes Signal für den wachsenden Wohnungsbedarf gesetzt.
Denn trotz aller Veränderungen und Herausforderungen
bleibt der Bedarf an Wohnraum nach wie vor hoch.
Bärbel Falkenberg-Bahr
(Geschäftsinhaberin von Immobilien Service Bärbel Bahr e.K., Geschäftsführende
Gesellschafterin der BB Wohnbau Böblingen GmbH)
Claus Falkenberg
Geschäftsführender Gesellschafter der BB Wohnbau Böblingen GmbH
Wir möchten Ihnen in dieser Ausgabe auch einen Einblick in
die aktuellen Entwicklungen und Trends auf dem Immobilienmarkt
geben. Von aktuellen Immobilienangeboten bis hin zu
innovativen Finanzierungsmöglichkeiten werden wir Ihnen
informative Artikel bieten, die Ihnen helfen, die Chancen und
Potenziale des Immobilienmarktes optimal zu nutzen.
Wir wünschen Ihnen eine anregende Lektüre und stehen
Ihnen für weitere Fragen und Anregungen jederzeit zur Verfügung.
Wir wünschen Ihnen viel Freude am Lesen der ersten Ausgabe
des Immobilien Bahr-o-Meter 2024!
Bärbel Falkenberg-Bahr
Claus Falkenberg
PS: Wir arbeiten ständig daran unseren Service für Sie zu erweitern
und zu verbessern. Haben Sie Anregungen, Themenwünsche,
Fragen, Kritik oder gerne auch Lob?
Wir freuen uns darauf. Rufen Sie uns einfach an oder schreiben Sie eine E-Mail an
marketing@baerbel-bahr.de!
3

06
Ein neuer Meilenstein: Herzstück in Holzgerlingen
Endlich
Steuern
sparen!
12
Erhöhte Abschreibung beim Neubau
News & Aktuelles
06 Ein neuer Meilenstein: Herzstück
in Holzgerlingen
08 Nicht verpassen! Aktuelle Vorträge und Events
10 Investieren Sie clever! Neubau-Immobilie als
Kapitalanlage mit Zukunftspotenzial
12 Endlich Steuern sparen!
Erhöhte Abschreibung beim Neubau
14 Der Immobilienmarkt ist immer in Bewegung
16 Immobilienjahr 2024
Für Käufer
18 Kaufen oder weiter mieten?
20 Tauschen Sie Ihr Haus in eine
Neubauimmobilie
22 Die Zukunft des Wohnens: Die unschlagbaren
Vorzüge einer Neubauwohnung
24 Was erwartet uns 2024?
Die Zukunft der Immobilienzinsen
Immobilien
22
Die Zukunft der Immobilienzinsen -
Was erwartet uns 2024?
ab 24
Aktuelle Immobilienangebote
26 Böblingen: Zentral. Modern. Gut angebunden
27 Inside BB: Wohnen in exklusiver Innenstadtlage
28 Holzgerlingen ein Ort zum Wohlfühlen
29 Aktuelle Neubauprojekte in Holzgerlingen
30 Wohnen in Sindelfingen
31 Aktuelle Neubauprojekte in Sindelfingen und
Maichingen
33 Aktuelle Neubauprojekte in Hildrizhausen und
Ehningen
34 Aktuelle Neubauprojekte in Aidlingen und
Schönaich
35 Aktuelle Neubauprojekte in Renningen
36 Leben und Wohnen in Stuttgart-Vaihingen
37 Aktuelle Neubauprojekte in Stuttgart-Vaihingen
38 Aktuelle Neubauprojekte in Weil im Schönbuch
und Wolfschlugen
39 Aktuelle Neubauprojekte in
Korntal-Münchingen und Leonberg

Für Eigentümer
42 Mehr Zeit für das Wesentliche - Warum Sie Ihren Immobilienverkauf
einem Makler anvertrauen sollten
45 Wieviel ist meine Immobile wert?
46 Der unsichtbare Aufwand: Die wertvolle Arbeit
eines Immobilienmaklers
48 Gute Gründe für einen Makler
50 Vererben oder verschenken?
52 Scheidung, eine Immobilie lässt sich nicht trennen
54 Neue Perspektiven für das Wohnen im Ruhestand
56 Immobilienrente – Lebenslanges Wohnrecht
Zuhause
58 Aufgemöbelt – Immobilienverkauf mit Homestaging
60 Wie verkauft man eine Villa?
Für Grundstückseigentümer
64 Ihr Grundstück neu gedacht!
66 Schlüsselfertiges Bauen
Vermietung
68 Vermieten ohne Stress
70 Lehnen Sie sich zurück! Vermietung leicht
gemacht
72 Mietinteressenten aufgepasst
48
Vererben oder verschenken?
56
Aufgemöbelt! Das Auge kauft mit!
Neue Perspektiven für das Wohnen
52
im Ruhestand
Firmenvorstellungen
74 Immobilien Service Bärbel Bahr e.K. – Ihre
Makler mit Herz
76 Erfolgsgeschichten
78 BB Wohnbau Böblingen GmbH – Wir bauen Sie
glücklich
80 Referenzen – Bauen ist unsere Leidenschaft
82 BB Wohnbau Holzgerlingen GmbH - Wir bauen
Sie auf Ihrem Grundstück glücklich
83 Haus & Finanz Service Bärbel Bahr – Ihre
persönliche Ba(h)r-Finanzierung
84 Soziales Engagement
86 Impressum
74
Immobilien Service Bärbel Bahr
stellt sich vor

Ein neuer Meilenstein:
HerZstück in HolZgerli
Immobilien Service Bärbel Bahr, BB Wohnbau
Böblingen GmbH, BB Wohnbau Holzgerlingen
GmbH und Haus und Finanz Service Bärbel Bahr
GmbH haben im August 2023 erfolgreich ihren
neuen Firmensitz bezogen. Das eigens erbaute
Bürogebäude in Holzgerlingen markiert einen bedeutenden
Schritt in ihrer Entwicklung. Mit einer
beeindruckenden Fläche von nahezu 2.000 m²,
aufgeteilt auf 5 Stockwerke, bietet es Raum für
die etwa 50 Mitarbeiter und Raumreserve für
weiteres Wachstum der vier Unternehmen sowie
einen exklusiven Veranstaltungsbereich im
5. Stock.
Das Bürogebäude steht im Einklang mit den Werten
der Immobilienspezialisten und setzt auf Nachhaltigkeit
und Innovation. Mit einer großzügigen Photovoltaikanlage
von etwa 520 m² erfüllt es den anspruchsvollen
Standard eines KFW-Effizienzhaus 40. Damit
leisten Bärbel Falkenberg-Bahr und Claus Falkenberg
einen wichtigen Beitrag zum Umweltschutz und zur
Energieeffizienz. Die Wahl des Standorts fiel auf Holzgerlingen,
das als bedeutendes Drehkreuz im Kreis
Böblingen eine ideale Lage bietet. Die Unternehmen
wurden herzlich von der Stadt Holzgerlingen empfangen.
Das Engagement von Ioannis Delakos, Bürgermeister
von Holzgerlingen und sein vorbildlicher Einsatz
haben dazu beigetragen, den neuen Firmensitz
in dieser dynamischen und zukunftsorientierten Stadt
zu etablieren. Für alle Beteiligten stellt dies eine wahre
Win-Win-Situation dar.
Claus Falkenberg betont: „Wir sind sehr froh, den perfekten
Ort für unseren neuen Firmensitz gefunden zu
haben. Holzgerlingen bietet beste Voraussetzungen
für unser weiteres Wachstum und unsere erfolgreiche
Entwicklung.“ Besonders hervorzuheben ist die
herausragende Zusammenarbeit mit Ioannis Delakos,
der mit seinem Engagement die Ansiedlung der Unternehmen
in Holzgerlingen maßgeblich unterstützt
hat. Diese positive Partnerschaft ist ein Paradebeispiel
für gelungene Zusammenarbeit zwischen Unternehmen
und der Kommunalverwaltung.
6

NEWS & AKTUELLES
ngen
Der Umzug in das neue Bürogebäude
markiert einen Meilenstein in der
Geschichte. Mit modernster Ausstattung
und einer inspirierenden
Arbeitsumgebung sind sie bestens
gerüstet, um ihre Dienstleistungen
weiterhin auf höchstem Niveau anzubieten
und ihren Kunden innovative
Lösungen zu bieten.
Immobilien Service Bärbel Bahr,
BB Wohnbau Böblingen GmbH, BB
Wohnbau Holzgerlingen GmbH und
Haus und Finanz Service Bärbel Bahr
freuen sich auf die neuen Möglichkeiten,
die das Bürogebäude ihnen
bietet. Sie sind stolz auf diesen
Schritt und blicken optimistisch in
die Zukunft.
7

Events
2024
MärZ
IVD Regionaltreffen
”Künstliche Intelligenz | Auswirkungen auf die
Immobilienwirtschaft & unsere Gesellschaft”
Referent: Florentino Trezek, CEO & Co-Founder von Ogulo
“Rund um die Provision– aktuelle Infos aus
Rechtsprechung und Praxis”
Referent: Rechtsanwalt Markus Kilb
Donnerstag 07. März um 17 Uhr
Vorrangig für IVD-Mitglieder & Makler-Kollegen
Mit Voranmeldung
Veranstaltungsort: Herzstück Holzgerlingen
Im Dörnach 5 | 71088 Holzgerlingen
Gesundheits- und Sportwochen:
Gesundheit durch Vorsorge
”Mit Bewegung zu einer optimalen Gesundheit”
Referent: Roy Epple, Personal Trainer, Fitness Ernährungs Coaching
“Chancen und Möglichkeiten der Gesundheitsförderung am
Beispiel von Screeninguntersuchungen“
Referenten: Dr. med. Alexander Failenschmid und
Dr. med. Silviu Alexandru, Facharzt für Gefäßchirurgie
Dienstag, 19. März um 18 Uhr
Mit Voranmeldung
Veranstaltungsort: Herzstück Holzgerlingen
Im Dörnach 5 | 71088 Holzgerlingen
Seniorenmesse:
ConSenio in Böblingen
Sa. 16. & So. 17. März
jeweils von 11- 17 Uhr
Veranstaltungsort: Sparkassenforum Böblingen
Bahnhofstraße 8, 71088 Böblingen
Frühlingsempfang
mit Ministerin für Landesentwicklung und Wohnen
des Landes Baden-Württemberg Nicole Razavi MdL
Donnerstag, 21. März um 18 Uhr
Vorrangig für Mitglieder des Wirtschaftsrats
Mit Voranmeldung
Veranstaltungsort: Herzstück Holzgerlingen
Im Dörnach 5 | 71088 Holzgerlingen
8

NEWS & AKTUELLES
April
VORTRAGSABEND
„Wohnraummietverträge richtig ausfüllen“
Referentin: Iris Kappler, Fachanwältin für Miet- und Wohnungseigentumsrecht
1. Vorsitzende der Eigentümer-Schutzgemeinschaft Haus-und Grundbesitzerverein
Sindelfingen e.V.
„Endlich Steuern sparen!
Erhöhte Abschreibung im Neubau.
Referent: Bastian Bentz, Bankbetriebswirt und Makler
Montag, 15.04.2024 um 18 Uhr
Mit Voranmeldung
Veranstaltungsort: Herzstück Holzgerlingen
Im Dörnach 5 | 71088 Holzgerlingen
VORTRAGSABEND
„Heizungsgesetz 2024 - Panik oder Planung“
mit regionalem Energieberater Udo Zens
„Endlich Steuern sparen!
Erhöhte Abschreibung im Neubau.
Referent: Bastian Bentz, Bankbetriebswirt und Makler
Dienstag, 23.04.2024 um 17 Uhr
Mit Voranmeldung
Herzstück Holzgerlingen
Im Dörnach 5 | 71088 Holzgerlingen
Weitere Infos zu
den Events und zur
Anmeldung finden
Sie online!
www.baerbel-bahr.de/aktuelles
Aktuelle Veranstaltungs- und Vortragstermine!
9

Investieren Sie clever!
Neubau-Immobilien als Kapitalanlage
mit Zukunftspotenzial
Energieeffizienz und Barrierefreiheit sind heute
die zentralen Themen im Immobilienmarkt,
die längst mit dem früheren Motto „Lage, Lage,
Lage“ gleichgezogen haben. Auch wenn Neubau
in der Regel teurer ist als gebrauchte Immobilien,
lohnt sich die höhere Anfangsinvestition langfristig.
Energieeffizienz
Unzählige Eigentümer von Wohnungen und Häusern
in ganz Deutschland stellen sich aktuell die
gleichen Fragen: Was tun mit der in die Jahre gekommenen
Öl- oder Gasheizung? Lohnen sich eine
Außendämmung oder neue Fenster? Wieviel Geld
muss ich kurz-, mittel- und langfristig wohl noch in
meine Immobilie investieren? Mit dem Kauf einer
Neubauwohnung können Sie sich dagegen entspannt
zurücklehnen, haben geringere monatliche
Kosten und können sich im Vergleich zur Heizungsdebatte
auf spannendere Gespräche mit Ihren Mitmenschen
konzentrieren.
Barrierefreiheit
Barrierefreiheit ist ein weiterer wichtiger Aspekt, da
in Deutschland mindestens zwei Millionen barrierereduzierte
Wohnungen fehlen. Die steigende Lebenserwartung
verstärkt diesen Bedarf noch weiter.
Der Komfort des Wohnens auf einer Ebene führt zu
einer erhöhten Nachfrage und kann langfristig zu
einer positiven Wertentwicklung Ihrer Immobilie
beitragen.
10

NEWS & AKTUELLES
IMMOBILIE ALS KAPITALANLAGE – IHRE VORTEILE?
3 Steuervorteile
Seit 22.03.2024 können Sie
für Neubau-Wohnungen Abschreibungen
in Höhe von fünf
Prozent ansetzen. Was das
konkret bedeutet, können Sie
der Beispielrechnung auf Seite
13 entnehmen.
3 Inflationsschutz
Immobilien sind Sachwerte und
bieten Ihnen somit einen Schutz
vor Geldentwertung. Als Mieter
können Sie sich vor steigenden
Mieten schützen, als Kapitalanleger
profitieren Sie von langfristig
steigenden Mieten und
Kaufpreisen.
3 Hohe Wertbeständigkeit
Ausstattung, Lage, zukunftsfähiges
Energiekonzept,
Barrierefreiheit – stimmen
diese Faktoren, so werden Ihre
Immobilien langfristig im Wert
steigen.
Neue Steuervorteile: Jetzt 5 %
Abschreibung für Neubauwohnungen
nutzen!
Gesetzliche Rente, Betriebsrente, Riester-Rente – bei
diesen Altersvorsorgen geht niemand so richtig von
steigenden Zukunftserwartungen aus. Ganz anders
ist das bei der Entwicklung der zukünftigen Mieten.
Höchste Zeit also, die Immobilie als Altersvorsorge
wieder in den Fokus zu rücken!
Gut zu wissen:
Neu gebaute Objekte sind von der Mietpreisbremse
ausgenommen. Diese Ausnahme soll Investoren
dazu ermutigen, neuen Wohnraum zu schaffen. Der
vorhandene Wohnraummangel wird langfristig zu
immer weiter steigenden Mieten führen, während
Ihre Belastung aus Zins und Tilgung langfristig
gleich bleiben kann.
Am 22.03.2024 hat der Bundesrat dem Wachstumschancengesetz
für den Wohnungs-Neubau zugestimmt.
Ab sofort können Sie 5% auf Neubauten
degressiv abschreiben und hohe Summen an
Steuern sparen. Diese Steuervorteile, der Inflationsschutz
und die hohe Wertbeständigkeit machen
eine Neubauimmobilie zur erstklassigen Investition.
Als Kapitalanleger profitieren Sie außerdem von
langfristig steigenden Mieten und Kaufpreisen. Investieren
Sie in Ihre finanzielle Zukunft mit einer modernen
Neubauimmobilie. Gerne beraten Sie unsere
Experten.
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Alle aktuellen Neubauprojekte für
Ihre sichere Kapitalanlage
11
11

Startschuss
zum Steuersparen
Jetzt 5 % Abschreibung
für Neubauwohnungen nutzen!
NEUE STEUERVORTEILE:
Die Bundesregierung hat das Wachstumschancengesetz verabschiedet
AUSGANGSLAGE
• Im Vergleich zu Bestandsimmobilien
können Neubauten
seit 22.03.2024 mit einem
festen Prozentsatz in Höhe
von 5% aus dem Gebäudeanteil
abgeschrieben werden.
BEISPIELRECHNUNG
Siehe Seite 13
VORAUSSETZUNGEN,
die Sie mitbringen sollten
• Mittleres bis hohes zu versteuerndes
Einkommen
• Sie wollen mittel- bis langfristig in einen
inflationsgeschützten Sachwert investieren
• Ihr Immobilien-Investment soll sich nicht
nur kurzfristig rechnen – Sie schätzen dabei
insbesondere auch den Standard und den
Komfort eines Neubaus
• Die Themen Energieeffizienz, barrierefreies/
barrierearmes Wohnen schätzen Sie als
wichtig ein
Jetzt ist der beste Zeitpunkt
für eine Kapitalanlage!
12

BEISPIELRECHNUNG FÜR IHRE KAPITALANLAGE *
Sindelfingen | Maulbronner Str. 2
Wohnung 16
Kaufpreis der Immobilie 329.000,00 €
Stellplatz 13.500,00 €
Summe 342.500,00 €
Kaufnebenkosten
Grunderwerbsteuer 5,00 % 17.125,00 €
Notar + Grundbuch 2,00 % 6.850,00 €
Makler
Provisionsfrei
Summe der Kaufnebenkosten 23.975,00 €
Anschaffungskosten gesamt 366.475,00 €
Eigenkapital 26.475,00 €
zu finanzierende Summe 340.000,00 €
• 2 Zimmer-Wohnung mit Terrasse
• 51,91 m² Wohnfläche
• Kaufpreis: € 329.000 zzgl. Stellplatz € 13.500
Anschaffungskosten AfA relevant (gerne erläutern wir Ihnen diese Berechnung persönlich) 332.881,71 €
Berechnung Steuervorteil
Bisheriges zu versteuerndes Einkommen ca. 85.000 €
kirchensteuerpflichtig
Nein
Anzahl Kinder 0
m² €/m²
Einnahmen Miete 51,91 16,90 € 877,28 €
zuzüglich Stellplatz 60,00 €
Summe monatlich 937,28 €
Summe jährlich 11.247,35 €
abzüglich
Finanzierungsaufwand jährlich 3,50 % 11.900,00 €
Abzug Afa in % 5,00 % 332.881,71 € 16.644,09 €
Zu versteuerndes Einkommen neu 67.703,26 €
Einrichtungsbeispiel
Einkommen
Steuerlast bisher
Zu versteuerndes Einkommen bisher 85.000,00 € 25.927,05 €
Steuerlast Neu
Zu versteuerndes Einkommen neu 67.703,26 € 17.833,24 €
Steuerersparnis jährlich 8.093,81 €
monatlich 674,48 €
Investieren Sie clever!
Monatliche Berechnung ( Jahr 1 )
Nettokaltmiete 937,28 €
- Bewirtschaftung (nicht umlegbar auf den Mieter) 50,00 €
- Zinsen 991,67 €
- Tilgung (anfänglich 1,0%) 283,33 €
Ergebnis vor Steuern 387,72 €
Steuerersparnis mtl. 674,48 €
mtl. Überschuss 286,76 €
Einrichtungsbeispiel
*
Unverbindliche Beispielrechnung. Die Berechnung gilt nicht als Rufen Sie uns an & lassen Sie sich gerne unverbindlich beraten:
Steuerberatung. Berechnung nach Einkommensteuer-Grundtabelle
für eine allein veranlagte, kinderlose und nicht kirchensteuerpflichtige
Person. 07031 4918-500
13

Der Immobilienmarkt ist immer
in Bewegung!
Langfristige Entwicklung der Wohnimmobilienpreise im Vergleich zur
allgemeinen Preisentwicklung in Deutschland.
Wohnimmobilienpreise und Verbraucherpreise in Deutschland
600
500
Index der Wohnimmobilienpreise
Index der Verbraucherpreise
Eurokrise
Ukrainekrieg
Index, 1970:1 = 100
400
300
Einigungskrise
Wirtschaftskrise
Finanz- &
Wirtschaftskrise
Coronakrise
200
1. Ölkrise
2. Ölkrise
Wiedervereinigung
Abschaffung der
Eigenheimzulage
Flüchtlingskrise
100
1970:1
1972:1
1974:1
1976:1
1978:1
1980:1
1982:1
1984:1
1986:1
1988:1
1990:1
1992:1
1994:1
1996:1
1998:1
2000:1
2002:1
2004:1
2006:1
2008:1
2010:1
2012:1
2014:1
2016:1
2018:1
2020:1
2022:1
2023:1
2024:1
Quelle: Statistisches Bundesamt, BIZ, vdpResearch
Anmerkung zu den Zeitreihen: Der Verbraucherpreisindex bezieht sich für den Zeitraum von 1970 bis 1990 auf den Gebietsstand „Früheres Bundesgebiet“,
danach auf die Bundesrepublik Deutschland. Die Preise für Wohnimmobilien wurden für den Zeitraum von 1970 bis 2002 von der Bank für Internationalen
Zahlungsausgleich (BIZ) übernommen. Hierbei handelt es sich für die Jahre von 1970 bis 1974 um Bauleistungspreise, für die Jahre von 1975 bis 1989 und
1990 bis 1994 um Preise für selbst genutztes Wohneigentum in 50 westdeutschen Städten respektive in 100 westdeutsche Städte jeweils einschließlich West-
Berlin. Danach umfasst die Datengrundlage bis 2002 125 Städte in Deutschland insgesamt. Für den Zeitraum von 2003 bis 2023 wurde auf den vdp-Preisindex
für selbst genutztes Wohneigentum zurück gegriffen, der sich auf die Bundesrepublik Deutschland insgesamt bezieht.
Das eigene Haus oder die eigene Wohnung gehören
für viele Menschen zur Altersvorsorge und
auch als Anlageobjekt sind Immobilien beliebt.
Kein Wunder, hat sich es in der Vergangenheit bewährt,
auf Immobilien als Anlageform zu setzten. In
den vergangenen Großkrisen des Geldsystems – mit
denen gerade die Deutschen ausreichend Erfahrung
haben – gab es genau drei Anlageformen, mit denen
das Vermögen durch die schwierige Zeit zubringen
war: Neben Gold und Aktien gehörten die Immobilien
dazu. In Krisenzeiten ist die Bewirtschaftung von
Immobilien zwar eingeschränkt – Mieten können
nicht im Ausmaß der Inflation erhöht werden – aber
der Vermögenswert steigt sofort wieder, wenn sich
die Zeiten normalisieren.
Immobilien- und Bauwirtschaft sehen sich weiterhin
einem riesigen Bedarf gegenüber. Neubau im großen
Umfang wurde jahrzehntelang vernachlässigt,
Sanierung fand nur punktuell statt. Gleichzeitig hält
der Zuzug in Ballungsgebiete an. Immobilienprojekte
sind daher Zukunftsprojekte.
Das Betongold hat bewiesen, dass es den Ruf der
Festigkeit zu Recht trägt – als ein Fundament, auf das
die Konjunktur der kommenden Zeit bauen kann.
14

NEWS & AKTUELLES
Die Immobilie im langjährigen Vergleich ist nach wie vor eine
TOP-Investitionsmöglichkeit - und entgegen allen
Unkenrufen erschwinglicher denn je!
140
120
100
80
60
40
20
0
1980
1981
1982
Quelle: Voigtländer, Michael, 2023, War Wohneigentum früher erschwinglicher?, IW-Kurzbericht, Nr. 78, Köln
Diese Grafik zeigt, dass die Erschwinglichkeit heute immer noch deutlich besser ist als in den 1980er
und 1990er Jahren. In etwa liegt die Erschwinglichkeit heute auf dem Niveau von Mitte der 2000er Jahre. Dieses
Ergebnis dürfte für zahlreiche Menschen kontraintuitiv sein, da die Vorstellung vorherrscht, dass es frühere
Generationen leichter hatten, Wohneigentum zu bilden. Und tatsächlich zeichnet auch die Wohneigentumsstatistik
ein anderes Bild. So stieg zwar die Wohneigentumsquote in den 1980er bis Mitte der 2000er Jahre,
doch insbesondere in den 2010er Jahren, als die Erschwinglichkeit sich deutlich verbesserte, blieb sie konstant.
Der Erschwinglichkeitsindex verdeutlicht, dass sich die Lage für Wohneigentümer zwar etwas verschlechtert
hat, sie aber im langfristigen Mittel immer noch gut ist und sich am aktuellen Rand aufgrund steigender Einkommen
bei leicht fallenden Preisen wieder verbessert.
Quelle: Voigtländer, Michael, 2023, War Wohneigentum früher erschwinglicher?, IW-Kurzbericht, Nr. 78, Köln
1983
1984
1985
1986
1987
1988
1989
1990
1991
1992
1993
1994
1995
1996
1997
199/8
1999
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019
2020
2021
2022
2023
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®
15

Immobilienjahr
2024
DAS ÄNDERT SICH 2024 FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER
Mit dem Jahreswechsel standen einige Änderungen
in der Wohnungs- und Energiepolitik an, die sowohl
Immobilienbesitzer als auch die gesamte Immobilienbranche
betreffen. Der Immobilienverband
Deutschland IVD gibt Einblicke in die anstehenden
Veränderungen für das Immobilienjahr 2024:
Gebäudeenergiegesetz (GEG)
tritt in Kraft
Das überarbeitete Gebäudeenergiegesetz (GEG), das
ab dem 1. Januar 2024 in Kraft tritt, zielt darauf ab,
den Anteil erneuerbarer Energien in Heizsystemen
zu erhöhen und Emissionen zu reduzieren.
Ab diesem Datum müssen neu installierte Heizungen
einen bestimmten Prozentsatz an erneuerbaren
Energien verwenden. Konkret bedeutet dies, dass
jede nach der Veröffentlichung des kommunalen
Wärmeplans installierte neue Heizung zu mindestens
65 Prozent auf erneuerbare Energien setzen
muss.
Für Heizungen, die zwischen dem 1. Januar 2024
und der Veröffentlichung des kommunalen Wärmeplans
installiert werden, gilt ab dem 1. Januar 2029
eine Mindestnutzung von 15 Prozent erneuerbarer
Energien, die in weiteren Schritten gesteigert werden
soll.
Großstädte müssen ihre Wärmeplanung bis zum 1.
Juli 2028 erstellen, andere Kommunen bis zum 1. Juli
2026. Diese Pläne bestimmen, wann die Vorgabe des
GEG greift, dass alle neuen Heizungen zu 65 Prozent
erneuerbare Energien nutzen müssen.
Alte Heizungsanlagen mit flüssigen oder gasförmigen
Brennstoffen, die keine Niedertemperatur- oder
Brennwertkessel sind, dürfen maximal 30 Jahre lang
betrieben werden. Dies gilt auch nach den bereits
schon länger bestehenden Regelung des GEG. Andere
Heizungsanlagen können weiterbetrieben und
auch repariert werden, fossil betriebene Heizungsanlage
allerdings nur bis maximal zum 31. Dezember
2045.
16

NEWS & AKTUELLES
Bundesförderung für effiziente
Gebäude (BEG)
Die Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG)
wird ab dem 1. Januar 2024 neue Förderungen für
den Einbau von Heizungen vorsehen, die erneuerbare
Energien nutzen. Die Grundförderung hierfür
beträgt 30 Prozent der förderfähigen Kosten.
Für einen frühzeitigen Umstieg bis Ende 2024, bei
einer Heizung, die mindestens 20 Jahre alt ist, gibt
es einen Geschwindigkeitsbonus von 25 Prozent.
Für selbstnutzende Eigentümer, die ein zu versteuerndes
Haushaltseinkommen von unter 40.000 Euro
aufweisen, gibt es weitere 30 Prozent des sogenannten
einkommensabhängigen Bonus.
Für Mieter werden die Kosten für einen Heizungstausch
gedeckelt. Die Sondermieterhöhung für den
Heizungstausch beträgt maximal 50 Cent pro Quadratmeter
und Monat. „Für weitere Maßnahmen wie
den Tausch von Heizkörpern, Rohren oder die Dämmung
von Wänden gilt weiterhin die Kappungsgrenze
von zwei Euro beziehungsweise von drei Euro“,
erläutert Osthus.
Erhöhung der CO2-Steuer
Die bereits 2021 eingeführte CO2-Steuer betrifft viele
Branchen. Auch Immobilieneigentümer sind von
dieser Regelung betroffen, da sie beim Heizen den
CO2-Preis pro Tonne bezahlen müssen.
um Altersvorsorgevermögen für energetische Sanierungsmaßnahmen
zu nutzen“, sagt Osthus.
Um das Riester-Guthaben für diese Maßnahme
einsetzen zu können, muss das ausführende Fachunternehmen
bestätigen, dass der Einbau der Wärmepumpe
als energetische Sanierung im Sinne des
Einkommensteuergesetzes anerkannt wird.
Diese Bestätigung dient als Nachweis für die sachgemäße
Verwendung des Guthabens. Interessierte
Eigentümer können ab dem 1. Januar 2024 Anträge
zur Nutzung ihres Riester-Guthabens bei der Zentralen
Zulagenstelle für Altersvermögen (ZfA) der Deutschen
Rentenversicherung Bund stellen.
Folgende energetische Sanierungsmaßnahmen gehören
dazu:
• Dämmen von Wänden, Dachflächen,
Geschossdecken
• Erneuern von Fenstern oder Außentüren
• Einbauen oder Erneuern einer Lüftungsanlage
• Erneuern der Heizungsanlage Optimieren der bestehenden
Heizungsanlage, sofern diese älter als
zwei Jahre ist
• Einbauen von digitalen Systemen, die den energetischen
Betrieb und den Verbrauch optimieren
• Kosten für die Erteilung einer
1
Quelle Pressemitteilung IVD 18.12.2022
Ursprünglich war vorgesehen, die Steuer jedes Jahr
anzupassen, was aufgrund der hohen Energiepreise
in Folge des Ukraine-Krieges ausgesetzt wurde. Im
kommenden Jahr steigt der Preis aufgrund der Haushaltslage
des Bundes von 30 Euro pro Tonne emittiertem
CO2 auf 45 Euro.
„Vermieter und Mieter müssen sich den CO2-Preis
seit 2023 teilen, so dass auch Vermieter mit dem
CO2-Preis belastet werden“, ergänzt Christian Osthus.
„Wohn-Riester“ für energetische
Baumaßnahmen
Ab dem 1. Januar 2024 können Besitzer selbst genutzter
Wohnimmobilien Guthaben aus ihren Riester-Verträgen
für den Einbau einer Wärmepumpe
verwenden. „Diese Neuerung bietet eine Option,
www.baerbel-bahr.de/ratgeber
Mehr Infos zu den aktuellen gesetzlichen
Regelungen finden Sie in unserem Ratgeber.
17
17

Kaufen oder
weiter mieten?
18

FÜR KÄUFER
„SOLL ICH WEITER ZUR MIETE
WOHNEN ODER EINE IMMOBILIE
KAUFEN?“
Irgendwann im Leben stellt sich für viele Menschen
die Frage: Soll ich weiter zur Miete wohnen oder eine
Immobilie kaufen? Wäre es nicht besser, das Geld,
das ich für die Miete zahle, künftig in Zins und Tilgung
eines Immobilienkredits zu stecken?
Immobilien sind nach wie vor die sicherste Form der
Altersvorsorge. Wer sich rechtzeitig mit der Immobilie
als Kapitalanlage und Altersvorsorge beschäftigt,
dem wird es im Alter auch gut gehen. Immobilien
sind die perfekte Investition in die Zukunft: krisensicher
und langfristig.
Situationen wie Eigenbedarfskündigungen, Mietpreissteigerungen
oder Sanierungsmaßnahmen
während man in der Wohnung wohnt, fallen weg
und sorgen für Sicherheit, was das unmittelbare
Wohnumfeld angeht. Auch vor unerwarteter Mieterhöhung
ist man bei Wohneigentum sicher. Wer
sich für den Kauf von Wohneigentum entscheidet,
sichert sich in der Regel die aktuellen Zinsen für eine
lange Laufzeit. Die monatliche Belastung bleibt aber
über den vertraglichen Zeitraum konstant. Das gilt
nicht für die Miete. Zwischen 2015 und 2021 ist sie
laut Statistischem Bundesamt bundesweit um 11 %
gestiegen. Auch die Mieten in Stuttgart steigen weiter
– im 2. Quartal 2023 lagen die Angebotsmieten
für Wohnungen in der Landeshauptstadt Baden-
Württembergs bei durchschnittlich etwa 14,02 pro
Quadratmeter und Monat. Damit sind die Mieten im
Vergleich zum Vorjahresquartal um rund 3,2 Prozent
gestiegen (Quelle Statista). Von dieser Entwicklung
koppeln sich Wohnungseigentümer ab.
Zusätzlich wächst der Wert einer Immobilie ständig
an. „Die Preissteigerung beim Wohnungsbau und bei
der Innenausstattung sowie der energieeffizienten
Bauweise sind für den Mehrwert verantwortlich. Die
energieeffiziente Bauweise eines Effizienzhauses ist
Grundlage für einen langfristigen Werterhalt und
trägt dazu bei, dass die Energiekosten im Rahmen
bleiben. Eine moderne Ausstattung, die man selbst
mitbestimmt hat und die vorausschauend für mögliche
Einschränkungen ausgelegt ist, sind bares Geld
und Lebensgefühl wert. Wer in jungen Jahren eine
Wohnung erwirbt, die barrierefreie Elemente, wie
etwa Aufzug, breitere Türen und vieles mehr enthält,
hat es im Alter einfacher.
FAZIT: JETZT DIE CHANCE FÜR
WOHNEIGENTUM ERGREIFEN!
VORTEILE DES IMMOBILIENKAUFS
• Ausgezeichnete Altersvorsorge
• Entscheidungs- und Gestaltungsfreiheit
• Sicherheit – bessere Planbarkeit
(keine Mietsteigerung)
• Stabile Wertanlage
• Reale Werte – auch für die Nachkommen.
Wenn das Eigenheim erst einmal abbezahlt
ist, sinken die Kosten drastisch.
NACHTEILE BEIM MIETEN
• Steigende Mieten und geringere
Berechenbarkeit
• Eingeschränkte Gestaltungsfreiheit
• Pflege und Instandhaltung hängt
vom Vermieter ab
• Eigentümer kann Nebenkosten auf
Mieter umlegen
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Tauschen Sie Ihr Haus
in eine Neubauwohnung
20

Der Schritt in eine moderne Wohnzukunft
Im Ruhestand stellt sich für viele ältere Menschen
die Frage nach einer passenden Wohnsituation.
Der Tausch eines Hauses gegen eine Neubauwohnung
kann eine smarte Lösung sein, die zahlreiche
Vorteile für diese Lebensphase bietet. Hier
sind einige Gründe, warum gerade ältere Menschen
von einer Neubauimmobilie profitieren
können:
Barrierefreiheit und Komfort
FÜR KÄUFER
Neubauwohnungen werden mit dem Fokus auf Barrierefreiheit
und Komfort entworfen. Aufzüge, ebenerdige
Duschen und stufenlose Zugänge ermöglichen
eine uneingeschränkte Bewegungsfreiheit und
erhöhen die Lebensqualität im Alter.
Sicherheit und Modernisierung
Alte Häuser können mit der Zeit mehr Instandhaltung
und Modernisierungen erfordern. Neubauwohnungen
hingegen sind technisch auf dem neuesten
Stand und verfügen über modernste Sicherheitseinrichtungen,
was ein Gefühl von Sicherheit und Sorglosigkeit
vermittelt.
Niedrigere Energiekosten
Neubauimmobilien setzen vermehrt auf energieeffiziente
Technologien. Die modernen Bauweisen und
Dämmmaterialien sorgen für niedrigere Energiekosten
und ein umweltfreundliches Wohnen.
Gute Infrastruktur
Neubauwohnungen entstehen oft in zentralen Lagen
mit guter Infrastruktur. Ältere Menschen können
von der Nähe zu Geschäften, Ärzten und öffentlichen
Verkehrsmitteln profitieren und dadurch ihre
Mobilität und Unabhängigkeit bewahren.
Weniger Aufwand und Pflege
Der Umzug in eine Neubauwohnung bedeutet oft
weniger Aufwand und Pflege als ein eigenes Haus.
Hausmeisterdienste und professionelle Verwaltungen
übernehmen oft die Wartung und Instandhaltung,
was den Alltag erleichtert.
Freiheit für andere Lebensprojekte
Der Verkauf eines Hauses und der Umzug in eine
Neubauwohnung schafft finanzielle Freiheit für andere
Lebensprojekte. Das Kapital aus dem Hausverkauf
kann für Reisen, Hobbys oder die Unterstützung
von Angehörigen genutzt werden.
Die Entscheidung, das Haus gegen eine Neubauwohnung
zu tauschen, ist ein Schritt in eine komfortable
und zukunftsorientierte Lebensphase. Es ermöglicht
älteren Menschen, sich auf neue Erfahrungen einzulassen,
sich um sich selbst zu kümmern und das
Leben in vollen Zügen zu genießen. Bevor dieser
Schritt gegangen wird, ist es wichtig, eine individuelle
Beratung einzuholen und die Bedürfnisse und
Wünsche genau zu prüfen. Mit einer sorgfältigen
Planung und positiven Einstellung kann der Wechsel
zu einer Neubauimmobilie eine Bereicherung für das
Leben im Alter sein.
UND DAS BESTE ZUM SCHLUSS:
Sie können in den meisten Fällen
GRUNDSTEUERN SPAREN!
Vor allem Eigentümer von Häusern müssen
sich in Zukunft auf zum Teil deutlich höhere
Grundsteuerabbuchungen einstellen.
Wenn Sie Ihr Eigenheim verkaufen
und stattdessen in eine Wohnung
ziehen, so müssen Sie
in aller Regel weniger
Grundsteuer
bezahlen.
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21

Die Zukunft des Wohnens:
Die unschlagbaren Vorzüge einer Neubauwohnung
Wir nehmen Sie mit auf eine Reise in die Welt der Neubauwohnungen, wo Innovation und Komfort Hand
in Hand gehen. Vergessen Sie die alten Mauern und verstaubten Ecken - hier erwartet Sie ein Zuhause
der Zukunft. Großzügige Grundrisse bieten Ihnen Platz für all Ihre Ideen - eine Neubauwohnung ist der
Schlüssel zu einem neuen Kapitel Ihres Lebens. Dann lassen Sie uns gemeinsam den Vorhang lüften und
die Vorteile einer Neubauwohnung enthüllen!
Qualität
Der Qualitätsstandard ist in den vergangenen Jahren
enorm gestiegen. Nicht nur die Langlebigkeit hat
sich verbessert - Sie erhalten mehr für Ihr Geld: eine
moderne Bau-Optik, Aufzug, Parkett, Fliesen, gute
Dämmung, elektrische Rollläden, Fußbodenheizung,
Doppelfalzeingangstüren und vieles mehr!
Geringere monatliche Nebenkosten
Wir bauen den Großteil unserer Häuser als Effizienzhaus
55 bzw. Effizienzhaus 55 EE mit zusätzlicher
Solaranlage für die Warmwasserbereitung und Heizung.
Als Eigentümer einer unserer Wohlfühlwohnungen
profitieren Sie dank geringerer Energiekosten
damit langfristig.
Geringe bzw. keine Reparaturkosten
für die nächsten Jahre
Wer in eine nicht sanierte Bestandsimmobilie zieht,
muss in den Folgejahren aufgrund der in die Jahre
gekommenen Bausubstanz häufig mit höheren Instandhaltungskosten
rechnen. Bei einem Neubau
entfallen solche Kosten auf längere Zeit.
Kapitalanlage, Selbstnutzung
oder beides?
Erst vermieten, dann selbst bewohnen oder andersrum
- Sie haben die Wahl! Kapitalanlage, Selbstnutzung
oder als Zuhause für die Eltern/Großeltern oder
für Ihre heranwachsenden Kinder. Sie können von
einem Wertzuwachs profitieren und für sich und Ihre
Kinder Zukunftssicherheit schaffen.
22

FÜR KÄUFER
Planungssicherheit
Sie erhalten bei der BB Wohnbau Böblingen GmbH
eine Festpreisgarantie und können somit Ihr verfügbares
Budget perfekt kalkulieren. Nicht zuletzt
müssen Sie auf Grund der Gewährleistung des Bauträgers
nichts Unvorhersehbares einplanen.
Das ganz besondere
„Neubau-Gefühl“
Neu ist unberührt. Neu ist ein Gefühl von frisch, rein,
schön. Eine Neubauwohnung hat keine Geschichte
und erinnert nicht an den Geschmack oder die Auswahl
früherer Bewohner.
Bequemes Wohnen
Besonders wertvoll ist die größtenteils altersgerechte
Bauweise einer Neubauwohnung. Die Demografie
wird auch in Zukunft dafür sorgen, dass altersgerechte
Wohnungen auf einer Ebene mit guter Erreichbarkeit
durch z.B. einen Aufzug immer häufiger
benötigt werden.
Gestaltungsspielraum
bei der Inneneinrichtung
Neu ist persönlicher - Sie legen fest was Ihnen gefällt!
Ob es um Ihren Parkettboden geht, die neue
Küche oder die passenden Stellen für Lichtschalter
und Steckdosen. Am Ende ziehen Sie in Ihr individuelles
neues Zuhause, indem Sie sich von Anfang an
wohlfühlen.
Hier können Sie einfach nur
Wohnen!
Gerade in unserer heutigen stressigen Zeit lassen
sich Arbeit, Familie und die anfallenden Hausmeister-Aufgaben
nur selten stressfrei unter einen Hut
bringen. Ein Hausmeisterservice bringt Ihnen viele
Vorteile: Kehrwoche, Winterdienst, ein persönlicher
Ansprechpartner rund um das Gebäudemanagement
und vieles mehr!
Eine Neubauwohnung ist mehr als nur ein Ort zum Leben - sie ist ein Ort zum Träumen, Entspannen und Glücklichsein. Also
worauf warten Sie noch? Tauchen Sie ein in die Welt der Neubauwohnungen und finden Sie Ihr perfektes Zuhause für ein
Leben voller Freude und Erfüllung!
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Die Zukunft der Immobilienzinsen
Was erwartet uns 2024?
Die Immobilienzinsen haben sich zuletzt etwas
stabilisiert. Doch wie geht es weiter mit Zinsniveau.
Das aktuelle Zinsniveau werde sich laut Experten
auch im ersten Halbjahr 2024 nur wenig ändern.
Man erwarte eine Seitwärtsbewegung mit kleineren
Ausschlägen nach oben und nach unten vermutlich
mit in einer Spanne zwischen drei und vier Prozent
in den nächsten sechs Monaten. Es hängt aber auch
viel davon ab, wie sich die Inflation und die Konjunktur
im Euroraum entwickeln wird.
%
10
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
1980
1990 2000 2010 2015 2020 2022 2023 2024
Staatliche Förderungen nutzen!
Zinsentwicklung Baukredite
(Zinsbindung: mehr als 10 Jahre)
Die Förderung von Land und Bund bietet für viele
Familien mit Kindern weiterhin Gelegenheit, sich
den Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Die
Förderung unterstützt Familien mit Kindern und
Alleinerziehende mit geringem oder mittlerem Einkommen
beim Bau oder Erwerb von neuem selbstgenutztem
und klimafreundlichem Wohneigentum
in Deutschland. Förderkredite sind ab 0,01 % effektivem
Jahreszins für einen klimafreundlichen Neubau
möglich. Um diese Fördermöglichkeit in Anspruch
zu nehmen, müssen bestimmte Kriterien erfüllt werden.
So hängt die Förderung
beispielsweise
vom Einkommen ab.
Deshalb ist es wichtig,
die Fördermöglichkeiten
individuell von
Experten prüfen zu
lassen.
24

FÜR KÄUFER
Mit der richtigen Finanzierungslösung
ins Eigenheim!
Wenn Sie kaufen wollen, dann eher heute als morgen.
Rückblickend auf die vergangenen Jahrzehnte
hat es sich noch nie gelohnt auf eine Investition in
Immobilien zu warten. Immobilien sind nach wie
vor die sicherste Form der Altersvorsorge und
die perfekte Investition in die Zukunft: krisensicher
und langfristig. Situationen wie Eigenbedarfskündigungen,
Mietpreissteigerungen oder Sanierungsmaßnahmen
während man in der Wohnung wohnt,
fallen vor allem bei Neubauimmobilien weg und sorgen
für Sicherheit, was das unmittelbare Wohnumfeld
angeht. Auch vor unerwarteter Mieterhöhung
ist man bei Wohneigentum sicher.
Die Voraussetzung für den Kauf ist allerdings
eine gute Finanzierungsstrategie. Unabhängige
Finanzierungsvermittler finden das Beste aus allen
Angeboten der Banken heraus, entwickeln ein
maßgeschneidertes Finanzierungsmodell, schöpfen
die in Frage kommenden Fördermittel aus und ist
vor allem der feste Ansprechpartner, auch nach der
Finanzierung. Immobilien Service Bärbel Bahr bietet
einen solchen Finanzierungsservice an. Die Finanzierungsexperten
Tina Wach und Jörg Müller beraten
Sie unverbindlich und kostenlos, damit der Traum
von den eigenen vier Wände bald in Erfüllung geht.
Sichern Sie sich Ihre persönliche
“Bahr“-Finanzierung!
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unverbindlichen Beratungstermin unter
07031 4918-500
Finanzierungsexperten Tina Wach und Jörg Müller
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Wir beraten
Sie gerne!
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*Bei diesen Bewertungen handelt es sich um nach Kaufabwicklung von unseren Kunden schriftlich
abgegebene Meinungen. Die Bewertung ist erst nach einem erfolgten Kauf bzw. Verkauf möglich.
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25

Böblingen
Zentral. Modern. Gut angebunden.
Der Landkreis Böblingen zählt zu den Top 10 der
lebenswertesten Kreise laut dem Magazin „Focus“.
Mit einer perfekten Verkehrsanbindung, vielfältigen
Freizeitmöglichkeiten und einem überdurchschnittlichen
Arbeitsplatzangebot bietet die Region alles,
was das Herz begehrt.
Die Stadtgartenanlage mit Seen und ausgedehnten
Grünflächen lädt zum Joggen und Spazierengehen
ein. Böblingen ist bekannt als Industriestandort mit
vielen Arbeitsplätzen in innovativen Branchen wie
Automobil und IT. Weltfirmen wie Mercedes-Benz
und IBM haben hier ihren Sitz.
Das Congress Centrum Böblingen (CCB) bietet ein
breites Unterhaltungsprogramm, während die Fußgängerzone
Bahnhofstraße das Zentrum des Einzelhandels
bildet.
Die Stadt liegt 20 Kilometer südwestlich von Stuttgart
und ist bestens an das Verkehrsnetz angebunden.
Highlights in Böblingen
Schöne Altstadt mit historischen Gebäuden und Gastronomie
Böblingen ist Umgebung von Wald und Grün
für schöne Spaziergänge oder sportlichen Aktivitäten an der
frischen Luft
Perfekte Verkehrsanbindung:
zum Flughafen und zur Messe Stuttgart und kurze Fahrzeit zu
den Autobahnauffahrten A81 und A8
Kindergärten & Schulen in unmittelbarer Nähe
Perfekte gesundheitliche Versorgung:
Krankenhaus, Ärztezentrum und Apotheken
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten,
u.a. das Einkaufszentrum Mercaden®Böblingen
Umfangreiches Kultur- und Freizeitangebot
z.B. Wohlfühl-Therme, zahlreiche Sportstätten, Freibad, Kino
oder Kletterhalle
,,oberer und unterer See“ – das Herzstück des
Stadtgartens mit seinen Wasserspielen und Kaskaden.
Dort finden auch viele beliebte Feste und Märkte statt.
Schöne Ausflugsziele in der Umgebung:
z.B. Sensapolis (Indoor-Themenpark), Naturpark Schönbuch, Ritter
Sport Museum in Waldenbuch, Kloster & Schloss Bebenhausen, uvm.
26

IMMOBILIEN
BÖBLINGEN | Bahnhofstr. 23/ Wilhelmstr. 31 + 31/1
IM INNENAUSBAU
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Zentrale Wohlfühlwohnungen im
Herzen von Böblingen mit kurzen Wegen
• 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wfl. von
ca. 44 m² bis ca. 176 m²
• Schöne Terrassen Loggien & Balkone
• Penthousewohnungen mit großzügigen
Dachterrassen und Rooftop-Dachflächen
• Videosprechanlage - für Sicherheit von Anfang an!
• Aufzug für einen barrierefreien Zugang von der
Tiefgarage in jedes Wohngeschoss
• Elektrische Rollläden und Fußbodenheizung für
noch mehr Komfort
• Moderne Wohlfühlbadezimmer mit bodengleich
gefliesten Duschen und praktischen Handtuchheizkörpern
• Tiefgarage mit zahlreichen Fahrradabstellplätzen
und mit direktem Zugang zu den Wohnungen
• Keine zusätzliche Käuferprovision
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Weitere Informationen
zum Bauvorhaben und zu
den einzelnen Wohnungen
finden Sie online!
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27

HolZgerlingen
ein Ort zum Wohlfühlen
Holzgerlingen ist eine dynamische Kleinstadt mit
13.500 Einwohnern, die sich als wirtschaftlichen,
schulischen und kulturellen Mittelpunkt am nördlichen
Rand des Naturparks Schönbuch im Herzen
der „Schönbuchlichtung“ präsentiert.
Den historischen Gebäuden stehen moderne Geschäfts-
und Wohnhäuser gegenüber und fügen
sich vorzüglich ins Stadtbild ein. Sie sind Sitz größerer
Industrieunternehmen, erfolgreicher Dienstleistungsfirmen
und Standort zahlreicher Handwerksbetriebe.
Holzgerlingen verfügt über ein modernes Schulzentrum,
das neben der Grund- und Hauptschule
auch eine Realschule, eine Sonderschule und ein
Gymnasium umfasst. Das kulturelle und sportliche
Angebot bietet über das gesamte Jahr vielfältige
Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.
Über die Schönbuchbahn Böblingen-Dettenhausen
ist Holzgerlingen optimal an das S-Bahn-Netz sowie
über die nahegelegene Autobahn A81 und Bundesstraße
B464 an das Verkehrsnetz der Region angebunden.
Highlights in Holzgerlingen
© Foto: CAF/Zweckverband Schönbuchbahn
Naturnahe Lage am Rande des Naturparks
Schönbuch für schöne Spaziergänge oder sportlichen Aktivitäten
an der frischen Luft
Unmittelbare Nähe zu Böblingen, Sindelfingen und
Stuttgart
Modernes Schulzentrum:
mit elf Kindergärten, fünf Kinderkrippen, Ganztagesangeboten
und alle Schularten sind direkt im Ort
Umfangreiches Kulturangebot
wie Musikhaus, Stadtbücherei, Burg Kalteneck und
Heimatmuseum
Großes Sport- und Freizeitangebot:
Stadion, Sporthallen, Waldfreibad, großer Golfplatz,
Reit- und Tennisanlagen
Wöchentlicher Markt und traditionelle Stadtfeste
Gute Verkehrsanbindung:
Schönbuchbahn: halbstündig in nur 13 Minuten bringt sie Pendler
von Holzgerlingen nach Böblingen und zurück.
Nahe der Autobahnauffahrt A81 und Bundesstraße B464.
28

IMMOBILIEN
HOLZGERLINGEN | Werastraße 24, 24/1, 24/2, 24/3
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Großzügiges Familienparadies:
4-Zimmer-Wohnung mit 106 m² zum Wohlfühlen!
• Kindergarten nebenan und Schule am Ort, viele
Spielplätze in direkter Nähe
• Moderne Einbauküche
• Ankleide und Bad en Suite
• Separates Gäste-Bad mit Dusche und WC
• Schöne Terrasse, Balkon, uvm.
Modernes Wohnen in Holzgerlingen:
4-Zimmer-Wohnung mit 99 m² zum Verlieben!
• Schöne Terrasse und sonniger Balkon
• Moderne Einbauküche
• Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und
Doppelwaschbecken
• Separates Gäste-Bad mit Dusche und WC
• Homeoffice Bereich, riesen Terrasse, uvm.
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HOLZGERLINGEN | Schlossstraße 34 + 36 + 36/1
Stadtnahes Wohnen
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• 3 Wohlfühlhäuser mit kleinen Einheiten
von 6, 7 & 9 Wohnungen
• Ruhige und stadtnahe Lage
• 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen
mit Wfl. von ca. 51 m² - ca. 96 m²
• Sonnige Balkone und schöne
Terrassen mit eigenen Garten
• Aufzug (in Haus 2 + 3) für mehr
Komfort
• Videosprechanlage
• Parkett mit Fußbodenheizung für
ein angenehmes Wohnklima
• Tiefgarage & Außenstellplätze
• Keine zusätzliche Käuferprovision
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Wohnen in
Sindelfingen
©2022 Giftzwerg 88 (commons.wikimedia.org/wiki/File:Blick_über_Sindelfingen_01.jpg)
Die 15 km von der Landeshauptstadt Stuttgart
entfernte Stadt ist als Standort der Daimler AG nicht
nur Automobilisten bekannt. Viele Wege, wie beispielsweise
die Autobahn A 81 oder die S-Bahn-Linie
S1 verbindet Sindelfingen mit der Landeshauptstadt
Stuttgart und dem Umland.
Highlights in Sindelfingen
SOMMERHOFENPARK IN SINDELFINGEN
Das Betreuungs- und Bildungsangebot der Stadt
umfasst 35 Kindertagesstätten 6 Grundschulen, 3
Gemeinschaftsschulen, sowie jeweils 3 Realschulen
und Gymnasien und eine internationale Schule.
Die bunte Vereinslandschaft, zahlreiche Bolzplätze
und Basketballkörbe sowie drei Skateanlagen bieten
den über 63.000 Bewohnern (Stand April 2021) Möglichkeiten
der sportlichen Freizeitgestaltung. Das
größte Badezentrum Süddeutschlands und zwei
kleine Bäder in Teilorten sorgen für Badespaß. Die
Schule für Musik, Theater und Tanz (SMT) ermöglicht
eine Vielzahl musischer Ausbildungen.
Die Krankenhäuser in Sindelfingen und Böblingen,
als Teil des Klinikverbund Südwest, bedeuten kurze
Wege in medizinischen Fragen. Vor der Haustür
laden innerstädtische Grünflächen und der Stadtwald
zu entspannten Spaziergängen oder Joggen
ein. Neben dem Einzelhandel in der Kernstadt und
den Teilorten vervollständigen das Breuningerland
Sindelfingen und das Stern Center das Angebot der
Einkaufsmöglichkeiten.
Durch marktstarke Unternehmen der Automobilaber
auch Mode- und Textilbranche und andere
Industriefelder bietet die ehemalige Weberstadt
eine Vielzahl an interessanten Beschäftigungsmöglichkeiten.
©2022 Giftzwerg 88 (commons.wikimedia.org/wiki/File:Sommerhofenpark_Sindelfingen_34.jpg)
Bedeutende Weberstadt
mit historischen Gebäuden und Gastronomie
Gutes Betreuungs- und Bildungsangebot
mit allen Schularten
Perfekte Verkehrsanbindung:
zum Flughafen und zur Messe Stuttgart und kurze Fahrzeit zu
den Autobahnauffahrten A81 und A8
Perfekte gesundheitliche Versorgung:
Krankenhaus, Ärzte und Apotheken vor Ort
Schlendern, schauen, shoppen
Schöne Geschäfte und Märkte in der Innenstadt sowie
Shoppingquartiere wie das Breuningerland oder Ikea
Umfangreiches Kultur- und Freizeitangebot
z.B. Glaspalast mit internationalen Sportveranstaltungen,
Stadthalle, ehem. Landesgartenschaugelände mit Biergarten,
großes Badezentrum indoor & outdoor, zahlreiche Sportstätten,
Kino, bunte Vereinslandschaft und vieles mehr
Markentstarke Unternehmen der Automobil-, Modeund
Textilbranche
30

IMMOBILIEN
SINDELFINGEN | Maulbronner Straße 2 & Leonberger Straße 26-28
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in zentraler Lage
• Wohlfühlwohnungen nahe dem
idyllischen Sommerhofenpark
• Effizienzhauses 55 EE
• 2-, 3- & 4-Zimmer-Wohnungen mit
Wfl. von ca. 50 m² - ca. 138 m²
• Großzügige Terrassen, sonnige
Balkone, Loggien & traumhafte
Dachterrassen
• Aufzug von der Tiefgarage in
jedes Wohngeschoss
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für mehr Komfort
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• und vieles mehr
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Wfl. von ca. 56 m² - ca. 106 m²
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Garten, gemütliche Balkone und
traumhafte Dachterrassen
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bodengleich gefliesten Duschen
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• Keine zusätzliche Käuferprovision
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SINDELFINGEN-MAICHINGEN | Laurentiusstraße 3+ Pfadstraße 21
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Wohnungen
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Stuttgart
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ca. 247 m² eigenen Gartenanteilen
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SINDELFINGEN | Dachsweg 8
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Naturnah Wohnen
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Wfl. von ca. 68 m² - ca. 89 m²
• Schöne Terrassen mit eigenem
Garten sowie attraktive Balkone
und Dachterrassen
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gleichmäßige Wärmeverteilung
• Aufzug und elektrische Rollläden
für mehr Wohnkomfort
• Viel Platz für Fahrräder
• Tiefgarage, Außenstellplätze,
Carports
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und Doppelwaschbecken
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Stuttgart – und ein beliebter Wohnort. Hier gibt
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Flughafen Stuttgart. Zudem bietet Vaihingen als
Forschungsstandort eine ideale Infrastruktur für
Arbeit und Bildung.
Vaihingen liegt am Rande der fruchtbaren Filderebene
und ist teilweise von ausgedehnten Wäldern
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Gebiet, ist Vaihingen heute ein wichtiger und expandierender
Wissenschafts- und Wirtschaftsstandort.
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Firmen mit einer Vielzahl von qualifizierten Arbeitsplätzen
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hier können Sie aus der gesamten Vielfalt der Landeshauptstadt
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(Quelle: Stadtbezirk Vaihingen. Broschüre der Landeshauptstadt
Stuttgart, Bezirksamt Vaihingen.)
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Todt und Bonhage verabschiedet
Kreis Böblingen: Das 9-
Euro-Ticket im IC steht auf
der Kippe
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Angebot / Minister Hermann strebt
„fahrgastfreundliche Lösung“ an / Gerhard
Schnaitmann spricht von „Vertragsbruch“
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Wür temberg Oberliga endgültig klar
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Himmelfahrts-Donnerstag, 26. Mai
Kreis Böblingen: Hier wird
am Vatertag gefeiert
Kreis Böblingen. Erstmals nach 2019 kann
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wieder als Vatertag begangen werden.
Wegen der Coronapandemie musste der
Döffinger .
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Frühmittelalterliche Gräber in
Nufringen: Im Tod genauso
ausgestattet wie im Leben
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ein Gebäude abgerissen, an gleicher Stelle so l
ein neues Einfamilienhaus gebaut werden – so
sehen dort die Zukunftspläne aus. Bei diesem
Areal handelt es sich aber auch um einen
geschichtsträchtigen Ort.
Von Konrad Buck
Kultur im Freien
Und wer berät Sie in steuerlichen
Fragen rund um die Immobilie ?
Polizei sucht Zeugen
Sindelfingen: Nachbar-Streit
mit Teleskopstange und Messer
Mehrere Streifenwagenbesatzungen rückten am
Montagabend in die Vordere Halde in
Sindelfingen aus, nachdem ein 68 Jahre alter
Bewohner sich bei der Polizei gemeldete ha te
Sommerhofental
Sindelfingen: Ukrainische
Kinder bei den
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66,5 Millionen Euro für das
Badezentrum - die Reaktionen
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Sindelfingen: „Taverna - der
Grieche“ kommt ins Stern-
400.000 Euro Schaden
Balkonbrand in Schönaich
Zwei schwer Verletzte
Magstadt: Audi fliegt von der
Straße gegen einen Baum
Aus dem Wagen geschleudert
Nufringen: Autofahrer stirbt
nach Überschlag
44
Nach Foto mit Handy
Böblingen: Mercedes-Fahrer
schlägt Fahrradfahrer nieder
Auf o fener Straße wurde am Montag kurz vor 16
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Die Arbeit des Maklers ist
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Eisberg

FÜR EIGENTÜMER
Der unsichtbare Aufwand:
Die wertvolle Arbeit eines Immobilienmaklers
Der Makler ist von der ersten Minute an – noch weit vor der ersten Besichtigung – bis zur letzten Minute, der
Unterzeichnung beim Notar – an dem Kauf- bzw. Verkaufsprozess beteiligt und erfüllt eine wichtige Beratungsfunktion.
Viele Menschen seufzen frustriert, wenn sie an die
Maklerkosten beim Kauf einer Immobilie denken.
Doch was oft übersehen wird, ist die umfassende
Unterstützung, die ein Makler von Anfang bis Ende
bietet. Sein Fachwissen ist unerlässlich für eine professionelle
und rechtssichere Beratung in allen Phasen
des Immobilienkaufs.
Kaum jemand kennt sich so gut im Steuer-, Immobilien-,
Kaufvertrags-, Provisions- und Mietrecht
aus wie ein Makler. Zusätzlich muss er eine Vielzahl
von Gesetzen wie das Geldwäschegesetz (GwG), die
Datenschutzgrundverordnung (EU-DGSVO), das Gebäudeenergiegesetz
(GEG), das Allgemeine Gleichbehandlungsgesetz
(AGG), Immobilienbewertung,
Immobilienfinanzierung, Wohnimmobilienkreditrichtlinie
und Abschreibungsmöglichkeiten kennen.
Zudem muss er stets über mögliche Gesetzesänderungen
informiert sein.
Bevor ein Käufer überhaupt eine Immobilie zu Gesicht
bekommt, hat der Makler bereits passende
Objekte gesucht, Gespräche mit dem Immobilieneigentümer
geführt und eine detaillierte Immobilienbewertung
durchgeführt – einschließlich des Abrufs
von Bodenrichtwerten oder Vergleichspreisen. Erst
dann kann das Objekt aufbereitet werden, um ein
aussagekräftiges und zielgruppengerechtes Exposé
mit professionellen Fotos und allen relevanten Unterlagen
zu erstellen. Nach dieser detaillierten Vorarbeit
kommen die ausgewählten Kunden ins Spiel.
Es folgen Besichtigungstermine, ein Finanzcheck
und schließlich die Notarvorbereitung.
Der Immobilienmakler ist somit nicht nur ein Vermittler,
sondern ein unverzichtbarer Partner auf dem
Weg zum Traumhaus. Sein Fachwissen und seine
Unterstützung machen den Kauf oder Verkauf einer
Immobilie zu einer sicheren und professionellen Angelegenheit
Besichtigungen
Exposés
Was Kunden sehen
Akquise
Vertragstermine
Ausdauer
... oftmals vergehen viele Monate mit unzähligen
Besichtigungen und immensen Kosten bis zum
Abschluss.
Misserfolg
... die Provision wird nur im Erfolgsfall gezahlt,
bei Misserfolg geht der Makler stets leer aus.
Verantwortung
... der Makler trägt maßgeblich dazu bei, Wohnraum
verfügbar zu machen und diesen auch
schnell zu vermitteln.
Gute Gewohnheiten
... denn der Makler muss fachlich und menschlich stets überzeugen & alle
Eventualitäten bedenken, um einen reibungslosen Ablauf zu gewährleisten.
Was Kunden
nicht sehen
Hingabe & Passion
... denn Immobilien sind emotional.
Schweiß & harte Arbeit
... der Makler kümmert sich um Käufer und Verkäufer,
7 Tage die Woche, rund um die Uhr.
Fachliche Kompetenz
... das Aufgabengebiet des Maklers ist vielseitig und
anspruchsvoll. Von der Prüfung des Vertrages,
der Teilungserklärung und der Bonität, über die Erstellung
des Kaufvertrages, der Wohn- und Nutzflächenberechnung, der
Angebotsrecherche am Markt, der Erstellung von Grundrissen,
der Organisation des Energieausweises, bis hin zur detaillierten
Wertermittlung sowie Marketingmaßnahmen und vielem mehr.
Ablehnung & Kritik
... Makler sind ständig mit Vorurteilen in der Gesellschaft & Politik konfrontiert.
47

Gute Gründe
für den Makler!
Bedenken Sie:
Gute und schlechte Makler kosten das Gleiche.
Sie sollten sich für den Besten entscheiden.
SIE WOLLEN EINEN MAKLER BEAUFTRAGEN?
ODER HABEN SCHON EINEN BEAUFTRAGT?
PRÜFEN SIE DIE LEISTUNGEN DES MAKLERS!
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FÜR EIGENTÜMER
Verkaufscheckliste
1 Hat Ihr Makler eine fachlich einwandfreie Verkaufsanalyse durchgeführt?
2 Wurde eine Wertexpertise durchgeführt?
3 Hat Ihr Makler eine Markt-, Standort- und Wettbewerbsanalyse durchgeführt?
4 Hat Ihr Makler nach allen für den Verkauf wichtigen Dokumenten gefragt?
5 Hat Ihr Makler alle bedeutenden Daten Ihrer Immobilie genau aufgenommen?
6 Hat Ihr Makler Ihre Immobilie gründlich besichtigt?
7 Hat Ihr Makler Sie über eventuelle Mängel Ihrer Immobilie informiert?
8 Hat Ihr Makler optische Maßnahmen zur besseren Präsentation Ihrer Immobilie vorgeschlagen?
9 Hat Ihr Makler ein emotional gestaltetes Exposé angefertigt?
10 Hat Ihr Makler emotional ansprechende Fotos angefertigt?
11 Ist Ihr Makler in der Lage, konkrete Zielgruppen für Ihre Immobilie anzusprechen?
12 Ist Ihr Makler in der Lage, die Immobilie Ihren potenziellen Käufern marktgerecht zu verkaufen?
13 Hat Ihr Makler eine Flyer-Aktion angeboten?
14 Informiert Sie Ihr Makler über alle Verkaufsaktivitäten?
15 Ist Ihr Makler in der Lage, Ihre Immobilie in über 6 Internetportalen sowie in den sozialen Medien zu präsentieren
16 Ist Ihr Makler ständig mit Ihnen in Kontakt?
17 Hat Ihr Makler einen kundenfreundlichen Verkaufsauftrag?
18 Hat Ihr Makler Sie über die Durchsetzbarkeit Ihrer Angebotsbedingungen aufgeklärt?
19 Bietet Ihr Makler einen vorbildlichen Besichtigungsservice an?
20 Bietet Ihr Makler Homestaging bzw. virtuelles Homestaging an?
21 Bietet Ihr Makler einen Energieausweis an?
22 Bietet Ihr Makler zusätzliche Serviceleistungen, deren Organisation und Durchführung an?
23 Ist Ihr Makler in der Lage, spezielle Marketingveranstaltungen durchzuführen, z. B. Tag der offenen Tür?
24 Verfügt Ihr Makler über eine leistungsfähige Vermietungsabteilung?
25 Verfügt Ihr Makler über eine vorbildliche Handwerker-Logistik?
26 Ist Ihr Makler in der Lage, Kostenvoranschläge für Sanierungen und/oder Modernisierungen zu unterbreiten?
27 Verfügt Ihr Makler über eine eigene technische Abteilung mit Architekten?
28 Verfügt Ihr Makler über ein professionelles Netzwerk an Fachanwälten für Immobilienrecht, Steuerberatern, Hausverwaltern?
29 Arbeitet Ihr Makler mit Finanzierungsspezialisten zusammen?
30 Kann Ihr Makler mit Gläubigern und Banken kompetent verhandeln – auch in kritischen Situationen?
31 Macht Ihr Makler mit anderen Maklern Gemeinschaftsgeschäfte?
32 Hat Ihr Makler eine Immobilien-Fachausbildung?
33 Nimmt Ihr Makler an beruflichen Weiterbildungen teil?
34 Ist Ihr Makler TÜV-zertifiziert?
35 Ist Ihr Makler Mitglied im Immobilienverband Deutschland (IVD)?
36 Ist Ihr Makler Mitglied im Bundesverband freier Immobilien- und Wohnungsunternehmen (BFW)?
And.
49

Vererben
oder verschenken?
„Was geschieht mit der Immobilie, wenn wir
Erben uns nicht einig sind? Schließlich müssen
laufende Kosten weiterhin getragen werden.
Vermieten? Verkaufen? Renovieren?
Selbst einziehen? Haushaltsauflösung?“
Die Frage, ob man eine Immobilie zu Lebzeiten
verschenken oder sie lieber vererben sollte, beschäftigt
viele Menschen. Beide Optionen haben
Vor- und Nachteile, die sorgfältig abgewogen
werden müssen. Hier sind einige wichtige Aspekte
zu beachten:
Verschenken
Wenn Sie schon vor Ihrem Tod festlegen möchten,
wer das Haus oder die Wohnung bekommen soll,
können Sie die Immobilie verschenken und sich ein
Wohnrecht oder Nießbrauch ins Grundbuch eintragen
lassen. Nießbrauch bedeutet, dass die Immobilie
zu Lebzeiten weitervermietet werden kann. Mit
einer Schenkung können auch Einmalzahlungen
vereinbart werden, beispielsweise zur Ablösung
einer Restschuld auf der Immobilie oder eine Leibrente,
die Ihre eigene Rente aufstocken kann.
Schenkungssteuer fällt an, wenn der Wert der Immobilie
höher liegt als der Freibetrag. Dieser ist abhängig
vom Verwandtschaftsgrad. Um den Freibetrag
nicht zu überschreiten, kann man die Immobilie
auch stufenweise schenken. So kann der Freibetrag
alle 10 Jahre erneut ausgeschöpft werden.
Vererben
Wenn die Immobilie vererbt wird, muss auch Erbschaftssteuer
bezahlt werden, für die gleiche Freibeträge
gelten wie bei der Schenkung. Erbe kann aber
nicht gestuft und die Freibeträge verständlicherweise
auch nicht alle 10 Jahre ausgeschöpft werden. Wer
50

FÜR EIGENTÜMER
eine Immobilie erbt muss laufende Kosten wie Versicherungen,
Grundsteuer, Energiekosten, Instandhaltungskosten
und laufende Bewirtschaftungskosten
übernehmen. Deshalb wird in der Regel eine möglichst
schnelle Lösung gesucht, die oft nicht einfach
gefunden wird, wenn man nicht alleine erbt.
Erbengemeinschaft – Gesellschaft mit
Konfliktpotenzial
Bei mehreren Erben bilden diese eine Erbengemeinschaft.
Alle Rechte und Pflichten gehen auf die Gemeinschaft
über. Die Erben haften dabei auch mit ihrem
Privatvermögen. Leider kommt es oft aufgrund
unterschiedlicher Interessenslagen zu Konflikten.
Damit eine Aufteilung bzw. die Ermittlung etwaiger
Auszahlungsbeträge stattfinden kann, muss zuerst
der Verkehrswert der Immobilie festgestellt werden.
Dieser gibt den derzeitigen Verkaufserlös der Immobilie
an.
Verkauf der Immobilie
Oft ist es die beste Entscheidung, die geerbte Immobilie
zu verkaufen. Ein Verkauf löst alle Probleme der
Erbengemeinschaft, da dabei alle Anteile ausbezahlt
werden und die Erbengemeinschaft aufgelöst werden
kann.
Ganz egal, ob die Immobilie selbst bewohnt, vermietet
oder verkauft werden soll - auf der Basis einer
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eskaliert nicht nur der Erbschaftsstreit,
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weitere Kosten auf. Wird keine
Regelung gefunden, kommt
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die Immobilie ein professioneller
Immobilienmakler ein wertvoller
Ratgeber. Er bestimmt
den Verkehrswert, kennt die
Vermarktungschancen und
kann als „Unparteiischer“ helfen,
sachliche Lösungsvorschläge
zu erarbeiten.
KUNDENSTIMME *
*Bei dieser Bewertung handelt es sich um nach Kaufabwicklung von unseren Kunden schriftlich
abgegebene Meinungen. Die Bewertung ist erst nach einem erfolgten Kauf bzw. Verkauf möglich.
51

Scheidung?
Eine Immobilie lässt sich nicht trennen!
Viele Ehepaare haben sich gemeinsam den Traum
vom eigenen Haus erfüllt. Es ist das Zuhause, der
Lebensmittelpunkt eines Paares oder einer Familie
mit Kindern. Neben der Absicherung im Alter
bedeutet es oft auch den größten gemeinsamen
Vermögensteil. Aber was wird aus dem gemeinsamen
Haus oder der Eigentumswohnung, wenn
das Paar sich trennt?
Bei einer Trennung gilt es zur gemeinsamen Immobilie
einige Fragen zwischen den Eheleuten zu
klären:
` Wer bleibt in der Immobilie
wohnen?
` Wer wird Eigentümer?
` Wer übernimmt die weitere
Tilgung der Kredite?
Will oder soll keiner der Ehegatten in der Immobilie
wohnen bleiben oder sind die Verbindlichkeiten zu
hoch, ist ein Verkauf der Weg zur Lösung der Gemeinschaft.
Der Erlös wird aufgeteilt und beide können
getrennte Wege gehen.
Die erste Hilfe
Der erste Ansprechpartner und Ratgeber bei Scheidung
ist meist ein Mediator, Anwalt oder Notar. Bei
allen Fragen rund um eine gemeinsam erworbene
Immobilie kann ein professioneller Immobilienmakler
eine entscheidende Hilfe sein. Denn in solchen
Zeiten schwerer emotionaler und meist finanzieller
Turbulenzen ist ein unparteiischer kühler Kopf gefragt.
Ein erfahrener „Immobilienvermittler“ kann rationale
und gezielte Antworten auf wichtige Fragen
rund um die Immobilie geben.
Am besten ermitteln Immobilienprofis mit Marktkenntnis
den wahren Wert der Immobilie und besprechen
mit viel Fingerspitzengefühl und Erfahrung
mögliche Lösungen. Sie sorgen beispielsweise dafür,
dass die Interessenten den Grund des Verkaufs nicht
52

FÜR EIGENTÜMER
erfahren. Denn oft
sorgt das Wissen, dass
es sich um eine Scheidungsimmobilie
handelt
dafür, dass der Käufer den Preis
drücken will oder viel Zeit hat.
Diese Zeit fehlt den Verkäufern aber
oft, vor allem wenn die Hypothekenraten,
die Kosten für Ersatzwohnungen und
die Anwaltskosten aufs Budget drücken.
Die schlechteste Lösung ...
... ist, sich von Rachegefühlen leiten zu lassen. Steht
fest, dass die Ehe gescheitert ist, kann jeder der gemeinsamen
Eigentümer vor dem zuständigen Amtsgericht
die Teilungsversteigerung „zur Aufhebung
der Eigentümergemeinschaft“ verlangen.
Hier werden die Eigentumsverhältnisse quasi mit der
Brechstange geklärt, notfalls auch gegen den Willen
des unnachgiebigen Partners. Im Grunde entspricht
das Verfahren dem einer Zwangsversteigerung. Das
heißt: Die Immobilie wird von einem Sachverständigen
bewertet, der anschließend einen Wert für das
„geringste Gebot“ benennt.
Die so ermittelte Summe liegt häufig deutlich unter
dem tatsächlichen Wert der Immobilie. So ist es
denkbar, dass das Haus von einem Schnäppchenjäger
ersteigert wird – und die Eheleute für ihr früheres
Heim einen viel zu niedrigen Preis erzielen. Da in
diesem Fall beide Partner erhebliche Verluste erleiden
können, sollte man mit allen Mitteln versuchen,
eine Teilungsversteigerung zu vermeiden. Sonst
verlieren beide Ehepartner nicht nur ihr Zuhause,
sondern auch den finanziellen Ausgleich des Wertes
ihrer Immobilie.
UNSER SERVICE FÜR SIE:
3 Sie ersparen sich mit einem
unparteiischen Berater
Unannehmlichkeiten
3 Sie erhalten eine sorgfältige
und objektive Marktwertermittlung
der Immobilie
3 Sie erhalten zeitnah solvente
Kaufinteressenten
3 Sie müssen sich um nichts
kümmern.
Die gesamte Abwicklung übernimmt
Immobilien Service Bärbel Bahr für Sie.
KUNDENSTIMME *
*Bei dieser Bewertung
handelt es sich um nach
Kaufabwicklung von
unseren Kunden schriftlich
abgegebene Meinungen.
Die Bewertung ist erst nach
einem erfolgten Kauf bzw.
Verkauf möglich.
53

Neue Perspektiven für das Wohnen im Ruhestand
Lebensqualität im Alter
Wie wollen Sie in Zukunft leben?
Wie und wo wollen Sie älter werden?
Ist Ihre Immobilie altersgerecht?
Erfüllt Ihre vor 20 oder 30 Jahren erworbenes
oder erbautes Heim noch die heutigen
Ansprüche?
54

FÜR EIGENTÜMER
UMBAUEN, VERMIETEN ODER
VERKAUFEN?
Viele kaufen eine Immobilie als Altersvorsorge. Und
das häufig in einem Alter in dem nicht nur die Kinder,
sondern auch man selbst jung ist. Doch im Alter
ändert sich nicht nur der Zimmerbedarf, weil die Kinder
schon längst auf eigenen Beinen stehen. Auch
fallen einem selbst die Treppen schwer, die man früher
schnell nach oben und unten lief. Zudem wächst
auch vielen Gartenliebhabern die Gartenarbeit über
den Kopf. Für andere ist das herausstellen der schweren
Mülltonnen ein Tageswerk.
Oft ist auch das Kapital in der Immobilie gebunden,
dass man vielleicht für eine Sanierung oder den Umbau
in ein barrierefreies Wohnen bräuchte oder für
eine schöne Reise nutzen möchte.
Den richtigen Weg finden
Grundsätzlich gibt es unterschiedliche Lösungsmöglichkeiten
auf dem Weg zur altersgerechten Immobilie.
Für die einen ist ein altersgerechter Umbau beispielsweise
mit Treppenlift, breiteren Türen und modernisierten
Bad die richtige Entscheidung. Dann können
andere Herausforderungen wie das herausstellen
der Mülltonnen auch von der Nachbarschaftshilfe
abgefedert werden.
Für andere ist vielleicht der Umzug in eine kleinere
Wohnung mit Zukunftsperspektive die beste Lösung.
Damit hat man einige Fragen gelöst und kann
möglicherweise in der vertrauten Gegend bleiben.
Auch kann man das Kapital der Wohnung in eine sogenannte
Immobilienrente umwandeln. Lesen Sie
dazu auch den Beitrag zur Immobilienrente auf Seite
59 in diesem Magazin.
Bei allen Varianten ist das gemeine Ziel, die eigene
Lebensqualität so gut wie möglich beizubehalten
oder besser noch, zu steigern, um möglichst lange
die Eigenständigkeit zu bewahren.
Wer kann helfen?
www.baerbel-bahr.de/ratgeber
Kennen Sie schon unseren Ratgeber?
Mehr Informationen finden Sie online.
Bei allen Fragen rund um die Immobilie
ist ein professioneller Immobilienmakler
der richtige Ansprechpartner. Dabei
geht es auch darum, ein Gefühl für den Wert der
eigenen Immobilie und die Vermarktungschancen
zu bekommen. Bärbel Falkenberg-Bahr ist seit 2014
zertifizierte „Best Ager Beraterin“ und verfügt durch
ihre langjährige Praxis über einen reichen Erfahrungsschatz
und das für die Beratung notwendige
Einfühlungsvermögen.
„Ich habe mir zur Aufgabe gemacht, gerade Menschen
in den „besten Jahren“ optimal zu beraten.
Was auch immer Sie für Fragen rund um Ihre Immobilie
haben – ich bin gerne für Sie da. Auch die oft
zitierte Pro und Contra-Liste erstelle ich gerne gemeinsam
mit Ihnen.“
„BEST AGER“ SERVICE:
3 Bewertung & Analyse
Wir ermitteln fachmännisch den Wert Ihrer
Immobilie.
3 Professioneller Verkaufsservice
Wir kümmern uns professionell um den
Verkauf Ihres Hauses und sorgen dafür, dass
Sie den besten Kaufpreis erzielen.
3 Such-Service
Für Ihr neues Lebensgefühl finden wir
eine passende Wohnung mit bester Zukunftsperspektive.
3 Entspannter Rundum-Service
Wir organisieren gerne Ihren Umzug. Lassen
Sie sich bei Ihrem Einzug von uns verwöhnen.
55

Immobilienrente
Sorgenfreies Leben im eigenen Zuhause!
Sie möchten in Ihrem Haus oder Ihrer
Wohnung wohnen bleiben, wünschen
sich aber mehr finanziellen Spielraum?
Einfach das Leben genießen
Wir haben die Lösung für Sie:
eine Immobilienrente.
Ob monatliche Zahlung, Einmalbetrag oder eine
Kombination aus beidem – mit der Immobilienrente
können Sie sicher und finanziell sorgenfrei
in Ihrer vertrauten Umgebung bleiben.
Sie haben es sich in Ihrem Zuhause gemütlich gemacht.
Sie haben Zeit, Mühe und Geld investiert,
um es im Alter schön zu haben. Und natürlich wollen
Sie dort nicht mehr ausziehen. Doch Sie wissen
auch, dass in Ihrem Haus viel Geld gebunden
ist. Geld, das Sie gut gebrauchen könnten. Zum
Beispiel für zusätzliche Pflegeleistungen, um alte
„Schon seit Jahrzehnten bildet ihr Zuhause für
Regina und Uwe Merres den Mittelpunkt und Lieblingsplatz
– den sie nach ausgedehnten Reisen
gerne genießen.“
56

FÜR EIGENTÜMER
Schulden zu tilgen oder für den seniorengerechten
Umbau. Vielleicht wollen Sie auch Ihre Familie
unterstützen oder endlich auf die große Reise gehen,
von der Sie schon lange träumen.
Den Lieblingsplatz im Alter
schuldenfrei genießen
Gerne beraten wir Sie unverbindlich, wie Sie in
Ihrem Eigenheim oder Wohnung auch im Alter
wohnen bleiben können. Rufen Sie uns unverbindlich
an: 07031 4918-500.
Ihre Vorteile
mit der Immobilienrente:
3 Sie nutzen das gebundene
Vermögen Ihrer Immobilie,
ohne ausziehen zu müssen.
3 Sie sind notariell abgesichert und
haben ein grundbuchgesichertes
Wohnrecht (Nießbrauchrecht) sowie
eine lebenslange Zusatzrente.
Beweggründe der Kinder
„Unsere Mutter hat sich ihr Leben lang um uns gekümmert.
Es ist ihr Herzenswunsch, dort wohnen zu
bleiben, wo sie alles kennt und liebt. Das wollen wir
ihr ermöglichen. Wir haben doch jeder selbst unsere
eigene Immobilie. Zuhause würde später ohnehin
keiner von uns mehr einziehen – weil es doch immer
ihr Zuhause war.“
Von Last und Mühe befreit
3 Sie müssen keine laufenden
Darlehenszinsen, Gebühren oder
Provisionen wie bei Banken und
Versicherungen bezahlen.
3 Sie brauchen sich nicht mehr um
die Instandhaltung Ihrer
Immobilie zu kümmern.
3 Sie bekommen eine passgenaue
Lösung aus monatlichen Zahlungen,
Einmalbetrag oder einer Kombination
aus beidem.
Unsere Erfahrung
„Wir wollen einfach hier in Ruhe wohnen bleiben.
Und was ganz wichtig ist: Wir müssen uns um keine
Handwerker mehr kümmern. Wir haben nun einen
größeren finanziellen Spielraum und damit auch
eine höhere Sicherheit.“
Renate & Dieter von Lom
57

Nachher
Vorher
Aufgemöbelt!
Das Auge kauft mit!
Wie bei der Liebe auf den ersten Blick, entscheiden
auch beim Kauf einer Immobile wenige Minuten
oder gar Sekunden darüber, ob sich der potenzielle
Käufer in einer Immobilie so wohlfühlt, dass er
sie als künftiges Zuhause ins Auge fasst...
Homestaging kann den Kaufinteressenten dabei
helfen, sich gedanklich in ihrem Haus oder ihrer
Wohnung einzurichten. Dabei wird die zum Verkauf
stehende Immobilie so hergerichtet, dass sich möglichst
viele Interessenten darin wohlfühlen. Doch
sollten die Räume genügend Platz für die Wohnträume
der Käufer lassen.
Wohlfühlatmosphäre für den
erfolgreichen Verkauf
Eine „verkaufsoptimierte“ Immobilie kann deutlich
schneller verkauft werden und einen höheren Preis
erzielen. Es gilt, die Immobilie mit Hilfe von Accessoires
und dem Einsatz eines harmonischen Farbkonzepts
sowie anderen kleinen Maßnahmen ansprechend
zu gestalten.
Ein eigenes Homestaging-Konzept für
jede Immobilie
Wichtig ist auch, dass bewohnte Immobilien „entpersonalisiert“
und persönliche Gegenstände entfernt
werden, die nicht für fremde Augen bestimmt
sind. Das Homestaging-Team achtet auf Sauberkeit
und setzt mit vielen kleinen Details die Immobilie in
Szene. Bei einer in die Jahre gekommenen Immobilie
z.B. mit einer älteren Küche, helfen Homestager
geschickt mit modernen Küchennachbildungen
der Vorstellungskraft von Kaufinteressenten auf die
Sprünge. Auch das alte Badezimmer kann wieder zur
eleganten Wohlfühloase werden.
Leerstehenden Immobilien haucht der Homestager
mit einigen stilvollen, aber möglichst neutralen Möbeln
und Dekorationen wieder Leben ein und schafft
eine wohnliche Atmosphäre.
Den richtigen Homestager zu finden...
... ist nicht einfach. Immobilien Service Bärbel Bahr
arbeitet mit ausgewählten, erfahrenen Profi-Teams
zusammen. Von kleinen Verschönerungen, Tipps
und Profifotos, bis hin zum Rund-um-Paket mit Mietmöbeln
ist alles möglich. Vertrauen Sie auch rund
um das Thema Homestaging den Profis von Immobilien
Service Bärbel Bahr. Nach der gemeinsamen
Besichtigung Ihrer Immobilie erhalten Sie ein maßgeschneidertes
Homestaging-Konzept.
58

FÜR EIGENTÜMER
Nachher
Vorher
WOHLFÜHLATMOSPHÄRE
FÜR DEN ERFOLGREICHEN
VERKAUF
Nachher
Vorher
Virtuelles
Homestaging
Vorher
Nachher
Wie beim „normalen“ Homestaging wird beim
virtuellen Homestaging dem Interessenten
gezeigt, was man aus einer Immobilie rausholen
kann. Dies geschieht aber nicht real sondern
virtuell.
Es wird ein Raum oder ein ganzes Haus virtuell
verkaufsfördernd eingerichtet oder sogar renoviert.
Immobilien, die im Rohzustand sind, sich
in einer Sanierungsphase befinden oder nicht
mehr angemessen und zeitgemäß eingerichtet
sind, lassen sich häufig schwer vermitteln.
Mit modernster Technik kann eine virtuelle
Welt rund um diese vier Wände erstellt werden.
So gewinnen Interessenten bei einem ersten
„Rundgang“ einen positiveren Eindruck.
Nachher
Vorher
Nachher
Vorher
59

Wie verkauft man
eine Villa?
In den Immobilienanzeigen findet sich selten eine Anzeige
für den Verkauf einer Villa. Wie werden solche Immobilien
verkauft oder wie finden sich Angebot und Nachfrage?
Dazu fragen wir Immobilien Service Bärbel Bahr, der einen
exklusiven First Class Service anbietet:
First Class Immobilien – was ist das
eigentlich?
Eine exklusive Villa ist für uns eine First Class Immobilie.
Sie unterscheidet sich durch ihre hervorragende Lage
und eine hochwertige bis luxuriöse Ausstattung. Dadurch
grenzt sich auch der Kundenkreis für diese Immobilie
von den Immobilien ab, die in den Anzeigen
der Tageszeitung zu finden sind.
Wie finden Sie die Kunden oder besser,
wie erfahren Kunden über die
Angebote?
Nach über 30 Jahren im Immobilien Service haben
wir eine gewachsene, hochkarätige Kundenkartei,
die wir ständig auf dem aktuellsten Stand halten.
Zudem verfügen wir nach so vielen Jahren über
ein hochwertiges Netzwerk.
Welche Kunden hat der First Class
Service?
Wenn jemand seine Verkaufsabsicht nicht öffentlich
kundtun möchte, ist er bei unserem
First Class Service richtig. Diese Verkäufer sind
mit ihrem Wunsch nach maximal möglichem
Stillschweigen nicht allein. Oft ist auch ein
Sicherheitsaspekt der Grund für das Stillschweigen.
Zahlreiche Immobilien - Häuser,
Wohnungen, Grundstücke und Gewerbeobjekte
- werden von uns diskret angeboten
und ebenso diskret vermittelt.
60

FÜR EIGENTÜMER
Was bedeutet das im Detail?
Da es beim Verkauf sehr exklusiver Immobilien um
sehr hohe Geldwerte geht, spielt der Faktor Diskretion
eine sehr hohe Rolle. So kommt unsere diskrete
Vermarktung ohne öffentliche Bilder und Grundrisse
aus und schützt damit die Privatsphäre des Verkäufers
und der Immobilie. Und auch der Kreis der ernsthaft
interessierten, solventen Kaufinteressenten
verkleinert sich und wird adäquat angesprochen.
Sehr hochwertige Vermarktungsunterlagen und der
richtige Angebotspreis sind hier - noch mehr als bei
Immobilien im mittleren Preissegment - erfolgsentscheidend.
Wie kann ein Interessent sich dann ein
Bild von der Immobilie machen?
In Zusammenarbeit mit professionellen Fotografen,
Grafikern und Textern sowie einem erfahrenen Filmteam
wird die Immobilie perfekt in Szene gesetzt.
Fundierte Analysen und professionelles HomeStaging
zählen ebenso zum höchst individuellen Service
wie der Energiepass und die Erstellung eines
exklusiven Design-Exposés.
Homestaging, Energiepass,
Marktanalysen – sind doch Services,
die Sie auch bei Immobilien im
mittleren Preissegment anbieten?
EIN SERVICE DER SICH LOHNT:
3 Höchste Diskretion
3 Bestes Käuferklientel
3 Erfahrenes Verkaufsteam
3 Fundierte Analyse inkl.
Marktwertermittlung
3 Energieausweis
3 HomeStaging mit Profi-Fotografin
3 Effektives Marketing
3 Exklusives Design-Exposé
3 Hochwertiges Immobilienvideo
3 Präsentation in ausgewählten
Medien
3 Zusammenarbeit mit
1.600 IVD-Mitgliedern
Das ist richtig. Diese Dienstleistungen gehören für
uns immer zum Immobilien Service. Doch mit unserem
„First Class Service“ haben wir ein Konzept entwickelt,
das perfekt auf die speziellen Bedürfnisse
von Anbietern und Interessenten exklusiver Immobilien
abgestimmt ist. Die Vermittlung von First Class
Immobilien bedarf besonders intensiver Betreuung,
eines enormen Fachwissens und besonderen Fingerspitzengefühls.
Und der Erfolg gibt uns Recht. Viele
dieser „First Class Immobilien wurden zum bestmöglichen
Marktpreis verkauft.
Edles Design-Exposé und exklusives Marketing
First Class Immobilien werden in einem exklusiven Design-Exposé in edler Bildbandoptik
perfekt in Szene gesetzt. Diese Wertigkeit spiegelt die Qualität Ihrer Immobilie perfekt wider.
61

Küchentesterinnen
und -tester gesucht!
bis 31.12.2024
Die ersten 75 Küchenkäuferinnen und -käufer erhalten Ihre frei geplante
Küche zum halben Preis und profitieren von attraktiven
Finanzierungskonditionen!
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beschränken, da derartige Nachlässe
im täglichen Verkauf nicht möglich sind.
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nicht zu den ausgewählten Küchen-Testenden
gehören, halten wir aktuell weitere
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bereit. Wer Lust auf neue Wohnideen
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63

Ihr Grundstück
neu gedacht!
Immobilie als Kapitalanlage – anders
gedacht
Wie oft steht man vor einem Baugrundstück und
kann sich gar nicht vorstellen, wie auf dem Grundstück,
auf dem bisher nur ein Haus stand, nun viele
Wohnungen gebaut werden können. Auf der anderen
Seite ist man selbst überfordert, sich vor zu stellen,
was auf einem Grundstück alles realisierst, geplant
und schließlich auch gebaut werden kann. So
ist oft die einfachste Lösung, wenn man ein Grundstück
geerbt hat und es nicht selbst für sich oder die
Familie nutzen möchte, dieses brach liegen zu lassen
oder zu verkaufen.
Oder doch selbst bauen?
Klingt unlogisch, da man sich doch gerade entschieden
hat, dass man dort kein Eigenheim bauen
möchte. Die wenigsten kommen jedoch auf die Idee,
das Grundstück als Kapitalanlage „selbst“ zu bebauen.
Und doch ist es ein reizvoller Gedanke, dass das
Grundstück auch weiterhin im eigenen Besitz bleibt,
man selbst oder auch die Kinder in der neu entstandenen
Immobilie einziehen und das Leben mietfrei
genießen kann. Kein Problem, wenn man selbst vom
Fach ist. Doch die meisten Grundstücksbesitzer haben
schon Schwierigkeiten den Bebauungsplan zu
lesen.
Was ist ein Bebauungsplan? Dieser wird von den
Kommunen aus den übergeordneten Flächennutzungsplänen
heraus entwickelt, um die städtebauliche
Entwicklung und Ordnung im Gemeindegebiet
zu steuern. Es geht dabei auch um den Schutz von
Einzelinteressen. So könnten beispielsweise mehrstöckige
Häuser die umliegenden Grundstücke von
Einfamilienhäusern verschatten.
Expertenwissen gefragt
Wie so oft lohnt es sich auch bei diesem Thema einen
Experten zu befragen. Diese kennen sich nicht
nur mit Bebauungsplänen aus, sondern wissen auch,
64

FÜR GRUNDSTÜCKSEIGENTÜMER
REFERENZOBJEKT
wie man heutzutage energieeffizient und nachhaltig
bauen kann. Sie sind Visionäre für die Nutzung
der Grundstücke und machen aus einem einfachen
Grundstück eine perfekte Kapitalanlage. So entstehen
durch den Bau eines Mehrfamilienhauses auch
Wohneinheiten, die verkauft oder vermietet werden
können.
Beim Bau eines Mehrfamilienhauses gibt es viele
Dinge zu beachten und zu organisieren. Von der Klärung
der Rahmenbedingungen mit Marktanalyse,
der Grundstücksuntersuchung und der Klärung des
Baurechts, der Projektentwicklung und Entwurfsplanung,
der Einreichung des Baugesuchs und der Abstimmung
mit den Ämtern und Gemeinden bis hin
zum Bau des Hauses mit regionalen Handwerksbetrieben,
einer professionellen Abnahme und Übergabe,
sowie dem Vertrieb und der Vermietung der
einzelnen Wohneinheiten. Dafür haben die wenigsten
die Zeit, das Fachwissen und die entsprechenden
Kontakte.
VON A-Z AUS EINER
HAND
Wenn es darum geht, auf Ihrem eigenen
Grundstück die perfekte Kapitalanlage in
Form eines Mehrfamilienhauses zu schaffen,
dann ist die BB Wohnbau Holzgerlingen
GmbH Ihr perfekter Partner.
3 Rundum-Sorglos-Paket
Unsere Leistungen reichen dabei von der
Klärung der Rahmenbedingungen mit Marktanalyse,
der Grundstücksuntersuchung und
der Klärung des Baurechts, der Projektentwicklung
und Entwurfsplanung unserer renommierten
Architekten, der Einreichung des
Baugesuchs und der Abstimmung mit den
Ämtern und Gemeinden bis hin zum Bau des
Hauses mit regionalen Handwerksbetrieben,
einer professionellen Abnahme und Übergabe,
sowie dem Vertrieb und der Vermietung
der einzelnen Wohneinheiten.
Ihr Grundstück ist BEI UNS in den
richtigen Händen.
65

unverbindliche Illustration
Schlüsselfertiges Bauen
Ihr stressfreier Weg zum Traumhaus
66
unverbindliche Illustration

FÜR GRUNDSTÜCKSEIGENTÜMER
Träumen Sie schon lange von Ihrem eigenen
Haus, aber der Gedanke an den Bauprozess und
all die Entscheidungen, die getroffen werden
müssen, bereitet Ihnen Kopfschmerzen?
Dann ist schlüsselfertiges Bauen die
perfekte Lösung für Sie!
Egal, ob Sie ein kleines Häuschen zum Einkuscheln,
eine riesige Villa zum Austoben oder eine flexible
Stadtwohnung brauchen, beim Bau Ihrer Wunschimmobilie
ist von entscheidender Bedeutung, dass Sie
den richtigen Partner wählen. Einen fairen Partner,
auf den Sie sich verlassen, dem Sie vertrauen und auf
den Sie bauen können.
Unsere langjährige Erfahrung und umfangreiches
Fachwissen ermöglichen es uns, Ihre individuellen
Wohnträume wahr werden zu lassen. In unserem
Team arbeiten erfahrene Architekten und Spezialisten
für Projekt- und Baulandentwicklung Hand in
Hand, um Ihnen maßgeschneiderte Lösungen anzubieten.
Wir arbeiten mit namhaften Partnern zusammen, die
für jeden Geldbeutel die passende Lösung bieten.
Unsere Expertise liegt insbesondere in der Überplanung
von Bauplätzen mit Einfamilien- und Doppelhäusern.
Mit unserer verlässlichen Expertise sorgen
wir dafür, dass Qualität und Termintreue stets gewährleistet
sind und Ihr Budget nicht überschritten
wird.
Lassen Sie sich von unseren kreativen Ideen inspirieren
und genießen Sie das beruhigende Gefühl, einen
verantwortungsbewussten und kompetenten Partner
an Ihrer Seite zu haben. Wir behalten stets den
Überblick über alle Abläufe und sorgen für reibungslose
Prozesse während des gesamten Bauprojekts.
Gerne beraten wir Sie bei der Wahl des
richtigen Baupartners und besichtigen
mit Ihnen verschiedene Referenzhäuser.
67

Vermieten
ohne Stress!
Im Gespräch mit den Branchenexperten Melanie Neuschl und Benjamin Knecht
Wir sprechen mit Melanie Neuschl und Benjamin
Knecht von Immobilien Service Bärbel Bahr, was
aus ihrer Sicht notwendig ist, um den Vermietungsprozess
entspannt für den Vermieter zu gestalten.
Ich habe eine Wohnung zu vermieten. Sie ist
derzeit bewohnt, wird aber bald frei und ich
möchte schnell einen Nachmieter finden.
Was sind Ihre ersten Schritte?
M. Neuschl: Vermietung ist Vertrauenssache.
Nicht nur der Vermieter muss uns
vertrauen, auch die derzeitigen Mieter,
die später ein wichtiger Ansprechpartner
für Besichtigungstermine sind. Deshalb führen uns
unsere ersten Schritte in die Wohnung. Dort lerne ich
nicht nur die Wohnung und den Vermieter kennen,
sondern auch die jetzigen Mieter.
Wann erfahren Sie denn, welche Miete der
Vermieter ansetzt? Bei der Wohnungsbesichtigung?
M. Neuschl: Nein, nach der Besichtigung
setze ich mich erst einmal hin und ermittle,
welchen Mietpreis ich bei der
Wohnung sehen würde. Dieser lässt sich nicht allein
auf Basis der Lage, Zimmer und Quadratmetern festlegen.
Hier spielen oft weitere Faktoren eine Rolle,
z.B. ob ein Aufzug vorhanden ist, in welchem Stock
sich die Wohnung befindet oder welche Ausstattungsmerkmale
die Wohnung hat. Beim Gespräch
mit dem Vermieter, frage ich auch die derzeitigen
Nebenkosten ab. Im Gespräch erfahren wir die Wünsche
des Vermieters, z.B. ob Haustiere erlaubt/erwünscht
sind oder welches Klientel hinsichtlich Altersgruppe
oder Kinder im gesamten Haus wohnt.
Auch dieses überlegte Vorgehen zeigt den Vermietern,
dass wir Fachleute sind.
Bei dem künftigen Mietpreis wird auch darüber
gesprochen, ob vor der Nachvermietung
noch etwas gerichtet werden muss?
M. Neuschl: Häufig sind es die Silikonfugen.
Es kostet nicht viel, diese zu erneuern,
kann aber auf die zu erzielende Miete
Auswirkungen haben. Man kann sich hier
selbst fragen, wie ein gepflegter oder ungepflegter
Eindruck der Wohnung wirkt. Bei den heutigen Mietpreisen
sind die Ansprüche der einzelnen Mieter
gestiegen. Das Thema Schönheitsreparaturen oder
Renovierungsarbeiten bei Auszug ist für die meisten
Vermieter nicht ganz klar – auch hier sind wir die Fachleute,
die regelmäßig im Mietrecht geschult werden.
68

VERMIETUNG
Und wenn der Vermieter eine künftige Miete
ausruft, die nicht erreichbar ist?
M. Neuschl: Wie bei vielen anderen
Dingen, sollte man sich auch auf unsere
langjährige Erfahrung verlassen. Wir sind
bei der Marktsituation auf dem neuesten
Stand und wissen, in welchem Stadtteil, mit welcher
Miete zu rechnen ist. Zudem wissen wir erfahrene
Immobilienmakler, dass es z.B. in Sindelfingen eine
Kappungsgrenze gibt, in Böblingen jedoch nicht.
Kappungsgrenze?
B. Knecht: Kappungsgrenze bedeutet,
dass bei einer Anpassung der Miete auf
die ortsübliche Miethöhe die Mieterhöhung
beschränkt ist. So darf sich die Miete
in Sindelfingen innerhalb von drei Jahren nicht
um mehr als 15% erhöhen. Für Böblingen gilt diese
Kappungsgrenze hingegen nicht. Wir sind immer auf
dem aktuellen Stand der Gesetzgebungen und Änderungen,
sodass wir die Vermieter adäquat beim zu
erreichenden Mietpreis beraten können.
Und dann schalten Sie Anzeigen?
B. Knecht: Wenn der Alleinauftrag für
die Vermietung der Wohnung abgeschlossen
ist und die Eckdaten zur gewünschten
Miete festgelegt sind, wird
unser Kundenstamm „gescannt“, d.h. geschaut, ob
wir nicht schon den einen oder anderen potenziellen
Mieter darin haben. Diese Menschen kennen
wir aus vorherigen Besichtigungen und sind bereits
bonitätsgeprüft. Dadurch, dass wir unseren Kundenstamm
immer mehr erweitern, kann ich etwa 20%
der Wohnungen ohne Anzeigenschaltung vermitteln.
Die Anzeigenschaltung sowohl in unseren Online-Portalen
als auch im Printbereich übernehmen
bei einem Alleinauftrag wir.
Jetzt gehen wir einmal wieder von meiner
Wohnung, einer 3-Zimmerwohnung in Böblingen
aus. Wie viel Menschen bewerben sich
dafür und wie gehen Sie damit um?
B. Knecht: Es können durchaus 200 Anfragen
sein. Jede Bewerbung wird von
uns beantwortet und ein Exposé über
die Wohnung verschickt. Dieses enthält
ein Selbstauskunftsformular, das bei Interesse an
uns geschickt wird. Wir überprüfen die Daten und
bereinigen dadurch die Liste. Danach verfügen wir
über eine Liste mit Personen, die sich die Wohnung
finanziell leisten können, zur Wohnung hinsichtlich
Anzahl der Bewohner passen und auch zum gewünschten
Termin einziehen könnten. Mit diesen
vereinbaren wir einen Termin zur Besichtigung der
Wohnung.
Wann kommt dann der Vermieter ins Spiel?
B. Knecht: Wenn wir die Vorauswahl so
begrenzt haben, stellen wir diese dem
Vermieter vor. Nach einem persönlichen
Gespräch der potenziellen Mieter und
Vermieter in unserem Beisein, wird die Entscheidung
getroffen und wir bereiten sowohl den Mietvertrag
und die Übergabe der Wohnung vor.
Könnte ich das Ganze nicht auch ohne Sie
machen?
B. Knecht: Natürlich können Sie das vielleicht
auch selbst machen. Aber wollen
Sie das? Sie müssen dazu wissen, dass
die ein oder andere Schufaauskunft die
Sie bekommen, eine abgespeckte Variante ist, die
beispielsweise keine Kreditkartenverträge oder Handyverträge
berücksichtigen, die das verfügbare Einkommen
durchaus beschränken können. Auch ist
der Mietvertrag, den wir verwenden kein Standardformular,
sondern deckt alle wichtigen Fragen bei
einer Vermietung ab.
M. Neuschl: Nicht zu vergessen ist die
Zeit, die man für das Selektieren der Anfragen
benötigt. Viele Menschen tun sich
außerdem schwer, sich die Wohnung mit
eigenen Möbeln vorzustellen. Unsere Exposés
mit Grundrissen, in denen auch die Plätze für
Möbel eingezeichnet sind oder Homestaging, helfen
vielen Menschen, ihre Entscheidung mit besserem
Bauchgefühl zu treffen.
Und was kostet das Ganze? Und kann ich die
Kosten von der Steuer absetzen?
B. Knecht: Unsere gesamte Leistungspalette
kostet zwei Kaltmieten plus Mehrwertsteuer.
Diese Kosten kann man bis
zur Freibetragsgrenze von der Steuer absetzen.
Sie sind überzeugt?
Vereinbaren Sie gleich Ihren unverbindlichen
Beratungstermin mit unseren Vermietungsexperten
unter 07031 4918-500
69

Lehnen Sie sich Zurück!
VERMIETUNG LEICHT GEMACHT: 10 Gründe,
warum ein Makler die beste Wahl ist
1. Sichere Ermittlung der
Marktmiete
Was ist zu viel - was zu wenig? Ist eine Staffelmiete zulässig?
Ein Makler kennt die Marktmiete genau. Damit
ist gewährleistet, dass Sie den optimalen Mix aus Rendite
und Mieterzufriedenheit erhalten. Zudem achtet
Ihr Makler auf die rechtlichen Vorgaben der Mietpreisbremse,
damit Ihnen keine gesetzlichen Probleme
entstehen.
2. Optimale Präsentation Ihrer
Immobilie
Sie möchten bonitätsstarke und zuverlässige Mieter?
Dann müssen Sie Ihren Interessentenkreis auch mit
professionellen Exposés und hochwertigen Inseraten
ansprechen. Ihr Makler bereitet Ihre Immobilie
professionell auf. Dazu gehören erstklassige Fotos,
saubere Grundrisse und vollständige Unterlagen.
3. Professionelle Werbung
Um den optimalen Mieter zu finden, ist es häufig
nicht ausreichend, die Immobilie in nur einem
Medium zu inserieren. Ihr Makler verfügt über viel
Vermarktungserfahrung, kennt die besten Internetplattformen
sowie die relevantesten Printpublikationen
und kann darüber hinaus auf ihm vorliegende
Mieteranfragen zurückgreifen.
4. Beschaffung des gesetzlichen
Energieausweises
Für jede Immobilie muss der gesetzlich vorgeschriebene
Energieausweis vorliegen. Die darin enthaltenen
Informationen müssen in den Inseraten
übernommen werden. Fehlt der Energieausweis,
unterstützt Sie Ihr Makler bei der Beschaffung und
Erfüllung der Pflichten nach der Energieeinsparverordnung
– oftmals kostengünstiger und immer unkomplizierter
als in Eigenregie. Fehlerhafte Anzeigen
70

VERMIETUNG
können eine Ordnungswidrigkeit darstellen, die mit
einem Bußgeld geahndet werden können. Zudem
handelt der Eigentümer grundsätzlich ordnungswidrig,
wenn er bei der Besichtigung keinen Energieausweis
vorlegt.
5. Durchführung der Besichtigungen
Gerade die interessantesten Mieter sind häufig beruflich
zeitlich gebunden. Oft ist es daher schwierig,
Vormieter und Mietinteressent terminlich unter
einen Hut zu bringen. Der professionelle Immobilienmakler
übernimmt gerne die Vereinbarung und
Durchführung von Besichtigungsterminen – auch
außerhalb der üblichen Geschäftszeiten. Bereits im
Vorfeld werden die Interessenten qualifiziert. Bei der
Besichtigung zeigt ein Immobilienmmakler nicht nur
die Immobile, sondern prüft auch den Interessenten
im persönlichen Gespräch.
6. Bonitätsprüfung
Aus den Personen, die nach der Besichtigung ernsthaftes
Interesse an der Wohnung bekunden, stellt der
Makler eine Vorauswahl zusammen. Grundlage bildet
nicht nur die Mieterselbstauskunft, sondern auch die
obligatorische Bonitätsprüfung bei der SCHUFA etc.,
damit Sie die höchstmögliche Sicherheit erhalten,
nicht an einen Mietnomaden zu geraten.
9. Steuerliche Absetzbarkeit
der Maklergebühr
Der Vermieter kann das Vermittlungsentgelt vollständig
bei seinen Einkünften aus Vermietung und
Verpachtung als Werbungskosten abziehen. Werden
die Mieteinkünfte im Rahmen eines Gewerbebetriebes
erzielt, können die Ausgaben für einen Makler
als Betriebsausgaben berücksichtigt werden. Die finanzielle
Belastung des Vermieters wird so deutlich
reduziert.
10. Freizeitgewinn
Ihr Makler kennt den Immobilienmarkt und die Akteure.
Warum wollen Sie Ihre knappe Freizeit für die
Vermietung opfern, wenn das Ergebnis am Ende selten
so gut ist wie beim Profi?
(Quelle: IVD Bundesverband)
Everything in your language!
• Housing Questionnaire
• Home Search Services
• Rental Agreement Assistance
• Houshold Assistance
• And more
7. Vorbereitung des Mietvertrages
Welche Klauseln sind zulässig? Der Bundesgerichtshof
überarbeitet ständig seine Rechtsprechung.
Makler haben Zugriff auf die neuesten Formularmietverträge.
In den Grenzen des Rechtsdienstleistungsgesetzes
unterstützt Sie ihr Makler bei der
Vorbereitung des Mietvertrags. Auch die sauber und
gewissenhaft dokumentierte Übergabe der Wohnung
gehört zu den Dienstleistungen Ihres Maklers.
Zudem hat der Makler Zeugenstatus bei der Wohnungsübergabe,
falls es im Nachgang doch einmal
zu Meinungsdifferenzen kommt.
8. Erhaltung der Privatsphäre des
Vermieters
Der Immobilienmakler übernimmt die wichtige Pufferfunktion
zwischen Ihnen und den Interessenten,
die nicht zum Zuge gekommen sind. Damit ist gewährleistet,
dass Sie nach der Vermietung nicht noch
durch weitere unliebsame Anrufe belästigt werden.
Unser Service für Sie:
Realistische Einschätzung & Beratung
über zu erzielende Mietpreise
Intelligentes Anzeigen- und
Internetmarketing
Pflege bester Kontakte zu Personalbüros
Housing der US-Armee (gelist. Partner)
Bonitätsprüfung der Mietinteressenten
(SCHUFA)
Jahrelange Erfahrung bei der Auswahl
korrekter und solventer Mieter
Wir schlagen Ihnen den passenden Mieter vor, aber die Entscheidung
liegt bei Ihnen.
Nutzen Sie Ihre Vorteile!
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Mietinteressenten
Zufriedene Mieter sind kein Zufall, sondern Prinzip!
aufgepasst!
Wenn Sie eine Immobilie suchen, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist, bei der Sie keine bösen
Überraschungen erleben und nicht viel Zeit und Nerven investieren müssen - dann sind wir Ihr optimaler
Partner.
Sprechen wir über die Mietwohnung oder das Haus Ihrer Träume: Ihr Vermietungsteam von Immobilien Service
Bärbel Bahr wird Ihnen engagiert bei der Suche helfen und steht auch hier für Erfolg!
UNSER RUNDUM-GLÜCKLICH-SERVICE FÜR MIETER:
Optimale Analyse Ihrer Wünsche
In einem Gespräch analysieren wir genau,
welches Mietobjekt sich wirklich für Sie eignet.
Sie besichtigen nur Wohnungen, die genau
zu Ihren Bedürfnissen passen.
Optimaler Mietpreis
Wir kennen den lokalen Markt genau und
wissen, wie viel Miete für das Objekt zum
aktuellen Zeitpunkt bezahlt wird. So können
Sie sich sicher sein, dass der geforderte
Mietpreis angemessen, marktgerecht und
gesetzeskonform ist.
Optimale Auswahl
Unsere Miet-Objekte werden von uns professionell
ausgewählt und geprüft. Wir verschaffen
uns stets einen genauen Eindruck
über den technischen Zustand der Immobilie
und geben Auskunft über Betriebskosten,
die Infrastruktur uvm.
Optimaler Service
Vom ersten Beratungsgespräch über den
gut vorbereiteten Besichtigungstermin bis
zum Abschluss des Mietvertrags und darüber
hinaus, sind wir für Sie stets als Ihre
kompetenten und vorausschauenden Partner
ansprechbar.
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Liebe Mietsuchende, auch Sie haben die Möglichkeit einen Suchauftrag
zu erteilen! Gerne unterstützen wir Sie bei Ihrer Immobiliensuche.
Rufen Sie uns einfach an, wir beraten Sie gerne unter: 07031 4918-500
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VERMIETUNG
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Darüber hinaus finden Sie bei uns ein vielfältiges Angebot an Whiskys und Grappe.
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individuelle Geschenkservice runden unser Angebot ab.
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Gerne sind wir der Weinhändler Ihres Vertrauens.
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Ihre Makler mit
HerZ!
Seit über 30 Jahren Ihr Makler mit Herz
Wir kennen den Markt wie kaum ein anderes Unternehmen
in der Region Böblingen/Sindelfingen und
haben dank unserer langjährigen Arbeit die besten
Verbindungen.
Als Vermittler von Wohnimmobilien wie Neubauwohnungen,
Einfamilienhäusern, Reihenhäusern,
Villen, Wohnungen oder Doppelhaushälften sowie
von Grundstücken beweisen wir uns jeden Tag aufs
Neue. Wir stehen für eine fundierte Wertermittlung,
eine aktive Vermarktung und eine freundliche Beratung
von Mensch zu Mensch.
Sie suchen einen Immobilienservice, der etwas persönlicher
ist? Dann sind Sie bei uns bestens aufgehoben.
Unser Ziel ist es, unsere Verkäufer, Käufer,
Vermieter und Mieter mit unserem Service rundum
glücklich zu machen.
Immobilien Service Bärbel Bahr
Ihr Spezialist für:
BESTANDS- UND NEUBAUIMMOBILIEN
Professionelle Marktwertermittlung, individuelle
Beratung und Vermarktung
FIRST CLASS IMMOBILIEN
Professionelle Vermarktung von exklusiven
Immobilien
FINANZIERUNGSBERATUNG
Unabhängige und objektive Beratung von Experten
GRUNDSTÜCKE & SCHLÜSSELFERTIGES BAUEN
Professionelle Baulandentwicklung, Beplanung &
Bewertung von Bauplätzen
VERMIETUNGEN
Professionelle Vermittlung von Immobilien an solvente
Mietinteressenten
REAL ESTATE AGENCY
Immobilienvermittlung und mehr – in Englisch.
SERVICELEISTUNGEN
Vermittlung von Spezialisten rund um die Immobilie z.B. für Ausbau,
Umzug, Renovierungen, uvm.
BAUTRÄGERVERTRIEB
Professionelle Vermarktung von Neubauimmobilien
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IMMOBILIEN SERVICE BÄRBEL BAHR STELLT SICH VOR
UNSERE
VERKAUFSPROFIS
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... FÜR EFFEKTIVES QUALITÄTS-
MANAGEMENT VON TÜV-SÜD
Immobilien Service Bärbel Bahr erhält 2023
erneut die TÜV-Zertifizierung und hat bewiesen,
dass die Leistungen auf gleich bleibend
hohem Niveau sind und zwar völlig unabhängig
von der Tagesform und Zufällen.
UNSERE PROFIS
FÜR MARKETING &
INTERNE ABWICKLUNG
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IMMOBILIENMAKLER DEUTSCH-
LANDS VON EUROPAS GRÖSSTEM
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Immobilien Service Bärbel Bahr erhält zum
17. Mal in Folge die Auszeichnung zum Best
Property Agent. Bewertungskriterien sind
Seriosität, Marktkenntnis, Erfahrung, Angebotsvielfalt
und vor allem Service.
UNSERE
VERMIETUNGSPROFIS
... FÜR SICHTBAR MEHR IMMO-
BILIENKOMPETENZ VOM IMMO-
BILIENVERBAND DEUTSCHLAND
Als Mitglied im IVD nimmt Immobilien Service
Bärbel Bahr regelmäßig an Fort- und
Weiterbildungsmaßnahmen teil, um die
höchste Expertise, Professionalität und Vertrauen
zu gewährleisten.
IMMOBILIEN SERVICE BÄRBEL BAHR IST MITGLIED IM:
Immobilienverband Deutschland (IVD), Bundesverband freier Immobilien und Wohnungsunternehmen
(BFW) und im immobilienwirtschaftlichen Verband für die Metropolregion Stuttgart (IWS).
75

IHRE MAKLER MIT HERZ.
Bärbel Falkenberg-Bahr
Geschäftsinhaberin
„Ich bin Maklerin aus Leidenschaft.
Wenn ich für Sie arbeite,
dann immer mit vollem
Einsatz. Dasselbe von Herzen
kommende Engagement können
Sie von allen, die für und
mit uns arbeiten, erwarten.”
Unsere Bewertungen
Ihr Vertrauen in uns!
Bastian Bentz
„Als ehemaliger Bank-Filialleiter
gebe ich Ihnen gerne
wertvolle Tipps bei Ihrer
Finanzierung. Beide Gebiete
(Bankbetriebswirt und Immobilienmakler
IHK) setze ich
gerne ge winn brin gend für Sie
ein.“
Bettina Lienemann
„Nach über 20 Jahren Tätigkeit
in der Baubranche, macht
es mir große Freude, meine
Kunden bei einer so wichtigen
Entscheidung, dem Kauf
oder Verkauf einer Immobilie,
unterstützen zu dürfen!“
Tobias Bertsch
„Profitieren auch Sie von meiner
Erfahrung als ausgebildeter
Immobilienfachwirt. Dabei
bin ich immer mit viel Leidenschaft
für Sie am Ball und mit
dem Ziel, Verkäufer und Käufer
glücklich zu machen.“
Karl-Heinz-Berg
„Seit vielen Jahren ist es für
mich eine Herzensangelegenheit
Menschen bei der Suche
nach ihrem passenden Zuhause
tatkräftig zu unterstützen
und es dann auch zu finden.“
Ihre Erfolgsgeschichten -
unsere Referenzen:
Verkauft in 8 Wochen
DHH in Leinfelden-Echterdingen
76

IHRE MAKLER MIT HERZ.
Dankwart Hutter
„Bei der Bewertung von Wohnungen,
bebauten und unbebauten
Grundstücken profitieren
Sie von meiner über 16
jährigen Erfahrung als Immobilienmakler
im Großraum Stuttgart.
Verkaufen Sie nicht zu
günstig… !“
Csilla Brcko
“Meinen Kunden begegne ich
mit größter Sorgfalt – immer
im Wissen, dass der Verkauf
einer Immobilie meist mit vielen
Emotionen verbunden ist. Mein
Studium (Fachrichtung Immobilienwirtschaft)
bildet die fachliche
Grundlage meiner Arbeit.”
Andreas Schwarz
„Seit über 25 Jahren arbeite ich
erfolgreich nach dem Konzept:
für jeden Kunden die optimale
Lösung finden. Das geht nur
mit meinem Engagement und
mit Ihrem Vertrauen. Ich bin
dabei!“
Bei diesen Bewertungen handelt es sich um nach Kaufabwicklung von unseren Kunden schriftlich
abgegebene Meinungen. Die Bewertung ist erst nach einem erfolgten Kauf bzw. Verkauf möglich.
Weitere Referenzen finden Sie
unter baerbel-bahr.de
Jörg Müller
„Ihr Weg in Ihre Wunschimmobilie
mit der optimalen Begleitung
bei Auswahl, Gestaltung
und Finanzierung – da muss alles
passen. Mit über 30 Jahren
Erfahrung und Kompetenz in
der Immobilienbranche bin ich
Ihr Ansprechpartner bei Neubauwohnungen
und optimal
geförderten Finanzierungen.“
Verkauft in 4 Wochen
DHH in Altdorf
Verkauft in 4 Wochen
2-Zimmer-Wohnung in Stuttgart-Vaihingen
Verkauft in 6 Wochen
2-Zi.-Wohnung in Sindelfingen-Maichingen
77

Zertifikat-Registrier-Nr.: 12 100 64850 TMS / Auftrags-Nr.: 707152259
Die Zertifizierungsstelle
der TÜV SÜD Management Service GmbH
bescheinigt, dass die Organisation
für den Geltungsbereich
Ankauf von Grundstücken, Projektentwicklung sowie
Bau von Reihen- und Mehrfamilienhäusern
ein Qualitätsmanagementsystem eingeführt hat und anwendet.
Durch ein Audit wurde der Nachweis erbracht,
dass die Forderungen der
erfüllt sind.
Dieses Zertifikat ist gültig vom 09.11.2023 bis 10.11.2025.
Fred Wenke
Leiter der Zertifizierungsstelle
München, 09.11.2023
WIR BAUEN SIE
glücklich!
ZERTIFIKAT
BB Wohnbau Böblingen GmbH
Im Dörnach 5
71088 Holzgerlingen
Deutschland
DIN EN ISO 9001:2015
Ihr Bauträger aus der Region
Die 2011 gegründete BB Wohnbau Böblingen GmbH
zählt heute zu den größten und erfolgreichsten Bauträgern
in der Region Böblingen.
Claus Falkenberg als erfahrener Bauträger-Gesellschafter
und Bärbel Falkenberg-Bahr mit ihrem Team
von Immobilien Service Bärbel Bahr bilden mit vielen
frischen Ideen und Fachwissen am regionalen
Immobilienmarkt die perfekte Kombination aus Bau,
Planung und Vertrieb.
Derzeit hat die BB Wohnbau Böblingen GmbH rund
750 Wohneinheiten in Planung, Projektierung und
Bau.
Ihr Profi in allen Fragen
rund ums Bauen und Wohnen.
BB Wohnbau Böblingen GmbH
Spezialist für:
ANKAUF VON GRUNDSTÜCKEN
Professionelle Baulandentwicklung, Beplanung &
Bewertung von Bauplätzen
PROJEKTENTWICKLUNG
Entwicklung der bestmöglichen Nutzung für das Grundstück
auf Grundlage einer Marktanalyse sowie Klärung der Bebauungsmöglichkeit
(baurechtliche Situation), der Konzeptidee und
des Genehmigungsverfahrens
BAU VON EIN-, DOPPEL-, REIHEN-
UND MEHRFAMILIENHÄUSERN
in hoher Qualität mit den neuesten Standards
und zu einem fairen Preis-Leistungsverhältnis.
ERSTELLUNG VON ENTWURFSKONZEPTEN UND
MACHBARKEITSSTUDIEN
zur Vorlage bei Ämtern und Banken
ENTWICKLUNG EINER
VERMARKTUNGSSTRATEGIE
78

„
BB WOHNBAU BÖBLINGEN GMBH STELLT SICH VOR
Wir beraten
Grundstückseigentümer!
Vielleicht fragen auch Sie sich:
Wann ist der richtige Zeitpunkt für ein Bauvorhaben
oder einen Verkauf ?
Welcher Preis ist heute realistisch?
Welcher zu einem späteren Zeitpunkt?
Ist mein Garten zu groß?
Sie sind Beteiligter im Umlegungsverfahren?
Sie haben ein Grundstück geerbt?
Sie möchten landwirtschaftliche Flächen ohne
Steuernachteil umwandeln?
Sie möchten einfach mehr Rendite mit Ihrem
Grundstück erwirtschaften?
Ganz gleich welche Fragen Sie gerade als Grundstückseigentümer
beschäftigen: Wir zeigen zukunftssichernde
und wertsteigernde Lösungswege
auf, die Sie eventuell noch nicht gesehen haben.
Unsere Grundstücksexperten und Projektentwickler
bringen zusätzlich Ihr baurechtsspezifisches
Wissen mit ein, welches bei den oft komplizierten
Verfahren auf Ämtern und Behörden helfen kann.
Wir versetzen uns in Ihre Lage und bringen unser
Know-how und unsere Kontakte ein, um die für
Sie beste Lösung zu erarbeiten. Die Leistungen
reichen dabei von der Erarbeitung von Konzeptideen
nach der Klärung der Rahmenbedingungen
mit Marktanalyse, bis hin zum Bau Ihres Hauses
oder der Übernahme des Baugrundstücks - ganz
individuell auf Ihre Situation zugeschnitten.
Das sagen unsere zufriedenen Grundstücksverkäufer
„
„Hätten wir das Grundstück alleine verkauft,
hätten wir lange nicht den Preis erzielt, den
wir gemeinsam mit den Nachbarn erzielen
konnten.“
Eigentümergemeinschaft der Königstraße 22
in Ehningen
„Schon einmal war ich auf einen Partner angewiesen,
dem ich nicht vertrauen konnte. Mit
der BB Wohnbau Böblingen GmbH bin ich auf
der 100%ig richtigen Seite“
Eigentümer der Leonberger Straße 28 in Sindelfingen
„Wir waren uns nicht sicher, welchen Weg
wir mit unserem über 10.000 m² großen
Grundstück gehen sollten. Durch die kompetente
und professionelle Beratung durch
Immobilien Service Bärbel Bahr haben wir
den perfekten Makler für uns gefunden.“
Eigentümergemeinschaft der
Schäferlinde 14 in Herrenberg
79

Bauen ist unsere
Leidenschaft!
SINDELFINGEN-MAICHINGEN
2 Wohnhäuser mit 20 + 14 Wohnungen (März 2022)
HOLZGERLINGEN
2 Wohnhäuser mit 5 + 8 Wohnungen (Oktober 2022)
Markenzeichen unserer Häuser ist die ausgezeichnete Qualität.
Konzeption, Substanz und Ausstattung unserer Häuser
orientieren sich an den neuesten Standards. Technik, Ökonomie,
Ökologie und Ästhetik bilden dabei eine harmonische Einheit.
www.bb-wohnbau-boeblingen.de
Alle Referenzen finden Sie online!
Ein eingespieltes Netzwerk an einheimischen Handwerkern und Dienstleistern
steht für eine hohe Qualität in der Bauausführung und hält die
Kosten niedrig. Unser Ziel ist es, dass Sie Ihr Geld sinnvoll investieren und
sich noch in vielen Jahren an der Qualität, Ausstattung und schönen Details erfreuen.
Unsere Wohnbaustrategie zielt darauf ab, dass Ihre Immobilie langfristig
einen deutlichen Wertzuwachs erfährt.
Durch Unternehmensstruktur, beste Verbindungen und unsere langjährige Erfahrung können wir
für Sie besonders schnell und effizient handeln. Machen Sie sich ein Bild über unsere Arbeit und unsere
Projekte. Seit vielen Jahren zählen neben Privatpersonen auch kleine und mittelständische Unternehmen
sowie Städte und Gemeinden zu unserem Kundenstamm, die immer wieder gerne mit uns zusammenarbeiten.
RENNINGEN
Mehrfamilienhaus mit 9 Wohnungen (Juli 2022)
SINDELFINGEN-MAICHINGEN
Zwei Mehrfamilienhäuser mit je 15 Wohnungen (Oktober 2021)
80

BB WOHNBAU BÖBLINGEN GMBH STELLT SICH VOR
Projektstandorte mit rund 750 Wohneinheiten der BB Wohnbau Böblingen GmbH
K-Münchingen
Weissach
D-Hirschlanden
Heimsheim
Rutesheim
S-Weilimdorf
Leonberg
R-Malmsheim
Renningen
Weil der Stadt
S-Kaltental
Maichingen
S-Vaihingen
Sindelfingen
S-Plieningen
Aidlingen
Böblingen
Ehningen
Schönaich
F-Plattenhardt
Wolfschlugen
Hildrizhausen
Holzgerlingen
Weil im Schönbuch
Herrenberg
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BB WOHNBAU HOLZGERLINGEN GMBH STELLT SICH VOR
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AUF IHREM GRUNDSTÜCK
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Sie haben ein Grundstück und möchten dieses bebauen?
Für sich? Für die Kinder? Als Ihre
Altersvorsorge? Sie haben ein Grundstück geerbt
oder werden ein Grundstück erben, haben selbst
aber keine Verwendung für dieses Grundstück?
Sie möchten zuverlässig und mit Kostensicherheit
bauen? Mit entsprechender Energieeffizienz und
nachhaltig?
Wenn es darum geht, auf Ihrem eigenen Grundstück
die perfekte Kapitalanlage in Form eines Mehrfamilienhauses
für sich, Ihre Familie, Kinder und Enkel zu
schaffen, dann ist die BB Wohnbau Holzgerlingen
GmbH Ihr perfekter Partner.
Durch die Vermietung oder den Verkauf der einzelnen
Wohneinheiten erzielen Sie nicht nur eine Top-
Rendite, sondern schaffen sich auch die perfekte Absicherung
fürs Alter.
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Spezialist für:
GRUNDSTÜCKSUNTERSUCHUNG UND
KLÄRUNG BAURECHT / BEBAUBARKEIT
UMFASSENDE BETREUUNG VON
ERBENGEMEINSCHAFTEN
(Unterstützung bei der Klärung der Rechtssituation)
PROJEKTENTWICKLUNG UND PLANUNG
BERATUNG UND KLÄRUNG
DER BAUFINANZIERUNG
EINREICHUNG DES BAUGESUCHS
WERKPLANUNG UND BAU
FERTIGSTELLUNG, ABNAHME UND ÜBERGABE
VERMIETUNGSSERVICE MIT AUSGEWÄHLTEN &
GEPRÜFTEN MIETERN
IHRE ZUKUNFT WARTET AUF SIE.
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HAUS & FINANZ SERVICE BÄRBEL BAHR STELLT SICH VOR
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Bahr-FinanZierung
Ihre maßgeschneiderte und flexible
Finanzierungslösung
So individuell wie Sie selbst, so individuell wird auch
unsere Finanzierungslösung für Sie sein.
Wir sind überzeugt, dass es genauso wenig eine
Standardlösung für eine Finanzierung gibt, wie es
einen Standardkäufer von Immobilien gibt. Deshalb
nehmen wir Ihre Maße, indem wir Ihre persönlichen
Voraussetzungen und Wünsche aufnehmen. Diese
berücksichtigen wir bei der Entwicklung der für Sie
maßgeschneiderten Finanzierungslösung.
Dabei sind wir unabhängig und können auf ein breites
Spektrum der Möglichkeiten zurück greifen. Wir
garantieren Ihnen Vertraulichkeit und Schnelligkeit
und begleiten Sie auf Ihrem Weg zu einer Wohnzukunft,
die auf sicheren Beinen steht.
Haus & Finanz Service Bärbel Bahr
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ABWICKLUNG
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INDIVIDUELLE LÖSUNGEN BEIM
FINANZIERUNGSMODELL NACH IHREN
PERSÖNLICHEN VORAUSSETZUNGEN UND
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BANKENNETZWERK
BERATUNG: “WAS KANN ICH MIR LEISTEN?“
FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG SCHON VOR DER
BESICHTIGUNG
ENGE BEGLEITUNG VON VERKAUF UND
FINANZIERUNG
83

Erfolge teilen
soziales Engagement
Zeigen
„Freude zu geben und Lächeln zu verschenken,
das sind für uns die schönsten Momente im Leben.
Deshalb ist es uns als Unternehmen ein großes
Bedürfnis, unseren Erfolg aktiv zu teilen, indem wir
soziale und kulturelle Projekte unterstützen.“
Das oberste Gebot war und ist es für Immobilien
Service Bärbel Bahr und BB Wohnbau Böblingen
GmbH, den Menschen mit ihren eigenen Vier
Wänden alle Sicherheit zu bieten und sie glücklich
zu machen.
Glück bedeutet für Claus Falkenberg, geschäftsführender
Gesellschafter der BB Wohnbau Böblingen
GmbH und Bärbel Falkenberg-Bahr, geschäftsführende
Gesellschafterin der BB Wohnbau Böblingen
GmbH und Geschäftsinhaberin von Immobilien Service
Bärbel Bahr, auch Gutes zu tun und damit Anderen
die Chance zu geben, große Dinge zu bewegen.
Die beiden Unternehmer unterstützen deshalb regelmäßig
Ihre Herzensprojekte:
das Projekt „Zukunft schenken“, eine Initiative von
Hitradio antenne1, fit4future natur und des Landes
Baden-Württemberg die unsere Wälder aufforsten
und fit für die Zukunft machen, die Stiftung Stay
die mit einem innovativen Ansatz Unternehmen die
Möglichkeit bietet, sich für die Entwicklung Afrikas
stark zu machen, den Ökumenische Hospizdienst
Böblingen der den Ambulanten Erwachsenenhospizdienst,
den Kinder- und Jugendhospizdienst umfasst
und Trauerangebote für Erwachsene sowie für
Kinder- und Jugendliche anbietet und den Tafel-Laden
der Lebensmittel zu stark reduzierten Preisen
für Personen mit geringem Einkommen anbietet.
84

SOZIALES ENGAGEMENT
Unternehmer für Unternehmer
EIN NETZWERK, DAS AUF DAUER AUS DER ARMUT BEFREIT!
„Nur wenigen Menschen ist bewusst, dass es in Afrika
hochqualifizierte, motivierte und erfahrene Sozialunternehmer
gibt, die eigene Organisationen
gegründet haben und so die Entwicklung ihrer Gesellschaft
vorantreiben“ beschreibt Bärbel Falkenberg-Bahr
den neuen Ansatz der Stiftung Stay in der
Entwicklungszusammenarbeit. Wichtig ist ihr „dass
nicht westliche Werte der Kompass sind, sondern die
Einheimischen und native Experten die Richtung angeben.“
Eine dieser Unternehmerinnen ist Justine
Mukazungu, die mit Stina Food nicht nur eine Firma
aufgebaut hat, die ökologischen Getreidebrei auf der
Basis des Rezeptes ihrer Mutter vertreibt. Sie sorgt
auch für die Ausbildung der Landwirte im ökologischen
Landbau. Nach ihrem größten Erfolg gefragt
sagt sie: „Ich glaube, mein größter Erfolg ist es, das
Leben der Kleinbäuerinnen und -bauern wirklich zu
verändern. Heute glauben sie an sich selbst, stehen
auf eigenen Beinen und machen das Beste auch sich.
Wenn ich mit ihnen spreche und ihre Energie sehe,
macht es mich sehr stolz, dass ich diese Menschen
erreichen konnte.“
Unternehmen aus Deutschland wie Immobilien Service
Bärbel Bahr glauben an den Weg der Stiftung
Stay. „Bärbel Bahr ist eine Unterstützerin der ersten
Stunde. Sie war schon in einer sehr frühen Phase der
Entwicklung unseres Projektes an unserer Seite und
hat andere Unternehmer motiviert“, sagt Benjamin
Wolf, Gründer der Stiftung Stay über das soziale Engagement
von Bärbel Falkenberg-Bahr.
Durch den neuen Ansatz der Entwicklungszusammenarbeit
der Stiftung Stay fanden allein 2020/2021
fast 1.400 Menschen den Weg aus der Armut für sich
und ihre Familien. Durch Ausbildungen in Imkerei,
biologischem Landbau oder Baumpflanzungen erwirtschaften
sie nun Einkommen und ermöglichen
damit ihren Kindern Zugang zu Bildung und der
ganzen Familie zu Gesundheit.
Lesen Sie mehr unter www.stiftung-stay.org
Wir spenden bei jedem Immobilienverkauf!
ZEITGEMÄß SPENDEN
Die Stiftung Stay ist das offizielle Sozialprojekt von Immobilien Service Bärbel
Bahr und liegt mir sehr am Herzen.
MÖCHTEN SIE MITHELFEN?
Gerne können Sie sich uns anschließen. Mehr Informationen zur Stiftung
und der Kampagne erhalten Sie im Internet unter
www.stay-stiftung.org
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unter www.baerbel-bahr.de/karriere
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Impressum | Bahr-o-Meter 2024, Ausgabe 1
Herausgeber:
Immobilien Service Bärbel Bahr e. K.
Im Dörnach 5
71088 Holzgerlingen
Telefon: 07031 4918-500
Telefax: 07031 4918-550
immobilien@baerbel-bahr.de
www.baerbel-bahr.de
BB Wohnbau Böblingen GmbH
Im Dörnach 5
71088 Holzgerlingen
Telefon: 07031 4918-510
Telefax: 07031 2095650
info@bb-wohnbau-boeblingen.de
www.bb-wohnbau-boeblingen.de
Redaktion und Satz:
Immobilien Service Bärbel Bahr e. K.
Marketingabteilung
E-Mail: marketing@baerbel-bahr.de
Layout / Grafik / Herstellung:
Marketing Immobilien Service Bärbel Bahr
Auflage:
Ca. 2.000 Exemplare
Vertrieb / Anzeigen:
Marketing Immobilien Service Bärbel Bahr
e. K., Tel.: 07031 4918-500
Erscheinungsweise:
zwei Mal jährlich
Offizielle Auslagestellen:
Im Dörnach 5 in 71088 Holzgerlingen,
Motorworld Region Stuttgart im V8 Hotel,
Graf-Zeppelin-Platz 1, 71034 Böblingen
Hofmeister Erlebnis-Wohnzentrum
Sindelfingen, Eschenbrünnlestraße 12,
71065 Sindelfingen
Landhaus Feckl, Keltenweg 1, 71139
Ehningen
Bildnachweis
Titel: Andrea Fabry, Foto Fabry • Andrea
Fabry, Foto Fabry: S. 3, 6, 7, 8, 9, 25, 65, 74,
75, 76, 77, 78, 82, 83, 84 • istock.com/adobe.
stock.com: 10, 16, 18, 19, 20, 21, 24, 26, 28,
30, 42, 43, 45, 46, 47, 48, 50, 52, 54, 60, 64
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