Bahr-o-meter Auflage 1|2024
Immobilien Bahr-o-Meter - mit Tipps und Informationen rund um die Immobilie Unser beliebtes Kundenmagazin Immobilien-Bahr-o-Meter steht für starke Themen, fundiert recherchierte Informationen und echte Expertentipps für Immobilienverkäufer. Jedes Jahr gestalten wir eine neue Ausgabe, die viele unserer Kunden geradezu begeistert. Darauf sind wir auch ein bisschen stolz - denn wir legen viel Herz hinein. Gucken Sie selbst in die aktuelle Ausgabe - wir sind schon dabei, die nächste vorzubereiten. Ganz nach dem Motto "nach dem Spiel ist vor dem Spiel". Ihr Team von Immobilien Service Bärbel Bahr
Immobilien Bahr-o-Meter - mit Tipps und Informationen rund um die Immobilie
Unser beliebtes Kundenmagazin Immobilien-Bahr-o-Meter steht für starke Themen, fundiert recherchierte Informationen und echte Expertentipps für Immobilienverkäufer. Jedes Jahr gestalten wir eine neue Ausgabe, die viele unserer Kunden geradezu begeistert. Darauf sind wir auch ein bisschen stolz - denn wir legen viel Herz hinein. Gucken Sie selbst in die aktuelle Ausgabe - wir sind schon dabei, die nächste vorzubereiten. Ganz nach dem Motto "nach dem Spiel ist vor dem Spiel".
Ihr Team von Immobilien Service Bärbel Bahr
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Ausgabe 1 | Frühling/Sommer 2024 | Schutzgebühr: 4,95€<br />
BAHR-O-METER<br />
DAS MAGAZIN RUND UM IMMOBILIEN & GRUNDSTÜCKE<br />
08 Nicht verpassen!<br />
Aktuelle Vorträge und Events<br />
12 Endlich Steuern sparen!<br />
Erhöhte Abschreibung im Neubau<br />
20<br />
Die Zukunft des Wohnens: Die unschlagbaren<br />
Vorzüge einer Neubauwohnung<br />
25<br />
Ein Zuhause, das zu Ihnen passt:<br />
Entdecken Sie unsere aktuelle<br />
Immobilienangebote<br />
52<br />
Neue Perspektiven für das<br />
Wohnen im Ruhestand<br />
baerbel-bahr.de<br />
bb-wohnbau-boeblingen.de<br />
bb-wohnbau-holzgerlingen.de<br />
hausundfinanzservice.de
Immobilien:<br />
STABILE ALTERSVORSORGE &<br />
WIRKSAMER INFLATIONSSCHUTZ<br />
2
VORWORT<br />
Liebe Leserinnen, liebe Leser,<br />
wir freuen uns, Ihnen eine neue Ausgabe unseres Magazins<br />
präsentieren zu können, die sich ganz dem Thema Immobilien<br />
widmet. In einer Zeit, in der die finanzielle Zukunft und<br />
der Schutz vor Inflation eine große Rolle spielen, bleibt die<br />
Immobilie nach wie vor die beste Altersvorsorge und ein<br />
verlässlicher Inflationsschutz. Wir möchten Ihnen in dieser<br />
Ausgabe informative und inspirierende Artikel präsentieren,<br />
die Ihnen dabei helfen, fundierte Entscheidungen im Bereich<br />
der Immobilien zu treffen.<br />
Ein besonderes Highlight dieser Ausgabe ist der Umzug unserer<br />
Unternehmen Immobilien Service Bärbel <strong>Bahr</strong>, BB Wohnbau<br />
Böblingen GmbH, BB Wohnbau Holzgerlingen GmbH<br />
und Haus und Finanz Service Bärbel <strong>Bahr</strong> GmbH in ihr eigens<br />
erbautes Bürogebäude. Mit diesem Schritt haben wir nicht<br />
nur eine neue Arbeitsumgebung geschaffen, sondern auch<br />
ein starkes Signal für den wachsenden Wohnungsbedarf gesetzt.<br />
Denn trotz aller Veränderungen und Herausforderungen<br />
bleibt der Bedarf an Wohnraum nach wie vor hoch.<br />
Bärbel Falkenberg-<strong>Bahr</strong><br />
(Geschäftsinhaberin von Immobilien Service Bärbel <strong>Bahr</strong> e.K., Geschäftsführende<br />
Gesellschafterin der BB Wohnbau Böblingen GmbH)<br />
Claus Falkenberg<br />
Geschäftsführender Gesellschafter der BB Wohnbau Böblingen GmbH<br />
Wir möchten Ihnen in dieser Ausgabe auch einen Einblick in<br />
die aktuellen Entwicklungen und Trends auf dem Immobilienmarkt<br />
geben. Von aktuellen Immobilienangeboten bis hin zu<br />
innovativen Finanzierungsmöglichkeiten werden wir Ihnen<br />
informative Artikel bieten, die Ihnen helfen, die Chancen und<br />
Potenziale des Immobilienmarktes optimal zu nutzen.<br />
Wir wünschen Ihnen eine anregende Lektüre und stehen<br />
Ihnen für weitere Fragen und Anregungen jederzeit zur Verfügung.<br />
Wir wünschen Ihnen viel Freude am Lesen der ersten Ausgabe<br />
des Immobilien <strong>Bahr</strong>-o-Meter 2024!<br />
Bärbel Falkenberg-<strong>Bahr</strong><br />
Claus Falkenberg<br />
PS: Wir arbeiten ständig daran unseren Service für Sie zu erweitern<br />
und zu verbessern. Haben Sie Anregungen, Themenwünsche,<br />
Fragen, Kritik oder gerne auch Lob?<br />
Wir freuen uns darauf. Rufen Sie uns einfach an oder schreiben Sie eine E-Mail an<br />
marketing@baerbel-bahr.de!<br />
3
06<br />
Ein neuer Meilenstein: Herzstück in Holzgerlingen<br />
Endlich<br />
Steuern<br />
sparen!<br />
12<br />
Erhöhte Abschreibung beim Neubau<br />
News & Aktuelles<br />
06 Ein neuer Meilenstein: Herzstück<br />
in Holzgerlingen<br />
08 Nicht verpassen! Aktuelle Vorträge und Events<br />
10 Investieren Sie clever! Neubau-Immobilie als<br />
Kapitalanlage mit Zukunftspotenzial<br />
12 Endlich Steuern sparen!<br />
Erhöhte Abschreibung beim Neubau<br />
14 Der Immobilienmarkt ist immer in Bewegung<br />
16 Immobilienjahr 2024<br />
Für Käufer<br />
18 Kaufen oder weiter mieten?<br />
20 Tauschen Sie Ihr Haus in eine<br />
Neubauimmobilie<br />
22 Die Zukunft des Wohnens: Die unschlagbaren<br />
Vorzüge einer Neubauwohnung<br />
24 Was erwartet uns 2024?<br />
Die Zukunft der Immobilienzinsen<br />
Immobilien<br />
22<br />
Die Zukunft der Immobilienzinsen -<br />
Was erwartet uns 2024?<br />
ab 24<br />
Aktuelle Immobilienangebote<br />
26 Böblingen: Zentral. Modern. Gut angebunden<br />
27 Inside BB: Wohnen in exklusiver Innenstadtlage<br />
28 Holzgerlingen ein Ort zum Wohlfühlen<br />
29 Aktuelle Neubauprojekte in Holzgerlingen<br />
30 Wohnen in Sindelfingen<br />
31 Aktuelle Neubauprojekte in Sindelfingen und<br />
Maichingen<br />
33 Aktuelle Neubauprojekte in Hildrizhausen und<br />
Ehningen<br />
34 Aktuelle Neubauprojekte in Aidlingen und<br />
Schönaich<br />
35 Aktuelle Neubauprojekte in Renningen<br />
36 Leben und Wohnen in Stuttgart-Vaihingen<br />
37 Aktuelle Neubauprojekte in Stuttgart-Vaihingen<br />
38 Aktuelle Neubauprojekte in Weil im Schönbuch<br />
und Wolfschlugen<br />
39 Aktuelle Neubauprojekte in<br />
Korntal-Münchingen und Leonberg
Für Eigentümer<br />
42 Mehr Zeit für das Wesentliche - Warum Sie Ihren Immobilienverkauf<br />
einem Makler anvertrauen sollten<br />
45 Wieviel ist meine Immobile wert?<br />
46 Der unsichtbare Aufwand: Die wertvolle Arbeit<br />
eines Immobilienmaklers<br />
48 Gute Gründe für einen Makler<br />
50 Vererben oder verschenken?<br />
52 Scheidung, eine Immobilie lässt sich nicht trennen<br />
54 Neue Perspektiven für das Wohnen im Ruhestand<br />
56 Immobilienrente – Lebenslanges Wohnrecht<br />
Zuhause<br />
58 Aufgemöbelt – Immobilienverkauf mit Homestaging<br />
60 Wie verkauft man eine Villa?<br />
Für Grundstückseigentümer<br />
64 Ihr Grundstück neu gedacht!<br />
66 Schlüsselfertiges Bauen<br />
Vermietung<br />
68 Vermieten ohne Stress<br />
70 Lehnen Sie sich zurück! Vermietung leicht<br />
gemacht<br />
72 Mietinteressenten aufgepasst<br />
48<br />
Vererben oder verschenken?<br />
56<br />
Aufgemöbelt! Das Auge kauft mit!<br />
Neue Perspektiven für das Wohnen<br />
52<br />
im Ruhestand<br />
Firmenvorstellungen<br />
74 Immobilien Service Bärbel <strong>Bahr</strong> e.K. – Ihre<br />
Makler mit Herz<br />
76 Erfolgsgeschichten<br />
78 BB Wohnbau Böblingen GmbH – Wir bauen Sie<br />
glücklich<br />
80 Referenzen – Bauen ist unsere Leidenschaft<br />
82 BB Wohnbau Holzgerlingen GmbH - Wir bauen<br />
Sie auf Ihrem Grundstück glücklich<br />
83 Haus & Finanz Service Bärbel <strong>Bahr</strong> – Ihre<br />
persönliche Ba(h)r-Finanzierung<br />
84 Soziales Engagement<br />
86 Impressum<br />
74<br />
Immobilien Service Bärbel <strong>Bahr</strong><br />
stellt sich vor
Ein neuer Meilenstein:<br />
HerZstück in HolZgerli<br />
Immobilien Service Bärbel <strong>Bahr</strong>, BB Wohnbau<br />
Böblingen GmbH, BB Wohnbau Holzgerlingen<br />
GmbH und Haus und Finanz Service Bärbel <strong>Bahr</strong><br />
GmbH haben im August 2023 erfolgreich ihren<br />
neuen Firmensitz bezogen. Das eigens erbaute<br />
Bürogebäude in Holzgerlingen markiert einen bedeutenden<br />
Schritt in ihrer Entwicklung. Mit einer<br />
beeindruckenden Fläche von nahezu 2.000 m²,<br />
aufgeteilt auf 5 Stockwerke, bietet es Raum für<br />
die etwa 50 Mitarbeiter und Raumreserve für<br />
weiteres Wachstum der vier Unternehmen sowie<br />
einen exklusiven Veranstaltungsbereich im<br />
5. Stock.<br />
Das Bürogebäude steht im Einklang mit den Werten<br />
der Immobilienspezialisten und setzt auf Nachhaltigkeit<br />
und Innovation. Mit einer großzügigen Photovoltaikanlage<br />
von etwa 520 m² erfüllt es den anspruchsvollen<br />
Standard eines KFW-Effizienzhaus 40. Damit<br />
leisten Bärbel Falkenberg-<strong>Bahr</strong> und Claus Falkenberg<br />
einen wichtigen Beitrag zum Umweltschutz und zur<br />
Energieeffizienz. Die Wahl des Standorts fiel auf Holzgerlingen,<br />
das als bedeutendes Drehkreuz im Kreis<br />
Böblingen eine ideale Lage bietet. Die Unternehmen<br />
wurden herzlich von der Stadt Holzgerlingen empfangen.<br />
Das Engagement von Ioannis Delakos, Bürgermeister<br />
von Holzgerlingen und sein vorbildlicher Einsatz<br />
haben dazu beigetragen, den neuen Firmensitz<br />
in dieser dynamischen und zukunftsorientierten Stadt<br />
zu etablieren. Für alle Beteiligten stellt dies eine wahre<br />
Win-Win-Situation dar.<br />
Claus Falkenberg betont: „Wir sind sehr froh, den perfekten<br />
Ort für unseren neuen Firmensitz gefunden zu<br />
haben. Holzgerlingen bietet beste Voraussetzungen<br />
für unser weiteres Wachstum und unsere erfolgreiche<br />
Entwicklung.“ Besonders hervorzuheben ist die<br />
herausragende Zusammenarbeit mit Ioannis Delakos,<br />
der mit seinem Engagement die Ansiedlung der Unternehmen<br />
in Holzgerlingen maßgeblich unterstützt<br />
hat. Diese positive Partnerschaft ist ein Paradebeispiel<br />
für gelungene Zusammenarbeit zwischen Unternehmen<br />
und der Kommunalverwaltung.<br />
6
NEWS & AKTUELLES<br />
ngen<br />
Der Umzug in das neue Bürogebäude<br />
markiert einen Meilenstein in der<br />
Geschichte. Mit modernster Ausstattung<br />
und einer inspirierenden<br />
Arbeitsumgebung sind sie bestens<br />
gerüstet, um ihre Dienstleistungen<br />
weiterhin auf höchstem Niveau anzubieten<br />
und ihren Kunden innovative<br />
Lösungen zu bieten.<br />
Immobilien Service Bärbel <strong>Bahr</strong>,<br />
BB Wohnbau Böblingen GmbH, BB<br />
Wohnbau Holzgerlingen GmbH und<br />
Haus und Finanz Service Bärbel <strong>Bahr</strong><br />
freuen sich auf die neuen Möglichkeiten,<br />
die das Bürogebäude ihnen<br />
bietet. Sie sind stolz auf diesen<br />
Schritt und blicken optimistisch in<br />
die Zukunft.<br />
7
Events<br />
2024<br />
MärZ<br />
IVD Regionaltreffen<br />
”Künstliche Intelligenz | Auswirkungen auf die<br />
Immobilienwirtschaft & unsere Gesellschaft”<br />
Referent: Florentino Trezek, CEO & Co-Founder von Ogulo<br />
“Rund um die Provision– aktuelle Infos aus<br />
Rechtsprechung und Praxis”<br />
Referent: Rechtsanwalt Markus Kilb<br />
Donnerstag 07. März um 17 Uhr<br />
Vorrangig für IVD-Mitglieder & Makler-Kollegen<br />
Mit Voranmeldung<br />
Veranstaltungsort: Herzstück Holzgerlingen<br />
Im Dörnach 5 | 71088 Holzgerlingen<br />
Gesundheits- und Sportwochen:<br />
Gesundheit durch Vorsorge<br />
”Mit Bewegung zu einer optimalen Gesundheit”<br />
Referent: Roy Epple, Personal Trainer, Fitness Ernährungs Coaching<br />
“Chancen und Möglichkeiten der Gesundheitsförderung am<br />
Beispiel von Screeninguntersuchungen“<br />
Referenten: Dr. med. Alexander Failenschmid und<br />
Dr. med. Silviu Alexandru, Facharzt für Gefäßchirurgie<br />
Dienstag, 19. März um 18 Uhr<br />
Mit Voranmeldung<br />
Veranstaltungsort: Herzstück Holzgerlingen<br />
Im Dörnach 5 | 71088 Holzgerlingen<br />
Seniorenmesse:<br />
ConSenio in Böblingen<br />
Sa. 16. & So. 17. März<br />
jeweils von 11- 17 Uhr<br />
Veranstaltungsort: Sparkassenforum Böblingen<br />
Bahnhofstraße 8, 71088 Böblingen<br />
Frühlingsempfang<br />
mit Ministerin für Landesentwicklung und Wohnen<br />
des Landes Baden-Württemberg Nicole Razavi MdL<br />
Donnerstag, 21. März um 18 Uhr<br />
Vorrangig für Mitglieder des Wirtschaftsrats<br />
Mit Voranmeldung<br />
Veranstaltungsort: Herzstück Holzgerlingen<br />
Im Dörnach 5 | 71088 Holzgerlingen<br />
8
NEWS & AKTUELLES<br />
April<br />
VORTRAGSABEND<br />
„Wohnraummietverträge richtig ausfüllen“<br />
Referentin: Iris Kappler, Fachanwältin für Miet- und Wohnungseigentumsrecht<br />
1. Vorsitzende der Eigentümer-Schutzgemeinschaft Haus-und Grundbesitzerverein<br />
Sindelfingen e.V.<br />
„Endlich Steuern sparen!<br />
Erhöhte Abschreibung im Neubau.<br />
Referent: Bastian Bentz, Bankbetriebswirt und Makler<br />
Montag, 15.04.2024 um 18 Uhr<br />
Mit Voranmeldung<br />
Veranstaltungsort: Herzstück Holzgerlingen<br />
Im Dörnach 5 | 71088 Holzgerlingen<br />
VORTRAGSABEND<br />
„Heizungsgesetz 2024 - Panik oder Planung“<br />
mit regionalem Energieberater Udo Zens<br />
„Endlich Steuern sparen!<br />
Erhöhte Abschreibung im Neubau.<br />
Referent: Bastian Bentz, Bankbetriebswirt und Makler<br />
Dienstag, 23.04.2024 um 17 Uhr<br />
Mit Voranmeldung<br />
Herzstück Holzgerlingen<br />
Im Dörnach 5 | 71088 Holzgerlingen<br />
Weitere Infos zu<br />
den Events und zur<br />
Anmeldung finden<br />
Sie online!<br />
www.baerbel-bahr.de/aktuelles<br />
Aktuelle Veranstaltungs- und Vortragstermine!<br />
9
Investieren Sie clever!<br />
Neubau-Immobilien als Kapitalanlage<br />
mit Zukunftspotenzial<br />
Energieeffizienz und Barrierefreiheit sind heute<br />
die zentralen Themen im Immobilienmarkt,<br />
die längst mit dem früheren Motto „Lage, Lage,<br />
Lage“ gleichgezogen haben. Auch wenn Neubau<br />
in der Regel teurer ist als gebrauchte Immobilien,<br />
lohnt sich die höhere Anfangsinvestition langfristig.<br />
Energieeffizienz<br />
Unzählige Eigentümer von Wohnungen und Häusern<br />
in ganz Deutschland stellen sich aktuell die<br />
gleichen Fragen: Was tun mit der in die Jahre gekommenen<br />
Öl- oder Gasheizung? Lohnen sich eine<br />
Außendämmung oder neue Fenster? Wieviel Geld<br />
muss ich kurz-, mittel- und langfristig wohl noch in<br />
meine Immobilie investieren? Mit dem Kauf einer<br />
Neubauwohnung können Sie sich dagegen entspannt<br />
zurücklehnen, haben geringere monatliche<br />
Kosten und können sich im Vergleich zur Heizungsdebatte<br />
auf spannendere Gespräche mit Ihren Mitmenschen<br />
konzentrieren.<br />
Barrierefreiheit<br />
Barrierefreiheit ist ein weiterer wichtiger Aspekt, da<br />
in Deutschland mindestens zwei Millionen barrierereduzierte<br />
Wohnungen fehlen. Die steigende Lebenserwartung<br />
verstärkt diesen Bedarf noch weiter.<br />
Der Komfort des Wohnens auf einer Ebene führt zu<br />
einer erhöhten Nachfrage und kann langfristig zu<br />
einer positiven Wertentwicklung Ihrer Immobilie<br />
beitragen.<br />
10
NEWS & AKTUELLES<br />
IMMOBILIE ALS KAPITALANLAGE – IHRE VORTEILE?<br />
3 Steuervorteile<br />
Seit 22.03.2024 können Sie<br />
für Neubau-Wohnungen Abschreibungen<br />
in Höhe von fünf<br />
Prozent ansetzen. Was das<br />
konkret bedeutet, können Sie<br />
der Beispielrechnung auf Seite<br />
13 entnehmen.<br />
3 Inflationsschutz<br />
Immobilien sind Sachwerte und<br />
bieten Ihnen somit einen Schutz<br />
vor Geldentwertung. Als Mieter<br />
können Sie sich vor steigenden<br />
Mieten schützen, als Kapitalanleger<br />
profitieren Sie von langfristig<br />
steigenden Mieten und<br />
Kaufpreisen.<br />
3 Hohe Wertbeständigkeit<br />
Ausstattung, Lage, zukunftsfähiges<br />
Energiekonzept,<br />
Barrierefreiheit – stimmen<br />
diese Faktoren, so werden Ihre<br />
Immobilien langfristig im Wert<br />
steigen.<br />
Neue Steuervorteile: Jetzt 5 %<br />
Abschreibung für Neubauwohnungen<br />
nutzen!<br />
Gesetzliche Rente, Betriebsrente, Riester-Rente – bei<br />
diesen Altersvorsorgen geht niemand so richtig von<br />
steigenden Zukunftserwartungen aus. Ganz anders<br />
ist das bei der Entwicklung der zukünftigen Mieten.<br />
Höchste Zeit also, die Immobilie als Altersvorsorge<br />
wieder in den Fokus zu rücken!<br />
Gut zu wissen:<br />
Neu gebaute Objekte sind von der Mietpreisbremse<br />
ausgenommen. Diese Ausnahme soll Investoren<br />
dazu ermutigen, neuen Wohnraum zu schaffen. Der<br />
vorhandene Wohnraummangel wird langfristig zu<br />
immer weiter steigenden Mieten führen, während<br />
Ihre Belastung aus Zins und Tilgung langfristig<br />
gleich bleiben kann.<br />
Am 22.03.2024 hat der Bundesrat dem Wachstumschancengesetz<br />
für den Wohnungs-Neubau zugestimmt.<br />
Ab sofort können Sie 5% auf Neubauten<br />
degressiv abschreiben und hohe Summen an<br />
Steuern sparen. Diese Steuervorteile, der Inflationsschutz<br />
und die hohe Wertbeständigkeit machen<br />
eine Neubauimmobilie zur erstklassigen Investition.<br />
Als Kapitalanleger profitieren Sie außerdem von<br />
langfristig steigenden Mieten und Kaufpreisen. Investieren<br />
Sie in Ihre finanzielle Zukunft mit einer modernen<br />
Neubauimmobilie. Gerne beraten Sie unsere<br />
Experten.<br />
www.baerbel-bahr.de/neubauprojekte<br />
Alle aktuellen Neubauprojekte für<br />
Ihre sichere Kapitalanlage<br />
11<br />
11
Startschuss<br />
zum Steuersparen<br />
Jetzt 5 % Abschreibung<br />
für Neubauwohnungen nutzen!<br />
NEUE STEUERVORTEILE:<br />
Die Bundesregierung hat das Wachstumschancengesetz verabschiedet<br />
AUSGANGSLAGE<br />
• Im Vergleich zu Bestandsimmobilien<br />
können Neubauten<br />
seit 22.03.2024 mit einem<br />
festen Prozentsatz in Höhe<br />
von 5% aus dem Gebäudeanteil<br />
abgeschrieben werden.<br />
BEISPIELRECHNUNG<br />
Siehe Seite 13<br />
VORAUSSETZUNGEN,<br />
die Sie mitbringen sollten<br />
• Mittleres bis hohes zu versteuerndes<br />
Einkommen<br />
• Sie wollen mittel- bis langfristig in einen<br />
inflationsgeschützten Sachwert investieren<br />
• Ihr Immobilien-Investment soll sich nicht<br />
nur kurzfristig rechnen – Sie schätzen dabei<br />
insbesondere auch den Standard und den<br />
Komfort eines Neubaus<br />
• Die Themen Energieeffizienz, barrierefreies/<br />
barrierearmes Wohnen schätzen Sie als<br />
wichtig ein<br />
Jetzt ist der beste Zeitpunkt<br />
für eine Kapitalanlage!<br />
12
BEISPIELRECHNUNG FÜR IHRE KAPITALANLAGE *<br />
Sindelfingen | Maulbronner Str. 2<br />
Wohnung 16<br />
Kaufpreis der Immobilie 329.000,00 €<br />
Stellplatz 13.500,00 €<br />
Summe 342.500,00 €<br />
Kaufnebenkosten<br />
Grunderwerbsteuer 5,00 % 17.125,00 €<br />
Notar + Grundbuch 2,00 % 6.850,00 €<br />
Makler<br />
Provisionsfrei<br />
Summe der Kaufnebenkosten 23.975,00 €<br />
Anschaffungskosten gesamt 366.475,00 €<br />
Eigenkapital 26.475,00 €<br />
zu finanzierende Summe 340.000,00 €<br />
• 2 Zimmer-Wohnung mit Terrasse<br />
• 51,91 m² Wohnfläche<br />
• Kaufpreis: € 329.000 zzgl. Stellplatz € 13.500<br />
Anschaffungskosten AfA relevant (gerne erläutern wir Ihnen diese Berechnung persönlich) 332.881,71 €<br />
Berechnung Steuervorteil<br />
Bisheriges zu versteuerndes Einkommen ca. 85.000 €<br />
kirchensteuerpflichtig<br />
Nein<br />
Anzahl Kinder 0<br />
m² €/m²<br />
Einnahmen Miete 51,91 16,90 € 877,28 €<br />
zuzüglich Stellplatz 60,00 €<br />
Summe monatlich 937,28 €<br />
Summe jährlich 11.247,35 €<br />
abzüglich<br />
Finanzierungsaufwand jährlich 3,50 % 11.900,00 €<br />
Abzug Afa in % 5,00 % 332.881,71 € 16.644,09 €<br />
Zu versteuerndes Einkommen neu 67.703,26 €<br />
Einrichtungsbeispiel<br />
Einkommen<br />
Steuerlast bisher<br />
Zu versteuerndes Einkommen bisher 85.000,00 € 25.927,05 €<br />
Steuerlast Neu<br />
Zu versteuerndes Einkommen neu 67.703,26 € 17.833,24 €<br />
Steuerersparnis jährlich 8.093,81 €<br />
monatlich 674,48 €<br />
Investieren Sie clever!<br />
Monatliche Berechnung ( Jahr 1 )<br />
Nettokaltmiete 937,28 €<br />
- Bewirtschaftung (nicht umlegbar auf den Mieter) 50,00 €<br />
- Zinsen 991,67 €<br />
- Tilgung (anfänglich 1,0%) 283,33 €<br />
Ergebnis vor Steuern 387,72 €<br />
Steuerersparnis mtl. 674,48 €<br />
mtl. Überschuss 286,76 €<br />
Einrichtungsbeispiel<br />
*<br />
Unverbindliche Beispielrechnung. Die Berechnung gilt nicht als Rufen Sie uns an & lassen Sie sich gerne unverbindlich beraten:<br />
Steuerberatung. Berechnung nach Einkommensteuer-Grundtabelle<br />
für eine allein veranlagte, kinderlose und nicht kirchensteuerpflichtige<br />
Person. 07031 4918-500<br />
13
Der Immobilienmarkt ist immer<br />
in Bewegung!<br />
Langfristige Entwicklung der Wohnimmobilienpreise im Vergleich zur<br />
allgemeinen Preisentwicklung in Deutschland.<br />
Wohnimmobilienpreise und Verbraucherpreise in Deutschland<br />
600<br />
500<br />
Index der Wohnimmobilienpreise<br />
Index der Verbraucherpreise<br />
Eurokrise<br />
Ukrainekrieg<br />
Index, 1970:1 = 100<br />
400<br />
300<br />
Einigungskrise<br />
Wirtschaftskrise<br />
Finanz- &<br />
Wirtschaftskrise<br />
Coronakrise<br />
200<br />
1. Ölkrise<br />
2. Ölkrise<br />
Wiedervereinigung<br />
Abschaffung der<br />
Eigenheimzulage<br />
Flüchtlingskrise<br />
100<br />
1970:1<br />
1972:1<br />
1974:1<br />
1976:1<br />
1978:1<br />
1980:1<br />
1982:1<br />
1984:1<br />
1986:1<br />
1988:1<br />
1990:1<br />
1992:1<br />
1994:1<br />
1996:1<br />
1998:1<br />
2000:1<br />
2002:1<br />
2004:1<br />
2006:1<br />
2008:1<br />
2010:1<br />
2012:1<br />
2014:1<br />
2016:1<br />
2018:1<br />
2020:1<br />
2022:1<br />
2023:1<br />
2024:1<br />
Quelle: Statistisches Bundesamt, BIZ, vdpResearch<br />
Anmerkung zu den Zeitreihen: Der Verbraucherpreisindex bezieht sich für den Zeitraum von 1970 bis 1990 auf den Gebietsstand „Früheres Bundesgebiet“,<br />
danach auf die Bundesrepublik Deutschland. Die Preise für Wohnimmobilien wurden für den Zeitraum von 1970 bis 2002 von der Bank für Internationalen<br />
Zahlungsausgleich (BIZ) übernommen. Hierbei handelt es sich für die Jahre von 1970 bis 1974 um Bauleistungspreise, für die Jahre von 1975 bis 1989 und<br />
1990 bis 1994 um Preise für selbst genutztes Wohneigentum in 50 westdeutschen Städten respektive in 100 westdeutsche Städte jeweils einschließlich West-<br />
Berlin. Danach umfasst die Datengrundlage bis 2002 125 Städte in Deutschland insgesamt. Für den Zeitraum von 2003 bis 2023 wurde auf den vdp-Preisindex<br />
für selbst genutztes Wohneigentum zurück gegriffen, der sich auf die Bundesrepublik Deutschland insgesamt bezieht.<br />
Das eigene Haus oder die eigene Wohnung gehören<br />
für viele Menschen zur Altersvorsorge und<br />
auch als Anlageobjekt sind Immobilien beliebt.<br />
Kein Wunder, hat sich es in der Vergangenheit bewährt,<br />
auf Immobilien als Anlageform zu setzten. In<br />
den vergangenen Großkrisen des Geldsystems – mit<br />
denen gerade die Deutschen ausreichend Erfahrung<br />
haben – gab es genau drei Anlageformen, mit denen<br />
das Vermögen durch die schwierige Zeit zubringen<br />
war: Neben Gold und Aktien gehörten die Immobilien<br />
dazu. In Krisenzeiten ist die Bewirtschaftung von<br />
Immobilien zwar eingeschränkt – Mieten können<br />
nicht im Ausmaß der Inflation erhöht werden – aber<br />
der Vermögenswert steigt sofort wieder, wenn sich<br />
die Zeiten normalisieren.<br />
Immobilien- und Bauwirtschaft sehen sich weiterhin<br />
einem riesigen Bedarf gegenüber. Neubau im großen<br />
Umfang wurde jahrzehntelang vernachlässigt,<br />
Sanierung fand nur punktuell statt. Gleichzeitig hält<br />
der Zuzug in Ballungsgebiete an. Immobilienprojekte<br />
sind daher Zukunftsprojekte.<br />
Das Betongold hat bewiesen, dass es den Ruf der<br />
Festigkeit zu Recht trägt – als ein Fundament, auf das<br />
die Konjunktur der kommenden Zeit bauen kann.<br />
14
NEWS & AKTUELLES<br />
Die Immobilie im langjährigen Vergleich ist nach wie vor eine<br />
TOP-Investitionsmöglichkeit - und entgegen allen<br />
Unkenrufen erschwinglicher denn je!<br />
140<br />
120<br />
100<br />
80<br />
60<br />
40<br />
20<br />
0<br />
1980<br />
1981<br />
1982<br />
Quelle: Voigtländer, Michael, 2023, War Wohneigentum früher erschwinglicher?, IW-Kurzbericht, Nr. 78, Köln<br />
Diese Grafik zeigt, dass die Erschwinglichkeit heute immer noch deutlich besser ist als in den 1980er<br />
und 1990er Jahren. In etwa liegt die Erschwinglichkeit heute auf dem Niveau von Mitte der 2000er Jahre. Dieses<br />
Ergebnis dürfte für zahlreiche Menschen kontraintuitiv sein, da die Vorstellung vorherrscht, dass es frühere<br />
Generationen leichter hatten, Wohneigentum zu bilden. Und tatsächlich zeichnet auch die Wohneigentumsstatistik<br />
ein anderes Bild. So stieg zwar die Wohneigentumsquote in den 1980er bis Mitte der 2000er Jahre,<br />
doch insbesondere in den 2010er Jahren, als die Erschwinglichkeit sich deutlich verbesserte, blieb sie konstant.<br />
Der Erschwinglichkeitsindex verdeutlicht, dass sich die Lage für Wohneigentümer zwar etwas verschlechtert<br />
hat, sie aber im langfristigen Mittel immer noch gut ist und sich am aktuellen Rand aufgrund steigender Einkommen<br />
bei leicht fallenden Preisen wieder verbessert.<br />
Quelle: Voigtländer, Michael, 2023, War Wohneigentum früher erschwinglicher?, IW-Kurzbericht, Nr. 78, Köln<br />
1983<br />
1984<br />
1985<br />
1986<br />
1987<br />
1988<br />
1989<br />
1990<br />
1991<br />
1992<br />
1993<br />
1994<br />
1995<br />
1996<br />
1997<br />
199/8<br />
1999<br />
2000<br />
2001<br />
2002<br />
2003<br />
2004<br />
2005<br />
2006<br />
2007<br />
2008<br />
2009<br />
2010<br />
2011<br />
2012<br />
2013<br />
2014<br />
2015<br />
2016<br />
2017<br />
2018<br />
2019<br />
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®<br />
15
Immobilienjahr<br />
2024<br />
DAS ÄNDERT SICH 2024 FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER<br />
Mit dem Jahreswechsel standen einige Änderungen<br />
in der Wohnungs- und Energiepolitik an, die sowohl<br />
Immobilienbesitzer als auch die gesamte Immobilienbranche<br />
betreffen. Der Immobilienverband<br />
Deutschland IVD gibt Einblicke in die anstehenden<br />
Veränderungen für das Immobilienjahr 2024:<br />
Gebäudeenergiegesetz (GEG)<br />
tritt in Kraft<br />
Das überarbeitete Gebäudeenergiegesetz (GEG), das<br />
ab dem 1. Januar 2024 in Kraft tritt, zielt darauf ab,<br />
den Anteil erneuerbarer Energien in Heizsystemen<br />
zu erhöhen und Emissionen zu reduzieren.<br />
Ab diesem Datum müssen neu installierte Heizungen<br />
einen bestimmten Prozentsatz an erneuerbaren<br />
Energien verwenden. Konkret bedeutet dies, dass<br />
jede nach der Veröffentlichung des kommunalen<br />
Wärmeplans installierte neue Heizung zu mindestens<br />
65 Prozent auf erneuerbare Energien setzen<br />
muss.<br />
Für Heizungen, die zwischen dem 1. Januar 2024<br />
und der Veröffentlichung des kommunalen Wärmeplans<br />
installiert werden, gilt ab dem 1. Januar 2029<br />
eine Mindestnutzung von 15 Prozent erneuerbarer<br />
Energien, die in weiteren Schritten gesteigert werden<br />
soll.<br />
Großstädte müssen ihre Wärmeplanung bis zum 1.<br />
Juli 2028 erstellen, andere Kommunen bis zum 1. Juli<br />
2026. Diese Pläne bestimmen, wann die Vorgabe des<br />
GEG greift, dass alle neuen Heizungen zu 65 Prozent<br />
erneuerbare Energien nutzen müssen.<br />
Alte Heizungsanlagen mit flüssigen oder gasförmigen<br />
Brennstoffen, die keine Niedertemperatur- oder<br />
Brennwertkessel sind, dürfen maximal 30 Jahre lang<br />
betrieben werden. Dies gilt auch nach den bereits<br />
schon länger bestehenden Regelung des GEG. Andere<br />
Heizungsanlagen können weiterbetrieben und<br />
auch repariert werden, fossil betriebene Heizungsanlage<br />
allerdings nur bis maximal zum 31. Dezember<br />
2045.<br />
16
NEWS & AKTUELLES<br />
Bundesförderung für effiziente<br />
Gebäude (BEG)<br />
Die Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG)<br />
wird ab dem 1. Januar 2024 neue Förderungen für<br />
den Einbau von Heizungen vorsehen, die erneuerbare<br />
Energien nutzen. Die Grundförderung hierfür<br />
beträgt 30 Prozent der förderfähigen Kosten.<br />
Für einen frühzeitigen Umstieg bis Ende 2024, bei<br />
einer Heizung, die mindestens 20 Jahre alt ist, gibt<br />
es einen Geschwindigkeitsbonus von 25 Prozent.<br />
Für selbstnutzende Eigentümer, die ein zu versteuerndes<br />
Haushaltseinkommen von unter 40.000 Euro<br />
aufweisen, gibt es weitere 30 Prozent des sogenannten<br />
einkommensabhängigen Bonus.<br />
Für Mieter werden die Kosten für einen Heizungstausch<br />
gedeckelt. Die Sondermieterhöhung für den<br />
Heizungstausch beträgt maximal 50 Cent pro Quadrat<strong>meter</strong><br />
und Monat. „Für weitere Maßnahmen wie<br />
den Tausch von Heizkörpern, Rohren oder die Dämmung<br />
von Wänden gilt weiterhin die Kappungsgrenze<br />
von zwei Euro beziehungsweise von drei Euro“,<br />
erläutert Osthus.<br />
Erhöhung der CO2-Steuer<br />
Die bereits 2021 eingeführte CO2-Steuer betrifft viele<br />
Branchen. Auch Immobilieneigentümer sind von<br />
dieser Regelung betroffen, da sie beim Heizen den<br />
CO2-Preis pro Tonne bezahlen müssen.<br />
um Altersvorsorgevermögen für energetische Sanierungsmaßnahmen<br />
zu nutzen“, sagt Osthus.<br />
Um das Riester-Guthaben für diese Maßnahme<br />
einsetzen zu können, muss das ausführende Fachunternehmen<br />
bestätigen, dass der Einbau der Wärmepumpe<br />
als energetische Sanierung im Sinne des<br />
Einkommensteuergesetzes anerkannt wird.<br />
Diese Bestätigung dient als Nachweis für die sachgemäße<br />
Verwendung des Guthabens. Interessierte<br />
Eigentümer können ab dem 1. Januar 2024 Anträge<br />
zur Nutzung ihres Riester-Guthabens bei der Zentralen<br />
Zulagenstelle für Altersvermögen (ZfA) der Deutschen<br />
Rentenversicherung Bund stellen.<br />
Folgende energetische Sanierungsmaßnahmen gehören<br />
dazu:<br />
• Dämmen von Wänden, Dachflächen,<br />
Geschossdecken<br />
• Erneuern von Fenstern oder Außentüren<br />
• Einbauen oder Erneuern einer Lüftungsanlage<br />
• Erneuern der Heizungsanlage Optimieren der bestehenden<br />
Heizungsanlage, sofern diese älter als<br />
zwei Jahre ist<br />
• Einbauen von digitalen Systemen, die den energetischen<br />
Betrieb und den Verbrauch optimieren<br />
• Kosten für die Erteilung einer<br />
1<br />
Quelle Pressemitteilung IVD 18.12.2022<br />
Ursprünglich war vorgesehen, die Steuer jedes Jahr<br />
anzupassen, was aufgrund der hohen Energiepreise<br />
in Folge des Ukraine-Krieges ausgesetzt wurde. Im<br />
kommenden Jahr steigt der Preis aufgrund der Haushaltslage<br />
des Bundes von 30 Euro pro Tonne emittiertem<br />
CO2 auf 45 Euro.<br />
„Vermieter und Mieter müssen sich den CO2-Preis<br />
seit 2023 teilen, so dass auch Vermieter mit dem<br />
CO2-Preis belastet werden“, ergänzt Christian Osthus.<br />
„Wohn-Riester“ für energetische<br />
Baumaßnahmen<br />
Ab dem 1. Januar 2024 können Besitzer selbst genutzter<br />
Wohnimmobilien Guthaben aus ihren Riester-Verträgen<br />
für den Einbau einer Wärmepumpe<br />
verwenden. „Diese Neuerung bietet eine Option,<br />
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Regelungen finden Sie in unserem Ratgeber.<br />
17<br />
17
Kaufen oder<br />
weiter mieten?<br />
18
FÜR KÄUFER<br />
„SOLL ICH WEITER ZUR MIETE<br />
WOHNEN ODER EINE IMMOBILIE<br />
KAUFEN?“<br />
Irgendwann im Leben stellt sich für viele Menschen<br />
die Frage: Soll ich weiter zur Miete wohnen oder eine<br />
Immobilie kaufen? Wäre es nicht besser, das Geld,<br />
das ich für die Miete zahle, künftig in Zins und Tilgung<br />
eines Immobilienkredits zu stecken?<br />
Immobilien sind nach wie vor die sicherste Form der<br />
Altersvorsorge. Wer sich rechtzeitig mit der Immobilie<br />
als Kapitalanlage und Altersvorsorge beschäftigt,<br />
dem wird es im Alter auch gut gehen. Immobilien<br />
sind die perfekte Investition in die Zukunft: krisensicher<br />
und langfristig.<br />
Situationen wie Eigenbedarfskündigungen, Mietpreissteigerungen<br />
oder Sanierungsmaßnahmen<br />
während man in der Wohnung wohnt, fallen weg<br />
und sorgen für Sicherheit, was das unmittelbare<br />
Wohnumfeld angeht. Auch vor unerwarteter Mieterhöhung<br />
ist man bei Wohneigentum sicher. Wer<br />
sich für den Kauf von Wohneigentum entscheidet,<br />
sichert sich in der Regel die aktuellen Zinsen für eine<br />
lange Laufzeit. Die monatliche Belastung bleibt aber<br />
über den vertraglichen Zeitraum konstant. Das gilt<br />
nicht für die Miete. Zwischen 2015 und 2021 ist sie<br />
laut Statistischem Bundesamt bundesweit um 11 %<br />
gestiegen. Auch die Mieten in Stuttgart steigen weiter<br />
– im 2. Quartal 2023 lagen die Angebotsmieten<br />
für Wohnungen in der Landeshauptstadt Baden-<br />
Württembergs bei durchschnittlich etwa 14,02 pro<br />
Quadrat<strong>meter</strong> und Monat. Damit sind die Mieten im<br />
Vergleich zum Vorjahresquartal um rund 3,2 Prozent<br />
gestiegen (Quelle Statista). Von dieser Entwicklung<br />
koppeln sich Wohnungseigentümer ab.<br />
Zusätzlich wächst der Wert einer Immobilie ständig<br />
an. „Die Preissteigerung beim Wohnungsbau und bei<br />
der Innenausstattung sowie der energieeffizienten<br />
Bauweise sind für den Mehrwert verantwortlich. Die<br />
energieeffiziente Bauweise eines Effizienzhauses ist<br />
Grundlage für einen langfristigen Werterhalt und<br />
trägt dazu bei, dass die Energiekosten im Rahmen<br />
bleiben. Eine moderne Ausstattung, die man selbst<br />
mitbestimmt hat und die vorausschauend für mögliche<br />
Einschränkungen ausgelegt ist, sind bares Geld<br />
und Lebensgefühl wert. Wer in jungen Jahren eine<br />
Wohnung erwirbt, die barrierefreie Elemente, wie<br />
etwa Aufzug, breitere Türen und vieles mehr enthält,<br />
hat es im Alter einfacher.<br />
FAZIT: JETZT DIE CHANCE FÜR<br />
WOHNEIGENTUM ERGREIFEN!<br />
VORTEILE DES IMMOBILIENKAUFS<br />
• Ausgezeichnete Altersvorsorge<br />
• Entscheidungs- und Gestaltungsfreiheit<br />
• Sicherheit – bessere Planbarkeit<br />
(keine Mietsteigerung)<br />
• Stabile Wertanlage<br />
• Reale Werte – auch für die Nachkommen.<br />
Wenn das Eigenheim erst einmal abbezahlt<br />
ist, sinken die Kosten drastisch.<br />
NACHTEILE BEIM MIETEN<br />
• Steigende Mieten und geringere<br />
Berechenbarkeit<br />
• Eingeschränkte Gestaltungsfreiheit<br />
• Pflege und Instandhaltung hängt<br />
vom Vermieter ab<br />
• Eigentümer kann Nebenkosten auf<br />
Mieter umlegen<br />
19
Tauschen Sie Ihr Haus<br />
in eine Neubauwohnung<br />
20
Der Schritt in eine moderne Wohnzukunft<br />
Im Ruhestand stellt sich für viele ältere Menschen<br />
die Frage nach einer passenden Wohnsituation.<br />
Der Tausch eines Hauses gegen eine Neubauwohnung<br />
kann eine smarte Lösung sein, die zahlreiche<br />
Vorteile für diese Lebensphase bietet. Hier<br />
sind einige Gründe, warum gerade ältere Menschen<br />
von einer Neubauimmobilie profitieren<br />
können:<br />
Barrierefreiheit und Komfort<br />
FÜR KÄUFER<br />
Neubauwohnungen werden mit dem Fokus auf Barrierefreiheit<br />
und Komfort entworfen. Aufzüge, ebenerdige<br />
Duschen und stufenlose Zugänge ermöglichen<br />
eine uneingeschränkte Bewegungsfreiheit und<br />
erhöhen die Lebensqualität im Alter.<br />
Sicherheit und Modernisierung<br />
Alte Häuser können mit der Zeit mehr Instandhaltung<br />
und Modernisierungen erfordern. Neubauwohnungen<br />
hingegen sind technisch auf dem neuesten<br />
Stand und verfügen über modernste Sicherheitseinrichtungen,<br />
was ein Gefühl von Sicherheit und Sorglosigkeit<br />
vermittelt.<br />
Niedrigere Energiekosten<br />
Neubauimmobilien setzen vermehrt auf energieeffiziente<br />
Technologien. Die modernen Bauweisen und<br />
Dämmmaterialien sorgen für niedrigere Energiekosten<br />
und ein umweltfreundliches Wohnen.<br />
Gute Infrastruktur<br />
Neubauwohnungen entstehen oft in zentralen Lagen<br />
mit guter Infrastruktur. Ältere Menschen können<br />
von der Nähe zu Geschäften, Ärzten und öffentlichen<br />
Verkehrsmitteln profitieren und dadurch ihre<br />
Mobilität und Unabhängigkeit bewahren.<br />
Weniger Aufwand und Pflege<br />
Der Umzug in eine Neubauwohnung bedeutet oft<br />
weniger Aufwand und Pflege als ein eigenes Haus.<br />
Hausmeisterdienste und professionelle Verwaltungen<br />
übernehmen oft die Wartung und Instandhaltung,<br />
was den Alltag erleichtert.<br />
Freiheit für andere Lebensprojekte<br />
Der Verkauf eines Hauses und der Umzug in eine<br />
Neubauwohnung schafft finanzielle Freiheit für andere<br />
Lebensprojekte. Das Kapital aus dem Hausverkauf<br />
kann für Reisen, Hobbys oder die Unterstützung<br />
von Angehörigen genutzt werden.<br />
Die Entscheidung, das Haus gegen eine Neubauwohnung<br />
zu tauschen, ist ein Schritt in eine komfortable<br />
und zukunftsorientierte Lebensphase. Es ermöglicht<br />
älteren Menschen, sich auf neue Erfahrungen einzulassen,<br />
sich um sich selbst zu kümmern und das<br />
Leben in vollen Zügen zu genießen. Bevor dieser<br />
Schritt gegangen wird, ist es wichtig, eine individuelle<br />
Beratung einzuholen und die Bedürfnisse und<br />
Wünsche genau zu prüfen. Mit einer sorgfältigen<br />
Planung und positiven Einstellung kann der Wechsel<br />
zu einer Neubauimmobilie eine Bereicherung für das<br />
Leben im Alter sein.<br />
UND DAS BESTE ZUM SCHLUSS:<br />
Sie können in den meisten Fällen<br />
GRUNDSTEUERN SPAREN!<br />
Vor allem Eigentümer von Häusern müssen<br />
sich in Zukunft auf zum Teil deutlich höhere<br />
Grundsteuerabbuchungen einstellen.<br />
Wenn Sie Ihr Eigenheim verkaufen<br />
und stattdessen in eine Wohnung<br />
ziehen, so müssen Sie<br />
in aller Regel weniger<br />
Grundsteuer<br />
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21
Die Zukunft des Wohnens:<br />
Die unschlagbaren Vorzüge einer Neubauwohnung<br />
Wir nehmen Sie mit auf eine Reise in die Welt der Neubauwohnungen, wo Innovation und Komfort Hand<br />
in Hand gehen. Vergessen Sie die alten Mauern und verstaubten Ecken - hier erwartet Sie ein Zuhause<br />
der Zukunft. Großzügige Grundrisse bieten Ihnen Platz für all Ihre Ideen - eine Neubauwohnung ist der<br />
Schlüssel zu einem neuen Kapitel Ihres Lebens. Dann lassen Sie uns gemeinsam den Vorhang lüften und<br />
die Vorteile einer Neubauwohnung enthüllen!<br />
Qualität<br />
Der Qualitätsstandard ist in den vergangenen Jahren<br />
enorm gestiegen. Nicht nur die Langlebigkeit hat<br />
sich verbessert - Sie erhalten mehr für Ihr Geld: eine<br />
moderne Bau-Optik, Aufzug, Parkett, Fliesen, gute<br />
Dämmung, elektrische Rollläden, Fußbodenheizung,<br />
Doppelfalzeingangstüren und vieles mehr!<br />
Geringere monatliche Nebenkosten<br />
Wir bauen den Großteil unserer Häuser als Effizienzhaus<br />
55 bzw. Effizienzhaus 55 EE mit zusätzlicher<br />
Solaranlage für die Warmwasserbereitung und Heizung.<br />
Als Eigentümer einer unserer Wohlfühlwohnungen<br />
profitieren Sie dank geringerer Energiekosten<br />
damit langfristig.<br />
Geringe bzw. keine Reparaturkosten<br />
für die nächsten Jahre<br />
Wer in eine nicht sanierte Bestandsimmobilie zieht,<br />
muss in den Folgejahren aufgrund der in die Jahre<br />
gekommenen Bausubstanz häufig mit höheren Instandhaltungskosten<br />
rechnen. Bei einem Neubau<br />
entfallen solche Kosten auf längere Zeit.<br />
Kapitalanlage, Selbstnutzung<br />
oder beides?<br />
Erst vermieten, dann selbst bewohnen oder andersrum<br />
- Sie haben die Wahl! Kapitalanlage, Selbstnutzung<br />
oder als Zuhause für die Eltern/Großeltern oder<br />
für Ihre heranwachsenden Kinder. Sie können von<br />
einem Wertzuwachs profitieren und für sich und Ihre<br />
Kinder Zukunftssicherheit schaffen.<br />
22
FÜR KÄUFER<br />
Planungssicherheit<br />
Sie erhalten bei der BB Wohnbau Böblingen GmbH<br />
eine Festpreisgarantie und können somit Ihr verfügbares<br />
Budget perfekt kalkulieren. Nicht zuletzt<br />
müssen Sie auf Grund der Gewährleistung des Bauträgers<br />
nichts Unvorhersehbares einplanen.<br />
Das ganz besondere<br />
„Neubau-Gefühl“<br />
Neu ist unberührt. Neu ist ein Gefühl von frisch, rein,<br />
schön. Eine Neubauwohnung hat keine Geschichte<br />
und erinnert nicht an den Geschmack oder die Auswahl<br />
früherer Bewohner.<br />
Bequemes Wohnen<br />
Besonders wertvoll ist die größtenteils altersgerechte<br />
Bauweise einer Neubauwohnung. Die Demografie<br />
wird auch in Zukunft dafür sorgen, dass altersgerechte<br />
Wohnungen auf einer Ebene mit guter Erreichbarkeit<br />
durch z.B. einen Aufzug immer häufiger<br />
benötigt werden.<br />
Gestaltungsspielraum<br />
bei der Inneneinrichtung<br />
Neu ist persönlicher - Sie legen fest was Ihnen gefällt!<br />
Ob es um Ihren Parkettboden geht, die neue<br />
Küche oder die passenden Stellen für Lichtschalter<br />
und Steckdosen. Am Ende ziehen Sie in Ihr individuelles<br />
neues Zuhause, indem Sie sich von Anfang an<br />
wohlfühlen.<br />
Hier können Sie einfach nur<br />
Wohnen!<br />
Gerade in unserer heutigen stressigen Zeit lassen<br />
sich Arbeit, Familie und die anfallenden Hausmeister-Aufgaben<br />
nur selten stressfrei unter einen Hut<br />
bringen. Ein Hausmeisterservice bringt Ihnen viele<br />
Vorteile: Kehrwoche, Winterdienst, ein persönlicher<br />
Ansprechpartner rund um das Gebäudemanagement<br />
und vieles mehr!<br />
Eine Neubauwohnung ist mehr als nur ein Ort zum Leben - sie ist ein Ort zum Träumen, Entspannen und Glücklichsein. Also<br />
worauf warten Sie noch? Tauchen Sie ein in die Welt der Neubauwohnungen und finden Sie Ihr perfektes Zuhause für ein<br />
Leben voller Freude und Erfüllung!<br />
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Ihre sichere Kapitalanlage<br />
23
Die Zukunft der Immobilienzinsen<br />
Was erwartet uns 2024?<br />
Die Immobilienzinsen haben sich zuletzt etwas<br />
stabilisiert. Doch wie geht es weiter mit Zinsniveau.<br />
Das aktuelle Zinsniveau werde sich laut Experten<br />
auch im ersten Halbjahr 2024 nur wenig ändern.<br />
Man erwarte eine Seitwärtsbewegung mit kleineren<br />
Ausschlägen nach oben und nach unten vermutlich<br />
mit in einer Spanne zwischen drei und vier Prozent<br />
in den nächsten sechs Monaten. Es hängt aber auch<br />
viel davon ab, wie sich die Inflation und die Konjunktur<br />
im Euroraum entwickeln wird.<br />
%<br />
10<br />
9<br />
8<br />
7<br />
6<br />
5<br />
4<br />
3<br />
2<br />
1<br />
0<br />
1980<br />
1990 2000 2010 2015 2020 2022 2023 2024<br />
Staatliche Förderungen nutzen!<br />
Zinsentwicklung Baukredite<br />
(Zinsbindung: mehr als 10 Jahre)<br />
Die Förderung von Land und Bund bietet für viele<br />
Familien mit Kindern weiterhin Gelegenheit, sich<br />
den Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Die<br />
Förderung unterstützt Familien mit Kindern und<br />
Alleinerziehende mit geringem oder mittlerem Einkommen<br />
beim Bau oder Erwerb von neuem selbstgenutztem<br />
und klimafreundlichem Wohneigentum<br />
in Deutschland. Förderkredite sind ab 0,01 % effektivem<br />
Jahreszins für einen klimafreundlichen Neubau<br />
möglich. Um diese Fördermöglichkeit in Anspruch<br />
zu nehmen, müssen bestimmte Kriterien erfüllt werden.<br />
So hängt die Förderung<br />
beispielsweise<br />
vom Einkommen ab.<br />
Deshalb ist es wichtig,<br />
die Fördermöglichkeiten<br />
individuell von<br />
Experten prüfen zu<br />
lassen.<br />
24
FÜR KÄUFER<br />
Mit der richtigen Finanzierungslösung<br />
ins Eigenheim!<br />
Wenn Sie kaufen wollen, dann eher heute als morgen.<br />
Rückblickend auf die vergangenen Jahrzehnte<br />
hat es sich noch nie gelohnt auf eine Investition in<br />
Immobilien zu warten. Immobilien sind nach wie<br />
vor die sicherste Form der Altersvorsorge und<br />
die perfekte Investition in die Zukunft: krisensicher<br />
und langfristig. Situationen wie Eigenbedarfskündigungen,<br />
Mietpreissteigerungen oder Sanierungsmaßnahmen<br />
während man in der Wohnung wohnt,<br />
fallen vor allem bei Neubauimmobilien weg und sorgen<br />
für Sicherheit, was das unmittelbare Wohnumfeld<br />
angeht. Auch vor unerwarteter Mieterhöhung<br />
ist man bei Wohneigentum sicher.<br />
Die Voraussetzung für den Kauf ist allerdings<br />
eine gute Finanzierungsstrategie. Unabhängige<br />
Finanzierungsvermittler finden das Beste aus allen<br />
Angeboten der Banken heraus, entwickeln ein<br />
maßgeschneidertes Finanzierungsmodell, schöpfen<br />
die in Frage kommenden Fördermittel aus und ist<br />
vor allem der feste Ansprechpartner, auch nach der<br />
Finanzierung. Immobilien Service Bärbel <strong>Bahr</strong> bietet<br />
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von den eigenen vier Wände bald in Erfüllung geht.<br />
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abgegebene Meinungen. Die Bewertung ist erst nach einem erfolgten Kauf bzw. Verkauf möglich.<br />
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25
Böblingen<br />
Zentral. Modern. Gut angebunden.<br />
Der Landkreis Böblingen zählt zu den Top 10 der<br />
lebenswertesten Kreise laut dem Magazin „Focus“.<br />
Mit einer perfekten Verkehrsanbindung, vielfältigen<br />
Freizeitmöglichkeiten und einem überdurchschnittlichen<br />
Arbeitsplatzangebot bietet die Region alles,<br />
was das Herz begehrt.<br />
Die Stadtgartenanlage mit Seen und ausgedehnten<br />
Grünflächen lädt zum Joggen und Spazierengehen<br />
ein. Böblingen ist bekannt als Industriestandort mit<br />
vielen Arbeitsplätzen in innovativen Branchen wie<br />
Automobil und IT. Weltfirmen wie Mercedes-Benz<br />
und IBM haben hier ihren Sitz.<br />
Das Congress Centrum Böblingen (CCB) bietet ein<br />
breites Unterhaltungsprogramm, während die Fußgängerzone<br />
Bahnhofstraße das Zentrum des Einzelhandels<br />
bildet.<br />
Die Stadt liegt 20 Kilo<strong>meter</strong> südwestlich von Stuttgart<br />
und ist bestens an das Verkehrsnetz angebunden.<br />
Highlights in Böblingen<br />
Schöne Altstadt mit historischen Gebäuden und Gastronomie<br />
Böblingen ist Umgebung von Wald und Grün<br />
für schöne Spaziergänge oder sportlichen Aktivitäten an der<br />
frischen Luft<br />
Perfekte Verkehrsanbindung:<br />
zum Flughafen und zur Messe Stuttgart und kurze Fahrzeit zu<br />
den Autobahnauffahrten A81 und A8<br />
Kindergärten & Schulen in unmittelbarer Nähe<br />
Perfekte gesundheitliche Versorgung:<br />
Krankenhaus, Ärztezentrum und Apotheken<br />
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten,<br />
u.a. das Einkaufszentrum Mercaden®Böblingen<br />
Umfangreiches Kultur- und Freizeitangebot<br />
z.B. Wohlfühl-Therme, zahlreiche Sportstätten, Freibad, Kino<br />
oder Kletterhalle<br />
,,oberer und unterer See“ – das Herzstück des<br />
Stadtgartens mit seinen Wasserspielen und Kaskaden.<br />
Dort finden auch viele beliebte Feste und Märkte statt.<br />
Schöne Ausflugsziele in der Umgebung:<br />
z.B. Sensapolis (Indoor-Themenpark), Naturpark Schönbuch, Ritter<br />
Sport Museum in Waldenbuch, Kloster & Schloss Bebenhausen, uvm.<br />
26
IMMOBILIEN<br />
BÖBLINGEN | Bahnhofstr. 23/ Wilhelmstr. 31 + 31/1<br />
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27
HolZgerlingen<br />
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Holzgerlingen ist eine dynamische Kleinstadt mit<br />
13.500 Einwohnern, die sich als wirtschaftlichen,<br />
schulischen und kulturellen Mittelpunkt am nördlichen<br />
Rand des Naturparks Schönbuch im Herzen<br />
der „Schönbuchlichtung“ präsentiert.<br />
Den historischen Gebäuden stehen moderne Geschäfts-<br />
und Wohnhäuser gegenüber und fügen<br />
sich vorzüglich ins Stadtbild ein. Sie sind Sitz größerer<br />
Industrieunternehmen, erfolgreicher Dienstleistungsfirmen<br />
und Standort zahlreicher Handwerksbetriebe.<br />
Holzgerlingen verfügt über ein modernes Schulzentrum,<br />
das neben der Grund- und Hauptschule<br />
auch eine Realschule, eine Sonderschule und ein<br />
Gymnasium umfasst. Das kulturelle und sportliche<br />
Angebot bietet über das gesamte Jahr vielfältige<br />
Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.<br />
Über die Schönbuchbahn Böblingen-Dettenhausen<br />
ist Holzgerlingen optimal an das S-Bahn-Netz sowie<br />
über die nahegelegene Autobahn A81 und Bundesstraße<br />
B464 an das Verkehrsnetz der Region angebunden.<br />
Highlights in Holzgerlingen<br />
© Foto: CAF/Zweckverband Schönbuchbahn<br />
Naturnahe Lage am Rande des Naturparks<br />
Schönbuch für schöne Spaziergänge oder sportlichen Aktivitäten<br />
an der frischen Luft<br />
Unmittelbare Nähe zu Böblingen, Sindelfingen und<br />
Stuttgart<br />
Modernes Schulzentrum:<br />
mit elf Kindergärten, fünf Kinderkrippen, Ganztagesangeboten<br />
und alle Schularten sind direkt im Ort<br />
Umfangreiches Kulturangebot<br />
wie Musikhaus, Stadtbücherei, Burg Kalteneck und<br />
Heimatmuseum<br />
Großes Sport- und Freizeitangebot:<br />
Stadion, Sporthallen, Waldfreibad, großer Golfplatz,<br />
Reit- und Tennisanlagen<br />
Wöchentlicher Markt und traditionelle Stadtfeste<br />
Gute Verkehrsanbindung:<br />
Schönbuchbahn: halbstündig in nur 13 Minuten bringt sie Pendler<br />
von Holzgerlingen nach Böblingen und zurück.<br />
Nahe der Autobahnauffahrt A81 und Bundesstraße B464.<br />
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HOLZGERLINGEN | Werastraße 24, 24/1, 24/2, 24/3<br />
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Wohnen in<br />
Sindelfingen<br />
©2022 Giftzwerg 88 (commons.wikimedia.org/wiki/File:Blick_über_Sindelfingen_01.jpg)<br />
Die 15 km von der Landeshauptstadt Stuttgart<br />
entfernte Stadt ist als Standort der Daimler AG nicht<br />
nur Automobilisten bekannt. Viele Wege, wie beispielsweise<br />
die Autobahn A 81 oder die S-Bahn-Linie<br />
S1 verbindet Sindelfingen mit der Landeshauptstadt<br />
Stuttgart und dem Umland.<br />
Highlights in Sindelfingen<br />
SOMMERHOFENPARK IN SINDELFINGEN<br />
Das Betreuungs- und Bildungsangebot der Stadt<br />
umfasst 35 Kindertagesstätten 6 Grundschulen, 3<br />
Gemeinschaftsschulen, sowie jeweils 3 Realschulen<br />
und Gymnasien und eine internationale Schule.<br />
Die bunte Vereinslandschaft, zahlreiche Bolzplätze<br />
und Basketballkörbe sowie drei Skateanlagen bieten<br />
den über 63.000 Bewohnern (Stand April 2021) Möglichkeiten<br />
der sportlichen Freizeitgestaltung. Das<br />
größte Badezentrum Süddeutschlands und zwei<br />
kleine Bäder in Teilorten sorgen für Badespaß. Die<br />
Schule für Musik, Theater und Tanz (SMT) ermöglicht<br />
eine Vielzahl musischer Ausbildungen.<br />
Die Krankenhäuser in Sindelfingen und Böblingen,<br />
als Teil des Klinikverbund Südwest, bedeuten kurze<br />
Wege in medizinischen Fragen. Vor der Haustür<br />
laden innerstädtische Grünflächen und der Stadtwald<br />
zu entspannten Spaziergängen oder Joggen<br />
ein. Neben dem Einzelhandel in der Kernstadt und<br />
den Teilorten vervollständigen das Breuningerland<br />
Sindelfingen und das Stern Center das Angebot der<br />
Einkaufsmöglichkeiten.<br />
Durch marktstarke Unternehmen der Automobilaber<br />
auch Mode- und Textilbranche und andere<br />
Industriefelder bietet die ehemalige Weberstadt<br />
eine Vielzahl an interessanten Beschäftigungsmöglichkeiten.<br />
©2022 Giftzwerg 88 (commons.wikimedia.org/wiki/File:Sommerhofenpark_Sindelfingen_34.jpg)<br />
Bedeutende Weberstadt<br />
mit historischen Gebäuden und Gastronomie<br />
Gutes Betreuungs- und Bildungsangebot<br />
mit allen Schularten<br />
Perfekte Verkehrsanbindung:<br />
zum Flughafen und zur Messe Stuttgart und kurze Fahrzeit zu<br />
den Autobahnauffahrten A81 und A8<br />
Perfekte gesundheitliche Versorgung:<br />
Krankenhaus, Ärzte und Apotheken vor Ort<br />
Schlendern, schauen, shoppen<br />
Schöne Geschäfte und Märkte in der Innenstadt sowie<br />
Shoppingquartiere wie das Breuningerland oder Ikea<br />
Umfangreiches Kultur- und Freizeitangebot<br />
z.B. Glaspalast mit internationalen Sportveranstaltungen,<br />
Stadthalle, ehem. Landesgartenschaugelände mit Biergarten,<br />
großes Badezentrum indoor & outdoor, zahlreiche Sportstätten,<br />
Kino, bunte Vereinslandschaft und vieles mehr<br />
Markentstarke Unternehmen der Automobil-, Modeund<br />
Textilbranche<br />
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Vaihingen ist der flächengrößte Stadtbezirk in<br />
Stuttgart – und ein beliebter Wohnort. Hier gibt<br />
es gute Anschlüsse an öffentliche Verkehrsmittel,<br />
an Bundesstraßen, Autobahnen und den<br />
Flughafen Stuttgart. Zudem bietet Vaihingen als<br />
Forschungsstandort eine ideale Infrastruktur für<br />
Arbeit und Bildung.<br />
Vaihingen liegt am Rande der fruchtbaren Filderebene<br />
und ist teilweise von ausgedehnten Wäldern<br />
umgeben. Früher vorwiegend landwirtschaftliches<br />
Gebiet, ist Vaihingen heute ein wichtiger und expandierender<br />
Wissenschafts- und Wirtschaftsstandort.<br />
Die Lage ist ideal: Der Flughafen und die Landesmesse<br />
liegen gerade mal 5 km von Stuttgart-Vaihingen<br />
entfernt und die S-Bahn bringt Sie in nur 15<br />
Minuten zur Halte stelle, Stuttgart-Stadtmitte. Eine<br />
günstige Infrastruktur mit allen notwendigen offentlichen<br />
und privaten Einrichtungen, namhafte<br />
Firmen mit einer Vielzahl von qualifizierten Arbeitsplätzen<br />
und gute Anschlüsse an das Straßen und<br />
Schienennetz machen den Stadtbezirk zu einem bevorzugten<br />
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Warum Sie Ihren Immobilienverkauf einem Makler anvertrauen sollten<br />
Verbinden Sie mit Ihrer Immobilie viele<br />
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Vertrauen Sie auf regionale Profis, wenn Sie ihre Immobilie<br />
verkaufen wollen. Dafür spricht:<br />
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Regionale Profis haben oft mehr Interessenten<br />
an der Hand, die an Immobilien in der Region<br />
interessiert sind.<br />
Die Immobilienbewertung findet direkt vor Ort<br />
und mit der breiten Fachkenntnis des regionalen<br />
und lokalen Immobilienmarktes statt.<br />
Kenner der Region wissen, wie sich die Preise in<br />
den Städten oder Stadtteilen unterscheiden. Sie<br />
kennen Trends und Entwicklungen. Nur wer die<br />
genaue Lage der Immobilie optimal bewerten<br />
kann, holt den bestmöglichen Kaufpreis heraus.<br />
Persönliche Kontakte zu Ämtern und Baubehörden<br />
können bei der Bearbeitung der Fragen wie<br />
beispielsweise die Abklärung der Bebauungsmöglichkeiten<br />
eine Rolle spielen.<br />
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Von Konrad Buck<br />
Todt und Bonhage verabschiedet<br />
Kreis Böblingen: Das 9-<br />
Euro-Ticket im IC steht auf<br />
der Kippe<br />
DB und Land verhandeln über das Bi lig-<br />
Angebot / Minister Hermann strebt<br />
„fahrgastfreundliche Lösung“ an / Gerhard<br />
Schnaitmann spricht von „Vertragsbruch“<br />
"Zwei Spieler, die wir gern<br />
behalten hätten"<br />
Mit einem am Ende lockeren 38%30-Sieg<br />
gegen den TSV Birkenau haben sich die<br />
Handbaler der SG H2Ku Herrenberg zum<br />
einen von ihren Fans verabschiedet und<br />
andererseits den angepeilten dri ten<br />
Tabe lenplatz bereits einen Spieltag vor<br />
dem Saisonende in der Baden-<br />
Wür temberg Oberliga endgültig klar<br />
gemacht.<br />
Von Edip Zvizdiç<br />
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Hocketse und Feste im Kreis Böblingen am<br />
Himmelfahrts-Donnerstag, 26. Mai<br />
Kreis Böblingen: Hier wird<br />
am Vatertag gefeiert<br />
Kreis Böblingen. Erstmals nach 2019 kann<br />
der Feiertag Christi Himmelfahrt auch<br />
wieder als Vatertag begangen werden.<br />
Wegen der Coronapandemie musste der<br />
Döffinger .<br />
Aus Knochen und Beigaben lassen sich<br />
Rückschlüsse über die damaligen Gese lschaften<br />
Frühmittelalterliche Gräber in<br />
Nufringen: Im Tod genauso<br />
ausgestattet wie im Leben<br />
In der alten Gärtringer Straße in Nufringen wurde<br />
ein Gebäude abgerissen, an gleicher Stelle so l<br />
ein neues Einfamilienhaus gebaut werden – so<br />
sehen dort die Zukunftspläne aus. Bei diesem<br />
Areal handelt es sich aber auch um einen<br />
geschichtsträchtigen Ort.<br />
Von Konrad Buck<br />
Kultur im Freien<br />
Und wer berät Sie in steuerlichen<br />
Fragen rund um die Immobilie ?<br />
Polizei sucht Zeugen<br />
Sindelfingen: Nachbar-Streit<br />
mit Teleskopstange und Messer<br />
Mehrere Streifenwagenbesatzungen rückten am<br />
Montagabend in die Vordere Halde in<br />
Sindelfingen aus, nachdem ein 68 Jahre alter<br />
Bewohner sich bei der Polizei gemeldete ha te<br />
Sommerhofental<br />
Sindelfingen: Ukrainische<br />
Kinder bei den<br />
Dampfbahnfreunden<br />
_____________________________________________________________<br />
Außer der Reihe werden Loks angefeuert /<br />
Verpflegung für die ganze Truppe<br />
Von Peter Maier<br />
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Sindelfingen plant Sport- und<br />
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Grieche“ kommt ins Stern-<br />
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Balkonbrand in Schönaich<br />
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Magstadt: Audi fliegt von der<br />
Straße gegen einen Baum<br />
Aus dem Wagen geschleudert<br />
Nufringen: Autofahrer stirbt<br />
nach Überschlag<br />
44<br />
Nach Foto mit Handy<br />
Böblingen: Mercedes-Fahrer<br />
schlägt Fahrradfahrer nieder<br />
Auf o fener Straße wurde am Montag kurz vor 16<br />
Uhr in Böblingen ein 57 Jahre alter Fahrradfahrer<br />
von einem Mercedes-Benz-Fahrer a tackiert.
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Die Arbeit des Maklers ist<br />
vergleichbar mit einem<br />
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Der unsichtbare Aufwand:<br />
Die wertvolle Arbeit eines Immobilienmaklers<br />
Der Makler ist von der ersten Minute an – noch weit vor der ersten Besichtigung – bis zur letzten Minute, der<br />
Unterzeichnung beim Notar – an dem Kauf- bzw. Verkaufsprozess beteiligt und erfüllt eine wichtige Beratungsfunktion.<br />
Viele Menschen seufzen frustriert, wenn sie an die<br />
Maklerkosten beim Kauf einer Immobilie denken.<br />
Doch was oft übersehen wird, ist die umfassende<br />
Unterstützung, die ein Makler von Anfang bis Ende<br />
bietet. Sein Fachwissen ist unerlässlich für eine professionelle<br />
und rechtssichere Beratung in allen Phasen<br />
des Immobilienkaufs.<br />
Kaum jemand kennt sich so gut im Steuer-, Immobilien-,<br />
Kaufvertrags-, Provisions- und Mietrecht<br />
aus wie ein Makler. Zusätzlich muss er eine Vielzahl<br />
von Gesetzen wie das Geldwäschegesetz (GwG), die<br />
Datenschutzgrundverordnung (EU-DGSVO), das Gebäudeenergiegesetz<br />
(GEG), das Allgemeine Gleichbehandlungsgesetz<br />
(AGG), Immobilienbewertung,<br />
Immobilienfinanzierung, Wohnimmobilienkreditrichtlinie<br />
und Abschreibungsmöglichkeiten kennen.<br />
Zudem muss er stets über mögliche Gesetzesänderungen<br />
informiert sein.<br />
Bevor ein Käufer überhaupt eine Immobilie zu Gesicht<br />
bekommt, hat der Makler bereits passende<br />
Objekte gesucht, Gespräche mit dem Immobilieneigentümer<br />
geführt und eine detaillierte Immobilienbewertung<br />
durchgeführt – einschließlich des Abrufs<br />
von Bodenrichtwerten oder Vergleichspreisen. Erst<br />
dann kann das Objekt aufbereitet werden, um ein<br />
aussagekräftiges und zielgruppengerechtes Exposé<br />
mit professionellen Fotos und allen relevanten Unterlagen<br />
zu erstellen. Nach dieser detaillierten Vorarbeit<br />
kommen die ausgewählten Kunden ins Spiel.<br />
Es folgen Besichtigungstermine, ein Finanzcheck<br />
und schließlich die Notarvorbereitung.<br />
Der Immobilienmakler ist somit nicht nur ein Vermittler,<br />
sondern ein unverzichtbarer Partner auf dem<br />
Weg zum Traumhaus. Sein Fachwissen und seine<br />
Unterstützung machen den Kauf oder Verkauf einer<br />
Immobilie zu einer sicheren und professionellen Angelegenheit<br />
Besichtigungen<br />
Exposés<br />
Was Kunden sehen<br />
Akquise<br />
Vertragstermine<br />
Ausdauer<br />
... oftmals vergehen viele Monate mit unzähligen<br />
Besichtigungen und immensen Kosten bis zum<br />
Abschluss.<br />
Misserfolg<br />
... die Provision wird nur im Erfolgsfall gezahlt,<br />
bei Misserfolg geht der Makler stets leer aus.<br />
Verantwortung<br />
... der Makler trägt maßgeblich dazu bei, Wohnraum<br />
verfügbar zu machen und diesen auch<br />
schnell zu vermitteln.<br />
Gute Gewohnheiten<br />
... denn der Makler muss fachlich und menschlich stets überzeugen & alle<br />
Eventualitäten bedenken, um einen reibungslosen Ablauf zu gewährleisten.<br />
Was Kunden<br />
nicht sehen<br />
Hingabe & Passion<br />
... denn Immobilien sind emotional.<br />
Schweiß & harte Arbeit<br />
... der Makler kümmert sich um Käufer und Verkäufer,<br />
7 Tage die Woche, rund um die Uhr.<br />
Fachliche Kompetenz<br />
... das Aufgabengebiet des Maklers ist vielseitig und<br />
anspruchsvoll. Von der Prüfung des Vertrages,<br />
der Teilungserklärung und der Bonität, über die Erstellung<br />
des Kaufvertrages, der Wohn- und Nutzflächenberechnung, der<br />
Angebotsrecherche am Markt, der Erstellung von Grundrissen,<br />
der Organisation des Energieausweises, bis hin zur detaillierten<br />
Wertermittlung sowie Marketingmaßnahmen und vielem mehr.<br />
Ablehnung & Kritik<br />
... Makler sind ständig mit Vorurteilen in der Gesellschaft & Politik konfrontiert.<br />
47
Gute Gründe<br />
für den Makler!<br />
Bedenken Sie:<br />
Gute und schlechte Makler kosten das Gleiche.<br />
Sie sollten sich für den Besten entscheiden.<br />
SIE WOLLEN EINEN MAKLER BEAUFTRAGEN?<br />
ODER HABEN SCHON EINEN BEAUFTRAGT?<br />
PRÜFEN SIE DIE LEISTUNGEN DES MAKLERS!<br />
48
FÜR EIGENTÜMER<br />
Verkaufscheckliste<br />
1 Hat Ihr Makler eine fachlich einwandfreie Verkaufsanalyse durchgeführt?<br />
2 Wurde eine Wertexpertise durchgeführt?<br />
3 Hat Ihr Makler eine Markt-, Standort- und Wettbewerbsanalyse durchgeführt?<br />
4 Hat Ihr Makler nach allen für den Verkauf wichtigen Dokumenten gefragt?<br />
5 Hat Ihr Makler alle bedeutenden Daten Ihrer Immobilie genau aufgenommen?<br />
6 Hat Ihr Makler Ihre Immobilie gründlich besichtigt?<br />
7 Hat Ihr Makler Sie über eventuelle Mängel Ihrer Immobilie informiert?<br />
8 Hat Ihr Makler optische Maßnahmen zur besseren Präsentation Ihrer Immobilie vorgeschlagen?<br />
9 Hat Ihr Makler ein emotional gestaltetes Exposé angefertigt?<br />
10 Hat Ihr Makler emotional ansprechende Fotos angefertigt?<br />
11 Ist Ihr Makler in der Lage, konkrete Zielgruppen für Ihre Immobilie anzusprechen?<br />
12 Ist Ihr Makler in der Lage, die Immobilie Ihren potenziellen Käufern marktgerecht zu verkaufen?<br />
13 Hat Ihr Makler eine Flyer-Aktion angeboten?<br />
14 Informiert Sie Ihr Makler über alle Verkaufsaktivitäten?<br />
15 Ist Ihr Makler in der Lage, Ihre Immobilie in über 6 Internetportalen sowie in den sozialen Medien zu präsentieren<br />
16 Ist Ihr Makler ständig mit Ihnen in Kontakt?<br />
17 Hat Ihr Makler einen kundenfreundlichen Verkaufsauftrag?<br />
18 Hat Ihr Makler Sie über die Durchsetzbarkeit Ihrer Angebotsbedingungen aufgeklärt?<br />
19 Bietet Ihr Makler einen vorbildlichen Besichtigungsservice an?<br />
20 Bietet Ihr Makler Homestaging bzw. virtuelles Homestaging an?<br />
21 Bietet Ihr Makler einen Energieausweis an?<br />
22 Bietet Ihr Makler zusätzliche Serviceleistungen, deren Organisation und Durchführung an?<br />
23 Ist Ihr Makler in der Lage, spezielle Marketingveranstaltungen durchzuführen, z. B. Tag der offenen Tür?<br />
24 Verfügt Ihr Makler über eine leistungsfähige Vermietungsabteilung?<br />
25 Verfügt Ihr Makler über eine vorbildliche Handwerker-Logistik?<br />
26 Ist Ihr Makler in der Lage, Kostenvoranschläge für Sanierungen und/oder Modernisierungen zu unterbreiten?<br />
27 Verfügt Ihr Makler über eine eigene technische Abteilung mit Architekten?<br />
28 Verfügt Ihr Makler über ein professionelles Netzwerk an Fachanwälten für Immobilienrecht, Steuerberatern, Hausverwaltern?<br />
29 Arbeitet Ihr Makler mit Finanzierungsspezialisten zusammen?<br />
30 Kann Ihr Makler mit Gläubigern und Banken kompetent verhandeln – auch in kritischen Situationen?<br />
31 Macht Ihr Makler mit anderen Maklern Gemeinschaftsgeschäfte?<br />
32 Hat Ihr Makler eine Immobilien-Fachausbildung?<br />
33 Nimmt Ihr Makler an beruflichen Weiterbildungen teil?<br />
34 Ist Ihr Makler TÜV-zertifiziert?<br />
35 Ist Ihr Makler Mitglied im Immobilienverband Deutschland (IVD)?<br />
36 Ist Ihr Makler Mitglied im Bundesverband freier Immobilien- und Wohnungsunternehmen (BFW)?<br />
And.<br />
49
Vererben<br />
oder verschenken?<br />
„Was geschieht mit der Immobilie, wenn wir<br />
Erben uns nicht einig sind? Schließlich müssen<br />
laufende Kosten weiterhin getragen werden.<br />
Vermieten? Verkaufen? Renovieren?<br />
Selbst einziehen? Haushaltsauflösung?“<br />
Die Frage, ob man eine Immobilie zu Lebzeiten<br />
verschenken oder sie lieber vererben sollte, beschäftigt<br />
viele Menschen. Beide Optionen haben<br />
Vor- und Nachteile, die sorgfältig abgewogen<br />
werden müssen. Hier sind einige wichtige Aspekte<br />
zu beachten:<br />
Verschenken<br />
Wenn Sie schon vor Ihrem Tod festlegen möchten,<br />
wer das Haus oder die Wohnung bekommen soll,<br />
können Sie die Immobilie verschenken und sich ein<br />
Wohnrecht oder Nießbrauch ins Grundbuch eintragen<br />
lassen. Nießbrauch bedeutet, dass die Immobilie<br />
zu Lebzeiten weitervermietet werden kann. Mit<br />
einer Schenkung können auch Einmalzahlungen<br />
vereinbart werden, beispielsweise zur Ablösung<br />
einer Restschuld auf der Immobilie oder eine Leibrente,<br />
die Ihre eigene Rente aufstocken kann.<br />
Schenkungssteuer fällt an, wenn der Wert der Immobilie<br />
höher liegt als der Freibetrag. Dieser ist abhängig<br />
vom Verwandtschaftsgrad. Um den Freibetrag<br />
nicht zu überschreiten, kann man die Immobilie<br />
auch stufenweise schenken. So kann der Freibetrag<br />
alle 10 Jahre erneut ausgeschöpft werden.<br />
Vererben<br />
Wenn die Immobilie vererbt wird, muss auch Erbschaftssteuer<br />
bezahlt werden, für die gleiche Freibeträge<br />
gelten wie bei der Schenkung. Erbe kann aber<br />
nicht gestuft und die Freibeträge verständlicherweise<br />
auch nicht alle 10 Jahre ausgeschöpft werden. Wer<br />
50
FÜR EIGENTÜMER<br />
eine Immobilie erbt muss laufende Kosten wie Versicherungen,<br />
Grundsteuer, Energiekosten, Instandhaltungskosten<br />
und laufende Bewirtschaftungskosten<br />
übernehmen. Deshalb wird in der Regel eine möglichst<br />
schnelle Lösung gesucht, die oft nicht einfach<br />
gefunden wird, wenn man nicht alleine erbt.<br />
Erbengemeinschaft – Gesellschaft mit<br />
Konfliktpotenzial<br />
Bei mehreren Erben bilden diese eine Erbengemeinschaft.<br />
Alle Rechte und Pflichten gehen auf die Gemeinschaft<br />
über. Die Erben haften dabei auch mit ihrem<br />
Privatvermögen. Leider kommt es oft aufgrund<br />
unterschiedlicher Interessenslagen zu Konflikten.<br />
Damit eine Aufteilung bzw. die Ermittlung etwaiger<br />
Auszahlungsbeträge stattfinden kann, muss zuerst<br />
der Verkehrswert der Immobilie festgestellt werden.<br />
Dieser gibt den derzeitigen Verkaufserlös der Immobilie<br />
an.<br />
Verkauf der Immobilie<br />
Oft ist es die beste Entscheidung, die geerbte Immobilie<br />
zu verkaufen. Ein Verkauf löst alle Probleme der<br />
Erbengemeinschaft, da dabei alle Anteile ausbezahlt<br />
werden und die Erbengemeinschaft aufgelöst werden<br />
kann.<br />
Ganz egal, ob die Immobilie selbst bewohnt, vermietet<br />
oder verkauft werden soll - auf der Basis einer<br />
fundierten Immobilienberatung lassen sich diese<br />
wichtigen Entscheidungen besser treffen.<br />
Gerne unterstützen wir Sie!<br />
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persönlichen Beratungstermin: 07031 4918-500.“<br />
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3 Sie müssen sich um nichts kümmern!<br />
Wir kümmern uns um die gesamte Abwicklung von der<br />
Vermarktung über den Kaufvertrag bis zum Notartermin<br />
Notlösung: Zwangsversteigerung<br />
Größerer Erb-Frust lässt sich nur vermeiden, wenn<br />
Kompromisse gefunden werden und eine Lösung<br />
erarbeitet wird. Anderenfalls<br />
eskaliert nicht nur der Erbschaftsstreit,<br />
es laufen auch<br />
weitere Kosten auf. Wird keine<br />
Regelung gefunden, kommt<br />
es nicht selten zur Zwangsversteigerung.<br />
Neben einem Anwalt oder Notar<br />
ist bei allen Fragen rund um<br />
die Immobilie ein professioneller<br />
Immobilienmakler ein wertvoller<br />
Ratgeber. Er bestimmt<br />
den Verkehrswert, kennt die<br />
Vermarktungschancen und<br />
kann als „Unparteiischer“ helfen,<br />
sachliche Lösungsvorschläge<br />
zu erarbeiten.<br />
KUNDENSTIMME *<br />
*Bei dieser Bewertung handelt es sich um nach Kaufabwicklung von unseren Kunden schriftlich<br />
abgegebene Meinungen. Die Bewertung ist erst nach einem erfolgten Kauf bzw. Verkauf möglich.<br />
51
Scheidung?<br />
Eine Immobilie lässt sich nicht trennen!<br />
Viele Ehepaare haben sich gemeinsam den Traum<br />
vom eigenen Haus erfüllt. Es ist das Zuhause, der<br />
Lebensmittelpunkt eines Paares oder einer Familie<br />
mit Kindern. Neben der Absicherung im Alter<br />
bedeutet es oft auch den größten gemeinsamen<br />
Vermögensteil. Aber was wird aus dem gemeinsamen<br />
Haus oder der Eigentumswohnung, wenn<br />
das Paar sich trennt?<br />
Bei einer Trennung gilt es zur gemeinsamen Immobilie<br />
einige Fragen zwischen den Eheleuten zu<br />
klären:<br />
` Wer bleibt in der Immobilie<br />
wohnen?<br />
` Wer wird Eigentümer?<br />
` Wer übernimmt die weitere<br />
Tilgung der Kredite?<br />
Will oder soll keiner der Ehegatten in der Immobilie<br />
wohnen bleiben oder sind die Verbindlichkeiten zu<br />
hoch, ist ein Verkauf der Weg zur Lösung der Gemeinschaft.<br />
Der Erlös wird aufgeteilt und beide können<br />
getrennte Wege gehen.<br />
Die erste Hilfe<br />
Der erste Ansprechpartner und Ratgeber bei Scheidung<br />
ist meist ein Mediator, Anwalt oder Notar. Bei<br />
allen Fragen rund um eine gemeinsam erworbene<br />
Immobilie kann ein professioneller Immobilienmakler<br />
eine entscheidende Hilfe sein. Denn in solchen<br />
Zeiten schwerer emotionaler und meist finanzieller<br />
Turbulenzen ist ein unparteiischer kühler Kopf gefragt.<br />
Ein erfahrener „Immobilienvermittler“ kann rationale<br />
und gezielte Antworten auf wichtige Fragen<br />
rund um die Immobilie geben.<br />
Am besten ermitteln Immobilienprofis mit Marktkenntnis<br />
den wahren Wert der Immobilie und besprechen<br />
mit viel Fingerspitzengefühl und Erfahrung<br />
mögliche Lösungen. Sie sorgen beispielsweise dafür,<br />
dass die Interessenten den Grund des Verkaufs nicht<br />
52
FÜR EIGENTÜMER<br />
erfahren. Denn oft<br />
sorgt das Wissen, dass<br />
es sich um eine Scheidungsimmobilie<br />
handelt<br />
dafür, dass der Käufer den Preis<br />
drücken will oder viel Zeit hat.<br />
Diese Zeit fehlt den Verkäufern aber<br />
oft, vor allem wenn die Hypothekenraten,<br />
die Kosten für Ersatzwohnungen und<br />
die Anwaltskosten aufs Budget drücken.<br />
Die schlechteste Lösung ...<br />
... ist, sich von Rachegefühlen leiten zu lassen. Steht<br />
fest, dass die Ehe gescheitert ist, kann jeder der gemeinsamen<br />
Eigentümer vor dem zuständigen Amtsgericht<br />
die Teilungsversteigerung „zur Aufhebung<br />
der Eigentümergemeinschaft“ verlangen.<br />
Hier werden die Eigentumsverhältnisse quasi mit der<br />
Brechstange geklärt, notfalls auch gegen den Willen<br />
des unnachgiebigen Partners. Im Grunde entspricht<br />
das Verfahren dem einer Zwangsversteigerung. Das<br />
heißt: Die Immobilie wird von einem Sachverständigen<br />
bewertet, der anschließend einen Wert für das<br />
„geringste Gebot“ benennt.<br />
Die so ermittelte Summe liegt häufig deutlich unter<br />
dem tatsächlichen Wert der Immobilie. So ist es<br />
denkbar, dass das Haus von einem Schnäppchenjäger<br />
ersteigert wird – und die Eheleute für ihr früheres<br />
Heim einen viel zu niedrigen Preis erzielen. Da in<br />
diesem Fall beide Partner erhebliche Verluste erleiden<br />
können, sollte man mit allen Mitteln versuchen,<br />
eine Teilungsversteigerung zu vermeiden. Sonst<br />
verlieren beide Ehepartner nicht nur ihr Zuhause,<br />
sondern auch den finanziellen Ausgleich des Wertes<br />
ihrer Immobilie.<br />
UNSER SERVICE FÜR SIE:<br />
3 Sie ersparen sich mit einem<br />
unparteiischen Berater<br />
Unannehmlichkeiten<br />
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und objektive Marktwertermittlung<br />
der Immobilie<br />
3 Sie erhalten zeitnah solvente<br />
Kaufinteressenten<br />
3 Sie müssen sich um nichts<br />
kümmern.<br />
Die gesamte Abwicklung übernimmt<br />
Immobilien Service Bärbel <strong>Bahr</strong> für Sie.<br />
KUNDENSTIMME *<br />
*Bei dieser Bewertung<br />
handelt es sich um nach<br />
Kaufabwicklung von<br />
unseren Kunden schriftlich<br />
abgegebene Meinungen.<br />
Die Bewertung ist erst nach<br />
einem erfolgten Kauf bzw.<br />
Verkauf möglich.<br />
53
Neue Perspektiven für das Wohnen im Ruhestand<br />
Lebensqualität im Alter<br />
Wie wollen Sie in Zukunft leben?<br />
Wie und wo wollen Sie älter werden?<br />
Ist Ihre Immobilie altersgerecht?<br />
Erfüllt Ihre vor 20 oder 30 Jahren erworbenes<br />
oder erbautes Heim noch die heutigen<br />
Ansprüche?<br />
54
FÜR EIGENTÜMER<br />
UMBAUEN, VERMIETEN ODER<br />
VERKAUFEN?<br />
Viele kaufen eine Immobilie als Altersvorsorge. Und<br />
das häufig in einem Alter in dem nicht nur die Kinder,<br />
sondern auch man selbst jung ist. Doch im Alter<br />
ändert sich nicht nur der Zimmerbedarf, weil die Kinder<br />
schon längst auf eigenen Beinen stehen. Auch<br />
fallen einem selbst die Treppen schwer, die man früher<br />
schnell nach oben und unten lief. Zudem wächst<br />
auch vielen Gartenliebhabern die Gartenarbeit über<br />
den Kopf. Für andere ist das herausstellen der schweren<br />
Mülltonnen ein Tageswerk.<br />
Oft ist auch das Kapital in der Immobilie gebunden,<br />
dass man vielleicht für eine Sanierung oder den Umbau<br />
in ein barrierefreies Wohnen bräuchte oder für<br />
eine schöne Reise nutzen möchte.<br />
Den richtigen Weg finden<br />
Grundsätzlich gibt es unterschiedliche Lösungsmöglichkeiten<br />
auf dem Weg zur altersgerechten Immobilie.<br />
Für die einen ist ein altersgerechter Umbau beispielsweise<br />
mit Treppenlift, breiteren Türen und modernisierten<br />
Bad die richtige Entscheidung. Dann können<br />
andere Herausforderungen wie das herausstellen<br />
der Mülltonnen auch von der Nachbarschaftshilfe<br />
abgefedert werden.<br />
Für andere ist vielleicht der Umzug in eine kleinere<br />
Wohnung mit Zukunftsperspektive die beste Lösung.<br />
Damit hat man einige Fragen gelöst und kann<br />
möglicherweise in der vertrauten Gegend bleiben.<br />
Auch kann man das Kapital der Wohnung in eine sogenannte<br />
Immobilienrente umwandeln. Lesen Sie<br />
dazu auch den Beitrag zur Immobilienrente auf Seite<br />
59 in diesem Magazin.<br />
Bei allen Varianten ist das gemeine Ziel, die eigene<br />
Lebensqualität so gut wie möglich beizubehalten<br />
oder besser noch, zu steigern, um möglichst lange<br />
die Eigenständigkeit zu bewahren.<br />
Wer kann helfen?<br />
www.baerbel-bahr.de/ratgeber<br />
Kennen Sie schon unseren Ratgeber?<br />
Mehr Informationen finden Sie online.<br />
Bei allen Fragen rund um die Immobilie<br />
ist ein professioneller Immobilienmakler<br />
der richtige Ansprechpartner. Dabei<br />
geht es auch darum, ein Gefühl für den Wert der<br />
eigenen Immobilie und die Vermarktungschancen<br />
zu bekommen. Bärbel Falkenberg-<strong>Bahr</strong> ist seit 2014<br />
zertifizierte „Best Ager Beraterin“ und verfügt durch<br />
ihre langjährige Praxis über einen reichen Erfahrungsschatz<br />
und das für die Beratung notwendige<br />
Einfühlungsvermögen.<br />
„Ich habe mir zur Aufgabe gemacht, gerade Menschen<br />
in den „besten Jahren“ optimal zu beraten.<br />
Was auch immer Sie für Fragen rund um Ihre Immobilie<br />
haben – ich bin gerne für Sie da. Auch die oft<br />
zitierte Pro und Contra-Liste erstelle ich gerne gemeinsam<br />
mit Ihnen.“<br />
„BEST AGER“ SERVICE:<br />
3 Bewertung & Analyse<br />
Wir ermitteln fachmännisch den Wert Ihrer<br />
Immobilie.<br />
3 Professioneller Verkaufsservice<br />
Wir kümmern uns professionell um den<br />
Verkauf Ihres Hauses und sorgen dafür, dass<br />
Sie den besten Kaufpreis erzielen.<br />
3 Such-Service<br />
Für Ihr neues Lebensgefühl finden wir<br />
eine passende Wohnung mit bester Zukunftsperspektive.<br />
3 Entspannter Rundum-Service<br />
Wir organisieren gerne Ihren Umzug. Lassen<br />
Sie sich bei Ihrem Einzug von uns verwöhnen.<br />
55
Immobilienrente<br />
Sorgenfreies Leben im eigenen Zuhause!<br />
Sie möchten in Ihrem Haus oder Ihrer<br />
Wohnung wohnen bleiben, wünschen<br />
sich aber mehr finanziellen Spielraum?<br />
Einfach das Leben genießen<br />
Wir haben die Lösung für Sie:<br />
eine Immobilienrente.<br />
Ob monatliche Zahlung, Einmalbetrag oder eine<br />
Kombination aus beidem – mit der Immobilienrente<br />
können Sie sicher und finanziell sorgenfrei<br />
in Ihrer vertrauten Umgebung bleiben.<br />
Sie haben es sich in Ihrem Zuhause gemütlich gemacht.<br />
Sie haben Zeit, Mühe und Geld investiert,<br />
um es im Alter schön zu haben. Und natürlich wollen<br />
Sie dort nicht mehr ausziehen. Doch Sie wissen<br />
auch, dass in Ihrem Haus viel Geld gebunden<br />
ist. Geld, das Sie gut gebrauchen könnten. Zum<br />
Beispiel für zusätzliche Pflegeleistungen, um alte<br />
„Schon seit Jahrzehnten bildet ihr Zuhause für<br />
Regina und Uwe Merres den Mittelpunkt und Lieblingsplatz<br />
– den sie nach ausgedehnten Reisen<br />
gerne genießen.“<br />
56
FÜR EIGENTÜMER<br />
Schulden zu tilgen oder für den seniorengerechten<br />
Umbau. Vielleicht wollen Sie auch Ihre Familie<br />
unterstützen oder endlich auf die große Reise gehen,<br />
von der Sie schon lange träumen.<br />
Den Lieblingsplatz im Alter<br />
schuldenfrei genießen<br />
Gerne beraten wir Sie unverbindlich, wie Sie in<br />
Ihrem Eigenheim oder Wohnung auch im Alter<br />
wohnen bleiben können. Rufen Sie uns unverbindlich<br />
an: 07031 4918-500.<br />
Ihre Vorteile<br />
mit der Immobilienrente:<br />
3 Sie nutzen das gebundene<br />
Vermögen Ihrer Immobilie,<br />
ohne ausziehen zu müssen.<br />
3 Sie sind notariell abgesichert und<br />
haben ein grundbuchgesichertes<br />
Wohnrecht (Nießbrauchrecht) sowie<br />
eine lebenslange Zusatzrente.<br />
Beweggründe der Kinder<br />
„Unsere Mutter hat sich ihr Leben lang um uns gekümmert.<br />
Es ist ihr Herzenswunsch, dort wohnen zu<br />
bleiben, wo sie alles kennt und liebt. Das wollen wir<br />
ihr ermöglichen. Wir haben doch jeder selbst unsere<br />
eigene Immobilie. Zuhause würde später ohnehin<br />
keiner von uns mehr einziehen – weil es doch immer<br />
ihr Zuhause war.“<br />
Von Last und Mühe befreit<br />
3 Sie müssen keine laufenden<br />
Darlehenszinsen, Gebühren oder<br />
Provisionen wie bei Banken und<br />
Versicherungen bezahlen.<br />
3 Sie brauchen sich nicht mehr um<br />
die Instandhaltung Ihrer<br />
Immobilie zu kümmern.<br />
3 Sie bekommen eine passgenaue<br />
Lösung aus monatlichen Zahlungen,<br />
Einmalbetrag oder einer Kombination<br />
aus beidem.<br />
Unsere Erfahrung<br />
„Wir wollen einfach hier in Ruhe wohnen bleiben.<br />
Und was ganz wichtig ist: Wir müssen uns um keine<br />
Handwerker mehr kümmern. Wir haben nun einen<br />
größeren finanziellen Spielraum und damit auch<br />
eine höhere Sicherheit.“<br />
Renate & Dieter von Lom<br />
57
Nachher<br />
Vorher<br />
Aufgemöbelt!<br />
Das Auge kauft mit!<br />
Wie bei der Liebe auf den ersten Blick, entscheiden<br />
auch beim Kauf einer Immobile wenige Minuten<br />
oder gar Sekunden darüber, ob sich der potenzielle<br />
Käufer in einer Immobilie so wohlfühlt, dass er<br />
sie als künftiges Zuhause ins Auge fasst...<br />
Homestaging kann den Kaufinteressenten dabei<br />
helfen, sich gedanklich in ihrem Haus oder ihrer<br />
Wohnung einzurichten. Dabei wird die zum Verkauf<br />
stehende Immobilie so hergerichtet, dass sich möglichst<br />
viele Interessenten darin wohlfühlen. Doch<br />
sollten die Räume genügend Platz für die Wohnträume<br />
der Käufer lassen.<br />
Wohlfühlatmosphäre für den<br />
erfolgreichen Verkauf<br />
Eine „verkaufsoptimierte“ Immobilie kann deutlich<br />
schneller verkauft werden und einen höheren Preis<br />
erzielen. Es gilt, die Immobilie mit Hilfe von Accessoires<br />
und dem Einsatz eines harmonischen Farbkonzepts<br />
sowie anderen kleinen Maßnahmen ansprechend<br />
zu gestalten.<br />
Ein eigenes Homestaging-Konzept für<br />
jede Immobilie<br />
Wichtig ist auch, dass bewohnte Immobilien „entpersonalisiert“<br />
und persönliche Gegenstände entfernt<br />
werden, die nicht für fremde Augen bestimmt<br />
sind. Das Homestaging-Team achtet auf Sauberkeit<br />
und setzt mit vielen kleinen Details die Immobilie in<br />
Szene. Bei einer in die Jahre gekommenen Immobilie<br />
z.B. mit einer älteren Küche, helfen Homestager<br />
geschickt mit modernen Küchennachbildungen<br />
der Vorstellungskraft von Kaufinteressenten auf die<br />
Sprünge. Auch das alte Badezimmer kann wieder zur<br />
eleganten Wohlfühloase werden.<br />
Leerstehenden Immobilien haucht der Homestager<br />
mit einigen stilvollen, aber möglichst neutralen Möbeln<br />
und Dekorationen wieder Leben ein und schafft<br />
eine wohnliche Atmosphäre.<br />
Den richtigen Homestager zu finden...<br />
... ist nicht einfach. Immobilien Service Bärbel <strong>Bahr</strong><br />
arbeitet mit ausgewählten, erfahrenen Profi-Teams<br />
zusammen. Von kleinen Verschönerungen, Tipps<br />
und Profifotos, bis hin zum Rund-um-Paket mit Mietmöbeln<br />
ist alles möglich. Vertrauen Sie auch rund<br />
um das Thema Homestaging den Profis von Immobilien<br />
Service Bärbel <strong>Bahr</strong>. Nach der gemeinsamen<br />
Besichtigung Ihrer Immobilie erhalten Sie ein maßgeschneidertes<br />
Homestaging-Konzept.<br />
58
FÜR EIGENTÜMER<br />
Nachher<br />
Vorher<br />
WOHLFÜHLATMOSPHÄRE<br />
FÜR DEN ERFOLGREICHEN<br />
VERKAUF<br />
Nachher<br />
Vorher<br />
Virtuelles<br />
Homestaging<br />
Vorher<br />
Nachher<br />
Wie beim „normalen“ Homestaging wird beim<br />
virtuellen Homestaging dem Interessenten<br />
gezeigt, was man aus einer Immobilie rausholen<br />
kann. Dies geschieht aber nicht real sondern<br />
virtuell.<br />
Es wird ein Raum oder ein ganzes Haus virtuell<br />
verkaufsfördernd eingerichtet oder sogar renoviert.<br />
Immobilien, die im Rohzustand sind, sich<br />
in einer Sanierungsphase befinden oder nicht<br />
mehr angemessen und zeitgemäß eingerichtet<br />
sind, lassen sich häufig schwer vermitteln.<br />
Mit modernster Technik kann eine virtuelle<br />
Welt rund um diese vier Wände erstellt werden.<br />
So gewinnen Interessenten bei einem ersten<br />
„Rundgang“ einen positiveren Eindruck.<br />
Nachher<br />
Vorher<br />
Nachher<br />
Vorher<br />
59
Wie verkauft man<br />
eine Villa?<br />
In den Immobilienanzeigen findet sich selten eine Anzeige<br />
für den Verkauf einer Villa. Wie werden solche Immobilien<br />
verkauft oder wie finden sich Angebot und Nachfrage?<br />
Dazu fragen wir Immobilien Service Bärbel <strong>Bahr</strong>, der einen<br />
exklusiven First Class Service anbietet:<br />
First Class Immobilien – was ist das<br />
eigentlich?<br />
Eine exklusive Villa ist für uns eine First Class Immobilie.<br />
Sie unterscheidet sich durch ihre hervorragende Lage<br />
und eine hochwertige bis luxuriöse Ausstattung. Dadurch<br />
grenzt sich auch der Kundenkreis für diese Immobilie<br />
von den Immobilien ab, die in den Anzeigen<br />
der Tageszeitung zu finden sind.<br />
Wie finden Sie die Kunden oder besser,<br />
wie erfahren Kunden über die<br />
Angebote?<br />
Nach über 30 Jahren im Immobilien Service haben<br />
wir eine gewachsene, hochkarätige Kundenkartei,<br />
die wir ständig auf dem aktuellsten Stand halten.<br />
Zudem verfügen wir nach so vielen Jahren über<br />
ein hochwertiges Netzwerk.<br />
Welche Kunden hat der First Class<br />
Service?<br />
Wenn jemand seine Verkaufsabsicht nicht öffentlich<br />
kundtun möchte, ist er bei unserem<br />
First Class Service richtig. Diese Verkäufer sind<br />
mit ihrem Wunsch nach maximal möglichem<br />
Stillschweigen nicht allein. Oft ist auch ein<br />
Sicherheitsaspekt der Grund für das Stillschweigen.<br />
Zahlreiche Immobilien - Häuser,<br />
Wohnungen, Grundstücke und Gewerbeobjekte<br />
- werden von uns diskret angeboten<br />
und ebenso diskret vermittelt.<br />
60
FÜR EIGENTÜMER<br />
Was bedeutet das im Detail?<br />
Da es beim Verkauf sehr exklusiver Immobilien um<br />
sehr hohe Geldwerte geht, spielt der Faktor Diskretion<br />
eine sehr hohe Rolle. So kommt unsere diskrete<br />
Vermarktung ohne öffentliche Bilder und Grundrisse<br />
aus und schützt damit die Privatsphäre des Verkäufers<br />
und der Immobilie. Und auch der Kreis der ernsthaft<br />
interessierten, solventen Kaufinteressenten<br />
verkleinert sich und wird adäquat angesprochen.<br />
Sehr hochwertige Vermarktungsunterlagen und der<br />
richtige Angebotspreis sind hier - noch mehr als bei<br />
Immobilien im mittleren Preissegment - erfolgsentscheidend.<br />
Wie kann ein Interessent sich dann ein<br />
Bild von der Immobilie machen?<br />
In Zusammenarbeit mit professionellen Fotografen,<br />
Grafikern und Textern sowie einem erfahrenen Filmteam<br />
wird die Immobilie perfekt in Szene gesetzt.<br />
Fundierte Analysen und professionelles HomeStaging<br />
zählen ebenso zum höchst individuellen Service<br />
wie der Energiepass und die Erstellung eines<br />
exklusiven Design-Exposés.<br />
Homestaging, Energiepass,<br />
Marktanalysen – sind doch Services,<br />
die Sie auch bei Immobilien im<br />
mittleren Preissegment anbieten?<br />
EIN SERVICE DER SICH LOHNT:<br />
3 Höchste Diskretion<br />
3 Bestes Käuferklientel<br />
3 Erfahrenes Verkaufsteam<br />
3 Fundierte Analyse inkl.<br />
Marktwertermittlung<br />
3 Energieausweis<br />
3 HomeStaging mit Profi-Fotografin<br />
3 Effektives Marketing<br />
3 Exklusives Design-Exposé<br />
3 Hochwertiges Immobilienvideo<br />
3 Präsentation in ausgewählten<br />
Medien<br />
3 Zusammenarbeit mit<br />
1.600 IVD-Mitgliedern<br />
Das ist richtig. Diese Dienstleistungen gehören für<br />
uns immer zum Immobilien Service. Doch mit unserem<br />
„First Class Service“ haben wir ein Konzept entwickelt,<br />
das perfekt auf die speziellen Bedürfnisse<br />
von Anbietern und Interessenten exklusiver Immobilien<br />
abgestimmt ist. Die Vermittlung von First Class<br />
Immobilien bedarf besonders intensiver Betreuung,<br />
eines enormen Fachwissens und besonderen Fingerspitzengefühls.<br />
Und der Erfolg gibt uns Recht. Viele<br />
dieser „First Class Immobilien wurden zum bestmöglichen<br />
Marktpreis verkauft.<br />
Edles Design-Exposé und exklusives Marketing<br />
First Class Immobilien werden in einem exklusiven Design-Exposé in edler Bildbandoptik<br />
perfekt in Szene gesetzt. Diese Wertigkeit spiegelt die Qualität Ihrer Immobilie perfekt wider.<br />
61
Küchentesterinnen<br />
und -tester gesucht!<br />
bis 31.12.2024<br />
Die ersten 75 Küchenkäuferinnen und -käufer erhalten Ihre frei geplante<br />
Küche zum halben Preis und profitieren von attraktiven<br />
Finanzierungskonditionen!<br />
In der Zeit bis 31.12.2024 suchen wir, im Auftrag unserer Küchen herstellenden Unternehmen,<br />
an all unseren Standorten, für eine regionale Marktanalyse jeweils 75 Küchentesterinnen und -tester.<br />
Als Küchentesterin und -tester müssen Sie<br />
lediglich bis zwei Wochen nach der Lieferung<br />
Ihrer Küche einen knapp gehaltenen<br />
Fragebogen ausfüllen.<br />
Bitte beachten Sie: Bei diesen sensationellen<br />
Preisvorteilen müssen wir<br />
die Aktion bis 31.12.2024 auf<br />
75 Küchentesterinnen und -tester in Böblingen<br />
beschränken, da derartige Nachlässe<br />
im täglichen Verkauf nicht möglich sind.<br />
Darüber hinaus können Sie bei XXXLutz<br />
jede Küche ab einem Auftragswert von<br />
1.500 Euro bei einer Laufzeit von 36 Monaten<br />
und 0% Zinsen finanzieren.<br />
Für alle Kundinnen und Kunden, die diesmal<br />
nicht zu den ausgewählten Küchen-Testenden<br />
gehören, halten wir aktuell weitere<br />
verlockende Angebote in allen unseren Abteilungen<br />
bereit. Wer Lust auf neue Wohnideen<br />
hat, profitiert jetzt bei uns von tollen<br />
Aktionen, ausgezeichnetem Service und<br />
besten Möbeln zu einmaligen Preisen.<br />
Darüber hinaus lockt das XXXLutz<br />
Restaurant mit frischen und kulinarischen<br />
Köstlichkeiten.<br />
Schauen Sie mit Ihrer Familie in<br />
Ihrem Möbelhaus vorbei.<br />
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XXXLutz Böblingen | Otto-Lilienthal-Straße 8-16 | 71034 Böblingen-Hulb |<br />
Tel. (030) 25549252-0 | Öffnungszeiten: Mo. – Sa. 10.00 – 19.00 Uhr | boeblingen@xxxlutz.de<br />
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© XXXLutz Marken GmbH<br />
KT) Gültig bei Neuaufträgen. Ausgenommen: Artikel in dieser Werbung, in der Ausstellung als „Bestpreis“/„Bester Preis“ und „Dauertiefpreis“<br />
gekennzeichnete Artikel, bereits reduzierte Ware, Saisonartikel und Gutscheinkauf. Keine weiteren Konditionen möglich. Keine Barauszahlung.<br />
Gültig bis 31.12.2024. Nur gültig bei XXXLutz in Böblingen.<br />
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63
Ihr Grundstück<br />
neu gedacht!<br />
Immobilie als Kapitalanlage – anders<br />
gedacht<br />
Wie oft steht man vor einem Baugrundstück und<br />
kann sich gar nicht vorstellen, wie auf dem Grundstück,<br />
auf dem bisher nur ein Haus stand, nun viele<br />
Wohnungen gebaut werden können. Auf der anderen<br />
Seite ist man selbst überfordert, sich vor zu stellen,<br />
was auf einem Grundstück alles realisierst, geplant<br />
und schließlich auch gebaut werden kann. So<br />
ist oft die einfachste Lösung, wenn man ein Grundstück<br />
geerbt hat und es nicht selbst für sich oder die<br />
Familie nutzen möchte, dieses brach liegen zu lassen<br />
oder zu verkaufen.<br />
Oder doch selbst bauen?<br />
Klingt unlogisch, da man sich doch gerade entschieden<br />
hat, dass man dort kein Eigenheim bauen<br />
möchte. Die wenigsten kommen jedoch auf die Idee,<br />
das Grundstück als Kapitalanlage „selbst“ zu bebauen.<br />
Und doch ist es ein reizvoller Gedanke, dass das<br />
Grundstück auch weiterhin im eigenen Besitz bleibt,<br />
man selbst oder auch die Kinder in der neu entstandenen<br />
Immobilie einziehen und das Leben mietfrei<br />
genießen kann. Kein Problem, wenn man selbst vom<br />
Fach ist. Doch die meisten Grundstücksbesitzer haben<br />
schon Schwierigkeiten den Bebauungsplan zu<br />
lesen.<br />
Was ist ein Bebauungsplan? Dieser wird von den<br />
Kommunen aus den übergeordneten Flächennutzungsplänen<br />
heraus entwickelt, um die städtebauliche<br />
Entwicklung und Ordnung im Gemeindegebiet<br />
zu steuern. Es geht dabei auch um den Schutz von<br />
Einzelinteressen. So könnten beispielsweise mehrstöckige<br />
Häuser die umliegenden Grundstücke von<br />
Einfamilienhäusern verschatten.<br />
Expertenwissen gefragt<br />
Wie so oft lohnt es sich auch bei diesem Thema einen<br />
Experten zu befragen. Diese kennen sich nicht<br />
nur mit Bebauungsplänen aus, sondern wissen auch,<br />
64
FÜR GRUNDSTÜCKSEIGENTÜMER<br />
REFERENZOBJEKT<br />
wie man heutzutage energieeffizient und nachhaltig<br />
bauen kann. Sie sind Visionäre für die Nutzung<br />
der Grundstücke und machen aus einem einfachen<br />
Grundstück eine perfekte Kapitalanlage. So entstehen<br />
durch den Bau eines Mehrfamilienhauses auch<br />
Wohneinheiten, die verkauft oder vermietet werden<br />
können.<br />
Beim Bau eines Mehrfamilienhauses gibt es viele<br />
Dinge zu beachten und zu organisieren. Von der Klärung<br />
der Rahmenbedingungen mit Marktanalyse,<br />
der Grundstücksuntersuchung und der Klärung des<br />
Baurechts, der Projektentwicklung und Entwurfsplanung,<br />
der Einreichung des Baugesuchs und der Abstimmung<br />
mit den Ämtern und Gemeinden bis hin<br />
zum Bau des Hauses mit regionalen Handwerksbetrieben,<br />
einer professionellen Abnahme und Übergabe,<br />
sowie dem Vertrieb und der Vermietung der<br />
einzelnen Wohneinheiten. Dafür haben die wenigsten<br />
die Zeit, das Fachwissen und die entsprechenden<br />
Kontakte.<br />
VON A-Z AUS EINER<br />
HAND<br />
Wenn es darum geht, auf Ihrem eigenen<br />
Grundstück die perfekte Kapitalanlage in<br />
Form eines Mehrfamilienhauses zu schaffen,<br />
dann ist die BB Wohnbau Holzgerlingen<br />
GmbH Ihr perfekter Partner.<br />
3 Rundum-Sorglos-Paket<br />
Unsere Leistungen reichen dabei von der<br />
Klärung der Rahmenbedingungen mit Marktanalyse,<br />
der Grundstücksuntersuchung und<br />
der Klärung des Baurechts, der Projektentwicklung<br />
und Entwurfsplanung unserer renommierten<br />
Architekten, der Einreichung des<br />
Baugesuchs und der Abstimmung mit den<br />
Ämtern und Gemeinden bis hin zum Bau des<br />
Hauses mit regionalen Handwerksbetrieben,<br />
einer professionellen Abnahme und Übergabe,<br />
sowie dem Vertrieb und der Vermietung<br />
der einzelnen Wohneinheiten.<br />
Ihr Grundstück ist BEI UNS in den<br />
richtigen Händen.<br />
65
unverbindliche Illustration<br />
Schlüsselfertiges Bauen<br />
Ihr stressfreier Weg zum Traumhaus<br />
66<br />
unverbindliche Illustration
FÜR GRUNDSTÜCKSEIGENTÜMER<br />
Träumen Sie schon lange von Ihrem eigenen<br />
Haus, aber der Gedanke an den Bauprozess und<br />
all die Entscheidungen, die getroffen werden<br />
müssen, bereitet Ihnen Kopfschmerzen?<br />
Dann ist schlüsselfertiges Bauen die<br />
perfekte Lösung für Sie!<br />
Egal, ob Sie ein kleines Häuschen zum Einkuscheln,<br />
eine riesige Villa zum Austoben oder eine flexible<br />
Stadtwohnung brauchen, beim Bau Ihrer Wunschimmobilie<br />
ist von entscheidender Bedeutung, dass Sie<br />
den richtigen Partner wählen. Einen fairen Partner,<br />
auf den Sie sich verlassen, dem Sie vertrauen und auf<br />
den Sie bauen können.<br />
Unsere langjährige Erfahrung und umfangreiches<br />
Fachwissen ermöglichen es uns, Ihre individuellen<br />
Wohnträume wahr werden zu lassen. In unserem<br />
Team arbeiten erfahrene Architekten und Spezialisten<br />
für Projekt- und Baulandentwicklung Hand in<br />
Hand, um Ihnen maßgeschneiderte Lösungen anzubieten.<br />
Wir arbeiten mit namhaften Partnern zusammen, die<br />
für jeden Geldbeutel die passende Lösung bieten.<br />
Unsere Expertise liegt insbesondere in der Überplanung<br />
von Bauplätzen mit Einfamilien- und Doppelhäusern.<br />
Mit unserer verlässlichen Expertise sorgen<br />
wir dafür, dass Qualität und Termintreue stets gewährleistet<br />
sind und Ihr Budget nicht überschritten<br />
wird.<br />
Lassen Sie sich von unseren kreativen Ideen inspirieren<br />
und genießen Sie das beruhigende Gefühl, einen<br />
verantwortungsbewussten und kompetenten Partner<br />
an Ihrer Seite zu haben. Wir behalten stets den<br />
Überblick über alle Abläufe und sorgen für reibungslose<br />
Prozesse während des gesamten Bauprojekts.<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
Gerne beraten wir Sie bei der Wahl des<br />
richtigen Baupartners und besichtigen<br />
mit Ihnen verschiedene Referenzhäuser.<br />
67
Vermieten<br />
ohne Stress!<br />
Im Gespräch mit den Branchenexperten Melanie Neuschl und Benjamin Knecht<br />
Wir sprechen mit Melanie Neuschl und Benjamin<br />
Knecht von Immobilien Service Bärbel <strong>Bahr</strong>, was<br />
aus ihrer Sicht notwendig ist, um den Vermietungsprozess<br />
entspannt für den Vermieter zu gestalten.<br />
Ich habe eine Wohnung zu vermieten. Sie ist<br />
derzeit bewohnt, wird aber bald frei und ich<br />
möchte schnell einen Nachmieter finden.<br />
Was sind Ihre ersten Schritte?<br />
M. Neuschl: Vermietung ist Vertrauenssache.<br />
Nicht nur der Vermieter muss uns<br />
vertrauen, auch die derzeitigen Mieter,<br />
die später ein wichtiger Ansprechpartner<br />
für Besichtigungstermine sind. Deshalb führen uns<br />
unsere ersten Schritte in die Wohnung. Dort lerne ich<br />
nicht nur die Wohnung und den Vermieter kennen,<br />
sondern auch die jetzigen Mieter.<br />
Wann erfahren Sie denn, welche Miete der<br />
Vermieter ansetzt? Bei der Wohnungsbesichtigung?<br />
M. Neuschl: Nein, nach der Besichtigung<br />
setze ich mich erst einmal hin und ermittle,<br />
welchen Mietpreis ich bei der<br />
Wohnung sehen würde. Dieser lässt sich nicht allein<br />
auf Basis der Lage, Zimmer und Quadrat<strong>meter</strong>n festlegen.<br />
Hier spielen oft weitere Faktoren eine Rolle,<br />
z.B. ob ein Aufzug vorhanden ist, in welchem Stock<br />
sich die Wohnung befindet oder welche Ausstattungsmerkmale<br />
die Wohnung hat. Beim Gespräch<br />
mit dem Vermieter, frage ich auch die derzeitigen<br />
Nebenkosten ab. Im Gespräch erfahren wir die Wünsche<br />
des Vermieters, z.B. ob Haustiere erlaubt/erwünscht<br />
sind oder welches Klientel hinsichtlich Altersgruppe<br />
oder Kinder im gesamten Haus wohnt.<br />
Auch dieses überlegte Vorgehen zeigt den Vermietern,<br />
dass wir Fachleute sind.<br />
Bei dem künftigen Mietpreis wird auch darüber<br />
gesprochen, ob vor der Nachvermietung<br />
noch etwas gerichtet werden muss?<br />
M. Neuschl: Häufig sind es die Silikonfugen.<br />
Es kostet nicht viel, diese zu erneuern,<br />
kann aber auf die zu erzielende Miete<br />
Auswirkungen haben. Man kann sich hier<br />
selbst fragen, wie ein gepflegter oder ungepflegter<br />
Eindruck der Wohnung wirkt. Bei den heutigen Mietpreisen<br />
sind die Ansprüche der einzelnen Mieter<br />
gestiegen. Das Thema Schönheitsreparaturen oder<br />
Renovierungsarbeiten bei Auszug ist für die meisten<br />
Vermieter nicht ganz klar – auch hier sind wir die Fachleute,<br />
die regelmäßig im Mietrecht geschult werden.<br />
68
VERMIETUNG<br />
Und wenn der Vermieter eine künftige Miete<br />
ausruft, die nicht erreichbar ist?<br />
M. Neuschl: Wie bei vielen anderen<br />
Dingen, sollte man sich auch auf unsere<br />
langjährige Erfahrung verlassen. Wir sind<br />
bei der Marktsituation auf dem neuesten<br />
Stand und wissen, in welchem Stadtteil, mit welcher<br />
Miete zu rechnen ist. Zudem wissen wir erfahrene<br />
Immobilienmakler, dass es z.B. in Sindelfingen eine<br />
Kappungsgrenze gibt, in Böblingen jedoch nicht.<br />
Kappungsgrenze?<br />
B. Knecht: Kappungsgrenze bedeutet,<br />
dass bei einer Anpassung der Miete auf<br />
die ortsübliche Miethöhe die Mieterhöhung<br />
beschränkt ist. So darf sich die Miete<br />
in Sindelfingen innerhalb von drei Jahren nicht<br />
um mehr als 15% erhöhen. Für Böblingen gilt diese<br />
Kappungsgrenze hingegen nicht. Wir sind immer auf<br />
dem aktuellen Stand der Gesetzgebungen und Änderungen,<br />
sodass wir die Vermieter adäquat beim zu<br />
erreichenden Mietpreis beraten können.<br />
Und dann schalten Sie Anzeigen?<br />
B. Knecht: Wenn der Alleinauftrag für<br />
die Vermietung der Wohnung abgeschlossen<br />
ist und die Eckdaten zur gewünschten<br />
Miete festgelegt sind, wird<br />
unser Kundenstamm „gescannt“, d.h. geschaut, ob<br />
wir nicht schon den einen oder anderen potenziellen<br />
Mieter darin haben. Diese Menschen kennen<br />
wir aus vorherigen Besichtigungen und sind bereits<br />
bonitätsgeprüft. Dadurch, dass wir unseren Kundenstamm<br />
immer mehr erweitern, kann ich etwa 20%<br />
der Wohnungen ohne Anzeigenschaltung vermitteln.<br />
Die Anzeigenschaltung sowohl in unseren Online-Portalen<br />
als auch im Printbereich übernehmen<br />
bei einem Alleinauftrag wir.<br />
Jetzt gehen wir einmal wieder von meiner<br />
Wohnung, einer 3-Zimmerwohnung in Böblingen<br />
aus. Wie viel Menschen bewerben sich<br />
dafür und wie gehen Sie damit um?<br />
B. Knecht: Es können durchaus 200 Anfragen<br />
sein. Jede Bewerbung wird von<br />
uns beantwortet und ein Exposé über<br />
die Wohnung verschickt. Dieses enthält<br />
ein Selbstauskunftsformular, das bei Interesse an<br />
uns geschickt wird. Wir überprüfen die Daten und<br />
bereinigen dadurch die Liste. Danach verfügen wir<br />
über eine Liste mit Personen, die sich die Wohnung<br />
finanziell leisten können, zur Wohnung hinsichtlich<br />
Anzahl der Bewohner passen und auch zum gewünschten<br />
Termin einziehen könnten. Mit diesen<br />
vereinbaren wir einen Termin zur Besichtigung der<br />
Wohnung.<br />
Wann kommt dann der Vermieter ins Spiel?<br />
B. Knecht: Wenn wir die Vorauswahl so<br />
begrenzt haben, stellen wir diese dem<br />
Vermieter vor. Nach einem persönlichen<br />
Gespräch der potenziellen Mieter und<br />
Vermieter in unserem Beisein, wird die Entscheidung<br />
getroffen und wir bereiten sowohl den Mietvertrag<br />
und die Übergabe der Wohnung vor.<br />
Könnte ich das Ganze nicht auch ohne Sie<br />
machen?<br />
B. Knecht: Natürlich können Sie das vielleicht<br />
auch selbst machen. Aber wollen<br />
Sie das? Sie müssen dazu wissen, dass<br />
die ein oder andere Schufaauskunft die<br />
Sie bekommen, eine abgespeckte Variante ist, die<br />
beispielsweise keine Kreditkartenverträge oder Handyverträge<br />
berücksichtigen, die das verfügbare Einkommen<br />
durchaus beschränken können. Auch ist<br />
der Mietvertrag, den wir verwenden kein Standardformular,<br />
sondern deckt alle wichtigen Fragen bei<br />
einer Vermietung ab.<br />
M. Neuschl: Nicht zu vergessen ist die<br />
Zeit, die man für das Selektieren der Anfragen<br />
benötigt. Viele Menschen tun sich<br />
außerdem schwer, sich die Wohnung mit<br />
eigenen Möbeln vorzustellen. Unsere Exposés<br />
mit Grundrissen, in denen auch die Plätze für<br />
Möbel eingezeichnet sind oder Homestaging, helfen<br />
vielen Menschen, ihre Entscheidung mit besserem<br />
Bauchgefühl zu treffen.<br />
Und was kostet das Ganze? Und kann ich die<br />
Kosten von der Steuer absetzen?<br />
B. Knecht: Unsere gesamte Leistungspalette<br />
kostet zwei Kaltmieten plus Mehrwertsteuer.<br />
Diese Kosten kann man bis<br />
zur Freibetragsgrenze von der Steuer absetzen.<br />
Sie sind überzeugt?<br />
Vereinbaren Sie gleich Ihren unverbindlichen<br />
Beratungstermin mit unseren Vermietungsexperten<br />
unter 07031 4918-500<br />
69
Lehnen Sie sich Zurück!<br />
VERMIETUNG LEICHT GEMACHT: 10 Gründe,<br />
warum ein Makler die beste Wahl ist<br />
1. Sichere Ermittlung der<br />
Marktmiete<br />
Was ist zu viel - was zu wenig? Ist eine Staffelmiete zulässig?<br />
Ein Makler kennt die Marktmiete genau. Damit<br />
ist gewährleistet, dass Sie den optimalen Mix aus Rendite<br />
und Mieterzufriedenheit erhalten. Zudem achtet<br />
Ihr Makler auf die rechtlichen Vorgaben der Mietpreisbremse,<br />
damit Ihnen keine gesetzlichen Probleme<br />
entstehen.<br />
2. Optimale Präsentation Ihrer<br />
Immobilie<br />
Sie möchten bonitätsstarke und zuverlässige Mieter?<br />
Dann müssen Sie Ihren Interessentenkreis auch mit<br />
professionellen Exposés und hochwertigen Inseraten<br />
ansprechen. Ihr Makler bereitet Ihre Immobilie<br />
professionell auf. Dazu gehören erstklassige Fotos,<br />
saubere Grundrisse und vollständige Unterlagen.<br />
3. Professionelle Werbung<br />
Um den optimalen Mieter zu finden, ist es häufig<br />
nicht ausreichend, die Immobilie in nur einem<br />
Medium zu inserieren. Ihr Makler verfügt über viel<br />
Vermarktungserfahrung, kennt die besten Internetplattformen<br />
sowie die relevantesten Printpublikationen<br />
und kann darüber hinaus auf ihm vorliegende<br />
Mieteranfragen zurückgreifen.<br />
4. Beschaffung des gesetzlichen<br />
Energieausweises<br />
Für jede Immobilie muss der gesetzlich vorgeschriebene<br />
Energieausweis vorliegen. Die darin enthaltenen<br />
Informationen müssen in den Inseraten<br />
übernommen werden. Fehlt der Energieausweis,<br />
unterstützt Sie Ihr Makler bei der Beschaffung und<br />
Erfüllung der Pflichten nach der Energieeinsparverordnung<br />
– oftmals kostengünstiger und immer unkomplizierter<br />
als in Eigenregie. Fehlerhafte Anzeigen<br />
70
VERMIETUNG<br />
können eine Ordnungswidrigkeit darstellen, die mit<br />
einem Bußgeld geahndet werden können. Zudem<br />
handelt der Eigentümer grundsätzlich ordnungswidrig,<br />
wenn er bei der Besichtigung keinen Energieausweis<br />
vorlegt.<br />
5. Durchführung der Besichtigungen<br />
Gerade die interessantesten Mieter sind häufig beruflich<br />
zeitlich gebunden. Oft ist es daher schwierig,<br />
Vormieter und Mietinteressent terminlich unter<br />
einen Hut zu bringen. Der professionelle Immobilienmakler<br />
übernimmt gerne die Vereinbarung und<br />
Durchführung von Besichtigungsterminen – auch<br />
außerhalb der üblichen Geschäftszeiten. Bereits im<br />
Vorfeld werden die Interessenten qualifiziert. Bei der<br />
Besichtigung zeigt ein Immobilienmmakler nicht nur<br />
die Immobile, sondern prüft auch den Interessenten<br />
im persönlichen Gespräch.<br />
6. Bonitätsprüfung<br />
Aus den Personen, die nach der Besichtigung ernsthaftes<br />
Interesse an der Wohnung bekunden, stellt der<br />
Makler eine Vorauswahl zusammen. Grundlage bildet<br />
nicht nur die Mieterselbstauskunft, sondern auch die<br />
obligatorische Bonitätsprüfung bei der SCHUFA etc.,<br />
damit Sie die höchstmögliche Sicherheit erhalten,<br />
nicht an einen Mietnomaden zu geraten.<br />
9. Steuerliche Absetzbarkeit<br />
der Maklergebühr<br />
Der Vermieter kann das Vermittlungsentgelt vollständig<br />
bei seinen Einkünften aus Vermietung und<br />
Verpachtung als Werbungskosten abziehen. Werden<br />
die Mieteinkünfte im Rahmen eines Gewerbebetriebes<br />
erzielt, können die Ausgaben für einen Makler<br />
als Betriebsausgaben berücksichtigt werden. Die finanzielle<br />
Belastung des Vermieters wird so deutlich<br />
reduziert.<br />
10. Freizeitgewinn<br />
Ihr Makler kennt den Immobilienmarkt und die Akteure.<br />
Warum wollen Sie Ihre knappe Freizeit für die<br />
Vermietung opfern, wenn das Ergebnis am Ende selten<br />
so gut ist wie beim Profi?<br />
(Quelle: IVD Bundesverband)<br />
Everything in your language!<br />
• Housing Questionnaire<br />
• Home Search Services<br />
• Rental Agreement Assistance<br />
• Houshold Assistance<br />
• And more<br />
7. Vorbereitung des Mietvertrages<br />
Welche Klauseln sind zulässig? Der Bundesgerichtshof<br />
überarbeitet ständig seine Rechtsprechung.<br />
Makler haben Zugriff auf die neuesten Formularmietverträge.<br />
In den Grenzen des Rechtsdienstleistungsgesetzes<br />
unterstützt Sie ihr Makler bei der<br />
Vorbereitung des Mietvertrags. Auch die sauber und<br />
gewissenhaft dokumentierte Übergabe der Wohnung<br />
gehört zu den Dienstleistungen Ihres Maklers.<br />
Zudem hat der Makler Zeugenstatus bei der Wohnungsübergabe,<br />
falls es im Nachgang doch einmal<br />
zu Meinungsdifferenzen kommt.<br />
8. Erhaltung der Privatsphäre des<br />
Vermieters<br />
Der Immobilienmakler übernimmt die wichtige Pufferfunktion<br />
zwischen Ihnen und den Interessenten,<br />
die nicht zum Zuge gekommen sind. Damit ist gewährleistet,<br />
dass Sie nach der Vermietung nicht noch<br />
durch weitere unliebsame Anrufe belästigt werden.<br />
Unser Service für Sie:<br />
Realistische Einschätzung & Beratung<br />
über zu erzielende Mietpreise<br />
Intelligentes Anzeigen- und<br />
Internetmarketing<br />
Pflege bester Kontakte zu Personalbüros<br />
Housing der US-Armee (gelist. Partner)<br />
Bonitätsprüfung der Mietinteressenten<br />
(SCHUFA)<br />
Jahrelange Erfahrung bei der Auswahl<br />
korrekter und solventer Mieter<br />
Wir schlagen Ihnen den passenden Mieter vor, aber die Entscheidung<br />
liegt bei Ihnen.<br />
Nutzen Sie Ihre Vorteile!<br />
71
Mietinteressenten<br />
Zufriedene Mieter sind kein Zufall, sondern Prinzip!<br />
aufgepasst!<br />
Wenn Sie eine Immobilie suchen, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist, bei der Sie keine bösen<br />
Überraschungen erleben und nicht viel Zeit und Nerven investieren müssen - dann sind wir Ihr optimaler<br />
Partner.<br />
Sprechen wir über die Mietwohnung oder das Haus Ihrer Träume: Ihr Vermietungsteam von Immobilien Service<br />
Bärbel <strong>Bahr</strong> wird Ihnen engagiert bei der Suche helfen und steht auch hier für Erfolg!<br />
UNSER RUNDUM-GLÜCKLICH-SERVICE FÜR MIETER:<br />
Optimale Analyse Ihrer Wünsche<br />
In einem Gespräch analysieren wir genau,<br />
welches Mietobjekt sich wirklich für Sie eignet.<br />
Sie besichtigen nur Wohnungen, die genau<br />
zu Ihren Bedürfnissen passen.<br />
Optimaler Mietpreis<br />
Wir kennen den lokalen Markt genau und<br />
wissen, wie viel Miete für das Objekt zum<br />
aktuellen Zeitpunkt bezahlt wird. So können<br />
Sie sich sicher sein, dass der geforderte<br />
Mietpreis angemessen, marktgerecht und<br />
gesetzeskonform ist.<br />
Optimale Auswahl<br />
Unsere Miet-Objekte werden von uns professionell<br />
ausgewählt und geprüft. Wir verschaffen<br />
uns stets einen genauen Eindruck<br />
über den technischen Zustand der Immobilie<br />
und geben Auskunft über Betriebskosten,<br />
die Infrastruktur uvm.<br />
Optimaler Service<br />
Vom ersten Beratungsgespräch über den<br />
gut vorbereiteten Besichtigungstermin bis<br />
zum Abschluss des Mietvertrags und darüber<br />
hinaus, sind wir für Sie stets als Ihre<br />
kompetenten und vorausschauenden Partner<br />
ansprechbar.<br />
Jetzt gleich SUCHAUFTRAG erteilen!<br />
Liebe Mietsuchende, auch Sie haben die Möglichkeit einen Suchauftrag<br />
zu erteilen! Gerne unterstützen wir Sie bei Ihrer Immobiliensuche.<br />
Rufen Sie uns einfach an, wir beraten Sie gerne unter: 07031 4918-500<br />
72
VERMIETUNG<br />
Weinimport Göttler<br />
Michael Göttler<br />
Schießtäle 14<br />
71083 Herrenberg<br />
Tel. 0 70 32 - 2 34 34<br />
Fax 0 70 32 - 28 83 28<br />
Göttler Weine ... aus gutem Hause<br />
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www.goettler-weine.de<br />
Auf über 300 qm bieten wir Ihnen eine große Auswahl von Weinen aus den besten<br />
Anbaugebieten der Welt. Viele unserer Weine können direkt vor Ort probiert werden.<br />
Darüber hinaus finden Sie bei uns ein vielfältiges Angebot an Whiskys und Grappe.<br />
Gläser & Karaffen von Riedel und Spiegelau, ausgesuchte Feinkostartikel sowie der<br />
individuelle Geschenkservice runden unser Angebot ab.<br />
Sie suchen einen bestimmten Wein oder wünschen eine individuelle Beratung?<br />
Sprechen Sie uns einfach an – per E-mail oder telefonisch.<br />
Gerne sind wir der Weinhändler Ihres Vertrauens.<br />
Wir freuen uns auf Ihren Besuch,<br />
Ihr Michael Göttler<br />
Öffnungszeiten:<br />
Di – Fr 9.30 – 12.30<br />
und 14.30 – 18.30 Uhr,<br />
Sa 9.00 – 14.00 Uhr<br />
Aufzüge Fahrtreppen Service<br />
Wir bewegen die Welt!<br />
OTIS GmbH & Co. OHG<br />
Niederlassung Stuttgart<br />
Erich-Herion-Straße 27<br />
70736 Fellbach<br />
Telefon: 07 11 - 5 75 49-0<br />
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Glaspalast Sindelfingen<br />
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9.<br />
JUNI<br />
11 – 18 Uhr<br />
Eine Messe von<br />
73
Ihre Makler mit<br />
HerZ!<br />
Seit über 30 Jahren Ihr Makler mit Herz<br />
Wir kennen den Markt wie kaum ein anderes Unternehmen<br />
in der Region Böblingen/Sindelfingen und<br />
haben dank unserer langjährigen Arbeit die besten<br />
Verbindungen.<br />
Als Vermittler von Wohnimmobilien wie Neubauwohnungen,<br />
Einfamilienhäusern, Reihenhäusern,<br />
Villen, Wohnungen oder Doppelhaushälften sowie<br />
von Grundstücken beweisen wir uns jeden Tag aufs<br />
Neue. Wir stehen für eine fundierte Wertermittlung,<br />
eine aktive Vermarktung und eine freundliche Beratung<br />
von Mensch zu Mensch.<br />
Sie suchen einen Immobilienservice, der etwas persönlicher<br />
ist? Dann sind Sie bei uns bestens aufgehoben.<br />
Unser Ziel ist es, unsere Verkäufer, Käufer,<br />
Vermieter und Mieter mit unserem Service rundum<br />
glücklich zu machen.<br />
Immobilien Service Bärbel <strong>Bahr</strong><br />
Ihr Spezialist für:<br />
BESTANDS- UND NEUBAUIMMOBILIEN<br />
Professionelle Marktwertermittlung, individuelle<br />
Beratung und Vermarktung<br />
FIRST CLASS IMMOBILIEN<br />
Professionelle Vermarktung von exklusiven<br />
Immobilien<br />
FINANZIERUNGSBERATUNG<br />
Unabhängige und objektive Beratung von Experten<br />
GRUNDSTÜCKE & SCHLÜSSELFERTIGES BAUEN<br />
Professionelle Baulandentwicklung, Beplanung &<br />
Bewertung von Bauplätzen<br />
VERMIETUNGEN<br />
Professionelle Vermittlung von Immobilien an solvente<br />
Mietinteressenten<br />
REAL ESTATE AGENCY<br />
Immobilienvermittlung und mehr – in Englisch.<br />
SERVICELEISTUNGEN<br />
Vermittlung von Spezialisten rund um die Immobilie z.B. für Ausbau,<br />
Umzug, Renovierungen, uvm.<br />
BAUTRÄGERVERTRIEB<br />
Professionelle Vermarktung von Neubauimmobilien<br />
74
IMMOBILIEN SERVICE BÄRBEL BAHR STELLT SICH VOR<br />
UNSERE<br />
VERKAUFSPROFIS<br />
Mehrfach<br />
AUSGEZEICHNET ...<br />
... FÜR EFFEKTIVES QUALITÄTS-<br />
MANAGEMENT VON TÜV-SÜD<br />
Immobilien Service Bärbel <strong>Bahr</strong> erhält 2023<br />
erneut die TÜV-Zertifizierung und hat bewiesen,<br />
dass die Leistungen auf gleich bleibend<br />
hohem Niveau sind und zwar völlig unabhängig<br />
von der Tagesform und Zufällen.<br />
UNSERE PROFIS<br />
FÜR MARKETING &<br />
INTERNE ABWICKLUNG<br />
... ALS EINER DER BESTEN<br />
IMMOBILIENMAKLER DEUTSCH-<br />
LANDS VON EUROPAS GRÖSSTEM<br />
IMMOBILIENMAGAZIN BELLEVUE<br />
Immobilien Service Bärbel <strong>Bahr</strong> erhält zum<br />
17. Mal in Folge die Auszeichnung zum Best<br />
Property Agent. Bewertungskriterien sind<br />
Seriosität, Marktkenntnis, Erfahrung, Angebotsvielfalt<br />
und vor allem Service.<br />
UNSERE<br />
VERMIETUNGSPROFIS<br />
... FÜR SICHTBAR MEHR IMMO-<br />
BILIENKOMPETENZ VOM IMMO-<br />
BILIENVERBAND DEUTSCHLAND<br />
Als Mitglied im IVD nimmt Immobilien Service<br />
Bärbel <strong>Bahr</strong> regelmäßig an Fort- und<br />
Weiterbildungsmaßnahmen teil, um die<br />
höchste Expertise, Professionalität und Vertrauen<br />
zu gewährleisten.<br />
IMMOBILIEN SERVICE BÄRBEL BAHR IST MITGLIED IM:<br />
Immobilienverband Deutschland (IVD), Bundesverband freier Immobilien und Wohnungsunternehmen<br />
(BFW) und im immobilienwirtschaftlichen Verband für die Metropolregion Stuttgart (IWS).<br />
75
IHRE MAKLER MIT HERZ.<br />
Bärbel Falkenberg-<strong>Bahr</strong><br />
Geschäftsinhaberin<br />
„Ich bin Maklerin aus Leidenschaft.<br />
Wenn ich für Sie arbeite,<br />
dann immer mit vollem<br />
Einsatz. Dasselbe von Herzen<br />
kommende Engagement können<br />
Sie von allen, die für und<br />
mit uns arbeiten, erwarten.”<br />
Unsere Bewertungen<br />
Ihr Vertrauen in uns!<br />
Bastian Bentz<br />
„Als ehemaliger Bank-Filialleiter<br />
gebe ich Ihnen gerne<br />
wertvolle Tipps bei Ihrer<br />
Finanzierung. Beide Gebiete<br />
(Bankbetriebswirt und Immobilienmakler<br />
IHK) setze ich<br />
gerne ge winn brin gend für Sie<br />
ein.“<br />
Bettina Lienemann<br />
„Nach über 20 Jahren Tätigkeit<br />
in der Baubranche, macht<br />
es mir große Freude, meine<br />
Kunden bei einer so wichtigen<br />
Entscheidung, dem Kauf<br />
oder Verkauf einer Immobilie,<br />
unterstützen zu dürfen!“<br />
Tobias Bertsch<br />
„Profitieren auch Sie von meiner<br />
Erfahrung als ausgebildeter<br />
Immobilienfachwirt. Dabei<br />
bin ich immer mit viel Leidenschaft<br />
für Sie am Ball und mit<br />
dem Ziel, Verkäufer und Käufer<br />
glücklich zu machen.“<br />
Karl-Heinz-Berg<br />
„Seit vielen Jahren ist es für<br />
mich eine Herzensangelegenheit<br />
Menschen bei der Suche<br />
nach ihrem passenden Zuhause<br />
tatkräftig zu unterstützen<br />
und es dann auch zu finden.“<br />
Ihre Erfolgsgeschichten -<br />
unsere Referenzen:<br />
Verkauft in 8 Wochen<br />
DHH in Leinfelden-Echterdingen<br />
76
IHRE MAKLER MIT HERZ.<br />
Dankwart Hutter<br />
„Bei der Bewertung von Wohnungen,<br />
bebauten und unbebauten<br />
Grundstücken profitieren<br />
Sie von meiner über 16<br />
jährigen Erfahrung als Immobilienmakler<br />
im Großraum Stuttgart.<br />
Verkaufen Sie nicht zu<br />
günstig… !“<br />
Csilla Brcko<br />
“Meinen Kunden begegne ich<br />
mit größter Sorgfalt – immer<br />
im Wissen, dass der Verkauf<br />
einer Immobilie meist mit vielen<br />
Emotionen verbunden ist. Mein<br />
Studium (Fachrichtung Immobilienwirtschaft)<br />
bildet die fachliche<br />
Grundlage meiner Arbeit.”<br />
Andreas Schwarz<br />
„Seit über 25 Jahren arbeite ich<br />
erfolgreich nach dem Konzept:<br />
für jeden Kunden die optimale<br />
Lösung finden. Das geht nur<br />
mit meinem Engagement und<br />
mit Ihrem Vertrauen. Ich bin<br />
dabei!“<br />
Bei diesen Bewertungen handelt es sich um nach Kaufabwicklung von unseren Kunden schriftlich<br />
abgegebene Meinungen. Die Bewertung ist erst nach einem erfolgten Kauf bzw. Verkauf möglich.<br />
Weitere Referenzen finden Sie<br />
unter baerbel-bahr.de<br />
Jörg Müller<br />
„Ihr Weg in Ihre Wunschimmobilie<br />
mit der optimalen Begleitung<br />
bei Auswahl, Gestaltung<br />
und Finanzierung – da muss alles<br />
passen. Mit über 30 Jahren<br />
Erfahrung und Kompetenz in<br />
der Immobilienbranche bin ich<br />
Ihr Ansprechpartner bei Neubauwohnungen<br />
und optimal<br />
geförderten Finanzierungen.“<br />
Verkauft in 4 Wochen<br />
DHH in Altdorf<br />
Verkauft in 4 Wochen<br />
2-Zimmer-Wohnung in Stuttgart-Vaihingen<br />
Verkauft in 6 Wochen<br />
2-Zi.-Wohnung in Sindelfingen-Maichingen<br />
77
Zertifikat-Registrier-Nr.: 12 100 64850 TMS / Auftrags-Nr.: 707152259<br />
Die Zertifizierungsstelle<br />
der TÜV SÜD Management Service GmbH<br />
bescheinigt, dass die Organisation<br />
für den Geltungsbereich<br />
Ankauf von Grundstücken, Projektentwicklung sowie<br />
Bau von Reihen- und Mehrfamilienhäusern<br />
ein Qualitätsmanagementsystem eingeführt hat und anwendet.<br />
Durch ein Audit wurde der Nachweis erbracht,<br />
dass die Forderungen der<br />
erfüllt sind.<br />
Dieses Zertifikat ist gültig vom 09.11.2023 bis 10.11.2025.<br />
Fred Wenke<br />
Leiter der Zertifizierungsstelle<br />
München, 09.11.2023<br />
WIR BAUEN SIE<br />
glücklich!<br />
ZERTIFIKAT<br />
BB Wohnbau Böblingen GmbH<br />
Im Dörnach 5<br />
71088 Holzgerlingen<br />
Deutschland<br />
DIN EN ISO 9001:2015<br />
Ihr Bauträger aus der Region<br />
Die 2011 gegründete BB Wohnbau Böblingen GmbH<br />
zählt heute zu den größten und erfolgreichsten Bauträgern<br />
in der Region Böblingen.<br />
Claus Falkenberg als erfahrener Bauträger-Gesellschafter<br />
und Bärbel Falkenberg-<strong>Bahr</strong> mit ihrem Team<br />
von Immobilien Service Bärbel <strong>Bahr</strong> bilden mit vielen<br />
frischen Ideen und Fachwissen am regionalen<br />
Immobilienmarkt die perfekte Kombination aus Bau,<br />
Planung und Vertrieb.<br />
Derzeit hat die BB Wohnbau Böblingen GmbH rund<br />
750 Wohneinheiten in Planung, Projektierung und<br />
Bau.<br />
Ihr Profi in allen Fragen<br />
rund ums Bauen und Wohnen.<br />
BB Wohnbau Böblingen GmbH<br />
Spezialist für:<br />
ANKAUF VON GRUNDSTÜCKEN<br />
Professionelle Baulandentwicklung, Beplanung &<br />
Bewertung von Bauplätzen<br />
PROJEKTENTWICKLUNG<br />
Entwicklung der bestmöglichen Nutzung für das Grundstück<br />
auf Grundlage einer Marktanalyse sowie Klärung der Bebauungsmöglichkeit<br />
(baurechtliche Situation), der Konzeptidee und<br />
des Genehmigungsverfahrens<br />
BAU VON EIN-, DOPPEL-, REIHEN-<br />
UND MEHRFAMILIENHÄUSERN<br />
in hoher Qualität mit den neuesten Standards<br />
und zu einem fairen Preis-Leistungsverhältnis.<br />
ERSTELLUNG VON ENTWURFSKONZEPTEN UND<br />
MACHBARKEITSSTUDIEN<br />
zur Vorlage bei Ämtern und Banken<br />
ENTWICKLUNG EINER<br />
VERMARKTUNGSSTRATEGIE<br />
78
„<br />
BB WOHNBAU BÖBLINGEN GMBH STELLT SICH VOR<br />
Wir beraten<br />
Grundstückseigentümer!<br />
Vielleicht fragen auch Sie sich:<br />
Wann ist der richtige Zeitpunkt für ein Bauvorhaben<br />
oder einen Verkauf ?<br />
Welcher Preis ist heute realistisch?<br />
Welcher zu einem späteren Zeitpunkt?<br />
Ist mein Garten zu groß?<br />
Sie sind Beteiligter im Umlegungsverfahren?<br />
Sie haben ein Grundstück geerbt?<br />
Sie möchten landwirtschaftliche Flächen ohne<br />
Steuernachteil umwandeln?<br />
Sie möchten einfach mehr Rendite mit Ihrem<br />
Grundstück erwirtschaften?<br />
Ganz gleich welche Fragen Sie gerade als Grundstückseigentümer<br />
beschäftigen: Wir zeigen zukunftssichernde<br />
und wertsteigernde Lösungswege<br />
auf, die Sie eventuell noch nicht gesehen haben.<br />
Unsere Grundstücksexperten und Projektentwickler<br />
bringen zusätzlich Ihr baurechtsspezifisches<br />
Wissen mit ein, welches bei den oft komplizierten<br />
Verfahren auf Ämtern und Behörden helfen kann.<br />
Wir versetzen uns in Ihre Lage und bringen unser<br />
Know-how und unsere Kontakte ein, um die für<br />
Sie beste Lösung zu erarbeiten. Die Leistungen<br />
reichen dabei von der Erarbeitung von Konzeptideen<br />
nach der Klärung der Rahmenbedingungen<br />
mit Marktanalyse, bis hin zum Bau Ihres Hauses<br />
oder der Übernahme des Baugrundstücks - ganz<br />
individuell auf Ihre Situation zugeschnitten.<br />
Das sagen unsere zufriedenen Grundstücksverkäufer<br />
„<br />
„Hätten wir das Grundstück alleine verkauft,<br />
hätten wir lange nicht den Preis erzielt, den<br />
wir gemeinsam mit den Nachbarn erzielen<br />
konnten.“<br />
Eigentümergemeinschaft der Königstraße 22<br />
in Ehningen<br />
„Schon einmal war ich auf einen Partner angewiesen,<br />
dem ich nicht vertrauen konnte. Mit<br />
der BB Wohnbau Böblingen GmbH bin ich auf<br />
der 100%ig richtigen Seite“<br />
Eigentümer der Leonberger Straße 28 in Sindelfingen<br />
„Wir waren uns nicht sicher, welchen Weg<br />
wir mit unserem über 10.000 m² großen<br />
Grundstück gehen sollten. Durch die kompetente<br />
und professionelle Beratung durch<br />
Immobilien Service Bärbel <strong>Bahr</strong> haben wir<br />
den perfekten Makler für uns gefunden.“<br />
Eigentümergemeinschaft der<br />
Schäferlinde 14 in Herrenberg<br />
79
Bauen ist unsere<br />
Leidenschaft!<br />
SINDELFINGEN-MAICHINGEN<br />
2 Wohnhäuser mit 20 + 14 Wohnungen (März 2022)<br />
HOLZGERLINGEN<br />
2 Wohnhäuser mit 5 + 8 Wohnungen (Oktober 2022)<br />
Markenzeichen unserer Häuser ist die ausgezeichnete Qualität.<br />
Konzeption, Substanz und Ausstattung unserer Häuser<br />
orientieren sich an den neuesten Standards. Technik, Ökonomie,<br />
Ökologie und Ästhetik bilden dabei eine harmonische Einheit.<br />
www.bb-wohnbau-boeblingen.de<br />
Alle Referenzen finden Sie online!<br />
Ein eingespieltes Netzwerk an einheimischen Handwerkern und Dienstleistern<br />
steht für eine hohe Qualität in der Bauausführung und hält die<br />
Kosten niedrig. Unser Ziel ist es, dass Sie Ihr Geld sinnvoll investieren und<br />
sich noch in vielen Jahren an der Qualität, Ausstattung und schönen Details erfreuen.<br />
Unsere Wohnbaustrategie zielt darauf ab, dass Ihre Immobilie langfristig<br />
einen deutlichen Wertzuwachs erfährt.<br />
Durch Unternehmensstruktur, beste Verbindungen und unsere langjährige Erfahrung können wir<br />
für Sie besonders schnell und effizient handeln. Machen Sie sich ein Bild über unsere Arbeit und unsere<br />
Projekte. Seit vielen Jahren zählen neben Privatpersonen auch kleine und mittelständische Unternehmen<br />
sowie Städte und Gemeinden zu unserem Kundenstamm, die immer wieder gerne mit uns zusammenarbeiten.<br />
RENNINGEN<br />
Mehrfamilienhaus mit 9 Wohnungen (Juli 2022)<br />
SINDELFINGEN-MAICHINGEN<br />
Zwei Mehrfamilienhäuser mit je 15 Wohnungen (Oktober 2021)<br />
80
BB WOHNBAU BÖBLINGEN GMBH STELLT SICH VOR<br />
Projektstandorte mit rund 750 Wohneinheiten der BB Wohnbau Böblingen GmbH<br />
K-Münchingen<br />
Weissach<br />
D-Hirschlanden<br />
Heimsheim<br />
Rutesheim<br />
S-Weilimdorf<br />
Leonberg<br />
R-Malmsheim<br />
Renningen<br />
Weil der Stadt<br />
S-Kaltental<br />
Maichingen<br />
S-Vaihingen<br />
Sindelfingen<br />
S-Plieningen<br />
Aidlingen<br />
Böblingen<br />
Ehningen<br />
Schönaich<br />
F-Plattenhardt<br />
Wolfschlugen<br />
Hildrizhausen<br />
Holzgerlingen<br />
Weil im Schönbuch<br />
Herrenberg<br />
81
BB WOHNBAU HOLZGERLINGEN GMBH STELLT SICH VOR<br />
WIR BAUEN SIE<br />
AUF IHREM GRUNDSTÜCK<br />
glücklich!<br />
Ihr Bauträger aus der Region<br />
Sie haben ein Grundstück und möchten dieses bebauen?<br />
Für sich? Für die Kinder? Als Ihre<br />
Altersvorsorge? Sie haben ein Grundstück geerbt<br />
oder werden ein Grundstück erben, haben selbst<br />
aber keine Verwendung für dieses Grundstück?<br />
Sie möchten zuverlässig und mit Kostensicherheit<br />
bauen? Mit entsprechender Energieeffizienz und<br />
nachhaltig?<br />
Wenn es darum geht, auf Ihrem eigenen Grundstück<br />
die perfekte Kapitalanlage in Form eines Mehrfamilienhauses<br />
für sich, Ihre Familie, Kinder und Enkel zu<br />
schaffen, dann ist die BB Wohnbau Holzgerlingen<br />
GmbH Ihr perfekter Partner.<br />
Durch die Vermietung oder den Verkauf der einzelnen<br />
Wohneinheiten erzielen Sie nicht nur eine Top-<br />
Rendite, sondern schaffen sich auch die perfekte Absicherung<br />
fürs Alter.<br />
BB Wohnbau Holzgerlingen GmbH<br />
Spezialist für:<br />
GRUNDSTÜCKSUNTERSUCHUNG UND<br />
KLÄRUNG BAURECHT / BEBAUBARKEIT<br />
UMFASSENDE BETREUUNG VON<br />
ERBENGEMEINSCHAFTEN<br />
(Unterstützung bei der Klärung der Rechtssituation)<br />
PROJEKTENTWICKLUNG UND PLANUNG<br />
BERATUNG UND KLÄRUNG<br />
DER BAUFINANZIERUNG<br />
EINREICHUNG DES BAUGESUCHS<br />
WERKPLANUNG UND BAU<br />
FERTIGSTELLUNG, ABNAHME UND ÜBERGABE<br />
VERMIETUNGSSERVICE MIT AUSGEWÄHLTEN &<br />
GEPRÜFTEN MIETERN<br />
IHRE ZUKUNFT WARTET AUF SIE.<br />
82
HAUS & FINANZ SERVICE BÄRBEL BAHR STELLT SICH VOR<br />
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Ihre maßgeschneiderte und flexible<br />
Finanzierungslösung<br />
So individuell wie Sie selbst, so individuell wird auch<br />
unsere Finanzierungslösung für Sie sein.<br />
Wir sind überzeugt, dass es genauso wenig eine<br />
Standardlösung für eine Finanzierung gibt, wie es<br />
einen Standardkäufer von Immobilien gibt. Deshalb<br />
nehmen wir Ihre Maße, indem wir Ihre persönlichen<br />
Voraussetzungen und Wünsche aufnehmen. Diese<br />
berücksichtigen wir bei der Entwicklung der für Sie<br />
maßgeschneiderten Finanzierungslösung.<br />
Dabei sind wir unabhängig und können auf ein breites<br />
Spektrum der Möglichkeiten zurück greifen. Wir<br />
garantieren Ihnen Vertraulichkeit und Schnelligkeit<br />
und begleiten Sie auf Ihrem Weg zu einer Wohnzukunft,<br />
die auf sicheren Beinen steht.<br />
Haus & Finanz Service Bärbel <strong>Bahr</strong><br />
Spezialist für:<br />
KOSTENLOSE, UNABHÄNGIGE UND OBJEKTIVE<br />
BERATUNG<br />
SCHNELLE UND UNBÜROKRATISCHE<br />
ABWICKLUNG<br />
ATTRAKTIVE ZINSSÄTZE &<br />
FÖRDERMITTELBERATUNG<br />
INDIVIDUELLE LÖSUNGEN BEIM<br />
FINANZIERUNGSMODELL NACH IHREN<br />
PERSÖNLICHEN VORAUSSETZUNGEN UND<br />
WÜNSCHEN#<br />
BESTE KONDITIONEN DURCH GROSSES<br />
BANKENNETZWERK<br />
BERATUNG: “WAS KANN ICH MIR LEISTEN?“<br />
FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG SCHON VOR DER<br />
BESICHTIGUNG<br />
ENGE BEGLEITUNG VON VERKAUF UND<br />
FINANZIERUNG<br />
83
Erfolge teilen<br />
soziales Engagement<br />
Zeigen<br />
„Freude zu geben und Lächeln zu verschenken,<br />
das sind für uns die schönsten Momente im Leben.<br />
Deshalb ist es uns als Unternehmen ein großes<br />
Bedürfnis, unseren Erfolg aktiv zu teilen, indem wir<br />
soziale und kulturelle Projekte unterstützen.“<br />
Das oberste Gebot war und ist es für Immobilien<br />
Service Bärbel <strong>Bahr</strong> und BB Wohnbau Böblingen<br />
GmbH, den Menschen mit ihren eigenen Vier<br />
Wänden alle Sicherheit zu bieten und sie glücklich<br />
zu machen.<br />
Glück bedeutet für Claus Falkenberg, geschäftsführender<br />
Gesellschafter der BB Wohnbau Böblingen<br />
GmbH und Bärbel Falkenberg-<strong>Bahr</strong>, geschäftsführende<br />
Gesellschafterin der BB Wohnbau Böblingen<br />
GmbH und Geschäftsinhaberin von Immobilien Service<br />
Bärbel <strong>Bahr</strong>, auch Gutes zu tun und damit Anderen<br />
die Chance zu geben, große Dinge zu bewegen.<br />
Die beiden Unternehmer unterstützen deshalb regelmäßig<br />
Ihre Herzensprojekte:<br />
das Projekt „Zukunft schenken“, eine Initiative von<br />
Hitradio antenne1, fit4future natur und des Landes<br />
Baden-Württemberg die unsere Wälder aufforsten<br />
und fit für die Zukunft machen, die Stiftung Stay<br />
die mit einem innovativen Ansatz Unternehmen die<br />
Möglichkeit bietet, sich für die Entwicklung Afrikas<br />
stark zu machen, den Ökumenische Hospizdienst<br />
Böblingen der den Ambulanten Erwachsenenhospizdienst,<br />
den Kinder- und Jugendhospizdienst umfasst<br />
und Trauerangebote für Erwachsene sowie für<br />
Kinder- und Jugendliche anbietet und den Tafel-Laden<br />
der Lebensmittel zu stark reduzierten Preisen<br />
für Personen mit geringem Einkommen anbietet.<br />
84
SOZIALES ENGAGEMENT<br />
Unternehmer für Unternehmer<br />
EIN NETZWERK, DAS AUF DAUER AUS DER ARMUT BEFREIT!<br />
„Nur wenigen Menschen ist bewusst, dass es in Afrika<br />
hochqualifizierte, motivierte und erfahrene Sozialunternehmer<br />
gibt, die eigene Organisationen<br />
gegründet haben und so die Entwicklung ihrer Gesellschaft<br />
vorantreiben“ beschreibt Bärbel Falkenberg-<strong>Bahr</strong><br />
den neuen Ansatz der Stiftung Stay in der<br />
Entwicklungszusammenarbeit. Wichtig ist ihr „dass<br />
nicht westliche Werte der Kompass sind, sondern die<br />
Einheimischen und native Experten die Richtung angeben.“<br />
Eine dieser Unternehmerinnen ist Justine<br />
Mukazungu, die mit Stina Food nicht nur eine Firma<br />
aufgebaut hat, die ökologischen Getreidebrei auf der<br />
Basis des Rezeptes ihrer Mutter vertreibt. Sie sorgt<br />
auch für die Ausbildung der Landwirte im ökologischen<br />
Landbau. Nach ihrem größten Erfolg gefragt<br />
sagt sie: „Ich glaube, mein größter Erfolg ist es, das<br />
Leben der Kleinbäuerinnen und -bauern wirklich zu<br />
verändern. Heute glauben sie an sich selbst, stehen<br />
auf eigenen Beinen und machen das Beste auch sich.<br />
Wenn ich mit ihnen spreche und ihre Energie sehe,<br />
macht es mich sehr stolz, dass ich diese Menschen<br />
erreichen konnte.“<br />
Unternehmen aus Deutschland wie Immobilien Service<br />
Bärbel <strong>Bahr</strong> glauben an den Weg der Stiftung<br />
Stay. „Bärbel <strong>Bahr</strong> ist eine Unterstützerin der ersten<br />
Stunde. Sie war schon in einer sehr frühen Phase der<br />
Entwicklung unseres Projektes an unserer Seite und<br />
hat andere Unternehmer motiviert“, sagt Benjamin<br />
Wolf, Gründer der Stiftung Stay über das soziale Engagement<br />
von Bärbel Falkenberg-<strong>Bahr</strong>.<br />
Durch den neuen Ansatz der Entwicklungszusammenarbeit<br />
der Stiftung Stay fanden allein 2020/2021<br />
fast 1.400 Menschen den Weg aus der Armut für sich<br />
und ihre Familien. Durch Ausbildungen in Imkerei,<br />
biologischem Landbau oder Baumpflanzungen erwirtschaften<br />
sie nun Einkommen und ermöglichen<br />
damit ihren Kindern Zugang zu Bildung und der<br />
ganzen Familie zu Gesundheit.<br />
Lesen Sie mehr unter www.stiftung-stay.org<br />
Wir spenden bei jedem Immobilienverkauf!<br />
ZEITGEMÄß SPENDEN<br />
Die Stiftung Stay ist das offizielle Sozialprojekt von Immobilien Service Bärbel<br />
<strong>Bahr</strong> und liegt mir sehr am Herzen.<br />
MÖCHTEN SIE MITHELFEN?<br />
Gerne können Sie sich uns anschließen. Mehr Informationen zur Stiftung<br />
und der Kampagne erhalten Sie im Internet unter<br />
www.stay-stiftung.org<br />
85
Gesucht:<br />
Ein Häusle<br />
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Aktuelle Stellenangebote!<br />
Werden Sie Teil<br />
unseres starken Teams!<br />
Aktuelle Stellenangebote finden Sie Online<br />
unter www.baerbel-bahr.de/karriere<br />
Bewerben Sie sich jetZt!<br />
Impressum | <strong>Bahr</strong>-o-Meter 2024, Ausgabe 1<br />
Herausgeber:<br />
Immobilien Service Bärbel <strong>Bahr</strong> e. K.<br />
Im Dörnach 5<br />
71088 Holzgerlingen<br />
Telefon: 07031 4918-500<br />
Telefax: 07031 4918-550<br />
immobilien@baerbel-bahr.de<br />
www.baerbel-bahr.de<br />
BB Wohnbau Böblingen GmbH<br />
Im Dörnach 5<br />
71088 Holzgerlingen<br />
Telefon: 07031 4918-510<br />
Telefax: 07031 2095650<br />
info@bb-wohnbau-boeblingen.de<br />
www.bb-wohnbau-boeblingen.de<br />
Redaktion und Satz:<br />
Immobilien Service Bärbel <strong>Bahr</strong> e. K.<br />
Marketingabteilung<br />
E-Mail: marketing@baerbel-bahr.de<br />
Layout / Grafik / Herstellung:<br />
Marketing Immobilien Service Bärbel <strong>Bahr</strong><br />
<strong>Auflage</strong>:<br />
Ca. 2.000 Exemplare<br />
Vertrieb / Anzeigen:<br />
Marketing Immobilien Service Bärbel <strong>Bahr</strong><br />
e. K., Tel.: 07031 4918-500<br />
Erscheinungsweise:<br />
zwei Mal jährlich<br />
Offizielle Auslagestellen:<br />
Im Dörnach 5 in 71088 Holzgerlingen,<br />
Motorworld Region Stuttgart im V8 Hotel,<br />
Graf-Zeppelin-Platz 1, 71034 Böblingen<br />
Hofmeister Erlebnis-Wohnzentrum<br />
Sindelfingen, Eschenbrünnlestraße 12,<br />
71065 Sindelfingen<br />
Landhaus Feckl, Keltenweg 1, 71139<br />
Ehningen<br />
Bildnachweis<br />
Titel: Andrea Fabry, Foto Fabry • Andrea<br />
Fabry, Foto Fabry: S. 3, 6, 7, 8, 9, 25, 65, 74,<br />
75, 76, 77, 78, 82, 83, 84 • istock.com/adobe.<br />
stock.com: 10, 16, 18, 19, 20, 21, 24, 26, 28,<br />
30, 42, 43, 45, 46, 47, 48, 50, 52, 54, 60, 64<br />
,67, 68, 70, 72, 79, 84, 86 • Marketing Immobilien<br />
Service Bärbel <strong>Bahr</strong> e. K: S. 2, 13, 74,<br />
75, 78, 82, 83 Rückseite • Robert Skrabanja,<br />
Marketing Immobilien Service Bärbel <strong>Bahr</strong><br />
e. K: 11, 12, 23, 27, 29, 31, 32, 33, 34, 35, 37,<br />
38, 39, 66 • Deutsche Leibrenten: 56,57 • Birgit<br />
Downar: 22, 58, 59, 76, 77 • Dot Video: 59<br />
• Stay - Stiftung für multiplikative Entwicklung:<br />
S. 85 • Weitere Bilder: Archiv<br />
Druck:<br />
Druckerei Hamberger<br />
Gottlieb-Daimler-Straße 4<br />
71093 Weil im Schönbuch
Entspannt im Alter!<br />
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bb-wohnbau-boeblingen.de<br />
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Ausgabe 1 | Frühling/Sommer 2024 | Schutzgebühr: 4,95€<br />
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für Sie zum Mitnehmen!<br />
baerbel-bahr.de<br />
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