Projekt Folder inkl. Preisliste - Buwog

QUartier 14
1140 WIEN, UtenDOrfGaSSe 1 UnD 2
www.buwog.at
PrOviSiOnSfrei
Direkt vOm
BaUtrÄGer

DachGeSchOSSmaiSOnetten
AM FUSSE DES WoLFErSBErgS
Eigentlich hat ja schon das Wort Maisonette – übersetzt aus
dem Französischen ein eigenes „Häuschen“ in einem Haus –
einen verheißungsvollen Klang. Wird sie aber auch noch keck
obendrauf gesetzt auf ein repräsentatives, topsaniertes gebäude,
entsteht eine besonders luftige, heitere Atmosphäre,
die die reizvollen gestaltungsmöglichkeiten dieses zweigeschoßigen
Wohnungstyps wirkungsvoll unterstreicht: Stilvoller
und beschwingter als auf zwei mit einer Treppe verbundenen
Ebenen in lichtdurchfluteter Höhe lassen sich persönliche
Wohnträume wohl kaum verwirklichen. oder? Der BUWog ist
es dennoch gelungen, das ohnehin schon tolle Flair von Dachgeschoßmaisonetten
noch durch eine traumhafte Umgebung
zu toppen: Im Quartier 14 errichtet der große heimische Bau-

träger gerade 26 dieser begehrten objekte direkt am Fuße
des Wolfersbergs, in einer der schönsten grünoasen Wiens.
Hier sind nicht nur im Winter eine rodel- und im Sommer eine
herrliche Lagerwiese in greifbarer Nähe, von Ihrer Terrasse
aus genießen Sie auch tagtäglich einen herrlichen Ausblick,
der Sie im oft hektischen großstadtleben immer wieder tief
durchatmen lässt. Zum Entschleunigen genügt im Quartier 14
ein Blick aus dem Fenster. Zum Frische-Luft-Tanken ein flotter
Spaziergang durch die unmittelbare Umgebung. Und nach
der Arbeit kommen Sie auf vielfältige Weise, vor allem aber
schnell zurück in Ihr charmantes Zuhause: Die Verkehrsanbindung
ist sowohl öffentlich als auch mit dem Auto aus-
gezeichnet. Die U4 etwa bringt Sie in wenigen Minuten in die
Wiener Innenstadt, aber auch durch diverse Straßenbahn-,
Bus- und S-Bahn-Anschlüsse sind Sie gut ins Stadtnetz eingebettet.
Und passionierte Autofahrer und Autofahrerinnen
kaufen sich ihren Abstell- oder garagenplatz einfach mit.
DaS iSt DaS QUartier 14:
– 22 neue Dachgeschoßmaisonetten
– 4 Dachgeschoßwohnungen
– freifinanziertes Eigentum
– situiert auf einem thermisch sanierten Bestandsobjekt
– Wohnungsgrößen von 50 bis 127 m 2
– 2 bis 4 Zimmer
– hofseitige Terrassen mit Wienblick
– garagen- und Autoabstellplätze im Freien käuflich erwerbbar
– bezugsfertig: Herbst 2013

vOm QUartier 14 aUS GUt erreichBar:
– der Wolfersberg mit Spielplätzen und Lagerwiese
– der Bahnhof Hütteldorf (Straßenbahn 49, U4, Westbahn, Schnellbahn,
Verbindungsbahn, Vorortelinie)
– in kürzester Zeit der Westbahnhof (S 50) oder das Zentrum (U4)
– Volksschulen (eine davon im Umkreis von 600 m),
eine Montessori-Schule
– Kindergärten
– Auhof-Center
– Supermärkte, Tankstelle, alles Wichtige für den täglichen Bedarf
STADToASE IN
GrünrUhelaGe
Davon träumt jeder großstädter: sich nach einem anstrengenden
Tag abends noch ein bisschen an der frischen Luft
entspannen zu können, aufzuatmen im wahrsten Sinne des
Wortes. Am Wochenende ohne große Planung oder langwierige
Anreisen im grünen Kraft zu tanken. Beim Blick aus dem
Fenster Weite zu erleben. Den Kindern viel raum zum Toben
zu gönnen. Mit dem Hund nicht nur im Beserlpark runden
durch den Staub zu drehen. Schön wär’s, sagen Sie? Schön ist
es, sagen wir! Nämlich im Quartier 14 in Wien-Penzing.
Nicht umsonst zählt die Wohngegend um den Wolfersberg zu
einer der begehrtesten der Stadt: Verkehrstechnisch optimal
an den Stadtkern angebunden, finden Sie hier zugleich eine
prachtvolle grünoase mit Wald und Wiesen in unmittelbarer
Nähe. Die Aussicht vom 322 Meter hohen Wolfersberg ist einfach
großartig – zum einen auf die Stadt, zum anderen auf die
hier schon ein wenig voralpin anmutenden Hügel des Wienerwaldes.
Es gibt hier zwei eingezäunte Spielplätze und eine
wunderbare Lagerwiese, die sich im Herbst auch ideal zum
Drachensteigen und im Winter – auf einer 200 Meter langen
Strecke – zum rodeln eignet. Und der Sonnenuntergang von
hier oben ist ein echter geheimtipp.
Das Quartier 14 ist am Fuße des Wolfersbergs gelegen und hat
dadurch diese Idylle nicht nur in reichweite, sondern bietet
auch das Privileg, ihren herrlichen Anblick von der Wohnung

aus genießen zu können. Wohltuende Stadtoase, erholsamer
rückzugsort, tagtägliche Energietankstelle – das alles können
diese großzügigen und zugleich urban-schicken Dachgeschoßmaisonetten
für Ihr Leben bedeuten. Hier erleben Sie
die Jahreszeiten und sind trotzdem im Handumdrehen in der
Stadt, am Arbeitsplatz oder im gut bestückten Einkaufscenter.

verkehrStechniSch MIT DEr
gANZEN STADT VErNETZT
Besser geht’s fast nicht: Direkt vor dem Quartier 14 stehen
gleich mehrere Buslinien zur Verfügung, die meisten davon
steuern innerhalb von fünf bis sieben Minuten den Bahnhof
Hütteldorf an. Und von dort aus sind Sie mit der Schnellbahn,
U-Bahn oder Westbahn ruck, zuck in der Stadt unterwegs. Mit
der U4 etwa lässt sich in kürzester Zeit das Zentrum erreichen.
Fünf gehminuten von der Utendorfgasse entfernt fährt die
Straßenbahnlinie 49 über die Bezirke Penzing, Fünfhaus und
Neubau bis zur ringstraße. Auch diese bleibt am Bahnhof Hütteldorf
stehen und bietet dort gelegenheit zum Umsteigen in
schnellere gefährte oder in andere richtungen. Wer lieber mit
dem Auto fährt, kann gemeinsam mit seiner Dachgeschoßmaisonette
einen garagen- oder Abstellplatz im Freien erwerben

und gelangt beispielsweise über die Linzer Straße in nur fünf
Minuten auf die Westautobahn. Und genauso schnell ist man
motorisiert im 2,5 Kilometer entfernten Auhofcenter.
Aber auch im Umkreis von 600 Metern ist alles reichlich vorhanden,
was man im Alltag so braucht: von der Bank, einem
Spar-Markt oder der Apotheke bis zur Putzerei und Trafik. Ein
Kindergarten und eine Volksschule lassen sich bequem zu Fuß
erreichen. Und für die gastronomische Nahversorgung hat das
grätzel natürlich auch einige restaurants zu bieten. Immer
noch nahe – nämlich im Umkreis von rund einem Kilometer –
finden sich noch eine andere Volksschule, eine Montessori-Privatschule,
zwei weitere Kindergärten sowie ein Fitnesscenter,
eine Tankstelle, verschiedenste Supermärkte und ein Baumarkt
(Bauhaus).
üBerSichtSPlan
1 Hofer Markt 8 Schule
2 Kinderspielplatz 9 Kindergarten
3 Apotheke 10 Bipa
4 Arzt / Ärztin 11 Merkur Markt
5 Kindergarten 12 Bauhaus
6 Endstation Linie 49 13 Kinderspielplatz
7 Spar Markt
Hofer 1
50B/49B/150/449/250 Linzer Straße
Utendorfgasse
3
2
Nikolaiberg
13
4
5
12
7
6
8
9
10
11
35B/52A/52B/49B Bergmillerg.
Auhofstraße
Linzer Straße 49
Hadikgasse
U S
U4/Hütteldorf

CHIC UND ÖkOlOGiSch
verantWOrtUnGSvOll
Für die BUWog haben optimale Energieeffizienz, Umweltverträglichkeit
und Qualitätsbewusstsein sowohl bei der Neuerrichtung von
Wohnungen als auch beim Umgang mit Bestandsobjekten oberste
Priorität. Vor der Errichtung der 26 exquisite Maisonetten und Wohnungen
auf dem Dach des Quartiers 14 wurde daher zunächst das
gesamte gebäude nach allen regeln der Kunst thermisch generalsaniert.
Zudem wurden moderne Aufzüge bis in die Dachgeschoßwohnungen
eingebaut. In den neuen Wohnungen mit jeweils zwei
bis vier Zimmern wurde jeglicher Komfort von Beginn an miteingeplant.
Und das Tüpfelchen auf dem i: die großzügigen – bis zu 26
Quadratmeter großen – Terrassen mit traumhaftem Wienblick.
ALLE KoSTEN
rUnD Um Den kaUf
Neben dem eigentlichen Kaufpreis der Wohnung fallen – wie Sie
sicher wissen – noch einige rechtliche Nebenkosten an. Damit Sie
diese gleich in Ihrer Kalkulation berücksichtigen können, haben
wir sie hier kurz für Sie aufgelistet.
– grunderwerbssteuer in Höhe von 3,5 Prozent des Kaufpreises
– gerichtliche Eintragungsgebühr in Höhe von 1,1 Prozent des
Kaufpreises
– Kosten der Vertragserrichtung und Durchführung, welche mit
1,5 Prozent des Kaufpreises zuzüglich MwSt. und Barauslagen
pauschaliert werden
– gerichtliche Eintragungsgebühr für die Eintragung von
Pfandrechten für gläubigerbanken in der Höhe von 1,2 Prozent
der Pfandsumme
Die laufenden Bewirtschaftungskosten nach dem Kauf (Betriebskosten,
Aufzugskosten, Verwaltungskosten und Beitrag zur Instandhaltungsrücklage)
betragen ca. 2,70 Euro pro Quadratmeter und
Monat. Wenn Sie für Ihr KFZ einen Stellplatz erwerben möchten,
ist dies natürlich auch jederzeit möglich. Die Kosten dafür belaufen
sich auf 12.000,- Euro pro Stellplatz im Freien und 20.000,– bis
23.000,– Euro pro Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage oder garagenbox.
Eine gute Nachricht rund um den Kauf haben wir noch für Sie:
Nachdem der Verkauf direkt von uns als Bauträger erfolgt, fällt keine
Maklerprovision an und Sie sparen hier eine Menge, die Sie für
die schönen Dinge im Leben – zum Beispiel für die Einrichtung Ihrer
neuen Traumwohnung – verwenden können.

aDreSSe StieGe tOP laGe Zimmer Wnfl (m 2 ) terr. (m 2 ) kaUfPreiS (€)
Linzerstraße 435/1/7 Stg 01 Top 7 Süd - randlage 2.og: Wohnküche, Terr, 1.og: 3 Zimmer, Bad, WC, Vr, Sr, Ar 115,44 18,75 420.000,–
Linzerstraße 435/1/8 Stg 01 Top 8 Süd 2.og: Wohnküche, Terr, 1.og: 3 Zimmer, Bad, WC, Vr, Sr, Ar 119,58 18,68 432.000,–
Linzerstraße 435/2/7 Stg 02 Top 7 Süd 2.og: Wohnküche, Terr, 1.og: 3 Zimmer, Bad, WC, Vr, Sr, Ar 119,56 18,88 432.000,–
Linzerstraße 435/2/8 Stg 02 Top 8 Süd 2.og: Wohnküche, Terr, 1.og: 3 Zimmer, Bad, WC, Vr, Sr, Ar 115,87 19,66 420.000,–
Linzerstraße 435/3/7 Stg 03 Top 7 Süd 2.og: Wohnküche, Terr, 1.og: 3 Zimmer, Bad, WC, Vr, Sr, Ar 125,76 19,45 453.000,–
Linzerstraße 435/3/8 Stg 03 Top 8 Süd 2.og: Wohnküche, Terr, 1.og: 3 Zimmer, Bad, WC, Vr, Sr, Ar 122,33 19,23 442.000,–
Linzerstraße 435/4/7 Stg 04 Top 7 Süd 2 og: Wohnküche, Terr, 1.og: 3 Zimmer, Bad, WC, Vr, Sr, Ar 122,48 19,33 443.000,–
Linzerstraße 435/4/8 *) Stg 04 Top 8 Süd 2.og: Wohnküche, Terr*), 1.og: 3 Zimmer, Bad, WC, Vr, Sr, Ar 116,78 10,08 420.000,–
Utendorfgasse 1/7 Stg 05 Top 7 ost 2.og: Wohnküche, Terr, 1.og: 2 Zimmer, Bad, WC, Vr, 2 Sr 111,59 18,05 399.000,–
Utendorfgasse 1/8 Stg 05 Top 8 ost Wohnküche, Zimmer, Bad, WC, Vr, Terr 49,85 2,87 175.000,–
Utendorfgasse 1/9 Stg 05 Top 9 ost 2.og: Wohnküche, Terr, 1.og: 2 Zimmer, Bad, WC, Vr, Sr 107,21 19,57 380.000,–
Utendorfgasse 1a/7 Stg 06 Top 7 ost 2.og: Wohnküche, Terr, 1.og: 2 Zimmer, Bad, WC, Vr, Sr 110,90 19,54 395.000,–
Utendorfgasse 1a/8 Stg 06 Top 8 ost Wohnküche, Zimmer, Bad, WC, Vr, Terr 49,88 2,87 175.000,–
Utendorfgasse 1a/9 Stg 06 Top 9 ost - randlage 2.og: Wohnküche, Terr, 1.og: 2 Zimmer, Bad, WC, Vr, Sr 107,78 18,76 388.000,–
*) Die Terrassenfläche ist um fünf Quadratmeter kleiner, weil ein Teil der als Allgemeinfläche dem rauchfangkehrer zur Verfügung gestellt werden muss. genutzt können zirka 15 m² werden.
Linzerstraße 437/7 Stg 01 Top 7 Süd Wohnküche, 2 Zimmer, Bad, WC, Vr, Terr 65,50 20,31 255.000,–
Linzerstraße 437/8 Stg 01 Top 8 Süd - randlage 2.og: Wohnküche, Zimmer, Terr, 1.og: 2 Zimmer, Bad, WC, Vr, Ar 94,03 15,45 342.000,–
Linzerstraße 437/9 Stg 01 Top 9 Süd 2.og: Wohnküche, Zimmer, Terr, 1.og: 2 Zimmer, Bad, WC, Vr 89,80 14,82 326.000,–
Linzerstraße 437/10 Stg 01 Top 10 West 2.og: Wohnküche, Terr, 1.og: 3 Zimmer, Bad, WC, Vr, Ar 114,72 16,91 419.000,–
Linzerstraße 437/11 Stg 01 Top 11 West 2.og: Wohnküche, Terr, 1.og: 3 Zimmer, Bad, WC, Vr, Sr, Ar 122,11 16,91 440.000,–
Linzerstraße 437/12 Stg 01 Top 12 West 1.og: Wohnküche, Zimmer, WC, Terr, 2.og: 2 Zimmer, Bad, WC 120,82 12,47 425.000,–
Utendorfgasse 2a/7 Stg 03 Top 7 Süd Wohnküche, 2 Zimmer, Bad, WC, Vr, Terr 56,12 26,16 230.000,–
Utendorfgasse 2a/8 Stg 03 Top 8 Süd - randlage 2.og: Wohnküche, Zimmer, Terr, 1.og: 2 Zimmer, Bad, WC, Vr, Ar, Sr 108,35 13,56 390.000,–
Utendorfgasse 2a/9 Stg 03 Top 9 Süd 2.og: Wohnküche, Zimmer, Terr, 1.og: 2 Zimmer, Bad, WC, Vr, Ar, Sr 110,14 13,56 399.000,–
Utendorfgasse 2a/10 Stg 03 Top 10 West 2.og: Wohnküche, Terr, 1.og: 3 Zimmer, Bad, WC, Vr, Sr, 2 Ar 109,32 16,39 399.000,–
Utendorfgasse 2a/11 Stg 03 Top 11 West 2.og: Wohnküche, Terr, 1.og: 3 Zimmer, Bad, WC, Vr, Sr, 2 Ar 108,54 16,39 398.000,–
Utendorfgasse 2a/12 Stg 03 Top 12 West 1.og: Wohnküche, Zimmer, WC, Terr, 2.og: Zimmer, Bad, WC 103,11 12,47 365.000,–

1. DachGeSchOSS 2. DachGeSchOSS
StieGe 3 / tOP 8
108,35 m 2 Wohnfläche
13,56 m 2 Terrasse

StieGe 3 / tOP 10
109,32 m 2 Wohnfläche
16,39 m 2 Terrasse
0
1
2
3
4
N
5 m
1. DachGeSchOSS 2. DachGeSchOSS
Weitere Informationen erhalten Sie bei:
herrn WOlfGanG hirt
Tel.: +43 1 87828-1215
E-Mail: wolfgang.hirt@buwog.at

TrAUMBLICK UND JEDE
MENgE freiZeitmÖGlichkeiten
Es ist schon etwas Spezielles, hoch oben am Dach. Die Weite
des Blicks lässt einen im wahrsten Sinne des Wortes über den
Dingen stehen, und gehört er zum Alltag, ist das ein wahrhaft
königliches Wohngefühl. Im Quartier 14 kommt aber
außerdem noch die besondere architektonische Form einer
Maisonette hinzu, die das Wohnen hier so attraktiv macht. Die
26 Dachgeschossmaisonetten und – wohnungen mit zwei bis
vier Zimmern auf zwei Ebenen sind nicht nur besonders komfortabel
und nach modernsten Maßstäben konzipiert. Sie sind
darüber hinaus – situiert auf einem hervorragend thermisch
sanierten Bestandsobjekt – absolut energieeffizient gebaut.
Aber so urban-chic das architektonische Konzept auch ist,
der Clou ist die Kombination mit der absoluten grünruhela-
ge am Fuße des Wolfersbergs. Das bietet ein enormes Erholungspotenzial
und jede Menge Freizeitmöglichkeiten in der
unmittelbaren Wohnumgebung. Unversehens zieht ein angenehmes
Urlaubsfeeling in den Alltag ein und eine herrliche
Luftigkeit und Leichtigkeit bereichert das Leben – was der Lebensqualität
natürlich enorm zugutekommt. Trotz der Stadtrandlage
ist man keineswegs nur mit dem Auto flott in der
Stadt unterwegs. Denn vom nahen Bahnhof Hütteldorf aus
bringen U-Bahn, Schnellbahn und Westbahn die Bewohner
des Quartiers 14 ruck, zuck ins Zentrum und zu allen wichtigen
Punkten der Stadt.

BUWOG – BaUen UnD WOhnen GeSellSchaft mBh
Hietzinger Kai 131, 1130 Wien – Austria
Tel.: +43 1 87828-1111
Fax: +43 1 87828-5299
E-Mail: office@buwog.at
www.buwog.at
Weitere Informationen zum Projekt erhalten Sie bei:
herrn WOlfGanG hirt
Tel.: +43 1 87828-1215
E-Mail: wolfgang.hirt@buwog.at
Stand: Juli 2012. Änderungen, Satz- und Druckfehler vorbehalten.
Die Einrichtung ist illustrativ dargestellt und erfolgt wie die Boden- und Wandbeläge, Elektro-, Sanitär-
und sonstige Ausstattung laut gültiger Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Die in den Plänen
vorhandenen Abmessungen sind nicht für die Bestellung von Einbaumöbeln verwendbar. Naturmasse
erforderlich. Heizkörper sind nicht maßgenau und definieren nur die Lage. Unverbindliche Plankopie,
Änderungen während der Bauausführung infolge Behördenauflagen, haustechnischer und konstruktiver
Maßnahmen vorbehalten.